Как зарегистрировать пристройку к жилому дому

Как узаконить пристройку к частному дому и правильно оформить документы

Как зарегистрировать пристройку к жилому дому

Под самовольной постройкой понимается строение или сооружение, возведенное без получения разрешительной документации либо с нарушением целевого назначения участка земли. Еще одним вариантом самовольно построенного здания является несоблюдение строительных правил и норм, что не дает возможности узаконить выполненные работы.

Пакет документов

Как узаконить пристройку к дому и надо ли ее вообще узаконивать каким-либо образом? Процессом узаконивания пристройки можно не только официально оформить права в уполномоченных органах, но и избежать ответственности за самовольно возведенное строение.

Дело в том, что строение, построенное без необходимого согласования или разрешения, подлежит принудительному сносу за счет его владельца (статья 222 ГК РФ содержит такое правило).

Самовольную пристройку к дому можно узаконить в 2017 году можно узаконить при соблюдении следующих нюансов:

  • если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
  • если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
  • если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.

Если данные условия соблюдены, оформление прав на самовольно возведенную пристройку или отдельное сооружение может осуществляться путем обращения в органы местной власти либо в судебном порядке.

Узаконивание пристройки или же пристроек к частному дому, осуществляется на основании следующих документов:

  • документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
  • справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
  • доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Узаконить такое сооружение без документов, оформленных у кадастрового инженера, будет практически невозможно даже в судебном порядке.

Отказ в узаконивании постройки, в том числе самовольно возведенной постройки, должен быть обоснован ссылками на нормативные правовые акты, что не лишает граждан возможности подать жалобу в прокуратуру или судебные органы.

Шаги по узакониванию постройки

Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.

После возведения самовольной пристройки, существуют следующие варианты, как узаконивать ее к дому и получить единые правоустанавливающие документы:

  • обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому;
  • при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.

К процессу узаконивания пристройки в судебном порядке предъявляются особые требования, поскольку в ходе рассмотрения спора заявителю придется доказывать законность своих действий.

Алгоритм действий по узакониванию пристройки к частному дому в 2017 году через судебные органы состоит из следующих этапов:

  • обращение к инженеру для проведения кадастровых работ и фиксации технических параметров пристройки или отдельно стоящего строения;
  • проведение обследования на местности и перенос данных в технический план;
  • обращение к владельцам смежных объектов, чтобы получить официальное согласие соседей на возведение постройки;
  • при получении указанного согласия — подписание акта согласования, а при наличии возражений — фиксация их в письменной форме (предъявление возражений далеко не всегда соответствует закону, однако, этот факт нужно обязательно отразить в документах);
  • получение официального ответа от местных властей с указанием причин отказа в согласовании;
  • оформление искового заявления в суд с указанием оснований для признания пристройки соответствующей требованиям закона.

Указанные этапы процесса узаконивания пристройки направлены на подтверждение прав на возведенное строение и проведение регистрации новой постройки.

В содержание искового заявления необходимо внести следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Ответчиком по делам данной категории будут выступать местные властные органы, например — администрация муниципального образования, отказавшая в согласовании объекта.

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

Указанные акты необходимо получить на стадии подготовки к обращению за узакониваем постройки.

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта. Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Статус узаконенного типа жилья дает возможность не только избежать привлечения к ответственности за самострой, но и позволяет распоряжаться указанными объектами по собственному усмотрению — продавать третьим лицам, обменивать, сдавать во временное пользование и т. д.

Важные замечания юристов и экспертов

Какие нюансы необходимо учитывать при обращении за узакониванием пристроек или отдельных строений у частных домов? Прежде всего, еще до официального обращения в уполномоченные органы или в суд нужно убедиться в согласии соседей на возведение построек.

Это необходимо, если строение или пристройка загораживают обзор для владельцев соседних объектов либо создают иные косвенные препятствия.

Если к частному дому возведена пристройка, ее необходимо узаконивать с учетом требований строительных правил и норм размещения хозяйственных объектов — наличие минимально допустимых расстояний от объектов соседей.

Если на участке построение хозяйственное здание — требуется соблюсти минимальный разрыв до ближайшего жилого объекта (как правило, не менее 5 метров по требованиям противопожарной безопасности). Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: //provashiprava.ru/dom/kak-uzakonit-pristrojku.html

Жилая пристройка к жилому дому: как спроектировать и узаконить

Как зарегистрировать пристройку к жилому дому

Пристройка к дому — оптимальный вариант для увеличения жилой площади. Проекты подобных строений поражают разнообразием, но можно составить индивидуальную схему, с помощью которой получится построить запланированных объект. Однако такое помещение нужно еще зарегистрировать. Далее в статье будет описано, как правильно оформить и построить жилую пристройку к частному дому.

Основные виды

Пристройкой считается любой объект, который имеет прямую связь с главным (жилым) строением. Однако есть некоторые классификации, благодаря которым можно определить, какой именно придется составлять проект, чтобы собрать нужные документы для его узаконивания.

К капитальным пристройкам относятся строительные объекты жилого типа, увеличивающие площадь дома. Это могут быть, например, дополнительные комнаты, для возведения которых придется постараться, поскольку эта работа равносильна сооружения небольшого дома.

В этом случае фундамент, стены и крышу строения нужно будет утеплить и обеспечить здание качественной гидроизоляций, чтобы исключить появление сырости в жилом помещении.

В свою очередь, к некапитальным (облегченным) пристройкам относятся:

  • витрины;
  • лестницы;
  • навесы;
  • террасы или балконы;
  • разные выступы и т. д.

Для возведения таких простых строений придется внести небольшие изменения в основной архитектурный проект. Оформить нежилую пристройку к жилому дому — простое дело, поскольку в этом случае не потребуется специальная разрешительная документация. Строительный процесс можно начинать после внесения небольших поправок в технический план. Кроме этого, нежилыми пристройками также считаются:

  1. Гаражи, если они сооружаются на участке товарищества садоводов.
  2. Вспомогательные пристройки — сараи, кладовки и прочие нежилые объекты.
  3. Сооружения, не затрагивающие в процессе работ основные коммуникации и конструкции.

Чтобы к жилому дому оформить пристройку облегченного типа, владельцу нужно собрать необходимую документацию и отнести ее в местное БТИ (бюро технической инвентаризации). В указанной инстанции составляется заявление о внесении изменений в проектную документацию.

Потом работники БТИ выезжают на участок, где возведена пристройка, и специальная приемочная комиссия составляет акт, цель которого — подтвердить, что строение соответствует всем нормам. Однако рекомендуется предварительно узаконить строительство объекта, поскольку сотрудники БТИ могут не дать разрешение на проведение этих работ.

Если же все удачно, владельцу участка отдают обратно документы с внесенными поправками.

Капитальную пристройку сложно не только узаконить, но и возвести согласно всем требованиям, поэтому процесс строительства будет рассмотрен детально. Для такого объекта проектную документацию должен составлять специалист, поскольку малейшая ошибка может испортить чертеж, а из-за любого недочета комиссия не выдаст разрешение на строительство пристройки.

При составлении проекта и закупки материалов следует учесть, что жилую пристройку к деревянному дому лучше сооружать на указанном фундаменте.

Ленточное основание чаще возводят из кирпича или бетона, но для экономии рекомендуется совместить оба материала.

Этот вариант чаще используют для строительства капитальной пристройки, поскольку так будет проще обшить теплоизоляционным материалом подполье. Для организации столбчатого фундамент нужно выполнить следующие работы:

  1. Сделать с помощью веревки и колышков разметку участка так, чтобы столбы располагались через каждые 1,5 м.
  2. Вырыть котлованы размерами 50 х 50 см для опор. Глубина каждой ямы должна составлять 50–60 см.
  3. Засыпать дно котлованов песчаной подушкой толщиной 10–12 см, а потом уплотнить слой ручной трамбовкой.
  4. Укрепить дополнительно ямы щебнем или битым кирпичом.
  5. Настелить гидроизоляционный материал (например, рубероид) в каждую выемку.
  6. Если планируется возведение кирпичных столбов, дно желательно обработать слоем грубого цементного раствора, после застывания которого нужно выполнять кладку из кирпича. В свою очередь, чтобы построить жилую пристройка к жилому дому на бетонных или бутобетонных опорах придется предварительно устанавливать на дно котлованов арматурную конструкцию и деревянную опалубку на высоту планируемого столба. В этом случае рубероидом нужно обшить внутреннюю часть опалубки и закрепить гидроизоляцию сверху нее.
  7. Заполнить подготовленные ямы бетоном. Чтобы получился надежный фундамент под жилую пристройку к жилому дому, каждый слой нужно заливать после полного высыхания предыдущего.
  8. Сбрызгивать ежедневно водой выступающие части столбов до тех пор, пока они полностью не застынут.
  9. Демонтировать опалубку и обшить столбы рубероидом, который нужно клеить на битумную мастику (праймер).
  10. Выполнить обратную засыпку в зазор, образовавшийся между почвой и застывшими опорами. При этом каждые 10–15 см засыпанной земли с щебнем нужно утрамбовывать.
  11. Настелить на каждый столб несколько рулонов рубероида для гидроизоляции брусков, которые будут уложены сверху опор столбчатого фундамента.

Но если нужно пристроить каменную (например, из шлакоблока или газобетона) жилую пристройку к кирпичному дому, в таком случае делают ленточное основание.

Устройство пола на деревянных балках

Пиломатериалы должны иметь сечением минимум 15 х 10 см. На балках экономить не рекомендуется, поскольку от них будет зависеть не только прочность пола, но и надежность всего здания. Техника монтажа балок довольно проста:

  1. Уложить материал на опоры с рубероидной подложкой.
  2. Зафиксировать балки к столбам анкерными болтами, уголками или другими крепежными изделиями.

Название готовой конструкции — ростверк. В этом случае придется делать каркасную жилую пристройку к жилому дому. Однако сначала балки нужно обработать антипиреном и антисептиком, чтобы повысить их технические характеристики.

Возведение стен

Если был организован качественный ростверк из балок, то в таком случае лучший выбор для строительства пристройки — каркасная технология. Для сооружения здания нужно следовать следующей методике:

  1. Построить и закрепить каркас к ростверку. Брусья нужно фиксировать к балкам покрытия по отдельности, но удобнее собирать конструкцию в горизонтальном положении на ровном участке. В результате каркас в готовом виде нужно установить на ростверк.
  2. Сделать на каркасе вертикальную разметку, чтобы в дальнейшем закрепить его к стене основного здания.
  3. Соединить бруски металлическими уголками.
  4. Установить каркас пристройки и обшить его досками, фанерой, ДСП или ОСП с внешней стороны.
  5. Прикрепить верхнюю горизонтальную балку, которая размещена вдоль дома, к капитальной стене анкерами по дереву, саморезами или металлическими уголками.
  6. Обработать конструкцию морилкой или лаком.

Чтобы соорудить кирпичную или каменную жилую пристройку к деревянному дому, в стене основного здания необходимо сделать отверстие и вставить в него арматуру с поперечным стопором, цель которого — удерживать деталь. Этот железный элемент придется устанавливать по ходу возведения строения через каждые 2–3 ряда.

Перекрытие пристройки

После строительства стен нужно соорудить потолок. Для выполнения этих работ нужны балки, которые устанавливаются через каждые 60 см на верхнюю часть каркаса, а после закрепляются уголками. Если нужно сделать крышу кирпичной пристройки, в таком случае достаточно вмуровать пиломатериалы в бетонный пояс. Однако предварительно их края нужно обвернуть рубероидом.

Следующий этап — обшить балки толстой фанерой или досками. В результате нужно провести кровельные работы, установить окна и двери, а потом только начинать регистрацию возведенного объекта. Главное, чтобы он соответствовал всем техническим нормам.

Оформление капитальной пристройки: общие правила

Построить объект можно двумя методами:

При первом варианте сооружение пристройки ведется на законных основаниях, поэтому такое строительство следует начинать со сбора требуемой документации для узаконивания помещения. Кроме того, придется согласовывать с контролирующими инстанциями проведение работ, следствием которых станет реконструкция здания либо изменение его площади.

При самовольном методе строительства пристройки сначала возводится объект, а после официально регистрируется. Но в любом случае придется узаконивать дополнительное строение, поскольку оно нарушает проект основного здания, к которому пристраивается.

  1. Строение разрешено располагать лишь на земле, которая принадлежит собственнику.
  2. Здание должно быть безопасным для жильцов и их имущества.
  3. Пристройка обязана отвечать всем градостроительным нормам и требованиям, предъявляемым к сооружениям такого типа.
  4. Здание не должно мешать другим гражданам (например, затенять их участки).
  5. Строение необходимо возводить так, чтобы не были нарушены интересы муниципальных органов власти.

Сначала нужно собрать такие документы:

  1. Техпаспорт и план домовладения.
  2. Письменное разрешение других собственников, если таковы имеются.
  3. Согласие соседей (тоже в письменном виде).
  4. Проектный план капитальной пристройки.
  5. Документы на участок и дом, который будет реконструирован.
  6. Разрешение коммунальных служб.
  7. Кадастровый план земельного участка.

Желательно, чтобы проектную документацию составили специалисты, поскольку любая неточность при создании чертежа станет причиной отказа.

Когда все требуемые документы будут собраны, их нужно отнести в органы местного самоуправления (заявление подается в архитектурный отдел). Как правило, в течение месяца собственнику должны выслать письменный ответ.

Если получено разрешение на пристройку, к жилому дому можно начинать строительство этого дополнительного объекта согласно проектной документации.

По завершении сооружения владелец относит в администрацию заполненное заявление на принятие объекта. Потом создается специальная государственная комиссия для проверки возведенного здания на соответствие нормативам.

Если все нормально, составляется заключение, которое нужно передать в БТИ. На финальном этапе потребуется отнести документацию (исправленный техпаспорт) в Росреестр и оплатить пошлину.

Так недвижимость будет официально зарегистрирована.

Когда вердикт, напротив, отрицательный, в таком случае возведение жилой пристройки к частному дому будет считаться незаконным. Чаще отказ владелец получает из-за таких причин:

  • подземные инженерные коммуникации пролегают слишком близко к запланированному объекту (допустимое расстояние — минимум 2,5 м);
  • в процессе строительства могут быть затронуты несущие элементы основного здания;
  • планируется возведение пристройки из низкокачественных материалов.

Однако заявитель, исправив недочеты, может обжаловать решение в суде.

Самовольная пристройка к жилому дому: перечень документов для узаконивания

Некоторые жильцы решают проблему регистрации объекта после завершения его строительства. Чтобы оформить готовую капитальную пристройку, придется проходить весь процесс легализации через судебные инстанции с предоставлением следующих документов:

  1. Любая официальная бумага, подтверждающая, что заявитель владеет земельным участком (например, договор купли-продажи или наследования).
  2. Разрешение от ЖКХ.
  3. Согласие от соседей (обязательно в случае, когда дом оформлен на двух хозяев) в письменном виде, заверенное нотариусом.
  4. Документы из БТИ по главному строению, к которому относится пристройка.
  5. Заявление от коммунальных служб (водоканала, пожарной инспекции, архитектурного бюро и т. д.).
  6. Детальный эскиз, план, чертеж или рисунок пристройки. Главное, чтобы проект был грамотно оформлен.
  7. Выписки из домовой книги.
  8. Снимок основного здания с пристройкой.

Без нужной документации официально оформить ранее возведенный объект не получится.

Регистрация самовольной пристройки

Собрав документы, следует обратиться в местную администрацию, но она, скорее всего, выдаст отказ на оформление строения.

В таком случае, чтобы узаконить пристройку к жилому дому, надо пойти в районный суд с пакетом официальных бумаг, к которым нужно дополнительно приложить исковое заявление.

Однако перед этим необходимо обратиться к экспертам, имеющим право проводить техническую экспертизу дома, поскольку органы судебной власти в любом случае потребуют экспертной оценки.

Если суд, изучив документацию, постановит, что есть все законные основания для регистрации, дело будет выиграно. С положительным судебным решением владельцу нужно обратиться в администрацию. В результате хозяин участка должен оплатить госпошлину (примерно 500 руб.) и зарегистрировать объект в БТИ.

Но суд не всегда выносит решение в пользу заявителя, который незаконно соорудил пристройку. В этом случае нелегальное сооружение придется демонтировать. Кроме того, никакой денежной компенсации собственник не получит, а, напротив, его могут оштрафовать.

Пристройка к многоквартирному дому: легализация объекта

Сначала нужно собрать необходимые документы, а именно:

  • письменное согласие от всех жильцов;
  • проектную документацию;
  • план помещения;
  • разрешение от комитета архитектуры.

Перечень может включать и другие бумаги. Кроме того, пристройку к жилому многоквартирному дому можно возводить лишь с дозволения муниципалитета. Чтобы получить одобрение, нужно отнести документы в органы местного самоуправления, которые и должны выдать разрешение.

Основные причины отказа такие:

  • близость коммуникаций;
  • окна многоквартирного дома выходят на центр города;
  • строение будет мешать окружающим или портить вид здания.

Заключение

В статье был описан процесс того, как быстро и качественно соорудить жилую пристройку к жилому дому.

Однако недостаточно просто построить этот объект, поскольку его нужно еще зарегистрировать, чтобы не платить штраф за незаконное строительство.

Если внимательно изучить информацию, приведенную в данной статье, проблем с узакониванием помещения возникнуть не должно, поскольку были рассмотрены все нюансы и особенности этого щепетильного бюрократического процесса.

Главное, чтобы капитальная пристройка была сооружена по проекту, составленном специализированной организацией, иначе из-за мелкого недочета комиссия может не выдать разрешение на проведение строительства.

Объект должен быть возведен из качественных материалов с учетом всех норм и правила. Только выполнив их, удастся узаконить пристройку.

Однако не стоит забывать и про затраты, поскольку лишь для одной оплаты экспертизы понадобится около 20 тыс. руб.

Источник: //FB.ru/article/465067/jilaya-pristroyka-k-jilomu-domu-kak-sproektirovat-i-uzakonit

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

Как зарегистрировать пристройку к жилому дому
Пристройка к дому

Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного участка.

Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.

Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?

Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.

Для чего нужно узаконивать проект

Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.

На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.

Ограничения по строительству заключаются в следующем:

  • При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
  • Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
  • Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы.

Что входит в понятие «пристрой»

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.

Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

Если же вы достраиваете к дому еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.

И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения штрафных санкций не обойтись.

Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.

Юридическое оформление реконструкции дома

За капитальный пристрой к дому — штраф

Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.

Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Бумаги на право собственности земли и домостроения.
  • Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
  • Действующий проект дома.
  • Эскиз или план проектируемого строения.
  • Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
  • Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
  • Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).

Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.

Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.

Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

Узаконивание самовольных строений

Узаконивание самовольной постройки

Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

  • Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
  • Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
  • Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
  • Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Оформление гаража, пристроенного к дому

Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.

Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

  • Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
  • Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
  • Заявление в установленной форме.
  • Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
  • Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
  • Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.

Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:

  • Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
  • Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
  • Кадастровый план участка, картография.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке. По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр.

Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем. Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным.

Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению суда подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба.

О гараже как о самовольной постройке, рассказывает юрист на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: //VyborPrava.com/nedvizhimost/kak-oformit-pristroj-k-domu.html

Юр-консультант
Добавить комментарий