Как продать дачный участок быстро

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2019 — Про сад и дом

Как продать дачный участок быстро
(13 4,92 из 5)
Загрузка…

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.

Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки.

Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.

Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(13 4,92 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-prodat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/

Как продать дачу быстро: простая инструкция

Как продать дачный участок быстро

  1. Какую дачу быстрее всего купят?
  2. Как и где продавать дачу?

Вопрос о том, как продать дачу быстро, встаёт довольно часто перед собственниками дачных участков. Чтобы минимизировать трудности и неудобства, при этом получив максимальный результат, следует учесть несколько важных факторов, влияющих на ситуацию.

Какую дачу быстрее всего купят?

Дача, обычно, менее ликвидный объект, чем даже квартира в новостройке на стадии котлована. Но дача — это такой же товар, как и любая другая собственность.

Если вы решили её продать, вам нужно найти покупателя, который будет в ней заинтересован, и договориться о цене, которая устроит и его, и вас. Это простые рыночные истины, так что на дачи распространяются законы рыночной конкуренции.

Проще говоря, одни дачи купят быстрее и охотнее, другие найдут покупателя с трудом — или не найдут вовсе. 

Успех продажи зависит это от следующих факторов:

  1. Расположение. Важную роль играет расстояние до ближайшего крупного города или хотя бы до транспортной магистрали. Но и здесь важно не перестараться: дача прямо возле дороги будет малопривлекательной из-за шума и постоянного задымления воздуха.
  2. Экологическая ситуация и состояние почв.

    Поскольку дачи часто используются для огородных и садовых нужд, лучше всего продаются участки с хорошими плодородными почвами, с водоёмами поблизости или прямо на территории. Осыпающиеся, слишком сухие или подтопляемые почвы, так же как и участки вблизи промышленных объектов, — не пользуются популярностью.

  3. Благоустройство.

    Наличие домика на участке — ещё не признак комфорта, этим сейчас мало кого можно удивить. Важное значение для многих имеет развитость инфраструктуру. Это и снабжение водой, газом и электричеством, и система отопления, и коммуникации (сотовая и проводная связь, интернет, ТВ), и наличие охраны, если речь идёт о дачном товариществе или посёлке.

  4. Площадь.

    Это тоже далеко не последний фактор. Стандартных шести соток бывает недостаточно, чтобы реализовать все свои запросы. Однако чем меньше площадь, тем дешевле участок и тем легче за него заплатить покупателю. Так что от площади скорее напрямую зависит потенциальная целевая аудитория: люди с невысоким, средним или высоким уровнем дохода.

Когда вы определились с тем, какие очевидные плюсы есть у вашего дачного участка, можно приступать к продаже. Если даже плюсов не нашлось, не теряйте надежды: ключевым преимуществом станет доступная цена.

Как и где продавать дачу?

Сегодня есть как минимум три общеизвестных способа. О том, как продать дачу быстро и выгодно, разве что не пишут отдельных книг. Рассмотрим обзорно все три метода:

  1. «Реклама из уст в уста». Особенно актуально для людей с большим кругом знакомств. Если у вас в жизни, а также на работе, на учёбе, в квартале или в социальной сети полно знакомых и вы поддерживаете с ними связь, то найти потенциального покупателя можно за считанные дни. Просто расскажите о том, что собираетесь продавать дачный участок, и как можно красноречивее опишите преимущества. Практика показывает, что это часто работает.
  2. Размещение объявлений. Сейчас объявления на столбах уже мало кто читает, и деятельность по размещению объявлений практически целиком переместилась в интернет. Поисковик быстро поможет вам найти с десяток популярных «досок» — как платных, так и бесплатных. На платных больше шансов найти заинтересованного человека (там отсутствует спам), а на бесплатных есть смысл продвигать объявления с помощью предусмотренных для этого услуг (на каждом сайте они свои). Вложения в размере нескольких сотен рублей окупятся вам сторицей.
  3. Риелторское агентство. Это люди, предлагающие «решение под ключ». То есть вы обращаетесь к специалисту, показываете ему участок, сразу получаете приблизительный прогноз «продаваемости» дачи — и потом просто ждёте результата. Разумеется, бесплатно никто не работает, и каждый посредник получает свою комиссию за оказанные услуги. Зато вы не тратите время и силы, а поручаете продажу тем, кто занимается этим делом профессионально. Вариант отлично подходит для тех, кто имеет стабильный доход и ценит своё время.

Какой из этих способов выбрать, решать вам. В крайнем случае, никто не запретит вам использовать все способы сразу. 

Главное, помните, что не нужно вносить риелторам предоплату: своё вознаграждение они должны получить уже после того, как сделают работу. Пользуясь продвижением в интернете, не доходите до фанатизма и вкладывайтесь только в те сервисы, которые действительно постоянно на слуху, то есть пользуются популярностью. Ну а если решите самостоятельно выполнять роль продающего агента, не нужно говорить с друзьями и коллегами исключительно о даче и посвящать ей каждую свободную минуту, иначе распугаете всех знакомых.

Умеренность, здравомыслие, тактический подход и немного терпения позволят вам продать дачу за оптимальный срок (и даже немного быстрее), получив за это наиболее выгодную из возможных цен.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-prodat-dachu-bystro-proverennye-sposoby.html

Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

Как продать дачный участок быстро

Продавать недвижимость нужно уметь. Существует несколько приемов и хитростей, которые помогут без особого труда и в кратчайшие сроки воплотить задумку в жизнь.

Как продать дачу быстро? Этот вопрос интересует читателей все чаще и чаще.

Дело в том, что нередко люди сначала мечтают о даче, затем понимают, что за ней нужно постоянно ухаживать и присматривать, в ходе чего хочется отказаться от имеющейся недвижимости. И продажа здесь — наиболее логичное решение.

Но далеко не все знают, как правильно и без труда оформить сделку.

Какие советы можно дать собственникам данного объекта недвижимости? На что следует обратить внимание в первую очередь? Как вообще проходит купля-продажа дачи? Обо всем этом далее.

На самом деле нет ничего трудного в реализации задумки. Всего несколько этапов — и дело сделано. Главное — ответственно подойти к решению поставленной задачи.

Оценка

Итак, первый этап — это оценка недвижимости. Обязательный пункт. Он помогает выставить адекватную цену за участок и дачу в целом. Нередко люди просто не знают, за сколько можно продать ту или иную недвижимость.

Оценка производится специализированными организациями, как правило, за плату. Без этой процедуры заключить договор купли-продажи дачи весьма проблематично. Ведь покупатели наверняка будут хотеть узнать реальную стоимость недвижимости.

Когда соответствующее заключение об оценке будет на руках, можно выставлять дачу на продажу. Но перед этим (а еще лучше — незадолго до визита оценщика) придется подготовить недвижимость. О чем речь?

Внешний вид

О том, что дача должны выглядеть нормально, опрятно. То есть красиво и цивилизованно. Прежде чем заниматься продажей любой недвижимости, ее необходимо привести в порядок.

Человек задумался, как продать дачу быстро? Тогда сначала придется убраться на участке, если таковой имеется. И в самом здании тоже. Ведь многие покупатели оценивают недвижимость по внешним показателям. От них будет зависеть цена товара. К примеру, красивая дача с бассейном стоит априори дороже, чем забытый дачный участок, поросший травой. И это придется учитывать.

К слову, если на даче все поросло травой, необходимо изрядно постараться, чтобы «внешность» объекта недвижимости привлекала взгляды. Тогда существует вероятность быстрой продажи.

Фотографии

Следующий совет помогает многим. Речь идет о фотографиях. Как только участок и сама дача будут приведены в порядок, рекомендуется сделать несколько изображений продаваемых объектов. Причем с разных ракурсов. Некоторые даже приглашают фотографов для этого.

На самом деле справиться самостоятельно тоже не трудно. Важно запечатлеть каждую деталь участка и дома. Так, чтобы человек, увидев объявление, понял, что именно он собирается приобретать.

Удачные и красивые фотографии — это залог успеха заключения сделки. Как показывает практика, наличие фото, причем качественных, способствует быстрой продаже недвижимости.

Причем любой, не обязательно дачи или земельного участка.

Помощь интернета

Как продать дачу быстро? Чтобы ускорить процесс, можно и даже нужно обратиться к помощи интернета. На сегодняшний день в Сети существует огромное множество бесплатных площадок для подачи объявлений. Ими можно воспользоваться.

В России сейчас огромным спросом пользуется «Авито». Здесь рекомендуется оставить объявление о продаже недвижимости. При этом стоит подробно описать дачу, а также загрузить фотографии объекта продажи.

Если разместить посты на нескольких досках, то дело пойдет быстрее. Главное, чтобы объявления привлекали аудиторию. И, как уже было сказано, чтобы объект недвижимости выглядел опрятно, притягивал взгляды.

Не забываем о сезоне

На что еще нужно обратить внимание при продаже? Существует такое понятие, как сезонность. Продажа дач в одно время года продвигается быстрее, чем в другое. Этот фактор должен учитывать каждый продавец.

Когда лучше всего заключать сделки? Рекомендуется отдавать предпочтение весенне-летнему периоду. Именно в эти времена года спрос на дачи возрастает. А вот осенью и зимой сделка вряд ли быстро осуществиться. Это необходимо учитывать в обязательном порядке.

Впрочем, рекомендуется круглый год давать объявления о продаже дачного участка. Вполне вероятно, что даже зимой удастся заключить сделку. Но если нужна срочная продажа, то лучше всего выставлять объект недвижимости летом. Прогресс будет достигнут быстрее, чем в холодное время года.

Агентство недвижимости

Следующий совет довольно часто используется потенциальными продавцами. Более того, он нередко расценивается как обязательный пункт. Как продать дачу быстро? Рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Они возьмут на себя заботу по поиску покупателей. Также подобные организации сопровождают заключение договора купли-продажи. Но есть у них один недостаток — наценка, которую получается недвижимость.

Этот процент берет за сделку то или иное агентство недвижимости. Поэтому при продаже дачи таким способом стоит выставлять цену немного ниже желаемой.

Чтобы в конечном итоге с наценкой стоимость недвижимости не отпугивала клиентов.

Торги

Можно привлечь покупателей возможностью торга. Продажа дач — дело не такое уж и трудное. Но оно сопряжено с крупными денежными средствами. Люди любят торговаться. И они стараются отдавать предпочтение предложениям, которые позволяют по тем или иным причинам снизить стоимость недвижимости.

Вообще, устраивать ли торг или нет — решение каждого продавца в отдельности. Нередко граждане намеренно выставляют дачи и квартиры за более высокую цену. И скидывают ее во время торга до той, что хотели изначально. Распространенный прием, который позволяет привлечь покупателей. Особенно тех, у которых есть деньги на приобретение участка даже без торга.

Документы

Следующий шаг, который нужно обязательно сделать, — это подготовить документы на дачный участок. Их требуется не так много. Но об их наличии должен побеспокоиться каждый гражданин.

Как показывает практика, при осмотре недвижимости потенциальные покупатели проверяют документы владельца на имущество. Наличие всех необходимых бумаг — это залог успеха. Данный прием подтверждает добросовестность продавца.

А значит, повышает шансы на успешную сделку.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Что может пригодиться? На данный момент чаще всего для продажи дачи необходим следующий перечень бумаг:

  • свидетельство о правах собственности на дачу и участок;
  • справка об оценке недвижимости (не обязательно);
  • выписки об отсутствии задолженностей по тем или иным платежам;
  • документы из Росреестра об отсутствии обременений у дачи;
  • кадастровый паспорт недвижимости (на землю и дом).

Но это еще не все документы. Дополнительно к ним, если у дачи несколько владельцев, требуется согласие каждого. Плюс ко всему необходимо приложить копии удостоверений личности остальных собственников. И, конечно же, паспорт главного продавца.

С данным перечнем документов договор купли-продажи дачи заключается без особых проблем. Достаточно только приложить к пакету бумаг соответствующее соглашение с подробным описанием объекта недвижимости и условиями заключения сделки.

Вежливость и внимательность

Рекомендуется также быть вежливым продавцом, внимательным к покупателям. Скорее всего, потенциальный клиент начнет задавать множество вопросов относительно недвижимости. Хороший и добросовестный продавец будет давать честные ответы, даже если они были написаны в объявлении.

Так что внимательность и вежливость — это черты, которые способствует успешной сделке. Не панацея, но если с хозяином недвижимости приятно общаться, то у покупателей возникает подсознательная склонность к заключению договора.

Заключение сделки

Предположим, что покупатели нашлись. Чего теперь требует купля-продажа дачи? Оформление договора может происходить несколькими способами. Либо без посредников, либо с ними. Во втором случае достаточно предоставить удостоверение личности продавца. Далее дело будет за агентством недвижимости. В конце сделки продавец получает деньги за дачу.

А вот самостоятельная продажа — это дополнительные действия. Требуется с ранее перечисленными документами прийти к нотариусу и заключить в его присутствии договор купли-продажи.

Также в этот момент покупатель передает продавцу денежные средства. И второй составляет расписку о получении денег. Нотариус заверяет сделку — дело сделано.

На самом деле если человек задумался, как продать дачу быстро, то предложенные советы обязательно в этом помогут.

Источник: https://FB.ru/article/271117/kak-prodat-dachu-byistro-i-vyigodno-oformlenie-dokumentov-poleznyie-rekomendatsii

Как продать дачу быстро?

Как продать дачный участок быстро

Вопрос с реализацией данного участка, как и прочей недвижимости, имеет ряд особенностей. Прежде всего, отличительной чертой данного процесса является пакет документации, собираемой в отношении выставленной для продажи собственности. Насколько правильно проведено оформление документов, настолько быстро можно будет реализовать дачу и определиться с ценой.

Какие документы нужны для продажи дачи

С момента принятия решения реализовать дачу, следует подумать об оформлении соответствующей документации. Поскольку сам процесс отличается существенной продолжительностью, не рекомендуется откладывать это дело на потом, сразу же перескакивая на этап поиска потенциального покупателя.

Представьте, что вы обнаружили человека, готового к заключению сделки. Как будет последняя оформляться без документации? Вполне понятно, что не каждый покупатель, даже заинтересованный в покупке именно вашего объекта, будет ждать, пока оформят все надлежащие документы. За время ожидания, можно отыскать и более подходящий объект, и по не менее выгодной цене.

Именно поэтому первым действием процедуры реализации дачи необходимо обозначить подготовку документации для сделки.

Среди документов, требующихся в обязательном порядке, находятся:

  • Свидетельство для подтверждения права владения постройкой и земельным участком;
  • Кадастровый паспорт на строение и земельный участок;
  • Справка, подтверждающая отсутствие долговых обязательств перед СНТ;
  • Выписка, подготовленная из Единого госреестра прав по поводу отсутствия запретов/обременений.

Необходимо упомянуть, что переданный в наследство или полученный для бессрочного использования, земельный участок нужно будет в обязательном порядке приватизировать.

С этой целью, нужно написать заявление в муниципальный районный земельный комитет. По истечении 30 суток, собственник может получить на руки постановление, подтверждающее его право владения землей.

С этой целью, следует направиться в кадастровую палату, чтобы поставить владение на учет. Далее вся документация перенаправляется в земельный комитет, для дальнейшего оформления договора приватизации.

Кроме того, нужно обозначить, что при нахождении дачи в собственности у нескольких лиц, необходимо обзавестись письменным согласием последних на реализацию недвижимости.

Подготовка дачи к продаже

В период, отведенный для подготовки документации, можно переключиться на приведение самого объекта в надлежащий вид (предпродажная подготовка). К примеру, проведение даже незначительного косметического ремонта на даче придаст ее виду привлекательности и ухоженности.

Также можно использовать вполне обычные хозяйственные процедуры (заняться мойкой окон, влажной уборкой и т. п.).

Можно определить другое место для хранения устаревшей мебели, собранной на территории дачного дома в связи с ее ненадобностью.

Диваны, пропитанные пылью, со сломавшимися раскладывающимися механизмами, шаткие кресла, со сломавшимися креплениями, столы с полностью деформированными углами и прочие подобные «раритеты», уже давно изжившие себя и не пригодные к использованию в качестве дополнения интерьера, необходимо вывезти.

Отдельное внимание нужно уделить проводке. Если есть такая необходимость, то лучше заняться ее восстановлением. Просмотрите, чтобы во всех осветительных приборах были лампочки.

Игнорирование этого момента может натолкнуть потенциального покупателя на мысль о неисправности электрической сети, в связи с чем, будет вызвано сомнение в принятии решения.

В случае наличия на стенах следов протечек, замаскируйте их с помощью других, более свежих обоев. Говоря о протечке кровли, наиболее лучшим способом решения проблемы будет использование битума. Остальные методы, которые можно использовать для реконструкции крыши, легко найти в видеоматериалах на просторах интернета.

Когда подготовка дома под реализацию завершена, внимание должно быть перенаправлено на сам земельный участок. Часто он превращается в место сосредоточения всякого ненужного хлама: давнишних полутрухлявых досок, спиленных веток, поломанного инвентаря и инструментария, других абсолютно не нужных в хозяйстве предметов. Подобное барахло следует как можно быстрее выбросить.

Естественно, вывозить мусор будут не бесплатно, однако, у покупателя может возникнуть идея – немного снизить сумму объекта, за счет самостоятельного проведения им уборки.

При этом сумма уступки может быть куда большей. Кроме того, следует взяться за покос травы на участке, стрижку насаждений (кустарников и садовых деревьев).

Не помешает и отреставрировать забор. Может потребоваться ремонт или же покраска отдельных его элементов.

Если придомовой участок достаточно привлекательно выглядит, впечатление после осмотра территории может иметь ключевую роль в принятии окончательного решения о покупке.

Все время, которое будет истрачено на приведение в надлежащий вид дачного участка, несомненно оправдается для владельца итоговой финансовой компенсацией.

Определение цены дачи при продаже

С момента придания дачной недвижимости внешней презентабельности, можно приступать к оценочному этапу. Для этой цели проводится сравнение цен на подобную недвижимость в пределах соответствующего рынка. Чтобы найти объявление, необходимо воспользоваться прессой и источниками в интернете.

Внимание следует уделить объектам, размещенным поблизости от земельного участка, выставленного на реализацию. Давайте определимся с ключевыми характеристиками, которые влияют на расценки дачной недвижимости.

Место размещения

Понятное дело, что большая часть потенциальных покупателей претендуют на объект, размещенный вблизи от города. Это связано с тем, что при выезде в выходной на природу, все без исключения дачники хотели бы добраться до места своего отдыха как можно быстрее.

Это легко понять, поскольку постоянное преодоление не одной сотни километров весьма затратное занятие. По этой причине, земельные участки, размещенные в районах, приближенных к городской черте, часто расцениваются довольно высоко.

Кроме того, на цену могут повлиять наличие вблизи от объекта транспортного сообщения, развитой инфраструктуры, различных водных объектов и т. п.

В каком состоянии находится дом

Статистические данные говорят о том, что сейчас дачи используют не так для получения урожая, как для отдыха от приевшегося нескончаемого городского движения.

Именно поэтому в процессе поиска оптимального объекта, покупателей волнует, прежде всего, насколько благоустроенным является дом. Такие же характеристики, как размер земельного участка и его состояние, являются второстепенными.

Кроме того, множество граждан пользуются дачей как местом для временного нахождения в отпускной или летний период. По этой причине, наличие дома с достаточно обширной жилой площадью оказывает существенное влияние на увеличение расценок по таким объектам.

Присутствие коммуникационных систем

Наверное, все согласятся, что без наличия таких ресурсов как вода, электричество и газ, проживание, даже в наиболее удивительном по своей живописности уголке земли, может оказаться сущим адом.

Присутствие этих коммуникаций является необходимой нормой для обеспечения надлежащего существования в сельском районе.

Следует заменить, что факт отсутствия воды ключевой роли в оценке объекта недвижимости не играет. Эта проблема решается с помощью строительства отдельного колодца или же при помощи своей скважины.

Что же касается подведения к жилью газа и электричества, то здесь ситуация складывается несколько сложнее. Если на участке нет подобных стандартных удобств, вряд ли можно реализовать такой земельный участок по высокой цене.

Сезонный спад

Вполне понятно, что расценки на эту категорию недвижимости резко понижаются в зимний период времени. Это связано с тем, что у покупателя, в виду погодных условий, нет возможности провести оптимальную оценку текущего состояния земельного участка, который занесен массивным снежным слоем. Подобные обстоятельства негативно сказываются на цене объекта, снижая ее на пять-десять процентов.

Как найти покупателя на дачу

Чтобы быстро продать дачный участок, для распространения информации нужно задействовать максимальное количество каналов. Сначала следует уведомить о своем решении реализовать недвижимость друзей и близких.

Это делается как при непосредственном общении с человеком, так и через интернет-ресурсы. Пересылка сообщений и установление статусов в соцсетях, как и электронная рассылка объявлений, способны принести свои плоды.

Наиболее простым и действенным методом реализации объекта недвижимости, будет размещение объявления на сетевых бесплатных ресурсах. Здесь будет достаточным заполнения обычной формы, после чего ваше предложение станет заметно многим потенциальным покупателям.

Затем просто нужно подождать звонка от граждан, которых заинтересовало предложение о покупке объекта. Если разместить объявление на различных бесплатных досках объявлений в сети, шансы быстро реализовать недвижимость возрастут в несколько раз.

Отдельного внимания заслуживает составление описательной части выставленного на продажу объекта. Кроме таких стандартных характеристик, как размещение и земельная площадь, следует отдельно обозначить наличие преимуществ участка.

К таким можно отнести наличие коммуникационных сетей, большую жилплощадь, сравнительную близость водных объектов и объектов, отнесенных к инфраструктуре, незначительное удаление от городской черты и прочее.

Также следует подготовить качественные фотоснимки, с помощью которых у потенциального покупателя была бы возможность создания представления о приобретаемом им объекте недвижимости. В случае уместности торга, эти данные также обозначаются в объявлении.

При желании собственника реализовать дачный участок как можно быстрее, им делается соответствующая отметка о срочности в самом тексте объявления.

Принято считать, что быстрая продажа подразумевает понижение цены примерно на 10 процентов.

Здесь изложены основные моменты проведения самостоятельной реализации загородной недвижимости. Практическая сторона вопроса говорит о том, что процесс может занять от пары месяцев до целого года.

Удачное сотрудничество с риэлторами поможет существенно сократить временные рамки по подготовке документации и поиску покупателя.

Но, вместе с тем, владелец объекта должен будет добровольно пожертвовать определенной суммой от общей цены реализации для оплаты их услуг.

Источник: https://pravo-urfo.ru/obrazovanie/kak-prodat-dachu-bystro.html

Быстрая и выгодная продажа земельного участка в 2018 году

Как продать дачный участок быстро

Покупка и продажа недвижимого имущества, особенно участков земли, не рекомендовано осуществлять второпях. Однако, могут быть исключения, и в некоторых ситуациях такое случается, когда человек думает о том, как продать земельный участок быстро и выгодно, избегая всяческих хлопот.

Общие моменты

Предпочтение самостоятельной продажи земли может быть спровоцировано следующими фактами:

  • Завышенная стоимость на землю из-за комиссии от недвижимого агентства. Нужно понимать, что комиссионные начисления платит покупатель, однако высокая цена из-за комиссии может продлить период ее продажи.
  • Продавец не хочет связываться с приставучими агентами недвижимости.
  • Покупатели охотнее приобретают недвижимость у собственника, чем у агентства.
  • Если звонки вовсе не поступают, то стоимость участка возможно снизить, а если спрос повышенный – увеличить.
  • Часто самостоятельно продать недвижимость можно гораздо быстрее.

Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.

Но у такого метода самостоятельной продажи есть, конечно, и минусы:

  • Постоянные звонки и общение с покупателями;
  • Вы будете тратить свое время на то, чтобы показать участок;
  • Приготовление документации для проведения сделки;
  • Нет определенности с датой продажи.

Теперь стоит разобраться в процессе продажи и каким образом возможно провести ускорение процесса продажи. Изначально потребуется отыскать покупателя, который предпочитает срочно купить недвижимость. Главную роль в стремительной продаже играет результативное размещение рекламы посредством многочисленных источников.

Ключевые понятия

  1. Соглашение о купле-продажи. Этим понятием называют сделку, когда право владения на недвижимый участок переходит от продавца к покупателю на основе документа приема-передачи.
  2. Земельный участок – область земли с конкретными ограничительными зонами, которыми владеет определенный человек на базе права владения, и который применяется с целью частного строительства либо ведения хозяйства.
  3. Индивидуальное жилищное строительство – земельная область, которая выделена для граждан с целью возведения жилой постройки, а также и с целью ведения частного хозяйства.

Нормативное регулирование

С 01.01.2018 года действуют измененные законодательные правила Российской Федерации. Таким образом, первоочередные перемены были указаны 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Продажа и приобретение земли под регулированием следующих нормативных документов:

  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • 213-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Перемены коснулись и налоговых вычислений на земельный участок, и на текущий момент он рассчитывается на основе кадастровой цены участка, а не на основе рыночной стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

Кроме того, с января начал действие законопроект о государственной регистрации недвижимых объектов, предполагаемый новую процедуру осуществления госрегистрации земли.

Разработался единый государственный реестр, куда добавляются сведения обо всех недвижимых объектах. Кроме того, в реестре сохраняется вся история о сделках и на данный момент есть возможность получения сведений в одной справке.

Как продать землю быстро

Продажа участка земли предполагает определенную специфику процесса передачи прав владения на землю иному человеку. Для недопущения мошенничества с покупательской стороны необходимо разобраться во всех аспектах оформления продажи земли.

Поиск покупателя

Если гражданин хочет в скором времени отыскать покупателя на землю, то требуется применять всевозможные источники информации с целью распространения сведений о продаже участка. Можно обратиться к помощи риелтора, у которого есть определенная база клиентов. Он сумеет быстро и грамотно провести сделку.

Алгоритм поиска потенциального покупателя:

  1. Размещение объявления о продаже в интернете – интернет-издания, порталы недвижимости.
  2. Обращение в агентство по недвижимости и подписание соглашения о сотрудничестве – в документе обязан прописываться предпочитаемый период продажи недвижимости.
  3. Осуществление переговорных моментов с клиентами – рекомендовано написать реальную стоимость заблаговременно, а также вероятность торга. Благодаря этому вы сумеете сэкономить свое личное время.
  4. Если участок нужно продать срочно, то можно уменьшить стоимость. Таким образом, вы выручите с продажи меньшее количество финансов, но при необходимости срочной продажи этот шаг будет оптимальным.
  5. Если в ваших желаниях самостоятельная продажа недвижимости без помощи посредника, то можно приступить к размещению объявлений в средствах массовой информации, указав при этом плюсы участка.
  6. При ведении переговоров с клиентом, рекомендовано обладать доступом к сети, чтобы быстро проверить участок в Росреестре по кадастровому коду.

В основной массе ситуаций самостоятельная продажа может занять значительно больше времени, но при привлечении риелтора вам потребуется быть готовым к оплате его услуг. Но при обращении в агентство недвижимости вы можете не сомневаться в быстрой продаже и грамотном оформлении документов сделки.

Подготовка к сделке

Перед составлением и подписанием договора о купле-продаже участка земли, покупателю рекомендовано основательно проверить документы и просмотреть выбранный участок. Если обе стороны договорились о ключевых условиях проведения сделки, то возможно приступать к правовому оформлению:

  1. Формирование и согласование предварительного договора.
  2. Составление текста и подписание ключевого соглашения о купле-продаже.

Продавцу рекомендовано осуществить предпродажное приготовление земельного участка, что подразумевает проводку коммуникаций (если их нет), уборку территории, вывоз ненужных вещей.

Кроме того, следует позаботиться о юридической составляющей данной сделки и провести проверку всей документации на соответствие реальности, добавить перемены в кадастровый паспорт земельной недвижимости.

Если весь список документации собран, то следует прийти в отделение Росреестра и предъявить документы специалисту, который скажет вам о дате, когда будет возможность забрать выписку. Затем требуется прийти в МФЦ с личной документацией на земельный участок. Далее,  требуется проплатить в банковском отделении госпошлину и получить документ на участок.

Порядок оформления договора

Требуется уделить особенное внимание для верности оформления соглашения и принятия во внимание всех нюансов в его пунктах. В основной массе ситуаций рекомендовано применить типичный образец соглашения и провести заполнение его в соответствии с вашими сведениями.

В определенных ситуациях может потребоваться привлечение специалиста, учитывающего все аспекты в соглашении.

Чтобы избежать спорных моментов в последующем, рекомендовано заверить это соглашение у нотариуса. Он подписью и печатью будет подтверждать свободность заключения договора между обеими сторонами. Однако, перед тем как поставить свою роспись в соглашении, требуется внимательно провести проверку каждого пункта и всего перечня документации.

Обратите внимание! Если земельный надел обладает несколькими владельцами, то потребуется представление от каждого владельца нотариально заверенного согласия.

В соглашении необходимо указать паспортную и личную информацию от обеих сторон договора. Кроме того, требуется указать место регистрации и жительства продавца и покупателя. Еще нужно прописать в подробностях все сведения, которые касаются земельного участка – его кадастровый номер или код, месторасположение, границы.

Обязательно требуется прикрепить всю документацию, которая подтвердит право собственности на землю. Стороны обязаны предварительно провести обсуждение суммы проводимой сделки, которая затем должна вписаться в соглашение.

В некоторых вариантах может произойти ситуация, когда для сокращения суммы налога в соглашение будет вписана сумма, которая в разы меньше реальной.

В таком случае продавец практически не понесет никаких рисков.

Все риски будут на покупателе, так как при признании сделки недействительной, покупателю будет произведен возврат суммы, которая прописана в соглашении, а не реально переданная сумма в руки.

Обратите внимание! При оформлении сделки в соглашении требуется прописать метод оплаты и пункты, которые относятся к ответственности сторон.

Покупатель при подписании соглашения подтверждает факт, что у него нет никаких претензий к продавцу относительно приобретаемого участка земли. Продавец собственной подписью удостоверяет тот факт, что на участке отсутствуют обременения и аресты.

Если участок ИЖС

Приобретение земельного участка для индивидуального строительства жилья предоставляет вероятность владельцу целиком осуществить собственные идеи относительно постройки жилого дома. Кроме того, подобная категория земли обладает, как правило, выгодным расположением около полевых угодий, лугов и водоемов, в красивой природе.

Приобретение земли под индивидуальное строительство жилья проводится по классической схеме по вышеуказанным условиям. Градостроительный Кодекс Российской Федерации определяет ключевые условия и требования, а кроме того права собственников под индивидуальное строительство.

Плюсами приобретения земельного участка под индивидуальное строительство являются:

  1. Вероятность оформления регистрации. Собственники домов, построенных на земельных участках индивидуального строительства, обладают официальным адресом и имеют право осуществления процесса регистрации в качестве постоянного места жительства. Оформление регистрации в Подмосковье предоставляет возможность оформления детей в ближайшие учебные заведения, обращения за мед помощью в близлежащие медицинские учреждения, оформления социальных пособий. Кроме того, на официальный адрес вам может поставляться корреспонденция в почтовые отделения поселка, где была приобретена земля для индивидуального строительства.
  2. Удобная инфраструктура и вероятность проведения коммуникаций. Покупая землю под ИЖС в селах, вы приобретете участок, обладающий подключением к базовым инженерным сетям. Чтобы подключить их вам только потребуется обратиться в муниципалитет за услугами ЖКХ и провести подключение дома ко всем требуемым коммуникациям.
  3. Налоговые льготы. При принятии решения приобретения земли под индивидуальное строительство, вы имеете право рассчитывать на оформление налоговых льгот. Таким образом, сумма НДФЛ, возвращаемая вам, будет составлять 13% от цены покупки земли и затрат на стройку дома. По этой причине подобные участки считаются самыми выгодными, чтобы купить землю во многих регионах страны.

Продажа дома без электричества

Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.

Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.

С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.

Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.

Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.

Наиболее оптимальным вариантом будет передача продавцом технических условий, соглашений либо подготовленных договоров на подключение коммуникаций.

Источник: https://aronba.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bystro-i-vygodno.html

Юр-консультант
Добавить комментарий