Как принять квартиру в новостройке без отделки

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Как принять квартиру в новостройке без отделки

Получение ключей от собственного жилья – это важное событие, которое следует воспринимать максимально серьезно. Необходимо знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика и что при этом следует учитывать. Новое жилье может иметь не только явные, но и скрытые дефекты, а отказ от их исправления – частый повод для обращения в суд. Поговорим об этом подробнее.

Как принять квартиру у застройщика и что взять с собой

Основной документ, которым сопровождается процесс получения ключей – акт приема-передачи. Он необходим для последующей регистрации квартиры. Дольщику необходимо оценить состояние недвижимости, выявить имеющиеся дефекты и замечания, а в результате подписать акт приема-передачи.

В тексте акта приема-передачи необходимо прописать следующую информацию:

  • почтовый адрес многоквартирного дома;
  • номер квартиры, который был присвоен ей уполномоченным органом (ПИБ);
  • стоимость недвижимости, указанная в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ);
  • площадь и прочие характеристики жилья.

Если квартира некачественная, покупатель вправе от нее отказаться. Когда что-то не устраивает, акт приема-передачи, в котором прописан пункт об отсутствии претензий, подписывать нельзя. Однако на практике люди часто ставят свою подпись, так как боятся, что останутся без квартиры или что застройщик будет специально тянуть время с устранением дефектов.

Когда отношения с застройщиком оформлены по ДДУ, необходимо учесть, что в соответствии с ФЗ № 214 на переданную недвижимость действует гарантия в течение пяти лет с момента сдачи объекта. Гарантийный срок распространяется не только на внешний вид многоквартирного дома, но и на внутреннюю отделку.

Однако не все строительные компании включают этот пункт в текст договора с дольщиками. Тем не менее, факт отсутствия такого пункта не снимает с них ответственности.

Что взять с собой на приемку квартиры? Список необходимых предметов:

  • чек-лист с указанием вопросов относительно дома и квартиры;
  • бумага, ручка, карандаш;
  • фонарик – для проверки темных углов, санузла и помещений без оконных проемов;
  • зажигалка – для проверки вентиляции;
  • зарядка для телефона или иной электроприбор для проверки розеток;
  • рулетка;
  • уровень;
  • отвес;
  • лампочка;
  • фотоаппарат.

Без перечисленных предметов удостоверится в качестве жилья будет проблематично. Лучше, если с вами будет присутствовать строитель и юрист.

Как принимать квартиру без отделки

Теперь перейдем к практике. Зайдя в квартиру, обратите внимание на состав стен. В конструкции не должно быть посторонних предметов, материалов или строительного мусора. Тщательно осмотрите стены на отсутствие трещин.

На поверхности стены часто можно обнаружить кончики проволоки. Это не считается дефектом, напротив, так вы можете быть уверены, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Однако после нанесения штукатурки из-за кончиков проволоки могут появиться ржавые точки. Это можно посчитать дефектом на свое усмотрение.

Гораздо большее значение имеют неровности стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов. Допускаются отклонения не превышающие 2 см. Для измерения следует использовать строительный уровень.

Перпендикулярность стен (когда она предусмотрена проектом) проверяется рулеткой. Для этого измеряется ширина комнаты в противоположных углах или сравниваются длины диагоналей.

Важный параметр – заполненность швов между блоками или кирпичами. Вы не должны видеть проблески света с другой стороны, когда смотрите на стены. Необходимо также обратить внимание на влажные или мокрые участки. Особенно это касается наружных конструкций.

Оценивая плиты перекрытий, обратите внимание на отсутствие трещин (более 2 мм) в потолке или полу. Однако мелкая сетка трещин допускается и считается нормальной для усадки бетона или бетонирования в летний период. Дефектами считается оголение арматур, раковины глубиной больше 5 мм и неубранные элементы опалубки.

Осмотру также подлежит трубопровод и инженерное оборудование. Радиаторы отопления должны быть крепко закреплены, полностью подключены и чисты. Царапины и вмятины при качественной установке отсутствуют. Подводящие трубопроводы отопления, если проложены по полу, должны иметь изоляцию.

В системах водоснабжения и канализации внимание следует обратить на герметичность мест стыковки элементов. Не должно быть влажности и намокания.

При приеме дверных и оконных проемов нужно удостоверится в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без усилий, а створки и двери открываться плавно и без посторонних звуков. Убедитесь, что нет задуваний в местах примыкания конструкций к боковым стенам, сверху и под подоконником.

Детальный осмотр квартиры – на что обратить внимание

Расскажем подробнее о проверке каждого объекта в квартире. В первую очередь необходимо удостоверится, что площадь жилья соответствует заявленной. При осмотре квартиры сверьте планировку с проектом. Если что-то отличается, укажите это в акте. Далее сравните реальную площадь квартиры по данным БТИ с метражом по договору.

Ситуация, когда площадь оказывается больше или меньше, довольно распространена. Если площадь больше, застройщик может потребовать доплаты за квадратные метры. Когда меньше – вы вправе вернуть разницу.

При осмотре стен оцениваем:

  • отсутствие плесени и подтеков;
  • ровность и вертикальность;
  • отсутствие отверстий, борозд и щелей;
  • полная доработка монтажных швов и стыков;
  • отсутствие торчащих труб и арматуры;
  • надежность закрепления перегородок к потолку, стенам и полу.

При осмотре потолка:

  • соответствие высоты той, что указана в проекте;
  • отсутствие плесени и влаги;
  • ровность;
  • отсутствие трещин, незамоноличенных стыков, швов, отверстий, торчащих штырей и арматуры;
  • отсутствие отверстий к соседям сверху в зоне прохождения канализационных труб.

При осмотре пола:

  • отсутствие плесени и влаги;
  • нет щелей и отверстий к соседям снизу;
  • горизонтальность стяжки;
  • однородность без трещин, пустот, наростов и видимых дефектов;
  • не должно быть штырей или арматуры;
  • уровень должен быть одинаковым (допускается отклонение до 2 см).

При оценке состояния входной двери проверяем:

  • соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
  • высоту дверного проема (должна быть не менее 210 см);
  • надежность закрепления в проеме;
  • отсутствие усилий при закрывании и открывании;
  • работу петель, ручек, замков и ключей.

Дверь, которая устанавливается застройщиком, чаще всего требует замены после проведения ремонта. Если вы все же решите ее оставить, удостоверьтесь, что на ней нет царапин, сколов, следов краски и т.п.

При принятии окон проверяем:

  • соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
  • скрытые повреждения – для этого снимаем защитную пленку;
  • отсутствие защитной пленки снаружи окон;
  • чистоту рам и надежность их закрепления;
  • наличие всей фурнитуры и отсутствие на ней дефектов;
  • плотность прилежания створок к раме;
  • целостность стекол;
  • плотность примыкания уплотнителя;
  • надежность закрепления подоконников и сливов.

В проекте посмотрите, как должно открываться окно и каков состав стеклопакета. Сверьте эти данные с реальностью.

Обязательно откройте и закройте окно. В идеале эти действия не вызывают усилий, а при открывании и закрывании створки ничего не задевают. Плохое открывание окна говорит о том, что оно установлено с перекосом. Проблема устраняется только перестановкой окна.

Следующим шагом проверяем отопление:

  • на радиаторах и вентилях не должно быть повреждений (если есть защитная пленка, ее нужно снять для проверки);
  • корректность установки – не менее 6 см от пола и 5 см от верха прибора до низа оконного проема;
  • соответствие мощности радиатора метражу;
  • наличие терморегулятора и крана Маевского;
  • корректность работы запорных кранов, регуляторов температуры;
  • отсутствие влаги возле радиаторов отопления и труб;
  • на трубах не должно быть ржавчины;
  • прочность закрепления радиаторов (минимум два кронштейна).

По возможности необходимо проверить работоспособность радиаторов отопления и равномерность их прогрева. Если время года не позволяет удостоверится в корректности работы, то об этом нужно написать в акте приема-передачи. К примеру, часто используется такая формулировка: «нет технической возможности проверить систему отопления».

Далее удостоверьтесь в наличии вентиляционных отверстий на кухне и в санузлах. В них не должно быть мусора, неровностей и сужений. Чтобы проверить тягу можно использовать лист бумаги или зажигалку. Лист бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией, а пламя зажигалки отклоняется к вентиляционному отверстию.

Затем проверяем электрику. Нас интересует:

  • наличие электрощита без царапин, сколов и вмятин в квартире;
  • наличие электропитания в квартире и отсутствие повреждений на силовом вводном кабеле;
  • наличие в электрощите прибора учета, вводного автомата, УЗО на влажные помещения, группы автоматов на электроснабжение квартиры;
  • исправность розеток и выключателей, если они есть.

Кроме того, нужно снять показания электросчетчика и записать эти данные в акт приема-передачи.

Проверьте наличие слаботочных сетей, указанных в договоре или проекте. Необходимо удостоверится в их целостности, а также отсутствии повреждений, перегибов и т.п.

Убедитесь, что в квартире подключен датчик пожарной сигнализации. Обычно их устанавливают внутри помещения при входе.

Завершаем прием квартиры осмотром водоснабжения и канализации. Здесь проверяем:

  • вертикальность и надежность закрепления стояков;
  • отсутствие подтеков воды возле труб и на трубах;
  • отсутствие повреждений на счетчиках водоучета, наличие пломб;
  • серию и номер счетчиков (это записывается в акт) – нужно сверить с выданным паспортом;
  • показания счетчиков – записываем в акт;
  • работу запорных кранов;
  • отсутствие сколов, трещин и наплывов на трубах и стояке;
  • размещение отвода – высота от пола должна быть не более 5 см;
  • наличие заглушек на канализационных выводах;
  • целостность и герметичность резиновых уплотнителей;
  • горизонтальность полотенцесушителя.

На этом осмотр квартиры заканчивается. Если все устраивает покупателя, подписывается акт приема-передачи, а далее необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на новую квартиру.

Однако так бывает не всегда. Расскажем, что делать, если были выявлены дефекты.

Как принять квартиру с недостатками

Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры или пустой акт приемки. Ваша подпись на этом документе означает, что никаких претензий к застройщику вы не имеете и доказать обратное в дальнейшем будет очень сложно.

После обнаружения дефектов фиксируйте их в акте. Дальше есть два пути.

В первом случае вы можете отказаться подписывать акт приема-передачи и указать причину отказа. Основание для отказа от подписи прописывается обязательно. В противном случае застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи. В результате квартира будет передана через два месяца в одностороннем порядке.

Все недостатки должны быть прописаны в смотровом листе. Дополнительно (или вместо смотрового листа) можно составить претензию. На всех документах застройщик указывает дату и ставит подпись. У вас должны остаться копии этих документов.

Не обязательно требовать исправления выявленных дефектов. Дольщик вправе потребовать денежную компенсацию или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда это выгоднее устранения дефектов.

Если вы хотите, чтобы застройщик исправил недостатки, то необходимо оговорить сроки. Их нужно обязательно прописать и удостоверить подписью. Срок ставится разумный и не превышает 30-ти дней. По факту устранения дефектов или по прошествии 30-ти дней застройщик обязан вновь пригласить дольщика для осмотра.

Если недостатки были устранены – подписывается акт. Когда остаются мелкие недочеты, акт тоже можно подписать, но при этом дополнительно составляется список дефектов, которые подлежат устранению. Там же прописывается срок, в течение которого это должно произойти.

При обнаружении недостатков у вас есть возможность снизить стоимость квартиры и отсудить денежную компенсацию. Подобные вопросы решаются только в судебном порядке. Процесс может длиться довольно длительное время (некоторые дела рассматриваются около года). Все это время ремонт в квартире делать нельзя.

Без подписанного акта приема-передачи невозможно оформить имущественные права. Потребуется ждать до получения решения суда или исправления недостатков.

Во втором случае акт приема-передачи подписывается, но в нем и в смотровом листе (претензии) прописываются все выявленные недостатки. Также нужно указать до какой даты застройщик обязан исправить недостатки или выплатить денежную компенсацию на устранение дефектов. Подписанный акт не снимает с застройщика обязательств по устранению недостатков.

Все бумаги подписываются застройщиком с указанием даты. Копии с подписями остаются у дольщика.

В результате застройщик обязан выполнить одно из трех действий:

  1. Устранить все выявленные дефекты в оговоренный срок на безвозмездной основе.
  2. Снизить стоимость квартиры соизмеримо выявленным недостаткам.
  3. Выплатить денежную компенсацию на устранение выявленных недостатков.

Иногда дефекты заметны не сразу. Если квартира приобреталась по ДДУ, то дольщик находится под защитой ФЗ № 214. В соответствии с этим нормативным актом в отношении объектов долевого строительства действует гарантийный срок, равный пять лет, а на инженерное оборудование – три года. Это значит, что претензии к застройщику могут быть предъявлены в течение этого периода.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика. Процедура довольно непростая, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем принимать какое-либо решение. Напишите дежурному специалисту нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/prinyatiya-kvartiry-v-novostrojke-bez-otdelki/

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как принять квартиру в новостройке без отделки

Приемка квартиры — это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.
Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.

Согласно федеральному закону №214 от от 30.12.2004 года, застройщик обязан устранить все недостатки выявленные при приемке квартиры, либо выдать компенсацию.

Когда лучше принимать квартиру в новостройке?

Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.Самое лучшее время года для приемки квартиры — это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.

Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать — «нет технической возможности проверки систем отопления». Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Как происходит приемка квартиры в новостройке?

Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру.

Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.

Что принимать?

Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.

Придомовая территория

Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Надо обойти вокруг дома и все осмотреть.

 Что проверяем?

Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте.

Фасад

Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан.

Подъезд, лестничные пролеты, приквартирный холл, прилифтовой холл, подземная парковка

При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.

Входная дверь

  • Дверь, которую устанавливает застройщик , в большинстве случаев нужно менять. Она понадобится только на время ремонта;
  • Проверяем на соответствие производителя (качества) и комплектации заявленным в проекте;
  • Высота дверного проема должна быть не менее 210-212см, лучше выше;
  • Дверь должна быть надежно закреплена в проеме;
  • Дверь должна без усилий закрываться и открываться;
  • Проверьте работу петель, ручек, замков и работу ключей;
  • Вертикальное и горизонтальное отклонение не более 1,5мм на 1м длины;
  • Если решите оставить дверь проверьте ее на отсутствие повреждений (царапин, сколов, вмятин, следов краски и пр.) двери, коробки и фурнитуры;

Окна

  • Проверяем на соответствие производителя (качества) и комплектации заявленным в проекте;
  • С окон нужно снять защитную пленку, чтобы проверить окна на скрытые повреждения (царапины, сколы, вмятины, трещины и пр.);
  • Снаружи окна не должно быть защитной пленки;
  • Рама окна не должна быть испачкана монтажной пеной;
  • Рама окна должна быть надежно закреплена в проеме, не должно быть провисаний и шатаний;
  • Проверяем наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, болтовые соединения). Ручки, петли и прочая фурнитура должны быть надежно закреплены. Проверяем фурнитуру на наличие дефектов;
  • Створки должны плотно прилегать к раме по всей поверхности;
  • Проверяем целостность стекол (трещины, царапины);
  • Уплотнитель по контуру должен плотно примыкать, нигде не должно быть задуваний;
  • В проекте нужно посмотреть как открывается окно и открывание должно соответствовать проектному. Состав стеклопакета так же прописывается в проекте (двухкамерный, однокамерный и т.д.);
  • Откройте и закройте окно. Окно должно открываться легко без усилий. При открывании и закрывании створки окна, она не должна ничего цеплять. Плохое открывание окна может указывать не только на то, что неправильно отрегулирована створка, но и на то что оно установлено с перекосом. И устранить эту проблему можно только с переустановкой окна;
  • Проверяем надежность закрепления подоконников и сливов у окон;

Важно!

Не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры. Никогда не подписывайте пустой акт приемки квартиры. Подписанный акт означает то, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру.

1) Отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и указать в нем причину отказа ( Закон ФЗ-214)

Указать мотивированную причину отказа подписания акта приема передачи квартиры необходимо обязательно. Иначе застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи и по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру. Так же нужно зафиксировать все найденные недостатки в смотровом листе или составить самим претензию .

На всех документах застройщик должен указать дату и поставить свою подпись (на акте приема-передачи, на смотровом листе или претензии). Так же у вас должны остаться копии этих документов с указанием даты и подписью застройщика, т.к.

как застройщик имеет право по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру так и не устранив недостатки найденные в квартире.

Не обязательно найденные дефекты должны быть исправлены застройщиком. Можно попросить денежную компенсацию на устранение этих дефектов или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда денежная компенсация выгоднее, чем устранение застройщиком обнаруженных дефектов.

При первом осмотре квартиры вы не подписываете акт приема передачи квартиры и оговариваете в течении какого срока эти недостатки будут исправлены (сроки исправления недостатков нужно обязательно прописать и застройщик должен поставить свою подпись). Все недочеты застройщик должен устранить в течении 30 дней.

По истечении этого времени или раньше застройщик приглашает вас вновь принять квартиру. Если недостатки были устранены, то смело подписывайте акт. Если остались мелкие недостатки, то вы можете подписать акт, но обязательно приложите к акту список недостатков, которые застройщик должен еще устранить (копии этих документов обязательно должны быть у вас с подписью застройщика).

Так же снова установите срок в течении которого застройщик будет устранять эти недостатки.

Обнаружив недостатки у вас есть возможность снизить стоимость долевого участия (то есть снизить стоимость квартиры) и отсудить у застройщика еще и денежную компенсацию. Важно понимать, что это можно сделать только в судебном порядке. Суд может длится полгода и даже год. К сожалению пока длится суд начинать ремонт в квартире нельзя.

Без подписанного акта приема-передачи квартиры вы не сможете начать оформление права на собственность, а это довольно долгий процесс.

2) Подписать акт приема-передачи квартиры указав в нем и в смотровом листе или в претензии все выявленные недостатки

Так же нужно указать в течении какого времени застройщик исправит эти недостатки или выплатит вам денежную компенсацию на устранение этих дефектов.

Подписанный акт со списком недостатков не снимает с застройщика обязательств по устранению этих недостатков.Все документы так же должны быть подписаны застройщиком с обязательным указанием даты.

Копии этих документов с подписями и датами от застройщика должны быть у вас.

Согласно п.2 статьи 7 и закона 214 -ФЗ.

Гарантии

Иногда дефекты в квартире становятся заметны лишь через какое то время, после того как вы приняли квартиру.

Если квартира покупалась по договору долевого участия, то согласно закону 214 — ФЗ для объекта долевого строительства устанавливаются гарантийные сроки. На вашу квартиру дается гарантийный срок — 5 лет, на инженерное оборудование — 3 года.

В течении этого срока вы можете предъявить претензии к застройщику и требовать устранить найденные недостатки за его счет.

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 1050 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

Разработка полного дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами, ведомостями и 3-D визуализациями помещений, за 2700 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

  • Лучшее время года для ремонта квартиры
  • Ошибки при ремонте квартир

Источник: https://decotrend.ru/blog/novostrojki/priemka-kvartiry-v-novostrojke.html

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?

Как принять квартиру в новостройке без отделки

Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ.

Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:

  • Почтовый адрес построенного дома.
  • Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
  • Цена недвижимости.
  • Площадь жилья.

Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков.

Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.

При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Жилье без отделки

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

  • Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
  • Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
  • Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
  • Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
  • Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
  • Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

Квартира с черновой отделкой

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

  • Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
  • Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
  • Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
  • Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.

На что еще обратить внимание?

  • При осмотре окон важно обратить внимание, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры.

    Подоконники должны располагаться на одном уровне.

  • В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры.

    В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.

  • Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов.

    В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.

  • Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки (метод рассмотрен выше) или листа бумаги.

    Последний необходимо приложить к вентиляционной решетки. Если он «прилип», система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.

  • На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп.

    Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.

  • Замок в дверях должен четко закрываться и открываться.
  • Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

  Как сделать контрольно-геодезическую съемку

Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)

Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать.

Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы.

Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

  • На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
  • Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку. Дата в ДДУ отражает, когда застройщик должен получить разрешении на ввод  сооружения.

Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено.

С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам.  Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки.

Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения.

Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения.

Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа:

  • Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
  • Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать  недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.

Устранение недочетов

Если дефектный акт составлен, строительные компании редко конфликтуют с дольщиками и стараются устранить дефекты. Как вариант, может быть предложено оформление договора и исправление недостатков путем привлечения подрядчиков и оплаты их работы силами застройщика. Но в таких случаях устранение проблем часто затягивается.

Срок исправления дефектов в законе не указан, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями. В среднем на устранении недостатка может уйти две-три недели.

Представитель строительной компании сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления дефектов. Как только все сделано, производится повторный осмотр жилья.

Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе обратиться в суд.

Итоги

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов.

Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ. Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени.

Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke-bez-otdelki-u-zastrojshhika/

Юр-консультант
Добавить комментарий