Как переоформить квартиру на сына

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Как переоформить квартиру на сына

Переоформление квартиры на родственника без налогов возможно в ряде случаев.

Если родственник близкий, то не платить НДФЛ позволяет договор дарения. Если же родственник дальний, то такого варианта нет, и при дарении налог потребуется платить, зато при заключении сделки купли-продажи в некоторых случаях он не взимается.

Налогообложение при сделках

Особенности налогообложения при сделках дарения и купли-продажи недвижимости таковы, что иногда предпочтительнее оказывается первая из них, а в других случаях – вторая. Зависеть это будет главным образом от степени родства.

Для близких родственников предпочтительно дарение, а для дальних и вообще всех остальных – купля-продажа.

Конечно, это не значит, что ради экономии на налогах следует просто брать и оформлять продажу как дарение или наоборот – законодательством это не поощряется.

Дарение

Если квартира переходит от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то НДФЛ одаряемый платить не обязан – об этом гласит 217 статья Налогового кодекса.

Распространяется это именно на близких родственников, а вот если квартира дарится родственнику, но не входящему в категорию близких, ему всё-таки придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости, поскольку он фактически получил доход – ведь подаренную квартиру можно будет продать и получить за неё деньги.

Налог на дарение введён, чтобы избежать повальных фиктивных дарений, когда фактически квартира продаётся, но формально считается дарением – потому-то отдать квартиру без выплаты налога и можно лишь близкому родственнику.

Даритель же налогообложению подлежать не будет вне зависимости от степени родства, поскольку сделка носит безвозмездный характер и не приносит ему никаких выгод.

Купля-продажа

Если же, несмотря на близкородственную связь, переход прав на квартиру сопровождается денежной выплатой, то есть проводится полноценная продажа квартиры, то налог взимается вне зависимости от степени родства, но уже со стороны продавца. Ведь в этом случае сделка возмездна, и прибыль от неё получает именно продавец.

К тому же к сделке применяются стандартные требования закона, чтобы не было возможности уклоняться от налогов, занижая стоимость квартиры, если цена сильно ниже кадастровой, то применяется положение, согласно которому налогом сделка облагается по 70% от кадастровой стоимости жилья. Тем более что здесь может вмешаться ещё и специфика сделок между родственниками, например, недвижимость продаётся значительно дешевле из-за родственной связи.

Проиллюстрируем это примером: если гражданин продал квартиру своему племяннику за 1 200 000 руб., хотя её кадастровая стоимость составляет 2 300 000 руб., то базой для налогообложения станут 70% от второй суммы, то есть 1 610 000 руб. – он должен будет заплатить 13% именно от них, то есть 209 300 руб.

Но и здесь есть свои тонкости: НДФЛ при продаже нужно платить не всегда, а только если продавец владел ею меньше пяти лет, а в отдельных случаях трёх лет.

Второй важный момент – возможность воспользоваться налоговым вычетом на сумму в 1 000 000 рублей. Так, в рассматриваемом примере налогооблагаемая база уменьшится с 1 610 000 до 610 000 рублей, а сама взимаемая в бюджет сумма до 79 300. Однако, если сделка заключается с близким родственником, возможность воспользоваться вычетом недоступна.

Третье: допускается вместо вычета отнять сумму расходов на предшествующее продаже приобретение жилья, если они подтверждены документами.

Это может быть гораздо эффективнее вычета, ведь может оказаться, что налог платить даже вовсе не нужно (если прибыли по сделке нет, поскольку квартира продаётся за сумму, не превышающую стоимость её покупки).

Помимо расходов на приобретение жилья, считать можно также и все связанные с ним, например, на оформление сделки, а если оно было построено продавцом – на строительство.

Таким образом, если сделка проводится не между близкими родственниками, то предпочтительна обычно именно купля-продажа, поскольку она предоставляет несколько вариантов снижения налога.

Понятие близких родственников

Поскольку законодательством выделяются именно близкие родственники при дарении, а сделки со всеми остальными происходят по обычным правилам, стоит уточнить, какие из родственников в данном случае будут относиться к близким.

Это:

  • супруги;
  • ребенок (сын и дочь);
  • родители;
  • сёстры и братья, включая неполнородных;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

На этом список исчерпывается – двоюродные сёстры и братья, племянники и прочие уже не будут относиться к близкой родне, а значит, при дарении недвижимости им придётся заплатить налог.

При получении недвижимости в подарок от близкого родственника может прийти письмо из налоговой по вопросу выплаты НДФЛ за него.

Тогда следует обратиться в неё с подтверждающими родство документами, после чего будет получено освобождение от выплаты.

Иногда в налоговой могут предположить, что как дарение оформлена продажа недвижимости, тогда придётся подтверждать безвозмездный характер сделки.

Выбор способа отчуждения квартиры

Способов передавать жилья немало, кроме дарения и купли-продажи, есть также передача, сопровождаемая пожизненным содержанием с иждивением, рентой либо мена.

Но это способы специфические – в первых двух присутствуют дополнительные условия, в третий предполагает обмен одного жилья на другое.

Потому их подробно рассматривать мы не будем, и остановимся лишь на основных двух, между которыми и делается выбор в большинстве случаев.

Собственно, сам выбор стоит далеко не всегда, ведь обычно изначально ясны намерения владельца квартиры – либо он хочет её продать, либо подарить родственнику. Подмена же одной сделки другой с целью избежать налогов незаконна. Если в ФНС обнаружат её, то сделка не состоится, и могут последовать наказания за попытку уклониться от выплаты налогов.

Есть пара подобных часто использующихся схем, а именно:

  1. Передача недвижимости между дальними родственниками с включением близкого – выгода здесь понятна, ведь если дарить её напрямую, получателю придётся выплатить НДФЛ, а вот, если добавить ещё одного гражданина, приходящегося близким родственникам обоим настоящим сторонам сделки, и совершить два дарения вместо одного – можно обойтись без этого.

Нельзя сказать, что эта схема полностью незаконна, и в определённых обстоятельствах ею можно пользоваться, но следует знать меру: если в короткий промежуток времени произошли два перехода прав собственности на одну и ту же квартиру, и в результате удалось сэкономить на НДФЛ, налоговики могут заинтересоваться этим, и тогда всё же придётся заплатить. Другое дело, если дарения разнесены по времени, и фиктивный характер владения правами на недвижимость того гражданина, что выступил в качестве «среднего звена» в цепочке, неочевиден.

  1. Фиктивная продажа – если права на квартиру передаются между дальними родственниками, то даже при том, что деньги на самом деле не взимаются, выгоднее переоформлять при помощи договора купли-продажи, а не дарения. Из-за получаемой выгоды эта схема достаточно популярна. Тем более обнаружить фиктивный характер сделки, и что в действительности деньги не передавались, то есть она была безвозмездной, довольно сложно. Но если в налоговой службе всё же сделают это, то обяжут приобретателя недвижимости выплатить НДФЛ.

Таким образом, выбор способа оформления отчуждения жилья должен базироваться на фактической природе сделки, и все отступления от этого её стороны могут делать исключительно на свой страх и риск.

Относительно выгодности вариантов можно подытожить, что договор дарения в первую очередь рассчитан на сделки между близкими родственниками, соответственно, с его помощью их проводить выгоднее, а договор купли-продажи – на все остальные случаи.

Но есть много разных других соображений и тонкостей, а ввиду чего до того, как оформлять сделку, нужно посоветоваться с юристом, который и подскажет оптимальный и наименее затратный путь.

Оформление дарения

При передаче недвижимости между близкими родственниками никаких проблем нет, при заключении договора дарения налог взиматься не будет. Значит, предпочтителен именно этот вариант, для реализации которого потребуется оформить и заключить соглашение в соответствии с правилами, собрать все необходимые документы, а затем зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Заключение договора

В первую очередь даритель должен освободить квартиру от любых обременений и погасить все долги, после чего составляется сам договор. Он может быть либо реальным, либо консенсуальным.

Если в первом случае квартира просто передаётся новому собственнику, то во втором эта передача предусматривается в будущем.

Это должен быть чётко определённый момент и, поскольку договор дарения не тождественен завещанию, нельзя указывать как условие передачи дара смерть дарителя.

Договор должен содержать следующие сведения:

  • Название и номер.
  • ФИО и паспортные данные сторон сделки.
  • Существенные условия – предмет дарения, и его описание, составленное в соответствии с документами и подробное; должен указываться этаж, на котором находится квартира, её площадь, количество комнат.
  • Дополнительные условия, такие как срок передачи дара, право на его отмену и другие.
  • Случайные условия.
  • Перечень приложенных документов.
  • Дата и место заключения, подписи сторон.

Есть определённые правила составления договора, которым он должен соответствовать: так, в тексте не должно быть ошибок, пропусков знаков препинания, исправлений. Если он оформлен неграмотно, то будет возвращён для исправления. К статье прилагается образец составления.

Специальных требований к подписанию нет, если дарится квартира, которая находится в долевой собственности, необходимо нотариально заверить договор.

Заверение требуется, если в сделке затрагиваются права несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц. В остальных случаях нотариальное заверение не требуется, но если существует риск оспаривания сделки в будущем, то желательно.

К сторонам договора предъявляются определённые требования:

  • возраст – даритель должен быть совершеннолетним, а если одариваемый младше 14 лет, за него соглашение подписывают родители или опекуны;
  • дееспособность – если лицо является недееспособным, оно не может подписывать договор, этим правом обладают представители данного лица; если гражданин в момент заключения сделки находился в состоянии опьянения, она может быть признана недействительной;
  • добрая воля – обе стороны должны быть согласны на проведение сделки, и совершать её не под влиянием угроз или обмана.

Сбор документов

Чтобы оформить на основании договора переход прав на недвижимость, потребуются:

  • сам договор;
  • заявления сторон о госрегистрации;
  • паспорта сторон;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • подтверждение прав собственности дарителя;
  • справка БТИ о стоимости;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • справка об отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире;
  • справки о дееспособности участников сделки;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • доверенность при оформлении через представителя;
  • при наличии супруга у дарителя – его согласие на сделку.

Регистрация перехода права собственности

Именно регистрация перехода прав собственности в Росреестре станет финальным этапом, после чего владелец квартиры сменится. Пока она не проведена, само по себе наличие договора ещё не означает, что одаряемый согласно его тексту стал новым хозяином недвижимости – без регистрации соглашение не вступает в силу.

Обращение в Росреестр

А чтобы зарегистрировать переход прав собственности, выполняется обращение в Росреестр либо МФЦ с полным пакетом перечисленных ранее документов.

Помимо них, могут понадобиться и другие, либо наоборот, не все из них необходимо будет собирать – потому лучше заранее уточнить на сайте того отделения, в которое будете обращаться, или позвонив в него, какие документы должны прилагаться при обращении.

На сбор бумаг и регистрацию перехода прав даётся 12 месяцев со дня составления дарственной и, если в течение этого времени квартира не перешла к новому владельцу, договор будет считаться недействительным. Кроме того, он действителен лишь при жизни дарителя, и если тот умер, не успев обратиться в Росреестр, то дарение также не осуществится.

Получение результата

Государственная регистрация прав осуществляется за 7 рабочих дней после обращения в отделение Росреестра. При обращении через МФЦ данный срок может возрасти до 9 рабочих дней. В зависимости от особенностей регистрации этот срок может меняться, все варианты указаны в части 1 статьи 16 Федерального закона № 218.

Образцы документов

Образец договора дарения

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pereoformit-na-rodstvennik/

Переоформить квартиру на сына как лучше

Как переоформить квартиру на сына

И сегодня мы пригласили к нам в студию Евгению Захарову, которая при помощи отвара “Матрены” смогла забеременеть и родить здорового ребеночка.

  • Здравствуйте Евгения, расскажите, пожалуйста, нашим телезрителям свою историю.
  • Здравствуйте. Мы с мужем пытались завести ребенка около четырех месяцев. И только на 5 месяце обратились к врачу. Проверились оба. Оказалось, что у меня непроходимость труб. Я почти два года лечилась от бесплодия, сменила много врачей, перепробовала разные препараты и процедуры, но забеременеть все не могла. Мы потратили на лечение очень много денег, но результата не было. Мы с мужем уже отчаялись и собирались прибегнуть к альтернативному варианту, но тут случилось чудо… В мою женскую консультацию перевелся новый врач, который и посоветовал мне попробовать отвар “Матрены”. Я уже отчаялась и не верила, что получится, но решила попробовать. Врач даже дал мне адрес официального интернет-магазина, где можно заказать оригинальный отвар, да еще и без наценки.
  • Евгения, скажите нам, а как быстро отвар “Матрены” помог вам излечиться и забеременеть?
  • Я пропила курс и забеременела уже на 2 цикле. Я даже поверить не могла, что это по-настоящему. Когда мы с мужем поняли, что скоро станем родителями, что сбылась наша мечта, то счастью не было предела!
  • Скажите, а какой у вас сейчас срок и сложно ли протекает беременность?
  • Сейчас у меня 31 неделя. На удивление — нет. Я нахожусь под постоянным наблюдением врачей. Вначале переживала, конечно, что может быть выкидыш, но муж всегда был рядом и подбадривал меня. Кстати говоря, токсикоз меня не мучил. Я думаю, что тоже благодаря отвару “Матрены”.
  • Какая замечательная история. Женечка, мы от всего коллектива нашей программы, желаем легких родов и всей вашей семье крепкого здоровья! Спасибо, что приехали и поделились с нами своим опытом.

Диагноз бесплодие, ставят женщинам по причине нарушения функций яичников, либо из-за непроходимости маточных труб. Эти патологии являются основными и могут быть вызваны инфекциями, болезнями, травмами, предрасположенностью и т.д. Но современная медицина делает все, чтобы у вас были дети!

Способы переоформления квартиры в собственность другого человека

По заключенному договору ренты денежные средства за имущество обычно не выплачиваются, происходит безвозмездная передача собственности, а рентные платежи выплачиваются равными частями, и это выгодно обеим сторонам договора.

Договор ренты очень популярен в последнее время, но в нем обязательно должны быть четко прописаны все обязанности и права сторон, условия сделки во избежание различных недоразумений.

Такие договоры обычно заключают одинокие пожилые люди.

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и т. д.);
  • нотариальное разрешение всех сособственников жилья;
  • для совершения сделки купли-продажи или дарения обязательно следует получить разрешение всех сособственников жилья. Кроме того, если производится отчуждение квартиры, в которой имеют право на доли несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то потребуется также получить постановление органов опеки и попечительства.

Рекомендуем прочесть:  Когда у студентов стипендия

Как лучше переоформить квартиру на сына

В настоящее время долевая собственность на – явление довольно распространённое. Обычно в общую долевую собственность жилое помещение поступает по разным правовым основаниям: в порядке приватизации, по наследству, по договору купли-продажи приобретать квартиру можно в долевую собственность.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Почему я могу купить квартиру ребёнку, а продать купленную ранее квартиру ребёнка не могу? (Имеется ли в виду, что эта квартира не может быть продана вообще никем и никак до наступления совершеннолетия владельца? 2. По наступлению его совершеннолетия, квартира всё же может быть продана им (или по договорённости с ним (с ребёнком), например с целью продажи 1-комн.

Переоформление права собственности на квартиру — несложное мероприятие при наличии необходимой и правильно оформленной документации.

В этом случае, чтобы узаконить жилище, достаточно обратиться с заявлением и требуемыми документами в соответствующий государственный орган и получить в течение установленного законом срока акт владельца.

При наличии ошибок в документах или разногласий с другими претендентами на недвижимость, решение правовой задачи усложняется.

Как переоформить квартиру на родственника? Пошаговое пособие

Договор ренты также сопровождается уплатой пошлины в размере 2 000 рублей при получении нового свидетельства о праве на владение жильём. Помимо этого, нотариальное заверение документа обойдётся сторонам в сумму, равную 0,5% от стоимости сделки (не меньше 300 рублей, но не больше 20 тысяч рублей), согласно 5 пункту 1 части 333.24 статьи НК РФ.

Под переоформлением жилого помещения понимается передача всех прав по распоряжению и владению данным жильём от одного лица другому. Выделяют несколько вариантов сделок, с помощью которых возможно передать права от владельца квартиры иному гражданину. Обычно данная процедура используется для отчуждения имущества близкому родственнику (например, сыну, брату).

Как переоформить квартиру по договору дарения

Если Вы состоите в браке, то от Вашей супруги потребуется заявление о том, что она не возражает против передачи квартиры Вашему сыну. Если на момент заключения договора Вы не состояли в браке, то от Вас потребуется соответствующее заявление (пишется в произвольной форме на имя начальника регистрирующего органа, в который Вы подаете документы).

В квартире зарегистрированы и проживают другие граждане, Вы можете прописать в договоре условие о том, что одаряемый (в данном случае – сын, к которому переходит квартира) не будет чинить препятствий к проживанию указанных граждан в квартире и обязуется не выписывать их из квартиры.

Или, например, передавая квартиру в собственность, Вы можете оговорить для себя право пользования одной из комнат в квартире. Однако следует иметь в виду, что квартира должна быть передана безвозмездно, т.е. в договоре е может быть условий о каких-либо компенсациях за квартиру.

Помимо этого, договор будет признан ничтожным, если в нем содержится обещание передать квартиру в собственность одаряемого (сына) после смерти дарителя (отца).

Как лучше переоформить квартиру на несовершеннолетнего сына

Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену) Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов. Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами.

Если в шестнадцать лет несовершеннолетний вступает в брак, трудоустраивается по трудовому договору, организует свой бизнес, то судом он признается эмансипированным, то есть полностью дееспособным. А это значит, что ребенок-собственник вправе распоряжаться квартирой по своему собственному усмотрению.

Как лучше оформить квартиру на сына

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Оформление завещания на квартиру в пользу лица, не являющегося родственником, предоставляет наследодателю самостоятельно решать дальнейшую судьбу принадлежащего ему имущества, то есть он имеет право кого-либо из числа законных наследников или же всех их полностью лишить прав на переоформление этой собственности.

Три варианта оформить квартиру на сына: продать, подарить, завещать

Организационные моменты. Договор составляется в простой письменной форме. При желании покупателя и продавца его можно заверить у нотариуса, однако, это не обязательный момент.

К договору необходимо составить акт передачи имущества. Оба этих документа можно составить самостоятельно, но для большей надежности желательно воспользоваться услугами специалистов (нотариуса, адвоката).

Суть сделки. В основе лежит договор купли-продажи. Согласно ему продавец передает покупателю жилое помещение, которое становится его собственностью, а покупатель уплачивает за недвижимость определенную сумму. Сделку можно осуществить самостоятельно – помощь риэлтеров здесь не нужна, так как варианты подходящего покупателю жилья искать не нужно.

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/pereoformit-kvartiru-na-syna-kak-luchshe

Как переоформить квартиру на сына без налога

Как переоформить квартиру на сына

Добрый день, Иван! Маме нужно сделать на Вас договор дарения квартиры. Это будет стоить примерно 5000 руб. договор дарения можно сделать у юристов.

Регистрация договора будет стоить 2000 руб. Льгот никаких нет.

Самый простой способ — это дарение.

Если Вы женаты, то имущество полученное по договору дарения не является совместно нажитым, это большой плюс. И никаких затрат не требуется.

Нужно составить договор дарения, отнести его в МФЦ, заплатить небольшую гос. пошлину и все.

Более того, нотариус потребует от Вас справку о рыночной стоимости имущества и только для того, чтобы взять свою немалую пошлину. Поэтому, предлагаю Вам свою помощь в составлении такого договора дарения.

Как переписать квартиру на ребенка

  1. — квитанция об уплате государственной пошлины;
  2. — свидетельство о праве собственности на квартиру;
  3. — паспорта (свидетельство о рождении детям до 14 лет);
  4. — дополнительные документы.
  5. — документы на квартиру (кадастровый паспорт и т.п.);

Заключите договор дарения.

Это самый простой и надежный способ передачи права собственности. Большой плюс этого договора в том, что по нему не возникнет налогооблагаемого дохода, то есть одаряемому не надо будет уплачивать налог в 13% от стоимости квартиры, так как он и даритель находятся в близком родстве.

Если е ст ь желание остаться собственником квартиры, но гарантировать сыну получение права собственности на жилье после своей смерти, то лучше жилье завещать (наследник не будет платить налог на полученное наследство – ст.

217 НК РФ ). Если сын является единственным наследником первой очереди (нет супруга, других детей, родителей на иждивении или иных иждивенцев), то можно не составлять завещание, т.

Переоформление квартиры с отца на сына

Лучше всего это сделать путем заключения договора дарения, поскольку в таком случае Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (доход в данном случае является стоимостью квартиры).

Для того, чтобы оформить договор дарения, Вам необходимо получить следующие документы: — Кадастровый паспорт и технический паспорт жилого помещения, а также справку об инвентаризационной стоимости квартиры — получаются в БТИ по месту нахождения объекта, паспорта стоят около 300 рублей, справка — около 90 рублей.

Данная выписка представляет собой документ, который служит подтверждением того, что собственно вы подлинный собственник жилья и имеете право распоряжаться им как вам заблагорассудится. Нужно помнить, что данный документ действует на протяжении трех месяцев с момента выдачи.

Как переписать квартиру на сына

Что делать дальше?

Составление и оформление договора Начнем с составления и оформления самого договора. Согласно ст.

574 Гражданского кодекса, Договор дарения недвижимого имущества (в данном случае, квартиры)подлежит государственной регистрации.

Поскольку в законодательстве напрямую не сказано о нотариальном удостоверении договора дарения, можно сделать вывод, что он может быть заключен в простой письменной форме.

Источник: http://juridicheskii.ru/pereoformlenie-kvartiry-na-syna-38415/

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Передача имущества – вопрос, который беспокоит время от времени каждого человека. При этом начинают производиться расчеты, касающиеся того, сколько уйдет денег в государственную казну. Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Независимо от выбора способа, которым будет передаваться квартира, налог все равно необходимо заплатить. Но можно выстроить цепочку нескольких вариантов того, как можно выгодно сэкономить и избежать уплаты налогов в большинстве случаев.

Подарок от родственника

Согласно законам, которые записаны в Семейном и Налоговом кодексах Российской Федерации, среди родственников можно выделить особую группу людей. Лишь она сможет заплатить минимальный налог. Но избавиться от него полностью не получится.

Первый выгодный способ того, как переоформить квартиру на родственника без налогов, – составить договор дарения. Супруги, родители, дети, усыновлённые дети, бабушки и дедушки, внуки, дети, у которых один общий родитель имеют право не платить обязательный платеж в государство.

Все остальные категории оплачивают 13% подоходный налог с полученной прибыли.

Для оформления дарственной необходимо обратится к юристу или нотариусу и составить договор. Этот документ будет содержать дату и место, где происходило его создание. Второй немаловажный пункт – наличие паспорта. Для составления договора понадобятся только оригиналы документов. В нем будут указаны все сведения из документа, удостоверяющего личность.

Также необходимо наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру. Эти документы можно получить у сотрудников БТИ. В договоре будут указаны особенности жилья: наличие комнат, их количество, адрес и площадь. Эти данные должны совпадать с теми, что описаны в кадастровом паспорте.

Главное, что присутствует в обязательном порядке при создании новых документов, – договор, подтверждающий право собственности имущества. Если квартира находится под арестом, имеет задолженность, приобретена в ипотеку или имеет любые другие ограничения, это все будет указано в отдельном пункте.

Также даритель имеет право указать дату, когда договор перестанет действовать или внести особые пометки, которые необходимо будет соблюдать при использовании имущества.

Продажа недвижимости

В тех случаях, когда близкое родство не подтверждено соответствующими документами, есть еще один способ для передачи имущества. Как переоформить квартиру на родственника без налогов с помощью метода продажи?

Для составления любого договора на передачу имущества между родственниками необходимо собрать ряд документов. В начале потребуется посещение квартиры представителями из бюро технической инвентаризации (БТИ). Во время своего прихода они составляют свою оценку квартиры.

Здесь будет включена кадастровая или рыночная стоимость, выдан технический паспорт, производится осмотр на наличие изменений (добавление балкона, лоджии, стен). В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья.

В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества. От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей.

Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор. Опытные юристы подскажут, где и как можно сэкономить, но после этого все равно необходимо заплатить определённую государственную пошлину.

Ее размер будет зависеть от того, какой способ используется при передаче квартиры.

Далее следует посещение ЖЭУ и ФГУРЦ. Первое предприятие предоставит необходимые справки об уплате коммунальных услуг. Они действуют в течение короткого срока – до 10 дней. Поэтому их важно брать одновременно и сразу приступать к осуществлению сделки. Когда подписи в договоре будут поставлены, недвижимость передается в право собственности другому лицу.

Для того чтобы избежать уплаты налогов, лица могут договориться воспользоваться договором ренты или обмена. Первый вариант позволит составить договор у юриста, в котором будет указано, как долго получивший квартиру будет выплачивать ее стоимость. Есть два варианта:

  • Пожизненный – оплата происходит до смерти владельца квартиры.
  • Бессрочный – постоянная оплата владельцу или его родственникам.
  • Эти варианты позволят значительно уменьшить расходы семьи на уплату налогов. Договор мены пригодится в той ситуации, если происходит обмен имущества между родственников.

    Например, мама решет поменяться квартирой с дочерью.

    Заключается соответствующий документ, который подтверждает право на проживание, а в его договоре используются те же документы, что и при купле-продаже или дарении недвижимости.

    На чем остановиться

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Сократить их размер поможет составление договора дарения. Тогда близкие родственники могут избежать уплаты НДФЛ в размере 13%.

    Также избежать огромной государственной пошлины возможно при условии, что владелец квартиры имеет право собственности менее 3 лет. Сумма налогового вычета заметно изменится, если происходит продажа и покупка нового жилья на имя родственника.

    При оформлении доли в квартире на родного человека также применяются меньшие налоговые издержки, если лица составляются разные договора.

    Таким образом, дарение близкому родственнику – самый лучший вариант, который позволит произвести переоформление и не платить налоги. Поэтому тем, кто хочет сэкономить, эксперты советуют рассматривать только этот вариант.

    Бизнес-портал investtalk.ru предоставляет информацию о налогах. На странице http://investtalk.ru/nalogi/materialnaya-pomoshh-ne-oblagaemaya-nalogom-2016 рассказывается, какая материальная помощь не облагается налогом.

    А здесь подробно рассматриваются налоги на имущество, от которых освобождаются пенсионеры.

    Источник: http://investtalk.ru/nalogi/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov

    Как законно переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов

    И если вам несказанно повезло и родственники готовы осчастливить вас квадратными метрами, то обязательно ознакомьтесь с законными способами сэкономить на уплате налогов.

    Возможные варианты

    Существует несколько способов переоформить жилье на родственника, но все они, по сути дела, сводятся к заключению договора:

    • дарения;
    • купли-продажи;
    • рентного;
    • мены.

    Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-pereoformit-kvartiru-na-syna-bez/

    Переоформление квартиры. Делаем по закону

    Как переоформить квартиру на сына

    Переоформление права собственности на объекты недвижимости сопряжено с необходимостью сбора большого количества документов, оплаты государственных пошлин и сборов. В спорных случаях, возможно, потребуется помощь юристов для того, чтобы совершаемая сделка через какой-то промежуток времени не была признана незаконной.

    Существует несколько способов, с помощью которых можно переоформить право собственности на другого человека.

    1. Продажа (купля) объектов недвижимости используется чаще всего между незнакомыми или малознакомыми людьми. В соответствии с законом купля-продажа квартиры должна сопровождаться заключением соответствующего договора, уплаты пошлины. Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.
    2. Обмен. Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия.
    3. Дарение. Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов.
    4. Получение наследства. Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми. Чаще всего этот способ подразумевает написание завещания, в котором оговариваются лица и та недвижимость, которую они наследуют.
    5. Раздел совместно нажитой недвижимости между супругами. Используется при переоформлении недвижимости или её части при разводе.

    Выбор способа, с помощью которого можно переоформить объект недвижимости на другого, зависит от конкретных условий и желаний участников.

    Переоформление квартиры на детей (дочку, сына)

    Передача прав собственности на объект недвижимости на детей чаще всего осуществляется способами дарения и наследования. Дарение можно считать наименее затратным способом, поскольку он не требует уплаты налогов, и для него необходим минимальный пакет документов.

    Для договора дарения существуют несколько нюансов:

    • договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;
    • недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.

    Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся:

    • документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
    • документы из БТИ, кадастровый паспорт;
    • договор дарения или завещание;
    • личные документы участников оформления.

    При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

    Другие способы передачи прав собственности на жильё на детей встречаются редко.

    Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребенка?

    Переоформить квартиру на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, возможно только способом дарения. Другие способы в этом случае не годятся.

    Пакет стандартных для подобных процедур документов увеличится, в него необходимо дополнительно включить:

    • справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
    • справку о составе семьи;
    • справку из жилищной конторы, подтверждающую законность любых перепланировок в квартире (в случае, если они проводились).

    Сам договор дарения составляется и подписывается у нотариуса, при этом обязательно присутствие самого несовершеннолетнего ребёнка и дарителя. Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие).

    Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга.

    Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену)

    Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов.

    Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами.

    Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения.

    Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

    Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена. Наиболее удобным (и наиболее выгодным в материальном плане для обоих супругов) является дарение квартиры или её части.

    Спустя незначительный промежуток времени, необходимый для официальной перерегистрации прав собственности, одариваемый становится владельцем объекта недвижимости. Кроме этого, не потребуется уплата налога на доходы.

    Ещё одним способом изменить право собственности на квартиру является заключение соглашения об имущественном разделе. Это допустимо только в том случае, если квартира считается совместно нажитой в браке. Никаких документов, кроме заверенного у нотариуса соглашения о разделе, в этом случае не требуется.

    Как переоформить жильё на родителей (мать, отца)?

    Поскольку родители являются близкими родственниками, то изменение собственника целесообразнее всего осуществлять способом дарения. В этом случае обе стороны будут избавлены от уплаты налогов на доходы.

    Другие способы в этом случае используются реже.

    Набор документов, необходимый для дарения квартиры родителям, полностью соответствует стандартному перечню, необходимому в таких ситуациях.

    Как оформить квартиру на внуков (внучку, внука)?

    Для оформления прав собственности на жильё на внуков, кроме дарения, часто используется завещание. При всех своих положительных сторонах этот способ имеет и наибольшую уязвимость с точки зрения возможности его оспаривания. Оспорить завещание могут родственники, не указанные в нём, но имеющие права на часть наследства.

    Завещание на внуков целесообразно оформлять при хороших отношениях внутри семьи.

    Оформление завещания не требует большого количества обязательных документов, поэтому может считаться удобным и практичным.

    Переоформляем квартиру на брата/сестру

    Родные братья или сёстры являются близкими родственниками, поэтому и здесь удобнее всего воспользоваться способом дарения. Кроме него может быть применена купля-продажа.

    При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками вовсе необязательна прямая передача денег.

    Зато лица, приобретающие квартиру для жилья, имеют право на налоговые послабления (не стоит забывать о том, что лица, продающие недвижимость должны заплатить налог на доходы в размере 13%).

    При покупке недвижимости единственным отличием в наборе документов является наличие договора купли-продажи.

    Возможны ещё несколько способов, с помощью которых можно переоформить недвижимость на других людей. Это рента и залог.

    Договор ренты подразумевает переоформление прав на жильё при условии выплаты определённой денежной суммы через равные промежутки времени (обычно ежемесячно).

    Этот способ часто используют пожилые одинокие люди, переоформляя свою квартиру и получая взамен услуги по уходу или дополнительные денежные средства.

    Договор залога используется при получении кредитов в банке, когда недвижимость используется в качестве обеспечения займа.

    Выбор способа переоформления собственности на другого человека полностью зависит от конкретной ситуации. Какой из них предпочтительнее, необходимо решать учитывая все нюансы, в том числе и те, которые могут возникнуть спустя продолжительный промежуток времени.

    Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/pereoformlenie-kvartiry

    Юр-консультант
    Добавить комментарий