Как продать родительский дом после их смерти

Процедура наследования жилого дома и земельного участка после смерти родителей: пошаговая инструкция + список требуемых документов

Как продать родительский дом после их смерти

В перечень того, что достается родственникам в рамках наследования, могут входить разные виды собственности. Частное домовладение и участок под ним не являются исключением.

Между тем, наследование дома и земельного участка характеризуется специфическими особенностями. Ведь это два разных объекта. В свидетельство нотариус их вписывает раздельно. Соответственно, и права затем регистрируются по отдельности.

Как бы там ни было, наследником важно иметь общее представление о том, как обеспечить свои интересы. Главное не допустить оплошностей. В этом практическую помощь окажет предлагаемый материал.

Предположим, завещание изначально отсутствовало. В таком случае права на наследство дома после смерти матери получают ближайшие родственники умершей женщины.

Круг составляют дети, ее родители, законный супруг. Они относятся к наследникам первого порядка.

Их доли в соответствии с пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ признаются равными.

К примеру, после кончины мамы у нее остались супруг, ее двое детей, родной отец. В этой ситуации домовладение и определенная площадь земли под ним достанутся каждому из обратившихся к нотариусу наследников в размере ¼.

Для заявления прав на имущество у наследников существует определенный временной промежуток. ст. 1154 ГК РФ говорит о том, что на принятие наследства отводится полгода со дня утраты близкого родственника.

Данный шаг подразумевает подачу подготовленного заявления нотариусу с положенным пакетом документов применительно к составу имущества. Обращение может касаться как принятия наследства, так и получения свидетельства по нему.

По общему принципу, вступить в права на недвижимость и связанный с нею участок возможно через 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Все может при определенных условиях произойти и раньше, но об этом разговор пойдет ниже.

Какие существуют способы оформить дом и землю в наследство

Законодательство открывает для людей, входящих в круг наследников, несколько путей получения имущества.

Выбор верного из них зависит от степени родства, существования письменной воли покойного в отношении личной собственности. Имеет значение отказ от наследства или лишение его в принудительном порядке.

Часто права на наследство удается отстоять только благодаря помощи суда. Она важна, когда требуется подтвердить факт родства или вернуть время для защиты наследником своих интересов.

Ниже приводятся основные способы, существующие для обретения собственности. У каждого есть свои характерные черты.

На законных основаниях

По такой схеме в процессе участвует близкое окружение скончавшегося человека. Гражданский кодекс распределил всех родственников на семь очередей. Каждая ступень получает возможность вступить в наследство строго после предыдущей.

Если в рамках очереди имеется только один претендент, все достается ему независимо от других родственников, расположенных на нижних ступенях. Например, если у матери среди родственников первого порядка остался только сын, наследство на дом с землей получит он.

Впрочем, у наследника есть полноценное право оформить отказ от своей части в пользу других. Данное волеизъявление выражается на бумаге.

При сделанном завещании

Сделать письменные распоряжения в отношении своего имущества на случай смерти вправе любой человек. Более того, при наличии завещания, именно упомянутые граждане становятся наследниками. Это могут быть и не родственники покойного.

Между тем, законодательство допускает возможность оспорить завещание посредством объявления его недействительным по веским основаниям. Тогда собственность распределяется между законными кандидатами на нее в порядке очередности.

Существует и юридическое понятие, как обязательная доля в оставленном наследстве. Под ним подразумевается, что определенный круг лиц сохраняет права на часть имущества независимо от того, что конкретно значится в завещания.

К таким людям, в частности, относятся нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг, если находился ранее на иждивении.

Фактическое принятие объекта наследства и суд

Существует возможность вступить в наследство дома после смерти отца без предварительного обращения к нотариусу. Для этого подтверждается правомерное получение собственности посредством совершения конкретных действий.

Они перечислены в пункте 2 статьи 1153 ГК РФ.

Применительно к дому, этого могут быть:

  • проживание;
  • несение затрат по его содержанию;
  • уплата текущих платежей.

Что касается участка, его принятие подтверждается уходом, постоянной обработкой, посадкой различных растений.

Часто факт принятия наследства доказывается через суд, особенно если возник конфликт с другими наследниками. Тогда в решении может быть закреплена одновременно и собственность за заинтересованным лицом.

Стоимость и сроки процедуры

Приобретение наследства, особенно когда речь заходит о частном доме или земельном участке, дело довольно затратное. И многие просто отказываются вступать в свои права исходя из финансовых соображений.

На пути к получению имущества можно выделить несколько видов предстоящих расходов. На первом месте стоит государственная пошлина, требуемая за оформление свидетельства по наследству.

Если к нотариусу обратились с документами супруг, дети, родители или родные братья (сестры) умершего, размер платежа составит 0.3 процента от стоимости активов (максимум 100 тысяч в рублях). Наследники остальных категорий платят в два раза больше (предел 1 миллион).

Второй блок издержек – оплата услуг нотариуса.

Они включают в себя:

  • техническую работу;
  • проверку недвижимости и участка по реестру;
  • стоимость бланков;
  • услуги по составлению запросов.

Примерно работа нотариуса может обойтись в 3 тысячи рублей. Эта цифра может различаться в обе стороны в зависимости от региона.

Получение наследственного имущества «под ключ» можно доверить юристам. Их работа может стоить 50–70 тысяч рублей, если речь идет о Москве и области.

В стандартном варианте на получение наследства уходит 7–8 месяцев. Когда требуется обращаться в суд, временной промежуток удлиняется в зависимости от сложности спора.

Порядок действий, прикладная инструкция по оформлению наследства на дом с земельным участком

Чтобы правильно осуществить оформление наследства на дом и земельный участок надлежит неукоснительно придерживается определенного алгоритма. Он распространяется на всех родственников умершего человека.

Последовательность шагов прописана в законодательстве. При этом не имеет значения, приобретается ли наследство по закону или в силу наличия составленного завещания.

Ниже приведен список того, что нужно совершить претендентам на имущество. Все достаточно понятно.

Действие 1. Обращение к нотариусу

Вне зависимости от состава, типа имущества покойного человека, наследственное дело по нему ведется нотариусом. Если речь идет о доме или земле, обращаться необходимо к специалисту по месту нахождения недвижимости.

Его расположение легко отыскать на страницах интернета. Кроме того, необходимые сведения можно получить от нотариальной палаты соответствующего региона РФ.

Запись на прием лучше совершить заранее. Так удастся избежать потери времени на стояние в очередях.

Действие 2. Сбор документов

Пакет материалов делится условно на две категории.

В первую входят обязательные документы:

  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • российский паспорт наследника и копия его свидетельства о рождении;
  • брачное свидетельство (когда наследником выступает супруг покойного);
  • завещание (если оно имеется).

Во второй категории содержится информация по жилому строению и земле. Ее можно представить в форме следующей таблицы.

Необходимые документы

На домНа землю
Выписка из ЕГРНКадастровый план
Технический, кадастровый паспортаИмеющиеся правоустанавливающие документы в отношении участка
Свидетельство по праву собственности, иные доказательства принадлежности имущества наследодателюВыписка из реестра недвижимости
Выписка из существующей домовой книги (если необходимо подтвердить факт проживания наследника вместе с покойным)

А также непременно требуется провести оценку стоимости дома и земли по состоянию на дату кончины умершего родственника. Она понадобится для определения величины госпошлины, уплачиваемой за оформление нотариальной конторой итогового свидетельства.

Действие 3. Получить свидетельство о наследстве на дом с землей

По общему правилу, оно выдается по истечении полугодичного срока с момента смерти лица. Однако в некоторых ситуациях его обладателем можно стать раньше. Происходит это тогда, когда доподлинно известно, что нет других наследников кроме подавших документов.

https://www.youtube.com/watch?v=jWpQK9J25ZQ

Дом и земля могут быть вписаны в одно свидетельство о праве на наследство. Допускается по двум указанным объектам получить отдельные документы. И это будет лучше с точки зрения предстоящего оформления отношений собственности.

Нотариусом практически всегда свидетельство на дом и земельный участок выдается при условии внесения государственной пошлины (за исключением наличия законного права на льготу). Ее размер и платежные данные уточняются в нотариальной конторе.

Действие 4. Регистрация за наследником права собственности

На завершающем этапе получение доставшегося наследства и приобретение собственности следует оформить через Росреестр. Это должен сделать каждый из состоявшихся наследников.

Для этого понадобятся:

  • заявление (в отношении дома и земли);
  • свидетельство по наследству;
  • паспорт или какой-либо еще документ, удостоверяющий личность.

За регистрационную процедуру также нужно внести госпошлину. Пока ее величина составляет 2 000 рублей (отдельно по строению и участку). Платеж разрешено осуществить на протяжении 5 дней после подачи пакета документов.

Зарегистрировать собственность можно и через ближайший МФЦ. Однако процесс займет дополнительно несколько дней.

Что делать, если вовремя не успели обратиться к нотариусу

Зачастую граждане не успевают подать документы с целью вступления во владение домом и землей. В данной ситуации закон говорят о том, истек срок принятия наследства. Законодательство предусматривает два выхода из этого положения.

Так, можно восстановить утраченное время для совершения требуемых действий с согласия остальных наследников. Оно должно быть дано в присутствии нотариуса или скреплено им.

Второй вариант возобновления сроков подразумевает обращение в суд с соответствующим исковым заявлением к другим претендентам на наследство. Подаются материалы по территории расположения недвижимости и участка.

В иске требуется обосновать причины, в силу которых невозможно было нанести визит к нотариусу своевременно. Если имеются подтверждающие письменные доказательства, прикладываются и их копии.

На подачу заявления отводится 6 месяцев. Отсчитываются они с того момента, когда исчезли обстоятельства, препятствовавшие принятию наследства.

Сам иск должен содержать просьбу не только восстановить сроки, но и признать права на спорное имущество. При удовлетворении требований одновременно происходит перераспределение собственности между кругом наследников.

Рекомендации, советы: как быстро оформить в наследство дом и связанный с ним участок

В качестве заключительной части дадим для претендентов на жилое строение несколько полезных рекомендаций, призванных ускорить вступление в доставшееся наследство. Советы помогут как законным наследникам, так и гражданам, упомянутым в завещании.

Изначально нужно позаботиться о максимально полном пакете документов. Сбор недостающих справок, получение дубликатов займет дополнительное время и отодвигает выдачу свидетельства нотариусом.

Следующие рекомендации можно сформировать в виде списка:

  1. Полезно представить нотариусу доказательства того, что подавшие документы лица являются единственными наследниками после смерти. Тогда процедуру получения недвижимости допускается завершить до истечения стандартных 6-ти месяцев.
  2. Наследникам дома, земли, других жилых помещений в ряде случаев целесообразно подать документы одновременно. Это облегчит нотариусу выполнение его функций.
  3. Решение задачи по получению прав на имущество допускается доверить адвокату. Своими действиями он также способен ускорить процедуру.
  4. Оценку стоимости дома, земли лучше провести заранее. Так удастся легче собрать средства для госпошлины по свидетельству в подтверждение наследства.
  5. Когда у покойного наследников несколько, рекомендуется заказать свидетельство в отношении своей доли. В этом варианте регистрация перехода права собственности пройдет быстрее.

Получение имущества, доставшегося от родственников, мероприятие серьезное. К нему нужно подойти ответственно. Иначе процедура рискует затянуться на неопределенное время.

Олег Росляков, источник sud-isk.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/nasl-pr/naslednikam/nasledovanie-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Как продать родительский дом после их смерти

Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

Как правильно оформить?

Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

Открытие наследства — процедура очень простая.

Все, что нужно — предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации.

Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

  • При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов — правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй — все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;

Подробнее о получении дома по наследству читайте здесь.

  • При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно — они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.

Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию.

Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных.

После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.

Как продать?

Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога.

Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности — он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

  • Если имущество было получено до 2017 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
  • Если имущество было получено в 2017м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.

При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

  • Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
  • Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников читайте здесь.

Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого.

Ну и последнее значительное отличие — если одна из долей принадлежит нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-prodat-dom-dostavshijsya-v-nasledstvo.html

Как не дать отцу продать квартиру после смерти матери

Как продать родительский дом после их смерти

Поделитесь статьёй с друзьями: Наследство после родителей, как вступить в права наследования и оформить наследство квартиры В жизни случаются печальные события, когда наши родители уходят в мир иной практически одновременно.

И вот перед детьми часто возникает проблема в оформлении наследства после смерти родителей. Здесь трудности могут заключаться в том, что нередко дети живут далеко от родного дома.

Как оформляется наследство детям от родителей Если мать и отец не оставили завещаний, то наследство детям от родителей оформляется в силу закона. Они получат право на наследство после смерти отца и матери в равных долях.

Кроме того, вместе с детьми на равных будут претендовать на наследство их дедушки и бабушки. Наследство детей после смерти родителей образуют как их совместная собственность, нажитая в браке, так и личное имущество каждого из них.

Продать квартиру после смерти собственника

Еще ответы юристов по этому вопросу Олейник Марина (18.09.2013 в 11:26:28) Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Ст.

37 СК РФ устанавливает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как правильно оформить и продать квартиры после смерти одного из родителей

При отсутствии завещания и разделе имеющегося имущества в законном порядке, подавшее заявления лицо должно документально убедить нотариуса в своей принадлежности к той или иной очереди наследников.

Обычно у представителей первой очереди наследования с этим не возникает особых проблем, так как документ, подтверждающий факт близкого родства, есть в каждой семье, а если он утерян, его легко восстановить, обратившись в соответствующий архив.

Заявлять свои права на наследуемое имущество необходимо в полугодовой срок с момента ухода из жизни наследодателя.

При пропуске этого срока, необходимо судебное вмешательство, в ходе которого, нужно обосновать уважительность причин, которые не дали возможность уложиться в указанный законом срок. Если суд удовлетворят причины пропуска срока принятия имущества, он будет продлен. Собранные документы позволяют нотариусу открыть наследственное дело.

Как оформить наследство, если после смерти отца мама хочет продать квартиру?

Поскольку дети считаются первой очередью наследников по закону, то каждый из них должен заплатить по 0.3% от стоимости доставшейся доли.

Ее можно определить как по данным экспертизы (например, для автомобиля, или драгметаллов), так и по сведениям, полученным от БТИ и земельного кадастра (применительно к недвижимости и земле).

Наследство квартиры после смерти родителей Недвижимость является специфическим объектом наследства.
Внимание Как правило, она делится между наследниками на несколько долей. На каждую из них выдается отдельное свидетельство о праве на наследство.

Если в наследство детям от родителей досталась квартира, то каждый из них будет собственником своей части.
При дальнейшей продаже квартиры все дети будут выступать продавцами, каждый в части своей площади.

Квартира после смерти

Поэтому перед оформлением наследства детям можно посоветовать сделать запросы информации из государственных реестров. Она может пролить свет на то, каким же движимым или недвижимым имуществом обладали покойные родители.

После этого стоит попытаться разыскать на эти вещи правоустанавливающие документы. В случае их отсутствия необходимо, по возможности, заказать дубликаты. Порядок вступления в наследство после смерти родителей Доставшееся наследство детям от родителей предполагает его оформление у нотариуса.

Для этого дети должны написать заявление о принятии наследство.

Каждый ребенок делает это самостоятельно. К заявлению прикладываются копии свидетельств: Если же наследуется недвижимость или автомобиль, то оформление наследства после смерти родителей не обойдется без предоставления нотариусу документов на них.

Может ли мама продать квартиру если умер отец. но собственник квартиры мать

  • Важно
  • Наследство
  • Здравствуйте! В общих чертах у нас такая ситуация. У моих родителей есть квартира.В этой квартире также проживаю я и мой сын 11 лет, но мы не прописаны, а зарегистрированы по месту жительства. Квартира полностью оформлена на маму, но продать ее без разрешения отца, как совместно нажитое имущество в браке, она не может.

Они разошлись, но не развелись. Живут в разных городах. Мама не подаст на развод, потому что боится что отец потребует раздел имущества, а папа не подаст на развод, потому что этим он хоть как-то может уберечь нас от продажи мамой квартиры. Он боится, что мы останемся без жилья.

Отец написал на меня завещание, что после его смерти половину данной квартиры завещает мне.

Может ли отец продать дом после смерти матери без согласия детей

Наследование квартиры после смерти отца Если у умершего отца имелось жилье, процесс раздела наследуемого имущества значительно усложняется. На оставшуюся приватизированную квартиру, на законных основаниях претендуют все имеющиеся родственники. Иначе говоря, каждый из этой категории имеет право только на долю квартиры.

Понятно, что разделить квартиру на куски нельзя, поэтому всем соискателям необходимо прийти к компромиссу, чтобы справедливо разделить наследуемые квадратные метры. Одним из выходов является продажа жилья с последующим разделением вырученной суммы. При разделе квартиры стоит помнить о том, что имеются обязательные наследники, так же претендующие на свою долю.

К ним относятся: иждивенцы, нетрудоспособные, несовершеннолетние дети умершего родителя.

Liveinternetliveinternet

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: НалогиНалоговая служба предлагает оплатить налог исходя из общей суммы после продажи квартиры и разделить общую сумму налога равными долями между наследниками.читать ответы (1) В квартире 2 собственника (брат и сестра), так же прописан ребенок 1.5 года.

Один из собственников умер (сестра) , остался брат (совершеннолетнийчитать ответы (1) У меня умерла свекровь 10 дней назад они живут в другом городе. В квартире были прописаны она. её муж и сын.

Могут ли они сейчас продать квартиру, или надо ждать пол года?читать ответы (1) Тема: Имущественный вычет при продажеМать стала собственником квартиры после смерти бабушки, все документы оформила, намеревается её продавать.

Статья 250 Гражданского Кодекса. Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Тщательно изучив его, проанализировав собранные документы, проверив наличие других наследников, в число которых входят соискатели обязательных долей, убедившись в праве заявителя на наследство, нотариус устанавливает правомочность заявленных претензий, результатом чего является оформление свидетельства о праве на наследство.

Именно оно является основным свидетельством права на имущество умершего человека, дающим возможность обращения в соответствующие государственные органы для регистрации имущества на свое имя. Это даст возможность наследнику полностью распоряжаться доставшимися в наследство активами.

Понятно, что документ, подтверждающий право на вступление в наследство может быть получен не ранее полугодового срока с момента кончины отца или признания его судом умершим.
Скорее всего, так как вы с супругом построили новый дом на месте старого, тем самым вложили туда совместно нажитые средства, суд и посчитал имущество совместно нажитым и подлежащим разделу.

Еще ответы юристов по этому вопросу Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста как лучше поступить. Вступили в наследство по закону 2-е, сын и жена отца.

Разделили так: сыну 1/4, жене 3/4. Есть квартира, гараж. Сначала договорились, что она нам выплатит компенсацию соответственно доли. А теперь она говорит, что у нее денег нет (она на пенсии) и выплачивать нечем.

Предлагали отдать гараж и остальное деньгами. Она не согласна. Получается зеленки получили, а что с ними делать дальше? Она говорит подавайте на суд, сколько присудят, столько и буду платить. А срок выплаты компенсации как бы 3 года.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-ne-dat-ottsu-prodat-kvartiru-posle-smerti-materi/

Как продать родительский дом после смерти

Как продать родительский дом после их смерти

либо купят за копейки, но все равно эти купившие не будут являться собственниками в том смысле в котором устанавливает закон. 25 Января 2021, 19:42 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

  1. Юрист, г. ТольяттиОбщаться в чате Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в сельсовет для получения завещания (если на суках его нет), вступить в наследство, и в данном случае нотариус может разъяснить, что через суд устанавливается фактическое вступление в наследство, если после смерти Вы забрали какие-то вещи, оставшиеся после родителей, приезжали несколько раз в дом и т.д. Продать дом без документов у Вас не получиться так как не зарегистрировано право собственности, да и сделка такая не пройдет через Россреестр. 25 Января 2021, 19:46 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как продать дом после смерти родителей, если есть только договор купли-продажи?

31 Марта 2021, 08:57 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента а если я одна наследница???

31 Марта 2021, 08:59

  1. Юрист, г. СамараОбщаться в чате Добрый день. В вашем случае вижу только один вариант — принять дом в качестве наследства кому-то из родственников умерших родителей (наиболее близкому по родству), соответственно — от вас нужен письменный отказ от наследства, а потом продавать. Только надо такого родственника найти и с ним договориться. 31 Марта 2021, 08:58 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента дом на отце, бабушка по маме я так понимаю не может его оформить на себя??? 31 Марта 2021, 09:00
  2. Юрист, г. СамараОбщаться в чате а если я одна наследница??? Татьяна Разве ни у одного из умерших родителей не осталось в живых братьев или сестёр, племянников или племянниц? 31 Марта 2021,

Как продать родительский дом?

Если вы не достигли соглашения с братом о способе и условиях раздела имущества (выдела доли), то вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если раздел дома в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В вашем случае можно потребовать от брата компенсации 3/4 стоимости дома через суд.

Разумеется, вам необходимо будет убедить суд в невозможности раздела дома в натуре.

Как продать квартиру после смерти родителей

Этот документ позволяет так же ограничить или даже лишить некоторых претендентов наследственных прав и, наоборот, наделить этими правами других, даже, на взгляд закона, посторонних лиц.

Важно Образец искового заявления о фактическом принятии наследства.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут. Инфо Проиллюстрировать вышеизложенное можно следующим примером. При оглашении завещания выяснено, что некоторое недвижимое имущество завещано бывшей супруге, их совместным детям, другая недвижимость – завещана нынешней жене.

Внимание Есть ли ограничения по срокам?

Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий.

Наследник имеет

Как оформить дом на себя после смерти отца?

На этом процедура заканчивается.

По такому же правилу осуществляется отчуждение земельного участка. Но стоит отметить, что данное правило действует только тогда, когда оба указанных объекта недвижимости принадлежат одному и тому же человеку.

Так, если дом записан на отца, а земля на другого человека, то наследование осуществляется лишь в отношении дома, а участок остается в собственности соответствующего лица. Вместе с тем, чтобы оставить землю по наследству, необходимо наличие одного из нижеследующих правомочий отца на участок: правомочие собственности;

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме.

Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т.

д.).Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить

Как продать квартиру после смерти матери через полгода

Как продать родительский дом после их смерти

Перед тем как правильно вступить в наследство на имущество после смерти родителей нужно собрать соответствующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий личность человека (паспорт);
  • исковое заявление в суд;
  • свидетельства о смерти родителей;
  • справка с места жительства и прописки отца и матери;
  • наличие документа, подтверждающего перемену фамилии при заключении брака;
  • справка о подтверждении родственных связей между указанными лицами;
  • предоставление завещания (если данный документ был составлен);
  • документы, подтверждающие факт права собственности умерших родителей.

Данный список бумаг является стандартным для оформления процедуры, но при возникновении личных обстоятельств могут понадобиться другие документы, указывающие на близкое родство и дающие право на получение наследства.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Договор купли-продажи Между покупателем и продавцом заключается письменный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются…

  • основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
  • стоимость предмета сделки;
  • информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровой документации);
  • права и обязанности сторон сделки;
  • срок и способ передачи имущества и денежных средств;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • дата заключения сделки;
  • подписи сторон.

В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие.

Forbidden

Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:

  1. Согласно части 1 статьи 220 НК РФ, при продаже квартиры, пребывающей в собственности наследника более трех лет (после 01.01.2017 — более пяти лет), подоходный налог не взимается. Срок в три года (пять лет) должен пройти со дня смерти наследодателя, а не со дня получения Свидетельства о праве на наследство или выписки из ЕГРН в Росреестре.

Обратите внимание! С 1 января 2017 года в правилах налогообложения произошли некоторые изменения — подоходный налог на доход физического лица составляет, как и ранее 13%, но взимается с продажи жилой недвижимости, пребывающей в собственности продавца менее 5 лет.

  1. У наследника часто возникает желание продать наследственную недвижимость в кратчайшие сроки.

Когда можно продать полученную квартиру после вступления в наследство

: Можно ли оспорить завещание Сроки принятия наследства Основной вопрос многих наследников: через какое время можно принять наследство? Принять наследство можно в течение полугода с момента смерти матери.

Вступают в наследство по завещанию в любой момент после дня смерти матери, но нельзя превышать срок в 6 месяцев. Если за это время наследство осталось невостребованным, его передадут в собственность государству.

На протяжении полугода необходимо обратиться с заявлением к нотариусу или совершить другие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Через 6 месяцев наследники, принявшие наследство, получают свидетельство.

Если наследники первой очереди отказались принять наследство, право перейдет наследникам следующей очереди.
Но им дается на это 3 месяца.

Через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство

Внимание Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные права по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Поэтому продавец должен подготовить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие притязаний на унаследованное жилье.

Кроме того, в процессе заключения договора нотариус обязан проверить все документы и установить полный круг наследников, вступивших в наследство или заявивших отказ от вступления.

Еще одним «подводным камнем» может быть раздел наследственной недвижимости между несколькими наследниками, в случае чего все они получают Свидетельство о праве на наследство с указанием размера доли. Любые сделки с совместной долевой собственностью должны осуществляться исключительно по согласию всех владельцев.

Как продать квартиру после вступления в наследство

/ Наследство / Как продать квартиру после вступления в наследство Просмотров 2113

  • 1 Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству?
    • 1.1 Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?
  • 2 Оформление наследства
  • 3 Продажа квартиры
    • 3.1 Документы
    • 3.2 Договор купли-продажи
    • 3.3 Регистрация договора в Росреестре
  • 4 Налог с продажи квартиры
    • 4.1 Как не платить налог?
  • 5 Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры
  • 6 Итоги

Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.

Как оформить наследство после смерти матери?

Как не платить налог? Итак, налог можно не платить, если…

  • После смерти первоначального владельца квартиры прошло уже больше трех лет — если он умер до 01.01.2017, больше пяти лет — если он умер после 01.01.2017.
  • Стоимость наследственного жилья – менее 1 миллиона рублей.

Обратите внимание! Некоторые недобросовестные продавцы, стремясь избежать оплаты налога, преднамеренно занижают стоимость имущества, иногда даже до суммы менее одного миллиона. Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели.

Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора купли-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре.

Во-вторых, они будут лишены налогового послабления, по закону положенного владельцам нового жилья: им придется оплатить 130 тысяч рублей.

Налог при продаже квартиры

Стоимость процедуры Госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования рассчитывают из инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости наследуемого недвижимого имущества. Перерегистрация прав в государственных органах стоит 2000 рублей для физических лиц. Также взимают:

  • 0,3% от стоимости наследства (до 100 000 рублей) у наследников I, II очередей;
  • 0,6% от стоимости наследства (сумма до миллиона рублей) у наследников III, VII очередей.

Инвалиды I, II групп оплачивают 50% от стоимости госпошлины.

От оплаты госпошлины освобождают наследников, которые жили в квартире матери до и после ее смерти. Оформить наследство можно по закону или завещанию. Принимают наследство в течение полугода со дня смерти наследодателя. Напомним, что можно принять наследство полностью. Не разрешается принять одну часть наследства и отказаться от другой.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

К сведению Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

Наследники принимают наследство полностью и не могут отказаться от другой части наследства (закон запрещает принимать квартиру и при этом отказываться от долгов, которые остаются после смерти наследодателя).

И принять наследство необходимо персонально каждому наследнику. Если один из детей принял наследство — это не означает, что его приняли и остальные дети.

Как делится наследство между детьми после смерти родителей и одного из детей:

  1. Если один из детей умер раньше или вместе с наследодателем, вместо него наследство получают внуки умершей (процедура наследования по праву представления).
  2. Если один из детей умер после открытия наследства, но до того, как принял его, начнется наследственная трансмиссия.

В документе подробно указываются все нюансы по поводу разделения состояния.

Лица, отсутствующие в завещании не могут получить оставленное состояние, но вправе подать в суд на оспаривание документа или же признание его недействительным.

Если родители указывают в документе конкретных детей, то раздел имущества ведётся только между ними согласно действующему законодательству РФ.

Источник: http://pbcns.ru/kak-prodat-kvartiru-posle-smerti-materi-cherez-polgoda/

Юр-консультант
Добавить комментарий