Как выглядит схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций.  Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории.

 Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации.

На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика.

Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки.

Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу.

Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0.

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

 Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

  1. Номер плана застройки земельного участка.

  2. Площадь застраиваемого участка.

  3. Приложенные расчеты процента застройки участка.

  4. Общую площадь жилого здания.

  5. Высота сооружения и количества этажей.

  6. Тип планируемого ограждения.

  7. Условные обозначения.

  8. Состав запланированного объекта индивидуального строительства.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка.

От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу.

При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

планировочная схема организации участка

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Документы необходимые для разработки СПОЗУ физическому лицу:

  1. Заявление по установленной форме на подготовку схемы для земельного участка.

  2. Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства.

  3. Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

  4. Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

  5. Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка.

  6. При наличии предоставить эскизный проект дома и межевого дела.

Схема планировочной организации земельного обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.

Источник: //karkasnik.su/uchastok/vybor-uchastka/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka

Что такое схема планировочной организации земельного участка?

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка

При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку.

Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту — СПОЗУ).

В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления.

Разработка плана

Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка.

Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки.

В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

Состав проекта для ИЖС

При индивидуальном жилищном строительстве схема планировочной организации должна обязательно включать следующие пункты:

  • номер плана;
  • количество этажей с указанием высоты сооружения;
  • процент застройки с указанием расчетов;
  • площадь земель и жилого дома;
  • тип загородки;
  • структура объекта;
  • условные обозначения.

Схема планировочной организации земельного участка для индивидуального, частного строительства (к примеру, при возведении жилого дома) состоит из 2 частей: текстовой и графической.

Первый пункт включает в себя следующие нюансы:

  • характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
  • подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
  • обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
  • проект по благоустройству местности.

В графической части плана должны быть отображены:

  • область расположения существующих и вновь создаваемых объектов строительства с обязательным указанием планируемых подходов и подъездов;
  • границы санитарных разрывов и охранных территорий;
  • заключение о благоустройстве приусадебного участка.

Спозу для юридических лиц

Схема планировочной организации земельного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого характера является лишь одним из 12 разделов расчетной документации. Кроме данного проекта, должны быть также указаны виды и полный перечень объектов планируемой застройки (независимо от назначения возводимых сооружений).

Список документов для проекта капитального строительства

Планировочная схема участка включает в себя текстовую часть. В ней содержатся следующие элементы:

  • характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
  • обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
  • подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
  • технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
  • описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;
  • заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
  • распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций;
  • аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

Необходимые чертежи

Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать:

  • изображение владения с указанием области расположения вновь возводимых и уже существующих объектов, подходов и подъездов к ним;
  • отображение зон общедоступных сервитутов, а также построек, подлежащих сносу (при наличии таковых);
  • документальное заключение принятого решения касаемо проектных работ, благоустройства, освещения и озеленения используемой местности;
  • обоснование этапов строительства зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного характера;
  • чертеж передвижения транспортных средств на стройплощадке;
  • схематическое изображение сетей инженерно-технического обеспечения (включая указание точек подключения возводимого объекта к данным линиям);
  • проект земляных масс;
  • точный план размещения построек градостроительства в пределах застраиваемого участка, а также тщательное указание расположения близлежащих и примыкающих населенных пунктов к границам осваиваемой территории; кроме того, определяются и наносятся на схему зоны с особыми условиями пользования, линии областей, которые имеют высокий риск возникновения опасных природных и техногенных ситуаций;
  • отображение намеченных коммуникаций инженерного и транспортного характера с точным указанием точек их подключения к уже существующим сетям. Стоит учесть момент, что данные системы могут использоваться только для объектов производственного значения.

Источник: //FB.ru/article/145428/chto-takoe-shema-planirovochnoy-organizatsii-zemelnogo-uchastka

Все о схеме планировочной организации земельного участка — СПОЗУ

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка

Как самостоятельно подготовить СПОЗУ? Пример разработки СПОЗУ с целью последующей подготовки разрешения на строительство

Базовое предназначение СПОЗУ заключается в формировании пакета документации, достаточного для начала строительных мероприятий. Рассмотрим особенности формирования указанной бумаги для земель с назначением под ИЖС.

Как выглядит СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ выступает в качестве официальной бумаги с подробными сведениями относительно капитальных построек, уже имеющихся на местности и только планируемых к созданию.

Документ содержит схематическое изображение композиции всех возможных капитальных строений, которые гармонично объединены между собой.

Когда речь идет о вновь образованной территории, на которой отсутствуют какие-либо капитальные конструкции, СПОЗУ обретает форму бланка с отражением запланированного расположения будущих строений. Согласно данным документа, в дальнейшем указанные постройки и будут возведены на территории.

Формированию бумаг предшествуют межевые работы на местности и проведение профессиональной топографической съемки территории.

В случаях, когда границы землевладения не определены, необходимо установить характерные точки участка.

По окончании всех запланированных кадастровых мероприятий, на руках у землевладельца оказывается оригинал межевого плана с исчерпывающими данными относительно принадлежащей ему территории.

Предназначение СПОЗУ

Подготовкой бумаг занимаются правообладатели территорий, получившие земельные наделы в собственность или распоряжающиеся участками на праве аренды. Указанная местность должна быть отведена под возведение жилых построек и прилегающих к ним хозяйственных строений. Образец СПОЗУ необходим при:

  • подготовке к проведению строительных работ;
  • модернизации существующих архитектурных решений;
  • подготовке к реконструкции жилого строения;
  • на любой стадии проведения строительных операций, если в первоначальную версию проекта необходимо внести какие-либо коррективы.

В качестве готовой СПОЗУ выступает схематический план, нанесенный на карту топографической съемки той зоны, которая отведена под создание построек. Подготавливаемая схема должна отвечать ряду нормативов.

В частности, она требует применения условных знаков. Выбор и нанесение условных обозначений происходят на основании актуальной версии Инструкции к №221-ФЗ от 2007г.. посвященного ГКН.

Условные обозначения должны указывать на местоположение:

  • уже существующих построек капитального характера;
  • запланированных к возведению конструкций;
  • установленного для конкретной территории режима зонирования.

Вся информация, вносимая в документ, должна отвечать актуальным требованиям и нормам. Форма бланка имеет стандартный вид.

В правой верхней части документа в столбик отражают использованные условные обозначения, экспликацию; характеристики возводимой капитальной постройки; присвоенный землевладению фактический адрес.

В центральной части листа располагается схематический чертеж. Нижнюю часть бланка посвящают информации с необходимыми примечаниями.

Структура СПОЗУ также стандартизована. Она содержит разделы, посвященные:

  • титульному листу с необходимой информацией на нем;
  • схематическому изображению территории;
  • текстовым разъяснениям к представленной схеме;
  • необходимым приложениям.

Обязательно отражается содержание СПОЗУ. Оно представлено официальными данными, полученными из записей Госкадастра недвижимости, а также появившимися в ходе топографических вычислений. В данном случае, можно говорить об:

  • уникальном кадастровом номере землевладения;
  • номере плана застройки — в отношении капитальных конструкций, находящихся на этапе подготовки к созданию, на стадии возведения или представленные уже в готовом виде, согласно отраженной в базе Росреестра информации;
  • точных координатах для каждой поворотной точки исследуемой местности;
  • границах землевладения;
  • величине общей площади земли с приложением в виде схемы запланированных к возведению объектов и расположения фактически существующих капитальных построек;
  • схеме всех существующих инженерных коммуникаций;
  • условном изображении всех прилегающих автотрасс и тротуаров;
  • прочих существенных характеристиках и параметрах, имеющих непосредственное отношение к застраиваемой местности.

Тонкости нормативного законодательного регламента

Процедура подготовки СПОЗУ не ограничена соблюдением требований инструкций, базирующихся на актуальной версии №221-ФЗ. Не меньшего внимания заслуживают положения ГрК РФ. При формировании бумаг, необходимо следовать рекомендациям, представленным в Постановлении №87от 2008г. Оно предусматривает необходимость разработки СПОЗУ для территорий, отведенных под ИЖС.

Формирование СПОЗУ является обязательным для земель категории ИЖС, находящихся в ведении частных лиц и предприятий. В нормативной документации содержится указание на требования, предъявляемые к каждой из категорий капитальных построек.

Также в бумагах присутствует развернутое описание требований, сохраняющих актуальность для земель населенных пунктов, отводимых под ИЖС.

Речь идет о правилах ведения застройки местности и оформления разрешения на начало строительных операций для владельцев жилых построек, расположенных в пределах частного сектора.

Нормативная документация содержит указание на обязательное внесение в СПОЗУ развернутых данных о правилах эксплуатации территории, находящейся в индивидуальном и общем пользовании.

Особенности формирования СПОЗУ для ИЖС

Перечисленные выше нормативные требования обязывают правообладателя отражать в бланке информацию о местоположении капитальных построек, а также прочих имеющихся на территории сооружений. Земельный надел следует воспринимать в качестве градостроительной составляющей зоны застройки. Это позволяет включать его в зоны:

  • исторического формата;
  • природоохранного типа;
  • санитарного характера. Допускается и разрыв санитарной зоны за счет рассматриваемого землевладения;
  • имеющие обременение в виде публичного сервитута.

Перечисленные нюансы в обязательном порядке должны находить отражение в бланке СПОЗУ.

Требования к составлению

Документация обретает свою юридическую значимость лишь при условии, что в процессе ее формирования исполнитель придерживался перечисленных ниже требований. Указанные требования представлены двумя группами. Первая связана с составлением бланка, а вторая касается его удостоверения.

Особого внимания заслуживает перечень требований по удостоверению, который рассматривает в качестве своей базы место формирования документации и ее удостоверения уполномоченной на подобные меры комиссией при территориальной администрации. Указанная группа требований предполагает следующий алгоритм действий:

  • Заинтересованное лицо направляет в местное представительство архитектуры и градостроительства свое обращение;
  • При передаче заявки, получает на руки документ в готовой форме. Прошедший удостоверение от лица уполномоченных на подобные действия специалистов.

Удостоверение бланка со стороны исполнителя предполагает проставление соответствующих подписей и фирменной печати учреждения.

Схема обретает официальную значимость лишь при условии, что содержит исчерпывающий объем обязательной к отражению информации и оформлена согласно положениям актуальной Инструкции.

Стандартным форматом для подготовки СПОЗУ считают А4. Исключение предусмотрено лишь для масштабных объектов, когда СПОЗУ формируют на листе А3.

СПОЗУ подготавливается вручную и должна быть представлена в виде бумажного носителя. В случае необходимости, происходит копирование бланка на электронный носитель. Не исключается возможность компьютерного моделирования, при условии последующего вывода в печатной форме и соответствующего удостоверения.

При исполнении чертежа, необходимо следить за монолитностью линии и отсутствием каких-либо нахлестов. В качестве расходного материала для подготовки схемы выступает чертежная тушь. Текстовая часть должна быть легко читаемой, содержать разборчивые сведения. Исправления и любые помарки в текстовом материале недопустимы.

Вся информация преподносится исключительно печатным шрифтом.

Где заказать?

Для заказа бланка, правообладателю следует обратиться в местную администрацию. Не во всех населенных пунктах администрация готова предоставить подобную услугу.

В случаях, когда сервис недоступен, можно направить заказ на изготовление СПОЗУ в частную фирму соответствующей направленности.

В отношении объектов, планируемых к возведению, представляющих определенную опасность для здоровья и существования находящихся вокруг людей, подготовку СПОЗУ может осуществлять лишь исполнитель, имеющий действующую соответствующую лицензию на оказание услуг.

Что потребуется для заказа?

Как только процедура согласования будет завершена, правообладатель направляет заявку, прикладывая к ней пакет необходимой документации. Помимо личного гражданского паспорта, ему потребуются:

  • бланк правоустанавливающего характера на рассматриваемую территорию;
  • результаты топографической съемки местности;
  • оригинал ГПЗУ.

В случае представления интересов правообладателя его доверенным лицом, к указанному перечню добавляется оригинал нотариальной доверенности, предоставляющей гражданину соответствующие полномочия.

Стоимость

Конечная сумма за предоставление услуги определяется индивидуально, но существуют общие ориентиры. В районных и краевых центрах стоимость формирования СПОЗУ обычно не превышает 3-5 тысяч рублей.

В северной столице она насчитывает от 5 тысяч рублей, а в Московском регионе — свыше 5-6 тысяч рублей. Отдаленные подмосковные районы все чаще придерживаются политики областного центра, заявителю следует быть готовым к этому.

При выполнении заказа местной администрацией, оплата соответствующих услуг не предусмотрена.

Продолжительность выполнения заказа определяется, во многом, загруженностью исполнителя. В большинстве случаев, клиент получает готовый результат через 14-45 дней. Средней продолжительностью выполнения заявки считают один календарный месяц. Сроки оказания услуг определяются заблаговременно, достигнутое сторонами соглашение отражается в соответствующем договоре.

Самостоятельная подготовка СПОЗУ

Допускается собственноручное формирование СПОЗУ. Исключительные случаи, когда подготовкой бланка может заниматься лишь профильный специалист, отражены в Статье 48 ГрК РФ, посвященной безопасности жизнедеятельности.

Категорически недопустимо самовольное изменение параметров актуального ГПЗУ и кадастровых сведений. Землевладелец должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Скопировать из ГПЗУ планируемую зону застройки, придерживаясь масштаба 1:500. Допустимо применение топографической съемки в аналогичном масштабе.
  • При помощи шариковой ручки или чернил, на чертеж наносят все расположенные в застраиваемой зоне конструкции, сохраняя ровность и четкость линии. Допустимо использование синего или фиолетового оттенков чернил. Поверх чернил аккуратной штриховкой наносят планируемые к созданию объекты.
  • Представить в текстовом разъяснении необходимые пояснения, отразить координаты места проведения работ и параметры предстоящих строительных операций. Особое внимание необходимо уделить общей площади планируемого к возведению здания, его этажности и прочим эксплуатационным характеристикам.
  • Готовую версию СПОЗУ направить в местный архитектурный отдел на рассмотрение.
  • Получить на руки удостоверенный бланк и приложить его к общему набору бумаг, вместе с разрешением на начало строительства.

Источник: //gkki.ru/stati/item/24-vse-o-planir-organ-zem-uch-spozu

Схема планировочной организации земельного участка как сделать самому

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка

08.04.2018

Добрый день, Николай! Решил составить СПОЗУ. Возник такой вопрос.

Допустим я хочу построить дом , чтобы по внутреннем стенам он был 8 на 10 фундамент будет на 500 и стены 300-350 на схеме какой размер нужно указать? По наружной стене фундамента? И как рассчитать плотность застройки? И обязательно ли схему сканировать с ГП или можно скопировать с росреестра? В ГП она начерчена от руки. Заранее благодарен за ответ

Земельные вопросы

Для этого нужно обладать некоторыми навыками пользования графическими редакторами, инженерными программами, а также знать, как на практике должна выглядеть такая схема планировочной организации земельного участка. Если схема не будет отвечать установленным стандартам оформления, требованиям градостроительного плана земельного участка, вам откажут в выдаче разрешения на строительство.

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

  • Номер соответствующего ГПЗУ.
  • План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
  • Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
  • Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
  • Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
  • Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
  • Легенда к схеме.
  • Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
  • Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
  • Расчет коэффициента застройки в процентах.
  • Тип ограждения ЗУ.
  • Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели:
    • Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
    • Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
    • Строительный объем надземной и подземной частей.
  • Если на участке находятся другие капитальные строения, те же данные указываются для каждого из них.

Рекомендуем прочесть:  Социальная карта московская область

Спозу схема планирования земельного участка: как сделать самому

Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству.

Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

  • границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
  • контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
  • если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
  • границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
  • схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

  1. На листе формата А4, большие площади допускают исполнения на листе формата А3.
  2. Изготавливается вручную на бумажном носителе, после чего копируется на электронный носитель при необходимости.
  3. Допускается компьютерное моделирование с последующей распечаткой и удостоверением.
  4. Чертеж исполняется единой монолитной линией без нахлестов с использованием специальной чертежной туши.
  5. Текстовой материал дается разборчиво, без помарок и исправлений в тексте.
  6. Применяются только печатные символы используемых букв и цифр.

Схема организации земельного участка (2019)

3) В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», на чертеж необходимо нанести границы зоны, где можно размещать здания и сооружения. От границы участка со стороны основного подъезда отступ составит 5 м, от других границ 3 м. Обозначим эту зону с помощью тонкой штрихпунктирной линии с двумя штрихами.

Схема планировочной организации земельного участка

  1. характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  2. обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  3. обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
  4. технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  5. обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  6. описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  7. описание решений по благоустройству территории;
  8. зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;
  9. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;
  10. характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
  11. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения.

Рекомендуем прочесть:  Компенсация за садик соцзащита

Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

СПОЗУ – это материалы в виде топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500. На схему нанесены все предельные границы участка земельной территории на основании выданных госорганами правоустанавливающих документов.

Кроме этого, здесь фиксируются все имеющиеся подземные коммуникации, объекты капитальной недвижимости, которые существует в натуре, и объекты, которые планируются возвести в ходе дальнейших строительных работ.

СПОЗУ при строительстве капобъекта непременно должна находиться в строгом соответствии с градостроительным планом предоставленного участка под застройку.

Что такое схема планировочной организации земельного участка

Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка.

Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки.

В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

Схема планировочной организации земельного участка как сделать самому Ссылка на основную публикацию

Источник: //truejurist.ru/pensii/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka-kak-sdelat-samomu

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — в 2019 году, образец, как выглядит, как сделать самому, административный регламент

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка

Владение земельным участком предусматривает необходимость в выполнении множества различных операций, среди которых, в частности, оформление различных документов.

При этом гражданам будет полезно узнать о том, как выглядит схема планировочной организации земельного участка для 2019 года и для чего вообще нужен этот документ.

Определение понятия

Схема планировочной организации представляет собой специальный документ, на котором отражается месторасположение различных построек на определенном земельном участке. Введение этого документа было осуществлено в качестве замены существующего ранее генерального плана застройки земельного участка.

Схема требуется для того, чтобы гражданин мог получить официальное разрешение на проведение строительных работ, связанных с возведением или реконструкцией какой-либо капитальной недвижимости. Данная бумага предоставляется вместе с заполненным заявлением на получение разрешения на строительство.

Оформленная схема планировочной организации должна полностью соответствовать информации, указанной в градостроительном плане данной территории. При этом в этой бумаге не отражаются всевозможные въезды, ливнестоки, фасады или разрезы жилых построек.

Назначение

Схема планировочной организации оформляется собственниками различных земельных участков, которые получили определенную территорию на правах частной собственности или аренды.

В частности, необходимость оформления этого документа может потребоваться в следующих ситуациях:

  • начало строительных работ;
  • введение каких-либо дополнительных архитектурных решений;
  • проведение реконструкции жилого дома;
  • внесение корректировок в первоначальный проект в процессе проведения строительных работ.

Административный регламент

Помимо инструкций, прописанных на основании норм, указанных в Федеральном законе №221, существенная роль в нормативной процедуре оформления таких схем уделяется статьям 48 и 51 Градостроительного кодекса.

Также стоит отметить тот факт, что важное значение также имеет Постановление №87, вынесенное 16 февраля 2008 года, в котором предусматривается использование и оформление таких схем для земельных участков, изначально предназначенных под индивидуальное жилое строительство.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

Статья 51. Разрешение на строительство

Образец, на основании которого осуществляется оформление схемы для жилого строительства, предусматривает определенное различие в документальном оформлении различных объектов, находящихся в собственности физических или юридических лиц, на территории той или иной категории. В первой части документа перечисляются все имеющие объекты и нормативы, которые будут применяться к каждой отдельной категории.

Во второй части используется более развернутое указание требований, которые предъявляются к земельным участкам определенных населенных пунктов, предназначенных под постройку различной жилой недвижимости. В частности, здесь указываются точные правила застройки и последующего оформления разрешения на проведение строительных работ для владельцев жилой недвижимости, находящейся на территории частного сектора.

В соответствии с нормами, прописанными в Постановлении Правительства №87, в схеме, оформляемой для участков под жилое строительство, в обязательном порядке должна присутствовать развернутая информация касательно правил эксплуатации данной территории.

Образец схемы планировочной организации земельного участка:

Как выглядит образец схемы планировочной организации земельного участка

В соответствии с нормами, предусмотренными действующим законодательством, данная схема представляет собой отдельный раздел проектной документации на различные объекты капитального строительства.

При этом по правилам текстовая часть этого документа должна включать в себя следующую информацию:

  • подробное описание территории;
  • обоснование точного месторасположения границ различных санитарно-защитных областей;
  • обоснование планировочной организации данного участка;
  • технико-экономические показатели указанной территории;
  • обоснование решений, связанных с инженерной подготовкой надела, включая различные решения, затрагивающие обеспечение инженерной защиты самой территории и различных капитальных построек от последствий всевозможных геологических процессов;
  • описание организации рельефа в виде вертикальной планировки;
  • описание решений, направленных на благоустройство земельного участка;
  • зонирование территории земельного участка с обоснованием функционального назначения территории, а также принципиальной схемы размещения отдельных зон;
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, за счет которых обеспечивается реализация внутренних и внешних грузоперевозок;
  • характеристика и индивидуальные технические показатели имеющихся транспортных коммуникаций;
  • обоснование использующихся схем транспортных коммуникаций, с помощью которых обеспечивается внутренний и внешний подъезд к капитальным постройкам.

Также документ включает в себя графическую часть, куда входит:

  • схема планировочной организации;
  • план земельных масс;
  • сводный план, отражающий размещений сетей инженерно-технического обеспечения с указанием мест, через которые проектируемый объект подключается к имеющимся инженерным сетям.

В графическую часть схемы рекомендуется включать границы территории, которые должны быть указаны в соответствии с данными, присутствующими в кадастровом учете, а также имеющиеся объекты капитального строительства или те объекты, которые должны быть снесены. Помимо этого, обязательно указываются точные размеры планируемых построек, а также экспликация капитальной недвижимости.

Требования к документу

Чтобы построить на определенной территории капитальную постройку, нужно обратиться в территориальный архитектурный отдел органа местного самоуправления.

При этом не обязательно получать его в том случае, если:

  • строится гараж, а участок не предназначается для ведения предпринимательской деятельности;
  • участок предназначен для ведения дачной или садоводческой деятельности;
  • осуществляется строительство некапитальных объектов;
  • осуществляется строительство хозяйственных построек;
  • вносятся корректировки в капитальные постройки, не предусматривающие затрагивание каких-либо конструктивных или других важных характеристик;
  • осуществляется капитальный ремонт;
  • присутствуют другие обстоятельства, прописанные в различных законодательных актах.

Таким образом, если строится индивидуальное жилое здание, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке получить у уполномоченных сотрудников государственных органов разрешение на строительство, а в противном случае постройка будет считаться самовольной и подлежать сносу.

Состав и форма

В правой части документа сверху столбиком вносится следующая информация:

  • экспликация;
  • условные обозначения земельного участка;
  • индивидуальные параметры недвижимости;
  • адрес, присвоенный земельному участку.

Структура документа будет зависеть от разделов, включенных в пример схемы. В частности, это касается титульного листа, схематического чертежа и текстовых пояснений к нему, а также всевозможных приложений.

Для ИЖС

Если составляется схема для индивидуальной жилой постройки, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • номер плана застройки;
  • площадь застраиваемой территории;
  • приложенные расчеты с указанием точного процента застройки;
  • общая площадь помещения;
  • общая высота сооружения с указанием количества этажей;
  • тип планируемого ограждения;
  • соответствующие условные обозначения;
  • состав указанного объекта.

Где можно заказать

Если гражданин не уверен в собственных силах или навыках, а также не хочет подробно вникать в различные тонкости оформления такого документа, то в таком случае можно обратиться в специализированные проектировочные компании для того, чтобы заказать схему планировочной организации.

Для этого подается следующий пакет документов:

  • заявление на получение указанной услуги;
  • действительный градостроительный план территории;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество;
  • копии кадастровых паспортов, оформленных на земельный участок и недвижимость, которая на нем стоит;
  • геоподоснова или же топосъемка, на которой должны указываться границы выделенного участка (если этот документ есть);
  • эскизный план недвижимости (если есть);
  • копия составленного межевого плана (если есть).

После того, как будет оформлена данная схема, можно будет обратиться за получением разрешения на строительство собственного жилья. При наличии готового разрешения уже можно приступать непосредственно к проведению строительных работ.

Как сделать самостоятельно

Если есть навыки в черчении, то в таком случае оформлением схемы можно заняться самостоятельно, а при уверенном обращении со специализированными графическими пакетами можно будет оформить документ, практически не отличающийся от профессионального полиграфического качества.

Для того, чтобы не ошибиться в заполняемой информации, стоит воспользоваться образцами, размещенными в интернете, после чего воспроизвести документ, внося в него информацию по интересующему участку.

Для домов, которые по какой-либо причине были возведены без предварительного получения разрешения или же до принятия ГрК стоит оформить разрешение на строительство.

При этом ключевым требованием в данном случае будет полное соответствие указанных построек установленным санитарным и жилым нормам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/shema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka/

Юр-консультант
Добавить комментарий