Меняют трубы в доме стояки что делать

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Меняют трубы в доме стояки что делать

Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта.

Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.

Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.

Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений.

Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам.

Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.

Основные аспекты

Для того чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

  • замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
  • стояки – это необходимые элементы инженерной коммуникации, при неполадках в их работе возникают аварийные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
  • в законодательных документах они обозначены не как личная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом. Это служит некоторым ограничением при проведении замены силами владельца собственности;
  • замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
  • срок эксплуатации дома – 25 лет, после этого необходим капитальный ремонт. Но проводимые ревизии продлевают этот срок, но до бесконечности делать это нельзя;
  • управляющая компания может и не проводить капитальный ремонт в этот промежуток времени. Точно так же обладатель какой-либо техники не обязан ее ремонтировать, если она исправна и работает. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
  • стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в промежуток между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь незначительный объем воды;
  • чтобы признать его аварийным, необходимы следы сделанных ремонтов. При этом срок давности никакого значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
  • инженерные коммуникации в доме нужно периодически ремонтировать, будь то замена канализационного стояка, водопровода или отопления;
  • развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка необходим профессионал.

Кто оплачивает замену

В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания.

Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании.

Это оговорено в статьях 290, 292 ГК РФ и в пункте 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ, хотя многие и заменяют стояки водоснабжения и трубы за свой счёт.

Каждый месяц жильцам многоквартирных домов приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. В них входят взносы на содержание и ремонт инженерных конструкций. При их повреждении управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать деньги за это, так как все это уже оплачено, может даже и на много лет вперед.

При неисполнении этих работ или отказе в проведении, необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с претензией, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что он обязан. Управляющая компания может затягивать рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

  1. Дождаться аварийной ситуации, когда будут затоплены соседние квартиры и подъезд. При этом ремонтникам придется выполнить всю работу. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ставят заплатки на трубы без их замены
  2. Собрать владельцев жилья в многоквартирном доме, и согласовать замену стояков за собственные средства. В таком случае необходимо выплатить около пяти тысяч рублей с каждой квартиры, эта сумма также позволит развести трубы в санузле.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:

  1. системы отопления;
  2. канализации;
  3. подачи горячей и холодной воды.

Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:

  • перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
  • демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
  • установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.

Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:

  • сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
  • при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
  • меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене водопроводного стояка выбирают оптимальный тип трубы. Так, для подачи горячей воды, лучшим вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не подвергнется деформации при высоких температурах.

Если трубы меняются не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь проводит обрезку трубы перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальные фитинги.

Если трубы меняют во всем доме, демонтаж труб начинают с квартир, расположенных на последних этажах. При этом новый стояк начинают устанавливать в нижних квартирах.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя.

Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги.

Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.

Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004, где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранять все неисправности инженерных конструкций в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменять трубы и стояки систем водоотвода и водоснабжения.

Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.

Как решить проблему

Перед тем, как заменять стояк в приватизированной квартире, требуется подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого зовут независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если есть протечки, но он пока не треснул, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭК и требовать его замену. Квартира, которую приватизировали, этому не помеха.

При отказе управляющей компании в бесплатной замене стояка, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и сообщить о нарушении в оказании коммунальных услуг. Такие заявления, в итоге, приводят к лишению лицензии, не соблюдающей законы, компании.

В жизни работники ЖЭК часто предоставляют такие услуги платно. Это бывает, когда работникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать собственников жилья для решения вопроса. Такая процедура может длиться долго, а за это время труба лопнет и явится причиной затопления жильцов нижних квартир. В таком случае собственник недвижимости платит за причиненный ущерб.

Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не усугублять конфликтную ситуацию, которую создала управляющая компания, и платят около двух тысяч рублей. Ведь обращение в суд требует немалых сумм для оплаты пошлины и адвоката.

Но, все же, менять стояки должна только управляющая компания и при подаче заявления в суд, дело выигрывают и добиваются проведения работ на средства, которые собрала управляющая организация. Это оптимальный вариант, когда все коммунальные платежи вносятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/zamena-stoyakov

Замена стояков воды: как не попасть в суд по иску от управляющей компании дома?

Меняют трубы в доме стояки что делать

27.06.2019

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Ситуация: во всех квартирах многоэтажки, расположенных одна на другой, упал напор воды. Чтобы из горячего крана пошла по-настоящему горячая вода, приходится долго держать кран открытым. Пока еще вода погорячеет… А счетчик те временем крутится, и за отсчитанную воду приходится платить по тарифу, как за горячую.

Жильцы недовольны. Они пишут письма в управляющую компанию (ну, или в ТСЖ, у кого как). Коммунальщики начинают проверки стояков горячей и холодной воды по всем квартирам, расположенных ниже тех, где обнаружились проблемы. Рано или поздно, но «виновник» обнаруживается.

Чаще всего – это собственник одной из квартир, заменивший в ходе ремонт стояк (или внесший в него серьезные изменения). Что происходит дальше? Ответ – в истории судебного разбирательства по делу о переделанных стояках воды, которое имело место быть в одном из районных судов города Оренбурга.

Самовольная замена стояков холодной и горячей воды?

Как следует из материалов дела, с некоторых пор в управляющую компанию многоквартирного дома стали обращаться жильцы с жалобами на качество водоснабжения. УК провела обход квартир для выяснения причины проблемы.

В одной из квартир было обнаружено, что собственник заменил металлические трубы стояков на полипропиленовые. При этом в местах соединения пластиковых труб с металлическими диаметр труб был заужен.

Кроме того, новые полипропиленовые трубы были проложены с многочисленными поворотами. В образовавшихся таким образом коленах диаметр труб был так же заужен.

Наконец, на стояке горячей воды был установлен кран. В закрытом положение он полностью перекрывал прямой ток воды по стояку горячего водоснабжения, направляя его через полотенцесушитель в ванной комнате.

Управляющая компания потребовала все эти «переустройства» демонтировать и вернуть стояки к первоначальному положению, о чем собственник, а так же лицо, проживающее в квартире, были официально уведомлены. Однако никаких действие ни тот, ни другой не предприняли. В ответ управляющая компания обратилась в суд.

Суд по делу о замене стояков воды

В судебном разбирательстве представитель собственника квартиры привел следующие доводы:

  1. Замена стояков была произведена с ведома управляющей компании. В частности, в ходе работ ее сотрудники перекрывали стояки и сливали с них воду. После проведения работ, стояки были «приняты» представителем УК. Никаких претензий от коммунальщиков на протяжении девяти лет не поступало.
  2. Замена металлических труб на пластиковые сама по себе серьезным переустройством не является и внесения изменения в техпаспорт квартиры не требует. При этом внутренний диаметр пластиковых труб получился даже чуть больше, чем у металлических. Сами стенки пластиковых труб – более гладкие, чем у металлических. Это облегчает ток воды.
  3. Имеющиеся на новых стояках заужения влияния на пропускную способность труб не оказывают. При сохранении давления меньший диаметр трубы компенсируется локальным повышением скорости течения воды
  4. В подтверждении своих выкладок в части того, что поступление воды не зависит от внутренних диаметров трубы в местах заужения, собственник предоставил экспертные заключение одного из отраслевых НИИ и проектной организации.
  5. И вообще, согласно строительным нормам, металлические стояки горячей воды требуют замены раз в двадцать лет. Дом построен в 1997 году и стояки в любом случае надо было менять
  6. Что же касается крана, перекрывающего стояк горячей воды, то вода при его закрытом положение продолжает идти через полотенцесушитель и квартиры сверху никакой разницы от того закрыт он или открыт, чувствовать не должны.

Что решил суд:

  • Трубы в первоначальное состояние (т.е. поставить обратно металлические) разрешил не приводить (т.е. можно оставить полипропиленовые)
  • Заужения на стояках горячей (семь мест) и холодной (восемь мест) воды суд постановил убрать. Экспертные заключение о том, что из-за узких мест напор не пострадал, суд во внимание не принял, решив, что в них речь идет о проблеме «в целом», и нет результатов практических замеров расхода воды в стояках выше квартиры ответчика.
  • Кран на стояке горячей воды суд разрешил не демонтировать. Свою позицию судья мотивировал тем, что УК не предоставила доказательств того, что пуская горячую воду через полотенцесушитель, хозяин квартиры снизил, таким образом, напор ее при подаче в квартиры выше.

О чем стоит подумать, решая заменить стояки воды в квартире

Что в итоге? Из всех претензий коммунальщиков суд оставил в силе лишь требование убрать места сужения на стояках холодной и горячей воды. Насколько можно понять из текста решения суда, речь идет о металлических фитингах, которые были использованы в местах поворотов. Наверное, сделать это будет не так уж и сложно, если к трубам есть доступ.

Улучшится ли в результате ситуация с горячей водой в квартирах сверху? К сожалению, из решения суда этого не понятно. Вполне возможно, что и нет. Проблема может быть где-то            в другом месте, где в повороте водопроводной трубы за прошедшие двадцать лет после строительства дома наросли осадки.

Но, к большому сожалению для собственника квартиры, о которой идет речь, в его отношении действует своеобразная «презумпция виновности».

Провел изменения в общедомовый системе водопроводов? Не закрепил их актом, с подписью представителя управляющей компании? Значит, будь готов к требованиям вернуть все к прежнему состоянию.

И дальше уже от собственника квартиры зависит – согласится сразу на требования коммунальщиков или бороться с ними, в том числе и в судебном порядке.

И что делать, спросите вы? Однозначно надежное решение проблемы – это делать все работы на стояке, привлекая управляющую организацию. Это, кстати, является их обязанностью, и требовать плату с собственника коммунальщики в таком случае они права не имеют.

Конечно, всякого рода маленьких «хитростей» в виде, к примеру, крана на стояке горячей воды, направляющего ток воды через полотенцесушитель, вы, таким образом, провести не сможете. Но и претензий по самовольному переустройству стояка вы от коммунальщиков не получите.

Полный текст решения по делу о самовольном переустройстве в квартире стояков холодной и горячей воды доступен на сайте Дзержинского районного суда города Оренбурга.

Источник: https://energovopros.ru/issledovania/2334/2408/49703/

За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2019 закон

Меняют трубы в доме стояки что делать

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный). Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

Канализационные трубы в квартире (КРОМЕ ТРУБ-СТОЯКОВ), начиная от первых стыков на стояке, должны меняться за счет средств собственников квартир.

Трубы-СТОЯКИ канализации, проходящие вертикально через санузлы всех квартир, которые являются является общедомовым имуществом, должны меняться (при необходимости) за счет тех немалых денег, которые Вы ежемесячно платили и платите по статье «содержание и ремонт жилья».

Вот обосновывающие выдержки об этом из документов: «ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»(утв.

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Законодательная база Российской Федерации

Вместе с тем, участие в замене стояковых труб должны принимать не только жильцы конкретного жилого помещения, но и все собственники многоквартирного дома, поскольку стояки относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, обязанность по содержанию которого возложена на всех собственников жилых помещений (статья 39 Жилищного кодекса РФ).

Так, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ и пункту 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.

2006 № 25, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан содержать это помещение в надлежащем состоянии.

То есть,обязанность по ремонту (замене) внутриквартирного сантехнического оборудования, в том числе водопроводных труб (подводок воды) идущих от стояка, лежит на собственнике жилого помещение.

За чей счет меняются стояки горячей и холодной воды в квартире

Строительство — это очень емкая отрасль, в которой пересекаются интересы многих игроков — застройщиков, собственников, подрядчиков и контролирующих органов. Между ними, ожидаемо, возникают конфликтные ситуации, которые требуют обращения в суд. В обзоре судебной практики — споры в строительстве.

В Уголовном кодексе появилась статья, регламентирующая ответственность недобросовестных застройщиков, которые присваивают денежные средства граждан, оставляя их без обещанной недвижимости. Многочасовые исправительные и принудительные работы, а также реальный тюремный срок поможет пресечь развитие мошенничества, уверены законодатели.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

За чей счет кемеровчанам меняют ржавые трубы в квартире

Из-за текущей крыши топит квартиру на втором (верхнем) этаже. Потопы происходили еще летом, но после того, как коммунальщики что-то сделали, прекратились, а теперь, как стал таять снег, по стене комнаты снова побежала вода. Обращения в управляющую компанию результатов не принесли: планируется ли что-то предпринять для устранения течи , жителю там не сообщили.

Около домов по проспекту Октябрьскому, 20в и Пионерскому бульвару, 2а коммунальщики сгребли снег с крыши подземной парковки и двора дома по проспекту Октябрьскому, 20в на заасфальтированную дорожку, по которой идут к остановке жители Притомского проспекта. Сейчас там возвышаются две горы снега высотой под 2,5 метра, а людям приходится идти по грязи, так как асфальтовая дорожка засыпана. Обращения в управляющую организацию РЭУ-10, которая обслуживает данный участок, результатов не принесли.

Плохие трубы в квартире как менять

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать.

И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают.

Любого хозяина рано или поздно ждет замена труб в квартире! На стенках водопровода в процессе эксплуатации накапливается ржавчина и грязь, в результате чего сужается диаметр отверстия и уменьшается напор воды. Подобные явления чаще всего наблюдаются на трубах с холодной водой.

За чей счет производится ремонт стояка

Для того чтобы определиться с тем каким материалы вам понадобятся для ремонта стояков, лучше обратиться за консультацией в управляющую компанию, к которой относится ваш дом. Не стоит выбирать материал самостоятельно, так как это может привести не только к лишним тратам ваших финансов, но и к возникновению неисправностей в ремонтируемой системе.

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому и ремонт стояков в муниципальных квартирах производится за её счёт. При необходимости ремонтных работ нужно написать заявление и отправить в адрес администрации города или района, а они, в свою очередь, отправляют запрос на ремонт в управляющую компанию.

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/za-chej-schet-menyayut-stoyaki-i-truby-v-kvartire-2018-zakon

Замена стояков водоснабжения в квартире, когда нужно её делать, как к этому правильно приступить

Меняют трубы в доме стояки что делать

Принято считать, что срок службы металлического стояка составляет четверть века. Однако, во многих домах трубы служат 40 лет или дольше. Однако рано или поздно их состояние становится аварийным.

Даже если внешне они выглядят относительно крепкими, риск их порчи становится всё более высоким.

В статье рассказано, что возможно сделать, если водопроводным стоякам горячей и холодной воды в квартире необходим ремонт.

Замена стояков водоснабжения в квартире

Иногда возникает необходимость заменить водопроводные трубы в квартире. Владелец её, получив право собственности на своё жильё, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. В большинстве случаев вопросов это не вызывает.

Например, он имеет право:

  1. Поменять имеющиеся в квартире трубы на более новые и более прочные.
  2. Возможно, новые смесители или датчики расхода воды он также сочтёт необходимым поменять.
  3. Поменять имеющиеся сантехнические устройства на более новые и совершенные или поставить дополнительные.
  4. Возможно, хозяин квартиры будет думать, что старые батареи греют недостаточно хорошо и поставит новые. Возможно, предпочтёт использовать их новую модель.

Владелец может сделать это совершенно свободно. Достаточно только принять решение, и найти деньги для этого.

Однако, когда речь заходит о замене стояков, ситуация меняется. Одно дело, когда выполняется ремонт, не затрагивающий других жильцов и совсем другое — если менять оборудование, которое является общим с другими квартирами.

То есть, здесь имеют право на существование две точки зрения на ситуацию:

  • это личное дело владельца квартиры, и он может делать это по своему усмотрению, когда пожелает;
  • речь идёт об общедомовом имуществе и такой ремонт затрагивает интересы других людей — без согласования с ними делать замену труб нельзя.

Ответ на этот вопрос содержится в законодательстве РФ. В 2006 году были утверждены правила, относящиеся к вопросам содержания общедомового имущества.

В данном нормативном акте прямо указано, что именно относится к общедомовому имуществу. В частности, в данный перечень входят коммуникации, которые расположены за пределами конкретной квартиры.

Обязанность проводить ремонт лежит на управляющей компании. Для того, чтобы его организовать может быть основанием следующее:

  1. План мероприятий по проведению ремонтных работ.
  2. Наличие протечек в трубах или других неисправностей.
  3. Акт, в котором зафиксировано, что определённая часть общедомового оборудования нуждается в проведении ремонта.

Есть и другая возможность. Если один или несколько жильцов составят и подадут обращение в ЖЭК, документ должны рассмотреть и дать мотивированный ответ. В некоторых случаях это также может стать основанием для проведения ремонтных работ.

За чей счет осуществляется

Поскольку за квартиру производятся регулярные платежи, то такое проведение ремонта оплачено жильцами. То есть непосредственно за сам ремонт должен платить ЖЭК или управляющая организация.

Однако, это относится только к ситуациям, когда ремонт происходит для обеспечения нормальной работы коммуникаций и общедомового имущества.

Обычно это относится к следующим вопросам:

  1. Мероприятия для выполнения целей, относящихся общедомового имущества.
  2. Проведение различного типа технического обслуживания коммуникаций.
  3. Если произошла авария любого рода, её ликвидация и приведение коммуникаций в порядок для продолжения нормальной работы.
  4. Проведения различного рода технического ремонта, который обеспечивает бесперебойное функционирования общедомового имущества.

Однако, возможны и другие ситуации, когда жильцы самовольно делают замену стояков водоснабжения и это становится причиной аварии. Если так случается, отвечать будет тот, кто виновен. В этом случае оплата ремонтных работ будет сделана не за счёт ЖЭКа, а за его счёт.

Замена стояка водоснабжения в случае его неисправности должна быть осуществлена за счёт ЖЭКа. Если это делается по желанию жильца без достаточно серьёзных причин, то оплачивать ремонт будет жилец. В случае, если следствием его действий будет вред, нанесённый жильцам других квартир, то компенсировать его должен этот жилец.

На практике возможна ситуация, когда стояки водоснабжения уже достаточно изношены, но продолжают работать без аварий. Если подать в ЖЭК заявление о ремонте оно будет принято и рассмотрено. Однако, в случае положительного решения наиболее вероятным исходом будет то, что данную работу поставят очередь, ожидание в которой, скорее всего, растянется на годы.

В этом случае возможен такой вариант, когда жители, через квартиры которых проходит данный стояк, заменят его за свой счёт. При этом не придётся неопределённо долго ждать своей очереди.

Возможен и такой вариант, когда на заявление будет дан отрицательный ответ. Если жильцы уверены в своей правоте и захотят настоять на своём, им необходимо, подготовив нужные документы, обратиться в прокуратуру.

Если они предпочтут не обращаться в ЖЭК, а просто установить новые стояки за свой счёт, то они имеют право так сделать. В этом случае необходимо будет найти стороннюю компанию, которая выполнит такую работу.

Причины замены

Конечно, трубы в квартире служат долго. Проходят десятилетия, а они по-прежнему кажутся прочными и надёжными. На самом деле, обычная водопроводная вода постепенно оказывает разрушающее действие на них изнутри.

Одним из видов повреждений является образование ржавчины. Она накапливается постепенно, в течение многих лет и разрушает трубы изнутри. Конечно, если условия эксплуатации водопроводных труб не соблюдаются, то ржавчина может обнаруживаться и на внешней их стороне.

В течение десятков лет может ничего не происходить, но в один момент ржавчина может нарушить прочность стенок трубы полностью.

Другая опасность — это отложение извести внутри стояка. Накапливаясь в течение долгих лет, осадок на стенках может существенно уменьшить внутреннее сечение трубы. При этом не только ухудшается её ток, но и снижается качество.

Во многих домах стояки делаются из чугуна, который в высокой степени уязвим по отношению к разрушительному действию воды. Трубы, сделанные из поливинилхлорида (ПВХ) значительно более надёжны в этом отношении.

Хотя замена стояков представляет собой относительно дорогостоящую операцию, однако, расплачиваться в случае, если произойдёт разрыв трубы, будет стоить дороже.

Технология замены стояка водоснабжения

Если принято решение о необходимости замены этого оборудования, сначала имеет смысл обратиться в ЖЭК с просьбой, чтобы они произвели ремонт. Для этого нужно написать соответствующее заявление и подождать, пока специалисты оценят степень необходимости указанной замены.

Существует вероятность того, что таким образом удастся организовать проведение ремонтных работ за счёт ЖЭКа.

Другой вопрос, который необходимо предварительно рассмотреть — это то, какую часть стояков нужно будет заменить. Наиболее простым вариантом будет сделать это только в одной, своей квартире. Однако, при этом нельзя забывать, что прорвать трубу может и в квартире этажом выше, где, скорее всего, трубы нуждаются в замене тоже.

С другой стороны, замена стояков на всех этажах — это довольно сложное и хлопотное дело. Кроме всего прочего, будет необходимо не только собрать у всех участников деньги на ремонт, но и обеспечить, чтобы в день, когда придут специалисты делать замену, в каждой квартире, которая в этом участвует, кто-то был. Зато сделанный таким образом ремонт будет качественным, надёжным и долговечным.

Если заменять нужно в своей квартире, важно определиться с тем вопросом, кто будет проводить технические работы.

Перед началом ремонта, необходимо известить о нём соседей и управляющую компанию и убедиться в том, что возражений у них нет.

Нужно учитывать, что участки труб, находящиеся внутри межэтажных перекрытий, изнашиваются в наибольшей степени. Поэтому желательно, чтобы новые трубы проходили через эти перекрытия и соединялись с прежними уже на территории соседей.

Для проведения работ имеются два основных варианта:

  1. Пригласить профессионалов. Они сделают всё качественно и быстро.
  2. Сделать своими руками. Этот вариант будет наиболее дешёвым.

Каждый из двух указанных способов имеет свои плюсы и минусы.

В первом случае важно осуществить правильный выбор фирмы, куда стоит обратиться. Нужно выбрать наиболее качественную и надёжную. Однако сумма, потраченная на их оплату, будет существенно больше по сравнению с самостоятельным проведением работ.

Самостоятельная работа имеет свои важные преимущества. Прежде всего потратить деньги нужно будет только на трубы, необходимые инструменты, материалы и всё остальное, что понадобится для выполнения работы.

При самостоятельной работе потребуется вложить больше труда и времени. Качество замены будет зависеть от умений и навыков того, кто его проводил. Не обязательно, что будет достигнут планируемый ранее результат.

Если планируется приступить к работе, нужно будет решить, какие трубы должны быть установлены.

Могут иметь место следующие варианты:

  • сделанные из меди;
  • стальные трубы;
  • металлопластиковые;
  • состоящие из полипропилена.

Первый из рассмотренных вариантов не подходит в связи с тем, что в этом случае ухудшится качество воды.

Хотя стальные трубы выглядят надёжным вариантом, прошедшим проверку временем, на самом деле они сильно уступают тем, которые сделанные из более современных материалов:

  • они дороже;
  • требуют более сложной и трудоёмкой установки;
  • имеют менее привлекательные физические и химические характеристики;
  • их эксплуатационные качества слабее.

Обычно приходится выбирать между полипропиленовыми или металлопластиковыми трубами.

Металлопластиковые тубы можно соединять с использованием специальных инструментов (фиттингов). Кроме того, есть возможность их сгибать. Однако, соединения нужно будет впоследствии регулярно проверять. Они являются слабым местом таких конструкций. Кроме того, такие трубы недёшевы.

Трубы из полипропилена гораздо более дёшевы. Однако, при работе с ними потребуется умение соединять их между собой особым способом, с использованием паяльной лампы. Использование указанного способа позволяют получить очень прочные и надёжные соединения.

Такие трубы могут быть фольгированными. Обычно их используют для горячей воды.

Хорошим решением было бы, чтобы каждый стояк состоял из труб одного типа.

Проведение работ

Приступая к непосредственному проведению замены, сначала необходимо отключить подачу воды в стояки.

Если замена происходит только в одной квартире, а это наиболее частый случай, то необходимо о проведении ремонта уведомить соседей и согласовать с ними предстоящее отключение воды.

Источник: https://uristdnya.com/pravo/zhilishnoe/soderzhanie/zamena-stoyakov-vodosnabzheniya-v-kvartire.html

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Меняют трубы в доме стояки что делать

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан.

Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил.

Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

  1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
  2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
  3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

 — Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете — однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

 — Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

 — Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

 — Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/564-sosedi-zapreshchayut-dostup-k-stoyaku-kanalizatsii-ili-otopleniya--kak-vsjo-taki-pomenyat-stoyak.html

Юр-консультант
Добавить комментарий