Как огородить дом забором

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

Как огородить дом забором

Любому человеку во все времена свойственно естественное стремление защитить свое жилье. А также, четко очертить его границы и оградить от возможного посягательства.

Владельцы частных домов издавна практикуют возведение заборов для выполнения этих целей. 

Мой дом, моя крепость

Но, объективная реальность сегодня такова, что и жители многоквартирных домов стараются оградить его территорию. Пытаются превратить «проходной» двор» в уютное место отдыха и игр.

Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства.

Что определяет понятие «придомовая территория»

Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Данная территория является долевой собственностью владельцев жилья в этом доме.

Такое определение приведено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36). При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.

Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.

Право, на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:

  • Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16);
  • Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67);
  • Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Зачем это надо

Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.

И если находится человек, способный найти единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему нужно сначала ограничить к ней доступ.

Посягать на придомовую территорию могут следующие группы:

  • посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
  • бездомные животные;
  • владельцы автомобильного транспорта, которые используют площадь под стоянку;
  • автомобили, проезжающие по двору.

Следовательно, начать обустройство территории следует именно с возведения ограждения.

Виды

Вид ограды оказывает непосредственное влияние на возможность доступа к территории.

Возможны следующие их виды:

  1. Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.

Можно выделить несколько их подвидов:

  • Газонные. Представляют собой декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой; Живая изгородь вокруг дома.
  • Декоративные. Изготавливаются такие заборы из камня, профнастила или металла. Последний материал получил наибольшее распространение. Причиной тому низкая цена и высокая скорость монтажа.

Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.

Низкие заборчики, нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем. На практике получается так, они могут выступать в роли преграды только для транспорта.

Основательно огороженная территория вокруг дома

Высокие заборы вокруг домов

В настоящий момент такие ограждения еще не получили широкого распространения, однако стремительно набирают популярность. Особенно это касается тех домов, которые введены в эксплуатацию недавно и предназначены для покупателей с высоким уровнем дохода.

Чаще всего, на ворота такого забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Потому, что главное условие в этом случае – обеспечить свободный доступ жителям дома.

А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.

  1. Ограждения, которое частично ограничивают доступ.

Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта

Установка шлагбаума требует согласования только в инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору.

Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.

  1. Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.

Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.

Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, например, места для мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.

На фото сетка вокруг спортивной площадки

Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.

Полезный совет. Можно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб. Стоимость старой покрышки и работы минимальна.

Однако, такой забор будет выполнять сразу две функции – ограничивать доступ и украшать.

Ограждение клуба из автомобильных покрышек

  1. Ограждения, запрещающие доступ к строению.

Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными службами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.

Временный забор, обозначающий границу прохода

Законодательство

Частник может выбрать для себя тот вид забора, который ему по душе. Возведению в этом случае может препятствовать лишь цена материала, его доступность, сроки работы и наличии опыта по строительству.

А вот, как огородить придомовую территорию многоквартирного дома? В этом случае нужно принять во внимание ряд факторов. Среди них – нормы градостроительного кодекса и правила пожарной безопасности.

Согласование

При рассмотрении такого, касающегося всех жильцов дома, вопроса как установка ограждений на придомовой территории, нужно заручиться поддержкой большинства из них.

Учитывая, что на уровне федерации или местных советов, процедура такого строительства не регламентирована – достаточно только согласовать проект.

Согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как:

  • Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
  • Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области;
  • Городское управление полиции;
  • Городское отделение службы скорой помощи.

Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.

Как бороться с незаконными ограждениями

Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается. И с ними активно борются.

Чтобы убрать незаконное ограждение законным способом нужно выполнить ряд шагов:

  1. Определить законность строения.
    Для этого нужно:
    • получить документальное подтверждение того, что территория включена кадастровый план многоэтажного жилого строения;
    • получить протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды;

Полезный совет. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории. Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум.

Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.

Если эти документы отсутствуют – значит, забор построен без санкций.

  1. Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
  2. Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб.
    Рекомендуется придерживаться такого порядка:
  • подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
  • указать адрес;
  • указать кадастровый номер земельного участка;
  • приложить к заявлению фото;
  • зарегистрировать заявление.

В течении тридцати дней с момента регистрации ограждение должно быть устранено.

Вывод

Законное, а уж тем более незаконное ограждение придомовой территории не всем придется по вкусу.

В первую очередь возмутятся жильцы других домов, привычный путь следования которых проходил через огражденную ныне площадь. Далее последуют автомобилисты, которым негде будет ставить авто.

Еще одну группу недовольных составят хулиганы и прочие неблагонадежные элементы общества, которым негде будет пакостить.

Однако, как показывает практика, жители домов, которые отстояли свое право на установку забора, остаются довольны. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Источник: https://sdelai-zabor.ru/drugie-ograzhdeniya/353-ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по закону

Как огородить дом забором

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома обеспечивает безопасность и комфорт всех жильцов. Это естественное стремление нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами. Какие ограждения разрешены на законодательном уровне?

Что такое придомовая территория

В соответствии с Земельным кодексом РФ, к категории придомовой территории относят участки, прилегающие к многоквартирному дому и оформленные соответственным образом. Такая территория находится в собственности всех владельцев квартир и коммерческих помещений в доме. При этом она должна отвечать нормам с учетом размещения дополнительных объектов и проживающих жителей.

Жильцы могут пользоваться этой территорией по собственному усмотрению – устанавливать детские площадки, облагораживать участок и возводить ограждения. Собственники зачастую стремятся установить преграду для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц.

На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите. Все действия с придомовой территорией регулируются нормативными актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Пленума РФ № 16;
  • Постановление Арбитражного суда РФ № 22.

Законодательно установлено, что жители дома могут принимать решение на общем собрании по ограждению парковки, детских площадок и других находящихся на общей территории объектов. 

Виды ограждений

Все ограждения делятся не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

  1. Полный запрет. Могут использовать любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно идут на наем консьержа и видеонаблюдение с домофоном.
  2. Частичный запрет. Устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь.   
  3. Частичный к части территории. Подобные ограждения являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны.  
  4. Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Обычно это временные деревянные ограждения.  

Жильцы имеют право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Оформление придомовой территории

Сначала нужно оформить в собственность участок перед домом, если ранее это не было сделано. В новостройках, как правило, право на участок переходит вместе с собственностью на квартиру. 

Если дом принят в эксплуатацию до 2005 года, нужно провести межевание, определить границы территории и поставить участок на кадастровый учет. Затем документы подаются в Росреестр, где уже через неделю жильцы становятся долевыми собственниками земли. Для установки ограждения необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписку из кадастра с указанием координат поворотных точек;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт выноса поворотных точек.

Эти документы необходимы, чтобы при установке забора не выйти за пределы отведенной территории.

Особенности согласования

Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности. После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.

В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений. Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект. Его подают в следующие службы на одобрение:

  1. Архитектурный отдел;
  2. Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
  3. Станцию скорой помощи;
  4. Отделение полиции.

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда.

Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика. Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома. При установке ограждения учитываются все требования безопасности.   

Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии.

Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства. Высота забора не должна превышать 2 метров.

В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.

Возможные сложности

Сложности могут появиться уже на этапе сбора оплаты за строительство. Те, кто проал против, могут отказаться от платежей. Всегда есть граждане, выступающие за установку, но не планирующие финансовое участие.

По закону никто не может обязать к оплате в принудительном порядке. Даже если кто-то не внесет оплату им обязаны выдать ключи от калитки. Согласно ст.

209 ГК РФ, собственник имеет право беспрепятственно пользоваться, владеть и распоряжаться собственным имуществом. 

Против установки забора могут выступать владельцы нежилых помещений на первом этаже дома, где располагаются салоны красоты, отделения банков и магазины.

При установке ограждения значительно сократится количество посетителей. Такой собственник может отстаивать интересы в судебном порядке.

Но в этом случае можно установить ограждение таким образом, чтобы оставить доступ к коммерческому помещению.

Как бороться с незаконным ограждением?

Не допускается несогласованный монтаж ограждений. В первую очередь определяется законность постройки. Необходимо запросить документы, подтверждающие включение территории в кадастровый план застройки. Дополнительно предоставляется протокол собрания жильцов об обустройстве ограждения.  

У всех собственников есть одинаковые права по использованию территории. За это решение должно выступать не просто большинство присутствующих собственников, а большинство из составляющих кворум или 2/3 . Решение может быть принято только при соблюдении этого условия.  

В случае отсутствия документов принимается одно из следующих решений:

  1. Оформление ограждения в соответствии с интересами жильцов. Для этого проводится собрание, которое принимает большинство жильцов.
  2. Ликвидация незаконной постройки. Это решение возможно, если большая часть собственников против.

Чтобы снести незаконную постройку, необходимо подать коллективное заявление в Управу. В нем указывается адрес, кадастровый номер участка, подтверждение на фотографиях, просьба снести постройку.  В течение месяца с момента регистрации заявления незаконная постройка ликвидируется.

Таким образом, собственники квартир имеют право оградить придомовую территорию. Для этого важно пройти все этапы согласования и предоставить доступ всем жильцам. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma

Можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома — Юридический справочник

Как огородить дом забором

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома обеспечивает безопасность и комфорт всех жильцов. Это естественное стремление нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами. Какие ограждения разрешены на законодательном уровне?

Как оградить дом забором — выбор материала и прочие нюансы

Как огородить дом забором

Строительство жилого дома в частном секторе – капиталоёмкая затея.

Но при подсчёте средств на строительство приходится дополнять получившийся перечень новыми пунктами, так как предугадать развитие строительных событий не в силах даже опытный мастер – и реальные затраты могут превышать планируемые изначально в несколько раз. Но не будем сильно драматизировать, и поговорим в данной статье о том, как всё же огородить дом в частном секторе забором.

Из чего можно сделать дачные изгороди

На рынке имеется бесчисленное множество материала, который можно использовать для строительства изгороди.

Подобрать материал, который годится для строительства в вашем случае, лучше всего самостоятельно, опираясь на требуемые функции и свойства. Подбирать дому забор лучше с дизайнером.

У него имеется необходимый опыт, который в сочетании с вашим вкусом породит наилучший вариант ограждения.

Красивый и ухоженный забор — это визитная карточка любого дачного участка

Есть варианты ограждений, которые  избавят прилегающую территорию от взора прохожих и многофункциональные, способные подчеркнуть материальный статус хозяина, избавить от уличного шума, пыли и грязи, нести на конструкции осветительные и видеонаблюдательные устройства.

Цены также сильно отличаются, начиная с бюджетных сетки-рабицы, заканчивая коваными конструкциями, которые являются произведением искусства, и цена которых может быть выше нескольких миллионов рублей. Но не будем забегать наперёд. Рассмотрим распространённые варианты по порядку.

Профлист

Это распространённый вариант, относящийся к бюджетной серии. Рынок пестрит большим изобилием предлагаемых расцветок. Подойдёт тем, кто хочет избавиться от назойливых взглядов прохожих и сократить расходы на установку. Процесс самостоятельного возведения ограждения из профлиста не сильно трудоёмкий, но требует навыков и знаний.

Сетка рабица

Самый дешёвый материал, используемый для изготовления заборов – сетка рабица. Отличается надёжностью защиты от попыток проникновения (если толщина проволоки, из которой она изготовлена, превышает 3 мм), долговечностью и отсутствием ежегодного обслуживания. Подойдёт для изготовления живой изгороди.

Если Вы решили поставить забор из сетки рабицы, то расстояние между столбами должно быть от 2 до 2,5 м

Лучше использовать сетку из оцинкованной и качественной проволоки, так как цена и трудоёмкость возведения такой изгороди превосходят расходы на материал. Лучше оставлять пространство между нижним уровнем и основанием.

В этом месте проявляются первые следы коррозии. В качестве основания менее затратным будет использование железобетонных конструкций, которые уже где-то использовались.

Они всё равно будут лежать в земле, и выступать над уровнем почвы не более 20 сантиметров.

Установка такого забора может не предполагать даже наличия поперечных перекладин. В таком случае целесообразно устанавливать вертикальные столбы глубоко в землю во избежание деформаций, а сетку просто натягивать непосредственно на них.

Дерево

Дерево очень податливо, поэтому смело можно реализовывать свои дизайнерские идеи

Ещё 20 лет назад это был самый распространённый вид заборов. Такое широкое применение дерево получило благодаря своей невысокой стоимости и устойчивости к механическим повреждениям. Однако времена меняются, сейчас дерево не так уж и мало стоит. К тому же забор из дерева требует ежегодного окрашивания. А это дополнит

ельные расходы. Но если всё делать правильно и ежегодно, то сроки эксплуатации могут переваливать за 50 лет! А это значительный показатель. Вариантов изготовления множество. Деревянный забор можно построить согласно любым вкусам и предпочтениям. Цвет можно менять хоть каждый год.

Кирпич

Кирпичный забор имеет много преимуществ: надежность, срок службы, привлекательность

Это материал уже не относится к бюджетным вариантам. Для кирпичного забора необходим надёжный фундамент. Кладку кирпича лучше доверить опытным профессионалам. Если вы хотите произвести впечатление – то лучше придумать узоры.

Рекомендуется в раствор добавлять магнетит, который придаст кладочному раствору насыщенный чёрный цвет и не повлияет на характеристики.

Для забора из кирпича лучше использовать облицовочный кирпич, из которого изготовлен фасад огораживаемого здания – смотрится великолепно.

Срок службы зависит от индивидуальных особенностей кирпича и фундамента, а также от климатических особенностей. Но если все работы произведены грамотно и в качестве строительного материала выбрана качественная продукция, то срок эксплуатации может исчисляться столетиями.

Поликарбонат

Запрещено использовать полотно поликарбоната для несущей конструкции, даже если это монолитный лист. Нагрузки на лист, приведут, к образованию наколов и трещин.

Отличительной особенностью изготовления забора из данного материала будет невысокая стоимость и большая светопропускная способность. Однако недостатков у него больше, чем преимуществ.

Минусом конструкции будет неустойчивость к механическим повреждениям, температурные деформации, которые связаны с линейным расширением материала и не впечатляющая долговечность. Плюсом будет хороший уровень шумоизоляции.

Не требует ежегодного обслуживания после установки.

Поликарбонат сильно не любит попадания прямых солнечных лучей. Установка будет целесообразной в затенённых местах. Также неплохо устанавливать забор из данного материала на земельных участках, где выращивают овощи и другие растения из-за особенности хорошо пропускать свет и препятствовать эрозии почвы.

Ковка

Кованные заборы — простая и надежная конструкция, выдерживающая перепады температур и значительные нагрузки

Это дорогой материал для возведения ограждения. Ковкой можно подчеркнуть финансовое благосостояние владельца без ущерба для безопасности, так как кованые конструкции разрушить  проблематично. В комплексе с индивидуальными особенностями можно добиться неприступности такого забора при небольшой высоте.

Каждое кованое изделие – это произведение искусства, поэтому и цена соответствующая. Кованый забор отличается повышенной долговечностью и не требует ежегодного обслуживания, однако подкрашивать или обрабатывать антикоррозийными средствами периодически придётся.

Металлический штакетник

В зависимости от профиля он бывает узким или широким, полукруглым и прямым

Этот материал пришёл к нам на рынок относительно недавно и отличается от остальных сравнительно невысокой стоимостью и долговечностью в комплексе с отсутствием ежегодного обслуживания. Уровень защиты от попыток проникновения на территорию прямо пропорционален высоте используемого штакетника.

Однако не стоит забывать – неприступных заборов не существует, есть временной отрезок, необходимый для преодоления препятствия. И чем длиннее этот отрезок —  тем выше уровень защиты. Расцветку штакетника подобрать индивидуально не составит большого труда, так как на рынке имеются любые цвета.

Сварное ограждение

Такой забор хорошо защищает Ваш участок от проникновения нежелательных гостей

Этот вариант возведения забора подойдёт для людей, которые хотят построить его самостоятельно. Если вы неплохо освоили навыки сварщика – тогда это ваш вариант.

Лучше других подходит для возведения живой изгороди, так как обладает хорошей несущей способностью. Но с точки зрения эстетики не самый лучший вариант. Кропотливого обслуживания он также не требует.

Забор из сварных конструкций придётся периодически подкрашивать.

Комбинированные ограждения

С таким забором можно воплощать в жизнь свои самые смелые дизайнерские идеи

Для конструкций характерна высокая себестоимость и отменные характеристики. Если комбинировать облицовочный кирпич с ковкой, то в результате мы получим безупречный внешний вид с отличными эксплуатационными характеристиками.

Кирпичная комбинация занимает лидирующие позиции, так как сочетается с поликарбонатом, профлистом, сварными конструкциями и даже плоским шифером. Основная характеристика комбинированного ограждения на кирпичной основе — долговечность с минимальным ежегодным обслуживанием.

Критерии выбора фундамента

Основным критерием будут климатические условия и материал, из которого предполагается поставить забор на участке. Если хотите надёжный и долговечный забор – уделите должное внимание фундаменту и качеству бетона.

Не стоит экономить на основе и использовать бетон дешевых марок. Но сэкономить также можно – для этого используйте большое количество наполнителя.

В качестве такого наполнителя настоятельно рекомендуется использовать природный камень, который наименее подвержен разрушению.

Лучшим вариантом будет известняк или крупный щебень. В комплексе с правильной армировкой можно добиться хорошего результата. Стоит помнить о пространстве, оставленном для отвода воды от металлических конструкций, и о деформационных швах. Если учесть все факторы, основным из которых будет наличие талых вод, то можно соорудить конструкцию с завидным сроком эксплуатации.

Как разметить территорию под забор правильно

Применение такого способа разметки дает возможность сделать линии идеально ровными

Для правильной разметки необходимо иметь высокоточные геодезические приборы. Это касается возведения заборов высокой протяжённости. Пользоваться нивелиром и теодолитом могут далеко не все. Лучше обратиться за помощью в строительные организации. Специалисты выполнят высокоточную разметку в краткие сроки.

А можно всё сделать самому с помощью нового лазерного инструмента. Обучение для использования современного бытового измерительного инвентаря не займёт много времени.

Самым простым вариантом с минимальной точностью будет использование строительной лески с обычным уровнем, однако данный вариант подойдёт для установки забора невысокой протяжённости.

Поэтапный монтаж забора

Порядок строительства заборов таков:

  1. Разметка территории. Лучше для этих целей использовать нивелир, но на худой конец сгодится строительный уровень и шпагат.
  2. Ландшафтные работы на размеченной территории.
  3. Копка траншеи под фундамент. Это не только красиво, но и практично.
  4. Заливка либо установка фундамента одновременно с установкой вертикальных опор.
  5. Установка горизонтальных опор, если они предусмотрены конструктивными особенностями.
  6. Монтаж материала, из которого непосредственно планируется изготовление забора.

Этот список можно продолжать очень долго из-за особенностей местности, выбранного способа установки и долговечности возводимой конструкции. Список строительных работ обобщён и может сильно отличаться от индивидуальных особенностей.

Юридические нюансы

Существуют специальные нормы и законы, прописанные для собственников недвижимости в России, согласно которым возведение капитальной конструкции допускается непосредственно со стороны проезжей части. Забор является собственностью владельцев жилья, и неприятности, связанные с ним, ложатся на плечи хозяев дома или ограждённой территории.

Со стороны соседей, согласно действующему законодательству, следует возводить заборы из сетки или решётки, высота которых не превышает полутора метров. Это связано с тем, что забор из сплошного материала будет препятствовать попаданию прямых солнечных лучей.

Дружите с соседями

Но по обоюдному согласию с соседями вы можете отступить от требований. Если не будет возникать конфликтных ситуаций – всё будет в порядке, однако предупреждён – значит вооружён.

И не стоит забывать, что если старые соседи вдруг захотят переехать, то придётся знакомиться с новыми. Однозначно не стоит возводить конструкций, которые будет потом сложно демонтировать.

И не стоит нарушать правила пожарной безопасности.

Возведение забора требует детального изучения сначала юридической стороны, а затем технологической. Траты на возведение ограждения могут составить кругленькую сумму, и об этом следует задумываться заблаговременно.

Источник: https://MoyaOgrada.ru/zabor/kakoj-material-vybrat-dlya-ograzhdeniya-doma-zaborom.html

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома 2019 — жилого, законность, забором, нормы

Как огородить дом забором

Нормами отечественного законодательства предусмотрено выделение специальной придомовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию. Она необходима для повышения уровня комфорта и качества жизни собственников квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для транспорта.

Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность.

Установка различного рода ограждений разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

Общие сведения

Земельным кодексом РФ придомовая территория определяется в качестве земли, примыкающей к МКД и являющейся общей собственностью владельцев жилья. Последние могут эксплуатировать данный участок по своему усмотрению, облагораживать и озеленять его, возводить различного рода объекты, включая всевозможные ограждения, но со строгим соблюдением требований закона.

Заградительные конструкции устанавливают для того, чтобы ограничить допуск на придомовую территорию посторонних лиц, бродячих животных и транспорта, которые могут представлять опасность, как для самих жильцов, так и расположенных на участке объектов благоустройства.

Что говорит закон?

Вопросы, касающиеся придомовой территории и ее ограждения, регламентируются следующими нормативно-законодательными актами:

  • Гражданским и Земельным кодексами.
  • Кодексом об административных правонарушениях.
  • Жилищным кодексом.
  • Санитарными нормами и правилами.
  • Градостроительными нормами.

Действующее в 2019 году законодательство предусматривает обязательное проведение перед установкой на придомовом участке каких бы то ни было ограждений общего собрания жильцов и получения их согласия (с фиксацией данного факта в протоколе) на монтаж этих объектов.

Перед возведением ограждений должно быть пройдено согласование в официальных инстанциях. Важно, чтобы предварительно была проведена процедура межевания, и участок был официально зарегистрирован в качестве придомовой территории.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Существует три основных варианта объектов, которые могут выступать в качестве ограждения придомового участка:

  • традиционный забор, выполненный из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
  • живая изгородь;
  • шлагбаум.

Каждая из этих конструкций имеет свои особенности и предназначена для частичного либо полного запрета проезда/прохода на территорию.

При возведении заграждений в обязательном порядке должны соблюдаться существующие нормы и правила, в первую очередь, касающиеся пожарной безопасности.

Полный и частичный запрет доступа

При необходимости обеспечения полного запрета доступа к придомовому участку прибегают к возведению каменного/металлического забора или же высадке зеленой изгороди.

Второй вариант выглядит привлекательно, но с его помощью фактически может быть предотвращена лишь нежелательная парковка возле дома, в то время как реальной защиты от хулиганов и прочих нежелательных лиц она не обеспечивает.

Гораздо более высокого уровня безопасности позволяет достигать качественный забор из камня, кирпича или металла. При высоте около двух метров они практически полностью исключают попадание на придомовую территорию посторонних лиц.

В качестве конструкции, обеспечивающей частичный запрет доступа на участок, обычно выступает шлагбаум. Предназначен он в первую очередь для предотвращения свободного проезда автомобильного транспорта по территории.

Перед установкой шлагбаума следует в обязательном порядке согласовать это с представителями экстренных служб района.

Как формируются границы?

Чтобы избежать претензий со стороны простых граждан и уполномоченных органов, необходимо перед установкой ограждений соблюсти законность формирования границ придомовой территории.

Правила предусматривают выполнение следующих действий:

  • проведение собрания жильцов МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на оборудование ограждающих конструкций, оформлен протокол с соответствующим решением, а также выбран представитель для обращения в уполномоченные органы;
  • подача заявления на межевание территории вместе с протоколом собрания и всей необходимой документацией;
  • выполнение расчетов площади и определение границ земельного участка уполномоченными органами;
  • оформление территории в Росреестре.

После реализации всех этих мероприятий можно заниматься оформлением документов непосредственно для установки ограждения, которая теперь будет абсолютно законной.

Как согласовать?

На частном подворье граждане имею практически полную свободу действий в отношении установки ограждений собственной территории.

Владельцы жилья в многоквартирных домах такой свободы не имеют, и решения относительно монтажа такого рода конструкций должны приниматься ими коллегиально с учетом мнения большинства.

Кроме того, должны быть соблюдены градостроительные нормы и правила пожарной безопасности.

В этой связи, первым шагом на пути к установке ограждения придомового участка является проведение собрания владельцев жилья и получение согласия большинства из них на монтаж заградительной конструкции.

Установка подобного рода объектов должна быть согласована с:

  • управлением архитектуры и градостроительства;
  • полицией;
  • МЧС;
  • скорой помощью.

Получение одобрения от всех вышеуказанных инстанций является обязательным, особенно в тех случаях, когда речь идет об установке шлагбаумов или иного рода конструкций, препятствующих свободному движению транспортных средств экстренных служб.

В случае несоблюдения всех норм и требований при сооружении заграждений впоследствии они, скорее всего, будут демонтированы по решению суда.

Куда жаловаться на незаконную установку?

Собственники, недовольные установленным ограждением и считающие его незаконным, должны подать заявление в орган местного самоуправления с жалобой на самовольно возведенный забор. Важно указать точное месторасположение участка и его кадастровый номер.

Для большей эффективности, скорейшего рассмотрения заявления и принятия положительного решения целесообразно приложить фото незаконного объекта.

После того, как заявление будет зарегистрировано, ответственные лица должны на протяжении 30-дневного срока выполнить работы по сносу ограждения.

Ответственность

Несмотря на то, что незаконно установленное ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома может привести к серьезным последствиям и даже стать причиной трагедии, если из-за этого к дому вовремя не сможет подъехать машина пожарной охраны или скорой помощи, в большинстве случаев правонарушителям удается отделаться административным наказанием в виде штрафа.

На видео о придомовой территории

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Юр-консультант
Добавить комментарий