Ранее учтенные земельные участки это

Ранее учтенный земельный участок в 2019 году — что это такое, исправление кадастровой ошибки, как поставить

Ранее учтенные земельные участки это

Вопросы земельных отношений являются актуальными и находятся под пристальным государственным контролем.

Только после формирования государственного кадастра недвижимого имущества получилось собрать в единый комплекс все данные о недвижимой собственности, в том числе о земельных участках.

Однако добавление обновление базы данных происходит постоянно, что стало причиной появления такого понятия, как ранее учтенный земельный участок.

Важные аспекты

Земельные участки, отнесенные в категорию ранее учтенных, являются сравнительно новым понятием для отечественных законодательных актов.

Что это такое

Разберемся, в чем разница между ранее учтенным земельным участком и учтенным.

Учтенные земли подразумевают, что полные сведения об их площади, границах и другие нюансы введены в государственный кадастр в полной мере. А также на них выдан документ о праве собственности.

Ранее учтенными считаются земли, которые были поставлены на учет до момента приобретения законной силы нового закона, или права владения на который были поставлены на учет до 1 марта 2008 года, однако по нему не был выполнен учет по кадастру.

Если участок не был подвержен процедуре межевания и кадастровым работам, тогда в кадастре он отображен без указанных границ.

С целью уточнения границ участка требуется проведение кадастровых оценочных работ на ранее учтенном участке.

Статус учтенных или ранее учтенных земель в некоторых случаях меняется на архивный без заявки при государственном учете прав на сформированные из таких объектов недвижимости других объектов.

Или при пребывании участка в государственной или муниципальной собственности до ее межевания и государственного учета аренды как минимум одного сформированного участка из данных участков.

В случае, если есть документ на указанный земельный участок, однако в кадастре данные о нем не представлены, необходимо внести эти данные.

С этой целью требуется написать заявление в учреждение кадастровой регистрации, после чего кадастровая палата внесет необходимые изменения.

Плюсы и минусы

Специфика ранее учтенных участков предполагает наличие как преимуществ, так и недостатков.

Неоспоримым преимуществом является то, что нет необходимости проходить всю длительную процедуру постановки участка на учет.

Нужно лишь провести кадастровые работы и межевание земли, после чего участок будет поставлен на учет и процедура оформления завершена.

Минусом является то, что часто в кадастр внесены неполные или не соответствующие действительности данные об участке. И в большинстве случаев их исправление может занять длительный период времени.

Действующие нормативы

Процесс учета регулируется такими законодательными актами:

Особенности такой собственности

ГКН содержит данные о землях, имеющих пометку «ранее учтенные».

Это означает, что кадастровый учет таких участков был выполнен до приобретения законной силы кадастрового закона, или же такие земли не были поставлены на учет, однако регистрация права владения на них была начата и не прекращена.

Данные о ранее учтенных землях после вступления в силу закона были записаны в кадастр недвижимого имущества на базе инвентаризации, что означает, что границы земель не были четко очерчены в соответствии с законодательными актами и не имеют четких координат.

Также в кадастр была внесена неполная информация о землях из тех данных, что содержались в документе о праве собственности на участок.

Установление границ (уточнение)

Государством запущена программа полного внесения данных в кадастр с целью выявления и заполнения отсутствующей информации касательно границ участков.

Многие участки, не прошедшие процесс определения границ и площади, в кадастре учтены без указания координат границ или вписаны неточно.

Если в ранее учтенном земельном участке границы не определены, необходимо внесение соответствующие изменений и четкое установление границ.

Последствиями неточного обозначения границ участков могут быть умышленный или неумышленный захват части рядом находящегося участка, несоответствие фактической площади и вписанной в документ на право собственности.

Также при неточном определении границ могут быть неправильно рассчитаны платежи за пользование земельными участками.

С целью установки точной площади и границ участка требуется провести кадастровые работы по замерам территории.

В процессе уточнения границ за основу берутся сведения из документа на право собственности или из бумаг о местонахождении участка при его формировании.

Если же обоих документов нет в наличии, границами участка станут координаты, закрепленные на протяжении 15 и более лет за природными или искусственными объектами.

При помощи таких объектов есть возможность разграничить участки и установить четкие координаты, площадь и границы, которые и будут внесены в кадастр.

Уточнение границ осуществляется в следующих ситуациях:

  • в случае отсутствия в ГКН данных о точках, координатах и границах участков, его графических данных и план-схемы;
  • если границы и координаты указаны с низкой точностью;
  • если выясняется, что границы одного участка пересекают по документам границы другого.

Как поставить на кадастровый учет ранее учтенный земельный участок

Кадастровый учет участков и другой недвижимости требуется для закрепления права владения.

Помимо этого, он требуется для расчета подлежащего оплате налога на землю, исходя из площади участка.

Постановка на учет по кадастру являет собой первую стадию заявления прав на недвижимое имущество.

В итоге владелец получает кадастровый паспорт на участок и идет с ним в соответствующее госучреждение для получения документа о государственной регистрации права.

План-схему участка невозможно сделать самостоятельно. Это должен выполнять кадастровый инженер со специальной аккредитацией.

Он также оформит акт совместимости и согласования координат и границ земли с владельцами соседних участков.

При постановке участка на учет владелец сначала должен подать заявку в Росреестр с приложенными документами:

  • копии свидетельств на право владения;
  • межевая схема участка;
  • копии о принадлежности участка к определенному типу и категории земель, а также разрешительный документ на пользование землей.

После постановки на учет документ выдается владельцу лично при предоставлении паспорта.

Владелец получает кадастровый паспорт и выписку с данными о последних внесенных изменениях схемы и границ участка. Данные документы сохраняются до следующей процедуры кадастрового учета.

Длительность процесса при отсутствии ошибок или несоответствий составляет не больше 10 дней. При выявлении данных, по которым необходимы уточнения, срок может продлиться.

Кадастровый орган может выдать отказ в учете, если земля не подлежит занесению в кадастр (например, для заповедных территорий) или если собственником предоставлен неполный пакет документации.

Порядок снятия с учета

Процедура снятия с кадастрового учета аналогична постановке на учет. Для снятия потребуется подача заявки в кадастровую палату с указанием номера участка и причины, по которой владелец желает снять его с учета.

К заявке нужно прикрепить копию российского паспорта, копию документа на право владения, кадастровый паспорт. Решение принимается государственным органом на протяжении 10 дней.

После этого собственник получает документацию лично с предъявлением паспорта или же почтовым отправлением с информированием о получении.

Также следует отметить, что часто могут возникать определенные нюансы и проблемы при снятии с учета.

Например, в случае, если необходимо изменить границы участка или объединить несколько земель в один участок.

Такая ситуация может стать основанием для снятия с учета.  Однако государственный орган вправе отказать в такой ситуации.

И единственным выходом для владельца станет обращение в судебную инстанцию, в результате решения которой участок может быть снят с учета.

Каждый отдельный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке и не берет во внимание аналогичные решения по судебным разбирательствам.

Исправление кадастровой ошибки

После принятия закона о государственном кадастре был начат процесс переноса всех данных из архива в новый кадастр. Затягивается и осложняется процесс в случае наличия ошибок и несоответствий.

Часто происходят ситуации, когда земельный участок был учтен ранее, однако не был зарегистрирован в Росреестре.

Для исправления кадастровых ошибок потребуется написать соответствующее заявление в кадастровый орган.

Данный процесс должен быть инициирован исключительно собственником, ведь государственный орган не может начать процедуру самостоятельно.

При этом, чтобы исправить ошибки касательно площади, границ участка или других нюансов к заявлению потребуется приложить документы о праве собственности на участок.

В результате после рассмотрения дела кадастровым органом будет получен отказ или положительное решение с выдачей кадастрового паспорта с исправленными данными.

Оформление паспорта согласно законодательству будет подтверждением того, что процедура исправления ошибок была соблюдена и все документы были заполнены правильно.

Нужно ли его межевать

Понятие ранее учтенного участка означает, что границы его уже были указаны. Сведения о координатах и границах необходимо также вносить в кадастр.

Часто бывают ситуации, когда нет данных о реестре и необходимо уточнение границ и размежевание участка.

В случае ранее учтенного участка нужно лишь по упрощенной процедуре уточнить его границы и размежевать.

Это происходит в нескольких случаях:

  • если границы вообще не были учтены и размечены;
  • если точность разметки и межевания ниже нормативной.

Для межевания собственнику нужно обратиться в уполномоченный орган по регулированию земельного кадастра.

Процедура межевания по упрощенной схеме возможна только в случае, если после ее проведения количество квадратных метров участка не изменится.

Однако в ситуации уменьшения или увеличения площади необходимо согласование соседей.

В кадастровый паспорт и государственный кадастр должна быть внесена актуальная информация касательно границ и координат участка.

Процесс межевания проводится исключительно аккредитованным инженером с соблюдением всех требований законодательства.

После проведения межевания и уточнения границ собственнику не будут страшны захват территории соседями.

Ведь у владельца будут документальные подтверждения в виде план-схемы участка с обозначенными границами.

Судебная практика

С развитием сферы прав частного владения землями вопрос о приобретении прав на участки является чрезвычайно актуальным.

Так, по статистике за 2019 год, земельные конфликты составляют около 3% от общего количества рассматриваемых судебными учреждениями гражданских дел.

: предварительная запись на прием в Росреестр

Помимо этого, часто рассматриваются дела касательно жалоб на бездействие или неправомерные действия государственных и муниципальных работников.

По итогам рассмотренных дел в апелляционном суде стабильность решений суда по земельным разбирательствам около 90%.

Также отметим, что до недавнего времени среди судебных дел преобладали межевые конфликты, порядок использования земель, вопросы касательно применения земель сельхозназначения.

Однако на сегодняшний день основными являются ограничения в правах пользования землями, проведение процедуры кадастрового учета для постановки ранее учтенных участков на полноценный кадастровый учет.

Все судебные иски касательно прав и использования земельных участков подаются в судебные инстанции по месту нахождения участка по нормам исключительной подсудности.

Итак, мы рассмотрели детально важные вопросы касательно процедуры постановки ранее учтенных земель на учет в государственном кадастре, какие документы для этого необходимы и в какие сроки проводится процесс.

Необходимо помнить, что при подаче документации и заявок, а также при получении на руки готового кадастрового паспорта необходимо тщательно их проверять на наличие ошибок и несоответствий.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok/

Что такое ранее учтенный земельный участок это

Ранее учтенные земельные участки это

В законодательстве предусмотрена возможность внести сведения о ранее учтенном земельном участке по инициативе владельца. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченную госструктуру с заявлением и бумагами, подтверждающими существование недвижимого объекта и права на него. Правоустанавливающими документами являются:

Что значит ранее учтенный земельный участок? Это такой надел, который был поставлен на учет до введения в действие указанного выше закона или права на который (собственность, пользование, аренда, застройка) были зарегистрированы до 01.03.2008 г., однако на учет объект поставлен не был.

Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета

  • государственный акт;
  • договор аренды;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о праве собственности, праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • документ, подтверждающий решение предоставить участок конкретному гражданину на определенном праве владения;
  • иные документы

Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный

Для уточнения границ новый владелец должен обращаться в кадастровую палату. Эти работы осуществляются специалистами данной службы. По заявлению кадастровый инженер выезжает на место и сверяет имеющийся сведения с фактически существующим объектом. На основании увиденного он вносит исправления и уточняет границы.

  • Есть иные законные претенденты на данный объект государственной недвижимости и его принадлежность кому-либо является спорной;
  • Объект состоит из разных частей, категорий земель;
  • Земля была выведена из учета;
  • Были неправильно установлены границы объекта;
  • В документах обнаружены ошибки или исправления.

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Однако землю по ее принадлежности нельзя просто так приобрести в собственность, или к примеру, взять в аренду. Покупается ее производная единица, т.е. участок, кадастровый учет которого будет произведен подразделениями ФГБУ (Федеральной государственной палатой Росреестра).

  1. Наложение границ учтённого участка на территорию неучтенных земель по причине наличия у нового собственника только кадастрового номера, без уточнения точных границ расположения его земли;
  2. Наложение земель учтенного участка на муниципальные земли по причине технической ошибки, ошибки инженера, либо применения новых методик.

Еще почитать:  Регистрация ип через госуслуги пошаговая инструкция 2019

Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет

Процедура внесения новых сведений в ЕГРН в отношении уже учтенных отрезков земли очень схожа с той, что проводится применительно к участкам, которые еще не были на учете. Тем не менее стоит учитывать свои особенности и трудности, а также знать, к каким ситуациям может привести отсутствие вовремя занесенных сведений по земельному объекту в официальный реестр.

  1. Если земельный надел был ранее учтен, то при постановке его на кадастровый учет нет острой необходимости в проведении кадастровых работ, с целью уточнить его границы. Достаточно приложить имеющийся старый кадастровый план, даже с неуточненными границами, а кадастровые работы по уточнению провести позже.
  2. Росреестр может отказать заявителю в постановке на кадастровый учет земельного объекта, который был ранее уже учтен, по следующим основаниям: в Госкадастре специалисты не нашли никакой информации о месторасположении испрашиваемого участка; нет сведений о характерных точках, обозначающих его границы; пределы участка, который учтен позднее, пересекаются с границами надела, который заявитель хочет поставить на учет в данный момент.
  3. Если гражданин захочет снять ранее не учтенный надел с кадастрового учета, он сможет это сделать только через суд, потому что законодательные правила снятия с учета такой группы земель нигде не закреплены.

Что такое ранее учтенные земельные участки и их границы

  • Проведения работ устаревшим оборудованием для определения границ;
  • Внесение приблизительных координат, используя имеющиеся данные соседних участков;
  • Проведение работ по выявлению границ объекта неопытным сотрудником;
  • Невнимательность;
  • Неисправность техники, используемой для выполнения работ.
  • В ГКН отсутствует информация о расположении точных границ объекта;
  • Выявление координат не соответствует нормативам точности выполнения работ;
  • Имеющаяся информация о координатах точек не позволяет определить ее точное территориальное расположение на местности.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Из этого понятия появилось новое «земельный участок». Земельным участком признают определенную территорию с границами. Но не все участки их имеют. Так, к примеру, до 1993 года межевание участков не проводили, а, следовательно, не было и определенных границ.

Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года.

Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.

25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:

Еще почитать:  Появилась Задолженность За Свет Что Делать

Ранее учтенный земельный участок и снятие его с учета

Как поступить собственнику в данной ситуации? Внести эти данные можно по инициативе гражданина. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган с соответствующим заявлением, а также документально подтвердить наличие объекта недвижимости, и права собственника или арендатора на него.

Заполняется данное заявление в установленной форме, должно содержать информацию о заявителе, уполномоченном органе, месторасположении объекта, ссылку на документ, который сможет подтвердить законные права владельца. Главное назначение данного заявления – внести информацию об уже имеющемся объекте в единую систему.

Что значит ранее учтенный земельный участок

Статус земельного участка «ранее учтенный» имеют земельные территории, права на которые были зарегистрированы до марта 2008 года. Также к данной категории относятся площади, поставленные на учет до начала действия закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года.

В случае если на территории не были проведены работы по межеванию, потребуется осуществить процесс самостоятельно, обратившись к лицензированному кадастровому инженеру.

В этом случае оплата услуг специалистов ляжет на плечи гражданина.

Важно помнить, что без сведений об установленных границах, данные о наделе по-прежнему не будут исчерпывающими, поэтому процедура межевания необходима в обязательном порядке.

Ранее учтенные земельные участки

Понятие возникло в 2007 году, когда было принято ФЗ №221 о кадастре. Учет земельных участков, проведенный в строгом соблюдении законодательства до начала введения Федерального Закона, считается действительным. Поэтому, если участок возник, не утратив своего права собственности до марта 2008 года, он получает статус ранее учтенного.

После ввода кадастрового закона регистрирующий орган обязывается наводить справки о заранее учтенных объектах. Поэтому было проведено исследование и инвентаризацию.

Этот процесс вовлек много других органов: налоговые, подрядные и самоуправленческие службы.

Впоследствии собственники и обычные арендаторы начали обращаться за данными на свою землю, что создало потребность в применении новой терминологии.

27 Июн 2018      stopurist         188      

Источник: https://uristtop.ru/nasledstvo/chto-takoe-ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok-eto

Что означают ранее учтенные земельные участки?

Ранее учтенные земельные участки это

› Земля › Регистрация земельных участков

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Законодательство в области земельных отношений имеет достаточно большое количество нюансов. Достаточно часто, именно по этой причине у граждан возникает ряд проблем и сложностей. Многие термины, встречающиеся в ходе оформления документов, для простого человека просто непонятны.

В последнее время, вопросы, связанные с землёй, регулируются государством с особым вниманием, а земельные сделки попали под особый контроль. В связи с тем, что государственный кадастр постоянно обновляется, актуальность приобрели ранее учтённые земельные участки. Собственно о том, что это за земли мы и поговорим.

Что значит статус земельного участка ранее учтённый?

О землях с таким статусом можно сказать следующее:

  • После появления единого реестра, сбор и хранение информации заметно упростился. Но при этом стоит учесть, что и до этого производился сбор данных, это и является отправной точкой, ранее учтёнными будут те земли, регистрация которых производилась до 2008 года.
  • Фактически, для собственника это не является большой проблемой, т.к. гражданин вправе обратиться в уполномоченный государственный орган для того, чтобы решить вопросы с нестыковками документов.
  • Стоит отметить, что в документах не будут обозначены границы земельного участка, т.к. это возможно только в том случае, если он подвергался межеванию.

Как внести сведения об участке в Кадастровый Реестр?

Для того чтобы осуществить данную процедуру, потребуется обратиться в кадастровую палату по месту нахождения земли. Произвести эти действия нужно обязательно, не откладывая на потом, т.к. в случае, если потребуется совершить какую-либо сделку, возникнут некоторые осложнения.

Необходимые документы

Для того чтобы специалисты кадастровой палаты рассмотрели ваше обращение, потребуется представить следующий пакет документов:

  • Соответствующее заявление, составленное по установленной форме.
  • Паспорт заявителя.
  • В случае, если от собственника выступает представитель, то будет необходимо иметь нотариально оформленную доверенность.
  • Документация, которая подтверждает право собственности заявителя на рассматриваемый земельный участок. Так же к этому пункту подходят бумаги, дающие право на бессрочное использование земель.
  • Акт государственного образца, который выдаётся для доказательства прав собственности или же права бессрочной аренды. Такой документ может быть выдан как физическим, так и юридическим лицам.
  • Разрешение на выдачу участка физическому или юридическому лицу, которое выдаётся местной администрацией.
  • Потребуется также выписка из домой книги.
  • В случае наличия потребуется представить договор аренды земельного участка.

Примечание! Дополнительно специалисту могут потребоваться другие документы. В каждом случае перечень рассматривается индивидуально.

Как составить заявление?

Для того чтобы процедура была запущена специалистом, нужно правильно составить заявление. В конкретной ситуации именно это заявление может быть подано только следующими категориями граждан:

  • Имеющим право собственности или аренды на земельный участок.
  • Так же полное право на подачу заявления имеет гражданин, обладающим наследуемым правом бессрочного владения.

Заявление имеет определённую установленную форму. Как правило, заполнить его помогут прямо на месте. Стоит знать, что в таком документе обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Полные данные о заявителе, в том числе информация о прописке.
  • Так же указывается информация об уполномоченном государственном органе, в который осуществлено обращение.
  • Полная информация о земельном участке, в частности место расположения, площадь, назначение участка и т.д.
  • Ссылка на документ, на основании которого были получены права собственности на рассматриваемую землю.

Возможные проблемы при постановке на учёт участка

Естественно, что как и при любой другой юридической процедуре, при постановке земли на кадастровый учёт могут возникнуть определённые сложности и проблемы.

Наиболее распространённые из них рассмотрены ниже:

  • В первую очередь в постановке на учёт может быть отказано по той причине, что гражданин, обратившийся с заявлением, не представил специалисту полный пакет документов. Чтобы исправить ситуацию, достаточно прости принести недостающие бумаги в кадастровую палату.
  • Ещё одной распространённой проблемой являются ошибки, которые содержатся в представленной документации. В таком случае необходимо будет сначала исправить ошибки в бумагах по средствам обращения в соответствующий государственный орган.
  • Также возникает проблема в случае, если будет выявлено наложение границ земельных участков друг на друга. В такой ситуации потребуется провести повторное межевание территории с привлечением компетентных специалистов. Также в связи с фактом наложения будет необходимо произвести согласование с собственниками соседних участков.
  • Не лишним будет отметить, что есть некоторая категория земель, которая вовсе не подлежит внесению в Росреестр ввиду каких-либо обстоятельств.
  • Не получится поставить на кадастровый учёт участок, на который наложен соответствующий судебный запрет.
  • Рассматриваемый участок состоит из земель, которые обладают разным статусом. По этой причине, законодательно осуществит кадастровый учёт такого участка невозможно.
  • Однозначный отказ в постановке на учёт будет в том случае, если заявителем выступало лицо, не имеющее на то прав.

Как снять участок с учёта?

Вопросы возникают не только при постановке на учёт, но и при его снятии. Необходимость по снятию земли с кадастрового учёта возникает в том случае, если произошли некоторые изменения в характеристиках, это будет считаться образованием нового объекта недвижимости, который придётся регистрировать заново.

Всего есть два основания на осуществление процедуры снятия:

  • В первой ситуации речь идёт о судебной процедуре, по завершению которой будет получено соответствующее решение суда. Именно на основании данного документа будет произведено снятие с учёта.
  • Во второй ситуации, снятие с учёта осуществляется при его изменении, например при делении или напротив, расширении.

Границы ранее учтённого участка и их уточнение

Как правило, если участок уже когда-то вносился в кадастр, то информация о его границах должна содержаться в базе. Однако, как показывает практика, так дела обстоят далеко не всегда.

Конкретно в ситуации с ранее учтёнными участками будет необходимо произвести уточнение границ по упрощённой процедуре в следующих случаях:

  • Если о границах, как таковых нет вообще никакой информации.
  • Так же это потребуется, если точность разметки очень низкая.

Нужно ли проводить межевание?

Для осуществления процедуры межевания собственнику будет необходимо обратиться в соответствующий орган, которые имеет право на осуществление таких процедур.

Не нужно забывать следующее:

  • В ситуациях, связанных с изменением площади земельного участка, будет необходимо получить согласие от собственников смежных территорий.
  • Все данные, которые вносятся в документы, должны быть точными и актуальными, для того чтобы в будущем избежать возможных проблем.
  • Проведение межевание осуществляется исключительно профессионалом, имеющим разрешение на осуществление соответствующих работ.

Раздел ранее учтённых земельных участков

При регистрации ранее учтённого земельного участка, который уже был разделён, принято применять к ним термин «Единое землепользование», т.е. регистрация права производится как на один земельный участок.

Однако из данного правила есть исключения:

  • Земельные участки, которые образовались в ходе раздела или объединения земель.
  • При условии, что нынешний участок был выделен из садоводческих и дачных участков, а также из коммерческих земель.
  • Территории, которые были выданы из сельскохозяйственного надела, которые находятся в долевой собственности у пяти и более граждан.

Отметим! Учтённые ранее земельные участки сегодня достаточно распространённое явление. Естественно, что такие земли имеют некоторые достоинства и недостатки, поэтому прежде чем связываться с такими землями, нужно тщательно взвесить все «за» и «против».Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Ранее учтенные земельные участки — статус, постановка и снятие с учетаСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/registraciya/ranee-uchtennye-zemelnye-uchastki-status-postanovka-i-snyatie-s-ucheta.html

Учтенный земельный участок это

Ранее учтенные земельные участки это

Сфера земельных правоотношений всегда находилась под пристальным вниманием государства. Но только с созданием единой информационной системы под названием Государственный кадастр недвижимости удалось собрать всю информацию в одном месте и упорядочить сведения о всех объектах недвижимого имущества, и, в частности, земельных участках.

Законодатель предусмотрел возможность внесения информации об участке по инициативе его владельца. Гражданину всего лишь следует обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением и документами, подтверждающими существование объекта недвижимости в реальности, а также прав владельца на него.

Что такое ранее учтённый земельный участок

Введение нового закона привело к выявлению расхождений по кадастровому учету и появлению Единого Кадастра. Все участки земли, включая зарегистрированные ранее объекты, теперь должны состоять на учете в новом Кадастре. Владелец такой земли не имеет кадастрового паспорта, а получить его невозможно ввиду отсутствия сведений в кадастре.

Разрешить проблему позволит проведенная по личной инициативе собственника процедура внесения данных в реестр с подачей заявления и предъявления правоустанавливающих документов на землю. Если владелец планирует совершать юридически значимые действия в отношении своей земли, необходимо учитывать 10-дневный срок, который отводится на процедуру постановки на кадастровый учет.

Статус земельный участок, ранее учтенный — это

Для уточнения границ заинтересованное лицо подает заявление в орган, уполномоченный осуществлять функции госрегулирования в сфере земельных отношений.

Следует учесть, что упрощенный порядок действует тогда, когда после проведения процедуры уточнения границ площадь надела останется прежней.

Если же она изменяется в ту или другую сторону, вопрос решается только по согласованию с соседями.

Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли.

Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Кодексы, регулирующие земельные, гражданские, градостроительные правоотношения;
  • Законы о кадастровом учете объектов недвижимости, о регистрации права собственности, региональные акты, регламентирующие земельные взаимоотношения;
  • Правила застройки и использования земли, регламенты градостроения;
  • Акты, устанавливающие разделение полномочий между различными органами власти;
  • Инструкции, регламенты, приказы.

Нередко государственными служащими осуществляются попытки сократить гражданам их права, указывая в бумагах меньшую величину площади. Это объясняется градостроительными правилами и регламентом, но такие действия противозаконны, ведь нормативные акты не имеют обратной силы и размеры оформляемых площадей должны быть сохранены.

Учтенный статус земельного участка

После того, как вы подписали предварительный договор о купле-продаже, вы не можете произвести отчуждение указанного в нем имущества другому покупателю. При нарушении данного условия, вам придется вернуть сумму задатка приобретателю в двойном размере.

Исполнение межевых работ входит в компетенцию кадастровых инженеров – специалистов, сдавших квалификационный экзамен, который дает право на занятие указанным видом деятельности. Как правило, работа кадастровых инженеров происходит с помощью специализированных организаций, способствующих проведению геодезии на территории.

Ранее учтенный земельный участок

Пока, что действующее законодательство указывает, что результаты технического или государственного учета и регистрации прав, проведенных ранее, остаются действительными, и гражданам нет нужды при изменении законодательства снова и снова менять подтверждающие их права документы.

В законодательстве момент появления нового объекта собственности связывается с регистрацией прав на него. Новые участки сохраняют или прежнее назначение или получают новое, если получено соответствующее разрешение. Оно оформляется уже после получения документов на новый участок.

Ранее учтенные земельные участки и другие статусы объектов недвижимости

Ранее учтенные земельные участки это

У каждого земельного участка, как и у человека, есть паспорт. Только у земли он называется кадастровым. С 2015 года это понятие не применяется, так как был принят новый ФЗ № 218 от 13.07.2015. Его заменили межевой план и технический план, но суть осталась та же. В этих документах отображаются основные характеристики, позволяющие идентифицировать участки.

Среди них запись — «Характер сведений государственного кадастрового учета». Это не статус земли, а лишь статус записи о ней в реестре. Разберемся далее, какие бывают статусы и как их можно поменять, и главное — что такое ранее учтенный земельный участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Какие бывают статусы

Методические рекомендации по ведению реестра прав на недвижимое имущество описывают 4 статуса:

  • учтенный;
  • временный;
  • аннулированный или архивный;
  • ранее учтенный.

Учтенным считается участок, полные сведения о котором внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В отношении него установлены границы, определен кадастровый номер, передан межевой план. Только такой участок продается, дарится, завещается, сдается в регистрируемую аренду.

Временный статус на участок дают тем землям, право на которые возникло до введения в действия ФЗ № 221 от 24.07.2007. Дается он, если в реестре нет каких-то сведений: о собственнике надела, о точных границах.

Внимание! Позаботиться о получении статуса «учтённый» правообладателям таких земель нужно до 1 марта 2022 года (п. 3 ст. 72 ФЗ № 218 от 13.07.2015). Иначе статус изменяют на «аннулированный» и вернуть сведения об участке в реестр можно будет только через суд. Для перехода с «временного» на «учтённый» обращаются в Росреестр и подтверждают свое право.

Порядок перехода на статус «аннулированный» определен в Приказе Минэкономразвития России № 943 от 16.12.2015. Сотрудники Росреестра отправляют в адрес правообладателя уведомление с просьбой предоставить документы, удостоверяющие право собственности и межевой план.

Если информации на запрос не поступило, через 6 месяцев земле присваивается статус «аннулированный». Если информации о правообладателях нет, Росреестр направляет запрос органам местного самоуправления и дает им 3 месяца на предоставление данных об интересующем участке.

Ранее учтенный участок

Если земельный участок имеет статус «ранее учтенный», это значит, что право на него возникло раньше, чем вступили в силу последние правила регистрации недвижимости. Оно подтверждается иными документами, у него не описаны некоторые характеристики объекта, так как ранее это было не нужно (например, координаты границ).

К ранее учтенным участкам ст. 69 ФЗ № 218 от 13.07.2015 относит:

  • объекты, права на которые возникли до принятия первого закона о регистрации на недвижимость 1997 года, то есть до 31.01.1998. Собственникам в данном случае предоставили альтернативу — регистрировать участки не обязательно, но сделки по отчуждению с ними не провести;
  • земля, право на которую возникло в силу закона;
  • участки, которые технически учитывались до принятия ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».

Подтверждается право на ранее учтенные объекты недвижимости любым документом о собственности. Они были разными — свидетельство на розовом бланке, белый документ, удостоверяющий выдел земли конкретному собственнику или белые документы формата А4 с символикой Российской Федерации.

Как поменять статус

Чтобы поменять статус «ранее учтенный» на «учтенный», собственник обращается в Росреестр и предоставляет недостающую информацию. Чаще всего в учреждении не хватает сведений о границах участков. Несмотря на то, что ФЗ № 218 не содержит обязательного требования провести межевание, сделать его очень важно, чтобы избежать возможных споров с соседями.

Внимание! Межевой план заказывают у кадастрового инженера. Важно очень внимательно отнестись к выбору этого специалиста. На сайте Росреестра публикуется список действующих кадастровых инженеров, получивших аттестат.

Специалист по земельным вопросам работает как индивидуальный предприниматель или наемный специалист в юридической фирме.

Стоимость плана значительно отличается, в зависимости от региона и категории земли. Например, на установление границ в Московской области расценки начинаются от 18 тыс. руб. на участок без построек общей площадью не более 10 соток. А на периферии страны услуга стоит от 7 тыс. руб.

Правила оформления плана оговорены в Приказе Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. Он составляется в электронной форме. Обязательно согласовывать установленные границы с соседями (ч. 1 ст. 39 ФЗ № 218).

Заранее уточняют кадастровый номер земли или условный номер. Если таких сведений у собственника нет, то в Росреестр подается заявление с указанием фактического адреса. Он наделяет землю кадастровым номером.

Собрав все сведения, нужно обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими право собственности, межевым планом и паспортом. В течение 5 дней все сведения вносятся в реестр, а собственнику предоставляется выписка о внесении изменений в ЕГРН.

Провести процедуру можно лично или через представителя, тогда потребуется оформить еще и доверенность. Посреднические услуги по внесению сведений в ЕГРН оказывают МФЦ. Порядок действий тот же. Срок исполнения увеличивается на 2-3 рабочих дня.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/ranee-uchtennye-zemelnye-uchastki.html

Юр-консультант
Добавить комментарий