Как заработать на земельном участке

Можно ли заработать на покупке (перепродаже) земельных участков в Подмосковье?

Как заработать на земельном участке

В настоящее время, в условиях постоянного обесценивания рубля, как никогда остро стоит вопрос — «Как сохранить и преумножить свои накопления?».

Ставки по депозитам не перекрывают ни инфляцию, ни падение курса рубля. Российские акции также не радуют ни ростом, ни дивидендами. Вкладывать в бизнес — слишком рискованно: банкротства одно за другим. Куда можно инвестировать небольшие накопления, скажем в 1-2 млн. руб?

Один из вариантов стабильных инвестиций — это покупка земельного участка рядом с Москвой. Инвестиции в землю всегда считались самыми надежными, а земля в Подмосковье, несмотря на все экономические кризисы, всегда только росла в цене.

Сохранилась ли эта тенденция на сегодняшний день? Или кризис, санкции, падение уровня жизни и покупательской способности населения сделали капиталовложения в загородные участки нерентабельными? Попробуем разобраться.

Анализ текущего состояния загородного рынка

Падение темпов развития российской экономики заметно повлияло на все отрасли. Не исключением стал и земельный рынок, который последние несколько лет находится в стагнации. Чтобы это понять, даже аналитиком быть не нужно — на рынке огромный перекос количества предложений над спросом, а многие выставленные на продажу участки «зависают» надолго, даже при условии адекватности цены.

Подобная ситуация характерна не только для глубинки, но и для участков, находящихся на среднем удалении от МКАД. Создавшееся положение объясняется несколькими причинами:

  1. существенное влияние на рынок земли макроэкономических показателей, в частности курса доллара;
  2. слабая конкуренция — 80% подмосковного земельного рынка находится под контролем около 20 компаний;
  3. предложение значительно превышает спрос;
  4. сложная прогнозируемость стоимости;
  5. повышение налоговой нагрузки на земельную собственность.

Все это сделало инвестиции в земельные участки менее привлекательными для инвесторов. Плюс значительно выросли сроки окупаемости. Мало кто хочет инвестировать вдолгую, а «быстрых денег в земле» почти не осталось.

Тем не менее, в прогнозах аналитиков относительно роста цен на 2019-20 гг. просматривается сдержанный оптимизм. Многие эксперты считают, что намечается положительная тенденция и капиталовложения в землю опять станут востребованными со стороны населения.

К инвестированию денег в землю следует подходить обдуманно и осторожно, как и к любому другому виду бизнес деятельности. Существует 2 равноценных стратегии инвестирования на земельном рынке:

  1. Первая — сначала разрабатывается бизнес-план, инвестор действует строго по нему;
  2. Вторая — вначале приобретается перспективный участок, а уже затем прорабатывается план по получению из него дохода.

В любом случае, первым шагом должно быть изучение проекта развития региона. Это позволит определить перспективность направления (в географическом смысле), планов по расширению территории.

Так в Подмосковье, самыми ликвидными считаются участки, расположенные к западу и юго-западу от Москвы (Новорижское, Минское, Калужское, Киевское шоссе). Спрос на них стабильно высок. И в будущем ожидается, что эта тенденция только усилится, с развитием транспортной доступности этих районов.

Что касаемо поселков, то рассматривать можно конечно любые варианты, но если цель покупки земли — ее перепродать, то лучше ее покупать не далее, чем в 40-50 км от МКАД.

Ознакомиться с планом развития интересующих территорий можно на официальном интернет-ресурсе губернатора МО (mosreg.ru), портале строительства Москвы (stroi.mos.ru) и других профильных сайтах о загородной недвижимости — вся информация есть в открытом доступе.

Как определить справедливую цену?

На ценообразование земли влияют множество факторов, важнейшим из которых считается местоположение.

Если участок находится в развивающемся районе, в котором идет активная застройка, имеются (или планируются) инфраструктура, подъездные пути, общественный транспорт, то цена на него будет отличаться в сторону увеличения от такого же по площади, но располагающемся на неперспективном направлении.

Стоимость участка будет выше, если он находится в месте с красивым природным ландшафтом (около водоема, леса, реки и пр.), в экологически чистом районе. Размер и рельеф надела тоже сыграют свою роль в оценке.

В свою очередь, на стоимость сотки негативно влияют различные обременения и близкое расположение объектов хозяйственной деятельности (свалки, заводы, аэропорты, животноводческие комплексы и т. д.)

Как заработать на покупке земли?

В зависимости от целевого использования земли различают такие категории участков:

  • личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  • крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ);
  • садовые или дачные некоммерческие товарищества / партнерства (СНТ и ДНП соответственно);
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При покупке необходимо обращать внимание на категорию участка, так как это определяет действия, которые можно произвести с землей.

Тщательно изучив план застройки региона, категорию земли, сравнив кадастровую стоимость и определившись с самым перспективным участком (или несколькими), можно приступать к разработке бизнес-программы.

Бизнес — идея №1

Если статус приобретаемого участка ЛПХ, то его можно раздробить на более мелкие и продать по отдельности под ИЖС.

Максимально под подсобное хозяйство выделяется 50 соток. Если купить такой участок и провести межевание (5 участков по 10 соток), можно приступать к переоформлению и изменению статуса с ЛХП на ИЖС.

Важно, чтобы земля находилась в пределах населенного пункта, тогда возникнет меньше неудобств с подведением коммуникаций, организацией подъездных путей (просчитывать необходимо на стадии приобретения) и переоформлением документов. Да и стоимость земли в этом случае будет выше.

Это вариант подразумевает продажу чистых участков или с построенными домами. Второй путь потребует больших затрат, но и маржа будет выше. По этой концепции, за год-полтора вложенные деньги могут вернуться с прибылью до 100%.

Бизнес — идея №2

Подобным образом можно поступить и с территориями под КФХ, но этот способ сложнее и затратнее.

Сначала создается и документально оформляется крестьянско-фермерское хозяйство. Теперь муниципалитет, на законных основаниях, может выделить землю под нужды нового предприятия.

Через некоторое время (2-3 месяца) общее собрание членов хозяйства принимает решение о расформировании и разделе участка. Дальнейшие действия идентичны с вариантом перевода ЛПХ в ИЖС.

Правда стоит учитывать, что в этой стратегии положительный результат зависит от удаленности от населенного пункта и зоны застройки. Перспектива возврата и приумножения капиталовложений таким способом оцениваются 50/50.

Полученные от государства земли для КФХ можно перевести в ДНТ. При переоформлении обременения в виде ведения сельскохозяйственной деятельности снимаются и земля делится на дачные участки. Их можно выставить на реализацию или совершить обмен. Однако между землями ДНТ и ИЖС есть много отличий, которые важно иметь ввиду.

Идея №4

Наименее затратный способ — приобретение большого участка под ИЖС, его раздел на более мелкие с последующей перепродажей.

Наиболее прибыльной будет покупка территории в 20 соток (одним участком или двух смежных по 10 соток), размежевание их на 4 части по 5 соток.

В этом случае, маржа получается не такой большой как в других стратегиях, но этот способ является одним из самых безрисковых. Ведь спрос на небольшие участки всегда остается стабильно высоким и продать их можно намного быстрее, чем один большой.

Идея №5

Иногда на рынке появляются в продаже и земли сельхозназначения (например, паевые наделы оформленные в собственность). Такие предложения стоит рассматривать только в том случае, если они находятся в непосредственной близости от зоны населенного пункта или есть информация, что это направление, в ближайшее время, будет застраиваться.

После приобретения, участки межуются по 5-6 соток, их статус меняется на ИЖС, затем они продаются или организовывается коттеджный поселок.

Прибыль получается существенная, ведь с/х земли продаются недорого, однако проблемы могут возникнуть на этапе переоформления документов: сменить назначение сельхозугодий возможно, но надо быть готовым к тому, что на это уйдет много времени и денег.

Идея №6

Игроки на рынке недвижимости регулярно принимают участие в муниципальных земельных аукционах. В небольших поселках количество участников торгов редко превышает 5-6 человек, а это хороший шанс приобрести землю дешевле рыночной цены.

Как правило, продаются невостребованные дачные участки, которые можно перепродать раза в 2-3 дороже. Или же построить на них дома, и реализовать с уже готовой постройкой, получив еще большую прибыль.

Идея №7

Городские и сельские поселения сами распоряжаются распределением муниципальных земель. У администрации зачастую не хватает средств для освоения свободных территорий и для этого они привлекают инвесторов.

Получить в распоряжение участок можно по договору о комплексном освоении и развитии. На нем впоследствии можно выстроить многоквартирный дом, коттеджный поселок или просто сдавать надел в аренду.

Вместо заключения

В земельном бизнесе, как и в любом другом, существует множество рисков. Снизить их можно, следуя нижеуказанным рекомендациям:

  1. постоянно изучайте рынок и ищите недооцененные участки;
  2. покупайте землю до начала подвода коммуникаций и возведения инфраструктуры. «Пустые» участки на 50-70% дешевле благоустроенных;
  3. не спешите продавать, особенно если тенденции рынка положительные, а земля находится на ликвидном направлении;
  4. проявляйте инициативу — ищите новые перспективные территории, выходите на собственника и предлагайте покупку участков.

Все вышеизложенные способы инвестиций в землю абсолютно рабочие. Они актуальны для любого региона Российской Федерации, в том числе и для Подмосковья. Ознакомиться с предложениями по продаже земельных участков можно на нашем сайте.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: //Nedvio.com/mozhno-li-zarabotat-na-pokupke-uchastkov/

Заработок на своем участке земли: семейный бизнес на даче

Как заработать на земельном участке

Сразу оговоримся, что статья предназначена для собственников (или будущих владельцев) относительно небольших участков земли. Крупные землевладельцы и так знают, как извлечь прибыль, а тем, кто только становится на путь заработка на недвижимости, рекомендуем ознакомиться с нашими рекомендациями здесь: часть 1 и часть 2.

Исходя из этого, мы не будем затрагивать тему заработка на сельскохозяйственных землях и промучастках, т.к. такая земля чаще всего мелкими лотами не продается. Но многие данные здесь советы можно использовать и для них.

Остановимся на земле, предназначенной под застройку – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное строительство и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Начнем с незастроенных еще участков – голой земли.

Если вы купили участок, но по каким-то причинам начать строительство пока не можете, нет смысла давать земле простаивать. Заработать можно даже на «дикой» земле.

Главный (хоть и малодоходный) способ – отдать участок в аренду. Вы можете удивиться, что кто-то захочет арендовать надел земли, предназначенной под застройку. Но главное знать, где искать желающих.

Если поселок в стадии активного строительства, вы можете обратиться к владельцам магазинов по продаже строительных материалов и инструментов с предложением разместить у вас на участке временную торговую точку.

Во время стройки и ремонтов всегда чего-то не хватает – то кабеля, то розетки, то валика для покраски. И за всем этим придут к ним – не ехать же в город за мелочью.

Капитальный магазин строить в таких местах смысла нет, а вот «контейнер» поставить вполне можно.

Второй вариант – сдать строительному бизнесу под складирование стройматериалов, которые можно держать под открытым небом.

Если поселок уже заселен, вполне возможно кто-то захочет воспользоваться вашей землей в качестве приусадебного участка. Низкодоходный, но вполне реальный вариант при откладывании строительства на неопределенный срок.

Конечно, большинство способов, описанных в этом разделе, подойдут и для «голой» земли – например, выращивание культур или разведение домашних животных. Но эффективно ухаживать за всем этим, не проживая на участке, вы не сможете. Не говоря уже о том, что увидев добро без охраны, воры мешкать не станут.

Аренда дома

Начнем с уже известной вам аренды. Только с постройкой возможностей гораздо больше – можно сдавать жилье как в долгосрочную постоянную аренду, так и на сезон (если домик дачный). Если готовы потратить свое время, сдавайте жилье посуточно (например, на выходные). Мороки немного больше, но и доход выше.

Выращивание сельхозкультур

Растить то же самое, что и крупные фермеры, на небольшом участке не выйдет. Но мы подобрали для вас основные направления, на которые стоит обратить внимание.

К сожалению, мы не можем дать совета по типу «сажайте это, продавайте там, получите Х денег». Мало того, что цена на сельхозпродукцию сильно колеблется год от года в зависимости от урожая, так еще и могут подвести:

  • Погода
  • Качество посадочного материала
  • Неожиданные заболевания
  • Вредители

Помимо этого, на получаемый доход повлияют следующие факторы местности, где расположен участок:

  • Климат
  • Качество грунта
  • Поливочная и грунтовая вода

Из-за невозможности предсказать все эти факторы (тем более, что у каждого они будут свои) мы не будем называть конкретные цифры.

Картофель

Одно из самых неприхотливых и при этом востребованных растений. Правда и заработать на картошке много не удастся. Но не забывайте, что вы и сами будете с картофелем, поэтому сэкономите семейный бюджет на покупке еды – эту сумму можно смело записывать в прибыль.

Если хранить корнеплоды негде – продавайте сразу после сбора. Если в доме есть место для хранения – реализуйте весной, будет дороже.

Зелень

Любимый многими продукт для выращивания на небольшом участке – это зелень (укроп, петрушка). Но учтите, что наибольшую прибыль в этом случае получают ранней порой. Если хотите «снимать сливки», вам понадобится теплица.

Помидоры

В данный момент существуют сорта, которые плодоносят с весны до поздней осени (конечно, в тепличных условиях), а кусты вырастают в целые деревья. Не зря большой процент тех людей, которые живут лишь на доходы от подсобного хозяйства, занимается именно этим видом деятельности.

Ягоды

Клубника, черная смородина – это те ягоды, которые могут принести в несколько раз больше прибыли с сотки земли, чем уже перечисленные способы. Но учтите, что они требуют:

  • Знаний и опыта
  • Особых условий хранения
  • Бережной транспортировки

Если вы не уверены в своих силах, лучше остановиться на более простых вариантах, а уже потом пробовать этот.

Грибы

Очень перспективный бизнес, даже если говорить о «стандартных» сортах типа вешенок (самый простой вариант) и шампиньонов (чуть более требовательные растения).

Однако понадобится большой, теплый и оборудованный для выращивания продукции подвал.

А если освоите экзотические сорта и договоритесь с парой-тройкой ресторанов на поставку, то скорее всего обеспечите себе не просто дополнительный, а и основной доход.

Цветы

Мы не рекомендуем выращивание цветов широкому кругу будущих садоводов. Процесс это непростой: каждый вид предъявляет свои требования к почве, воде и удобрениям. При этом искать клиентов на продукт роскоши в кризис и в сельской местности весьма затруднительно. А свежесть цветов угасает очень быстро.

Это не значит, что нет людей, успешно выращивающих цветы. Есть, и их много. Но если у вас нет собственного транспорта и торговой точки в городе или оптового покупателя, то рисковать, пожалуй, не стоит. Разве что к выращиванию цветов у вас просто лежит душа, и вы получаете от этого удовольствие.

Рассада и семена

На рассаде и семенах всего вышеперечисленного можно заработать в разы больше, чем на плодах роста. Особенно если речь идет о редких, плодовитых или очень красивых (в случае цветов) сортах.

Да и затраты на реализацию меньше – многие организовывают доставку семян, продавая их через интернет. Основная проблема в том, что выращивание растений на семена требует куда большего умения, чем просто культивирование их в пищу.

Если вы начинающий садовод, не соблазняйтесь высокими доходами – приобретите хотя бы начальный опыт.

Животноводство

Переходим к следующему варианту – животноводству. Здесь важно понимать, что в любом случае будут ощутимые траты:

  • Капитальные затраты на постройку хозяйственных помещений
  • Закупка кормов
  • Работники для ухода (если сами вы работаете и не можете обеспечить постоянный присмотр)

Обратим ваше внимание на неочевидный момент: болезни и последующая потеря поголовья. Этот риск обязательно нужно закладывать при подсчетах выгоды. Даже если заболевание не коснется непосредственно ваших животных, их могут уничтожить, если вы попадаете в карантинную зону (например, в случае африканской чумы свиней). А компенсация при этом не покроет затрат.

Куры

Неприхотливые, быстрорастущие птицы, не требующие много корма и места – казалось бы, идеальный вариант для «дачного разведения». Но практика показывает, что растить кур на мясо сейчас не выгодно, цена едва покрывает затраты. Все дело в громадных птицефабриках, с которыми трудно тягаться в себестоимости продукции.

Можно продавать инкубационные яйца (стоят в 10 раз дороже обычных!) и цыплят, но инкубатор обойдется довольно дорого. Это приличные стартовые затраты и расход места, которое можно использовать под что-то еще. Для «домашнего» бизнеса на первых порах не лучший вариант.

Свиньи

По-прежнему популярны, но в основном потому, что готовы употреблять что угодно – свинью можно вырастить даже на картофельных очитках. Но если вы растите не для себя, а на продажу, то выйдете примерно «в ноль» по тем же причинам, что и с курами.

Кролики

Еще не так давно были очень популярны в домашних хозяйствах – кормить можно скошенной лично травой. Но учитывая то, что кроличьи клетки начали исчезать с частных подворий, стоит задуматься, есть ли выгода в их выращивании.

Известны успешные истории построения приусадебного бизнеса на кроликах, но это, чаще всего, не привычные нам грызуны, а пока экзотические породы (например, гиганты). Если удастся договориться с ресторанами на поставки не совсем обычного мяса (для необычных блюд по завышенной цене), то процветание обеспечено.

Нестандартные варианты

Перепелки. Нельзя сказать, что перепела – это нечто новое на нашем рынке, но занимается ими по-прежнему не так много людей. Учитывая, что все больше народу стремится к здоровому питанию, популярность этой птицы постоянно растет: помимо диетического мяса в ее яйцах не содержится плохого холестерина.

Черви. Удивлены? А зря. Огромная масса червей используется:

  • Для корма аквариумным рыбкам
  • При подкормке рыбы в водоемах на «рыбьих фермах»
  • В белковых добавках для домашних питомцев
  • Для «реанимации» земли после уничтожения червей удобрениями (ведь без них невозможен нормальный дренаж почвы)

И еще в огромном количестве более мелких отраслей. При этом черви готовы уничтожать отходы вашей жизнедеятельности и прекрасно от этого размножаются! Очень нестандартный, но в такой же мере перспективный вариант.

Пчелы. Продукты пчеловодства в цене всегда. Но заниматься этим видом деятельности сможет далеко не каждый человек и не везде позволят организовать пасеку. Поэтому вариант на «большого любителя».

Экотуризм

Нестандартный вариант заработка без отрыва от «производства» на приусадебном участке. Экотуризм приобретает все большую популярность, «приобщиться к земле» пытается масса народу. В этом случае вам даже не придется делать работу самостоятельно – многие жители мегаполиса считают эту работу отдыхом и готовы заплатить вам, чтобы сделать все за вас!

Еще одна разновидность экотуризма – семейный контактный зоопарк. Заведите на участке несколько птиц, пару кролей, поросят и козочек. Затем можно брать с посетителей деньги за то, что они покормят зверушек и сфотографируются с ними.

Уже придумываете план?

Конечно, мы охватили далеко не все возможные варианты получения прибыли с вашего земельного участка. Но, надеемся, описанные пути развития дадут толчок вашим начинаниям, благодаря которым дополнительный заработок на своих 20 сотках скоро превратится в основной вид деятельности.

Источник: //msk-zem.ru/stati/kak-zarabotat-na-svoem-uchastke-zemli.html

Как зарабатывать на земле: фермерство и инвестиции в участки

Как заработать на земельном участке

Здравствуйте! В этой статье мы обсудим, как заработать на земле.

Сельское хозяйство — один из самых доступных бизнесов, которым может заняться любой человек. В этой статье я буду опираться на опыт своего хорошего друга, который вместе с семьей организовал миллионный бизнес на своем участке. 

Первая идея заработка на земле, которая приходит в голову — фермерство. То есть выращивать фрукты, овощи, цветы, продавать их и получать за это приличные деньги. В США есть целые штаты, предприниматели в которых специализируются на фермерстве. В России все еще не так развито, но вы имеете шансы возродить сельское хозяйство страны.

Лучше всего выращивать и продавать рассаду. Она занимает гораздо меньше места, требует намного меньших усилий в разведении и на большой дистанции принесет много денег.

За рассаду говорит и то, что она стоит относительно недорого, а спрос на нее высокий. На рассаду нужно меньшее количество времени. Если выращивать овощи или цветы, то вы будете тратить примерно полгода с момента посадки и до сбора урожая. Если работать с рассадой, будет только месяца 3 — 4 непрерывной работы.

Работа на земельном участке далеко не сезонная. Вы будете работать в течение всего года. Перерывы возможны с октября по ноябрь и в апреле.

Работать придется с июля по такой схеме:

  • Подготовка земли и семян.
  • Выращивание семян.
  • Получение рассады.
  • Пересадка рассады в землю.
  • Продажа.

На все про все уходит обычно 8 — 10 месяцев в году, 2 месяца — на активную торговлю.

Какой земельный участок нужен для заработка

Для того чтобы зарабатывать на таком фермерстве, нужно много места. Если вы планируете всерьез заняться бизнесом, понадобится территория минимум в 600 квадратных метров. В нее должно входить:

  • Место под 2 теплицы.
  • Огород для того, чтобы растения закалялись.
  • Дом для того, чтобы следить за растениями.
  • Свободное место, чтобы не ходить по растениям.

Чем больше площадь — тем больше возможностей вы можете использовать. Но придется потратиться на землю, навоз, семена. А также нужно все это обрабатывать практически круглый год, поэтому тщательно рассчитывайте свои силы.

При выборе земельного участка стоит обращать внимание на то, что вам может доставаться бесплатно. Вам будут нужны дрова, навоз, другие удобрения и сама земля. Для того чтобы подготовить землю для рассады, придется неплохо постараться. Хорошо, если у вас рядом есть лес.

По-хорошему, если у вас нет больших амбиций и вы не собираетесь продавать рассаду в огромных масштабах, то можно попытаться заработать и на среднем дачном участке.

Рекомендуем прочитать: Земля для ведения крестьянского фермерского хозяйства — как получить землю в аренду.

Как заработать на даче

Многие интересуются, можно ли зарабатывать на собственной даче. Хотя, по сути, дачные участки ничем не отличаются от фермерских, за исключением размеров. Если работать по схеме выращивания рассады, то на даче можно зарабатывать круглый год. Только бизнес на даче будет значительно меньше.

Из-за того, что выращивание рассады не требует много места, вы можете делать это даже на даче. Но стоит понимать, что небольшие участки, с местом под огород 3х3 не годятся. Для того чтобы растения закалялись, их придется пересаживать на улицу. Иначе продавая их сразу из теплицы, вы рискуете потерять клиентов из-за некачественной рассады.

Работая на даче, не стоит концентрироваться на разных культурах. Лучше сосредоточиться на чем-то одном: выращивать однолетние цветы, овощи или фрукты. Лучше выбрать специализацию. Вы все равно не сможете продавать все это в промышленных масштабах, а ваши клиенты будут знать вас как «продавца хорошего перца» или как-то так.

В целом, на рассаде можно зарабатывать даже на дачном или на приусадебном участке. Нужно просто знать, как зарабатывать, уметь работать физически и полностью отдаваться бизнесу, даже если он небольшого размера.

Какие культуры выращивать

Если вы работаете с рассадой, можно выращивать для продажи овощи и цветы. Причем и то, и другое нужно подбирать опытным путем. Еще один важный фактор — магазины с семенами. Вам нужно понять, что вы можете купить, посадить и впоследствии продать. Ехать за семенами в крупный город или куда-то еще может обойтись дороже, чем закупка семян в вашем городе.

Теперь кратко пройдемся по тому, что именно выращивать. Из цветов лучше всего продаются однолетние: петуньи, сульфиния, вербена, годеция, бархатцы, львиный зев и другие. Дачники заинтересованы в этих цветах на продажу и для украшения собственных участков. Они довольно красивые, интересные и неплохо продаются.

Желательно, чтобы было много сортов даже 1 цветка. Это существенно расширит ваш ассортимент. Минимум 10 — 15 сортов каждого цветка у вас должно быть однозначно. Чем больше, тем лучше.

Но на одних цветах далеко не уедешь. Еще неплохим вариантом будет выращивание овощей: огурцов, помидоров, баклажанов и т. д. Они отлично продаются, даже при минимальных усилиях, а если будут какие-то избытки продукции, вы всегда можете съесть овощи.

Самое важное — знать сорта своих продуктов. Откуда они, как за ними ухаживать, что из них может вырасти. Именно поэтому рекомендую закупать исключительно качественные и проверенные семена. Со временем вы научитесь выбирать сорта культур, но вначале придется поспрашивать советов у опытных фермеров.

Сколько можно заработать на земельном участке

Сельское хозяйство — довольно выгодный бизнес. На среднем участке в 20 соток можно получить доход в 800 000 — 1 000 000 рублей.

Все зависит от того, что вы будете выращивать, как будете продавать и какими объемами будете брать. Если вы хотите работать без напряжения, 5 дней в неделю, то можете рассчитывать на ежемесячный доход в 30 — 40 тысяч рублей.

Если действительно пахать с полной выкладкой, можно рассчитывать на 2 — 3 миллиона в год.

Мой хороший друг с участка 20 соток имеет прибыль минимум в 800 000 рублей в год.

Прибыль тоже будет разная, в зависимости от многих факторов: погоды, земли, семян, вашей работы, покупателей и т. д. Прибыль колеблется в разном ценовом диапазоне, поэтому однозначно сказать что-то об этом очень сложно. Поэтому, ориентируйтесь на мои примеры.

Как реализовывать продукцию

Продавать рассаду лучше всего на рынках. Это выгодно по трем причинам:

  • Большая проходимость в небольших городах.
  • Рынки есть в каждой деревне.
  • Не нужно платить за аренду.

Если вы будете продавать рассаду вашим клиентам, в большинстве случаев, будут дачники и огородники. Они будут покупать, выращивать растения для себя или на продажу. Эта аудитория не реагирует на интернет-магазины, социальные сети и прочие каналы продаж. Единственный вариант продажи — рынки.

Продавать можно также несколькими способами. В городах и деревнях есть специальные рыночные дни, когда все с округи съезжаются и предлагают свои продукты. Нужно ловить такие дни и по максимуму их использовать. Они дадут вам больше всего прибыли.

В обычные дни можно просто стоять на городских рынках. Обычное время продаж: с 7 утра до 3 — 4 дня. Продажи на рынке не дадут такого же эффекта, но позволят создавать непрерывный поток покупателей. Схема продаж будет следующей:

  • Пн — Пт: городской рынок.
  • Сб — Вс: рыночный день, в специальном месте.

У меня в городе каждые выходные проходит мини-ярмарка в центре. Туда съезжаются люди со всех окрестных деревень и более мелких городов, чтобы продать свою продукцию. Очень много покупателей и продавцов в течение этих двух дней собираются в одном месте. Под вечер воскресенья прилавки практически пустые.

Стоит позаботиться и о своей репутации. Ваша реклама — сарафанное радио. К вам придет человек, купит рассаду, а потом расскажет своим родственникам, соседям, друзьям и знакомым о том, что у вас можно брать, а что нельзя. Именно поэтому внимательно относитесь к качеству рассады и к тому, как вы разговариваете со своими клиентами.

Бывают годы, когда на рынке не удалось продать всю продукцию. Это вполне нормально, особенно у новичков, которых еще никто не знает. Тогда стоит обратить внимание на оптовых покупателей. Они дадут меньшую цену, вы потеряете часть прибыли, но сумеете продать свои товары.

Инвестиции в земельные участки

Немного отойдем от фермерского бизнеса и круглогодичного заработка на земельном участке. Давайте немного поговорим о том, как еще можно зарабатывать на земле. Один из самых первых вариантов, которые приходят в голову — инвестиции в землю.

Я задумался о том, что инвестиции в землю — это выгодно, когда родители, во времена моей юности, решили купить себе дачу. Они рассказывали мне, как выбирали ее, так что я был более-менее в курсе их дел.

На выбор было 2 участка: один с небольшим покосившимся домиком, другой без строений, но заросший. В итоге они выбрали первый за 250 000 рублей.

Второй стоил около 150 000, но работ по его облагораживанию там было на пару лет вперед.

В итоге, через несколько лет, в тот дачный кооператив, где был второй участок, провели свет, газ, облагородили и дали даже возможность строить дома и оформлять прописку. И тут было самое интересное. Через какое-то время я узнал от родителей, что теперь тот участок продали за 400 000 рублей, и его практически оторвали с руками. Всего через пару лет, после того, как он стоил 150.

Из этого можно сделать простой вывод. Земельные участки, которые находятся в перспективных местах, быстро растут в цене. Города активно расширяются, инфраструктура улучшается, и земля, равно как и недвижимость, неплохо поднимается в цене.

Главное в инвестициях в землю, выбрать подходящий район. Например, тот, где сейчас практически ничего нет, но на средней дистанции (3 — 5 лет) планируется сделать что-то интересное.

Вокруг городов миллионников вообще существует отдельная схема инвестиций. Можно покупать землю дешево, а через какое-то время продавать ее городским жителям, которые хотят построить дачу.

Но инвестиции в землю, как и недвижимость — долгосрочное вложение со своими рисками. Достаточно вспомнить относительно недавнюю историю про затопление в Амурском крае. Цены на землю и недвижку просели в несколько раз, и даже спустя несколько лет никто не торопится покупать там земельные участки.

Если вы хотите вложить деньги вдолгую с целью того, чтобы получить неплохую прибыль через несколько лет, когда район разовьется, то лучшее вложение — инвестиции в землю.

Рекомендуем прочитать: Инвестиции в сельское хозяйство России: как начать, варианты вложений + оценка инвестиций.

Заключение

Заработок на земле — тяжелый физический труд. Тем не менее, вы сможете зарабатывать неплохие деньги, если будете подходить к процессу заработка с умом и полной физической отдачей. Если вы хотели купить земельный участок, но боялись начинать подобный бизнес, то это ваш лучший шанс.

Источник: //kakzarabativat.ru/kak-zarabotat/zarabotok-deneg-na-svoem-uchastke-zemli-i-na-investiciyah-v-zemlyu/

Бизнес на даче или как заработать 800000 долларов за год?

Как заработать на земельном участке

Можно ли создать бизнес на даче, и будет ли он перспективным? Если нет, то не было бы никакого смысла в написании этой статьи. Но так как ниже есть текст, и довольно большой, то логичен вывод: на даче бизнес более чем возможен. В данном примере рассмотрим идею выращивания культур с последующей продажей, которая предполагает возможный заработок в 800 000 долларов в год.

Если есть дача, то уж точно есть хотя бы 10 соток земли, которые нужны для выращивания.

Здесь почти сразу возникает вопрос – что выращивать? Необходимо выбрать самую выгодную культуру, которая бы приносила больше денег, и на которую бы требовалось немного затрат. Определить такую трудно.

Кто-то вообще этого не делает и полагается на великое русское «а вдруг», кто-то прислушивается к мнению экспертов, прогнозирующих рост объемов продаж в следующем году, например, картофеля, а кто-то просто полагается на интуицию.

Например, если 10 соток засадить картофелем, то при среднем урожае (составляет 200-300 кг с одной сотки) можно собрать 2-3 тонны этого продукта. Средняя его цена за 1 килограмм составляет 0.5 доллара (так проще считать), соответственно, с одного урожая можно получить 1000-1500 долларов. Хватит ли Вам этого? Увы, нет.

Следующий пример – клубника. Большинство людей выращивают этот продукт исключительно для личного употребления. С одной сотки можно получить (в среднем) до 150 кг, с 10 соток – 1500 кг. Стоимость клубники составляет 3 доллара за килограмм, соответственно, с 1500 кг можно получить 4500 долларов. Уже лучше, но все равно мало!

Можно ли заработать еще больше?

Заработок в 4500 долларов гарантирован, если выращивать клубнику одноразового плодоношения, однако есть ягоды, которые дают 2 или 3 урожая в год. Соответственно, можно заработать в 2-3 раза больше.  При этом заработок возможен и на саженцах, которые стоят недешево.

Для этого придется выращивать саженцы в полиэтиленовых пакетах таким образом, чтобы их корневая система была закрытой. Это позволит продавать их весь теплый сезон вместе с ягодами: лето, осень, весна.

Эти саженцы приживаются всегда и везде, соответственно, продаются они до последнего, а конкуренции практически нет никакой.

Посчитать возможную прибыль несложно. 1 квадратный метр позволяет вырастить в пакетах 60 саженцев. На одной сотке (дорожки для проходов учтены) можно вырастить 4-4.5 тысячи кустиков.

Стоимость одного саженца составляет, скажем, 0,5 доллара. Тогда лишь с одной сотки можно получить 2000-2250 долларов; с десяти соток – в десять раз больше.

И это уже гораздо лучше, но все равно это не 800 000 долларов.

И это еще не все! бизнес на даче может быть куда прибыльнее

Нами было рассмотрено только 2 культуры, но ведь их гораздо больше. Возьмем, например, черную смородину. Не нужно даже анализировать рынок, чтобы точно сказать: спрос на нее очень хороший, и расходится черная смородина до последней ягодки, сколько бы Вы не вырастили.

Урожайность напрямую зависит от сорта, а в среднем составляет от 100 до 200 килограмм с одной сотки. Стоимость 1 килограмма составляет 3 доллара. Посчитать остальное легко. Однако суть заключается не в этом.

Гораздо прибыльнее и проще выращивать именно саженцы черной смородины, и вот почему:

  1. С одной сотки можно получить 4-5 тысяч саженцев черной смородины (это можно узнать с любого справочника по выращиванию саженцев);
  2. С десяти соток можно получить 40-50 тысяч саженцев (в среднем 45 тысяч);
  3. Стоимость одно саженца составляет (!) 1-2 доллара (как продадите);
  4. Прибыль с 10 соток в результате может составить 45000-90000 тысяч долларов.

О таком заработке уже можно только мечтать. При этом Вам вовсе не нужно вкладывать большие деньги в этот бизнес, и это отличительное преимущество. В данном случае может быть только одна проблема – реализация.

Способы реализации продукции

Есть несколько способов продать выращенные Вами саженцы:

  1. Продажа оптом. В данном случае Вам нужно сбросить цену, причем существенно;
  2. Отдать на реализацию, потеряв при этом всего лишь 10-15 процентов возможной прибыли;
  3. Выращивать смородину в пакетах и продавать самостоятельно. В этом случае срок реализации продлевается с начала весны до конца осени. Лучше всего эти саженцы будут продаваться летом, в период созревания черной смородины.

Дополнительно можно продавать и сами ягоды смородины, которые, если Вы будете делать все правильно, будут очень крупными. Мимо таких точно не пройдет покупатель.

Для выращивания саженцев Вам обязательно потребуются черенки. Брать их нужно с маточника – это куст смородины, который предназначен исключительно для получения черенков. Сажать их нужно густо – около 10-15 на одном метре квадратном.

На одном кусте можно вырастит около 10 мощных побегов, которые разрезают на черенки осенью.  С одного побега можно получить 5 черенков, с куста – 50. Эти 50 черенков в будущем превратятся в саженцы. С одного квадратного метра Вы сможете получить около 500-750 черенков.

Легко посчитать, сколько конкретно нужно посадить кустов маточников, чтобы получить нужное количество черенков для выращивания саженцев. Чаще всего (это и удобнее) маточники высаживают в 1-2-3 ряда по периметру.

На 1 квадратном  метре в среднем помещается 12 кустов, что предполагает получение 600 черенков с 1 метра квадратного.

Еще больше денег сулит дачный бизнес, и это правда!

Зарабатывать еще больше можно на винограде. Суть заключается в том, что стоимость саженцев винограда выше стоимости саженцев смородины примерно в несколько раз (в 1.5-2 раза), а вот с одной сотки грунта количество саженцев можно получить точно такое же – 4-5 тысяч. Соответственно, и зарабатывать можно больше в 1.5-2 раза (около 90-180 тысяч долларов).

Этот заработок уже фантастический и практически нереальный. Конечно, вырастить такое количество возможно, но реализовать – нет. Причина тому – большая конкуренция. На данный момент только ленивый не торгует саженцами винограда, поэтому с реализацией такого количества саженцев могут возникать проблемы.

Впрочем, реализовать такой бизнес можно лишь в тех регионах, где благодаря потеплению климата люди стали обращать внимание на появившуюся возможность выращивать виноград на своих дачных участках. Это в основном северные регионы Украины и практически вся средняя полоса России, включая Москву.

Сейчас в этой полосе достаточно тепло, что позволяет даже поздним сортам винограда полностью созревать, и это обуславливает большой спрос на саженцы.

Чтобы вырастить саженцы вовсе не нужно заготавливать специальные кусты для черенков. Лишь с одного взрослого винограда можно заготовить около 100 черенков, ведь все равно около 90% лозы обрезается осенью. Эта лоза успешно пойдет на черенки. К тому же, и ягоды винограда можно продать, если их будет много.

Заработок из области фантастики – ЕЩЕ БОЛЬШЕ!

Теоретически, бизнес на даче может принести и еще больше денег, однако на практике этого сделать практически нереально по причине большого объема работы, который придется выполнять. Вам обязательно потребуются помощники, но рассмотреть этот вариант стоит.

Речь идет о культуре клематисы. Их можно выращивать из черенков в полиэтиленовых пакетах и закрытой корневой системой. Реализуются они почти круглый год за исключением зимы.

На одном метре квадратном можно вырастить 300 саженцев; на сотке – 20 000 (с учетом места для дорожек); не 10 сотках – 200 000. Цена одного саженца составляет 4 доллара (в среднем), соответственно, стоимость 200 000 штук составит 800 000 долларов.

Сумма фантастическая, но теоретически получить такую прибыль возможно.

Получают черенки клематисы из маточных кустов, которые нужно высаживать погуще. С одного куста получают 500 черенков, поэтому Вы сможете легко посчитать, сколько нужно насадить кустов, чтобы вырастить необходимое количество черенков.

Итак, сулит ли бизнес на дачном участке прибыль?

Как видите, имея всего 10 соток свободного земельного участка на даче, можно создать прибыльный бизнес, который обеспечит Вас на всю жизнь. Даже если у Вас всего-навсего 2 свободные сотки, то, высадив их полностью саженцами смородины, Вы сможете получить около 10-20 тысяч долларов.

Конечно, можно выращивать и другие культуры, которые, по Вашему мнению, позволят заработать гораздо больше денег. Для этого придется вооружиться соответствующими справочниками и рыночными ценами, чтобы иметь возможность определить возможные доходы.  Однако здесь уже Вам придется экспериментировать.

Источник: //uni-business.ru/biznes-na-dache-ili-kak-zarabotat-800000-dol/

Юр-консультант
Добавить комментарий