Как правильно купить участок в СНТ

Покупка участка в СНТ, что нужно знать — как проводится оформление, на что надо обратить внимание

Как правильно купить участок в СНТ

Когда покупают земельный участок, важно провести сделку правильно, выполнив все соответствующие требования закона. Как происходит покупка участка в СНТ, что нужно знать, готовясь к сделке, как её проводить — во всём этом необходимо разобраться заранее.

Основные отличия между СНТ, ДНП и ИЖС

Когда покупают земельный участок, у него установлена определенная категория и описаны виды допустимого использования. Эти характеристики во многом определяют то, что можно будет сделать с участком в дальнейшем. При приобретении земель в СНТ, ДНП или для ИЖС надо понимать каковы их особенности.

ИЖС

Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, находится на территории поселения

Эта аббревиатура означает участок, предназначенный для тех, кто собирается построить на нем собственный дом. Такая земля находится на территории поселения. Достоинства участка для ИЖС:

  1. Построив частный дом, в нем будет нетрудно прописать себя и своих близких.
  2. Живя там, оформив регистрацию, человек имеет возможность получать почтовую корреспонденцию на этот адрес, выписывать газеты и журналы.
  3. Государство установило для таких земель социальные нормы, выполнение которых обеспечивает граждан инфраструктурой. Это позволяет поднять жизненные стандарты и снизить затраты при проживании там.
  4. Если имеется разрешение на то, чтобы иметь и хранить оружие, то здесь законодательство разрешает это делать.
  5. Государство предпринимает для поддержки граждан различные меры. В частности, дается возможность при постройке жилья получить налоговый вычет. Построив дом на земле ИЖС, гражданин имеет право этим воспользоваться.
  6. Такой участок банки могут принять в качестве залога при получении ипотечного кредита.

При покупке участка для ИЖС нужно учитывать, что в этом случае имеются определенные минусы:

  1. Размер покупаемой земли должен соответствовать законодательным ограничениям. Обычно местные власти устанавливают максимальный и минимальный размеры для приобретения.
  2. При строительстве жилья необходимо будет оформить проект с соответствующими службами, обеспечить соблюдение всех требований закона при возведении. После того, как жилье будет построено, нужно будет оформить сдачу в эксплуатацию.
  3. Качество инфраструктуры, созданной для жителей может быть различным. Хотя по закону она должна быть, но это не означает, например, что электричество будет поступать без перебоев, а дороги будут хорошими.

Этот тип участков обычно стоит дороже по сравнению с другими двумя.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство может находится как за городом, так и в пределах муниципального образования

Это название расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оно может находиться как в черте населенного пункта, так и за городом. Эта земля предназначена для садоводства. При этом разрешается построить там дачный домик.

Плюсы данного вида участков:

  • цена примерно на 20% ниже по сравнению с ИЖС;
  • купив эту землю гражданин становится полноправным участником партнерства, он теперь может принимать участие в жизни сообщества;
  • в тех случаях, когда участок расположен в поселении, хотя и с большим трудом, но прописаться в доме возможно, здесь это легче сделать, чем в СНТ;
  • построенный дачный домик не должен проходить проверку на соответствие требованиям для жилых домов.

Важно отметить недостатки:

  • основное назначение таких участков — садоводство, но не строительство жилого дома, хотя это сделать возможно, но зарегистрировать надлежащим образом будет проблематично;
  • не гарантируется наличие необходимых для жизни коммуникаций, однако их могут сделать специализированные фирмы по коммерческой цене; 
  • в некоторых случаях коммуникации оборудуются при создании партнерства, однако при этом их стоимость войдет в цену участка и сильно ее поднимет;
  • в настоящее время Конституционным судом РФ признано, что зарегистрироваться в ДНП возможно, однако на практике эта процедура очень сложная;
  • закон не гарантирует наличие врачей, детских садов или школ в таких местах, поэтому при необходимости потребуется посещать их в другом населенном пункте;
  • не всегда такую землю можно предоставить в залог при получении кредита.

Когда дачный домик будет построен, необходимо будет оформить его в собственность и внести данные об этом в Единый реестр.

СНТ

Садовое некоммерческое товарищество предназначено для ведения сельскохозяйственной деятельности и может находиться только за пределами поселений. Поскольку обычно такая земля плодородна, она стоит дороже по сравнению с ДНП, но меньше, если сравнить с ИЖС.

Ее положительные стороны заключаются в следующем:

  1. Располагается за городом, в сельской местности.
  2. Обязательность строительства домика не предусмотрена.

Садовое некоммерческое товарищество располагается за городом

К недостаткам можно отнести:

  1. Коммуникаций обычно в СНТ нет. Их можно построить самостоятельно, но сделать это можно по высокой цене и не во всех случаях.
  2. Возможность прописаться практически отсутствует. Это можно сделать путем приложения невероятных усилий в редких случаях.
  3. Банковские учреждения предпочитают не брать в залог участки СНТ.

Независимо от реального качества построенного жилья оно будет числиться как дачный домик. При продаже нельзя будет запросить за него адекватную цену.

Плюсы и минусы покупки земельного участка в СНТ

Целью создания СНТ является совместное решение различных вопросов, относящихся к огородничеству и садоводству. При этом не предусматривается получение прибыли. Здесь имеется только одно исключение: разрешается та предпринимательская деятельность, при которой коммерческий результат используется для решения задач товарищества.

Если имеется возможность в СНТ провести коммуникации, то такое решение нельзя принимать единолично. В этом случае необходимо получить разрешение товарищества.

Важно понимать, что провести оформление участка и дома в собственность, добиться решения о возможности прописки здесь возможно только при том условии, что товарищество действует на законных основаниях.

Поэтому, покупая землю, надо тщательно изучить относящиеся к делу документы.

Важным плюсом является то, что такой участок подходит для тех, кто намеревается заняться сельскохозяйственной деятельностью. К минусам нужно отнести неразвитые коммуникации и сложность осуществления регистрации для проживания.

Что нужно знать при приобретении участка

Для того, чтобы купить землю в СНТ, важно изучить все необходимые документы, которые к нему относятся. При этом, в первую очередь, надо увидеть свидетельство о праве собственности на участок и на садовый домик, если он построен.

Необходимо ознакомиться с расположением участка, его достоинствами и недостатками. Важно поинтересоваться состоянием дорог, наличием общественного транспорта и подключенных коммуникаций. Нужно узнать, какие объекты находятся в непосредственной близости, насколько здоровая экологическая ситуация в окрестностях.

Имеет значение форма участка. Если она нестандартная, это может в будущем повлечь за собой проблемы. Важное значение имеет рельеф участка и окружающей местности. Например, при расположении в низине участок может затопляться при сильных дождях.

Важно убедиться в отсутствии на окружающей территории свалок, линий электропередач или промышленных предприятий, влияющих на экологическую обстановку.

Необходимые документы для покупки участка в СНТ

Перед покупкой необходимо проверить стандартный пакет документов, предоставляемый продавцом

Если найдена подходящая земля, покупатель перед проведением сделки должен ознакомиться со свидетельством, которое подтверждает право собственности на землю. Если осуществляется продажа не только территории, но и построенного домика, необходимо соответствующее свидетельство для него.

Дополнительно необходим план продаваемого участка и кадастровые документы на землю. Данные должны полностью соответствовать тем, которые указаны в договоре купли-продажи. Если таких документов продавец не предоставляет, а предлагает только садовую книжку, то это не дает ему права распоряжаться недвижимостью и продавать ее.

Возможна ситуация, когда продаваемая недвижимость находится в долевой собственности. В этом случае продавец предоставляет не землю, а только долю во владении ей. При этом для продажи нужно письменное согласие всех остальных собственников на осуществляемую сделку. В противном случае они получают право оспорить сделанную продажу.

Хотя в СНТ часто не имеется коммуникаций, тем не менее они могут быть предоставлены участникам СНТ. В этом случае коммунальные услуги должны быть оплачены. Важно проверить наличие задолженностей продавца по таким обязательствам. Если этого не сделать, то платить придется новому хозяину. Если долг существует, то нужно потребовать у продавца погасить его перед продажей.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРП. В ней содержаться информация об ограничениях, наложенных на этот участок. К примеру, он может быть под арестом или использоваться в качестве залога по кредиту. Хотя этот документ должен дать продавец, тем не менее выписку из Единого реестра можно получить самостоятельно.

Перед покупкой важно внимательно прочесть текст договора и проверить его на наличие возможных ущемлений прав нового хозяина. Будет разумным поступком нанять профессионального юриста для этой цели. Рекомендуется побеседовать с руководством СНТ и узнать о перспективах развития в будущем.

Как проверить правомерность продажи участка в СНТ

В свидетельстве, подтверждающем право собственности, должны быть указаны:

  • ссылка на документ, который является правоустанавливающим для продавца;
  • кадастровый номер участка;
  • описание продаваемого участка.

Эти данные должны быть также указаны в договоре.

Данные о расположении участка должны соответствовать фактическому положению дел и другим документам. Необходимо проверить совпадение координат в землеустроительном деле и кадастровом паспорте.

Процесс оформления купли-продажи

Переход права собственности регистрируется в государственной службе

Покупатель выбирает подходящее предложение по продаже. Затем ему нужно проверить документы, изучить ситуацию. Обе стороны составляют договор и, если он всех устраивает, подписывают его.

С заключенным договором надо обратиться в территориальный орган Росреестра. Для того, чтобы переход права собственности на участок был зарегистрирован в Едином реестре. Для этого требуется предоставить документы:

  1. Заявление о проведении процедуры.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Акт, фиксирующий передачу недвижимости.
  4. Текст договора о сделке.
  5. Правоустанавливающие документы, обосновывающие право продавца на землю и на распоряжение ею.
  6. Прежняя выписка из ЕГРН.

Сдав документы, получают расписку. После рассмотрения производится внесение обновленных данных в Единый реестр.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок

В этом случае оформление сделки относится не только к продаже земли, но и к продаже дачи. Порядок действий в этом случае будет таким же. Необходимо будет переоформить право собственности в Едином реестре и на землю, и на дом.

Комплект документов при перерегистрации дома аналогичен тому, который подается при оформлении земли.

Налоговый вычет при покупке садового участка

Предоставление налогового вычета требует соблюдения определенных условий

В налоговом Кодексе предусмотрена возможность предоставления налогового вычета при приобретении недвижимости. Он предоставляется в размере 13% от фактически потраченной для этого суммы. Эта возможность предоставляется раз в жизни и не может превышать общей суммы в два миллиона рублей. В зависимости от типа участка, вопрос о компенсации решается в каждом конкретном случае индивидуально.

Приобретение участка в СНТ должно происходить при наличии всех необходимых документов у продавца. Оно наилучшим образом подойдет тем, кто собирается заниматься садоводством и огородничеством на этой земле.

В этом видео эксперт помогает разобраться с понятиями кадастрового учета, регистрации права и межевания участка в СНТ: 

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://uristdnya.com/pravo/zemlya/pokupka-uchastka-v-snt.html

Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?

Как правильно купить участок в СНТ

Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников.

Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается.

Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты

Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость имущества;
  2. Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
  3. Составление предварительного ДКП;
  4. Подписание основного ДКП;
  5. Расчёт;
  6. Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
  7. Оплата НДФЛ.

В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заявление.

Основные риски при покупке

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Документы для покупки дачного надела

Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

  1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
  2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
  3. Паспорта продавца и покупателя;
  4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
  5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

С домом

  • договор и акт приёма – передачи;
  • выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • предварительный дкп, в котором упомянуть дом.

без дома

  1. решение общего собрания;
  2. межевание;
  3. постановка участка на кадастровый учет;
  4. заключение договора купли-продажи;
  5. регистрация перехода права собственности в росреестре.

покупка земли по сертификату

Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

Максимум – аренда.

В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

Стоимость дачи – средняя цена по России

Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

У государства

приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. эта цифра будет указана в выписке единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. на сайте россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет мфц.

можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана фз от 29 июля 1998 г. n 135-фз «об оценочной деятельности в российской федерации». закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

у собственника

если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

в среднем дачу можно приобрести по россии по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

Регистрация договора

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

  1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
  2. Три экземпляра ДКП;
  3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
  4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
  5. Документы о праве собственности продавца;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

  • Личного обращения в местное отделение органа.
  • Через МФЦ.
  • Почтой.
  • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Переоформление дачи в СНТ

Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

  • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
  • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
  • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Покупка членства

Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

Заключение

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы.

Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан.

Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/pokupka-uchastka-v-snt.html

Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция — Про сад и дом

Как правильно купить участок в СНТ
(13 4,62 из 5)
Загрузка…


Решив приобрести дачу, человеку нужно обратить внимание на несколько моментов.

Часто покупателя обманывают мошенники и продают дом без документов.

Как купить дачу и не попасться на удочку таких людей? Сегодня мы рассмотрим, на что нужно обращать внимание при покупке имущества и какие документы должен передать вам продавец дачи.

Поиск подходящего варианта

Прежде, чем начать искать недвижимость, человеку нужно определиться с некоторыми моментами.

Как часто он будет жить на даче? Будет ли он там жить в холодный период времени? Нужна ли ему прописка? Как он будит добираться до города? От ответов на эти вопросы будет зависать, где и какой дом вам нужен.

При покупке дачи, человеку нужно заострить особое внимание на такие факторы:

  • Насколько далеко дача от вашей квартиры или от населенного пункта. Продумайте, как вы будите туда добираться.
  • Ознакомьтесь с участком земли и оцените, как будет смотреться ваша новая постройка на этом участке. Проанализируйте расстояние земельного участка от соседей и проезжей улицы, так как потом могут возникнуть проблемы.
  • Посмотрите есть ли в доме коммуникация и в каком она состоянии. Так как если ее нет или она плохая, на ее ремонт может уйти много времени и средств.
  • Если вы хотите прописаться в доме, тогда детально изучите все документы, так как сделать это с недействительными бумагами очень сложно.
  • Оцените состояние дома. В этом вам могут помочь обычные строители.
  • Оцените экологию территории и возможные природные явления. Узнайте, нет ли в этой местности весенних наводнения и т.п.

Это самые важные моменты, на которые нужно обращать внимание. Сейчас мы разберем пошагово процедуру покупки дачи.

Сбор документов

Многие россияне не хотят заниматься решением этого вопроса, поэтому прибегают к услугам риелтора. Так как за его услугу нужно платить, некоторые граждане хотят знать, как купить дачу без посредников. В этом им поможет наша инструкция.

В первую очередь, проверьте есть ли все необходимые бумаги. Этот момент очень важен, так как если их нет, тогда вам придется делать их самостоятельно и платить за это большую сумму. Вовремя заметив недостающие документы, вы можете попросить хозяина их сделать.

Например, продавец может предоставить садовую книжку, как правоустанавливающий документ, но это неправильно. Чтобы знать, какие конкретно в вашем случае необходимы документы, можно проконсультироваться с юристом, заполнив форму в конце этой статьи. Консультация бесплатна.

При покупке дачи вам понадобятся такие документы:

  • Кадастровый паспорт дома и участка.
  • Свидетельство о праве собственности на дом и участок.
  • Нотариально заверенная доверенность, если заключает сделку доверенное лицо.
  • Письменное согласие второго супруга на покупку дачи.
  • Паспорт покупателя и продавца.

Если все документы будут правильно составлены, тогда ваша сделка с продавцом будет успешной и юридически защищенной. Давайте познакомимся с каждым этим документом.

Правоустанавливающий документ на землю

В свидетельстве обратите внимание на разрешенный вид использования земли и его назначение. Учитывая Земельный кодекс, все земли делятся на такие категории, земли:

  1. Водного фонда.
  2. Запаса
  3. Сельскохозяйственного назначения.
  4. Лесного фонда.
  5. Для промышленной деятельности.
  6. Населенных пунктов.
  7. На которых, охраняются особые объекты.

Дача может быть расположена только на землях населенных пунктах или землях предназначенных для ведения сельского хозяйства.

Дачу можно использовать только для дачного строительства или садоводства.

Кадастровый паспорт

Этот документ выдается в государственном кадастре недвижимости, благодаря которому, можно проводить разные операции с земельным участком. В кадастровом паспорте указывают такую информацию:

  1. ФИО правообладателя.
  2. Кадастровый номер.
  3. Адрес.
  4. Вид собственности.
  5. Стоимость участка.
  6. Площадь.
  7. Вид использования.
  8. Назначение земли.

Также там указан план участка. Если на земле есть постройка, тогда на нее должны быть документы.

Любое здание на даче должно быть зарегистрировано и иметь свидетельство.

Этот документ обязателен для заключения сделки, если его нет, тогда нужно его сделать. На это может уйти до шести месяцев.

Не путайте кадастровый паспорт с планом. План – это дополнение к основному документу. Кадастровый план показывает границы участка.

Проверьте, соответствуют ли данные в документе реальности. В этом вам может помочь специалист из геодезической организации. Уточните в земельном комитете, согласны ли соседи с установленными границами.

Правоустанавливающий документ на дом

Часто бывает так, что дом, который находится на земельном участке, не оформлен. Конечно, пройти эту процедуру можно самостоятельно благодаря дачной амнистии, которую продлили до 2019 года, однако на это уйдет много времени.

Мало того, не все строения можно оформить по упрощенной форме. В таком случае, хозяину придется получить разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию.

Это очень хлопотные процедуры, поэтому либо пусть продавец сам решит этот вопрос, либо договоритесь с ним снизить цену.

Также обращайте внимание на регистрацию других построек на участке. Если их возвели после регистрации дома, тогда их зарегистрировать можно только в судебном порядке.

Другие документы

Еще нужно иметь на руках кадастровый и технический паспорт дома. Их выдают в Бюро технической инвентаризации. На их изготовление может уйти целый месяц.

Также нужна справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом. Сюда можно отнести задолженность по оплате коммунальных услуг.

Новому хозяину нужно узнать у этого общества, какие дополнительные платежи он будет платить.

Межевание земли

Важно, чтобы земельный участок прошел межевание. Без проведения этой процедуры хозяину не выдадут документ на право собственности.

Межевание состоит из трех этапов: собственно межевание, получение соответствующего документа и регистрация.

Покупать землю можно только при наличии свидетельства о праве на собственность. Они могут быть розового и синего цвета. В 93 Федеральном законе о дачной амнистии говориться,

что если у человека есть кадастровый паспорт, тогда межевание земли проводить не обязательно.

Однако процедура межевания имеет свои плюсы:

  • Согласно документам, земельный участок может быть больше, нежели это есть на самом деле. Межевание поможет исправить недоразумение.
  • Если соседи начнут нарушать ваши границы, вы сможете быстро отстоять свои права.

Межевание защищает человека от будущих проблем.

Передача денег за имущество

После того, как вы заключили договор купли-продажи, вам нужно передать деньги продавцу за приобретенную дачу.

От указанной цены в договоре будет зависеть размер налога, который обязан заплатить продавец, поэтому вы заранее должны продумать сумму и договориться о способе оплаты.

Деньги можно передать из рук в руки, через банковский счет или через аккредитив. Некоторые специально берут кредит, чтобы расплатиться за покупку – это тоже нужно обсудить с продавцом.

Приватизация дачи

Чтобы получить право на собственность, нужно пойти с прежним хозяином в ФСГР кадастра и картографии.

Этот территориальный орган на протяжении месяца регистрирует договор купли-продажи и право собственности. При регистрации, уполномоченное лицо проверяет все документы.

Если проблем с документами нет, тогда он выдает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности новому хозяину.

Страховка имущества

Каждому владельцу следует решить вопрос о  необходимости застраховать собственность от несчастных случаев. Это предостережет вас от непредвиденных ситуаций и сохранит ваши средства.

Сумма страховки зависит от материала, из которого построено здание, поэтому на это тоже нужно обратить внимание при покупке дачи.
Оформить страховку можно в любой компании, которая имеет хорошую репутацию.

Чтобы выбрать подходящие для себя условия, не спешите связывать с первой попавшей организацией. Ознакомьтесь с условиями разных компаний и посоветуйтесь с опытным специалистом.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(13 4,62 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/buy/kak-kupit-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya/

Как правильно купить участок в садовом товариществе?

Как правильно купить участок в СНТ

Для того, чтобы купить надел в современном населенном пункте, относящемся к поселковому типу, необходимо иметь довольно хорошее финансовое положение. Отличный вариант – приобрести землю в садоводческом некоммерческом товариществе, которые обычно находятся вблизи городской черты.

Денег за надел придется отдать значительно меньше, а возвести на нем можно не только дачное строение, но и капитальный дом для проживания, который будет точно таким же, как и жилье в современном поселке. Давайте разберемся, как осуществить подобную покупку.

Особенности земель в СНТ

Членами садоводческих товариществ являются исключительно физические лица. Они должны своевременно выплачивать определенные денежные суммы – членские взносы.

Эти деньги идут на выполнение следующих целей:

  • Покупку объектов, которыми могут пользоваться все участники товарищества;
  • Оплату услуг специалистов, выполняющих определенные хозяйственные работы;
  • Оформление различных официальных бумаг.

Земельные наделы в СНТ покупаются с определенной целью – вести домашнее приусадебное хозяйство, заниматься огородничеством или садоводством.

По сути, возведение на данных земельных наделах конструкций, используемых для постоянного проживания, запрещено. Однако допускается строительство сооружений, относящихся к хозяйственным постройкам или небольших дачных домиков.

Купить земельный надел, зарегистрированный в СНТ можно непосредственно у его владельца. Им чаще всего оказывается гражданин, оформивший право на распоряжение объектом собственности на основании длительного пользования, получивший его в наследство или приобретший право собственности на землевладение.

Некоторые участки принадлежат непосредственно садоводческому товариществу. Чтобы приобрести данное землевладение, нет  необходимости становиться членом СНТ.

Перед тем, как приобретать надел земли, выполните следующие действия:

  • Определите, где именно находится объект (точное местоположение);
  • Подумайте, какого именно размера он должен быть и для чего будет использоваться земля;
  • Проверьте, законна ли сделка (правильно ли оформлены документы на участок и здания, являются ли бумаги действительными).

Земельные наделы, входящие в СНТ, в большинстве случаев находятся далеко от крупных населенных пунктов, поездка до них вязана с определенными сложностями. В случае отсутствия личного транспортного средства, убедитесь, что сможете без труда добраться до землевладения.

Цель использования землевладения – особо важный момент. Применение земель для деятельности, не входящей в число разрешенных законодательством, не допускается. На наделах СНТ можно выращивать фрукты и овощи.

Для того чтобы возвести жилое сооружение, подвести к нему необходимые коммуникации, необходимо либо переводить участок в другую категорию землепользования, либо менять вид пользования, которое разрешено в данный момент и делать запрос на разрешение проведения строительных работ в органы местной власти.

Не всегда подобные манипуляции можно произвести, а значит, лучше изначально приобретать наделы под ИЖС.

Проверка чистоты заключаемой сделки – также очень важная процедура. Надел не должен попадать в категорию обремененных (к примеру, земли не должны быть арестованы), продавец обязан полностью погасить все долговые обязательства перед садоводческим товариществом и оплатить коммунальные услуги.

Осуществить покупку подобных наделов довольно просто. Подберите вариант, который кажется вам наиболее подходящим, договоритесь с владельцем о продаже земельного надела, тщательно проверили все бумаги на здания и землю, приступайте к составлению договора о купле-продаже.

После того, как соглашение будет принято обеими сторонами и подписано, обратитесь в территориальный орган Росреестра, которые зарегистрируют факт перехода собственности.

Лучше всего подавать необходимые бумаги сразу после заключения договора, однако, если вы договорились с продающей стороной об определенном времени встречи, можно осуществить данный поход в любой другой день.

Чтобы провести регистрацию участка как собственности и приобрести на него права в полном объеме, прежде всего, соберите полный комплект бумаг, необходимых для осуществления данного действия:

  • Заявление, заполненное в соответствии с образцом, содержащее просьбу об оказании данной услуги;
  • Паспорт (ваш и продавца);
  • Акт передачи собственности;
  • Письменное соглашение о покупке-продаже надела;
  • В некоторых случаях требуется письменное согласие мужа/жены бывшего владельца, оформленное в письменном виде и нотариально заверенное;
  • Документы, устанавливающие права на земельный надел;
  • Выписку из ЕГРН.

Покупатель получает лично в руки расписку, где содержится информация о том, когда была окончена проверка предоставленных бумаг и дата внесения объекта в реестр недвижимости. В сроки, установленные законом, получите выписку из ЕГРН.

Договор купли-продажи земельного участка в СНТ

При заключении соглашения по поводу покупки-продажи земельного надела, стоит знать, что договор считается недействительным, если в нем не прописаны некоторые особые условия, которые установлены действующим Гражданским кодексом РФ:

Договор, составленный по всем правилам, должен обязательно включать в себя:

  • Данные документов, подтверждающих личность обеих сторон;
  • Описание участка, по поводу которого заключается соглашение (номер, прописанный в кадастре, адрес местоположения, площадь, граничные точки и др.);
  • Права и обязанности продавца и покупателя;
  • Действия, которые будут проведены в чрезвычайных случаях;
  • Ответственность, которую несут продающая и покупающая сторона;
  • Порядок внесение денежных средств за земельный надел;
  • Подписи участников сделки;
  • Дата заключения письменного соглашения.

Сумма, которую необходимо отдать за землевладения может быть по согласию сторон выражена как единой цифрой, так и указана в размере за единицу площади. В последнем случае необходимо отдельно прописать фактический размер территории. Если на участке имеется какое-либо строение, лучше указывать общую стоимость землевладения.

Данные условия должны в обязательном порядке прописываться в договоре, однако он может содержать и дополнительные пункты. Чаще всего они вносятся для того, чтобы защитить права продающей и покупающей стороны.

Помнить все статьи Гражданского кодекса довольно сложно, а если они будут указаны в письменном соглашении, значит, стороны имеют представление о содержащейся в них информации и идут на сделку полностью осознанно.

Помимо строений, необходимо указать сведения о растениях (кустах и деревьях), произрастающих на садовом наделе.

Документы для покупки земельного участка в СНТ

При заключении договора о покупке-продаже земельного надела в СНТ необходимо предоставить следующую документацию:

  • Справка, подтверждающая отсутствие долговых обязательств;
  • Акт, подтверждающий отсутствие возражений у владельцев прилегающих участков на процедуру проведения границ землевладения;
  • Оформленные в соответствии с формами В1 и В2 выдержки из паспорта кадастра;
  • Паспорта сторон;
  • Правоподтверждающие документы на землевладение;
  • В случае продажи земельного надела, на котором нет зданий – справка из БТИ, подтверждающая факт отсутствия строений;
  • Если продающая сторона находится в официальном браке – оформленное соответствующим образом согласие на продажу надела мужа/жены;
  • Квитанция, подтверждающая оплату платежа, взимаемого государством;
  • Согласие от супруги покупателя на покупку землевладения (если имеет место зарегистрированный в соответствующем порядке брак).

Кроме этого, проверьте, чтобы на схеме участка были отражены все имеющиеся на его территории строения.

Как не купить участок в садовом товариществе с обременением

Если участок, имеет нескольких владельцев, претендующих на его использование, значит, он относится к категории обремененных.

Собственниками могут выступать:

  • Банковские организации, в случае, если земля была приобретена в кредит, который еще не погашен;
  • Если установлен сервитут, то претендуют на землю соседи.

Кредитные обязательства указываются в договоре купли-продажи, потому узнать о данном факте достаточно легко, а вот про сервитут вы можете узнать уже после завершения оформления всех документов, при вступлении в право владения наделом. Купить землевладение, находящееся в залоге, не выйдет – переживать по данному поводу абсолютно не стоит.

Юристы советуют обязательно проверять каждую сделку на законность и чистоту. Лучше всего проделать это с помощью квалифицированного специалиста. О залоговом обременении можно узнать, обратившись в территориальный отдел органов Ростреестра. А про сервитут скажут владельцы прилегающих землевладений.

В случае, когда факт покупки земли с обременением в виде сервитута уже не отменишь, потребуйте устанавливающее его решение судебного органа и выполняйте все указанные в нем правила, что должна сделать и противоположная сторона.

Как правильно купить участок с домом в СНТ

Если участок выбран, его местоположение удобно, обременения различного вида отсутствуют, а состояние землевладения признано удовлетворительным, можно начинать составление ответствующего договора. Для этого обратитесь к юристу, специализирующемуся в данном вопросе.

Грамотный специалист оставит документ, подтверждающий сделку, расскажет обо всех тонкостях приобретения земли в СНТ, а также предупредит о том, как необходимо вести себя в данной ситуации.

Если покупка земли происходит через третье (доверительное) лицо, то в документе в обязательном порядке прописывается номер доверенности.

Когда договор составлен, отправляйтесь в отдел Росреестра, чтобы произвести запись на сделку. Можно также просто позвонить.

В указанную дату продающая и покупающая сторона приходят в местный орган Росреестра, где происходит подписание договора. Бумага проверяется, и ели она полностью соответствует всем требованиям, предъявляемым к подобным документам, то через 14 дней денежная сумма поступит на счет продавца, а покупателю будет выдан документ на собственность.

В регистрационной службе можно выяснить, какие бумаги входят в необходимый комплект, обычно это:

  • Паспорт покупателя и продавца;
  • Документ, подтверждающий, что земля зарегистрирована в качестве собственности;
  • Паспорт кадастра;
  • Соглашение по купле-продаже, оформленное в письменном виде;
  • Заявления сторон.

Сложности покупки земли в СНТ

Нередки случаи, когда правом собственности на землю обладает один гражданин, а дом поделен между несколькими владельцами.

Не является противозаконной покупка членства в товариществе, однако землевладение поле данной процедуры все равно будет находиться в собственности государства, так как подобная сделка не фиксируется в Росреестре, а значит, не является официальной.

Ее можно оспорить в течение 10 лет, и суд, скорее всего, примет вашу сторону. Поэтому оформляйте переход надела в собственность непосредственно после вступления в ряды участников СНТ.

Нередко объекты недвижимости СНТ не внесены в кадастровый реестр, купить их до проведения соответствующей процедуры регистрации нельзя. Она может быть осложнена тем, что граничные точки владения не установлены, а значит, требуется заказать межевание.

То, что владение участком не прошло необходимых для оформления процедур вытекает из того, что они принадлежат гражданам еще со времен СССР, и регистрации в соответствии с действующим законодательством не было произведено.

В случае если в качестве продавца выступает не государство, а другое лицо, то необходимо уплатить подоходный налог. Его размер – 13%.

Покупатель не наделен налоговыми обязательствами в процессе заключения сделки, однако ему придется платить установленные налоги за уже приобретенный надел. Земельный налог определяется муниципальными властями, однако он не должен превышать 0,3% от стоимости, указанной в кадастре.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-pravilno-kupit-uchastok-v-sadovom-tovarishhestve.html

Юр-консультант
Добавить комментарий