Как перенести дверной проём в панельном доме

Перенос дверного проёма в панельном доме

Как перенести дверной проём в панельном доме

Перенос проемов предусматривает два варианта — работы на несущей и не несущей стене. В обоих случаях регистрация изменений обязательна. Операции на не несущей стене регламентируются относительно мягко.

Достаточно согласовать проект с обслуживающей организацией. Если же предполагаются работы на несущей стене, то решение этого вопроса может затянуться на месяцы.

Отметим, что один из пунктов согласования – экспертная оценка проекта автором здания.

Перенос дверного проема

Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений.

А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

Перепланировка дверных проемов

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время.

После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ.

Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки.

После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Рекомендуем прочесть:  Закон о шуме в москве

Как перенести дверной проем в несущей стене: советы архитектора

После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ.

Перенос дверного проёма

  • техпаспорт на квартиру (его выдают в районном БТИ);
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение, свидетельствующее о том, что все планируемые работы допустимы и безопасны;
  • заявление о предстоящем проведении работ.

Выпиливание также происходит с обеих сторон стены.

Обращаем ваше внимание на немаловажный фактор. Кусок стены, который вы собрались выпилить весит немало, поэтому стоит подпереть его с обеих сторон брусьями, дабы он не свалился на вас. Нелишним будет также подложить под бруски опоры, для увеличения жесткости всей конструкции.

Такими опорами могут послужить металлические уголки или маленькие бруски, прикрепленные намертво к стене и полу.

Как самостоятельно и правильно сделать проем в несущей стене

В случае если речь идет только о переносе (когда имеющийся дверной проем заделывается, а новый прорубается неподалеку), то нагрузки обычно просто перераспределяются, и, в общем, крепость стены не снижается. Целесообразно здесь будет делать новый проход стандартного размера.

Правила переноса дверных проемов

В панельных домах почти все стены являются несущими, что приводит к существенному усложнению процедуры перепланировки с переносом дверного проема. Капитальные стены в процессе эксплуатации здания испытывают колоссальные нагрузки, потому перенос дверного проема в некоторых случаях становится невозможным.

Если же перепланировка не приведет к снижению надежности объекта, расположение двери можно изменить, при условии размещения проема на расстоянии от стены и старого проема более 1 метра.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, собственнику придется обращаться не только в Мосжилинспекцию, но и к автору проекта дома.

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла

Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д.

Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.

  • Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.
    • Канатная резка. Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
    • Алмазное сверление. Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
    • Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.

    Проем в несущей стене

    Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/perenos-dvernogo-proyoma-v-panelnom-dome

    Как перенести дверной проем в стене панельного дома: требования и технологии

    Как перенести дверной проём в панельном доме

    Значительную часть жилого фонда составляют дома из готовых железобетонных блоков. Современное домостроительство постепенно отходит от технологии возведения панельных зданий, переходя на новые технологии.

    Но собственники квартир в панельных домах не желают отставать от прогресса и активно занимаются переустройством своего жилья. Одной из самых популярных операция стала перепланировка. Часто она сопряжена с переносом главных конструктивных элементов квартиры.

    При этом возникает множество вопросов, которые требуют разъяснения.

    Первые шаги при переносе дверного проема

    Любое изменение пространства квартиры должно отражаться в плане жилья и регистрироваться в отделе БТИ. Без оформления соответствующих документов возникнут серьезные неприятности в дальнейшем.

    Стандартным наказанием для нарушителей становится зафиксированная юридически обязанность восстановить изначальную планировку.

    В исключительных случаях возможны и более суровые меры, вплоть до решения суда о лишении права на жилье, если проведенные изменения серьезно угрожают жизни и здоровью остальных жильцов.

    Избавить себя от неприятностей, связанных с желание перестроить квартиру по своему усмотрению, можно только путем оформления в соответствующих инстанциях требуемых документов.

    Перенос проемов предусматривает два варианта — работы на несущей и не несущей стене. В обоих случаях регистрация изменений обязательна. Операции на не несущей стене регламентируются относительно мягко.

    Достаточно согласовать проект с обслуживающей организацией. Если же предполагаются работы на несущей стене, то решение этого вопроса может затянуться на месяцы.

    Отметим, что один из пунктов согласования – экспертная оценка проекта автором здания.

    Проемы в не несущей (на переднем плане) и несущей стене, где видна разница по толщине

    Ускорит процедуры обращение в специализирующуюся на подобных работах строительную компанию. Налаженные контакты и опыт сотрудников помогут в продвижении проекта по инстанциям. Обойдется это дороже, но можно и время сэкономить, и нервы сохранить.

    Как перенести проем: самостоятельно или обратившись к профессионалам?

    Работа эта трудоемкая, не имея опыта, браться за нее следует с осторожностью. Рынок строительных услуг сегодня предлагает простое, но не дешевое решение — вызов профессионалов. Однако часто это единственный выход.

    Результат операции напрямую зависит от знаний, опыта и, что немаловажно, использования производительного оборудования. Последний фактор становится решающим при работе на несущей стене. Она толще и прочнее обычной.

    Вряд ли у обычного домашнего мастера найдется профессиональный инструмент для этого вида работ.

    Работа по выполнению проема своими руками

    Трудности не остановят умельцев, желающих выполнить операцию своими руками. В этой ситуации надо отдавать себе отчет во всех сложностях. Человек с опытом действует сознательно, хорошо зная, что ему придется преодолеть.

    При отсутствии практики процесс может затянуться на долгие дни. А профессионалам с хорошим инструментом достаточно нескольких часов для выполнения проема в любой стене панельного дома.

    Технологии переноса дверного проема

    Посчитав, что мероприятие по перемещению дверного проема в квартире обязательно, собственник жилья должен узнать о способах достижения цели. Они следующие:

    • Формирование проема на новой стене. Возводя перегородку, размечают место двери, и планируют работу, согласуясь с планом. Чаше всего дополнительные стены возводят из гипсокартона, кирпича, дерева или строительных блоков. Особенностей в операции нет. Все рекомендации по работе с выбранным материалом действительны;
    • Традиционная механическая обработка. Данный способ уходит в прошлое. Имеющих массу свободного времени людей не так много. Еще меньше тех, кто физически способен зубилом, кувалдой и молотком прорубить проем в стене панельного дома. Здоровье для этой операции потребуется недюжинное, к тому же соседи не будут довольны;
    • Работа с перфоратором. Устройство значительно облегчает и ускоряет процесс. Однако и в этом случае непросто перенести местоположение дверного проема в квартире. Требуется мощный инструмент промышленного назначения. Бытовые модели работают в разы дольше;
    • Резка алмазным диском. Оборудование для выполнения работы по этой технологии доступно исключительно успешным компаниям. Этим методом можно вырезать проем целиком, не дробя удаляемую часть на отдельные куски, – удел профессионалов высокой квалификации.

    Самостоятельное укрепление стены панельного дома с использованием труб большого диаметра

    Перенос проема двери в панельном доме – затратная по времени и финансам операция. Осилить ее самостоятельно смогут хорошо подготовленные домашние мастера.

    Их компетенция распространяется главным образом на работу с не несущими стенами, требования к которым относительно мягкие. Другое дело в случае несущей стены.

    В экспертной оценке часто указывается на необходимость укрепления проема дополнительной металлической конструкцией.

    Профессиональное укрепление металлическим каркасом дверного проема в панельном доме

    Организации, разрешившие реализацию проекта, несут прямую ответственность за безопасность и стараются гарантировать себе отсутствие проблем с законом в случае аварийных ситуаций. По этой причине требования к перепланировке, где задействованы несущие стены, крайне жесткие.

    Такую работу выполняют специализированные компании. На видео показаны этапы выполнения проема современным методом, с усилением металлоконструкцией.

    Источник: http://MezhDveri.ru/19905-kak-perenesti-dvernoy-proem-v-panelnogo-doma.html

    Перенос дверного проема

    Как перенести дверной проём в панельном доме

    Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания.

    Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций.

    Стоит учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема является перепланировкой, которая требует согласования в установленном законом порядке.

    Часто при перепланировке происходит перенос дверного проема в ванной комнате. Это необходимая мера при расширении ванной комнаты и туалета на коридор либо при разъединении совмещенного санузла.

    Узнайте больше о разширении санузла в квартире.

    Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире:

    • Перенос дверного проема в несущей стене.
    • Перенос дверного проема в ненесущей стене.

    Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

    Сегодня в строительстве и ремонте мастера применяют современные инструменты и технологии, позволяющие в кратчайшие сроки выпилить проем любой формы и сложности в стенах из самых разных материалов.

    Однако, чтобы, получив желаемую планировку в квартире или офисе, не нажить себе серьезных проблем с законом, лучше все изменения в конфигурации помещения предварительно согласовывать в государственных органах.

    Раньше для переноса дверного проема в перегородке, которая является ненесущей, было достаточно только эскиза. Теперь же требуется обязательная разработка проектной документации.

    Если перепланировка с переносом дверного проема планируется в здании со смешанными перекрытиями (старый фонд), понадобится еще и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций в помещении и возможности проведения ремонтных работ, поскольку в старых зданиях ненесущие перегородки по прошествии времени становятся разгружающими.

    На законных основаниях заниматься оформлением проекта перепланировки, предусматривающей перенос дверного проема, может исключительно саморегулируемая организация, а заказывать ТЗ нужно будет у разработчиков дома или в ГУП МосжилНИИпроект.

    В качестве строительного материала для межкомнатных перегородок, как правило, используют кирпичи, пеноблоки и гипсокартон, которым обшивают деревянный/металлический каркас.

    Процедура закладки существующего проема относится к перепланировке, поскольку эти изменения также вносятся в планы Бюро технической инвентаризации.

    Согласование переноса дверного проема в несущей стене

    Согласно ППМ № 508 выпиливание проема в несущей стене можно производить только при получении соответствующего разрешения от государственных органов. В Москве вопросами согласования перепланировок занимается жилищная инспекция. Больше никто не имеет права выдавать разрешение на проведение подобных ремонтных работ.

    От типа дома, его конструктивных особенностей и состояния зависит возможность согласования переноса дверного проема.

    Панельные дома

    Практически все стены внутри квартиры панельного дома являются капитальными. Они выступают опорами для плит перекрытий и обеспечивают устойчивость всего здания. При этом межкомнатным стенам на нижних этажах приходится держать гораздо больший суммарный вес.

    Поэтому вероятнее получить одобрение разрешительных органов на перенос дверного проема в квартирах, расположенных на верхних этажах дома. Однако это не является правилом, поскольку многое в этой ситуации зависит от состояния затрагиваемой стены и сопряженных с ней конструкций, от аналогичных изменений, которые проводились в планировке соседних квартир (выше и ниже) и т.д.

    Совокупность всех этих факторов делает перенос дверного проема в панельном доме сложным, а порой и невозможным мероприятием.

    Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений.

    А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

    Данные ограничения не распространяются на дома, у которых разработчик не ОАО МНИИТЭП. А также на жилые здания, спроектированные ОАО МНИИТЭП, но построенные ранее 2007 года. В этом случае такую перепланировку выполнить можно, но с соблюдением действующих нормативных требований:

    • Новый проем в капитальной стене можно выпиливать на расстоянии не менее одного метра от уже существующего проема. Такой же должна быть ширина простенка.
    • Ширина стандартного проема – 0,9 м. Изредка в некоторых сериях домов она может достигать 1,2 м.

    Для переноса проема в несущей перегородке нужны проект и ТЗ о возможности перепланировки, оформленные автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект (если здание не типовое).

    Проектная документация с разделом по усилению нового проема металлоконструкцией также может разрабатываться проектным институтом или организацией со статусом СРО. Готовый проект перепланировки вместе с другими документами через «единое окно» ближайшего МФЦ передается на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы.

    Менее сложным представляется перенос дверного проема в панельных «хрущевках», в которых минимум несущих стен. Это значительно упрощает процедуру согласования такой перепланировки.

    В блочных домах перенос дверного проема осуществляется по тем же правилам, что и в панельных.

    Кирпичные дома

    Иные требования предъявляются при переносе дверного проема в кирпичной стене.

    Расстояние между проемами (существующим и устраиваемым) должно быть не менее 0,5 м. Что касается допустимой ширины входа, то она может быть разной в каждом отдельном случае. Обычно размер варьируется в диапазоне от 0,9 м до 1,2 м.

    Однако окончательное решение о размерах устраиваемого проема принимается после инженерных изысканий и оформления техзаключения авторами дома или МосжилНИИпроектом (при строительстве дома по индивидуальному проекту). Все сведения, содержащиеся в ТЗ, ложатся в основу проекта перепланировки.

    Если проем переносится в доме, относящегося к памятникам культуры, потребуется дополнительное согласование проекта перепланировки в Департаменте культурного наследия города Москвы.

    Решаясь на перепланировку в доме-памятнике, мы настоятельно рекомендуем вам доверить разработку проекта и работу по его согласованию профессиональной фирме с разрешительными документами и опытом подобной деятельности.

    Обратите внимание: обычного проекта перепланировки от проектной компании с допуском СРО в этом случае будет недостаточно. Здесь требуется разработка проектной документации в составе проекта приспособления.

    Оформить ее имеет право только организация, получившая соответствующую лицензию от Министерства культуры РФ.

    Абсолютное большинство проектных компаний Москвы не имеют разрешительных документов на ведение подобной деятельности и не могут заниматься разработкой такой документации.

    У нашей компании есть необходимая лицензия от Министерства культуры на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и опыт взаимодействия с Москомнаследием. Для вас мы проведем бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в доме-памятнике и разработаем документацию в составе проекта приспособления, обращайтесь.

    Монолитные дома

    Обычно в монолитных домах межкомнатные стены являются не несущими. Подобная конструктивная особенность при изменениях конфигурации помещений значительно упрощает процесс согласования проекта перепланировки.

    Однако, как правило, авторы монолитных зданий после продажи недвижимости, если речь идет не о крупной и известной фирме, прекращают свое существование.

    А поскольку многие монолитные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам порой в единственном числе, оформить техническое заключение можно будет в ГУП МосжилНИИпроект либо в проектном бюро с допуском СРО, например, в нашей компании.

    Цена переноса дверного проема зависит от типа стены, ее толщины, от способов усиления нового проема и закладки старого. Мы оказываем услуги по резке и усилению проемов в несущих стенах. Узнать о стоимости работ можно позвонив по номеру, размещенному на нашем сайте.  

    Ответственность за своевольный перенос дверного проема

    Законодательство РФ напоминает, что любая перепланировка требует согласования в соответствующих разрешительных органах.

    Что ждет собственника за своевольную перепланировку:

    • Потеря права распоряжаться своей недвижимостью (продавать, обменивать, дарить).
    • Утрата возможности получить в банке кредит под залог недвижимости.
    • Административный штраф.

    О том, какой штраф придется заплатить за незаконную перепланировку в квартире, можно узнать здесь.

    Поэтому идеальным вариантом будет получение разрешение на перепланировку еще до начала проведения ремонтных работ. Но если уж вышло иначе, то нужно обязательно узаконить перенос дверного проема. Профессиональную консультацию по этому вопросу всегда можно получить в нашей компании, звоните!

    Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/o-perenose-dvernogo-proema.html

    Перенос дверного проёма

    Как перенести дверной проём в панельном доме

    Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем.

    Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков.

    Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно.

    Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель. Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению.

    Согласование переноса дверного проёма

    Дверной проём

    Если вы решились на перепланировку своей квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев заключается в переносе дверного проёма в межкомнатной перегородке, начать следует с изучения законов, посвящённых этому вопросу. Сделать это следует в первую очередь для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем БТИ.

    Многоквартирный дом – сооружение высокотехнологичное и любые не просчитанные изменения в нём могут нарушить прочность перекрытий и привести к очень печальным последствиям.

    Так что согласовать свои переделки с соответствующими инстанциями будет не только полезно, но и правильно. Особенно это относится к ситуации, когда возникла необходимость переноса дверного проёма в несущей стене. Здесь простым разрешением не обойтись.

    Придётся приглашать специалистов по планировке, комиссию из БТИ и доказывать им, что подобные работы вам действительно нужны. Если на руках есть готовый проект и собраны все необходимые документы, разрешение получить не проблема.

    Однако надо хорошо помнить, что на всё это, начиная с проекта и заканчивая его согласованием, придётся потратить некоторые средства, в некоторых случаях весьма не маленькие.

    Перенос дверного проёма в ненесущей стене согласовать намного проще. Данные работы не могут нанести существенное негативное влияние на всё строение и относятся к разряду безвредных. Здесь можно обойтись только хорошо выполненными эскизом или чертежом, предоставленными и согласованными в тех же самых инстанциях. Однако и в этом случае следует учитывать, что сначала сделать ремонт, а потом просто поставить жилищную инспекцию перед фактом, может не пройти. И не потому, что вам попадётся слишком вредный чиновник. Просто в этом случае вы поступите не по закону, и это может понести за собой наказание.

    Ответственность по закону

    Закон

    Российское законодательство дальновидно предусмотрело действия некоторых самоуверенных квартиросъёмщиков, которые решили проигнорировать всё вышеперечисленное и провести перенос дверного проёма в квартире самостоятельно. Административное наказание за такие действия последует рано или поздно.

    Это может быть довольно ощутимый денежный штраф, исчисляемый в кругленькой семе, которая не по карману большинству населения нашей страны. Или предписание вернуть всё в изначальное состояние, причём за свой счёт, что тоже нанесёт семейному бюджету ощутимую потерю.

    При этом стоит отметить, что если перепланировка была осуществлена предыдущими жильцами, и по какой-то причине это не было обнаружено раньше, то устранять все, несоответствующие закону изменения, придётся тем, кто в данный момент проживает в квартире.

    Так что при покупке квартиры необходимо обратить на это внимание и поднять нужные документы, чтобы впоследствии избежать неприятностей.

    Готовимся к работе

    Инструменты для работы

    Если же все разрешения получены, все документы и проекты согласованы, соседи поставлены в известность, что некоторое время из вашей квартиры будут доноситься не очень приятные для них звуки ремонтных работ, а близлежащая помойка заполнится строительным мусором, можно приступать к подготовке.

    Некоторые люди первым делом идут в магазин и выбирают саму дверь, которая точно впишется в обновлённый интерьер.

    Если они уверены в своих строительных навыках и с точностью до нескольких миллиметров смогут осуществить перенос дверного проёма, при соблюдении заданных размеров, то ничего страшного в этом нет. Но лучше сделать наоборот.

    Сначала сделать новый дверной проём, а уже потом под него покупать новую дверь, иначе может возникнуть ситуация, когда придётся проводить ещё дополнительные работы по подгонке ширины или высоты.

    И, конечно же, необходимо приготовить нужные материалы и инструменты и провести некоторые действия по технике безопасности:

    • Убедиться, что на месте будущих работ нет электрических проводов, розеток, выключателей. Удалить всё это, если таковые есть.
    • Подготовить инструмент. Вам понадобятся:
    • «Болгарка» с набором соответствующих дисков.
    • Молоток.
    • Зубило.
    • Отвёртка.
    • Уровень.
    • Карандаш или маркер.
    • Рулетка.
    • Мастерок.
    • Набор материалов, которые могут понадобиться, будет зависеть от того из чего сделана стена, в который вы собираетесь делать дверной проём и от того, чем будете заделывать старый. Для этой цели обычно используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи, вынутые из стены при работе.

    Алгоритм действий

    И вот всё приготовлено. Розетки и выключатели, если они были, убраны, провода обесточены. Пол вблизи от места работ застелен. Двери в другие комнаты и на кухню плотно закрыты. Можно начинать.

    • При помощи рулетки, уровня и карандаша размечаем новый дверной проём на обеих сторонах стены.
    • В некоторых случаях кусок стены, который планируется убрать, необходимо подпереть с двух сторон, чтобы он не рухнул.
    • «Болгаркой» аккуратно, не торопясь, выпиливаем по отмеченному контуру будущий дверной проём, начиная с верхней части. Выпиливание производится так же с обеих сторон стены.
    • Устанавливаем верхнюю перемычку, которая возьмёт на себя вес оставшейся над будущей дверью стены. Концы перемычки должны заходить в стену на 8-10 см с обеих сторон дверного проёма.
    • Очищаем образовавшийся новый дверной проём и выравниваем косяки.
    • Вставляем дверную коробку. Выравниваем при помощи отвеса, уровня и клиньев и закрепляем монтажной пеной или цементным раствором.
    • Навешиваем новую дверь.
    • Старый проём заделываем одним из выбранных способов. Пеноблоками, гипсокартоном или вынутыми кирпичами.
    • Прибираем за собой. Выносим оставшийся после работ строительный мусор, моем пол и так далее.

    Во время работ могут возникнуть разные нюансы, устранять которые придётся по мере их возникновения. Но если придерживаться приведённому выше алгоритму слишком больших затруднений быть не должно.

    Наводим красоту

    Прибрать за собой после завершения работ не достаточно. Старый дверной проём, даже тщательно и ровно заделанный необходимо оштукатурить, покрасить или наклеить на него соответствующие обои.

    Одним этим местом в большинстве случаев дело не ограничивается, поэтому перенос дверного проёма лучше всего спланировать во время ремонта всей комнаты или даже квартиры.

    И тут уже можно включать фантазию на полную катушку.

    Источник: https://ProDverivdome.ru/perenos-dvernogo-proyoma/

    Как перенести дверной проем в панельном доме? — Двери, перегородки

    Как перенести дверной проём в панельном доме

    • 1 Что является перепланировкой в квартире?
    • 2 Проём в несущей стене: согласование и устройство
    • 3 Как перенести дверной проем в межкомнатной перегородке — Компания Revecon
    • 4 Перенос дверного проёма в панельном доме
    • 5 Разрешенн ли перенос дверных проемов в не несущих стенах
    • 6 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы

    Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт.

    Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья.

    Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

    Что такое перепланировка

    Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

    В переустройство включаются такие процедуры, как:

    • Изменение жилищных параметров;
    • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
    • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

    Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

    • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
    • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
    • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
    • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

    Что относится к перепланировке?

    Проектному согласованию подлежат:

    • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
    • Смещение и постановка дверных заслонов;
    • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
    • Преобразование проемов в перекрытиях;
    • Снос части основных конструкций;
    • Образование коридора;
    • Изменение кухонного пространства, санузла;
    • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
    • Соединение санузлов;
    • Получение новых помещений;
    • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
    • Замена газовых установок на иные;
    • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
    • Проведение вентиляционных выходов.

    Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

    Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

    • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
    • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
    • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
    • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
    • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

    Категорически запрещается:

    • Встраивать газопровод в стену;
    • Закрывать вентиляционные люки;
    • Объединять лестничные площади и коридор;
    • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
    • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
    • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
    • Демонтаж блоков подоконников;
    • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
    • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
    • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
    • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

    Не считаются перепланировкой действия по:

    • Проведению косметических работ;
    • Установление дополнительных дверей;
    • Монтаж входных загородок;
    • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
    • Устанавливание новой сантехники.

    Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов.

    Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

    Как согласовать

    Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции.

    В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом.

    В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

    Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

    В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

    1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
    2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
    3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

    Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

    Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

    1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
    2. Возведение лестницы внутри квартиры;
    3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
    4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
    5. Застекление балконов;
    6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

    ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

    Самовольные работы

    Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

    Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

    Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

    Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

    КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

    ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

    Как узаконить

    Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

    1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
    2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
    3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
    4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
    5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
    • Согласованный во всех службах проект;
    • Старый и новый техпаспорт;
    • Новая кадастровая документация;
    • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
    • Гражданский паспорт заявителя;
    • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

    При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

    Новое

    Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

    • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
    • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

    Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

    Источник: https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirooj-v-kvartire

    Проём в несущей стене: согласование и устройство

    Установить дверной блок на несущей стене, если в проекте он не предусмотрен, очень сложно. Проблемы связаны с получением разрешения. Самовольно вырезать проёмы в несущих стенах нельзя. Кроме выписанного штрафа, проход заставят заложить. Больше будет проблем, если во время самодеятельности пострадает конструкция многоэтажного дома.

    Источник: https://topalexdoors.com/kak-perenesti-dvernoy-proem-v-panelnom-dome/

    Юр-консультант
    Добавить комментарий