Ведомственный дом что это

Ордер за службу — Квадрум.Медиа

Ведомственный дом что это

Все, кого принимали на работу в московские учреждения или на предприятия, обязательно обеспечивались местом для проживания. Было ли оно сначала временным — скажем, общежитием или гостиницей, или сразу постоянным — в отдельной квартире, зависело от работодателя.

Сектор влияния

Ведомственное жильё — это жильё, которое строится для определённого ведомства, а точнее для временного или постоянного пользования лиц работающих, проходящих службу, учёбу в его составе, уточняет ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

Вполне естественно, что оно стоит на балансе и обслуживается данным ведомством. Естественно, возможности у всех разные — с могущественным КГБ, допустим, вряд ли мог сравниться завод «Красный пролетарий».

Поэтому в своё время именно такое жильё разделило столицу по особым районам, в соответствии с занятиями их жителей.

«В переулках Арбата были построены дома для руководителей ЦК, Совмина и Министерства обороны, — рассказывает Валерия Косенкова, директор департамента городской недвижимости Kalinka Group. — Красивые дома сталинской постройки украшают Ломоносовский проспект.

В представлении советского гражданина эти здания, квартиры в которых давали сотрудникам Академии наук, были пределом мечтаний, как и девятиэтажные дома на улице Косыгина.

Район, ограниченный Смоленским бульваром с одной стороны, Саввинской набережной — с другой, может похвастаться как бывшими домами ЦК и Совмина, так и суперэлитным дорогим жильём, цены на которое приближены к нынешней „Золотой миле“.

Генеральским считался район между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, где получали квартиры работники Военной академии, генералы и преподаватели. О многом говорит само название Ленинского проспекта и именно здесь располагаются бывшие дома партийной и хозяйственной элиты страны.

А обилие исследовательских институтов, престижных учебных заведений объясняют столь внушительный список уважаемых жителей, в котором математики и физики, генетики и геологи, лингвисты и механики. Ленинский, а также проспект Вернадского с улицами Лобачевского и Удальцова всегда были престижными районами со своим неповторимым укладом жизни».

Впрочем, кто-то из коренных москвичей наверняка приведёт в качестве примера и микрорайоны, принадлежавшие советским автогигантам ЗИЛу и АЗЛК, заводов «Динамо» или «Серп и молот». Там жителями становились инженеры и рабочие этих предприятий.

В начале 1990 годов во многих городах России ведомственное жильё составляло значительную часть жилого фонда — его доля иногда доходила до 90%, сообщает генеральный директор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещёв.

«Ведомства были домовладельцами и устанавливали стандарты качества жилищно-коммунальных услуг и благоустройства, — говорит он.

— Наверное, с тех пор и утвердилось мнение, что такие солидные организации более чуткие к своим жителям, чем городские власти».

Почувствуй разницу

«Москва слезам не верит», 1979

Однако всё проверяется временем. А нынешнее время выявило у домов, ранее относящимся к ведомственному жилому фонду, специфические недостатки. Как отмечает Максим Лещёв, в них отсутствуют подземные гаражи.

А что такое нынешний элитный дом без паркинга?! Сейчас сложно устранить именно этот пробел, в отличие от тех других, которые поддерживают высокий статус дома. Например, коммуникации можно подвести к любому зданию, как и поменять старые лифты на современные.

Также легко решаются проблемы с кондиционированием, водоснабжением, и прочими инженерными коммуникациями.

Плюсами ведомственного жилья же оказываются качественное строительство, исключительно выгодное расположение и просторные придомовые (и часто охраняемые) пространства — даже в центре столицы.

«Все эти дома имеют просторные дворы с зелёной территорией, в большинстве своём интеллигентных соседей из семей советской элиты, — перечисляет Валерия Косенкова. — Стоимость квартир в них, как и в любых объектах вторичного рынка, может быть различной.

К примеру, в высотке на Котельнической набережной, которую мы все помним по фильму „Москва слезам не верит“, и где в разные годы проживали такие известные люди — Константин Паустовский, Галина Уланова, Людмила Зыкина, Клара Лучко и другие, сейчас можно купить квартиру площадью 64 м2 за 1,25 млн долларов».

Сегодня контингент проживающих в данных районах, конечно, сменился: многих счастливых получателей элитных квадратных метров уже нет в живых, многие расстались с квартирами, переехав в другие районы.

«Но в них по-прежнему селятся люди состоятельные, поскольку большинство таких жилых зданий располагаются в районах, не утративших своей престижности.

Дома советской элиты, руководствуясь сегодняшними критериями классификации жилья, можно отнести к бизнес-классу — до элитного уровня они не дотягивают по многим формальным признакам», — комментирует эксперт.

Общее место жительства

Вместе с тем есть и иные примеры, правда, из другого ценового сегмента ведомственного фонда. Руководитель офисов «Таганский» и «Новогиреево» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова рассказывает: «На Верхней Первомайской улице раньше были общежития. Одно здание было выкуплено инвестором.

Он его реконструировал, надстроил мансардный этаж, в итоге получились очень симпатичные квартиры. Другие дома были переданы в ведомство города. Там и сегодня живут люди, кто-то даже приватизировал в них комнаты. Конечно, состояние их сильно отличается от частного корпуса, ведь за долгие годы капитальный ремонт там не проводился.

Соответственно, цена предложения очень низкая».

Доля ведомственного жилья сильно уменьшилась, подтверждает Максим Лещёв. ОАО «РЖД», по его словам, позволяло своим сотрудникам приватизировать занимаемое жильё и практически полностью потеряло весь свой фонд. В связи с этим Александр Лунин уточняет, что существуют две категории ведомственного жилья.

Первая подлежит приватизации проживающих в нём лиц, и эта процедура регламентируется прежде всего Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а точнее — его статьёй 2. Вторая категория относится к той части, где законодательно запрещена приватизация.

Это жилые помещения, которые закреплены за государственными и муниципальными образовательными учреждениями, а также высшими учебными заведениями (то есть места в общежитиях приватизации не подлежат).

В то же время предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

 «Стоит также подчеркнуть, что приватизировать можно только изолированное жилое помещение (квартиру или комнату), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещение не является самостоятельным предметом договора социального найма.

Таким образом, на балансе учреждений может быть ведомственное жильё, оформленное в качестве специализированного жилищного фонда, к которому относятся общежития (в том числе для сотрудников) и служебные жилые помещения», — разъясняет эксперт. По его словам, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. По окончании выполнения своих обязанностей в данном районе данного ведомства, учёбы, прохождения службы, лицо, в ней проживающее, должно освободить помещение.

«Но даже часть этих помещений в последнее время была приватизирована, так как некоторые ведомства за последние годы стали банкротами. И их имущество, в том числе и жилищный фонд, отошёл на баланс муниципалитетов. А далее они перешли в частную собственность», — комментирует Александр Лунин.

Он также подтверждает, что эта категория жилья находится в наиболее запущенном состоянии. Сначала ведомство не выделяло деньги на капитальный ремонт собственного жилищного фонда, имея серьёзные финансовые проблемы. Затем муниципалитет, в чьё ведение перешли здания, не может обеспечить должный объём работ.

Степень износа такого фонда возрастает в геометрической пропорции.

«В каждом районе Москвы попадается бывшее ведомственное жильё в виде общежитий. Так называемые дома с квартирами коридорного типа, — продолжает Александр Лунин. — Сейчас они мало чем отличаются от остальных домов, построенных в этих районах, за исключением истории и планировок квартир».

Ему возражает Юлия Антясова: «Вообще приватизировать, а потом продать комнату в общежитии очень сложно. Очень часто все комнаты в поэтажном плане здания на одном этаже значатся как комнаты одной квартиры. То есть они не выделены в отдельное жилое помещение, нет отдельного лицевого счёта.

Приватизировать такую комнату можно, но продать будет весьма и весьма проблематично, так как придётся получить отказ от всех соседей по этажу».

Десять лет для права на прописку

«Одиноким предоставляется общежитие», 1983

Продолжает Максим Лещёв: «Многие крупные компании, такие как ГМК „Норильский Никель“, „Газпром“, „РусГидро“, „РЖД“, стимулируют дачами и служебными квартирами своих топ-менеджеров, молодых и высококвалифицированных специалистов и тех, кто вынужден был переехать на новое место работы.

Часть компаний по-прежнему покупает недвижимость или поддерживает строительство арендного жилья. Развитие жилищных корпоративных программ — один из актуальных трендов.

В арсенале нашей компании, в частности, есть земли и проекты, рассчитанные на создание таких корпоративных посёлков и жилых комплексов».

Интересно, что официально получить шанс на заселение в служебную или ведомственную квартиру имеют те, кто выбрал такие профессии как дворники, слесари или мастера участков.

Кроме них — учителя, медицинские работники, если они трудятся в бюджетных учреждениях, а также военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, а также таможенники, налоговики, судьи.

Чиновники многочисленных министерств, ведомств и государственных учреждений тоже могут претендовать на отдельную квартиру, если не имеют её в том городе, куда прибыли на работу.

Ну и, конечно же, отдельная каста — народные избранники. Депутаты Государственной Думы получают право на служебное жильё на время исполнения своих обязанностей.

Пять лет представитель, скажем, Приморского края или Магадана вместе со своей семьёй будет жить в благоустроенной квартире в столице. А спустя десять лет, согласно действующему постановлению московского правительства, можно жилплощадь и приватизировать.

Надо лишь написать заявление, на основании которого будет расторгнут договор служебного найма и заключён договор социального найма квартиры. Для этого понадобится, в первую очередь, согласие организации, предприятия или учреждения, которым принадлежит квартира.

Вот и всё! К слову, это правило действует для всех перечисленных выше категорий, включая работников ЖЭКа и министерства. Так что москвичей ещё прибудет, и жильём они гарантированно будут обепечены.

Источник: http://kvadroom.media/city/48205/

Ведомственное жилье это служебная квартира, понятие и основная информация о процедуре приватизации

Ведомственный дом что это

Жилищное право > Приватизация > Служебное жилье > Ведомственное жилье — это служебная квартира, можно ли ее приватизировать

Служебное, или ведомственное, жилье выдается сотрудникам предприятий на время выполнения работы

Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы.

Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом.

Его могут получить как специалисты, так и служащие. Каждый человек мечтает о своём собственном жилище, которое впоследствии он сможет передать детям и внукам.

По закону такой вид жилья можно приватизировать, но на определённых условиях. Рассмотрим подробно, что такое служебное жильё и как перевести его в личную собственность.

Обычно ведомственное жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе

Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру.

К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.

Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.

Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ.

На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц:

  • служащие и рабочие различных организаций, также медики и учителя;
  • военнослужащие;
  • чиновники и депутаты.

Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма.

Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований:

  1. В этом случает должен присутствовать документ, свидетельствующий о праве заключения такого договора. Раньше это был ордер на ведомственное служебное жилье.
  2. Договор заключается строго в письменном виде. Никаких устных договорённостей здесь быть не может.
  3. В этом документе прописываются все члены семейства, которые будут проживать совместно с нанимателем. Это важный момент, так как в случае непредвиденных обстоятельств семья будет застрахована.

Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового договора.

Когда наниматель увольняется, или возможно, заканчивается его контракт, ему и членам его семейства придётся искать иное жилище самим. Конечно, если его не примут на работу в эту же организацию снова. Или не заключат новый контракт.

В индивидуальных ситуациях выселение из ведомственного жилья не происходит на общих основаниях:

  • когда на служебной площади проживает семейство погибшего или без вести пропавшего служащего, и даже обычного рабочего;
  • наниматель вышел на пенсию по старости;
  • работник или служащий получил инвалидность первой,
  • второй группы, в процессе выполнения трудовых обязанностей: несчастный случай, болезнь и тому подобное;
  • нельзя выселить в никуда детишек сирот.

Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте.

Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении.

Законно сделать это можно только по решению суда.

Существует ряд оснований для выселения со служебного помещения:

  • окончания срока действия договора, то есть увольнение человека;
  • невнесение оплаты за квартиру;
  • порча недвижимости;
  • использование жилища не по назначению;
  • смена места жительства квартиросъёмщика;
  • замена собственника.

Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей.

О возможности приватизации ведомственного жилья

Приватизация ведомственного жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение

По законодательству владельцы жилищного фонда самостоятельно принимают решения разрешать приватизацию служебного жилища или нет.

Кроме того, организация и учреждения так же вправе определять подлежит ли приватизации то или иное служебное помещение.

Другими словами любой собственник сам имеет право принимать решение. Именно поэтому люди проживающие в служебных квартирах пытаются приватизировать её.

Конечно не каждый собственник желает отдать недвижимость. Соответственно наниматели натыкаются и на отказ. На основании закона судебная инстанция тоже, в большинстве случаев, отказывает квартиросъёмщикам в возможности приватизировать такую недвижимость.

Основанием этого служит право собственника самостоятельно принимать решение о приватизации.

Тем не менее, для нанимателей закон оставил выход. Эта процедура возможна, если сама организация собственник даст своё разрешение на процесс приватизации. Заставить такие организации дать согласие невозможно.

Это регламентировано ст. 9 ГК. На её основании собственники самостоятельно принимают решение.

Есть ряд условий, при которых человек вправе претендовать на приватизацию ведомственного жилья:

  • он должен отработать у этого работодателя больше десяти лет;
  • срок проживания на служебной территории тоже должен превышать 10 лет.

Эти рамки утверждены законодательством, с целью защитить интересы работодателей. Каждый человек согласится, что они разумны.

Ведь если бы не было временных ограничений, ведомства замучились бы выдавать квартиры в собственность. Каждый человек старался бы устроиться на работу, где выдают такое жильё с правом последующей приватизации.

Каким образом можно приватизировать ведомственное жильё

Приватизацию ведомственного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена — решит собственник

Самое первое, что необходимо сделать человеку при возникновении желания приватизировать ведомственное жильё, это написать заявление собственнику: администрации, ведомству или предприятию.

Подобные прошения рассматриваются около двух месяцев. Здесь может быть два решения: либо владелец согласен на эту процедуру, либо нет.

Заставить эти организации вынести положительное решение невозможно. Это полностью зависит от желания собственника жилья. Когда принимается положительное решение можно действовать дальше.

Следует понимать, что для приватизации жилья нужно сделать, чтоб оно перестало быть служебным.

Рассмотрим подробно, что для этого требуется сделать:

  1. Владелец должен передать ведомственное жилье в собственность местным органам власти. То есть заключается соответствующее соглашение.
  2. После завершения процедуры передачи, человек должен подать ходатайство в местный муниципалитет.

Совместно с ним следует собрать пакет документации:

  • ксерокопия паспорта;
  • документация на квартиру: выписка из технического паспорта и тому подобное.

Прошение заявителя рассматривается и принимается решение на заключение договора о приватизации недвижимости. Если в документации что-то будет не в порядке, муниципалитет может отказать в проведении приватизации жилья.

Заявитель имеет право исправить недочёты и обратиться с заявлением на приватизацию снова. Когда не выявляется никаких препятствий для проведения данной процедуры, муниципалитет принимает решение заключить договор.

После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной.

Многие люди, работающие в бюджете, рассчитывают именно таким образом приобрести своё жилище. Важно понимать, что для проведения процедуры приватизации дом, в котором находится квартира был в собственности муниципалитета.

Когда эта процедура проведена, процесс приватизации осуществляется на общих основаниях, так как квартира уже используется по договору социального найма.

Приватизация служебной квартиры через суд

Получить право на приватизацию ведомственной квартиры через суд — дело весьма проблематичное

Не всегда администрация или ведомство дают согласие на приватизацию ведомственного жилья.

Когда поступает отказ в проведении этой процедуре можно попробовать обратиться в судебную инстанцию.

Для этого нужно подать исковое заявление на одну из организаций:

  • Работодателю, если он отказывается передать недвижимость в собственность муниципалитета.
  • Муниципальной организации, с требованием провести процесс приватизации и заключить соответствующий договор.

Конечно, попробовать стоит решить вопрос в судебном порядке. Но шансов здесь практически нет. Так как заставить отдать свою собственность суд, вряд ли, посчитает правомерными такие действия.

Для того, чтобы это произошло должны быть достаточно веские основания.

Добиться перевода ведомственной квартиры в личное владение через судебную инстанцию, можно только, если жильё не оформлено надлежащим образом.

Тут важно заранее узнать был ли официальные перевод жилища в служебную категорию и есть ли регистрация этого факта в Рос реестре.

Только в таком случае получится в судебном порядке получить недвижимость в личное владение. Кроме того, муниципалитет тоже не всегда торопится принимать положительное решение о возможности приватизации недвижимости.

Когда дело всё-таки доходит до суда, подать исковое заявление требуется в районную инстанцию, именно по месту нахождения жилья. В заявлении важно обозначить, что муниципалитет препятствует проведению процесса перевода в личное владение.

В законодательстве нет положений, обязывающих владельцев служебного жилищного фонда изменять статус своей собственности

Судья, при наличии веских оснований, принимает положительное решение о приватизации занимаемых площадей.

Тем не менее, важно понимать, что ни одна судебная инстанция не может обязать хозяина недвижимости к заключению подобных договоров.

Это нарушает гражданские права. А законодательство не включает в себя положений разрешающих изменить статус жилища по желанию жильцов.

Следует понимать, что переводить в личное владение жильё, относящееся к ведомственному типу, невозможно, когда человек уже использовал подобное право.

Например, если раньше он жил в такой квартире по договору социального найма и приватизировал её. Устроившись на другую работу и получив ещё одну служебную квартиру, он перевести её в собственность уже не сможет. Это допустимо сделать только единожды.

Итак, ведомственное жильё — это недвижимость, предоставляемая для жилья работников. Служебные помещения допускается приватизировать. Но только как жилище по договору социального найма.

О типичных проблемах с ведомственным жильем — смотрим видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

24 Ноя 2016      Екатерина Б.         159      

Источник: http://PravoZhil.com/privatizacija/sluzhebnoe/vedomstvennoe-zhile-eto.html

Как узнать ведомственный дом или нет

Ведомственный дом что это

Так называемое «ведомственное жилье» может быть отнесено к жилищному фонду организаций негосударственной формы собственности — части жилищного фонда, находящуюся в собственности организаций негосударственной формы собственности. Из смысла ст. 134 ЖК следует, что граждане могут приватизировать жилые помещения государственного жилищного фонда.

Для правильной классификации указанного Вами «Ведомственного жилья» необходимо обратиться в структурное подразделение агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Чем ведомственное жилье отличается от муниципального??

? в каких случаях могут отобрать ведомственную квартиру??

Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.5.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.Статья 93.

Назначение служебных жилых помещенийСлужебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта

Приватизация служебной квартиры

Исключение делается только для нескольких категорий граждан.

В соответствии с законом, на улицу нельзя выселить военнослужащих, сотрудников таможни, ФСБ и внутренних органов, пенсионеров по старости, некоторых должностных лиц, а также инвалидов, утративших здоровье по вине работодателя или в связи с профессиональной деятельностью. Несмотря на тот факт, что на сегодняшний день количество ведомственного жилья является не таким значительным, как еще 20 лет назад, данный вопрос и в настоящее время не теряет своей актуальности.

Возможна ли приватизация служебного жилья? Разбираем нюансы оформления в собственность ведомственной квартиры

Поэтому стоит сказать, что данная процедура является очень выгодной для оформителя, но если же ведомственное жилье воспринимается как временное, то в таком процессе нет необходимости.

Но для того чтобы решить, стоит ли оформлять такую сделку, нужно рассмотреть все ее преимущества и недостатки подробнее. После того как недвижимость будет оформлена, работник может распоряжаться ей по своему усмотрению, например продавать, дарить, а также передавать по наследству.

Плюсы и минусы

Положительными сторонами приватизации служебной недвижимости являются следующие факторы: Уверенность в том, что квартиру не отберут.

Возможность свободного распоряжения квартиры.

Отсутствие необходимости оплаты аренды.

Приватизированное имущество может перейти по наследству к родственникам владельцам, а не к организации, которая им владела.

Приватизация ведомственного жилья

Изменить решение может собственник ведомственного жилья и дать разрешение на оформление права собственности.

Вывод: если в Росреестре не указан статус помещения, то его можно приватизировать.

Но практически так и осталось, что принимает решение только собственник. Есть возможность приватизировать ведомственное жилье, если изначально оно числилось собственностью государственного/муниципального фонда, а далее по различным причинам было передано органам местного управления.

Ведомственное жилье

может находиться и в собственности негосударственных организаций.

В эпоху приватизации предприятий и перехода их от государственной к частной системе собственности, значительная часть жилого фонда предприятий и ведомств бывшего СССР перешла к новым, частным собственникам.

Как известно, приватизация представляет собой передачу занимаемого жилья бесплатно в собственность граждан. Регулируют ее Закон №«О приватизации жилищного фонда в РФ», и Жилищный кодекс.

Согласно им, любой гражданин однократно может воспользоваться правом на приватизацию.Однако, приватизация ведомственного/служебного жилья запрещена законом (ст.4 Закона о приватизации) и возможна только в ряде случаев.

В отличие от приватизации муниципального жилья, приватизация служебной квартиры проводится только в разрешительном порядке, то есть с согласия собственника.Бесплатная юридическая консультация:Подав заявление

Ведомственный дом

А пока права собственности нет и продавать нечего.

Оформить право собственности можно по разным основаниям. Ответов: 1 В избранное 1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Селянкин Вячеслав Владимирович · не на сайте юрист · 17.01.2019 Ростам, добрый вечер!

Для ответа на Ваш вопрос и определения алгоритма действий, мне необходимо знать абсолютно все обстоятельства по данному вопросу. Читать (1 ответ) 1 Гость_6519709 Россия

Бывшие «ведомственные дома»

Примерно 25-30% — уже новые жильцы, и вполне состоятельные люди. Что эти дома представляют собой, насколько комфортны по современным меркам?

Дома ЦК являются наиболее яркими представителями ведомственного жилья (их больше всего, они более показательны).

Для строительства домов ЦК всегда выбирались самые лучшие современным критериям места, как в центре, так и за его пределами.

К примеру, в районе Сретенки нет ни одного дома ЦК, на востоке центра — только один.

С другой стороны, в Западной части центра – в районах Патриарших Прудов и Арбата домов ЦК десятки. Дома ЦК также расположены в районе Фрунзенской и Якиманки.

Можно ли и как приватизировать служебное жилье

К таким категориям относятся:

  1. Военные;
  2. Сотрудники ФСБ;
  3. Сотрудники организаций МВД;
  4. Таможенники;
  5. Налоговики;
  6. Некоторые группы инвалидов.
  7. Пенсионеры по возрасту;

Все остальные уволившиеся должны освободить квартиры. Даже если они проработали на предприятии и прожили в этом жилье несколько десятилетий. По понятным причинам у многих появляется желание приватизировать служебное жилье.

При первом прочтении закона складывается впечатление, что такое жилье переоформить в частную собственность нельзя.

При внимательном изучении всех пунктов закона РФ «О приватизации» статьи 4 выясняется, что все-таки можно. Предприятиям, владеющим жильем, позволено самостоятельно принимать решения о разрешении приватизации.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/kak-uznat-vedomstvennyj-dom-ili-net-74558/

Ведомственная квартира это

Ведомственный дом что это

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Ведомственные дома издавна были мечтой москвичей: получить квартиру или поменяться в дом хорошего ведомства всегда было большой удачей.

Совет 1: Как приватизировать ведомственную квартиру

Правительство России планировало закончить процесс бесплатной приватизации жилья в 2010 году.

Однако сроки были продлены, но можно ожидать, что и они закончатся.

Поэтому людям, все еще живущим в муниципальных квартирах, желательно заняться их быстрой приватизацией.

Обратитесь в одну из юридических компаний, занимающихся приватизацией квартир. Стоимость услуги зависит от сложности конкретной ситуации.

Приватизация ведомственной квартиры — алгоритм действий для военных и гражданских лиц

Прежде чем начать расстраиваться, уточните статус предоставленного вам жилья.

Дело в том, что статус жилого помещения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, иначе «служебность» квартиры можно легко оспорить. Кто именно принимал решение о присвоении жилью служебного статуса .

Таким правом обладают лишь уполномоченные органы, у которых жилой фонд находится в управлении. Когда именно квартире был присвоен статус служебной .

Как получить ведомственное жилье в собственность?

Приватизация ведомственного жилья

После прекращения трудовых отношений с сотрудником, использующим ведомственное жилье, предприятие вправе требовать освобождения квартиры. В этом случае сотрудник не имеет права претендовать на предоставление альтернативной жилплощади. Сотрудники Федеральной службы безопасности.

Сотрудники отделов внутренних дел.

Сотрудники таможен. Военнослужащие. Пенсионеры (по старости).

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

К примеру, лица, занимающие выборные государственные должности (могут на время проживать в таком жилье).

Ведомственное жилье может находиться и в собственности негосударственных организаций.

В эпоху приватизации предприятий и перехода их от государственной к частной системе собственности, значительная часть жилого фонда предприятий и ведомств бывшего СССР перешла к новым, частным собственникам.

Ведомственные квартиры это

По сути, предлагается новый подход к формированию фонда жилья коммерческого использования или так называемого арендного жилья.

К тому же предполагается, что получение арендного жилья будет считаться улучшением жилищных условий с последующим снятием с очереди нуждающихся.

«Это само собой разумеется. Получил квартиру, тем более, что мы договорились о том, что стоимость арендного жилья будет ниже, чем сегодня рыночная примерно наполовину.

Приватизация служебного жилья — реальность или миф?

При этом в документах на жильё регистрирующий орган делает пометку «служебное», проводя принципиальное отличие служебного найма от социального. Договор найма служебной недвижимости может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по инициативе нанимателя.

Владелец недвижимости — организация — вправе аннулировать соглашение только по суду, если арендатор не исполняет обязательства по содержанию помещения или в иных случаях, предусмотренных ст.

Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой

По закону проживание людей, не связанных трудовыми отношениями с наймодателем, на служебных жилых площадях недопустимо. В этой особенности и заключается основное отличие служебного найма жилья от социального.

После прекращения работы на предприятии или окончания службы договор по найму расторгается.

Одной из возможностей оставить за собой право на пользование квартирой является обращение к администрации предприятия или организации с просьбой разрешить социальный найм жилья.

Источник: http://vash-yurist102.ru/vedomstvennaja-kvartira-ehto-78892/

Через БТИ

В местном БТИтакже должна находиться информация о том, находится ли жилплощадь в чьей-либо личной собственности или нет.

Для этого необходимо обратиться в этот орган с заявлением.

Составить заявление можете самостоятельно предварительно посмотрев образец.

Обязательно уточните в своем отделении, какие правила составления заявления у них имеются. Выдать ответ данный орган обязан в течение нескольких дней в письменном виде.

Услуги

Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежало передаче в собственность в порядке приватизации. Указанные доводы заслуживают внимания, в связи с чем дело вместе с надзорной жалобой Н.

и настоящим определением следует направить для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции…».

(Определение Верховного Суда РФ от 23 июня 2006 года, дело № 35-В06-12) Правда, надо отметить, что довод суда «..Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости»…

Но как узнать служебная ли квартира или нет?

Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

Чтобы оформить в собственность ведомственное жилье потребуется пройти следующие шаги:

  1. Обратиться к администрации предприятия для перевода помещения из служебного жилого фонда в муниципальный.
  2. Убедиться, что жилое помещение переведено из статуса служебного фонда.
  3. Написать заявление в муниципальном учреждении.
  4. Подать пакет необходимых для приватизации документов (паспорта, технический паспорт).
  5. Дождаться окончания срока рассмотрения заявления (в разных регионах может отличаться).
  6. Прийти в администрацию для получения решения (если был отказ, устранить причины).
  7. Если был дан положительный ответ – заключить соглашение.
  8. Зарегистрировать собственность в Росреестре.

Основания для обращения в суд

Если администрация предприятия не дает согласие на приватизацию жилья, то можно обратиться в суд.

Внимание Однако существует одно ограничение: у гражданина не должно быть израсходовано однократное право на приватизацию ведомственной недвижимости. Но даже если человек уже однажды приватизировал недвижимость, это могут сделать его дети либо родственники.

Помимо этого, после наступления совершеннолетия гражданину возвращается его право на приватизацию.

К примеру, если жилье приватизировал несовершеннолетний ребенок, то по достижении 18 лет право на приватизацию ему вернется и со временем он снова сможет приватизировать служебное жилье.

Ключевое слово: приватизация квартиры

Добрый вечер, Уважаемые! У моего дяди такая проблема, он является Старостой села, там в селе есть заброшенный, нежилой 2х этажный барак, у некоторых есть хозяева у некоторых нет.

Получил квартиру, тем более, что мы договорились о том, что стоимость арендного жилья будет ниже, чем сегодня рыночная примерно наполовину.

Понятие ведомственное жилье

Ведомственный дом что это

В Самарской области запускается пилотный проект строительства арендного жилья. Многие жители региона пока имеют смутное представление о том, что будет представлять собой новая система обеспечения жильем не через десятки лет, а сегодня. Еще пару лет назад в регионе и речи не шло ни о чем подобном.

В конце прошлого года в своем послании к депутатам Самарской губернской думы и всем жителям региона губернатор Самарской области Николай Меркушкин заявил: «Жилье — это основа основ.

Ведомственная жилплощадь — временное жильё

Военнослужащие, проходящие службу далеко от места проживания и члены их семей, по закону должны быть обеспечены служебным жильём из специализированного жилищного фонда военного ведомства, собственником которого является Минобороны.

Жилье военнослужащим в таких помещениях предоставляется именно на период прохождения военной службы или иных трудовых отношений, установленных законодательством.

Служебное жилье для членов семьи военнослужащих считается временным, и после ухода в отставку военный должен его освободить, получив от государства постоянную квартиру.

До недавнего времени порядок выдачи служебного жилья военнослужащим предусматривал только комнаты в общежитиях или служебные квартиры установленной площади, а также жилье, входящее в маневренный фонд.

Ведомственное жильё

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2.

Ведомственное жилье — брать или не брать

Ведомственные дома издавна были мечтой москвичей: получить квартиру или поменяться в дом хорошего ведомства всегда было большой удачей.

Еще бы: хорошие ведомственные дома, дома крупных министерств и других «богатых» в советские времена учреждений, обычно строились в привилегированных местах и по индивидуальным проектам.

Увы, современное понятие о «богатстве» вытеснило ведомственное жилье в область советской мифологии.

Статистика свидетельствует, что в 1993 году доля ведомственного жилья в Москве составляла 27%, то есть больше четверти всего московского жилья.

Ведомственное жилье это

Если не захотите выселиться добровольно, то придут судебные приставы и помогут. Вы не являетесь членом семьи в\служащего, а военное ведомство не обязано обеспечивать жильем всех желающих. Единственное жилье — это обстоятельство, имеющее.

Нет теперь понятия «ведомственное жилье «. О специализированном жилом фонде посмотрите ЖК РФ. Надо определиться со статусом общежития, может, это уже давно не специализированный жилой фонд, а просто государственная собственность.

Жилищное законодательство: новый Жилищный кодекс

С 1 марта 2005 года вводится в действие новый Жилищный кодекс Российской Федерации. Ранее на территории Российской Федерации применялся Жилищный кодекс РСФСР, принятый в 1983 году.

Впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Источник: http://jursait.ru/ponyatie-vedomstvennoe-zhile-70702/

Юр-консультант
Добавить комментарий