Какой дом считается новостройкой

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Какой дом считается новостройкой

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда.

На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца.

Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда.

На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца.

Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки.

С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь.

Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки.

Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве.

Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита.

Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Особенности подбора жилья для ипотеки

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью.

И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости.

Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело.

Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около 1-2% годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2012363-2014-01-17-v-chem-raznitsa-ipoteki-na-novostrojku-i-vtorichku/

Сколько лет дом считается домом новостройкой

Какой дом считается новостройкой

Квартира в новостройке – это объект недвижимости, который реализуется непосредственно от застройщика. А вот если продавцом является физическое лицо, то принято относить жильё к вторичному рынку. Но по своей сути квартира то также находится в новом доме, только что построенном, в нём никто не жил.

Неужели она потеряет свои качества только от того, что её уже приобрёл другой инвестор. Но многие специалисты придерживаются именно такого мнения. Если физическое лицо успевает продать квартиру по договору долевого участия, то есть в порядке переуступки, до того момента, как дом полностью построен, то её можно ещё отнести к первичному рынку жилья.

Если же нет – это уже вторичка , и о новостройке речь идти не может. Но такой термин уместно тогда применять в отношении отдельно взятой квартиры, а не целому жилому дому.

Или сколько должно быть уже продано квартир в новостройке, что она теряет свой статус? Каждый аналитик на рынке недвижимости трактует такую ситуацию по-своему, поэтому единого мнения на данный момент не сформировалось.

Новостройка или «вторичка» — как определить к какой категории относится жилье

Если физическое лицо продает квартиру в еще строящемся доме по договору о переуступке прав, т. е. право собственности на квартиру не оформлено, то данное жилье относится к первичному рынку. Как только получено право собственности – квартира автоматически переходит в категорию вторичного жилья.

Кроме того, число оставшихся в экспозиции квартир – лишь один из факторов.

Встает также вопрос – считать ли срок, прошедший с момента сдачи дома в эксплуатацию? Скажем, если прошло уже более двух лет, дом частично заселен, но продажи все еще идут – можно ли такой ЖК по-прежнему считать новостройкой? И уж тем более не ясно, как считать в том случае, если квартиры продает не сам застройщик, а некое другое лицо. Пусть даже и юридическое.

Читать еще —>  До скольки можно шуметь в субботу в квартире

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки.

С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь.

Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье

Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы.

Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки.

Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована».

Читать еще —>  Сайт домов по капитальному ремонту

2) жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи;

Сдача новостройки в эксплуатацию: что нужно знать покупателю

Новостройки на высокой стадии готовности прода ются в Санкт-Петербурге довольно активно. Покупатели считают, что почти достроенный дом не несет в себе никакой «скрытой угрозы», в виде внезапного банкротства девелопера или вызывающего настоящую панику долгостроя. Но не все так просто: с виду полностью готовая новостройка на самом деле может оставаться недоступной для проживания.

Покупка и продажа недвижимости в Санкт-Петербурге

С помощью нашего портала Urbanus-spb.ru вы сможете выгодно купить недвижимость или заключить сделку по аренде. У нас вы найдёте квартиры эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Также у нас на сайте представлены комплексы с апартаментами, которые можно использовать не только, как жильё, но и получать стабильный ежемесячный доход.

Новострой или вторичка – что лучше для ипотеки

Начнем свой разговор с новостроя, который на сегодняшний день пользуется довольно большим спросом. Несомненно, приобретение жилья в новостройках – это хорошее вложение денег и отличная перспектива на будущее.

Вкладывая свои денежные средства в первичную недвижимость, вы получаете комфортабельное жильё с новыми коммуникациями, отличающееся современными архитектурными и планировочными решениями. Кроме того, одним из самых очевидных плюсов является юридическая чистота такой квартиры.

Однако следует уточнить, что новострои бывают разными, в зависимости от объектов, представленных на рынке первичной недвижимости.

Когда можно делать ремонт квартиры в новостройке, чтобы не иметь проблемы с законом

Стоит отметить, что эти требования касаются уже заселенных домов. А для новостроек предусмотрены некоторые уточнения.

Обратите внимание, что под новостройкой подразумевается дом, который был сдан в эксплуатацию не более полутора лет назад.

По закону шумные работы, связанные с ремонтом в новостройках, можно проводить в любой день недели с 7 утра до 11 вечера без дневного перерыва. Получается, что проведение ремонта запрещается только ночью.

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/skolko-let-dom-schitaetsya-domom-novostrojkoj

Как выбрать квартиру в новостройке

Какой дом считается новостройкой

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила:

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в  выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора 
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении 
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат 
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется  стройка

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж 

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний .

Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем.

Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши. 

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад.

Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами.

Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) .

По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты.

Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени. 

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Источник: https://vbutovo-park.ru/2018/04/17/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B2-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE/

Что такое новостройка? Особенности покупки жилья в них

Какой дом считается новостройкой

Новое жилье – это всегда много забот и переживаний по поводу юридического оформления, качества строительства, добросовестности компании застройщика и возможности выбора планировки. А ведь действительно, что такое новостройка, и какими преимуществами этот вид жилье может похвастаться перед обычной квартирой старого дома, но с прекрасным евроремонтом.

Общее понятие и юридическое подспорье

Большинство людей приобретает жилье в новостройке с целью вселения в нее, но есть такие семьи, в которых заранее начинают заботиться о материальном достатке своих детей, поэтому и покупают жилье в доме, который еще только начинает отстраиваться. Другими словами они инвестируют свои капиталы в будущее своих детей.

К счастью для жителей РФ, в стране продолжается массовая волна бума на строительство домов, многоэтажек и целых микрорайонов. Практически каждый регион что-нибудь строит по собственной инициативе или участвуя в федеральных программах по отстройке регионов.

Не все молодые семьи на раннем этапе становления приобрести квартиру на вторичном рынке или жилье в уже построенном новом доме. Это слишком большие затраты, а накопить на свое жилье молодая семья еще не имела возможности. Поэтому и запускается в России большое количество молодежных программ по предоставлению жилья или же просто акции и проекты банковских организаций.

На данный момент квартиру можно приобрести на любом этапе строительства, причем, чем меньше построено, тем дешевле стоимость жилья. Можно взять банковский кредит, оформить ипотеку, купить квартиру, участвуя в долевой застройке по минимальным ценам компании застройщика и т.д.

Две стороны одной медали

Конечно, идеальных сделок в реальной жизни просто не существует, поэтому процесс покупки квартиры в новостройках имеет как положительные стороны, так и негативные.

Для женщины главным фактором приятной покупки станет внешний вид жилья, поэтому преимуществом новостроек является возможность выбора подходящей под ваши условия планировку. А если квартиры в многоэтажки заселены не полностью, то и совершить выбор этажа и размещение квартиры на нем.

Благодаря этому хозяйка заранее может продумать наполнение своей квартиры бытовой техникой, мебелью и местом размещения предметов интерьера. А вот покупая квартиру на вторичном рынке такое позволить просто нельзя.

Следующим положительным моментом совершения покупки на ранней стадии строительства – максимально сниженная стоимость, зачастую этот показатель доходит до 30%.

А также немаловажным фактором станет длительный срок эксплуатации, ведь все в квартире, включая канализацию, электропроводку, подведение воды и многие другие инженерные коммуникации перейдут в новом состоянии к своему первому по счету владельцу.

Негативной стороной процесса покупки жилья в новостройке от застройщика – непредсказуемость конца сделки. Завершиться строительство дома в срок или так и останется недостроенным домом?

Перепродадут ли без ведома первого собственника квартиру еще нескольким субъектам и будет ли вообще юридически достоверным сам факт подписания договора?

Все эти вопросы могут остаться неразрешенными в случае форс-мажорных обстоятельств. Одной из главных негативных сторон покупки жилья в новостройке станет большой срок ожидания сдачи застройщиком готовой квартиры. Да и что получиться в итоге строительства никто не сможет предвидеть.

Процесс совершения сделки

Купить квартиру в новостройке – это приобрести качественное, комфортное жилье с современными запросами и проделанными работами. Это квартира будет чиста как белый лист бумаги, без кучи хозяев, которых необходимо проверить, нет ли у кого-нибудь из них претензий или прав на жилье.

При покупке такого жилья можно подписать такие виды документов:

  • договор займа;
  • документ о совершении инвестирования или соинвестирования;
  • документ об уступке прав требования.

Покупать квартиру в новостройке можно на любом этапе строительства, главное изучить документ договора.

В нем обязательно должен быть указан адрес объекта, номер квартиры, подъезд и этаж, проект жилья. Обязательным является прописывание условий планировки и количества комнат, метраж.

Кроме этих данных нужно, чтобы в документы было четко прописано количество и дата внесения денежных средств, а также последующие штрафные санкции в разе неплатежеспособности.

Цена продажи новостроек зависит от типа дома: монолитный, панельный. Что интересно, метраж квартир монолитного дома намного больше за метраж таких же в панельном здании, но себестоимость монолитных зданий тоже выше, чем у панельного типа домов. У компании застройщика нужно проверить документы, перед тем, как совершать сделку.

У них должны быть: госрегистрация права на участок земли, на которой возвышается постройка, разрешение на проведение строительных робот, проектная декларация с указанием всех построенных зданий трехгодичной давности.

Источник: https://rieltor-ask.ru/chto-takoe-novostrojka-osobennosti-pokupki-zhilya-v-nix/

Почему не стоит брать квартиру в новостройке

Какой дом считается новостройкой

Купить квартиру в новом доме, стать первым хозяином собственного жилья – заветное желание каждого второго жителя России. Но, как и при покупке любой недвижимости в этом есть свои плюсы и минусы.

Риэлторы называют ряд причин, по которым не стоит покупать квартиру в новостройке. Знания недостатков жилья первичного рынка помогут вам сделать выбор в пользу самого оптимального варианта покупки.

Какие многоквартирные дома считаются новостройками

В отличие от вторичного рынка недвижимости, где жилье имеет свою историю, одного или несколько бывших собственников, на первичном, в квартирах никто до вас не жил. Купив квартиру – вы станете первым ее владельцем. Это значит, что никто не сможет предъявить свои права на ваше жилье. Все документы, в идеале, на квартиру «чистые», записей в ЕГРП в графе «собственник», кроме вас не будет.

Юридически новостройкой считается:

  • дом, сданный в эксплуатацию и под ключ;
  • многоквартирный дом, который сдан не больше 3 лет назад;
  • квартира, купленная от застройщика;
  • приобретенная от управляющей компании в первые 2 – 3 года с момента приемки;
  • если договор купли-продажи подписан с инвестором, у которого есть доля в многоквартирном доме.

Можно ли считать строящийся дом новостройкой – вопрос спорный. То, что еще не достроено и не сдано в эксплуатацию считается объектом незавершенного строительства. Но в России договор долевого участия, условно, тоже относится к первичному рынку недвижимости, хотя проблем здесь намного больше.

Самая основная – нет гарантий, что застройщик не обанкротится, дом будет достроен и сдан в эксплуатацию в том виде, в котором вам это обещали.

Если вы абсолютно уверены в том, что в сроки, указанные в ДДУ вступите в право собственности, то оцените, насколько достоинства перекрывают недостатки в вашем будущем доме.

Внимание! Переуступка квартиры по ДДУ – не относится к первичному рынку.

Недостатки квартир в новостройках

Объективные причины, на которые следует обращать внимание при выборе своего нового места жительства:

  1. Неразвитая инфраструктура. Новостройки располагаются по периметру города. Обычно, чем дальше от центра, чем моложе район новостройки, тем меньше магазинов, развлекательных центров, медицинских и других учреждений вокруг.
  2. Далеко от места работы. Вы переехали в квартиру на новостройке, а работа осталась на прежнем месте. Проверьте, насколько быстро вы доедете туда и обратно в час пик.
  3. Далеко от центра города. Неудобное расположение новостройки по отношению к центру города может быть достоинством – район более тихий, или недостатком – то, к чему привыкли, станет менее доступным, привычные прогулки посещения любимых мест могут занять больше времени.
  4. Мало соседей. Малолюдные улицы, отсутствие соседей на этажах создают ощущение пустоты, необжитости многоквартирного дома.
  5. Темные улицы. Не всегда в таких районах освещение полностью проведено. Возвращаться в темное время суток бывает опасно из-за недоделанных дорог, выбоин, неизвестных людей.
  6. Наличие строящихся объектов. Жить в состоянии стройки, когда рядом строится еще один многоквартирный дом – это значит постоянно подвергаться шуму. Ходить по грязи и стройматериалам.
  7. Безопасность. Новостройки, особенно на окраине города, излюбленное место подозрительных лиц с нарушенной психикой, воров и других элементов, которые не дружат с законом.
  8. Нужно делать ремонт в квартире. Перед подписанием акта приема, проверьте в квартире все – плотность оконных конструкций, электропроводку, счетчики воды, канализацию, стены и полы на трещины, замки и двери. Если условия не выполнены – занести в акт и не подписывайте до полного устранения неполадок. Другие, косметические виды ремонта могут лечь на ваши плечи, если вы купили квартиру по более низкой цене. В таких квартирах отделка не предусмотрена.
  9. Перебои с водоснабжением. Обычная проблема для новостроек. Если дом сдан в эксплуатацию, это не значит, что управляющая компания подписала все документы по водоснабжению, вывозу мусора и другим коммунальным услугам.
  10. Мусоропровод. Проверьте, как он работает на вашем этаже и куда выходит.
  11. Протекающая крыша, сырой подвал. Эти факторы нужно проверить перед подписанием акта приема. Плесень, сырость, мокрые стены проверяйте после ливневых дождей, оттепели. Дом должен быть сухим.
  12. Не обустроенные дворы. Грязь во дворе, не обустроенные детские площадки и места отдыха не дают возможности отпустить ребенка погулять.
  13. Брак и недостатки в конструктивных конструкциях. Эти недостатки в несущих конструкциях не подлежат исправлению. Выявить недостатки можно в течение первых 5 лет, после заселения основной массы жильцов. Продать такую квартиру будет очень сложно.
  14. Нет лифта. Практически всегда вопрос установки лифта оставляют на самый последний момент. Если вы живете выше 4 этажа, вам следует проверить, как работает лифт, если он есть.
  15. Пробки. При узком въезде и выезде во двор, отсутствии места для разворота, машины попадают в пробки.
  16. Нет парковки. Не все застройщики могут полноценно продумать количество парковочных мест. Очень часто жителям дома некуда ставить машины.

В основном, при покупке недвижимости на вторичном рынке, покупатели сталкиваются с проблемами, начав жить в квартире. С течением времени все недочеты по конструкции дома проявляют себя.

А благоустройство территории и развитие инфраструктуры зависят от количества жителей в доме и времени.

Через 3 — лет многоквартирный дом перестает быть новостройкой и начинает жить, как и в других районах города – насыщенной, яркой жизнью.

Ключевая ставка с 17.12.2018, ➤ 7,75 %
Инфляция, март 2019 года ➤ 5,3 %

Источник: https://ipoteka.finance/novostrojki-ot-zastrojshhika/pochemu-ne-stoit-brat-kvartiru-v-novostrojke.html

Новостройка или в готовое жилье: в каком доме брать квартиру в ипотеку?

Какой дом считается новостройкой

Ипотека в России – популярный способ приобретения собственной жилплощади. Не все граждане имеют возможность накопить на покупку квартиры, либо получить квартиру в наследство. Поэтому россияне все чаще обращаются к ипотечному кредитованию.

Прежде, чем заняться поиском банка, потенциальный покупатель задается вопросом: квартиру на каком рынке жилья выгоднее приобрести? Принято считать, что к первичному рынку жилья относится квартира в новостройке, а ко вторичному – в старом доме. Но это определение – распространенное заблуждение.

Что такое «готовое жилье» и что такое «первичка»?

Итак, отвечая на вопрос, на каком рынке жилья выгоднее купить квартиру, обратимся к определениям. Первичное жилье – это не обязательно квартира от застройщика.

Под эту категорию попадает любая квартира, на которую не были оформлены права собственности. Например, это может быть жилплощадь и в готовом доме.

Разница заключается в том, что на такую квартиру отсутствует запись в ЕГРП и регистрация владельца.

После того, как застройщик сдает дом, а покупатель приобретает квартиру и оформляет на нее право собственности, получает свидетельство о госрегистрации, жилплощадь в новостройке фактически становится вторичным жильем. Продавать квартиру в новом доме, даже спустя год после его постройки, владелец будет уже как «вторичку».

Ипотека под новостройку также отличается от жилищного кредита на готовую квартиру по способу заключения сделки. Покупатель приобретает «вторичку», подавая заявление вместе с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу. Ведомство выдает владельцу свидетельство на собственность и регистрирует выдачу ипотеки.

При покупке жилья на первичном рынке в строящемся доме, застройщик и покупатель заключают договор долевого строительства. Когда недвижимость будет введена в эксплуатацию, заемщик может подавать документы на ипотечный кредит.

Собирать пакет документов придется дважды: в первый раз для застройщика для заключения договора долевого участия с залогом прав требования.

Второй раз – для банка, регистрации жилищного кредита и права собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы «первички»

Многие потенциальные покупатели ошибочно полагают, что купить новостройку в ипотеку от застройщика может быть выгоднее, чем готовое жилье.

На самом деле, привлекательной при покупке первички может быть только низкая цена. Конечно, на ранних этапах строительства квартира может стоить на 20%, и даже 30% дешевле, чем ее аналоги в готовом доме.

Однако взвесим «за» и «против» этого рынка жилья, и разберем их подробнее:

Плюсы:

  • заниженная стоимость;
  • возможность выбора планировки – как на этапе строительства, так и перепланировка квартиры после покупки. В новых домах меньше несущих стен, чем в старых зданиях, что позволяет владельцу создать из «трешки» студию, или наоборот;
  • новые системы коммуникации, трубы, электропроводка, лифт и современные строительные материалы.

    Если застройщик не сэкономил на утеплителях и способах шумоизоляции, то проживание в новостройке окажется комфортнее, чем в старом кирпичном или панельном доме.

    К тому же практически во всех новых домах установлены пластиковые окна, даже на лестничных площадках;

  • возможность сделать первый ремонт на свой вкус и сэкономить, исправляя огрехи отделки прежних жильцов: снимать большое количество старой штукатурки, ломать полы или менять сантехнику;
  • преимущественно владельцы новых квартир – люди платежеспособные, которые могут позволить себе купить квартиру или приобрести ее в ипотеку. Этот пункт нивелирует риск наткнуться на неприятных соседей;
  • если речь идет о точечной застройке – знакомые районы и развитая инфраструктура.

Минусы:

  • окончание строительства и ожидание сдачи дома. Сюда можно указать риски долевого строительства – однако последнее время такое явление встречается нечасто. Вероятнее, что застройщик затянет со сдачей объекта, чем заморозит стройку.

    К тому же, банки предлагают квартиры в строящихся домах только у надежных застройщиков, чтобы свести к минимуму и собственные финансовые потери;

  • на этапе строительства процентная ставка выше на 1 – 2 п.п.

    , но это значение снижается после того, как застройщик сдает дом;

  • проблема арендной платы актуальна для покупателей, которые не имеют собственного жилья и приобретают квартиру на этапе строительства. Не у всех есть возможность снимать дополнительно жилье и при этом выплачивать ипотеку;
  • необходимость ремонта: после сдачи дома владелец въезжает в практически пустую квартиру.

    Здесь теряются все преимущества в цене, так как приходится делать ремонт «с нуля». Помните, что ремонтом займутся и ваши новые соседи;

  • покупая квартиру в новом микрорайоне или жилом комплексе, обратите внимание, что не всегда развитие инфраструктуры идет теми же темпами, что строительство жилья.

    Возможно, первое время по соседству не будет крупных супермаркетов, школ, детских садов и больниц.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку станет наиболее выгодным вариантом, если приобретать недвижимость в сданном доме. В этом случае сводятся к минимуму риски долевого строительства. Также безопасным считается заключение договора с надежными застройщиками на последних этапах строительства.

Плюсы и минусы готового жилья

Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек. Однако цена зависит от конкретного района и города. Любое жилье будет дороже, находясь ближе к центру города, но цена за готовую квартиру в престижных районах порой сравнима с элитными домами.

Подведем итоги

Говорить однозначно, на каком рынке жилья лучше покупать квартиру, было бы грубой ошибкой. В каждом отдельном случае нужно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, потенциальному покупателю нужно определиться со своими финансовыми возможностями, социальным статусом и понимать цели покупки.

Подумайте, терпят ли время и обстоятельства окончания строительства первички или отделочных работ, или вам необходимо заселиться сразу же после покупки квартиры.

Если целью приобретения недвижимости являются вложения или пассивный источник дохода, то подойдут оба варианта.

Однако квартира в Москве в новостройке под ипотеку может стать не только удачным способом вложения средств, но и прослужит вам долгие годы, став резервным жилым фондом.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/vtorichka-ili-novostrojka/

Юр-консультант
Добавить комментарий