Как зарегистрировать пристройку к дому

Жилая пристройка к жилому дому: как спроектировать и узаконить

Как зарегистрировать пристройку к дому

Пристройка к дому — оптимальный вариант для увеличения жилой площади. Проекты подобных строений поражают разнообразием, но можно составить индивидуальную схему, с помощью которой получится построить запланированных объект. Однако такое помещение нужно еще зарегистрировать. Далее в статье будет описано, как правильно оформить и построить жилую пристройку к частному дому.

Основные виды

Пристройкой считается любой объект, который имеет прямую связь с главным (жилым) строением. Однако есть некоторые классификации, благодаря которым можно определить, какой именно придется составлять проект, чтобы собрать нужные документы для его узаконивания.

К капитальным пристройкам относятся строительные объекты жилого типа, увеличивающие площадь дома. Это могут быть, например, дополнительные комнаты, для возведения которых придется постараться, поскольку эта работа равносильна сооружения небольшого дома.

В этом случае фундамент, стены и крышу строения нужно будет утеплить и обеспечить здание качественной гидроизоляций, чтобы исключить появление сырости в жилом помещении.

В свою очередь, к некапитальным (облегченным) пристройкам относятся:

  • витрины;
  • лестницы;
  • навесы;
  • террасы или балконы;
  • разные выступы и т. д.

Для возведения таких простых строений придется внести небольшие изменения в основной архитектурный проект. Оформить нежилую пристройку к жилому дому — простое дело, поскольку в этом случае не потребуется специальная разрешительная документация. Строительный процесс можно начинать после внесения небольших поправок в технический план. Кроме этого, нежилыми пристройками также считаются:

  1. Гаражи, если они сооружаются на участке товарищества садоводов.
  2. Вспомогательные пристройки — сараи, кладовки и прочие нежилые объекты.
  3. Сооружения, не затрагивающие в процессе работ основные коммуникации и конструкции.

Чтобы к жилому дому оформить пристройку облегченного типа, владельцу нужно собрать необходимую документацию и отнести ее в местное БТИ (бюро технической инвентаризации). В указанной инстанции составляется заявление о внесении изменений в проектную документацию.

Потом работники БТИ выезжают на участок, где возведена пристройка, и специальная приемочная комиссия составляет акт, цель которого — подтвердить, что строение соответствует всем нормам. Однако рекомендуется предварительно узаконить строительство объекта, поскольку сотрудники БТИ могут не дать разрешение на проведение этих работ.

Если же все удачно, владельцу участка отдают обратно документы с внесенными поправками.

Капитальную пристройку сложно не только узаконить, но и возвести согласно всем требованиям, поэтому процесс строительства будет рассмотрен детально. Для такого объекта проектную документацию должен составлять специалист, поскольку малейшая ошибка может испортить чертеж, а из-за любого недочета комиссия не выдаст разрешение на строительство пристройки.

При составлении проекта и закупки материалов следует учесть, что жилую пристройку к деревянному дому лучше сооружать на указанном фундаменте.

Ленточное основание чаще возводят из кирпича или бетона, но для экономии рекомендуется совместить оба материала.

Этот вариант чаще используют для строительства капитальной пристройки, поскольку так будет проще обшить теплоизоляционным материалом подполье. Для организации столбчатого фундамент нужно выполнить следующие работы:

  1. Сделать с помощью веревки и колышков разметку участка так, чтобы столбы располагались через каждые 1,5 м.
  2. Вырыть котлованы размерами 50 х 50 см для опор. Глубина каждой ямы должна составлять 50–60 см.
  3. Засыпать дно котлованов песчаной подушкой толщиной 10–12 см, а потом уплотнить слой ручной трамбовкой.
  4. Укрепить дополнительно ямы щебнем или битым кирпичом.
  5. Настелить гидроизоляционный материал (например, рубероид) в каждую выемку.
  6. Если планируется возведение кирпичных столбов, дно желательно обработать слоем грубого цементного раствора, после застывания которого нужно выполнять кладку из кирпича. В свою очередь, чтобы построить жилую пристройка к жилому дому на бетонных или бутобетонных опорах придется предварительно устанавливать на дно котлованов арматурную конструкцию и деревянную опалубку на высоту планируемого столба. В этом случае рубероидом нужно обшить внутреннюю часть опалубки и закрепить гидроизоляцию сверху нее.
  7. Заполнить подготовленные ямы бетоном. Чтобы получился надежный фундамент под жилую пристройку к жилому дому, каждый слой нужно заливать после полного высыхания предыдущего.
  8. Сбрызгивать ежедневно водой выступающие части столбов до тех пор, пока они полностью не застынут.
  9. Демонтировать опалубку и обшить столбы рубероидом, который нужно клеить на битумную мастику (праймер).
  10. Выполнить обратную засыпку в зазор, образовавшийся между почвой и застывшими опорами. При этом каждые 10–15 см засыпанной земли с щебнем нужно утрамбовывать.
  11. Настелить на каждый столб несколько рулонов рубероида для гидроизоляции брусков, которые будут уложены сверху опор столбчатого фундамента.

Но если нужно пристроить каменную (например, из шлакоблока или газобетона) жилую пристройку к кирпичному дому, в таком случае делают ленточное основание.

Устройство пола на деревянных балках

Пиломатериалы должны иметь сечением минимум 15 х 10 см. На балках экономить не рекомендуется, поскольку от них будет зависеть не только прочность пола, но и надежность всего здания. Техника монтажа балок довольно проста:

  1. Уложить материал на опоры с рубероидной подложкой.
  2. Зафиксировать балки к столбам анкерными болтами, уголками или другими крепежными изделиями.

Название готовой конструкции — ростверк. В этом случае придется делать каркасную жилую пристройку к жилому дому. Однако сначала балки нужно обработать антипиреном и антисептиком, чтобы повысить их технические характеристики.

Возведение стен

Если был организован качественный ростверк из балок, то в таком случае лучший выбор для строительства пристройки — каркасная технология. Для сооружения здания нужно следовать следующей методике:

  1. Построить и закрепить каркас к ростверку. Брусья нужно фиксировать к балкам покрытия по отдельности, но удобнее собирать конструкцию в горизонтальном положении на ровном участке. В результате каркас в готовом виде нужно установить на ростверк.
  2. Сделать на каркасе вертикальную разметку, чтобы в дальнейшем закрепить его к стене основного здания.
  3. Соединить бруски металлическими уголками.
  4. Установить каркас пристройки и обшить его досками, фанерой, ДСП или ОСП с внешней стороны.
  5. Прикрепить верхнюю горизонтальную балку, которая размещена вдоль дома, к капитальной стене анкерами по дереву, саморезами или металлическими уголками.
  6. Обработать конструкцию морилкой или лаком.

Чтобы соорудить кирпичную или каменную жилую пристройку к деревянному дому, в стене основного здания необходимо сделать отверстие и вставить в него арматуру с поперечным стопором, цель которого — удерживать деталь. Этот железный элемент придется устанавливать по ходу возведения строения через каждые 2–3 ряда.

Перекрытие пристройки

После строительства стен нужно соорудить потолок. Для выполнения этих работ нужны балки, которые устанавливаются через каждые 60 см на верхнюю часть каркаса, а после закрепляются уголками. Если нужно сделать крышу кирпичной пристройки, в таком случае достаточно вмуровать пиломатериалы в бетонный пояс. Однако предварительно их края нужно обвернуть рубероидом.

Следующий этап — обшить балки толстой фанерой или досками. В результате нужно провести кровельные работы, установить окна и двери, а потом только начинать регистрацию возведенного объекта. Главное, чтобы он соответствовал всем техническим нормам.

Оформление капитальной пристройки: общие правила

Построить объект можно двумя методами:

При первом варианте сооружение пристройки ведется на законных основаниях, поэтому такое строительство следует начинать со сбора требуемой документации для узаконивания помещения. Кроме того, придется согласовывать с контролирующими инстанциями проведение работ, следствием которых станет реконструкция здания либо изменение его площади.

При самовольном методе строительства пристройки сначала возводится объект, а после официально регистрируется. Но в любом случае придется узаконивать дополнительное строение, поскольку оно нарушает проект основного здания, к которому пристраивается.

  1. Строение разрешено располагать лишь на земле, которая принадлежит собственнику.
  2. Здание должно быть безопасным для жильцов и их имущества.
  3. Пристройка обязана отвечать всем градостроительным нормам и требованиям, предъявляемым к сооружениям такого типа.
  4. Здание не должно мешать другим гражданам (например, затенять их участки).
  5. Строение необходимо возводить так, чтобы не были нарушены интересы муниципальных органов власти.

Сначала нужно собрать такие документы:

  1. Техпаспорт и план домовладения.
  2. Письменное разрешение других собственников, если таковы имеются.
  3. Согласие соседей (тоже в письменном виде).
  4. Проектный план капитальной пристройки.
  5. Документы на участок и дом, который будет реконструирован.
  6. Разрешение коммунальных служб.
  7. Кадастровый план земельного участка.

Желательно, чтобы проектную документацию составили специалисты, поскольку любая неточность при создании чертежа станет причиной отказа.

Когда все требуемые документы будут собраны, их нужно отнести в органы местного самоуправления (заявление подается в архитектурный отдел). Как правило, в течение месяца собственнику должны выслать письменный ответ.

Если получено разрешение на пристройку, к жилому дому можно начинать строительство этого дополнительного объекта согласно проектной документации.

По завершении сооружения владелец относит в администрацию заполненное заявление на принятие объекта. Потом создается специальная государственная комиссия для проверки возведенного здания на соответствие нормативам.

Если все нормально, составляется заключение, которое нужно передать в БТИ. На финальном этапе потребуется отнести документацию (исправленный техпаспорт) в Росреестр и оплатить пошлину.

Так недвижимость будет официально зарегистрирована.

Когда вердикт, напротив, отрицательный, в таком случае возведение жилой пристройки к частному дому будет считаться незаконным. Чаще отказ владелец получает из-за таких причин:

  • подземные инженерные коммуникации пролегают слишком близко к запланированному объекту (допустимое расстояние — минимум 2,5 м);
  • в процессе строительства могут быть затронуты несущие элементы основного здания;
  • планируется возведение пристройки из низкокачественных материалов.

Однако заявитель, исправив недочеты, может обжаловать решение в суде.

Самовольная пристройка к жилому дому: перечень документов для узаконивания

Некоторые жильцы решают проблему регистрации объекта после завершения его строительства. Чтобы оформить готовую капитальную пристройку, придется проходить весь процесс легализации через судебные инстанции с предоставлением следующих документов:

  1. Любая официальная бумага, подтверждающая, что заявитель владеет земельным участком (например, договор купли-продажи или наследования).
  2. Разрешение от ЖКХ.
  3. Согласие от соседей (обязательно в случае, когда дом оформлен на двух хозяев) в письменном виде, заверенное нотариусом.
  4. Документы из БТИ по главному строению, к которому относится пристройка.
  5. Заявление от коммунальных служб (водоканала, пожарной инспекции, архитектурного бюро и т. д.).
  6. Детальный эскиз, план, чертеж или рисунок пристройки. Главное, чтобы проект был грамотно оформлен.
  7. Выписки из домовой книги.
  8. Снимок основного здания с пристройкой.

Без нужной документации официально оформить ранее возведенный объект не получится.

Регистрация самовольной пристройки

Собрав документы, следует обратиться в местную администрацию, но она, скорее всего, выдаст отказ на оформление строения.

В таком случае, чтобы узаконить пристройку к жилому дому, надо пойти в районный суд с пакетом официальных бумаг, к которым нужно дополнительно приложить исковое заявление.

Однако перед этим необходимо обратиться к экспертам, имеющим право проводить техническую экспертизу дома, поскольку органы судебной власти в любом случае потребуют экспертной оценки.

Если суд, изучив документацию, постановит, что есть все законные основания для регистрации, дело будет выиграно. С положительным судебным решением владельцу нужно обратиться в администрацию. В результате хозяин участка должен оплатить госпошлину (примерно 500 руб.) и зарегистрировать объект в БТИ.

Но суд не всегда выносит решение в пользу заявителя, который незаконно соорудил пристройку. В этом случае нелегальное сооружение придется демонтировать. Кроме того, никакой денежной компенсации собственник не получит, а, напротив, его могут оштрафовать.

Пристройка к многоквартирному дому: легализация объекта

Сначала нужно собрать необходимые документы, а именно:

  • письменное согласие от всех жильцов;
  • проектную документацию;
  • план помещения;
  • разрешение от комитета архитектуры.

Перечень может включать и другие бумаги. Кроме того, пристройку к жилому многоквартирному дому можно возводить лишь с дозволения муниципалитета. Чтобы получить одобрение, нужно отнести документы в органы местного самоуправления, которые и должны выдать разрешение.

Основные причины отказа такие:

  • близость коммуникаций;
  • окна многоквартирного дома выходят на центр города;
  • строение будет мешать окружающим или портить вид здания.

Заключение

В статье был описан процесс того, как быстро и качественно соорудить жилую пристройку к жилому дому.

Однако недостаточно просто построить этот объект, поскольку его нужно еще зарегистрировать, чтобы не платить штраф за незаконное строительство.

Если внимательно изучить информацию, приведенную в данной статье, проблем с узакониванием помещения возникнуть не должно, поскольку были рассмотрены все нюансы и особенности этого щепетильного бюрократического процесса.

Главное, чтобы капитальная пристройка была сооружена по проекту, составленном специализированной организацией, иначе из-за мелкого недочета комиссия может не выдать разрешение на проведение строительства.

Объект должен быть возведен из качественных материалов с учетом всех норм и правила. Только выполнив их, удастся узаконить пристройку.

Однако не стоит забывать и про затраты, поскольку лишь для одной оплаты экспертизы понадобится около 20 тыс. руб.

Источник: https://FB.ru/article/465067/jilaya-pristroyka-k-jilomu-domu-kak-sproektirovat-i-uzakonit

С чего начать оформление пристройки к частному дому

Как зарегистрировать пристройку к дому

07.05.2018

  • При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
  • Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
  • Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).
  • обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
  • изготовление навеса или крыльца;
  • возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.

После того, как завершится строительство, госкомиссия начнет принимать пристройку, оценивая при этом ее соответствие существующему проекту, строительным правилам и нормам. Затем будет вынесено соответствующее заключение, с которым Вы сможете обратиться в БТИ, для внесения изменений в техническую документацию.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.

Читать еще —>  Что нужно знать при купле продаже квартиры

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома.

Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения.

Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.
  1. Документ о том, что вы собственник земельного участка, где появится новая постройка.
  2. Документ о том, что вы имеете право собственности на частное домовладение.
  3. Справка из Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ.
  4. Согласованное разрешение, полученное в ЖКХ.
  5. Справка о том, сколько человек прописано в домовладении, она же – выписка из домовой книги.
  6. План на сооружение.
  7. Проект перепланировки основного жилья.
  8. Если пристройка граничит с соседским участком, понадобиться письменное заявление от соседей, в котором будет утверждено их согласие на строительство.
  9. Положительная характеристика от коммунальных служб – теплосети, водоканала, пожарной, газовой инспекции.
  10. Акт согласования санэпидемстанции.
  11. Могут понадобиться фотографии земельного участка, а также всего дома.

Читать еще —>  Чернобыльский Отпуск Военнослужащему

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию.

В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден.

Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку.

Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Право собственности на землю.
  • Документы, которые подтвердят попытки узаконить пристройку.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий наличие незаконной постройки (выписка из БТИ).
  • Справки из инстанций, которые покажут, что нет препятствий для получения права на пристройку (МЧС, СЭС и прочие).

Как узаконить пристройку к частному дому

  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен частный дом;
  • такой же документ на само строение;
  • техническая документация на дом. Включает в себя его план, а также оценку из БТИ;
  • сведения о всех прописанных в частном доме лицах;
  • разрешение на подобную пристройку от коммунальщиков. Призвано засвидетельствовать то, что строение не угрожает целостности газопровода, высоковольтных сетей и т.д.;
  • проект работ, который отражает запланированные изменения;
  • разрешение санитарной службы, носящее также разрешительный характер;
  • если частный дом на несколько семей, то нужно получить разрешение на проведение строительства от всех собственников. Тоже нужно сделать, если дом/участок находится в долевой собственности;
  • фотоснимки строения.

С чего начать оформление пристройки к частному дому Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/s-chego-nachat-oformlenie-pristrojki-k-chastnomu-domu

Как зарегистрировать пристройку к дому

Как зарегистрировать пристройку к дому

Возведенную рядом с частным домом и примыкающую к нему пристройку надо регистрировать в Росреестре. Но перед регистрацией необходимо сделать несколько обязательных шагов, предусмотренных законодательством и позволяющих подойти к регистрации со всеми необходимыми документами.

В статье мы расскажем о порядке регистрации пристройки на примере дома, являющегося объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС), к которому можно, например, отнести коттедж или частный дом.

Уведомление как первый шаг регистрации пристройки

При возведении пристройки надо получить ответы на несколько вопросов.

Первый вопрос: нужно ли делать проект пристройки?

Ответ на этот вопрос – такой.

При строительстве или реконструкции (читай, устройстве пристройки) отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенного для проживания (например, частного дома), проектную документацию подготавливать не обязательно. Однако владелец может подготовить проект по собственной инициативе. Более подробную информацию вы найдете ниже.

Второй вопрос: нужно ли получать разрешение на устройство пристройки?

С 04 августа 2018 года для строительства и реконструкции объектов ИЖС (читай – устройстве пристройки) получение разрешения не требуется.

Третий вопрос: надо ли уведомлять об устройстве пристройки?

Да, уведомлять надо. Более подробно об этом — чуть ниже, в этом разделе статьи.

Четвертый вопрос: надо ли делать технический план на дом с пристройкой?

Да, такой план придется делать, так как без него зарегистрировать пристройку не получится. Более подробную информацию вы найдете ниже.

Пятый вопрос: как зарегистрировать пристройку?

Ответ на этот вопрос вы найдете в последнем разделе данной статьи.

Как только вы решились на возведение пристройки, вам надо подготовить уведомлениео планируемой реконструкции. В указанном уведомлении вы должны отразить следующие сведения:

  • ФИО, место жительства, реквизиты паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором расположен коттедж;
  • сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц;
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа;
  • сведения о планируемых параметрах реконструкции коттеджа (о пристройке);
  • сведения о том, что коттедж не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • ваш почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
  • способ направления вам необходимых уведомлений.

К данному уведомлению вам надо приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
  • доверенность на вашего представителя (если уведомление направляется представителем).

Уведомление и прилагаемые к нему документы направьте в уполномоченный орган, например в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Если вы не представите правоустанавливающие документы на земельный участок, то уполномоченный орган самостоятельно запросит эти документы.

Вы можете уведомление вместе с документами подать в уполномоченный орган:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • по почте с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

После этого в течение семи рабочих дней уполномоченный орган проверяет указанные в уведомлении о планируемой реконструкции параметры пристройки к коттеджу на соответствие установленным параметрам, после чего направит вам уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии.

Если вы получите направленное вам уполномоченным органом уведомление о соответствии либо ничего не получите в течение семи рабочих дней, то это будет означать, что обустройство пристройки к коттеджу уполномоченным органом согласовано. Это дает вам право начать работы в соответствии с согласованными параметрами в течение десяти лет. Право на возведение пристройки к дому сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж.

Составление технического плана на устройство пристройки

Составлять технический план на возведение пристройки к дому, скорее всего, придется. Дело в том, что среди документов, подаваемых для регистрации частного дома с пристройкой, числится технический план реконструированного дома. Получается, что без плана не обойтись.

Форма технического плана утверждена Минэкономразвития России (посмотреть и скачать форму можно здесь).

Готовит и оформляет технический план на дом с пристройкой кадастровый инженер. Для этого придется заключить с кадастровым инженером договор на проведение работ и составление плана.

Имейте в виду, что технический план готовится как в бумажной форме, так и в форме электронного документа (электронную форму инженер подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью).

Технический план после изготовления может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, за ведение которого отвечает орган регистрации прав.

Поэтому в договоре на выполнение кадастровых работ и составление технического плана вы можете предусмотреть обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана.

Регистрация пристройки в Росреестре

Кадастровый учет и регистрация права собственности на реконструированный частный дом осуществляются Росреестром по заявлению уполномоченного органа.

Поэтому вы должны подать документы и уведомление об окончании реконструкции (завершении возведения пристройки) в уполномоченный орган. Сделать это надо не позднее месяца со дня завершения работ.


 Какие же документы вы должны представить в уполномоченный орган для кадастрового учета коттеджа с пристройкой и государственной регистрации права собственности на него.

Такими документами являются:

  • уведомлениеоб окончании работ;
  • технический план дома с пристройкой (в случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана);
  • доверенность на представителя (если уведомление направляется представителем);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен частный дом (этот документ не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
  • соглашение между правообладателями об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный дом (только в случае, если земельный участок, на котором он расположен, принадлежит двум и более гражданам).

О факте уплаты госпошлины государственную регистрацию права собственности необходимо указать в уведомлении об окончании работ.

Размер госпошлины за государственную регистрацию составляет 350 рублей. При уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Документы в уполномоченный орган вы можете представить:

  • лично, обратившись в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
  • по почте;
  • через Единый портал госуслуг.

Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов проведет проверку дома на соответствие требованиям законодательства и направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Вам при этом будут направлены соответствующие уведомления.

Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выдаваемой вам выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Источник: https://lawrecom.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D1%83-%D0%BA-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D1%83/

Как Оформить Пристройку К Дому Если Земля В Собственности

Как зарегистрировать пристройку к дому

  • подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
  • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
  • проект пристройки (в виде плана или эскиза);
  • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
  • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
  • заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.
  • на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
  • наличие всех документов на права собственности;
  • постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
  • применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле

Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил.

Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются).

Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

  1. Документ, подтверждающий право собственности на землю под пристроем
  2. Документ, свидетельствующий право владения частным домом
  3. Справка БТИ
  4. Технический план
  5. Выписка из домовой книги
  6. Проект, в котором указана перепланировка участка
  7. Если дополнительный пристрой находится на границе с земельным участком соседей, то необходимо их согласие
  8. Акт согласования пристройки с газовой и пожарной службой, водоканалом
  9. Акт из санэпидемстанции

Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов

В таком случае вариант всего один – через суд. Подготовкой необходимых документов можно заниматься самостоятельно либо поручить дело специалистам. Кроме этого, процесс узаконивания готовых объектов зависит от их характера.

Узаконивание пристроек некапитального типа – террас, балконов, веранд, вспомогательных построек осуществляется в любое время по упрощенной системе. Достаточно просто внести изменения в технический паспорт, обратившись в БТИ.

Постройки в виде дополнений к дому – расширение в ширину, высоту узаконить после строительства можно только через суд.

Как узаконить пристройку к дому, на каком этапе это лучше делать? Предусмотреть изначально, как будет выглядеть дом через несколько лет, довольно сложно.

Поскольку при наличии свободного земельного участка велик соблазн совершить перепланировку, расширить жилплощадь. Такая же ситуация случается, если дом покупают новые владельцы.

Как сделать все по закону, чтобы не было претензий со стороны государства?

Пристройка к частному дому

В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

  • обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
  • изготовление навеса или крыльца;
  • возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.
  1. Любые подземные коммуникации должны пролегать на расстоянии более 2.5 метра от постройки. Это обязательное требование к любым жилым строениям.
  2. Во время работ затронуты несущие конструкции основного строения. В этом случае оформить пристрой не получиться, ведь возникает угроза целостности здания.
  3. Когда строительство проводилось по устаревшим технологиям, или использовались некачественные материалы.

Как правильно зарегистрировать пристройку к частному дому

Оформлению подлежат только капитальные постройки с наличием фундамента, которые используются как жилая территория. Если строение применяется в хозяйственных целях, оно не обязывает собственника его регистрировать. По законодательству не обязательно узаконивать следующие виды строений:

К тому же, если пристройка – это капитальное строение, которое планируется использовать как жилую площадь, необходимо отметить в документации увеличение объема общей жилой площади. Если собственников недвижимости несколько, доля каждого, соответственно, увеличивается.

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/kak-oformit-pristrojku-k-domu-esli-zemlya-v-sobstvennosti-2

Юр-консультант
Добавить комментарий