Как за материнский капитал купить дом

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Как за материнский капитал купить дом

Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым.

То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ.

Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала.

Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи.

То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами.

Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

В законе № 256-ФЗ сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения.

Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли.

В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.

При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения. Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС.

Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение (должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение); ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Отвечает юрист Роман Харланов:

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий.

В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя.

Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет.

В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме.

Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести.

Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала.

Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

При этом есть исключения:

  1. Некоторые садоводства (их, правда, немного) расположены на землях населенных пунктов, и в таких СНТ есть ранее зарегистрированные дома, обозначаемые как «Дом, назначение: жилое» или «Жилой дом». Такие объекты, несмотря на то что они расположены в садоводстве, можно приобрести с использованием материнского капитала, так как формально дом соответствует требованиям — находится в черте населенного пункта и имеет «жилое» назначение.
  2. Иногда встречаются технические ошибки в работе специалистов Кадастровой палаты. В частности, месяц назад мы получили ЕГРН на дом в садоводстве, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, и дом обозначен в выписке ЕГРН как «Здание (жилой дом)». Понятно, что это ошибка и, скорее всего, единичная, но и такое бывает.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Главные правила ремонта в детской комнате

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/ya_mogu_kupit_na_matkapital_sadovyy_dom_i_uchastok/6619

Покупка дома под материнский капитал

Как за материнский капитал купить дом

Статистика утверждает, что более 90% семей предпочитают приобрести квартиру или купить дом за материнский капитал.

Покупка дома — это правильное капиталовложение, которое позволит улучшить жильё, позаботиться о будущем ребёнка.

В законодательстве прописаны основные условия и требования к родителям, которым нужно следовать для совершения покупки. Там же можно найти информацию о том, какие документы нужны для разных видов покупки жилого помещения.

Материнский капитал можно использовать на приобретение дома, но для этого следует изучить все правовые акты, а также проконсультироваться со специалистом в юридической конторе. Как использовать деньги из материнского капитала — это вопрос, который интересует всех родителей. Лучшим решением является приобретение собственного жилья.

Основные нюансы

Купить дом с использованием материнского капитала можно при наличии подтверждающего документа о праве траты средств в целях покупки недвижимости. Для этого нужно получить специальный сертификат по государственному образцу, который имеет уникальный номер. Все сведения из данного документа указываются в договорах, которые оформляются для покупки жилья, недвижимости.

//www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Получение сертификата имеет свои правовые нормы и законы, поэтому только следуя всем нюансам можно получить заверенный документ.

Для получения сертификата нужно выполнить следующие пункты:

  • иметь сертификат;
  • определиться с объектом, который нужно будет приобрести;
  • заключить сделку о покупке, обратиться в муниципальное ведомство Пенсионного фонда со всеми бумагами и заявлением.

Данный вопрос решается около 5–10 дней, после чего владельцы сертификата получают ответ. Если пришло положительное решение, то средства за покупку начисляются в течение 2–3 месяцев.

Купить дом на материнский капитал можно, соблюдая все правовые нормы, а также следовать всем указаниям. Мать имеет право распоряжаться капиталом по своему усмотрению, но на потребности ребёнка. Все нюансы прописаны правовыми актами и имеют юридическую силу для создания любого договора, что касается покупки.

Использование средств

Использовать материнский капитал на покупку дома нужно с учётом таких правил и принципов:

  1. Жильё, которое можно купить, обязано быть на территории страны.
  2. Должна совершаться покупка определённого жилого объекта, а не доли в доме.
  3. Сделка может оформляться любым способом, который предусмотрен законом, все документы должны быть заверенными и иметь юридическую силу.
  4. Необходимо написать заявление, которое должно содержать всю информацию, что касается покупки. В документе указывается сумма, все дополнительные бумаги, что касаются жилья.

В законодательстве прописана ещё одна особенность, которая является обязательной в случае покупки квартиры или дома за деньги из фонда. Объект должен оформляться только в собственность родителей, при этом с учётом интересов всех детей. То есть, каждый ребёнок должен стать собственником определённой части недвижимости.

Пенсионный фонд Российской Федерации требует от родителей вносить данный пункт в договор, при этом следует заверить нотариальное обязательство, для его оформления также существуют некоторые нюансы, а именно:

  1. Договор должен быть составлен в течение 6 месяцев после покупки и перечисления денег из материнского капитала.
  2. Собственность каждого из членов семьи устанавливается самостоятельно и прописывается в документах со всеми нюансами.
  3. Учитывать следует даже ребёнка, который родился после создания договора, но до окончания всех исполнений по заключённой сделке.

 Купить дом или квартиру за материнский капитал можно, только вписав всех детей в число собственников жилой площади. Распределить приобретённый дом можно, решив самостоятельно долевые части каждого из членов семьи. Последовательность оформления следует соблюдать для избегания лишних хлопот и затрат.

Инструкция как правильно совершить покупку

Покупка дома с помощью материнского капитала требует соблюдения порядка действий, которые предусмотрены действующим законодательством.

Купить дом или недвижимость для жилья можно, используя следующие нюансы:

  • покупка жилья до 3 лет ребёнку, с учётом ипотеки;
  • после 3 лет, когда происходит обычная сделка или долевое вложение в стройку.

Наиболее подходящий вариант для приобретаемого жилья — использовать сертификат для ипотечного займа. Такой вариант позволит выкупить жильё в обговорённые сроки, что устроит обе стороны договора.

Законодательством установлено, что материнский капитал может использоваться в таких целях:

  • для выплаты первоначального взноса по составленному договору;
  • средствами оплачивают основной долг и проценты.

Следует также учитывать, что из данных денег нельзя выплачивать штрафные санкции или неустойку. Все средства выдаются только на приобретения жилья, а не на погашение нарушений. Кредитное соглашение должно иметь чёткую цель покупки жилой площади, только так он может считаться действительным.

Когда в договоре содержится какая-либо другая информация, то получить возмещение за жильё можно с помощью суда. Конечно же, существуют случаи когда удавалось доказать правомерность использования средств, но для перестраховки лучше правильно оформить договор и заверить его юридически.

Материнские средства можно также использовать, чтобы купить дом в деревне, но для этого также необходимо собрать все бумаги и соглашения для Пенсионного фонда.

Основные моменты использования сертификата

Покупка дома по материнскому капиталу проводится на основе привычного договора, только с учётом того, что оплата поступит после решения ПФР (Пенсионного фонда).

В договоре при покупке должны прозвучать такие пункты:

  1. Составляется расписка о передаче определённой суммы продавцу, как основного залога за жильё.
  2. Сумма из материнских средств перечисляется по соглашению ПФР, в течение 60 дней.
  3. Важным пунктом считается договорённость, что до момента погашения всех средств жильё не является полной собственностью покупателя.

Конечно же, стоит учитывать риск, который возможен в случае отказа ПФР, тогда человек должен выплатить самостоятельно прописанную сумму до оговорённого срока или отказаться от договора.

Если человек хочет провести сделку без займа, то используются такие методы и пошаговая инструкция:

  • составить договор, в котором прописана залоговая сумма и все детали сделки;
  • в Росреестре нужно получить свидетельство о приобретённом жилье с пометкой о залоге;
  • перечисляется материнский капитал на счёт продавца;
  • входит в силу передаточный акт, до этого момента он недействителен;
  • данный документ нужен для того, чтобы в Росеестре снять залог, а также покупатель смог стать полноправным собственником жилья.

В законодательстве прописаны основные бумаги и справки, которые нужны для совершения операции, в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд.

Покупка дома за материнский капитал — это достаточно длительная процедура, которая зависит от решения ПФР, а также правильности составленного договора.

Использование материнского капитала на приобретение квартиры

Как оформить все документы, можно узнать у юриста, который поможет совершить всю процедуру правильно. В зависимости от того, какое именно жильё человек выбрал, и зависит составление договора. Условия для покупки квартиры немного отличаются от другого выбора жилья.

При покупке квартиры используются следующие принципы сделки:

  1. Сделка должна быть юридически заверенной и содержать все нюансы совершаемой покупки.
  2. Можно купить долю в новостройке, здесь также составляется договор с вложением материнского капитала.
  3. Если покупатель решил внести деньги в кооперативное строительство.

Если семья не может взять кредит или займы, то нужно ждать, пока ребёнку не исполниться три года. В некоторых регионах страны сумма, которая выплачивается Пенсионным фондом, может погасить половину стоимости выбранного жилья, поэтому следует ориентироваться и на его расположение.

На сегодняшний день существуют специальные предложения для молодых семей, которые помогут приобрести жильё с максимально выгодными условиями.

Как купить дом за материнский капитал — это аспект, который зависит от самых различных факторов, в том числе и от региона, где будет совершена покупка жилья. Квартира – это жильё, которое наиболее часто приобретают на основе материнского капитала, а также под ипотечные средства.

Покупка дома

Какой дом, жильё можно купить на материнский капитал? В законодательстве прописано, что можно приобрести частный дом, который имеет хорошее состояние, а цена соответствует.

Данный вид покупки жилья проверяется особенно тщательно, ведь некоторые семьи с помощью схем и махинаций хотят получить деньги для других целей.

Ведь в отличие от квартиры купить долю в доме или целый дом можно по совершенно другой цене.

Конечно же, если семья хочет переехать из города в сельскую местность и выбирает себе домик для жилья, то такой вариант наиболее подходит для покупки хорошей жилой площади.

Вся сделка происходит по составленному договору, если есть такая необходимость, то там указывается отсрочка или кредит. Такая процедура может быть оформлена только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Следует учитывать и тот факт, что купить дом в кредит не получится, ведь большинство банков выдают средства только для покупки квартиры. Можно ли купить дом в деревне? Конечно, но следует выполнить все правовые обязательства по оформлению данного договора.

Для того чтобы разобраться, как купить дом, нужно изучить все требования к нему, ведь именно от этого зависит успех всей процедуры. Собрать документы будет сложнее, ведь разные муниципальные регионы имеют свои требования и нюансы.

Покупка дома материнским капиталом без ипотечных средств проводится такими способами:

  1. В соответствии с действующим законодательством сертификат может быть использован только для покупки жилого дома, использовать деньги для деревянных, ненадёжных строений не получиться. Можно ли купить полдачи, тоже сомнительная авантюра, на которую деньги не выделяются. Приобрести нежилой дом или только начальную стройку также не получится.
  2. Стоит учитывать, что покупается только дом, другие строения и сам участок нуждаются в заключении совсем другого договора, они не покупаются с основной постройкой. Заключается договор купли дома за материнский капитал, а остальные постройки за средства покупателя. Организация выдачи средств следит за составлением договора купли жилого дома, поэтому важно покупать именно жилое помещение, а не дачный участок.

Требования к дому:

  • дом должен быть капитальным, а не облегчённым;
  • в доме должны быть все жизненно необходимые коммуникации;
  • дом должен быть пригодным к жизни круглый год;
  • в документах покупаемого помещения должна быть отметка, что это именно дом, а не дачная постройка.

Можно купить дом, но не дачное строение на материнский капитал. Такие постройки имеют явные отличия, которые прописаны во всех бумагах, что касаются составления договора. Выбирать подходящий дом нужно тщательно, подойти к такой покупке стоит с юридически правильной стороны.

Покупка комнаты на материнский капитал

Если покупатель решил приобрести комнату за материнский капитал, то для оформления сделки следует разобраться со всеми требованиями и нюансами.

Проблем не будет, если комната находится автономно от общего жилья, в другом случае могут возникнуть определённые проблемы.

Договор составляется обычно как при покупке жилья, но если покупатель хочет приобрести комнату в недвижимости с маленькой квадратурой, то в таком случае нужно покупать квартиру полностью.

Можно выделить следующие обязательные пункты для совершения операции:

  1. Пенсионный фонд даст разрешение на покупку, если стоимость покупаемой части равна эквиваленту материнского капитала. Такой вариант подходит в случае невозможности взять кредит или рассчитаться за жильё любым другим способом.
  2. Ещё один вариант – это покупка комнаты в случае когда покупатель становится полноправным собственником дома, квартиры.
  3. Если это покупка однокомнатной квартиры, то банк может выделить кредитные средства для такой покупки. Весь лимит человек использует до трёхлетнего возраста ребёнка.

Купить комнату в каком-либо общежитии не получится, Пенсионный фонд не идёт навстречу таким сделкам.

Конечно, могут быть исключения, если общежитие переходит в статус частного жилого фонда, расширение которого сулит развитие жилья.

В таком случае организация идёт навстречу покупателю и оформляет сделку, более того, такая сделка считается наиболее предпочитаемой, ведь сумма материнского капитала равна стоимости комнаты в таком общежитии.

Покупка части жилья в собственность

Законодательство Российской Федерации контролирует процесс траты денег из материнского капитала, поэтому их можно использовать только для покупки жилья. Основным пунктом и условием для положительного решения Пенсионного фонда является статус жилой площади. То есть, жилая она или нет — это главный и решающий фактор.

Поэтому для того чтобы потратить материнский капитал на приобретение жилья, недвижимость должна обладать такими параметрами:

  • территория должна быть автономной и отдельно от общей жилой площади;
  • состояние недвижимости должно быть полностью готовым для проживания;
  • дом или квартира должна полностью соответствовать всем критериям и нормам.

Контролирующие инстанции разрешают тратить деньги на покупку доли, такая покупка имеет определённые нюансы и особенности, которые нужно учитывать. Положительный результат может получить только та сделка, в которой покупатель является единственным собственником приобретаемой доли. Оплачена покупка может быть только после разрешения организации, а также оформления всех документов.

Материнский капитал, за который можно купить дом, это правильная инвестиция в будущее своих детей. Именно поэтому Пенсионный фонд имеет целый ряд точных требований для совершения такой покупки. Купить собственное жильё можно с помощью начислений Пенсионного фонда, но для этого нужно соблюдать все требования и нюансы.

Материнский капитал – это начальные средства для совершения масштабной покупки, ведь с помощью выделенных средств можно приобрести жильё и стать полноправным собственником недвижимости.

Источник: //ZhiloePravo.com/vopros/matkapital/kupit-dom.html

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2019 году

Как за материнский капитал купить дом

Одним из целевых направлений средств материнского (семейного) капитала является улучшение условий проживания семьи. Под этим условием понимается, в том числе, покупка индивидуального жилого дома.

Из данной статьи вы узнаете, как купить дом с участком на материнский капитал с доплатой из собственных средств или в кредит, как проводится сделка купли-продажи, какие закон предъявляет требования к дому и земле, что подразумевается под оформлением дома в общую долевую собственность, можно ли продать купленный по программе маткапитала дом.

Как купить дом с участком на материнский капитал

Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка. Но воспользоваться деньгами раньше, чем при достижении ребенком трехлетнего возраста, разрешается лишь в том случае, когда родители берут ипотечный кредит на покупку дома с участком.

Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.

Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи

Важно! При покупке дома с участком на средства материнского капитала может использоваться только безналичный расчет – деньги будут сразу перечислены на счет продавца.

Сделка купли-продажи жилого дома с привлечением средств материнского капитала аналогична сделке, что проводится в общем случае. Сделка характеризуется следующими положениями:

  1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
  2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
  3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
    • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
    • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
    • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

Как купить дом с участком на материнский капитал: требования к дому и участку

Важно! Дом, который планируется покупать на средства материнского капитала, должен располагаться на территории России.

К дому, приобретаемому на средства материнского капитала, предъявляются следующие требования:

  1. Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
  2. Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
    • канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
    • электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
    • к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
    • если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.

Важно! Если семья может доказать, что дачный домик может использоваться как постоянное место проживания, закон позволяет покупать и дачный дом на средства материнского капитала.

К земле не предъявляется каких-либо особых требований – категория может быть различной:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
  • под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е. для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;
  • под блокированную жилую застройку, т.е. предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.

Источник: //kompensacii.ru/dom-s-uchastkom-na-matkapital/

Покупка дома за материнский капитал: порядок действий

Как за материнский капитал купить дом

По статистике Пенсионного Фонда на сегодняшний день улучшение жилищных условий – самый востребованный способ расходования материнского капитала. Молодые семьи, претендующие на выплату, задаются вопросом, можно ли купить дом за материнский капитал, размер которого в 2019-м году составляет 453 026 рублей, и каковы нюансы и тонкости такой сделки.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Порядок действий при приобретении дома на средства маткапитала

Данный вид помощи может быть получен только единожды. В числе прочего, можно использовать сертификат на матерински капитал, чтобы улучшить условия проживания семьи:

  • реконструировать уже имеющееся жильё;
  • погасить ипотечные проценты;
  • сделать первоначальный взнос на приобретение жилья;
  • купить на средства МК квартиру или жилое здание;
  • построить частный дом.

В случаях, когда привлекаются денежные средства МК для совершения ипотечной сделки, распорядиться МК можно, не дожидаясь, пока ребенок достигнет возраста 3-х лет. То же касается использования сертификата для погашения процентов по ранее оформленной ипотеке. Деньги могут быть внесены в качестве первоначального взноса или же их уплачивают, погашая основную сумму долга и проценты по займу.

Осуществляя строительство или приобретая жильё в счёт собственных денежных средств, перевод сертификата в наличные деньги допускается, только после того, как ребёнку исполнится 3 года.

Приобрести жилое строение по сертификату МК – довольно хлопотное мероприятие. Чтобы всё прошло гладко, следует разобраться в том, как купить дом за материнский капитал.

Последовательность действий такова:

  1. Подобрать подходящий объект;
  2. Подготовить документы для подачи в ПФ на реализацию средств МК;
  3. Оформить договор купли-продажи;
  4. Оформить в собственность землю под жилым строением;
  5. Выплатить налоги.

По причине того, что материнский капитал является материальной помощью, выделяемой государством, с него не взимается 13%, что отражено в ст. 214 Налогового кодекса.

Поиск объекта недвижимости

Недвижимость, приобретаемая на средства маткапитала, может быть подобрана как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если покупка дома осуществляется за счёт собственных средств семьи с привлечением денежной помощи от государства, то сделка будет одобрена, только если соблюдены установленные условия (должна оформляться постоянная регистрация, к жилью подведены необходимые коммуникации и в нём можно проживать на протяжении всего года и так далее).

Банки охотно соглашаются на сделку с привлечением маткапитала и заёмных средств, в случае строительства под ключ. Застройщики, работающие на протяжении длительного времени и имеющие положительный опыт, вызывают больше доверия.

Распространено и приобретение вторичного жилья. Объясняется это тем, что речь идёт о покупке готового здания, в которое можно заезжать.

Важно: Отдельно стоит отметить, что продавца обязательно нужно поставить в известность покупке недвижимости через Пенсионный Фонд, потому что ему придётся ждать доплаты по договору около 2 месяцев – в соответствии с установленным законодательством сроком для принятия решения о расходовании средств МК и перевода средств на указанный банковский счёт.

Требования к дому, приобретаемому на материнский капитал

Пенсионный Фонд России тщательно и всесторонне рассматривает обращения в отношении использования материнского капитала, в том числе на покупку жилья.

Чтобы сделка купли-продажи недвижимости была одобрена, дом должен соответствовать ряду обязательных условий:

  • он должен располагаться на территории в пределах Российской Федерации;
  • приобретаемое здание должно иметь статус жилого помещения;
  • изношенность здания должна быть не более 50%;
  • должен находиться на участке, отвечающем определённым требованиям.

Говоря о жилом статусе объекта, подразумевают, что он обособлен от других строений, состоит из комнат и дополнительных помещений, бытового и хозяйственного назначения. Кроме того, он должен соответствовать санитарным нормам (иметь канализацию, подключенный газ, электричество и другие коммуникации, если таковые предусмотрены в данном районе проживания).

Приобретать участок с домом допускается, только если они удовлетворяют требования Приказа Минэкономразвития «О видах земельных участков, разрешенных для использования…»:

  • объекты, имеющие статус индивидуального жилищного строительства, – строение имеет не более 3 этажей в высоту;
  • объекты со статусом личного подсобного хозяйства – жилое здание не может быть разделено на квартиры (высота не более 3 этажей);
  • земля с блокированной застройкой – здания имеют общую стену, но деление на квартиры не осуществляется.

Не существует запрета на то, чтобы приобрести за маткапитал жилое здание, выстроенное на земельном участке, отведённом под дачу. К такому зданию предъявляются те же описанные выше требования.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Оформление права собственности на землю

Покупка дома за маткапитал сопровождается приобретением участка земли под ним. Либо же земля должна быть оформлена в долгосрочную аренду или получена другим законным способом (например, по праву наследования или дарением). Как бы то ни было, участок должен стать собственностью владельца жилого здания.

Купив земельный участок, на него оформляют право собственности через Росреестр или опосредованно – через многофункциональный центр. Подаётся заявление обычными способами: лично или через представителя, почтой или через портал госуслуг. В последнем случае необходимо обладать электронной подписью.

Одновременно с подачей документов оформляется заявление с просьбой о регистрации прав на дом и участок. Взамен принятого комплекта бумаг выдается расписка с указанием дата принятия, перечнем принятых бумаг и ФИО принявшего специалиста.

Право собственности регистрируется в течение 7 дней, но не более того. По итогу регистрации новый собственник получает выписку, где обозначена актуальная информация: личные данные собственника, дата регистрации права собственности, адрес недвижимости и прочее.

Получение денег и оформление сделки

Для перечисления денежных средств из МК на покупку недвижимости продавцу или в банк в Пенсионный фонд представляются следующие документы:

  1. заявление лица, получившего сертификат;
  2. СНИЛС;
  3. собственно сертификат на маткапитал;
  4. паспорт гражданина РФ;
  5. свидетельства о рождении детей;
  6. обязательство о выделении доли приобретаемой недвижимости каждому члену семьи, заверенное нотариусом;
  7. справка о неоплаченной части покупки;
  8. документ о заключении или расторжении брака;
  9. реквизиты банковского расчетного счета.

После рассмотрения в установленные законом сроки (1 месяц), в случае положительного решения ПФР, в течение следующего месяца деньги переводятся на расчетный счет продавца или кредитной организации, предоставившей заём на приобретения жилья.

Дом, который был приобретён на средства МК, оформляется в долях на каждого из членов семьи. Процедура должна быть осуществлена не позднее полугода с момента перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или банка.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: //pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-kupit-dom-za-materinskij-kapital

Порядок покупки дома под средства материнского капитала

Как за материнский капитал купить дом

Материнский капитал – это государственный способ поддержки семей, существующий уже 10 лет. Семьи, в которых воспитывается (рождённый или усыновлённый) второй и последующий ребёнок, имеют право на материальную помощь. Деньги на руки получить не удастся, потому что капитал является целевой помощью.

Все цели, на которые можно потратить средства государственной поддержки предусмотрены законодательством:

  • образование (оплата обучения ребёнка, содержание в детсаду, оплата за проживание в общежитии учебного заведения и иные связанные расходы);
  • здравоохранение (оплата медицинских услуг, необходимых родителю и ребёнку, покупка устройств/заказ услуг, которые нужны для нормальной жизни ребёнка-инвалида);
  • увеличение пенсионных накоплений;
  • улучшение жилищных условий семьи (погашение кредита, которые взяли родители на покупку дома, возмещение затрат на возведение/ремонт жилья, участие в ЖСК или долевом участии в строительстве).

Многие родители, не зная как использовать материнский капитал на покупку дома, совершают ошибки. Ниже мы рассмотрим этот вопрос подробнее.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Прямо законодательство предусматривает только одно требование для дома – нахождение его в границах России (п. 15 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

Более глубокое изучение текста позволяет выявить и другие требования, которые названы лишь косвенно или вытекают из логики законодателя.

Не каждый недвижимый объект юридически является жилым домом, даже если он имеет все его внешние признаки.

Покупка дома под материнский капитал – это важный шаг, который поможет обеспечить семью с детьми жильём. Поэтому нужно соблюдать не только основные, но и сопутствующие требования.

Дополнительные требования при покупке дома

  1. Пригодность его для проживания. Пригодность означает, что дом не должен находиться в аварийном состоянии, а его изношенность не превышает 50%, иначе это поставит под угрозу жизнь родителей и детей. Дом должен быть оборудован системой центрального или индивидуального отопления (котёл).

    Наличие простых обогревателей не считается отопительной системой.

  2. Запрещена покупка дачных пристроек, сооружений, если они не соответствует статусу жилого дома.

  3. Дом должен быть объектом индивидуального строительства, то есть нельзя направить деньги на покупку дома, имеющего больше 3-х этажей и рассчитанного на проживание нескольких семей (п. 3 ст. 48 ГрКРФ).

Выбор дома

Обратите внимание

Если сведений о доме в реестре нет, лучше откажитесь от покупки такого объекта.

При подборе жилья удостоверьтесь, чтобы дом был зарегистрирован в реестре недвижимости (ЕГРП). Для этого понадобится обратиться в МФЦ или (если оно отсутствует в вашем городе) орган Россреестра и заказать выписку о доме и земле под ним. Госпошлина составляет 200 руб.

за каждое заявление, ожидать придётся 5 дней. Из выписки вы получите информацию о собственниках недвижимости — самого дома и земли.

Не помешает потребовать у продавца выписку из БТИ (чтобы узнать, не было ли незаконных перепланировок дома) и паспортного стола/домовой книги (о кол-ве проживаемых человек). Если в доме прописан несовершеннолетний ребёнок продавца, то вы вряд ли сможете его выписать.

Как заказать выписку из ЕГРП через интернет бесплатно — читайте на нашем сайте //realtyinfo.online/3838-poluchenie-vypiski-iz-egrp-onlain-s-ofitsialnogo-saita-rosreestra

Оформление договора

О покупке жилья под маткапитал

Оформить покупку нового жилья под материнский капитал можно, только соблюдая несколько условий.

Подробнее читайте в этой статье

В договоре необходимо указать:

  1. дата и место его заключения (достаточно указать город, где находится дом)
  2. данные об участниках сделки (ФИО, место проживания и регистрации продавца, покупателя, а также его супруга и детей, если дом покупается сразу в общую собственность;
  3. характеристики дома, адрес его нахождения;
  4. указание на документ, удостоверяющий собственность продавца (свидетельство или выписка из ЕГРП);
  5. порядок оплаты и банковские реквизиты;
  6. если продавец в браке, то нотариальное согласие его супруга на продажу;
  7. срок и порядок выписки проживающих в доме лиц;
  8. переход в собственность покупателя земли под домом.

Договор подписывается всеми сторонами. Вместо детей подпись ставит один из родителей.

Заключайте договор только с собственником, а не его представителем.

Сбор документов

Для покупки дома в Пенсионный Фонд нужно представить следующие документы (п.п. 6, 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862):

Дача под материнский капитал

Можно ли приобрести дачу под средства материнского капитала — узнаем в статье здесь

  1. заявление от получателя сертификата;
  2. паспорт получателя сертификата или паспорт его супруга (в том случае, когда покупатель по договору – супруг);
  3. свидетельство о браке (если покупатель по договору – супруг получателя сертификата)
  4. копия договора;
  5. копия свидетельства о собственности на дом (если уже зарегистрировано);
  6. если дом покупается в рассрочку, то справку продавца о размере оставшейся задолженности;
  7. копии свидетельств о рождении детей;
  8. обещание в течение полугода оформить дом в общую собственность семьи (нотариально заверенное), если жилье при покупке оформили только на покупателя.

Денежные средства Пенсионный Фонд переведёт на счёт продавца в течение двух месяцев после получения заявления. На этом процедура оплаты дома за счёт материнского капитала будет завершена.

Источник: //realtyinfo.online/3186-kak-kupit-zhiloi-dom-za-materinskii-kapital-v-year-godu

Нюансы продажи дома под материнский капитал: условия, необходимые документы и возможные риски

Как за материнский капитал купить дом

При получении материнского капитала, семьи задумываются о возможностях его вложения. Наиболее популярным является расширение жилищного пространства. Однако не все знают, как осуществляется продажа дома под материнский капитал и что для этого нужно. Процесс довольно сложный поэтому целесообразно изучить его заранее.

Условия и нюансы продажи дома за материнский капитал

Использовать сертификат, полученный после рождения второго ребенка, можно исключительно в той форме, в которой он выдан. Нельзя получить за него наличные средства, а попытка сделать это может повлечь наложение юридической ответственности.

Все операции с материнским капиталом тщательно проверяются и контролируются ПФР России. Воспользоваться такой возможностью допускается однократно.

Она поможет, если заинтересованным лицам не удается самостоятельно приобрести недвижимость или взять ипотеку из-за нехватки средств на первоначальный взнос.

Использовать средства сертификата можно не напрямую передав его продавцу, а привлекая к процессу дополнительных участников – банк или ПФР.

Способы оформления сделки

При заключении договора купли-продажи с вложением сертификата необходимо помнить, что есть несколько вариантов реализации задуманного. От выбранного пути напрямую зависит, какой пакет документов потребуется и какая последовательность шагов обязательна для выполнения заинтересованным лицом.

Через банк

Собственник недвижимого объекта вправе отчуждать его с применением покупателем мат. капитала.

Если решено исполнить процедуру через банк, то необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  1. визит в банк покупателя с заявлением о желании приобрести недвижимость с применением сертификата;
  2. перечисление на счет продавца первоначального взноса, если такой предусмотрен по договоренности сторон;
  3. заключение кредитного (ипотечного) договора с банком с учетом вложения мат. капитала;
  4. перечисление банком средств продавцу.

В результате банк выдает продавцу оставшуюся после первоначального взноса часть средств, которые покупатель будет выплачивать банку. На промежуточных этапах для заключения ипотечного договора потребуется представление определенного пакета документов.

Через Пенсионный фонд

Операцию можно выполнить при поддержке Пенсионного Фонда, для этого потребуется прохождение следующих этапов:

  1. составление соглашения купли-продажи между сторонами;
  2. выплата продавцу первоначальной части денежных средств, если это предусмотрено договоренностью сторон;
  3. обращение в ПФР с заявлением о желании приобрести недвижимость с привлечением материнского капитала;
  4. получение, в случае вынесения положительного решения, средств продавцом от ПФР.

В процессе потребуется подготовка документов и непосредственное участие сторон.

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости

Независимо от выбранного способа оформления сделки, потребуется составление договора купли-продажи, он обязательно должен включать в тексте следующие данные:

  • о сторонах;
  • об объекте;
  • стоимость сделки;
  • указание на привлечение средств мат. капитала;
  • реквизиты продавца для перечисления денег;
  • подписи сторон;
  • нотариальное заверение.

Для правильного составления документа можно заранее ознакомиться с его образцом или запросить его в ПФР или банке.

Список необходимых документов для продажи дома, приобретенного за мат. капитал

При прохождении процесса покупки недвижимости с применением сертификата, потребуется приложение определенных бумаг:

  • паспорта сторон;
  • согласие супруга на отчуждение недвижимости для продавца, если объект приобретен в браке;
  • заявление;
  • СНИЛС покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о рождении ребенка, на которого выдан сертификат;
  • справка о размерах оставшегося долга после первоначального взноса;
  • бумаги на недвижимость, подтверждающие право собственности и характеристики объекта (выписка из ЕГРП, техпаспорт, оценка и т. д.).

При возникновении определенных особенностей конкретной сделки, могут потребоваться дополнительные документы.

Возможные риски

Стороны при заключении любой сделки несут риски. Если применяется материнский капитал, главным преимуществом для продавца является возможность реализовать недвижимость на выгодных условиях, а для покупателя – погасить часть суммы сертификатом.

Есть и риски, главный из которых – отказ в содействии со стороны банка или ПФР. При подаче заявления, любая инстанция некоторое время рассматривает его, после чего объявляет решение. Если оно будет отрицательным, то временные затраты понесут заинтересованные лица.

Такое возможно в ряде ситуаций, например, если объект не соответствует требованиям ПФР или банка. Для продавца, риском становится нерасторопность покупателя в вопросах обращения в банк или ПФР.

Если затянуть процедуру надолго, то и средства перечислены будут нескоро. Именно поэтому, чем быстрее будет подано заявление, тем скорее деньги перейдут к продавцу.

В результате, продать недвижимость посредством вложения средств мат. капитала, можно. Однако обязательно для этого понадобится привлечение банка или ПФР.

В зависимости от выбранного способа, покупателю потребуется прохождение определенных этапов. От правильности и скорости исполнения всех шагов, напрямую зависит успех всего процесса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 110-24-06, Санкт-Петербург +7 (812) 748-28-06 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: //prozakon.guru/semejnoe-pravo/zashhita-prav/prodazha-doma-pod-materinskiy-kapital.html

Юр-консультант
Добавить комментарий