Тип участка СНТ что это

Что такое земли СНТ

Тип участка СНТ что это

СНТ располагается на сельскохозяйственных землях, реже – в населенных пунктах. Дачник вправе построить на территории жилой дом и прописаться в нем.

Понятие и расшифровка аббревиатуры СНТ

Расшифровка СНТ звучит так: Садоводческое некоммерческое товарищество. Это юридическое лицо, которое помогает урегулировать проблемные ситуации дачников в отношении земельных владений.

Другие объединения собственников, ИЖС И ОНТ, расшифровываются как Индивидуальное жилищное строительство и Огородническое некоммерческое товарищество. Земли ИЖС используются для строительства жилья. В огородническом объединении строить дома нельзя.

Законом № 217 от 27 июля 2017 отменились Дачные некоммерческие партнерства (ДНП). Дачи не ликвидировались, их отнесли к СНТ.

Плюсы и минусы садового товарищества

У садовых объединений отмечают распространенные плюсы и минусы в сравнении с другими формами управления землей.

Плюсы:

  • низкая цена относительно ИЖС;
  • площадь участка неважна при строительстве дома;
  • сборы меньше, так как налоговая ставка составляет 0,3% (для ИЖС – 1,5%);
  • расположение (экологически чистые места, рядом с лесами и водоемами);
  • плодородные земли с высоким баллом бонитета.

Минусы СНТ:

  • Денежные сборы. Садоводы вкладывают собственные средства для развития товарищества, благоустройства территории и выдачи зарплаты управляющим объединения.
  • Сложно прописаться. Адрес присваивается через суд.
  • Нет коммуникаций. Газ, водопровод, электричество садоводы устанавливают за собственный счет.
  • Располагаются далеко от районного центра с инфраструктурой.
  • Сложно получить жилищный кредит. Банки с трудом выдают ссуду с пониженной процентной ставкой на садовые земли.
  • Налоговый вычет оформляется дольше.

ВАЖНО! С 1 марта 2019 года владелец участка должен согласовывать проект строительства дома с местной администрацией. Властями выдается разрешение на 10 лет.

Что можно и нельзя на земле СНТ

Участки в садовом товариществе можно продать или купить, подарить и передать по наследству. Для владельцев существуют ограничения и послабления.

Можно:

  • строить дом;
  • возводить хозяйственные постройки;
  • разводить огород с сельскохозяйственными культурами;
  • менять статус участка.

Нельзя:

  • заниматься подсобным хозяйством и предпринимательством;
  • проводить коммуникации без согласия остальных членов партнерства;
  • не подчиняться правилам, принятым на собраниях товарищества.

ВНИМАНИЕ! До 1 марта 2020 года в России продлевается дачная амнистия. Это значит, что у владельцев садовых участков есть возможность зарегистрировать свои земли и постройки по упрощенной схеме. 

Отличия земель СНТ от других объединений

Земли ИЖС располагаются на территории населенных пунктов с инфраструктурой, поэтому ценятся выше на рынке недвижимости. Их приобретают для строительства жилья. В соответствии со статьей № 284 ГК РФ владелец должен начать возведение дома в течение 3 лет, иначе участок могут изъять. На садовой земле дом строить необязательно.  

В некоторых случаях местные органы власти разрешают изменить назначение земли СНТ на ИЖС. Для этого необходимо:

  1. Подать заявление в муниципалитет с обоснованной просьбой отнести участок к землям ИЖС. К заявлению надо приложить правоустанавливающие и удостоверяющие личность документы.
  2. Дождаться решения органов власти и получить соответствующий акт.
  3. Зарегистрировать изменения в Росреестре, если получен положительный ответ.

СОВЕТ! Владелец может обратиться в суд и обжаловать акт, если сотрудники администрации отказывают в изменении статуса.

От огороднических товариществ СНТ отличается высокой кадастровой стоимостью и рыночной ценой (на 15–20%). А также расположением: для садовых объединений выделяются природные зоны, для ОНТ – остальные сельскохозяйственные территории.

Органы управления в СНТ

Для создания товарищества достаточно трех человек, которые готовы объединится и зарегистрироваться в ЕГРЮЛ.

На собрании членов объединения собственники выбирают председателя, Совет Правления и Ревизионную комиссию. Между собраниями организационные и хозяйственные вопросы решает Правление, которое распределяет собранные средства и отчитывается за них перед партнерами.

Управленцев переизбирают каждые два года закрытым анием. Выборы проводятся раньше, если половина собственников настаивает на смене руководства.

Устав СНТ составляется на общем собрании. Это главный документ, который регламентирует действия товарищества. Типовая форма включает в себя:

  • структуру правления и количество человек;
  • время и порядок избрания руководства;
  • права и обязанности партнеров;
  • задачи товарищества;
  • правила внутреннего распорядка.

Каждое собрание фиксируется протоколом, который подписывается председателем, ставится печать. Протоколы хранятся и учитываются при проверке. Собрание признается состоявшимся, если присутствовало большинство членов товарищества.

Еще один необходимый документ – должностная инструкция для председателя и Правления.

Роль Правления – выполнять постановления Собрания. Председатель действует от имени товарищества, представляет интересы в суде и местных органах власти, если получена письменная доверенность.

Вступление и выход из садоводческого товарищества

Чтобы вступить в садовое товарищество собственник участка должен:

  • написать заявление с просьбой включить в товарищество;
  • предоставить паспорт, правоустанавливающую документацию на землю, кадастровый паспорт и выписку из БТИ;
  • присутствовать на собрании, где будет рассматриваться вопрос о включении собственника в товарищество;
  • получить членскую книжку не позднее, чем через три месяца после утверждения кандидатуры.

Для выхода из товарищества пишется заявление в двух экземплярах. Один – передается Правлению, другой – владелец оставляет себе, после того как поставили отметку «Принято» и дату получения.

Текст заявления пишется в свободной форме и содержит следующую информацию:

  • в правом верхнем углу – кому и от кого составляется документ;
  • в середине листа пишется слово «заявление» и просьба об исключении из товарищества;
  • дата и подпись заявителя.

ВАЖНО! Из СНТ могут исключить принудительно, если участник нарушил правила товарищества или не устранил факты ненадлежащего пользования участком.

Отношения сторон после выхода из садового некоммерческого товарищества регулируются договором. Контракт с СНТ отделившийся собственник участка составляет самостоятельно. Он обязан заплатить за то, что пользуется собственностью товарищества. Размер платежей указывается в договоре.

Владелец вправе обратиться в суд, если правление отказывается заключать с ним договор.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/chto-takoe-snt

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

Тип участка СНТ что это

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка,  подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:

  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

  • ведение садоводства,
  • ведение дачного хозяйства.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

  • Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
  • Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
  • Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

  • высокая стоимость приобретения,
  • высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

  • Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
  • Небольшая стоимость участка.
  • Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

  • Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
  • Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
  • Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

  • Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
  • Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
  • Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

  • Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
  • Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
  • Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

  • Некоммерческое товарищество.
  • Потребительский кооператив.
  • Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

  • выращивания овощных культур,
  • бахчевых культур,
  • ягодников,
  • картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

ПоказательИЖСДНПСНТОгородническое объединение
Группа земельземли поселенийс/х, земли поселенийс/х земли, земли поселенийс/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельностьстроительство жилого дома и подсобных помещенийвозведение дачного домика, разбивка сада и огородавыращивание с/х культур, строительство садового домавыращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строитьжилой дом + хоз. постройки; подробнеежилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласованияданетнетнет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктурыдаредкоредкоредко
Оформление регистрации по месту жительствадада, в случае расположения в черте населенного пунктанетнет
Сравнительная стоимостьвысокаянизкаянизкаянизкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевестиучасток из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/chem-otlichautsja-izhs-snt-dnp

Что такое СНТ и ДНП участок и чем они различаются

Тип участка СНТ что это

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Мечтая о земле, на которой можно построить большой семейный дом, разбить клумбы или посадить фруктовый сад, мало кто задумывается о названия и аббревиатурах: СНТ, ДНП, ИЖС. Расшифровка этих сокращений несёт в себе массу полезной информации и существенно влияет на то, как именно и в каких целях можно использовать понравившийся надел.

Разновидности земельных участков

Российская Федерация является страной, которой принадлежат огромные земельные территории. Но не все земельные наделы имеют одинаковую ценность и статус.

Все земли страны разделены на определенные категории по целевому назначению и разрешенному использованию.

Для тех, кто желает построить дачный или садовый домик для постоянного или временного проживания или обзавестись личным садом, огородом, интерес представляют земли с аббревиатурой СНТ и ДНП.

Сокращение СНТ расшифровывается достаточно просто. За этими заглавными буквами скрывается садовое некоммерческое товарищество, то есть добровольное объединение граждан, созданное для решения общих социально-хозяйственных задач. Проще говоря, подобные территории являются частью более крупного надела, выделенного местными властями под ведение садоводства.

Основными признаками СНТ и обязательными условиями его функционирования являются:

  1. Обязательная регистрация объединения в государственных органах. Именно поэтому при покупке понравившегося надела гражданам нужно обращать внимание не только на технические характеристики надела, но и название садоводства. От того, к какому некоммерческому товариществу относится земля, зависит уровень развитости прилежащей территории, инфраструктуры, качества оказываемых услуг, наличия и работоспособности необходимых инженерных коммуникаций (вода, электричество, газ).
  2. Наличие учредительных документов. При покупке земли потенциальные землевладельцы имеют право ознакомиться с уставом товарищества, уточнить порядок и размер членских и целевых взносов и т.д.
  3. Наличие земельных участков общего пользования. К этой категории могут относится асфальтные и грунтовые дороги, места парковки автомобилей, земельные участки для расположения магазинов, детских площадок и т.д.

Важно! С юридической точки зрения земельный надел СНТ является частью некоммерческого товарищества, но в чаще всего под этим сокращением подразумеваются угодья сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения на них садоводства.

Преимущества и недостатки СНТ

Если будущий землевладелец размышляет о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП и что лучше выбрать, необходимо определить преимущества и недостатки одного из самых доступных видов земельных наделов. К плюсам приобретения подобного имущества можно отнести следующее:

  1. Высокий балл бонитета – подобные участки располагаются на плодородных почвах за пределами городской черты (в сельской местности), в красивых и экологических районах.
  2. Расширенные возможности целевого использования – на приобретенных сотках или гектарах можно не только заниматься садоводством или огородничеством. Подобные участки подходят для строительства загородных, домов, коттеджей или обустройства зон для летнего отдыха.
  3. Наличие минимальной или развитой инфраструктуры – несмотря на то, что такие земли расположены за городом, чаще всего к ним проложены хорошие подъездные пути и налажена система движения общественного транспорта.

К недостаткам СНТ можно отнести следующее:

  1. Личное финансовое участие собственников земли в облагораживание территории – не всегда наделы располагаются внутри уютного и уже развитого садоводческого товарищества. Зачастую участки разбиты буквально в чистом поле и собственникам необходимо за свой счет подводить электричество, налаживать водоснабжение, создавать подъездные дороги и т.д.
  2. Проблемы с пропиской – не смотря на то, что последние редакции законов о дачной амнистии позволяют гражданам регистрироваться в садовых и дачных домиках, сделать это достаточно трудно.
  3. Низкая ликвидность участков – стоимость приобретения земли существенно разниться в разных регионах страны, но существует одно обстоятельство, относящееся ко всем участкам СНТ. Такой вид недвижимого имущества неохотно принимается банками и другими кредитно-финансовыми организациями в качестве залога для обеспечения по кредиту. Кроме того, оценочная стоимость такой недвижимости, к сожалению, достаточно низкая.

Полезно! В качестве недостатка некоторые собственники выделяют необходимость уведомления и получения согласия от остальных членов СНТ при проведении каких-либо работ (например, подвод к участку электроэнергии необходимой мощности).

Что такое участок ДНП

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Несмотря на свое название, эти участки предназначены для ведения нескольких видов деятельности:

  1. Дачного строительства.
  2. Садоводства.
  3. Огородничества.

Совет! Чем именно можно заниматься на конкретном наделе, зависит от того, какие земли выделил муниципалитет: сельскохозяйственные угодья или относящиеся к населенному пункту.

Привлекательность участков ДНП ежегодно растёт благодаря определенным преимуществам данного типа земель:

  1. Низкая кадастровая стоимость – в среднем разница между аналогичными наделами ИЖС или СНТ варьируется в пределах 30-50%. Это оказывает существенное влияние на размер имущественных налоговых взносов и сборов, а также рыночную стоимость земли.
  2. Право на регистрацию – собственники могут сделать дачу своим постоянным или временным домом, если надел ДНП расположен в границах населенного пункта.
  3. Упрощенная система подготовки к строительству и приемке жилого строения – такой ответственный и сложный этап как ввод жилого строения в эксплуатацию для дачных и садовых домиков не предусмотрен. Хотя никаких особых ограничений по размерам и сложности объектов строительства не предусмотрено.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cto-takoe-snt-i-dnp-ucastok-i-cem-oni-razlicautsa.html

Земельный участок ИЖС или СНТ, ДНП — в чем реальная разница?

Тип участка СНТ что это

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

:

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

  • ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
  • ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка.

Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее.

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  1. В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

  2. Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

  3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

  4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

  5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

  6. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

  2. Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения.

    При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов.

    По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

  3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС.

Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства.

Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

  1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

  2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

  3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

  4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

  5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

  1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

  2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам.

    Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

  3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

  4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

  5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

  6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

  7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП.

Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли).

Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

  1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

  2. Располагается за городом, в сельской местности.

  3. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

  2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

  3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

  4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

  5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

  1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

  2. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

  3. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

  4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП.

Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.

Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Читайте так же материалы по теме: дачная амнистия — кого она касается, основные положения  о частной собственности на землю.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/225-zemelnyj-uchastok-izhs-ili-snt-dnp-v-chem-realnaya-raznitsa.html

Что означает земля ДНП и СНТ и какие между ними отличия?

Тип участка СНТ что это

› Земля › Землеустройство

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый приобретенный или выделенный региональными властями для граждан земельный участок имеет свою категорию. Такие разделения определяют возможность возведения дома на конкретном наделе, а также  его назначение, например, для садоводства или подсобного хозяйства.

Земли, которые попадают под категории ДНП и СНТ, имеют многие схожие черты, а главное, ряд положительных и отрицательных моментов. Каждому человеку, который желает купить земельные участки, нужно иметь представление, что означает каждое определение, а также какой надел лучше приобретать.

Земля ДНП — что это?

Под ДНП понимается дачное некоммерческое партнерство. Такие земли каждый гражданин может:

  • купить;
  • получить в дар от стороннего лица или родственника;
  • унаследовать и прочее.

Совет: перед приобретением ДНП лучше проанализировать их положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы ДНП

Такая категория земельных участков имеет свои плюсы и минусы.

К первостепенным положительным моментам относится:

  • Невысокая стоимость, особенно в сравнении с наделами, которые покупаются под индивидуальное жилищное строительство.

Интересный момент: по статистическим данным ДНП по цене на 45% — 50% ниже, чем земля под ИЖС, причем в 85% случаев эти участки территориально довольно близко друг от друга.

  • Если гражданин решится возводить дом, то на него региональные власти не будут запрашивать проект.
  • Во время возведения дома различные инспекции крайне редко осуществляют контроль и проверку, относительно строительных работ на участке.

Возможность для собственника ДНП принимать участие в собраниях, которые проводятся между всеми дачниками, а также:

  • ать, к примеру, за выбор нового председателя;
  • оспаривать необходимость увеличения ежегодных сборов на разные нужды;
  • вносить свои предложения по общим вопросам.

Также огромнейшим плюсом служит невысокая ставка по налогам, особенно в сравнении с иными земельными участками.

К главным отрицательным сторонам ДНП относится:

  • Отсутствие возможности прописаться самому или зарегистрировать родственников, если на этой земле будет построен дом.

Важный момент: в редких случаях, если граждане обращаются в суд, выносится решение, которое разрешает человеку оформить прописку. Однако такие случаи единичны и требуют особого рассмотрения.

  • Проживать в таком доме круглый год нельзя.
  • К возведенным дачам на этих наделах проблематично провести газ, свет и иные коммуникации.
  • Приобрести эти наделы в кредит затруднительно, банки редко одобряют заявку от населения.
  • Необходимость каждый год перечислять взносы, которые идут на:
  • общие нужды дачных товариществ;
  • оплату воды, которая выделяется для поливки урожая;
  • оплату света в летние месяцы.

Примечание: в среднем, взносы равняются 1000 – 2500 рублей.

Что значит земельный участок СНТ?

Под СНТ понимается садовое некоммерческое товарищество. Такие земли, также как и ДНП:

  • покупаются гражданами за наличный расчет;
  • наследуются;
  • принимаются в дар от родственников или третьих лиц.

Примечание: период окончательным решением купить такие участки стоит заострить внимание на их положительных сторонах, а также узнать все минусы, которые могут возникнуть.

Плюсы и минусы СНТ

Главными и неоспоримыми плюсами СНГ считаются:

  1. Расположение наделов в красивых местах, которые зачастую: недалеко от леса; рядом с водоемами; поблизости от лугов и садов.
  2. Относительно низкая цена, в частности, по сравнению с ИЖС.
  3. Когда граждане решаются на этих землях строить дом, то администрация не запрашивает проекты или схемы будущего объекта.

Важный момент: плюсом является пониженная ставка налога, а также многие льготы для пенсионеров и прочих категорий лиц.

К основным минусам относится:

  • Необходимость покупать такие земли только за собственные средства, поскольку кредиты на приобретение наделов банки не предоставляют.

Внесение ежегодных обязательных сборов на различные нужды.

  • Необходимость собирать большое количество разрешений и справок, если человек решит прописаться в построенном доме.

Важно: разрешение на регистрацию местные власти дают в крайне редких случаях, а главное, на рассмотрение подобных обращений уходит ни один месяц.

Отличия ДНП и СНТ

В целом земельные наделы, которые попадают под категории ДНП и СНТ, имеют небольшие отличия.

Они заключаются в том, что наделы садового некоммерческого товарищества:

  1. Располагаются в более красивых местах, например, вблизи рек, озер, сосновых боров и прочего.
  2. По цене примерно на 15% — 20% выше, чем земли дачного некоммерческого партнерства.
  3. В 75% случаев садовые некоммерческие товарищества находятся ближе от города или иного населенного пункта, чем ДНП.

Примечание! Также многие собственники таких наделов уверяют, что оформить прописку в доме, который выстроен на участке садового некоммерческого товарищества более просто, чем в недвижимом объекте, возведенном в дачном некоммерческом партнерстве.

Какая земля лучше — СНТ или ДНП?

Однозначного ответа нет, какие наделы лучше СНТ или ДНП.

Однако гражданам лучше приобретать земли садового некоммерческого партнерства, когда эти лица:

  1. Имеют намерение построить дачу в живописном месте, например, рядом с озером.
  2. Хотят построить домик не очень далеко от города.
  3. Располагают необходимыми финансовыми средствами, чтоб переплатить на 15% — 20% больше, чем если бы они покупали надел такого же размера, но в дачном некоммерческом партнерстве.

Важный момент: вне зависимости от того, какой участок люди будут покупать, они должны знать, что в домах, которые будут возведены на этих землях, затруднительно прописаться, а главное, там нет всех коммуникаций.

Каждая категория земельного надела – ДНП и СНТ имеет многие положительные стороны, а также минусы. Все эти моменты нужно учитывать перед принятием решения о покупке земли.

Блиц – советы:

  • перед покупкой любого из наделов обязательно съездить и посмотреть, где находится земля, а также оценить удаленность от города и живописность местности;
  • важно понимать, что на возведение дома проектные документы предоставлять в администрацию не потребуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Разница между земельными участками ДНП и СНТСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/zemleustrojstvo/zemelnye-uchastkami-dnp-i-snt.html

Юр-консультант
Добавить комментарий