Как продать квартиру в другом городе

Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе | О недвижимости с душой

Как продать квартиру в другом городе

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

  • переезд на ПМЖ в другой регион
  • получение наследства
  • инвестиции в недвижимость

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

  • продать жилище с помощью риэлтора
  • продать жилье самостоятельно

При этом вы можете:

  • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
  • приехать только на оформление сделки

Читайте, как купить квартиру находящуюся в другом городе дистанционно

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Не можете продать недвижимость? Читайте, что вам мешает

Почему обращаются к риэлтору:

  • не могут найти покупателя в срок
  • допускают типичные ошибки продавца
  • не указывают преимущества для покупателей
  • не знают и не работают с потребностями покупателей
  • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
  • не правильно организованная реклама
  • не проведена подготовка квартиры к продаже
  • не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

Все эти недостатки устраняются или не допускаются изначально. Подробно об этом в Клубе самостоятельных в недвижимости

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

Узнайте, как правильно оценить стоимость квартиры

2. Находите риэлтора:

  • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
  • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
  • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
  • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
  • поищите личные блоги или сайты риэлторов

Как определить профессионализм риэлтора читайте

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

  • за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
  • проверка покупателя (что проверить)
  • согласование ДКП перед составлением
  • согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
  • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
  • письменный отчет о расходах
  • и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

Эти документы для покупки квартиры покупателю надо обязательно взять у продавца!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

Минусы:

  • вы можете не найти профессионального риэлтора
  • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

  • кто организует показы квартиры;
  • кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
  • кто примет аванс (задаток) от покупателя.

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Узнайте, куда подать объявление о продаже квартиры в другом городе

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

Узнайте, как правильно составить объявление

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

  • техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
  • выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
  • копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
  • справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

  1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
  2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

Минусы:

  • неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
  • доверенное лицо плохо организует просмотры

Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-kvartiru-v-drugom-gorode-ne-vyiezzhaya.html

Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?

Как продать квартиру в другом городе

Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности.

Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости.

Возможна ли такая продажа

Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

Как это осуществить?

Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.

Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.

Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета.

Это вполне  допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо.

Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

Использование агентства недвижимости

Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

  • если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
  • документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
  • когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
  • когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
  • когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
  • желательно процесс торгов провести максимально быстро;
  • если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
  • если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
  • чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
  • чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
  • если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

При этом не нужно оформлять доверенность.

На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

  • паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
  • конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
  • этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
  • права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
  • порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
  • проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
  • отчет об израсходованных средствах;
  • срок, на который заключается договор;
  • сумма агентского вознаграждения;
  • документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
  • указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.

Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

Использование доверенности

Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения.

Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия.

Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

В доверенности оговариваются полномочия:

  • нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
  • заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
  • получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
  • можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
  • получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

Требуемые документы

Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

  • выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
  • техпаспорт, оформляемый в БТИ;
  • документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
  • подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
  • документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
  • выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.

Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе

Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.

В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

Если в другом городе живет один из совладельцев квартиры

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, такой пакет документов должен быть подготовлен от каждого из владельцев. Если имущество не является совместным, на каждую его долю должно быть подготовлено свидетельство о праве собственности. Каждый хозяин должен выдать доверенность, заверенную у нотариуса или в консульстве РФ, необходимо также заключить агентский договор.

Если второй владелец не собирается продавать свою долю, доля первого может быть продана. Но совладелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на это. Дело в том, что закон предоставляет ему право первоочередной покупки продаваемой доли в имуществе, частью которого он и так уже владеет. Если такой документ отсутствует, суд признает ничтожной заключенную сделку.

Наше агентство Адресъ-недвижимость поможет продать квартиру в Москве удаленно под ключ. Звоните +7 (499) 110-28-83 или оставляйте заявку через сайт.

Источник: http://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-prodat-nedvizhimost-v-drugom-gorode-udalenno

Как продать свою квартиру, если я в другом городе — дистанционно, не выезжая

Как продать квартиру в другом городе

При переезде в другой город часто возникает необходимость в продаже оставшейся на прежнем месте недвижимости. Возникает резонный вопрос: как продать свою квартиру, если я в другом городе? Есть два реальных способа: через риэлтора и путем личного участия. О секретах заочной продажи более подробно.

О процедуре дистанционной продажи

Процедурой дистанционной продажи объекта недвижимости считается реализация жилого имущества посредством управления собственником такой сделкой на удаленном расстоянии, как при помощи агентства недвижимости (риэлтора), так и самостоятельно, либо доверив сделку третьим лицам (родственнику, знакомому и т.д.).

Процедура такой сделки осложняется тем, что собственнику придется на свой страх и риск доверится совершенно незнакомым людям, либо полностью положится на своих знакомых или родственников, живущих в том населенном пункте, где находится продаваемое жилье.

Для этого в первую очередь необходимо собрать всю необходимую документацию:

  • документы, подтверждающие права на собственность (копия, заверенная нотариально);
  • технический паспорт объекта;
  • копия паспорта (удостоверенная нотариально);
  • доверенность (при необходимости) нотариально заверенная.

Стоит отметить: весь пакет документов можно передать доверенному лицу, действующему на основании генеральной доверенности, удостоверенной нотариально.

Как продать свою квартиру, если находишься в другом городе

Как уже говорилось выше, продать жилье удаленным способом можно с привлечением риэлтора или самостоятельно, доверив это проверенным лицам.

С привлечением риэлторов

Для чего необходимо обращаться к риэлтору:

  • невозможность самостоятельно найти клиента на квартиру;
  • собственник не знает, как представить свое жилье в лучших качествах;
  • не осознание того, что цена для объекта слишком завышена;
  • грамотное сопровождение сделки;
  • незнание того в какие органы необходимо для этого обращаться;
  • невладение юридическими аспектами для заключения соответствующей сделки и многие другие параметры чаще всего способствуют выбору продажи через риэлтора.

Обратите внимание: перед обращением к агенту лучше самостоятельно сопоставить ценовые параметры, приблизительно подходящие под габариты продаваемого жилья.

Шаг 1 — поиск сотрудника агентства:

  • стоит прибегнуть к совету знакомых, уже проверивших работу соответствующих агентств;
  • выбрать более или менее зарекомендовавших себя с положительной стороны агентств (конкретных риэлторов);
  • изначально ознакомиться на проверенных сайтах о работе таких учреждений;
  • проверить на наличие страниц в соц. сетях (рекомендуемых риэлторов — так будет более безопасно) и проверить все данные, которые посчитаете нужными.

Шаг 2 — составление договорного соглашения на предоставление данной услуги.

Помните: если не уверены в своих юридических познаниях в таком аспекте, как составление договорного соглашения, то лучше обратиться к юристу.

В договорном соглашении неотъемлемой частью будут являться следующие параметры (заверенные нотариально):

  • кто несет ответственность за сохранность вверенных ключей и посещение посторонними продаваемой квартиры;
  • контроль над платежеспособностью и достоверностью иных данных клиента;
  • составление и контроль за правильностью и достоверностью договорного соглашения по сделке;
  • согласованность полной стоимости жилья и процента за услуги агентства;
  • отчет о проделанных процедурах с недвижимостью и соответствующих затрат на это и многое другое.

Совет: Все пункты договорного соглашения лучше обсудить с помощью скайпа, либо по телефону. После этого истребуйте прислать электронный вариант на ваш почтовый сайт. Внимательно ознакомьтесь с ним: если не уверены, законны ли какие-то пункты договора, не ущемляют ли ваши права, проконсультируйтесь со знакомым юристом.

Если же все в порядке, то просите завизировать его (в 2-х экз.), после чего подписываете сами, сканируете и отправляете назад. Оригинал обязательно отправляется по почте, так как для заключительной части сделки необходим исключительно оригинал.

Шаг 3 — составление генеральной доверенности. Для продолжения работы риэлтора одного договорного соглашения не достаточно. Необходима генеральная доверенность, заверенная нотариально. Саму доверенность вы можете оформить и в том населенном пункте, где проживаете, отправив ее как и договор.

Важно! В доверенности должно быть четко прописано, какими правами вы наделяете выбранного риэлтора. Если доверяете данному риэлтору, можете не ограничивать его в правах, но лучше подстраховаться и дать полномочия только на сбор необходимых документов. Передачу денег оставляйте исключительно за собой!

И все же для окончательного заключения сделки, подписания договорного соглашения и прилежащего к нему акта приема-передачи объекта клиенту посетить населенный пункт, где находится продаваемая недвижимость, вам придется.

ПлюсыМинусы
  • нет необходимости покидать место проживания на длительный срок;
  • не надо бегать самому по всем инстанциям для сбора необходимой документации;
  • е нужно самому искать и проверять на платежеспособность потенциального клиента и др. преимущества.
  • можно наткнуться на недобросовестное агентство или самого риэлтора (или еще хуже, на мошенников);
  • возможно искусственное занижение цены на объект (якобы иначе не продается или того хуже, недобросовестный риэлтор часть денег присвоит себе);
  • умышленно затягивание сделки, для того чтобы увеличить сумму за услуги риэлтора и много другое.

Самостоятельно, не выезжая на место

Такая процедура продажи недвижимости более сложный вариант, так как все организационные моменты и сбор документов придется делать самому.

Шаг 1. На первом этапе необходимо:

  • разместить рекламное объявление на всех имеющихся сайтах по продаже;
  • дать объявления в СМИ того региона, где находится продаваемый объект, а также и в своем регионе, возможно, кто-то захочет сменить ПМЖ.

Шаг 2. Вторым этапом стоит решить, кто же все-таки будет заниматься организационными моментами на месте, чтобы вам не выезжать на длительный срок.

Шаг 3. После того как определились с кандидатурой, появляется необходимость оформления на данное лицо генеральной доверенности, заверенной нотариально. В доверенности, как и в случае с риэлтором, четко пропишите, какими правами вы наделяете своего представителя.

От вас же потребуется выслать доверенному лицу следующий пакет документов:

  • технический паспорт на жилой объект;
  • выписку из домовой книги (введено законодательно с конца 2019 года);
  • правоустанавливающие документы на объект (можно копии, заверенные нотариально).

Важно! По приезду необходимо самому посетить все жилищно-коммунальные инстанции, взять справки об отсутствии задолженности и расторгнуть договоры на поставку услуг, чтобы избежать последующего начисления платы за коммунальные услуги на ваше имя (электричество, вода, газ и т.д.).

Шаг 4. После того как определился покупатель, вам все-таки придется посетить город продажи объекта, чтобы самому подписать все необходимые документы и получить деньги.

: Продажа по доверенности

ПлюсыМинусы
  • нет необходимости выезда, живя в другом регионе;
  • меньше вероятности наткнуться на мошенников, так как доверенное лицо либо ваш родственник, либо хороший знакомый;
  • меньше денежных затрат (на какую сумму компенсации за услуги вы договоритесь с доверенным, решаете сами, все-таки на порядок меньше, чем заплатите агентству).
  • доверенное лицо не заинтересованно в скорой продаже, и не будет проявлять должного интереса, для ускорения сделки;
  • возможно, найдет проблемного клиента (неплатежеспособного, от чего сделка будет затягиваться);
  • у доверенного нет возможности проверить данного клиента, как у риэлтора и др.

Советы специалистов

Каким способом продажи воспользоваться, решать только вам. Но если одолевают сомнения, то лучше воспользоваться советами специалистов.

..о привлечении риэлторов

Юрисконсульт по недвижимости, Торнус Марина, считает, что самостоятельной продажей жилой собственности заниматься самому малоэффективно, и участие риэлтерского агентства все-таки предпочтительней по следующим причинам:

  1. Во-первых, найти необходимого клиента для покупки объекта недвижимости, да еще и в кратчайшие сроки, довольно сложно, а агентство имеет свою базу желающих найти и купить то или иное жилье, что значительно сокращает сроки поиска подходящего покупателя.
  2. Во-вторых, агентства уже имеют свои проверенные сайты по покупке и продаже недвижимого имущества, хорошо ориентируются в ценовых параметрах на этом рынке и могут подсказать, что является основным плюсом вашего жилья, а что лучше не афишировать.

Но есть и минусы такой процедуры. Если нет знакомых и родственников в регионе продажи квартиры, то подходящего риэлтора придется подбирать самому, и не исключена возможность наткнутся на недобросовестного риэлтора или вообще на мошенников. Чтобы этого не допустить, нужно:

  • Проштудировать все имеющиеся сайты агентств, сопоставить такие необходимые факты как дату образования данного агентства и срок работы на рынке недвижимости.
  • Почитать отзывы клиентов того или иного агентства.
  • Поинтересоваться у знакомых в том регионе, где вы проживаете: обращались ли они в выбранное вами агентство, какое осталось у них мнение о нем. Можно ли им доверять? Практически у всех риэлтерских компаний есть филиалы в каждом городе.
  • Самостоятельно изучить ценовой диапазон продающейся недвижимости, чтобы определиться с ценой для своей квартиры (хотя бы приблизительно). Конечно, риэлтор вам подскажет, стоит ли выставлять объект по той или иной цене.

Важно! После того как вы определились с агентством, необходимо съездить в офис этой компании и уже на месте обговорить все нюансы будущей сделки и заключить с ними соответствующее договорное соглашение об оказании услуг.

..о самостоятельной продаже

Что же касается самостоятельной продажи недвижимого объекта, то в первую очередь необходимо:

  1. Разместить объявления на всех популярных порталах по продаже недвижимости.
  2. Ознакомиться со стоимостью квартир на данном рынке продаж.
  3. Собрать все необходимые документы.
  4. Составить самому договор или обратится к специалисту для составления грамотного договорного соглашения, где должны быть указаны все подробности об объекте продажи, такие как:
    • адрес, по которому расположена квартира;
    • точный кадастровый номер данного объекта (указан в свидетельстве о собственности);
    • квадратура жилья (полезная площадь, нежилая площадь);
    • если это частный дом, и имеется земельный участок, то его кадастровый номер и квадратура указываются отдельным пунктом;
    • стоимость продаваемого объекта;
    • дату и место заключения договорного соглашения (это может помочь в случае, если клиент не явится на подписание данного договора, тогда на него можно будет подать в суд и получить компенсацию за сорванную сделку);
    • обременен или не обременен какими-нибудь обстоятельствами данный объект недвижимости (ипотека, арест, залог и т.д.);
    • сколько собственников на данный объект (имеется ли согласие всех собственников);
    • кто только прописан и не имеет права собственности на данный объект, в какой срок будут выписаны все проживающие и т.д.

Минусом такой сделки, как и в случае с риэлтором, является возможность наткнуться на мошенников, прогадать с ценой из-за незнания рынка недвижимости и цен, произойдет затягивание процедуры продажи и т.д.

Как видно, единого мнения, к какому способу лучше прибегнуть, нет. Риски существуют и в том, и в другом варианте продажи. Конечно, лучше иметь в друзьях или знакомых человека с юридическим образованием. А еще лучше, практикующего именно в этой сфере.

: Консультация специалиста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-prodat-svoju-kvartiru-esli-ja-v-drugom-gorode/

    Как продать квартиру находясь в другом городе?

    Как продать квартиру в другом городе

    В обычной жизни случается множество ситуаций, когда требуется продать квартиру удаленно. Это происходит из-за того, что собственник не может прибыть в государственный орган для регистрации сделки в связи с нахождением в другом городе России и не возможностью его покинуть или же за рубежом.

    В данной статье будут рассмотрены возможные варианты продажи и ответы на актуальные вопросы по данной теме.

    Возможные варианты продажи:

    1. Самостоятельная продажа. Данным способом можно воспользоваться, если у продавца есть лицо, которое будет заниматься всеми вопросами продажи в его отсутствие или же если для продажи осталось выполнить одно условие – подписать договор.

      В других ситуация такой способ будет не эффективен, ведь продавцу необходимо показывать жилье, а сделать это на расстоянии не так уж легко.

    2. Прибегнуть к услугам специальных агентств.

      В данном случае специалисты выполнят все необходимые процедуры самостоятельно, начиная от поиска потенциального покупателя до продажи квартиры. Но за это агентство возьмет определенный процент с продажи, который устанавливается в договоре при обращении к ним.

    Рассмотрим каждый вариант подробнее, а также выясним, какими положительными и отрицательными моментами он обладает.

    Самостоятельная продажа

    Для продажи квартиры при нахождении собственника в другом регионе требуется определиться с тем, кто будет показывать жилье покупателям и связываться с ними, а также кто будет собирать пакет документов (если он отсутствует), которые требуется предоставить в Росреестр для последующей перерегистрации жилья на покупателя.

    ВНИМАНИЕ !!! Поскольку все эти процедуры происходят с важными документами и большими денежными средствами, то необходимо, чтобы на всех этих этапах присутствовало лицо, которому собственник может доверять. К таким можно отнести, например, близких родственников.

    Сам собственник, находясь вдали от имущества, может самостоятельно заниматься рекламной акцией. Размещение рекламы на страницах сайтов о продаже жилья и в газетных объявлениях, все это доступно даже находясь за сотни километров от своей квартиры.

    К подаче объявлений необходимо подойти очень серьезно. Следует использовать только качественные снимки квартиры, которые помогут создать полное представление о квартире и ее ремонте покупателю. Также не стоит забывать про описание жилья т.к.

    это один из ключевых моментов на который обращают внимание.

    Для подписания договора необходимо наличие пакета документов. Что в него должно входить можно уточнить в органе, который будет проводить регистрацию или на его официальном сайте. Главное, чтобы все эти документы были собраны заранее, иначе существует риск провала сделки из-за отсутствия какого-либо из них, и покупатели откажутся ожидать, когда этот документ будет готов.

    ВАЖНО !!! Для проведения сделки в отсутствие собственника необходимо оформить доверенность. Здесь важным является выбор такого лица, но самым надежным вариантом будет личное присутствие при оформлении. Также законодательно существует возможность заключить доверенность только на подписание договора (185 ГКРФ), а денежные средства, полученные за жилье, будут переведены на счет продавца.

    Положительным при таком варианте продаже является экономия денег, которые при использовании второго способа будут затрачены на агентство, а отрицательным является сложность в выборе лица, которое будет действовать в интересах собственника, а также колоссальные затраты времени на продажу.

    Одним из самых распространённых вариантов продажи является обращение к агентствам по продаже недвижимости. Их преимущества заключаются в том, что они помогут:

    • Быстро найти покупателя в установленные сроки;
    • Определиться с адекватной ценой на жилье, сопоставив ее с другими квартирами, находящимися в том же районе;
    • Самостоятельно организуют рекламную акцию, что значительно сократит время продажи;
    • Соберут недостающие документы для составления договора;
    • Организуют просмотр для покупателей и подготовят имущество к продаже;
    • Проведут процедуру продажи самостоятельно.

    Для того чтобы эффективно продать квартиру через агентство первым делом необходимо изучить цены на аналогичное жилье в том же районе. Это поможет избежать обмана со стороны компаний, который заключается в намеренном занижении стоимости квартиры для ее быстрой продажи.

    Следующим шагом является выбор агентства, которое будет заниматься продажей. Здесь рекомендуется как можно внимательнее изучить отзывы о них на различных сайтах, воспользоваться рекомендациями знакомых или выбрать самое известное агентство в городе.

    После этого заключается договор, который необходимо внимательно изучить. Особое внимание требуется уделить таким моментам:

    • У кого будут храниться ключи, и кто будет организовывать показ;
    • Как будет проверяться потенциальный покупатель;
    • Как будет предоставлен отчет о затраченных средствах;
    • Как будет проходить согласование цены;
    • И другие.

    Все документы можно подписывать, находясь в другом регионе, сканировать и отправлять электронной почтой в агентство (оригинал отправляется через почтовое отделение). Это значительно сэкономит время, пока обычная почта доставит оригиналы.

    ВНИМАНИЕ !!! Также у продавца есть возможность доверить агентству сбор всех необходимых документов. Для этого требуется обратиться к нотариусу совместно с риелтором, который заверит данный документ. Такую процедуру можно провести, даже находясь в другом городе. Перед подписанием следует внимательно проверить доверенность на отсутствие лишних прав, предоставляемых риелтору. 

    После прохождения всех этих процедур агентство найдет покупателя и продавцу останется только подписать договор о продаже и получить свои денежные средства.

    Из недостатков данного варианта можно выделить то, что агентства зачастую занижают стоимость жилья. Это проблема очень распространена в повседневной практике. А также к минусам относится недостаточная компетентность агентств, которые попросту не смогут провести такую сделку.

    В заключении можно сделать вывод, что продать квартиру, находясь вдали от нее, возможно. Для этого требуется выбрать один из предложенных вариантов и внимательно следовать советам.

    Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-udalenno

    2 способа продать квартиру, если вы находитесь в другом городе

    Как продать квартиру в другом городе

    К дистанционному методу продажи объекта недвижимости прибегают только в необходимых случаях. В данной статье мы расскажем, как продать квартиру, находясь в другом городе или государстве.

    Способы дистанционной продажи

    Необходимость продажи квартиры в другом городе может возникнуть вследствие нескольких причин. Среди них можно отметить:

    • переезд на ПМЖ;
    • инвестиции в недвижимость;
    • получение наследства.

    Всего существует 2 варианта удаленной продажи: самостоятельно либо прибегая к услугам агентств недвижимости.

    Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа продажи.

    Самостоятельная продажа

    Проблема, как реализовать квартиру в городе, где вас нет, на первый взгляд кажется неразрешимой. Но выход есть – поручить продажу надежному человеку, которому полностью доверяете, например, родственнику или другу. На него ляжет обязанность устраивать показы квартиры и договариваться с покупателями.

    Рекламой можно заниматься удаленно: давать объявления в различные ресурсы. Опишите подробно все достоинства жилья, местную инфраструктуру и местоположение. Лучше давать объявления с фотографиями, на которых видны планировка и ремонт.

    Для заключения договора купли-продажи необходимо иметь пакет правоустанавливающих и технических документов. Он в себя включает:

    • любой технический документ;
    • выписку из домовой книги или поквартирную карточку;
    • документы, на основании которых был приобретен объект недвижимости.

    Лучше заранее позаботиться, чтобы документы были собраны: заняться эим можно собрать самому либо поручить это своему доверенному лицу. Если сбор необходимых документов и представление вас в каких-либо организациях на этом этапе ложится на плечи иного лица, требуется оформление нотариально удостоверенной доверенности на имя этого лица.

    К достоинствам самостоятельной продажи можно отнести экономию на агентской комиссии. Среди явных минусов выделяются: сложность самостоятельной оценки квартиры, длительность самого процесса продажи, а также безответственность доверенного лица.

    Продажа квартиры в другом городе через риелтора

    Ломая голову над тем, как продать квартиру, находясь в другом городе, большинство обращается к услугам профессионалов — риелторских агентств. С ними необходимо заключить договор на оказание посреднических услуг, в котором необходимо указать все условия:

    • отчет о расходах;
    • ответственность за доступ в квартиру посторонних лиц;
    • ответственность за хранение ключей;
    • проверка покупателя (личности, платежеспособности и пр.);
    • проверка договора купли-продажи перед его составлением и пр.

    На имя риелтора также требуется оформить доверенность на сбор документов.

    Обратите внимание, что в обоих случаях (и при самостоятельной продаже, и при помощи специалистов агентств недвижимости) четко следует понимать, какие именно полномочия будут делегированы указанным лицам.

    Если уровень доверия к ним высок, то в доверенности могут быть предусмотрены в том числе права доверенного лица на подписание от вашего имени договора купли-продажи и на получение денежных средств после заключения сделки.

    В противном случае, то есть при отсутствии в доверенности указанных полномочий, договор должен быть подписан продацом лично.

    К плюсам посреднической деятельности можно отнести быструю продажу. Среди недостатков выделяются траты на комиссию риелтора, а также возможная продажа квартиры по заниженной стоимости.

    Как удаленно предоставить документы для государственной регистрации

    Все необходимые документы должны быть представлены для государственной регистрации прав в Росреестр. Сделать это можно, обратившись в любое отделение МФЦ, которое осуществляет прием по экстерриториальному принципу. Заявителями должны выступать обе стороны сделки, то есть продавец (либо его доверенное лицо) и покупатель.

    Кроме того, документы можно подать следующими способами:

    1. При помощи почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения, а также извещением о получении. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена, подпись на заявлении тоже должна быть заверена нотариусом.
    2. В электронной форме через сайт Росреестра либо Единый портал госуслуг. Электронные документы, предоставляемые заявителем, должны заверяться его усиленной квалифицированной электронной подписью.

    О проведении регистрации уведомляют путем отправки сообщения на номер мобильного телефона либо электронную почту.

    Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-prodat-kvartiru-esli-vy-nakhodites-v-drugom-gorode/

    Юр-консультант
    Добавить комментарий