Как узаконить земельный участок который в пользовании

Как узаконить земельный участок без документов — в 2019 году, через суд, самозахват, оформить право, необходимая процедура

Как узаконить земельный участок который в пользовании

Граждане нередко сталкиваются с процедурой самозахвата земельных участков. Идут на такие действия лица, не имеющие правовые основания для владения территориями.

Чтобы провести оформление надела, потребуются основные документы на него. Сбор бумаг оказывается очень трудоемким для большинства людей. Поэтому они хотят выяснить, как узаконить земельный участок без документов. Необходимо ознакомиться с возможностью регистрационных действий на таких основаниях в 2019 году.

Приобретение полномочий

Право собственности на земельный надел при отсутствии документов можно оформить, если на территории располагается частное домовладение. При этом недвижимость должна принадлежать гражданину на законных основаниях.

Процедура в данном случае будет состоять из нескольких этапов:

  1. Гражданин должен подать заявление в отдел землеустройства местной администрации. Потребуется выписка из кадастрового плана.
  2. В обращении нужно прописать личные данные, обстоятельства выдачи земли, кадастровые и технические характеристики земельного участка и адрес расположения.
  3. Также стоит отметить, что человек добросовестно использовал землю в течение определенного времени, ссылаясь на наличие квитанций о том, что налоги вносились в срок, и чеков о расходах на содержание участка.
  4. Необходимо отметить, имеет ли надел строения.
  5. В завершении указывается просьба о выдаче свидетельства, подтверждающего возможность законного использования территории.
  6. Комиссия, организованная для рассмотрения вопроса, определяет возможность передачи земельного участка. После проверки надел передается на бесплатной или возмездной основе во владение гражданина.

Договор является основанием для проведения регистрационных действий.

В органы Росреестра нужно предоставить:

  • решение о передачи земли гражданину;
  • паспорт для подтверждение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины.

Регистрация проводится в течение семи дней. После этого необходимо получить выписку о передаче надела в собственность гражданина.

Если будет вынесено отрицательное решение, дело может быть решено через суд. При удовлетворении требований истца он должен снова посетить Росреестр.

Пример плана по результатам геодезических работ

Процесс самозахвата

Самозахват представляет собой использование надела земли на бесплатной основе. Часто граждане незаконно присоединяют к своему наделу участок соседей или территории, не принадлежащие никому.

У человека, который производит самозахват, отсутствуют разрешающие документы, выданные государством или органами местного самоуправления. В этом случае аренда, пожизненное пользование или передача в собственность исключаются.

Человек применяет надел на незаконных основаниях.

Самозахват тесно переплетается с понятием землеотвода. Если определяются границы и координаты участка, можно приступить к процессу оформления государственного документа.

Но многие объекты остаются с невыделенными границами.

Если производится незаконное завладение территорией, речь идет об административном правонарушении. Гражданину придется заплатить большой штраф.

Чаще всего объектам становятся земли, не находящиеся в чьем-либо пользовании. Иногда человек и вовсе не подозревает, что использует не свой надел.

Статья 16. Государственная собственность на землю

Самозахватом может быть признано и незаконное расширение границ собственного надела. Стоит помнить, что любые сделки, будь то передача в наследство, дарение или продажа земли, должны регистрироваться в государственных структурах. Если документы на территории будут отсутствовать, то процедура не может быть произведена.

Форма межевого плана:

Как узаконить без последствий земельный участок без документов

Не все знают, как узаконить земельный участок без документов. Трудности могут быть связаны с незаконными действиями второй стороны. Но иногда обстоятельства складываются удачно. Это предусматривается при обработке человеком бесхозного участка земли на протяжении многих лет. Вопрос будет решаться намного быстрее, если на наделе отсутствуют строения.

Первым шагом для узаконивания земли является установление собственника. Для того, чтобы получить информацию о наделе, нужно запросить выписку из государственного реестра.

Обратиться потребуется в ФУГРЦ, отдел архитектуры или органы местного самоуправления. Процедура требует оплаты госпошлины в размере 100 рублей.

Кадастровый номер участка выясняется онлайн с помощью специальной карты. Она располагается на официальном сайте Росреестра.

После процедуры можно выяснить, в чьем ведении находится земля. Заявление может быть подано в органы местного самоуправления, СНТ или государственные структуры.

Если надел принадлежит государству или муниципалитету, необходимо участие в аукционе. Гражданин должен пройти основные этапы приобретения надела.

При решении вопросов с частным владельцем оформляется аренда или выкупается недвижимость.

При отсутствии сведений о собственнике необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Через год он становится собственностью администрации.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Гражданин должен предоставить в муниципалитет заявление о заключении договора аренды.

После этого надел может быть оформлен в собственность, если имеются:

  • геодезический план;
  • документ, выданный БТИ;
  • акт об возможности обладания участком;
  • кадастровый паспорт.

Если решение будет положительным, возможен выкуп надела из собственности муниципалитета.

Специалист лицензированной компании проводит сбор и анализ информации. Далее готовится план участка и оформляется межа.

Для получения кадастрового паспорта в наличии должны быть определенные документы:

В течение трех недель человек получит паспорт на руки. Но при наличии ошибок в документах процедура рассмотрения может быть приостановлена. Регистратор отводит определенное время на их исправление.

Скачать форму межевого плана

На заключительном этапе проводится регистрация права собственности.

Для этого потребуется обратиться в Росреестр с:

  • заявлением, заполненным по установленному образцу;
  • кадастровым паспортом;
  • соглашением о приобретении прав на надел;
  • квитанцией об оплате государственной пошлины;
  • паспортом и свидетельством о праве владения землей.

Человеку выдается талон, на котором указывается дата визита. В назначенный день можно получить свидетельство о госрегистрации собственности.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Процедура оформления

Если человек не имеет прав на занимаемую им площадь, но при этом обрабатывает надел, осуществляется самозахват. При отсутствии хозяев объекта разрешается его оформление в собственность. Земельное законодательство предусматривает составление договора аренды или оформление собственности на надел.

Чаще всего территории принадлежат органа местного самоуправления. Поэтому прежде всего придется обратиться в муниципалитет. Если проверка не выявит нарушений, то можно передать участок гражданину для дальнейшей разработки.

Основанием для передачи служит не только купля-продажа. Возможно оформление бессрочного найма. В этом случае использовать землю можно по своему усмотрению. При этом строительство объектов запрещается.

Наделы применяются для сельскохозяйственных нужд.

Сроки и штрафы

Для получения выписки из государственного реестра, где указывается кадастровый номер, потребуется около недели. Документ, подтверждающий право собственности, выдается за 14 дней. Процедура межевания составит около двух недель, по истечении которых выдается кадастровый номер.

Далее требуется ждать, когда приедет комиссия, принимающая решения. Иногда процесс растягивается на несколько месяцев. При положительном ответе регистрационные действия проводятся в течение трех недель.

При самовольном захвате наделов может наступить административная и уголовная ответственность. Гражданам придется заплатить штраф. При вынесении решения суд обращает внимание на степень нанесенного вреда, а также отягчающие обстоятельства.

В настоящее время государственные органы рассматривают вопрос о повышении штрафных санкций за самовольный захват территорий:

Использование сельскохозяйственных земель и территорий поселенийПридется заплатить до одной тысячи рублей.
Уничтожении межевых знаковШтраф составит до 500 рублей.
Незаконный захват лесных земель и территорий водных объектовЗаплатить придется до 20 тысяч рублей.
Самозахват участка соседейШтраф определен в размере пяти тысяч рублей.
Земля используется не по целевому назначениюОплата составит 1.5 тысячи рублей.

Юридические лица должны будут заплатить более крупные штрафы:

За самозахватДо 20 тысяч рублей.
За использование по нецелевому назначениюДо 50 тысяч рублей.
За уничтожение знаков по меже10 тысяч рублей.

Если человек не может самостоятельно провести узаконивание, поможет в этом квалифицированный юрист. Он осуществит процедуру в соответствии с требованиями законодательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uzakonit-zemelnyj-uchastok-bez-dokumentov/

Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

Как узаконить земельный участок который в пользовании

Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью.

Возможно ли, в 2019 году легитимировать захваченную землю? Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли.

Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления.

Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству. А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2019 году самозахват участка земли?

Что нужно знать

С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.

Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.

Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать-пятьдесят назад, то велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.

Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам.

Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.

Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги или ближайшего пустыря, что увеличило площадь используемой земли.

Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.

Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли.

Особенно важно это для лиц, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки.

Оные являются ничем иным как самостроем. В любое время они могут быть снесены безо всякого возмещения.

Необходимые термины

В ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или использование его без документов, подтверждающих право владения либо пользования.

Проще говоря, самозахват это самовольное занятие любой муниципальной земли, то есть земли, на которую отсутствует законное право собственности.

Упоминается самозахват земли и в ст.76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика.

Говоря о самозахвате нужно упомянуть и о схожем понятии, таком, как самострой. Упоминается определение в ст.222 ГК РФ.

Это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения.

Например, земля использована под гараж или хозпостройки. Любое строение, выстроенное на самозахваченных землях, является самостроем.

В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.

Каковы правовые последствия

Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю.

Следовательно, он не может требовать возмещения убытков, понесенных по причине возведения сооружений на этом участке муниципальными властями.

Но существует и административная ответственность. За незаконное использование государственной/муниципальной земли налагается штраф.

Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством или незаконным предпринимательством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ.

Во избежание неприятных правовых последствий необходимо вовремя узаконить самозахват, даже если произошел он не вольно, в силу сложившихся обстоятельств.

Законодательная база

С 1.03.2015 в силу вступил ФЗ № 171. Норматив детально расписал процесс оформления прирезки к основному участку. Юридически это звучит как «перераспределение земельных участков».

Оформлять подобную прирезку могут частные лица, владельцы участков ЛПХ, обладатели земель, используемых под огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ИЖС.

При этом в законе сказано, что размер прирезки не может быть безграничен.

Предельная величина старого участка вместе с добавленными землями не должна превосходить установленной площади.

Также важно, что прирезаемая земля не может быть территорией общего пользования или землей соседа.

Как оформить самозахват земельного участка в собственность

Распоряжаться муниципальными землями уполномочены органы местного самоуправления. При обращении подается заявление о перераспределении земельных участков.

К нему прилагаются имеющиеся документы на основной участок и обязательно схема расположения участка. Оная составляется привлеченным кадастровым инженером на основании геодезической съемки.

При ненадлежащем обращении (неправильно оформленное заявление, отсутствие документов) в течение десяти дней запрос будет отклонен с указанием причины отказа.

Когда все сделано верно, то в течение тридцати дней уполномоченный орган дает ответ в виде соглашения о перераспределении ли отказа с указанием причины.

Закон содержит более десяти оснований для отказа. Кадастровый инженер может учесть большинство из них. Но некоторая информация находится исключительно в ведении муниципалитета.

При утвердительном ответе потребуется постановление администрации, утверждающее схему размещения участка на кадастровом плане территории муниципалитета.

Схема участка нужна для последующего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на созданный новый участок. За прирезку земли потребуется заплатить.

Порядок расчета выкупной цены определяет субъект РФ.  Рассчитать примерную стоимость можно на основании кадастровой стоимости имеющегося в собственности участка.

Надо высчитать стоимость одного квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка.

Можно ли узаконить без документов

Нередки ситуации, когда гражданин использует землю вообще безо всяких документов. Говорить о прирезке в данном случае не приходится, поскольку оформить в собственность нужно весь участок.

Узаконить участок можно и в этом случае, но только если он действительно «бесхозный» и использование его государством не планируется.

Порядок действий оформления в собственность участка без документов таков:

№1

Установить правообладателя посредством отправки запросов в ФУГРЦ, местную архитектуру, муниципалитет.

Номер участка можно посмотреть на карте, расположенной на официальном сайте Росреестра.

Если собственником является государство, муниципалитет или садовое товарищество, то можно подать заявление на предоставление этого участка в пользование.

Когда собственник земли не установлен, заявление подается в муниципалитет. Участок ставится на кадастровый учет.

По прошествии года земля оформляется в муниципальную собственность.  Далее с заявителем заключается договор аренды.

Потенциальный собственник подает в администрацию заявление о передаче участка в собственность, прилагая к нему:

  • план БТИ;
  • план геодезии;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о владении участком.

Для получения земли в собственность потребуется выкупить ее у муниципалитета.

№2

На следующем этапе необходимо провести межевание в целях нормативного закрепления границ. При этом границы будущего участка согласовываются с соседями. В качестве образца заявление о межевании участка.

По окончании межевания необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого потребуются такие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения (полученный от местной администрации);
  • геодезический и межевой планы;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

№3

В завершение процесса нужно зарегистрировать право собственности. В Росреестр подается пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на регистрацию;
  • кадастровый паспорт;
  • документ-основание на получение земли;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ.

По итогам регистрации вносится запись в ЕГРН и гражданин становится законным собственником земельного участка.

Размер штрафа

Ст.7.1 КоАП предусматривает наложение штрафных санкций. Таковые зависят от таких факторов, как:

  • постановка участка на кадастровый учет;
  • определение стоимости земли по ЕКН.

Если участок ставится на учет и определяется его стоимость по кадастру, то применяются такие штрафы:

Для физлицОт 1 до 1,5% стоимости, но не меньше 5 000 рублей
Для должностных лиц1,5-2% стоимости, но более 20 000 рублей
Для юрлиц2-3% стоимости, но не менее 100 000 рублей

Фиксированный размер штрафа предусмотрен, если стоимость участка не определена. В этом случае величина штрафа такова:

Для физлиц5 000-10 000 рублей
Для должностных лиц20 000-50 000 рублей
Для юрлиц100 000-200 000 рублей

Нюансы при процедуре

Говоря о нюансах прирезки земельных участков, стоит обратиться к существующей судебной практике.

Например, Верховным Судом РФ рассматривалось дело, когда два истца обратились в суд с просьбой обязать местную власть предоставить участок муниципальной земли в аренду.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

Свою позицию они обосновали тем, что на данной земле ими возведены капитальные объекты в виде бассейна и кирпичного забора.

Местный суд при рассмотрении дела постановил, что требование истцов правомерно. То есть они вправе требовать аренды на 49 лет.

Но ВС РФ счет такое решение неверным. В законе четко сказано, как оформить самозахват земельного участка в аренду.

Право на требование аренды земли возникает при наличии на участке жилого строения, на которое имеется зарегистрированное право собственности.

В предоставлении самовольно занятой земли истцам было отказано.

В садовом товариществе

Прирезки в садовых товариществах отнюдь не редкость. Дачники передвигают заборы, прихватывают ничейные земли.

Зачастую такая самовольная «приватизация» никому не мешает, но по факту использование земли остается противозаконным.

А если на прихваченной земле еще и строение присутствует, то налицо самострой. Как узаконить самозахват дачного земельного участка?

Узаконить землю можно. Но при этом условием является, что незаконно прирезанный участок находится в государственной собственности.  Нельзя захватить землю соседа или садового товарищества.

Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собрания и обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.

В крыму

В крыму проблема самозахвата касается земель, самовольно занятых представителями крымско-татарской общины.

История самозахватов здесь началась с 2000-х годов. Тогда люди начали самовольно захватывать земли для возведения жилья.

: оформление в собственность земли

Периодически власть делала попытки изъять землю, что приводило к конфликтам, в том числе и с участием спецотрядов внутренних войск.

Несколько позже украинские власти внесли в закон правки, согласно которым самозахват земли предполагал уголовную ответственность сроком в три года.

В 2014 году после присоединения Крыма к России был принят законопроект, который регулировал вопросы самовольного занятия земель.

Согласно условиям проекта граждане могли претендовать на законное получение земли при условии сноса самостроев.

В отдельных случаях могут узакониваться уже имеющиеся постройки, если захваченная земля может быть предоставлена в частную собственность.

Решением вопроса занимаются местные муниципальные комиссии.  Основанием для рассмотрения становится заявление, поданное лицом, нуждающимся в выдаче земельного участка в собственность.

В снт

Многие собственники земельных участков при длительном пользовании ими нарушают изначально отведенные границы.

Если земля не принадлежит соседям, не является территорией заповедных зон или национальных парков, то узаконить ее можно в рамках «дачной амнистии».

Суть в том, что можно в упрощенном порядке получить право собственности на землю и на строения, на ней расположенные.

Но есть и определенные условия:

Присоединяемая земляДолжна иметь ту же категорию, что и основной участок
Захваченный участокНе должен относиться к территории общего пользования
Общая площадь нового участкаНе должна превышать нормативов, установленных законом

То есть можно присоединить часть земли, имеющей назначение СНТ, если основной участок тоже относится к СНТ.

При этом площадь присоединения рассчитывается индивидуально, но не более 10% от площади основного участка.

При превышении площади формируется новый участок, и выкупать его придется по кадастровой стоимости.

Чтобы присоединить землю в СНТ сначала нужно узаконить право на основной участок, если до сих пор этого не сделано.

Для этого достаточно обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на землю.

После получения законного права собственности можно приступать к прирезке земельного участка по стандартной вышеописанной схеме.

Источник: https://kostner.ru/kakim-obrazom-realno-uzakonit-zemelnyj-uchastok-bez-dokumentov

Как узаконить земельный участок после самозахвата – инструкция, нюансы узаконения земли и новых границ

Как узаконить земельный участок который в пользовании

В России вопрос самозахвата стоит достаточно остро, так как земли, не имеющие владельца, автоматически причисляются к государственной, муниципальной собственности. Чтобы избежать неприятностей, и не выплачивать штрафы, самозахваченный участок земли необходимо оформить в собственность.

Расскажем обо всех нюансах узаконения земли и новых границ после самовольного захвата.

статьи:

Ситуации, при которых происходит самозахват земельных участков или самовольное расширение границ

Самозахват земли представляет собой использование земельного участка в личных целях гражданином — или несколькими гражданами — неофициально, то есть — без осуществления регистрации права собственности за землю.

Самозахват может возникнуть при любом самопроизвольном использовании земли, причем неважно — есть у захваченных земель собственник, или нет.

Захваченная территория может принадлежать к частной собственности, общественной, или даже государственной, муниципальной.

При любом использовании, у гражданина РФ должна быть документация, подтверждающая права собственности — или права пользования на определенный участок.

Если у него нет документов о собственности, пользовании или аренде, то он осуществил самозахват земли.

Таким образом, если россиянин любым способом использует чужой земельный участок — например, облагораживает его, делает насаждения, возводит постройки — то это и есть самозахват.

Гражданско-правовые последствия самозахвата земли

Гражданин, совершивший самозахват земельного участка, не имеет никаких прав на данный участок.

Последствия от использования земли без разрешительной документации для россиян могут быть таковы:

  1. Незаконность сделок. Нельзя будет заключать сделки, в которых основным предметом будет земельный участок. Землю нельзя будет продать, подарить, завещать и т. п. Сделки будут считать незаконными.
  2. Исполнение требований собственника земли. По первому требованию владельца, гражданин должен будет освободить участок.

    Освобождение подразумевает не только неиспользование участка, но и уничтожение любых изменений, например, снос постройки, которую возвел на участке захватчик.

  3. Оплата владельцу земельного участка за получение дохода с земли. Такое возможно, если участок использовался для извлечения прибыли.

    Ситуация возможна, когда между собственником и захватчиком была договоренность заранее. Здесь даже дело не в мошенничестве. Если участок принес прибыль, то ситуацию представят как незаконное обогащение, а значит захватчик будет привлечен к ответственности. Через суд собственник имеет полное право взыскать полученные денежные средства с его участка земли.

    Захватчику останется один выход — возместить владельцу компенсацию.

  4. Невозможность вернуть расходы, затраченные на участок. Например, если гражданин благоустроил территорию, возвел на ней домовладение, он не сможет взыскать с собственника затраченные денежные средства.

Чтобы избежать проблем с правоохранительными органами, органами власти, юристы рекомендуют гражданам оформлять права собственности на участок земли — или соответствующие документы, разрешающие пользоваться им.

Если будет документация, то законодательство не будет нарушено.

Ответственность за самовольный захват земельного участка или расширение его границ по законам РФ

За соблюдением земельного законодательства ведут контроль госорганы, служба Кадастра и картографии, Росреестр, правоохранительные органы. Они определяют законность совершенных сделок, правильность границ земельных участков, законность сделок.

При обнаружении незаконного захвата земли правоохранительные органы составляют акт, на основании которого злоумышленника могут привлечь к ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.

Отметим, что за данное правонарушение может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Нарушителями по данной статье могут быть и физические, и юридические лица.

Рассмотрим, какое наказание может быть им за самозахват территории, если была определена кадастровая стоимость земли:

НарушительРазмер штрафа, если каластровая стоимость земли была определенаРазмер штрафа, если кадастровая стоимость земли не была определена
Физическое лицо1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5 000 руб.от 5 000 до 10 000 руб.
Должностное лицо1,5–2%, но не менее 20 000 руб.от 20 000 до 50 000 руб.
Юридическое лицо2–3%, но не менее 100 000 руб.от 100 000 до 200 000 руб.

Порядок привлечения к административной ответственности:

  1. Правоохранительные органы или представители госвласти обнаруживают факт самозахвата земли.
  2. К захватчику обращается контролирующий орган и дает время на исправление нарушения
  3. Если в указанный период предписание нарушитель не исполняет, на него налагается штраф.

Конечно же, не всегда захватчики отступают от участков — ведь, как показала практика, на самом деле в землю, да и в дома, постройки, возведенные на таких участках, вложены немалые денежные средства, силы и собственный труд.

Если с владельцем участка не получается договориться – то, по закону, захватчика могут привлечь и к уголовной ответственности.

Статьи в УК РФ по самозахвату нет. Однако, если самозахват связан с другим преступлением — например, с мошенничеством — то злоумышленник понесет уголовное наказание по статье 159 УК РФ. Он может лишиться свободы на период до 2 лет!

Кроме того, за самозахват земли уголовная ответственность может наступить в отношении особых видов преступлений, которые касаются нарушений правил оборота недвижимости.

Приведем пример:

Гражданин Иванов решил умышленно завладеть землей, предоставив во время заключения сделки ложные данные. Сделку посчитали незаконной, межевые документы — неверными, а Иванова привлекли к уголовной ответственности.

Важно: Если злоумышленник действует вне закона, то его действия вполне могут признать, как отдельное преступление.

Наказание будет тогда назначено по УК РФ.

Как узнать владельца самовольно захваченного участка

Для оформления разрешительной документации на пользование земельного участка захватчику необходимо будет связаться с владельцем земли.

Как узнать, кто является собственником?

  1. Первый вариант — узнать собственника самостоятельно по карте Росреестра, расположенной на официальном сайте службы, и по кадастровому номеру земельного участка.

    В поисковую строку нужно будет прописать номер, затем вам высветится информация по земле, которая была зафиксирована в базе данных Росреестра.

  2. Еще один способ — обратиться лично в Росреестр или МФЦ.

    Гражданин должен будет написать заявление, в котором обязательно обозначается просьба предоставить сведения на участок земли.

Важные сведения:

  1. Данные заявителя.
  2. Кадастровый номер земельного участка.
  3. Наименование муниципального образования, где расположена земля.

Кроме того, при личном обращении нужно будет заплатить госпошлину. Квитанцию следует приложить к заявлению.

В результате, гражданину выдадут выписку из ЕГРП. В ней будет прописана вся информация о земле.

О том, где и как получить выписку из ЕГРН, мы писали в другой статье.

Источник: https://pravo812.ru/useful/1221-kak-uzakonit-zemelnyj-uchastok-posle-samozaxvata-instrukciya.html

Как Узаконить Земельный Участок Который В Пользовании

Как узаконить земельный участок который в пользовании

Гораздо хуже ситуации, когда на захваченном участке возведен жилой дом или другая капитальная постройка. В этом случае процедура легализации своих прав на участок значительно усложняется, а в ряде случаев законно оформить свои права на землю и вовсе не получиться.

Во втором случае узаконить самовольно возведенное строение вполне возможно. На практике почти весь частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому. На первом этапе нужно собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления, согласно месту нахождения объекта.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Ст. 25 ЗК РФ, говоря об основаниях для приобретения прав на недвижимость, отсылает правоприменителя к положениям гражданского законодательства, согласно которым право может возникнуть из договоров и сделок, нормативных актов, изданных соответствующими органами, и решений суда.

Для получения информации о земельном участке необходимо будет достаточно сделать запросы в ФУГРЦ о получении выписки из реестра, в местную архитектуру, муниципалитет. За предоставление услуги необходимо заплатить 100 руб. пошлины. Номер участка при этом можно разыскать на официальном сайте Росреестра, где есть специальная карта.

Как узаконить земельный участок который в пользовании

Если в течение этого времени, кроме вас никто не заявит об открытии наследственного дела, то при наличии всех документов, нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Наследование по закону В случае, если завещание собственником земельного не было составлено у нотариуса, то заявитель отдает нотариусу вышеперечисленные документы, а также документы подтверждающие степень родства к умершему собственнику земельного участка.

Но давайте для начала определимся с тем, какие же все-таки объекты можно считать возведенными самовольно, поскольку достаточно часто в документах БТИ все строения, кроме самого жилого дома, обозначены как построенные самовольно, а значит, и оценке они не подлежат.

Совет 1: Как узаконить участок

Получив решение, необходимо сделать кадастровый план участка. Для этого нужно обратиться с заявлением в местное территориальное подразделение Роснедвижимости.

Если оформляемый участок уже учтен в кадастре, то по истечении 10 дней хозяин получит кадастровый план.

Однако если участок не был учтен или данные о нем, содержащиеся в кадастре, не полны, то необходимо будет провести землеустроительные работы. Данные работы проводятся специализированными фирмами и оплачиваются хозяином.

Полученный кадастровый план и решение о предоставлении земли в собственность предоставляются в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрацию) вместе с соответствующим заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. В течение месяца, хозяину выдается свидетельство о собственности.

Советы риэлтора

Сначала необходимо обратиться в кадастровую палату, чтобы провести межевание участка и согласовать границы с соседями, а затем получить кадастровый план. До конца этого года еще возможно оформление по «дачной амнистии» , но для каждого конкретного случая необходимо уточнить детали в справочной регистрационной службы или на сайте Росреестра.

Сегодня уточним, как узаконить земельный участок, выделенный или занятый много лет назад. Дело в том, что иногда люди пользуются землей давным-давно, но оформить все как-то времени и желания не было… до поры до времени)))) И вот наступает момент, когда задумываются о продаже или передаче земли в наследство…

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

Как узаконить земельный участок в случае самозахвата

Для того чтобы начать оформление всех документов на узаконивание земли, необходимо проверить наличие кадастрового номера.

Этот процесс не слишком затратный по времени и деньгам, необходимо оформить заявление по стандартной форме и отнести его в региональное представительство земельного кадастра.

Также в этой структуре соискатель оформляет заявление, что он желает получить участок в свое пользование.

Как узаконить участок, если строительство было проведено согласно всем нормам? – здесь проблем, которые ожидают соискателя, будут немного меньше, если же недвижимость соответствует всем требованиям и нормам, которое выставляет российское законодательство.

В любом случае, от не минующего штрафа не уйти.

Кроме этого, если не узаконить земельный участок можно столкнуться с ситуацией судебного иска, как с другим физическим лицом, так и с государственной стороной, в зависимости от того, в чьей собственности он прибывал ранее.

Как узаконить земельный участок

Как узаконить земельный участок – с таким вопросом к нам нередко обращаются наши клиенты. Стоит отметить, что оформление земельного участка в собственность представляет собой довольно сложную процедуру. При наличии определенных проблем справиться с данным вопросом может только профессионал.

Рекомендуем прочесть:  Если человек умер как получить пенсию

Перед тем, как узаконить земельный участок через суд, необходимо сделать запрос в кадастровый реестр и узнать, состоит ли участок на кадастровом учете, и имеются ли у него собственники.

В случае если участок в реестре не значится, необходимо собрать необходимые документы для постановки участка на кадастровый учет. Отметим, что помочь Вам сориентироваться в земельном законодательстве и надлежащим образом подготовить требуемые документы сумеет только опытный специалист.

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» специализируются на решении земельных споров, оформлении недвижимости в собственность. Мы поможем узаконить Ваш земельный участок.

Консультация юриста по вопросам как узаконить земельный участок

У всех остальных только заборы передвинулись. В администрации с 2008 говорят о том, что нет механизма присоединения пустых кусков земли, с 2013 настаивают на торгах. При обращении в суд на что делать упор: на то, что нас ввели в заблуждение, на бездействие администрации с 2008, на социальную несправедливость (одним можно, другим нельзя)?

Одно здание разделено на трёх собственников. Я являюсь собственником в середине здания. Вход общий, коридор разделён на три части.

При продаже выяснилось, что земельный участок под коридором и перед входом в здание оформлен в собственность двумя другими собственниками, т.е. подъезда и подхода в моё помещение нет.

Вопрос: Должны ли быть определенны земли общего пользования и как теперь это узаконить и за чей счёт?

Как узаконить самовольное занятие земельного участка

Если был дан отказ на основании невразумительных причин – допускается оспорить решение исполкома в суде. Для этого составляется исковое заявление, в котором ответчиком определяют главу местной администрации, на имя которого подавалось заявление. Им же должен быть подписан документ об отказе. Иск подаётся в районный суд по месту расположения ЗУ.

Самовольное занятие земельного участка – это правонарушение, которое определяется в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административно-правовых отношениях РФ.

Самозахват земельного участка, к примеру соседом, характеризуется несанкционированным занятием со стороны граждан, земель, относящихся к муниципальной собственности.

Осуществляется без каких-либо гражданско-правовых гарантий в сторону нарушителей и не имеет никакой юридической основы — значит является незаконным.

Как узаконить дом и землю без документов

Вряд ли земельный участок оформят в собственность на основании справки сельсовета. Участок должен быть сформирован (отмежеван), и поставлен на кадастровый учёт.

Что касается дома — то на него тоже необходимо получить те документы, что я указала выше.

В силу приобретательной давности или в порядке наследования узаконить дом вряд ли получится, при отсутствии правоустанавливающих документов.

Приостанавливающих документов ни на дом, ни на земельный участок нет. Выписка их похозяйственной книги таковым документом не является.

Сам факт регистрации дедушки и бабушки в этом доме не свидетельствует о том, что данный дом принадлежал им на праве собственности или был ими построен. Дом вполне мог принадлежать колхозу.

Таким образом на данный момент это самовольная постройка, земельный участок по приобретательной давности приобретен быть не может.

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-uzakonit-zemelnyj-uchastok-kotoryj-v-polzovanii

Юр-консультант
Добавить комментарий