Как разделить двухквартирный дом

Как разделить «двухквартирник». Схема госрегистрации

Как разделить двухквартирный дом

Дома, построенные в советское время для проживания двух семей, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) значатся как жилые дома с долевой собственностью, или здания с учтёнными помещениями, принадлежащими на праве собственности. Всё, казалось бы, понятно, но некоторые собственники не хотят иметь долевую собственность и решают разделить недвижимость на два юридически самостоятельных объекта.

Разделить дом «на бумаге» стремятся для того, чтобы избежать обязательной нотариальной формы сделок, чтобы не согласовывать действия по объекту с соседом, тем более если нет дружбы с ним, и когда хотят иметь право на отдельный земельный участок, а не долю в праве собственности на общее имущество дома, которым часто является участок под двухквартирным жилым домом, согласно Жилищному кодексу.

Раньше переоформить право собственности на недвижимость в двухквартирном доме можно было через выдел доли, но после вступления в силу федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ сделать так уже нельзя – такие дома изначально зарегистрированы в БТИ как объекты индивидуального жилищного строительства, а ИЖД запрещено «дробить» на отдельные помещения.

Но выход из положения есть. В Управлении Росреестра по Свердловской области недавно разработали алгоритм действий для оформления недвижимости в двухквартирном доме. Он основан на том, что позволяет закон – а именно оформить каждую часть дома в самостоятельный объект, когда весь объект является домом блокированной застройки.

Что нужно сделать для этого, пояснила Марина Казанцева, начальник отдела регистрации №3, на семинаре в Уральской палате недвижимости:

– Прежде всего нужно заключение органа местного самоуправления о том, что дом всегда – с момента возведения, постановки на технический, кадастровый учёт – существовал в таком виде, то есть как дом на двух хозяев блокированной застройки, но на момент его создания такого понятия не было, и он был оформлен как индивидуальный жилой дом. Но если использование дома по частям началось после реконструкции дома (оборудование дополнительного выхода и пр.) и собственники не узаконивали её, не выделяли часть дома в судебном порядке, то в зависимости от даты реконструкции, возможно, понадобится оформлять акт ввода в эксплуатацию.

Для того, чтобы превратить индивидуальный жилой дом в сблокированный, должно быть волеизъявление владельцев: нужно собрать всех собственников дома и составить соглашение. Сосед ведь может выступить против, не согласится выделяться, в том числе и потому, что если дом станет объектом сблокированной застройки, то может увеличиться кадастровая стоимость части, блока.

Кроме соглашения собственников для преобразования индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, необходимо подготовить технический план с обоснованием, что он составляется в связи с образованием объекта из-за раздела дома. Для подготовки плана используется декларация, в которой каждый собственник вносит данные о том, какими помещениями он пользуется.

Итак, для признания сблокированного дома необходимо соглашение собственников, технический план, заключение органа местного самоуправления о том, что дом является блокированным изначально, либо акт ввода в эксплуатацию после реконструкции. Если есть в собственности земельный участок, то должны быть указаны кадастровые номера земельных участков. Если земля не в собственности – другая процедура.

Что может помешать

Прежде чем взяться за такой раздел, нужно обратиться к Правилам землеустройства и застройки, понять, возможно ли на конкретном земельном участке размещение сблокированных жилых домов.

Нужно также посмотреть размер участка, можно ли поделить его на участки хотя бы минимально допустимой площади, так как по определению Градостроительного кодекса блокированный дом (блокированный дом – это часть здания, квартира) располагается на самостоятельном земельном участке.

Нужно также иметь в виду, что регистрация осуществляется одновременно в отношении всех частей и земельных участков, то есть соседи должны одновременно зарегистрировать и части дома, и земельные участки. Кроме этого, важно понимать, что после проведения этой процедуры весь дом как здание будет снят с кадастрового учёта, каждая часть будет самостоятельным объектом недвижимости.

Сложности возникнут, если жилой дом был поделён в процессе реконструкции – соседи разделили его сами, или когда отсутствуют права на земельный участок, или размещение дома по правилам землеустройства дома сблокированной застройки в данном месте не предусматриваются.

В таких случаях собственник может обратиться в суд, главное здесь – грамотно заявить о правах в иске. Судебный акт должен содержать выводы о том, что это блокированный дом, каждый блок которого может эксплуатироваться самостоятельно и быть оформлен в собственность.

Если судом будут признаны права на квартиры, то дом станет многоквартирным и права будут зарегистрированы на квартиры. Соответственно, и земля не будет оформлена в собственность каждого.

Если будет решение суда

С решением суда государственная регистрация упрощается – в частности, она может быть совершена неодновременно всеми участниками. Пока в отсутствие указания по этому поводу Управление Росреестра по Свердловской области не требует одновременности регистрации.

В данном случае также нужен технический план объекта, но основанием для подготовки будет не заключение органа местного самоуправления, а судебный акт.

Обращаться в суд может один правообладатель. Второй собственник может тоже потом обратиться в суд и признать право на свою часть.

Если один оформит своё право на блок, а сосед – нет, то в Государственном реестре будут одновременно существовать и весь жилой дом, который не будет снят с учёта, и выделенный блок, и помещение в жилом доме.

– Мы только начали работать по данной схеме. Не исключено, что в процессе возникнут другие сложности, вопросы, уточнения, которые мы будем дорабатывать, не без помощи риэлторов, их заявлений и вопросов, – сказала также Марина Казанцева.

Когда дом станет сблокированным

В этом случае изменится правовой статус дома и вместе с ним и порядок оформления прав. Так называемая «дачная амнистия» в отношении такого дома уже действовать не будет.

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/1263-2room0518

Как разделить дом на два отдельных самостоятельных строений в 2019 году

Как разделить двухквартирный дом

Итогом процедуры может стать выделение доли в натуре. Даже при наличии договоренности помещение может быть разделено на 2 отдельных жилплощади. В этой ситуации иногда необходима перепланировка.

Строительные работы потребуется узаконить и получить соответствующий отчет эксперта, подтверждающий, что внесенные изменения не приведут к разрушению дома. Как разделить дома на 2 отдельных строения? Разделение дома на 2 отдельных строения является так называемым выделением доли в натуре.

Суть метода состоит в предоставлении каждому из владельцев помещения изолированной жилплощади, пригодной для проживания. Метод нередко используется, когда строение имеет двух хозяев.

Преимущество метода состоит в том, что гражданин сможет продать свою часть недвижимости без получения согласия другого владельца. Однако нужно учитывать, что метод не подходит для раздела одноквартирных домов.

Раздел дома

Если здание было построено после 2006 года, потребуется предоставить акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого должна быть назначена комиссия, которая определит пожарно-санитарное состояние дома, а также нарушения, которые могли быть допущены в процессе строительства.

Важно Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены. Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется.

Чтобы разделить дом с минимальным количеством проблем, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Очень часто в жизни возникают ситуации, когда собственникам жилого дома необходимо разделить его на несколько частей.

Какую же последовательность действий нужно выполнить, чтобы правильно в соответствии с законодательством разделить жилой дом? Инструкция 1 Получите заключение о фактической возможности раздела дома, обратившись в специальную экспертную организацию, имеющую лицензию на выполнение таких работ.

В этом документе должно быть прописаны все возможные варианты раздела дома на квартиры и должно быть прописано, кому из владельцев какая доля в доме — какая квартира — полагается. Зачастую, чтобы заключение было выдано, нужно проводить дополнительные перестройки в доме — делать еще один вход, перегородки и т.п.

2 С заключением на руках обратитесь в администрацию по месту проживания и получите справку о присвоении отдельного адреса каждой квартире.

Как разделить жилой дом или квартиру

В этой связи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам ИЖД и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его эксплуатации, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — «жилого дома блокированной застройки». Необходимо иметь в виду, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, на которых могут создаваться ИЖД, многоквартирный дом и жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Вам понадобится

  • — паспорт;
  • — выписка из кадастрового паспорта дома;
  • — копия кадастрового плана дома;
  • — заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
  • — заключение экспертной комиссии;
  • — кадастровый паспорт на каждую долю;
  • — кадастровый план на каждую долю;
  • — заявление в Арбитражный суд, если взаимного согласия нет.

Инструкция 1 При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в натуре на части. Также происходит раздел между сособственниками.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт.

Многие граждане считают, что выполнить раздел дома достаточно просто. Однако на практике выясняется, что большая часть недвижимости является неделимым имуществом.

Внимание

Потому распределить ее между собственниками, у которых произошел конфликт, может быть достаточно проблематично. Закон не запрещает выполнять раздел жилого дома. Однако нужно учитывать, что вместе с ним осуществляется распределение и земельного участка, а также находящихся на нем хозяйственных построек.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих разделить недвижимость. О том, как составить мировое соглашение, об особенностях разделения недвижимости, а также как осуществить раздел двухквартирного дома на 2 не зависящие друг от друга с юридической точки зрения помещения поговорим далее.

Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чем должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учет.

Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Пакет документов подается на рассмотрение в Росреестр.

Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспеченных владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию. РАЗДЕЛ ЧЕРЕЗ СУД Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке.

С исковым заявлением может обратиться любой из собственников. К исковому заявлению необходимо приложить: — технический план раздела дома; — копии правоустанавливающих документов, — квитанцию об оплате госпошлины.

Как разделить дом на два отдельных самостоятельных строений в 2018 году

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства.

Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение. Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.

И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права. 1. Как разделить дом на 2 хозяев 2. Юридическая сторона дела 3. Трудности натурального раздела дома 4.

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству, необходимо учитывать, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нем хозяйственных построек. Рассмотрим возможные варианты раздела. СПОСОБ №1.

МИРНОЕ СОГЛАШЕНИЕ Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность. С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев.

В этом случае раздел дома происходит на основании устной договоренности или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Таким образом, в настоящее время для выдела своей доли в ИЖД в натуре во внесудебном порядке необходимо: — чтобы жилой дом соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, или же проводить реконструкцию дома с целью привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства (ГрК РФ); — признать ИЖД жилым домом блокированной застройки (сменить статус дома путем подачи заявления в отдел архитектуры и строительства администрации городского округа город Воронеж). К заявлению необходимо приложить соответствующий пакет документов (документы, подтверждающие право собственности на дом, технический план ИЖД, согласие всех сособственников на изменение статуса ИЖД, выписка из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок и др.).

Источник: http://lcbg.ru/kak-razdelit-dom-na-dva-otdelnyh-samostoyatelnyh-stroenij-v-2018-godu/

Разделить двухквартирный дом

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально.

В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе. Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике.

Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

Разделение двухквартирного дома

Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки.

И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию. Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом.

Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка. Нюансы самостоятельного проектирования Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства.

Важно

Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение. Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости.

Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права. 1. Как разделить дом на 2 хозяев 2. Юридическая сторона дела 3. Трудности натурального раздела дома 4.

Если частный дом разделен на две квартиры…

Если здание было построено после 2006 года, потребуется предоставить акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого должна быть назначена комиссия, которая определит пожарно-санитарное состояние дома, а также нарушения, которые могли быть допущены в процессе строительства.

Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены. Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется. Чтобы разделить дом с минимальным количеством проблем, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Чтобы процедура была осуществлена, потребуется:

  • Внести изменения в технический план дома, узаконить перепланировку. Если осуществляется выделение доли в натуре, проведение действия требуется практически всегда.
  • На каждую часть строения изготавливается полный пакет документов. В частности предстоит оформить кадастровый и технический паспорт помещения. Раздел земельного участка выполняется при помощи межевания. В качестве подтверждения процедуры должен быть оформлен соответствующий документ. Все хозяйственные постройки, находящиеся на участке, также должны быть поставлены на государственный учет.
  • Между собственниками составляется письменное соглашение. Если хозяева помещения решили разделить его не в равных долях, должно быть оговорено предоставление компенсации.
  • Готовый пакет документов передается в Росреестр.

Источник: http://strahovanie58.ru/dvuhkvartirnye-doma-mozhnoli-ih-razdelit-na-2/

Раздел дома

Как разделить двухквартирный дом

Многие граждане считают, что выполнить раздел дома достаточно просто. Однако на практике выясняется, что большая часть недвижимости является неделимым имуществом. Потому распределить ее между собственниками, у которых произошел конфликт, может быть достаточно проблематично. Закон не запрещает выполнять раздел жилого дома.

Однако нужно учитывать, что вместе с ним осуществляется распределение и земельного участка, а также находящихся на нем хозяйственных построек. Сегодня существует несколько способов, позволяющих разделить недвижимость.

О том, как составить мировое соглашение, об особенностях разделения недвижимости, а также как осуществить раздел двухквартирного дома на 2 не зависящие друг от друга с юридической точки зрения помещения поговорим далее.

Раздел строения при помощи мирного соглашения

Если осуществляется реальный раздел жилого дома, эксперты советуют составить соглашение между собственниками. Оно является оптимальным вариантом распределения недвижимости. В этой ситуации помещение не потеряет статус целостного объекта и просто будет переведено в долевую собственность.

С юридической и технической точки зрения этот метод является самым простым. Раздел осуществляется на основании устной или письменной договоренности. Эксперты советуют отдать предпочтение второму варианту. Он поможет избежать возникновения ряда проблем в будущем.

Соглашение стоит заверить нотариально.

Если стороны решили самостоятельно разделить помещение, они должны указать в соглашении следующую информацию:

  • расходы на содержание дома;
  • количество денежных средств, которые ежемесячно уходят на оплату коммунальных услуг;
  • особенности эксплуатации мест общего пользования.

Разбираясь, как разделить дом на доли, если один собственник, нужно учитывать, что процедуру стоит произвести и в отношении земельного участка. Однако если лица, которые станут владельцами частей недвижимости, в дальнейшем планируют проживать совместно, можно не осуществлять действие.

Если стороны не могут самостоятельно договориться о размере долей, проблему можно решить через суд. Однако судья не станет учитывать интересы собственников, а предложит компромиссный вариант.

Если компромисса достичь не удастся, судебное разбирательство может растянуться на длительный промежуток времени. Итогом процедуры может стать выделение доли в натуре.

Даже при наличии договоренности помещение может быть разделено на 2 отдельных жилплощади. В этой ситуации иногда необходима перепланировка.

Строительные работы потребуется узаконить и получить соответствующий отчет эксперта, подтверждающий, что внесенные изменения не приведут к разрушению дома.

Как разделить дома на 2 отдельных строения?

Разделение дома на 2 отдельных строения является так называемым выделением доли в натуре. Суть метода состоит в предоставлении каждому из владельцев помещения изолированной жилплощади, пригодной для проживания.

Метод нередко используется, когда строение имеет двух хозяев. Преимущество метода состоит в том, что гражданин сможет продать свою часть недвижимости без получения согласия другого владельца. Однако нужно учитывать, что метод не подходит для раздела одноквартирных домов.

В этой ситуации потребуется искать другие пути решения.

Чтобы было осуществлено выделение доли в натуре, должны выполняться следующие условия:

  • у каждого собственника имеется свой отдельный вход в помещение;
  • в обязательном порядке выполняется и раздел земельного участка;
  • жилые помещения полностью изолируются друг от друга;
  • предоставляемая часть имущества пригодна для проживания.

Если строение находится в аварийном состоянии или признано непригодным для проживания, выделение в натуре будет невозможным. Аналогичное правило действует даже в случае, если владельцы дома обратятся в суд.

Осуществляя раздел одного строения на две части, рекомендуется осуществить составление мирного соглашения. Выделение доли в домовладении производится в натуре, это потребует оформления дополнительных документов.

Чтобы процедура была осуществлена, потребуется:

  • Внести изменения в технический план дома, узаконить перепланировку. Если осуществляется выделение доли в натуре, проведение действия требуется практически всегда.
  • На каждую часть строения изготавливается полный пакет документов. В частности предстоит оформить кадастровый и технический паспорт помещения. Раздел земельного участка выполняется при помощи межевания. В качестве подтверждения процедуры должен быть оформлен соответствующий документ. Все хозяйственные постройки, находящиеся на участке, также должны быть поставлены на государственный учет.
  • Между собственниками составляется письменное соглашение. Если хозяева помещения решили разделить его не в равных долях, должно быть оговорено предоставление компенсации.
  • Готовый пакет документов передается в Росреестр. Здесь бумаги проверят на соответствие требованиям. Если осуществление процесса не противоречит действующему законодательству, через 2 недели каждый из собственников получит право на часть дома и прилегающую к нему территорию.

Если урегулировать процесс мира невозможно, происходит выделение в натуре через суд. Подать иск имеет право любой из собственников помещения. Вариант является довольно хлопотным. Он требует большого количества денежных затрат. К исковому заявлению потребуется приложить технический план раздела дома.

Если документ отсутствует, будет назначено проведение независимой экспертизы. С ее помощью выявят варианты раздела имущества. Расходы на проведение экспертизы лягут на плечи истца.

Если эксперт халатно относится к своим обязанностям, стороны могут получить заключение о том, что разделить дом в натуре невозможно.

В этой ситуации оснований для проведения дальнейшего судебного разбирательства не будет.

Раздел двухквартирного здания на 2 дома

На практике гражданин может столкнуться с ситуацией, когда необходимо разделить двухквартирный дом. Изначально ситуация кажется простой. Каждое из помещений приспособлено для отдельного проживания. Однако, подавая документы в Росреестр, собственники могут получить отказ в регистрации права собственности.

Причиной для принятия решения служит тот факт, что дом находится на земле, имеющей статус ИЖС. В этой ситуации потребуется переоформить недвижимость в общую долевую собственность. Каждый из двух хозяев получит по 1/2 доли в частном доме. Это позволит подтвердить целевое использование участка. Дом перестанет быть многоквартирным.

Затем потребуется подготовить пакет документов и написать заявление о выделении доли в натуре.

Если здание было построено после 2006 года, потребуется предоставить акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого должна быть назначена комиссия, которая определит пожарно-санитарное состояние дома, а также нарушения, которые могли быть допущены в процессе строительства. Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены.

Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется. Чтобы разделить дом с минимальным количеством проблем, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист поможет разобраться, как действовать в каждой конкретной ситуации.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/razdel-doma/

Юр-консультант
Добавить комментарий