Как узнать обременения земельного участка

Что такое обременение земельного участка и как его проверить?

Как узнать обременения земельного участка

Правовые условия, которые ограничивают использование земельного участка или лишают его владельца определенных прав на имущество, называются обременением.

Аренда, ипотека, арест — указанные понятия попадают под эту категорию. Их могут налагать собственники — добровольно, или же по принуждению законодательства РФ.

Для того, чтобы проверить наличие форм обременения зоны, любой желающий имеет право подать соответствующий запрос к Росреестру.

Что такое земельный участок с обременением

Одно из основных последствий при появлении подобных ограничений — это затруднение передачи земли. Продажа, наследство, дарение, даже корректировка ее границ затрудняется.

Виды обременения земельных участков:

  • сервитут — дает возможность ограниченного пользования территорией;
  • ипотека — при условиях, аналогичных для другой недвижимости;
  • долгосрочная аренда — не лишает владельца возможности продажи, однако часты случаи, когда неосведомленный покупатель обнаруживает присутствие арендатора;
  • концессия — «целевая» аренда;
  • арест — накладывается из-за определенных правонарушений по статье, совершенных собственником, отнимая право проведения сделок;
  • доверительное управление — подразумевает работу на территории управляющего, вместо владельца, для чего требуется заявление для регистрации у ЕГРП.

Не всегда запреты касаются земли. Возможны случаи, когда под арестом лишь объект недвижимости.

Обременение сервитутом

Довольно древний вид обременения, который применялся еще в Древнем Риме (родине современного права) — это сервитут. Этот вариант не лишен своих специфических нюансов.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав на его землю.

Регистрация лишь предоставляет определенному физическому или юридическому лицу ограниченные права для пользования землей, в каком-либо виде. Как источник дохода или для права прохода по территории, прокладки коммуникаций или обеспечения мелиорации. Правда, тут возникает необходимость корректировки границ.

Как узнать есть ли обременение на земельный участок

Ситуации, когда требуется проверить земельный участок на обременение, достаточно часты, тем более при условиях государственной регистрации, перепродажи или корректировки территории. Например, покупатель хочет убедится до заключения сделки купли-продажи, что собственность не заложена, не в сервитуте, не находится под арестом, ну или не арендована продавцом.

Есть два способа определения наличия обременения какого-либо вида, за счет подачи соответствующего заявления:

  • через сайт Росреестра;
  • выпиской из ЕГРН.

Оба обладают своими плюсами и минусами.

Кстати, о том, что такое выкопировка земельного участка, рассказывается в этом материале.

Проверка по кадастровому номеру через Росреестр

Если говорить о правовой проверке обременения земельного участка через сайт Росреестра, то этот способ — быстрый и бесплатный. К сожалению, полученная информация редко отличается актуальностью.

Последовательность применения этой методики:

  1. Войти на официальный сайт Росреестра со справочной информацией;
  2. Ввести адрес земельного участка, или же его регистрационный кадастровый номер, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  3. Нажать кнопку адреса участка. Если их два, второй — для дома на этой территории;
  4. На открывшейся странице найти кнопку «Права и ограничения».

После этого выдается информация. Однако, как уже говорилось выше, ее актуальность — под сомнением.

Проверка выпиской из ЕГРН

Более надежный и достоверный метод, чтобы определить наличие, вид и срок запретов земельного участка. Из условных недостатков — необходимость внесения платы в размере 250 рублей, на том же сайте Росреестра.

В предоставленной информации будет указано состояние участка, включая лишение или ограничением прав любого вида: сервитут, арест, ипотека или какие-то другие варианты.

Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов

В теории, сделка по перепродаже территории с обременением должна быть безопасной для покупателя. По законодательству, продавец обязан предоставить всю соответствующую информацию по этому вопросу, а также добиться снятия ограничений к оговоренному сроку продажи, например, проведя корректировку границ земли с их регистрацией, или устранив экологические нарушения.

На деле, продающая сторона часто не выполняет свои обязательства, а, при мошенничестве, намеренно их игнорирует. Поэтому покупателю лучше подстраховаться, самостоятельно получив всю информацию, или потребовать ее у продавца. В результате такого заявления, тот обязан предоставить следующий пакет документов:

  • выписку из ЕГРП;
  • удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт земли;
  • образец старого договора купли-продажи, заключенный с прежним владельцем;
  • все документы от органов надзора и архитектуры, включая проведенную кадастровую регистрацию территории, корректировку, межевание, осмотр строений.

Чтобы быть уверенным касательно достоверности предоставленных материалов, покупателю лучше обратиться за услугами юриста. Это гарантирует безопасность и законность проведения сделки, и лишает возможных мошенников их «дохода».

Оформление договора

Для совершения сделки, обязательно нужно скачать образец договора купли-продажи земельного участка с обременением и заполнить его. Среди правил заполнения следует отметить следующие:

  • первой указывается дата заключения сделки, сразу после наименования на бланке;
  • следующий момент — личные данные обеих сторон договора купли-продажи, среди которых: инициалы, паспортная информация, дата рождения и место проживания;
  • в пункте договора 1.1 необходимо указать полные сведения об объекте продажи (наличие проведенной корректировки, межевания, строений и т. д.), которые берутся из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП;
  • если на продаваемой территории присутствует дом или любая другая постройка, нужно указать ее кадастровые данные;
  • сумма, предусмотренная договором, должна быть выделена в отдельном подразделе;
  • пункт договора купли-продажи 3.1 должен содержать полную информацию об имеющемся обременении на недвижимость;
  • полное заполнение раздела «Обязательства сторон», во избежание последующей юридической путаницы;
  • отдельный раздел образца нужно выделить под пакет документов с приложениями;
  • важно включить в образец реквизиты продавца и покупателя — без них он не имеет никакого юридического веса.

Оформленный и заполненный по образцу договор распечатывается в двух экземплярах, после чего вручается обеим сторонам сделки.

Образец договора купли-продажи земли с обременением

Снятие обременения с земельного участка

Рано или поздно перед собственником возникает необходимость снять запреты с территории, даже если это что-то «безобидное», вроде сервитута. К сожалению, самостоятельно с этим вопросом разобраться нельзя. Его решают правоохранительные органы.

Что может сделать владелец — обратиться к ним с полным пакетом документов, который подтверждает отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами. Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.

Заявление

К вышеупомянутому перечню документов необходимо приложить соответствующее заявление, в котором податель дает запрос на снятие ограничений. Писать на листике бумаги — не вариант.

Чтобы получить образец заявления о снятии обременения с земельного участка, потребуется обращение в местную муниципальную администрацию, приложив пакет документов.

Там собственнику выдают соответствующий бланк, а также помогают с его заполнением. Образец, который оформлен должным образом, передается в правоохранительные органы, вместе с остальными бумагами.

А там рассматривают законность снятия ограничений.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka-i-kak-ego-proverit.html

Как узнать обременения на земельный участок онлайн — где, есть ли, по кадастровому номеру

Как узнать обременения земельного участка

В настоящее время благодаря сети интернет процесс получения сведений из ЕГРН стал намного доступнее и быстрее. В том числе с легкостью можно узнать об имеющихся обременениях на земельные участки. Выясним, каким образом и где можно получить нужную информацию не выходя из дома.

О понятии

Обременение участка — это ограничения, которые препятствуют распоряжению и пользованию землей.

Подразумеваются следующие ограничения:

  1. Ограничения в возможности использования. К примеру, когда некоторые виды использования невозможны.
  2. Обязанность предоставления земли для ограниченного использования (подчиненное положение).
  3. Ограничения в праве распоряжения и владения. Примерами могут послужить арест или ипотека.

Причины, по которым на землю налагаются ограничения, различны, к примеру, участок заложен или его владелец находится под санкциями в связи с различными проступками. Реализация такого имущества становится невозможной.

Обременение земельных участков устанавливаются законом или уполномоченными органами в силу следующих причин:

  • нормативно-правовые документы предполагают ограничения в использовании;
  • существуют сделки, по которым пользование имуществом в полной мере невозможно (например, земля находится в аренде);
  • существуют судебные решения, по которым земля не может свободно использоваться или отчуждаться.

В ряде случаев ограничения распространяются на объекты, которые располагаются на земле, к примеру, памятники архитектуры. Основания, по которым земля не может использовать в полной мере должны отражаться в ЕГРН.

Кратко перечислим основные виды обременений:

ВидОписание
АрендаДоговор аренды предполагает определенный срок, в течение которого земля будет использовать арендатором. В это время возникает обременение участка.
КонцессияДанное ограничение подразумевает, что наниматель земли имеет право производить застройку, однако распоряжаться землей он не может.
ИпотекаПри оформлении ипотечных кредитов в качестве залога кредитные организации используют недвижимость. До того как долг не будет погашен все действия с участком должны согласовываться с залогодателем.
АрестВо время судебных разбирательств на землю может быть наложен арест, который будет препятствовать распоряжению этим имуществом до того момента, пока не будет вынесено соответствующее решение.
Сервитут (подчиненное положение)Ограничения такого плана могут возникать в случаях, когда участок расположен в местах размещения определенных объектов или доступ к нему требуется для сторонних лиц. При этом владелец не имеет права ограничивать доступ к земле.
Право требованияДанное ограничение возникает, когда на участок претендуют несколько лиц, и раздел имущества проходит в судебном порядке. Право требования может возникать при наличии дольщиков, которые вложили средства в недвижимость, расположенную на земле.
Запрет отчужденияЭто обременении может налагаться в связи с:
  • договорами залога;
  • договорами пожизненного содержания;
  • другими подобными сделками.

Распоряжение имуществом при этом допускается лишь с согласия третьих лиц.

Как узнать обременение на земельный участок онлайн

Рассмотрим способ проверки ограничений на использование земли, который предлагает официальный сайт Росреестра. Данный орган является ответственным за ведение и пополнение сведений, содержащихся в ЕГРН.

Порядок действий следующий:

  1. В первую очередь необходимо перейти интернет ресурс Росреестра.
  2. В соответствующее поле необходимо внести адрес/кадастровый номер и запустить формирование запроса.
  3. В результате поиска в появившемся окне должна появиться ссылка на интересующий объект.
  4. Ссылок может быть две – одна для участка, вторая для строения расположенного на нем. Если имели место ошибки во воде информации, сервис выдаст сообщение об отсутствии информации.
  5. Перейдя по ссылке необходимо открыть вкладку под названием «Права и ограничения». В том случае если ограничения имеются под надписью «Ограничения» будет указана соответствующая информация (например, ипотека). В противном случае поле будет пустым.

Данный метод не позволит получить исчерпывающие сведения об обременении. Сам факт наличия будет указан, а подробности не освещены (например, не будет указан залогодержатель имущества). Кроме этого существуют задержки по обновлению информации. Более точные данные можно узнать, заказав выписку из ЕГРН.

Есть ли альтернативные способы в сети

Если желающий узнать об обременениях на участок не знает ни адреса, ни кадастрового номера, незаменимым для него окажется сервис Terramark:

  1. Переход на сайт. Ресурс автоматически определят регион поиска, в том случае если участок находится в другом субъекте РФ, следует произвести выбор вручную.
  2. После этого необходимо обратиться к кадастровой сетке. Откроется карта, на которой, с помощью перемещения курсора и увеличения/уменьшения масштаба, необходимо найти нужный участок.
  3. После клика на соответствующей области будет отображен вся необходимая информация об объекте (кадастровая стоимость, номер, площадь, категория и прочее).

Зная кадастровый номер и адрес участка можно использовать онлайн сервисы для заказа выписки из ЕГРН. Выписка будет содержать всю необходимую информацию об обременениях. Разберем порядок действий при работе с сервисом ktotam.pro:

  1. Находясь на главной странице сайта необходимо внести в поисковое окно адрес или кадастровый номер и кликнуть по кнопке «Найти».
  2. Результаты поиска откроются в новом окне. Если в реестре есть нужная информация — будет доступна соответствующая ссылка на объект. Возможны следующие ошибки:
    • невозможность предоставления информации (означает, что адрес введен неправильно);
    • нет информации (означает, что Росррестр не располагает информацией об объекте, и ее можно найти в БТИ).
  3. Выбрав отображенный объект недвижимости, следует сверить указанные данные, выбрать «Выписка из ЕГРН» и кликнуть «Далее».
  4. Затем сервис предложит указать электронный адрес, по которому будет направлен результат.
  5. Следующим шагом будет выбор способа оплаты услуги:
    • банковская карта;
    • электронный кошелек;
    • счет мобильного телефона.
  6. После этого следует зайти на электронную почту и открыть автоматически сгенерированное письмо от ktotam.pro. В письме будет указан логин и пароль для входа в личный кабинет.
  7. После активации учетной записи появляется возможность отслеживать процесс предоставления услуги. Готовая выписка будет доступна в личном кабинете и на электронной почте. Документ заверяется ЭЦП и равносилен бумажной выписке. Как правило, время предоставления услуги ограничивается двадцатью минутами.

Схожий с сервисом ktotam.pro интерфейс присутствует у kadastrmap.ru. Кроме заказа выписки здесь можно узнать кадастровый номер по карте. Рассмотрим принцип работы с сайтом:

  1. После поиска участка по кадастровому номеру и его выбора из предлагаемого списка, необходимо выбрать «Заказ документов из Росреестра».
  2. Сервис предложит список возможных выписок.
  3. После выбора следует указать, каким образом будет произведено получение результата:
    • электронный документ без/с ЭЦП;
    • бумажный документ с доставкой по почте;
    • бумажный документ с доставкой курьером.
  4. Далее ресурс предложит выбрать способ оплаты услуги.
  5. Срок исполнения услуги будет зависеть от вида выписки.

Выписка из ЕГРН содержит раздел №2, в котором указывается наличие обременений на данный участок. В том случае если ограничения в пользовании присутствуют, выписка будет содержать информацию о документах, на основании которых это можно подтвердить.

Подведение итогов

По отзывам пользователей самым удобным и быстрым способом получить информацию, есть ли обременение на участок, является сервис ktotam.pro. Рассмотрим преимущества этого сервиса:

  • стоимость исполнения услуги по получению выписки такая же, как и на сайте Росреестра;
  • удобный интерфейс, позволяющий в короткий срок выполнить заказ;
  • для заявки не требуются паспортные данные;
  • высокая скорость исполнения заказа (по сравнению с сайтом Росреестра в десятки раз быстрее);
  • сведения берутся из Росреестра, поэтому за их достоверность не стоит беспокоиться.

Несмотря на это многие из тех, кому необходимо проверить отсутствие обременений на участок, отдают предпочтение бумажным документам, которые заказываются при личном обращении в Росреестр или многофункциональный центр.

Недостатком такого способа получения является наличие очередей в кадастровых палатах и долгий срок исполнения.

Стоит отметить, что в ряде случаев выписки из ЕГРН заказываются по запросам уполномоченных органов. При этом к выпискам могут предъявляться определенные требования, например, обязательный бумажный вариант. В этом случае использование альтернативных методов недопустимо.

: Консультация юриста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-uznat-obremenenija-na-zemelnyj-uchastok-onlajn/

    Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру?

    Как узнать обременения земельного участка

    При покупке недвижимости, приобретателю не стоит быть легковерным, и стоит убедиться в достоверности информации предоставленной собственником. Для оформления сделки сегодня требуется минимум документов, однако некоторую информацию об объекте недвижимого имущества стоит уточнить самостоятельно.

    Наличие на собственности обременений может вызвать затруднения в переоформлении права собственности, а порой и вовсе запрещать отчуждение действующему собственнику.

    Узнать имеются ли обременения на земельный участок, зная лишь кадастровый номер объекта, сегодня совершенно не сложно и довольно полезно.

    О том, как это сделать, и насколько достоверны будут полученные таким образом данные, вы узнаете из нашей статьи.

    Что означает обременение

    Перед тем, как приобретать объект недвижимости от собственника, стоит внимательно отнестись как к самому продавцу, так и к приобретаемому имуществу. Особенно это относится к сделкам по заниженной стоимости, когда собственник стремится, как можно скорее продать недвижимость.

    Наличие обременений на недвижимости может явиться помехой на разных этапах сделки, но наиболее неприятным будет выяснить, что сделка ничтожна уже при регистрации прав за приобретателем. Для того что бы предостеречь себя от таких сюрпризов, стоит заранее поинтересоваться юридической чистотой земельного участка.

    Обременения не всегда запрещают собственнику распоряжаться землёй, порой они требуют лишь более детального подхода к составлению документов для продажи. Существуют следующие виды обременений:

    • Залог – собственник обеспечивает долг перед кредитором своей недвижимостью. Наличие такого обременения является решаемым вопросом, и требует обращения к организации-кредитору, для получения разрешения на реализацию;
    • Арест – имущество может фигурировать, как улика в рамках судебного разбирательства, что может подвигнуть органы на такое обременение. Снять его сможет лишь наложивший арест орган, при устранении причин санкции, что, к сожалению, возможно далеко не всегда;
    • Доверительное управление – подразумевает под собой вид обременения, при котором собственник не является фактическим владельцем, поскольку управление передано законному представителю. При таком виде обременения потребуется согласование сделки с органами попечительства и опеки, и получение соответствующего разрешения от них;
    • Ограничение в нуждах государственных органов —  может помешать сделке купли-продажи, если, к примеру, данный участок земли является предметом спора, разбирательство по которому проходит в суде. До разрешения конфликта такое имущество нельзя будет продать, купить или переоформить;
    • Сделки и договоры, имеющие обременительный характер. Здесь подразумевается аренда, сервитут и прочие виды договоров пользования землёй, как долгосрочных, так и краткосрочных. Покупая такую собственность,  имейте в виду, что должны будете соблюдать условия соглашения, которые предусмотрены для собственника, и не имеете право прерывать договор в одностороннем порядке.

    Ранее информация, которую мог получить гражданин в режиме онлайн, не всегда была достоверной. Причин тому можно отыскать массу, но одной из основных оставалось то, что актуальные данные вносились в базу довольно редко.

    Не редки случаи, когда возмущённые собственники обнаруживали информацию о том, что их недвижимость находится в ипотеке или залоге, но на деле выяснялось, что они опирались на неактуальную информацию, полученную на сайте Росреестра.

    С начала 2017 года, была проведена реформа, коснувшаяся регистрационных действий с недвижимостью, и непосредственно её учёта.

    Было принято решение объединить кадастровый реестр и росреестр в единую базу, где будет отражена вся информация о недвижимости, и гражданских правах относительно неё.

    Благодаря слиянию, были не только устранены несоответствия, но и осуществлён переход к цифровому хранению данных, что позволит получить информацию о собственности в любое время и в любом месте.

    Раньше, узнать о наличие обременений на конкретном участке недвижимости, можно было, получив выписку ЕГРП, но сегодня эта процедура изменилась. Вы можете заказать сведенья ЕГРН,  в любой удобной форме.

    Для этого потребуется посетить официальный сайт Росреестра и попытаться получить информацию в справочной.

    Для уточнения обременений на земельный участок  по кадастровому номеру, стоит придерживаться следующего алгоритма:

    • Выберите вкладку «Сервисы», на главной странице официального сайта Росреестра;
    • Затем выберите пункт «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме online»;
    • Вы увидите форму, в которой необходимо указать сведения об участке недвижимости. В том случае, если в вашем распоряжении имеется кадастровый номер объекта, другие данные указывать не обязательно, поскольку код является строго индивидуальным;
    • При наличии информации о собственнике недвижимости, должны быть указаны и обременения, которыми отягощена недвижимость.

    Таким образом, при наличии кадастрового номера, вы сможете получить интересующую вас информацию об объекте недвижимости. Однако стоит учесть, что данные здесь могут быть не полными. Если вас интересует более подробная информация, или в справочной не нашлось данных по интересующему вас объекту недвижимости, стоит заказать сведенья непосредственно из ЕГРН.

    Запрос сведений в ЕГРН

    Полные сведения об объекте недвижимости может получить каждый желающий, оформив соответствующую заявку. Важно заметить, что для получения данных гражданину необходимо иметь подтверждённую учётную запись на портале госуслуг, поскольку сведения о заявителе не менее важны, чем информация о недвижимости.

    Для оформления запроса вам необходимо будет придерживаться следующего алгоритма:

    1. Выберите вкладку «Государственные услуги», на главной странице сайта Росреестра;
    2. Затем выберите «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»;
    3. Заполните форму запроса сведений, состоящую из описания интересующего вас объекта недвижимости, ваших личных данных и прочей информации.

    Итог

    Убедившись в отсутствии или выявив наличие обременений на недвижимость, стоит не останавливаться на достигнутом. Пусть вас не пугает, то, что собственник может распоряжаться имуществом лишь частично, ведь большая часть обременений может быть снята, по средствам обращения к органу или учреждению, наложившему запрет.

    Обратившись за консультацией к юристу по недвижимости, вы сможете узнать не только о возможности снять ограничения, но и воспользоваться его поддержкой в этой процедуре. Продажа обременённой недвижимости не является проблемой сегодня, но правильно и грамотно провести сделку с такой недвижимостью сможет лишь профессионал.

    (2 4,50 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://zakon.center/kadastr/uznat-obremeneniya-na-zemelnyj-uchastok-po-kadastrovomu-nomeru.html

    Как узнать о наличии обременения и как снять обременение с земельного участка

    Как узнать обременения земельного участка

    Пожалуй, никто, будь то физическое или юридическое лицо, не станет покупать объект земельной недвижимости, не имея планов на строительство на нём жилого дома, производственного здания или иных способов благоустройства по своему усмотрению. Но не всякий объект может подойти для реализации целей.

    Для того чтобы быть уверенным в возможности претворения в жизнь запланированного, ещё до покупки подходящего по параметрам объекта следует проверить наличие и снять обременение с земельного участка. В противном случае покупатель будет вынужден отказаться от намеченных планов, лишиться потраченных денежных средств и самого участка.

    Телефоны бесплатной горячей линии

    Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

    Обременение земли — что это?

    Субъекты, получившие в пользование определённый земельный участок на определённый временной отрезок или на бессрочной основе, приобретают вместе с тем право использовать её согласно целевого назначения. Это означает, что площадь, отведённая для осуществления сельскохозяйственных работ, может быть использована исключительно для возделывания на нём сельскохозяйственных культур и подобных целей.

    При этом закон допускает ограничение прав землепользователей. Различные виды ограничений могут возникнуть как результат принятых договорных обязательств, а также по итогу разбирательства в судебном порядке.

    Выделяют следующие виды отягощений, устанавливаемых на объекты недвижимости:

    • Аренда. Земельный надел находится во владении арендатора на основании договора, определяющего длительность ограничения равную сроку действия такого договора.
    • Ипотека. Объект является залоговым обеспечением денежного займа, которое получено собственником, т.е. любые операции с ним возможны лишь с согласия кредитора. Отягощение снимается после выполнения всех ипотечных обязательств.
    • Сервитут, публичный или частный. Согласно судебному решению третьи лица имеют право пользоваться данным участком (например, осуществлять перемещение по его территории). Снимается данное ограничение также в результате судебного разбирательства.
    • Концессия. Земельная площадь передана для использования без приобретения права собственности. Такое возможно в случае оформления участка в пользование под ведение строительных работ.
    • Арест. В случае возникновения имущественных или финансовых споров на объект налагается данный вид отягощения, категорически препятствующий передачи права собственности кому бы то ни было (исключение составляет переход прав в результате наследственной трансмиссии). Правом снимать обременение данного вида обладают судебные учреждения либо ФССП.
    • Запрет на отчуждение. Отягощение связано с тем, что участок находится в долевом владении и распорядиться им можно только с официального согласия всех совладельцев.
    • Право требования. Данное отягощение может иметь место, когда несколько землепользователей имеют претензии на земельную площадь (например, в случае желания участников долевого строительства приобрести права на спорную землю). Раздел опять же может быть осуществлён только судом.

    Помимо перечисленных видов ограничений запреты могут быть наложены в связи с наличием специального статуса у зданий и сооружений, находящихся на данном участке. Так, расположение на земле культурных и исторических памятников влечёт за собой автоматический запрет.

    Поэтому перед покупкой земли лучше произвести проверку действующих в отношении неё ограничений.

    Как получить информацию об обременении

    Знать об имеющихся ограничениях и запретах на пользование земельным объектом необходимо, так как они препятствуют свободному распоряжению данной собственностью со стороны владельца.

    Обременение оказывает влияние на следующие аспекты права собственности:

    • возможность продажи или сдачи в аренду земельной площади;
    • возможность эксплуатации участка в соответствии с закреплённым целевым назначением;
    • необходимость сохранения действующего режима отягощения вплоть до тех пор, пока не прекратится срок действия или судебное учреждение не примет решение в отношении данного факта.

    Обременение начинает действовать с момента официальной регистрации в органах кадастрового учёта соответствующей фактической информации.

    Узнать обременения земельного участка, зафиксированные в ЕГРН, может любой гражданин или юридическое лицо. Субъекту достаточно обратиться в местную службу кадастра или территориальный МФЦ, чтобы получить интересующие данные. Также об имеющихся отягощениях можно узнать онлайн, зайдя на официальный сайт госуслуг.

    Подавая запрос, следует указать учётный номер земельной территории или точный адрес её расположения. Воспользовавшись обращением через интернет, можно найти информацию об участке по графической карте РФ.

    Такой способ узнать данные, доступный любому заинтересованному лицу, позволяет проверить наличие обременений и убедиться в юридической чистоте совершаемой сделки до её заключения.

    Наличие отягощений, не влияющих на возможность распоряжения землёй, тем не менее снижает привлекательность территории для покупателей и неизбежно отражается на стоимости.

    Ввиду того, что информационная база ЕГРН постоянно обновляется, выписку следует брать не ранее дня оформления передачи прав собственности. Это позволит уменьшить возможные риски.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

    Снятие обременения

    Любой субъект, имеющий права владения земельным участком, заинтересован в том, чтобы записи о наличии отягощения в Росреестре были аннулированы.

    Описанные выше виды ограничений и запретов можно снять путём совершения различных действий:

    • добиться, чтобы правоустанавливающий акт, в связи с которым наложено ограничение, был отменён;
    • разорвать договорные правоотношения, в соответствии с которыми возникло отягощение;
    • дождаться истечения срока действия договорных правоотношений, в соответствии с которым было установлено отягощение;
    • полностью исполнить принятые обязательств, в связи с которыми органы кадастрового учёта зарегистрировали обременение;
    • получить на руки положительное решение о прекращении действия отягощения, вынесенное судом.

    В ряде случаев для снятия обременения и изменения соответствующих кадастровых записей достаточно будет прекращения действия срочного договора, в связи с которым запрет был зарегистрирован.

    В то же время, договор аренды или соглашение о частном сервитуте подлежат расторжению на основе взаимного согласия сторон. Для этого достаточно, чтобы субъекты свободно изъявили волю прекратить правоотношения на основе взаимного согласия или же суд принял решение о прекращении таких правоотношений по обращению одной из сторон.

    Договор может быть расторгнут в принудительном порядке:

    • при нарушении условий договора (например, несвоевременная оплата за использование спорной территории, учинение препятствий для пользования землёй и прочее);
    • нарушение законодательных норм при принятии решений о наложении запрета, зафиксированных в соответствующих актах;
    • устранение условий, из-за которых действие обременения сохранялось.

    При возникновении описанных ситуаций землепользователю необходимо обратиться в органы судебного регулирования с просьбой снять обременение с земельного участка. После вынесения судом решения и получения соответствующего акта, записи Росреестра о наложенных на землю запретах аннулируются.

    Собственник, полностью погасивший долговые обязательства (в том числе, по условиям договора ипотечного кредитования), обязан представить в управление Росреестра платежное поручение и выписку с банковского счёта, подтверждающие данный факт. Такого одностороннего обращения вполне достаточно для аннулирования соответствующих кадастровых записей.

    Аресты, установленные решением суда или постановлением представителя Службы судебных приставов, могут быть сняты при соблюдении следующих условий:

    • по иску, в связи с которым запрет был наложен, было вынесено положительное решение в пользу правообладателя;
    • суду или ФССП предложен в качестве обеспечения другой объект, соответствующий по стоимости тому, с которого снимают ограничения;
    • были допущены нарушения процессуального характера при его наложении (например, когда собственником участка фактически является другое лицо либо территория находится в долевой собственности у нескольких субъектов).

    После того, как будут внесены изменения в кадастровые записи землепользователь восстанавливается в правах собственности и может в полной мере распоряжаться объектом в рамках целевого назначения.

    Телефоны бесплатной горячей линии

    Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

    Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-uznat-i-snyat-obremenenie-zemelnogo-uchastka

    Проверяем обременение на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

    Как узнать обременения земельного участка
    Статья обновлена: 24 апреля 2019 г.

    Здравствуйте. Представляю вам 2 онлайн способа проверить земельный участок на какое-либо обременение или ограничение — с помощью сайта Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН. В своей работе с недвижимостью я пользуюсь выпиской, что и вам советую. Ниже объясню почему.

    Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация

    Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН.

    На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Плюс данные иногда не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке.

    Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

    Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

    Если Вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер. Подробнее:

    1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
    2. Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

      Примеры адресов №1, №2, №3.

      (нажмите на картинку для ее увеличения)

      Кадастровый номер же вводите так:

      Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет кадастровая карта. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

    3. Кликните по ссылке с адресом участка. Что делать, если отображаются несколько адресов? ↓

      Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

    4. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, когда они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На моем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.

    Для ознакомления я также нашла участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

    Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация редко обновляется.

    Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок.

    Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН.

    Смотрим в выписке из ЕГРН — за 250р актуальная и развернутая информация

    Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

    Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Где взять выписку?

    • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение.

      (нажмите на образцы для их увеличения)

    • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде. Где взять выписку?
    • Образец №3 (на квартиру). Выписки на участок с обременением в виде залога у меня нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку. Где взять выписку?

    Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

    Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р.

    , а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

    Можно распечатать.

    Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.

    про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.

    про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

    Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час.

    С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

    xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

    Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

    Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

    1. Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

      Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

    2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
    3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

      У меня на примере вот что вышло.

      (нажмите на картинки для их увеличения)

      Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

    4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

      Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
    6. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
    7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

      Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    8. Активируйте личный кабинет.

      После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

      (письмо выглядит так)

    9. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
    10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

      Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

      При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

      В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    11. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

      Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

      Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера.

      Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .

      sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. Участок не под обременением, т.к. в разделе №2 в строке №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано».

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

      (письмо выглядит так)

    6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

      При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

    7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

    Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на квартиру.

    Источник: https://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-obremenenija-na-uchastok.html

    Юр-консультант
    Добавить комментарий