Какой дом можно купить за материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, какие документы нужны, порядок действий в 2019 году

Какой дом можно купить за материнский капитал

Покупка загородного дома – это не только улучшение условий проживания, но и выгодное капиталовложение. Такую возможность теперь имеют семьи с детьми, получившие сертификат на господдержку. Следует разобраться в особенностях оформления сделки и перевода средств на нее.

Приобретение жилого дома с применением сертификата

С 2007 года на территории Российской Федерации реализуется программа поддержки семей с детьми. Официальное название помощи – материнский капитал.

Принцип льготы заключается в выделении определенной суммы денежных средств, реализация которых возможна только в разрешенных целях. Размер сертификата составляет 250 000 рублей и подлежит индексации.

К 2018 году он увеличился до 453 000. К использованию сертификата предусмотрено дополнительное ограничение.

Расходование средств разрешено только после достижения ребенком, при рождении которого он был выдан, трехлетнего возраста.

Внесенные изменения в нормативный акт позволили владельцам получать в 2016 году единовременную денежную выплату из средств маткапитала. Ее размер составлял 25 000 рублей. В текущем году рассчитывать на обналичивание сертификата нельзя, эта мера была временной и прекратила свое действие в 2017 году.

Высокие цены на жилплощадь на территории России привели к напряженной ситуации. Поэтому основным способом расходование средств является улучшение условий проживания семьи.

Сертификат можно применить в следующих целях:

  • покупка квартиры;
  • приобретение жилого дома;
  • внесение в качестве первоначального взноса;
  • погашение ипотеки;
  • сложение в долевое строительство;
  • возведение индивидуального дома;
  • реконструкция;
  • компенсация трат на строительство и реконструкцию.

Из-за высоких цен на жилплощадь, средства капитала не могут покрыть затраты на приобретение квартиры в полном объеме. Но они являются значительным подспорьем для семьи с детьми.

Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

Одним из способов расходования средств капитала является улучшение условий проживания, в том числе покупка частного дома.

Однако для этих целей подходит далеко не каждый объект. Основные условия:

  • месторасположения – в пределах страны;
  • статус индивидуального жилого дома;
  • возможность круглогодичного проживания;
  • наличие фундамента, крыши, стен;
  • наличие отопления, водоснабжения, электричества, канализации;
  • изношенность не более 50%.

Важно! Ветхий или аварийный дом купить на средства капитала нельзя.

Так как жилое помещение индивидуального строительства располагается на земельном участке, к нему также применяются определенные условия:

  • Земля должна быть в собственности владельца сертификата или его супруга.
  • Участок арендован на длительный срок.
  • Участок земли находится в безвозмездном пользовании.
  • Земля расположена на территории населенного пункта.

Таким образом, с помощью средств капитала можно оплатить жилой дом, расположенный на земельном участке, права на который оформлены у владельца сертификата или его супруга.

Оформление сделки купли-продажи жилья под материнский капитал

Особенностью совершения сделки является длительный срок перевода денежных средств. В среднем он занимает 60 дней. Этот вопрос необходимо заблаговременно оговаривать с продавцом жилплощади. Деньги поступят к нему на личный банковский счет, минуя покупателя. Остальную часть стоимости владелец сертификата должен внести самостоятельно.

Закон не предъявляет дополнительных требований к собственным средствам покупателя. Они могут быть взяты в кредит, в ипотеку, передаваться лично или перечисляться безналичным переводом. Оформление дома в собственность производится установленным законом способом. Передача прав на недвижимость регулируется нормативно-правовыми актами.

Порядок действий:

  1. Составление договора купли-продажи.
  2. Его подписание и заверение у нотариуса.
  3. Регистрация сделки в Росреестре.
  4. Выделение долей в жилом помещении всем членам семьи.

На соблюдение последнего пункта закон предусматривает 6 месяцев. За это время доли в праве собственности должны быть оформлены на детей и родителей.

Необходимые документы

Предусмотрено несколько способов приобретения жилого дома с участием средств сертификата. Вне зависимости от выбранного варианта, список документов, которые необходимо предоставить в уполномоченный орган (отделение Пенсионного фонда или МФЦ), идентичен:

  • Заявление. Бланк можно взять в ПФР (заполняется самостоятельно) или в МФЦ (оформит оператор).
  • СНИЛС владельца сертификата.
  • Оригинал или дубликат сертификата на маткапитал.
  • Копии личных документов всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении).
  • Документ о заключении/расторжении брачного союза.
  • Реквизиты счета продавца.
  • Обязательство. Нотариальный документ, который является гарантией оформления жилого помещения в общую долевую собственность всех родителей и детей.
  • Расписку о задолженности продавцу (при наличии).Справка об остатке долга по кредиту (при оплате дома ипотечными средствами).

Покупка дома под материнский капитал является длительной сделкой, кроме того, остается возможность отказа уполномоченного органа от оплаты жилья. Чтобы не допустить такого развития событий, необходимо заранее ознакомиться с правилами заключения сделки.

Подбор объекта

Особенностью выбора дома является необходимость его приобретения на вторичном рынке. В отличие от квартир, которые можно купить в виде новостроек, такой вариант для индивидуального строительства не распространен. Зачастую возведение дома проводится лично собственником по индивидуальному плану. Массовая частная застройка менее популярна на территории России.

Поэтому покупка дома на материнский капитал сопряжена с общением с предыдущими жильцами. Проблема заключается в том, что компании-застройщики, производящие квартиры, легче идут на сделки с участием средств сертификата. Дом может располагаться на территории любого населенного пункта (города, села, деревни).

Разрешается приобретение капитального объекта строительства даже в дачном товариществе.

Важно! Нужно быть готовым к отказу собственника от продажи дома под материнский капитал.

Жилой дом не может быть приобретен без прав на земельный участок. Его оформляют в собственность или аренду (сроком на 100 лет). Права на землю могут передаваться не только владельцу сертификата, но и его супругу. Оплата участка за счет государственных средств невозможна.

Получение разрешения Пенсионного Фонда

После оформления земельного участка необходимо подать заявление в уполномоченный орган. В качестве приложения передают вышеуказанный пакет документов. Его рассмотрение займет около 30 дней.

Заявитель уведомляется о принятом решении в письменном виде. При соблюдении правил ответ будет положительный. Денежные средства перечисляются на счет собственника. В противном случае будет выдан отказ в распоряжении средствами.

Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Владение жилым помещением

Результатом всех перечисленных действий является возникновение права общей долевой собственности на индивидуальный дом у всех членов семьи. Таким образом, все имеют в его отношении права и несут равные обязанности.

Так как собственниками являются несовершеннолетние дети, то продать дом без разрешения районного отдела опеки нельзя. Более того, если это единственная недвижимость ребенка, то и орган защиты детей не даст такого разрешения.

Так как в каждый член семьи имеет долю в имуществе, то в случае развода не будет стоять вопрос о разделе. Супруги вправе претендовать на свою определенную часть.

Приобретение дома у родственников

Закон накладывает дополнительные ограничения на приобретение жилого помещения у близких родственников. Его целью является уменьшение случаев мошенничества с государственными средствами.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Купить дом на материнский капитал владельцу сертификата нельзя у следующих лиц:

  • матери;
  • отца;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • братьев и сестер первого родства.

Важно! Покупка дома у других граждан законом не возбраняется.

Нюансы при покупке дома

Сфера недвижимости является одной из самых проблемных. Возможность стать жертвой преступных действий велика, а для владельцев сертификата она значительно увеличивается. Сложности при оформлении дома с участием государственных средств заставляет граждан обращаться к риелторам. Стоимость услуг агента по недвижимости высока, поэтому желание экономии приводит россиян к мошенникам.

Важно! При привлечении к участию в сделке риелтора необходимо пользоваться услугами крупных агентств, которые давно находятся на рынке и имеют хорошие рекомендации.

Другой ошибкой владельцев сертификата является попытка получить наличные деньги за счет государственных средств. В настоящее время много компаний оказывает подобную услугу. Участвуя в заведомо преступных действиях, гражданин рискует лишиться всех средств сертификата. Другим риском является приобретение аварийного или ветхого жилья.

Важно! Обналичивание средств маткапитала карается законом.

Закон предусматривает расходование средств сертификата на приобретение частного дома. Он обязательно должен быть объектом капитального строительства. Строение располагается на земельном участке, которое находится во владении семьи. Запрещено совершение сделок с участием государственных средств с близкими родственниками. Обналичивание капитала является нарушением закона.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html

Продажа дома под материнский капитал

Какой дом можно купить за материнский капитал

Продажа дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы. Если провести сделку правильно и досконально проверить все документы, можно свести к минимуму возможные риски. Как подготовиться к сделке и что нужно для ее успешной реализации?  

Законодательство

Во всех случаях материнский капитал получают путем обращения в территориальный орган Пенсионного фонда. Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., по общему правилу за предоставлением денег можно обратиться через 3 года после наступления соответствующего права. Оно возникает у следующих лиц:

  • Родителей или опекунов по достижении 3-летнего возраста ребенком. После появления которого предоставлено данное право;
  • Усыновителей через 3 года со дня вступления в силу решения об усыновлении ребенка, после появления в семье которого предоставляются средства

Досрочно средства могут быть направлены только для погашения ипотечного кредита или на внесение первоначального взноса. Чтобы купить дом, необходимо подождать 3 года. Что можно сделать, если у семьи есть материнский капитал и небольшие сбережения, которых не хватает на приобретение дома? Если сумма небольшая, можно обратиться в банк для получения кредита наличными на недостающую сумму.

В данном случае дом не оформляется в залог банка, а деньги продавцу перечисляет Пенсионный фонд и покупатель. Если же нужна большая сумма, придется оформлять ипотечный кредит. Но в таком случае до полного погашения займа дом находится в залоге.

Таким образом, если покупатель планирует покупку дома за счет материнского капитала, продавцу следует запросить свидетельство о предоставлении материнского капитала. Это позволяет убедиться, что семья уже может претендовать на перечисление средств за покупку дома.

Особенности сделки

Материнский капитал – это способ государственной поддержки, когда жилье полностью или частично оплачивается за счет предоставляемых средств. При этом должны соблюдаться определенные условия продажи дома под материнский капитал:

  1. Допускается покупка только того дома, который находится в пределах Российской Федерации.
  2. Дом должен не только подходить для круглогодичного проживания, но и соответствовать статусу жилого помещения.   
  3. Допускается только полная продажа дома под проживание отдельной семьи.
  4. Требуется полное соответствие санитарно-техническим требованиям, таким как наличие канализации и водопровода, электроосвещения и отопления.
  5. Допускается назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства или под блокированную жилищную застройку.

Если дом находится в населенном пункте без централизованных коммуникаций, возможно отсутствие канализации и водопровода. Это правило действует, если дом располагается в деревне. Но если район газифицирован, необходимо подведенное газоснабжение. Если район обустроенный, наличие всех инженерных систем обязательно.

На сегодняшний день законом не запрещено покупать под материнский капитал жилой дом на дачном участке. Но необходимо доказать, что жилая постройка соответствует всем требованиям и может использоваться для круглогодичного проживания с детьми.

Сотрудники Пенсионного фонда не всегда идут навстречу родителям. Так, если деньги вкладываются в реконструкцию или строительство дома, деньги могут не выделить.

Это связано с тем, что данные работы могут затянуться, а денег не хватит. Но сотрудники Пенсионного Фонда практически никогда не возражают, если речь идет о приобретении жилого дома с проведенными коммуникациями.

Средства можно использовать одним из следующих способов:

  • на единовременную покупку дома с добавлением собственных средств, если их недостаточно;
  • на оплату первоначального взноса, если жилье приобретается за счет ипотечных средств;
  • на погашение долга и процентов по текущей ипотеке.

Процедура оформления

На первоначальном этапе покупателю важно убедиться, что продавец готов принять в качестве оплаты материнский капитал. Это связано с тем, что не все идут на такой шаг из-за увеличения срока оплаты и возможных рисков.

Далее следует осмотреть дом. Важно, чтобы он отвечал всем требованиям, которые предъявляются к жилому дому. Это должно быть жилье, подходящее для круглогодичного проживания. Должны быть необходимые коммуникации, включая водоснабжение, газоснабжение, отопление и электричество.

Если стороны согласны, запрашиваются документы для проверки чистоты сделки. Покупатель может запросить следующее:

  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Выписку из домовой книги;
  • Справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Продавцу важно подтвердить наличие средств у покупателя. Он запрашивает свидетельство о материнском капитале и выписку со счета матери об остатке средств. Если денег недостаточно, покупатель оформляет ипотеку или использует собственные средства.

Затем можно приступать к оформлению договора купли-продажи. В нем важно указать предмет договора, в качестве которого выступает дом и земельный участок. Важно подробно указать их характеристики и место расположения.

Особого внимания заслуживает раздел порядка оплаты, права и обязанности сторон. Подробно указывается срок оплаты и стоимость договора.

Указывается период, в течение которого после оплаты и регистрации договора дом будет освобожден для нового собственника.

Если собственник один, договор можно оформить в простой письменной форме. Но если несколько совладельцев, требуется нотариальное оформление.

После подготовки документов совершается следующая последовательность действий:

  1. Продавец открывает счет для перечисления денежных средств;
  2. Подписанный договор вместе с другими обязательными документами направляется на регистрацию в Росреестр.
  3. Затем документы направляются в Пенсионный Фонд, чтобы перечислить средства в счет оплаты продавцу. Обязательно указываются полные банковские реквизиты открытого счета.
  4. Средства поступают на счет продавца.

Риски при продаже дома

При продаже дома риски продавца минимальны и практически сводятся к нулю. Со стороны покупателя возможно следующее:

  • он может назвать большую сумму материнского капитала, чем ему положено в действительности;
  • он не выделит доли на детей.

Этих проблем можно избежать еще на этапе подготовки документов. В первую очередь необходимо запросить не просто свидетельство о предоставлении материнского капитала, а выписку с лицевого счета матери в Пенсионном Фонде. Это необходимо, так как по закону данные средства можно использовать несколько раз на различные цели.

Если на счете достаточно средств, можно приступать к составлению договора. Важно, чтобы сумма по договору и реальный платеж совпадали. Если этого не будет, сделку можно отменить в связи с недостаточной оплатой до ее регистрации в Росреестре.

По закону, покупатель должен выделить доли на детей в течение полугода после регистрации собственности на дом. Не все новые собственники это делают, что может вызвать требование Пенсионного фонда вернуть деньги.

Чтобы себя обезопасить, внесите в договор пункт, по которому вся ответственность по возмещению средств ложится на покупателя. Дополнительно можно взять расписку о том, что он обязуется выделить доли на детей.

Таким образом, продажа дома с использованием материнского капитала практически ничем не отличается от стандартной процедуры, но имеет свою специфику. Необходимо тщательно проверить наличие средств у покупателя и грамотно составить договор. В этом случае не возникнет дополнительных рисков.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-doma-pod-materinskij-kapital

Порядок покупки дома под средства материнского капитала

Какой дом можно купить за материнский капитал

Материнский капитал – это государственный способ поддержки семей, существующий уже 10 лет. Семьи, в которых воспитывается (рождённый или усыновлённый) второй и последующий ребёнок, имеют право на материальную помощь. Деньги на руки получить не удастся, потому что капитал является целевой помощью.

Все цели, на которые можно потратить средства государственной поддержки предусмотрены законодательством:

  • образование (оплата обучения ребёнка, содержание в детсаду, оплата за проживание в общежитии учебного заведения и иные связанные расходы);
  • здравоохранение (оплата медицинских услуг, необходимых родителю и ребёнку, покупка устройств/заказ услуг, которые нужны для нормальной жизни ребёнка-инвалида);
  • увеличение пенсионных накоплений;
  • улучшение жилищных условий семьи (погашение кредита, которые взяли родители на покупку дома, возмещение затрат на возведение/ремонт жилья, участие в ЖСК или долевом участии в строительстве).

Многие родители, не зная как использовать материнский капитал на покупку дома, совершают ошибки. Ниже мы рассмотрим этот вопрос подробнее.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Прямо законодательство предусматривает только одно требование для дома – нахождение его в границах России (п. 15 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

Более глубокое изучение текста позволяет выявить и другие требования, которые названы лишь косвенно или вытекают из логики законодателя.

Не каждый недвижимый объект юридически является жилым домом, даже если он имеет все его внешние признаки.

Покупка дома под материнский капитал – это важный шаг, который поможет обеспечить семью с детьми жильём. Поэтому нужно соблюдать не только основные, но и сопутствующие требования.

Дополнительные требования при покупке дома

  1. Пригодность его для проживания. Пригодность означает, что дом не должен находиться в аварийном состоянии, а его изношенность не превышает 50%, иначе это поставит под угрозу жизнь родителей и детей. Дом должен быть оборудован системой центрального или индивидуального отопления (котёл).

    Наличие простых обогревателей не считается отопительной системой.

  2. Запрещена покупка дачных пристроек, сооружений, если они не соответствует статусу жилого дома.

  3. Дом должен быть объектом индивидуального строительства, то есть нельзя направить деньги на покупку дома, имеющего больше 3-х этажей и рассчитанного на проживание нескольких семей (п. 3 ст. 48 ГрКРФ).

Выбор дома

Обратите внимание

Если сведений о доме в реестре нет, лучше откажитесь от покупки такого объекта.

При подборе жилья удостоверьтесь, чтобы дом был зарегистрирован в реестре недвижимости (ЕГРП). Для этого понадобится обратиться в МФЦ или (если оно отсутствует в вашем городе) орган Россреестра и заказать выписку о доме и земле под ним. Госпошлина составляет 200 руб.

за каждое заявление, ожидать придётся 5 дней. Из выписки вы получите информацию о собственниках недвижимости — самого дома и земли.

Не помешает потребовать у продавца выписку из БТИ (чтобы узнать, не было ли незаконных перепланировок дома) и паспортного стола/домовой книги (о кол-ве проживаемых человек). Если в доме прописан несовершеннолетний ребёнок продавца, то вы вряд ли сможете его выписать.

Как заказать выписку из ЕГРП через интернет бесплатно — читайте на нашем сайте https://realtyinfo.online/3838-poluchenie-vypiski-iz-egrp-onlain-s-ofitsialnogo-saita-rosreestra

Оформление договора

О покупке жилья под маткапитал

Оформить покупку нового жилья под материнский капитал можно, только соблюдая несколько условий.

Подробнее читайте в этой статье

В договоре необходимо указать:

  1. дата и место его заключения (достаточно указать город, где находится дом)
  2. данные об участниках сделки (ФИО, место проживания и регистрации продавца, покупателя, а также его супруга и детей, если дом покупается сразу в общую собственность;
  3. характеристики дома, адрес его нахождения;
  4. указание на документ, удостоверяющий собственность продавца (свидетельство или выписка из ЕГРП);
  5. порядок оплаты и банковские реквизиты;
  6. если продавец в браке, то нотариальное согласие его супруга на продажу;
  7. срок и порядок выписки проживающих в доме лиц;
  8. переход в собственность покупателя земли под домом.

Договор подписывается всеми сторонами. Вместо детей подпись ставит один из родителей.

Заключайте договор только с собственником, а не его представителем.

Сбор документов

Для покупки дома в Пенсионный Фонд нужно представить следующие документы (п.п. 6, 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862):

Дача под материнский капитал

Можно ли приобрести дачу под средства материнского капитала — узнаем в статье здесь

  1. заявление от получателя сертификата;
  2. паспорт получателя сертификата или паспорт его супруга (в том случае, когда покупатель по договору – супруг);
  3. свидетельство о браке (если покупатель по договору – супруг получателя сертификата)
  4. копия договора;
  5. копия свидетельства о собственности на дом (если уже зарегистрировано);
  6. если дом покупается в рассрочку, то справку продавца о размере оставшейся задолженности;
  7. копии свидетельств о рождении детей;
  8. обещание в течение полугода оформить дом в общую собственность семьи (нотариально заверенное), если жилье при покупке оформили только на покупателя.

Денежные средства Пенсионный Фонд переведёт на счёт продавца в течение двух месяцев после получения заявления. На этом процедура оплаты дома за счёт материнского капитала будет завершена.

Источник: https://realtyinfo.online/3186-kak-kupit-zhiloi-dom-za-materinskii-kapital-v-year-godu

Какой дом можно купить за материнский капитал

Какой дом можно купить за материнский капитал

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.
  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.
  • она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
  • на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
  • обладает индивидуальным адресом;
  • имеется возможность прописаться в данной недвижимости.
  • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
  • погашение основного долга или процентов;
  • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.
  1. Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
  2. Свидетельство о пенсионной страховке.
  3. Сертификат на маткапитал.
  4. Копии паспорта и свидетельств о рождении.
  5. Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
  6. Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
  7. Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
  8. Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

  1. Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
  2. Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
  3. Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.

Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения.

В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.

Покупка дома под материнский капитал

Необходимо понимать, что за 10 лет действия закона о материнском капитале правоохранительным органам уже не составляет особого труда разоблачить и пресечь эти противозаконные схемы.

Поэтому при приобретении жилья действовать нужно исключительно в рамках закона.

Желательно также воспользоваться услугами юриста для более быстрого и качественного достижения ожидаемого результата.

Единственная особенность, которая связана с этим вариантом использования сертификата, состоит в необходимости исполнения нотариально заверенного обязательства оформить дом в общую собственность владельца сертификата, его супруга (при наличии) и всех детей в течение 6 месяцев:

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

На момент обращение к чиновникам у заявителя на руках должна быть вступившая в силу купчая, либо договор мены с доплатой. С позиции законодателя соглашение о недвижимости считается заключенным после госрегистрации в ЕГРП, независимо от того, было оно удостоверено нотариально или нет (ст.164 ГК РФ).

Желающие воспользоваться рассматриваемой формой господдержки должны заявить государству о своих намерениях. Ответственным органом в этой сфере является Пенсионный фонд РФ. Обращаться к нему следует через соответствующий территориальный орган по ПМЖ заявителя либо – через МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

Покупка дома на материнский капитал

Использовать сертификат без предварительного разрешения ПФР не получится, равно как и обналичить его. Заинтересованное лицо должно сначала заключить сделку с продавцом и получить на руки соответствующие документы, которые в дальнейшем направляются в фонд.

  • расположение постройки на территории нашей страны;
  • наличие коммуникаций и других характеристик, относящих данный дом к жилым помещениям;
  • отсутствие необходимости проведения капитального ремонта строения (допускается покупка дома, степень износа которого не превышает 50%).

Как купить дом с участком на материнский капитал

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
  • под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е.

    для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;

  • под блокированную жилую застройку, т.е.

    предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.

Рекомендуем прочесть:  Что такое нерегулируемый перекресток и нерегулируемый

Одним из целевых направлений средств материнского (семейного) капитала является улучшение условий проживания семьи. Под этим условием понимается, в том числе, покупка индивидуального жилого дома.

Из данной статьи вы узнаете, как купить дом с участком на материнский капитал с доплатой из собственных средств или в кредит, как проводится сделка купли-продажи, какие закон предъявляет требования к дому и земле, что подразумевается под оформлением дома в общую долевую собственность, можно ли продать купленный по программе маткапитала дом.

Приобретение построенного дома на материнский капитал! Требования к дому

Какие дома подходят под материнский капитал? Наиболее распространенным видом приобретаемого таким образом жилья сейчас является одноэтажный дом под ключ. Для покупки дома под ключ за материнский капитал нужно обратиться в проверенную фирму, которая работает с такой программой – они сами соберут все необходимые бумаги для одобрения сделки в Пенсионном фонде РФ.

Разумеется, при запросе на одобрение будет много «но». Какие именно – можно понять самостоятельно, достаточно внимательно вчитаться в то, какое здание можно приобрести с использованием государственных денег. Также в отдельных случаях могут возникнуть другие, частные сложности.

Как купить дом на материнский капитал – пошаговая инструкция

Важно понимать, что жилой дом можно купить только с землей, на которой он располагается, однако приобрести земельный участок за средства материнского капитала по закону нельзя. Поэтому стоимость земли придется оплатить из собственных средств.

Ключевым моментом в таком договоре является раздел цены договора на стоимость дома и земельного участка, так как в данном случае средства мат. капитала по закону можно использовать только на покупку самого дома (без учета стоимости продаваемой с ним земли, которая должна оплачиваться из собственных средств покупателя).

24 Июл 2018      toplawyer         113      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/kakoj-dom-mozhno-kupit-za-materinskij-kapital

Юр-консультант
Добавить комментарий