Как оформить садовый дом

Регистрация дачного домика на садовом участке: нужно ли с юридической точки зрения?

Как оформить садовый дом

Процесс регистрации построек на садовом участке может проводиться по упрощенной схеме – по дачной амнистии. Но, несмотря на легкость регистрации, не все торопятся идти в регистрационные органы, потому что после регистрации за собственность придется платить налоги.

Так нужно ли обязательно документировать права на свой дом? Какие законы регулируют данный вопрос, и что ожидает тех, кто не обратился в соответствующие органы.

Дачный домик – собственность, права на которую должны быть документированы

Закон «о дачной амнистии»

Законом «о дачной амнистии» называли Федеральный закон под номером N 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, который регулировал нюансы процесса по упрощенному оформлению прав на отдельные строения в приусадебных участках.

Суть вышеуказанного закона заключалась в том, что самовольная постройка не преследовалась законом. Соответственно, чтобы построить на своей земле гараж, баню и т.п. не нужно было получать на сие действие соответствующее разрешение и последующее его использование.

Упрощенный регистрационный процесс больше не действует с 1 января 2017 года

Таким образом, если на садовом участке были какие-либо незаконные постройки, то процесс их легализации проходил для собственника без какой-либо ответственности.

Чтобы зарегистрировать свой дом на приусадебном участке требовались следующие документы согласно 3 статье закона «о дачной амнистии»:

  1. Документы, которые подтверждают факт существования такого объекта с его имущественным описанием. До 2010 года было достаточно иметь кадастровый паспорт, но по новым поправкам требуется разрешение на ввод его в эксплуатацию.
  2. Документ, подтверждающий право на владение земельным участком, на котором был построен объект.

Предъявлять документ на право собственности земельного участка было необязательно в тех случаях, когда право на собственность было зарегистрировано ранее в установленным законами порядке.

Внимание! Так можно было действовать до вступления в законную силу новых поправок. Потому как закон «о дачной амнистии» сильно видоизменился, придется руководствоваться именно поправками.

Поправки в законе «о дачной амнистии»

В выше представленном законе появились некоторые поправки. Так, с 1 января 2017 года регистрация объектов будет возможна только с предъявлением кадастрового учета. Ранее для регистрации своих прав на постройки было нужно заполнять декларацию об объекте вручную.

Оформлять по дачной амнистии быстро и просто больше не удастся

Как уже упоминалось, получать разрешение на строительство дачных построек не нужно, но для того чтобы осуществлять кадастровый учет необходимо подготавливать следующие документы:

  • права на земельный участок;
  • технический план объекта.

На видео вы можете посмотреть, что затронули поправки и как не остаться без дома, ошибившись в подготовке необходимых документов:

Как оформить объект

Чтобы оформить садоводческий объект необходимо выполнить следующие шаги:

  • Составить договор с кадастровой службой, которая составит технический план строения.
  • Оплатить госпошлину.
  • Обратиться в МФЦ с заявлением на регистрацию собственности, приложив необходимые документы, о которых будет сказано подробнее чуть позже.
  • Получить соответствующую выписку из ЕГРН.

Для того чтобы подготовить технический план объекта, необходимо будет составить соглашение с кадастровой организацией. Кадастровый инженер должен будет поставить свою электронную подпись на подготовленном в электронном виде техническом плане.

Чтобы прописать дом в единой государственной регистрации нужно подготавливать технический план в кадастровой организации

Имеется возможность составления технического плана и в бумажном виде, с заверяющей подписью кадастрового инженера, который будет передаваться кадастровому подряду согласно договору. Также в договоре должна быть оговорена сумма предоставляемых работ кадастровой организации для составления техплана объекта.

После того как технически план на объект успешно подготовлен, необходимо провести оплату госпошлины в размере 350 рублей. После чего можно подавать в регистрационную службу документы:

  • с правом на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию в МФЦ.

Правила оформления дома на участке в ИЖС

В связи с вступившими в силу поправками с 1 января 2017 года, необходимо получить разрешение на строительство, чтобы впоследствии оформить его как ИЖС или ЛПХ.

Дачный дом – личная вещь, которая требует право собственности, чтобы управлять им

Более подробно процесс оформления дома в качестве ИЖС или ЛПХ будет происходить следующим образом:

  1. Подача заявления в МФЦ о получении градостроительного плана земельного участка.
  2. После получения ГПЗУ необходимо составить план земельного участка с размещением будущей постройки (дома).
  3. Подать подготовленные документы в МФЦ на то, чтобы получить разрешение на строительство на земельном участке дом с предоставленным расположением.
  4. Получить соответствующее разрешение на проведение строительных работ.

Стоит отметить, что придется выполнить ранее описанные действия с составлением технического плана, оплаты соответствующей госпошлины и подачи заявления на регистрацию объекта.

Имеется возможность получения разрешения уже в процессе строительства, если это вопрос был упущен ранее.

Нюансы и подвохи с регистрацией дома

Стоит определиться с ответом на самые часто задаваемые вопросы в интернете об регистрации дома на садовом участке.

Земля в собственности, регистрировать дом?

О том, нужно ли регистрировать дом на дачном участке, если земля находится в собственности, можно ответить следующим образом.

Зарегистрированный дом будет считаться как ИЖС, а не зарегистрированный не будет обладать подобными правами. К тому же, незарегистрированную недвижимость нельзя будет продать или отдать в аренду.

Какие требования для регистрации дома?

Как уже упоминалось ранее, необходимо будет заказать технический план у кадастровых служб. Дом должен иметь проведенную электроэнергию, воду и газ, иначе ее нельзя будет зарегистрировать как жилое помещение. Потому если всех благ для счастливого проживания все еще нет, то с регистрацией дома можно подождать.

Нужно ли платить налоги после регистрации дома?

После того как жилая недвижимость будет зарегистрирована, за нее придется уплачивать налоги. Подсчет налогов производится от индивидуальных особенностей сооружения. Главным критерием оценки является площадь жилого помещения.

Я не зарегистрировал дом: что мне за это будет?

Исходя по ныне существующим законам, никакой ответственности за отсутствие регистрации дома нет. Но если же вы имеете в собственности поистине «хоромы», то налоговые службы могут заинтересоваться о том, на какие средства они были возведены и почему вы отказываетесь оплачивать налоги.

Застраховал незарегистрированный дом: стоило ли?

Судя только по тому, что дом не зарегистрирован можно сказать, что у него нет ни технического плана, ни проекта. Потому страховые компании могут и отказаться в страховых выплатах при несчастных случаях, если не будет подтверждения, что дом существовал.

Будет крайне сложно доказать, что дом все-таки стоял, если не будет соответствующих документов в кадастровой службе.

Если вы боитесь за сохранность своего дома, то недостроенный дом можно застраховать как строительный материал.

Несколько вопросов по ИЖС

Скорее всего, у многих возникли вопросы по ИЖС: что это такое, как получить землю и в чем его отличие от других видов построек.

Свой кусок землицы под дом – мечта каждого гражданина и семьянина

Как получить землю под ИЖС

Не каждый человек может себе позволить купить земельный участок. Получить земельный участок под ИЖС можно не более одного раза за свою жизнь.

Необходимо будет собрать соответствующие документы о нехватке квадратных метров для проживания (обычно, проводятся различные проекты для молодых семей) и подать их в администрацию.

После ожиданий в очереди на участок, вы его можете получить даже не через один год. Могут также выдать участок и под аренду. При получении в аренду предъявляются требования к получателю. Например, необходимо в течение 3 лет начать строительные работы. После того как дом будет достроен, земля перейдет в собственность получателя.

Внимание! Приватизация земельного участка потребует уплаты налога в 13% от суммы приобретенной земли.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

В чем же отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ. ЛПХ – это земельные участки, предоставляемые для личного подсобного хозяйства, а СНТ – для садовых некоммерческих товариществ.

Участки ЛПХ, которые находятся на балансе населенного пункта, могут быть использованы под строительство как жилых, так и подсобных помещений. А участки под ИСЖ предусматривают определенные ограничения к постройкам:

  • высота жилых сооружений не может быть более 3х этажей;
  • в данном строении должна проживать только одна семья.

Использовать СНТ для регистрации жилого помещения не подойдет. Потому если, захотите построить жилой дом в садовом некоммерческом товариществе, то это не получится.

Вопросы по регистрации земельных участков и домов – сложный вопрос, который регулируется законодательными документами. Стоит  отметить, что происходят постоянные поправки в них, в том числе «о дачной амнистии». Чтобы не ошибиться с порядком оформления имущества, стоит обратиться к профессиональным юристам.

Источник: //derevvdoma.ru/5092-registratsiya-dachnogo-domika-na-sadovom-uchastke-nuzhno-li.html

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

Как оформить садовый дом

На основании закона ФЗ-93 от 2006 года собственники загородных строений имеют право на льготы при регистрации права собственности на принадлежащее им имущество. Нормативный акт полностью предусматривает, как оформить дом по дачной амнистии без дополнительных материальных, временных издержек.

Закон предполагает регистрацию загородных сооружений, находящихся на приватизированных участках земли на основании единственного документа, подтверждающего право владения до 01.03.2018 года. По истечению этой даты объект придется ввести в эксплуатацию, при незавершенном строительстве, получить разрешение на его  возведение.

Кто имеет право на дачную амнистию

Изменить форму собственности по упрощенке на загородный дом могут не все граждане. Воспользоваться льготами имеют право владельцы следующих объектов:

  • дачных домиков, характеризующихся, как жилые строения, расположенные на землях, предназначенных для ведения подсобных личных хозяйств;
  • сооружения, возведенные в пределах участков, выделенных для ИЖС;
  • жилые и не жилые дома, построенные в СНТ;
  • другие сооружения, для строительства которых, согласно ГК РФ ст. 51 п. 17 не требуется оформлять разрешение для возведения здания.

ФЗ-93 предполагает приватизацию домовладений по упрощенной системе для объектов, перешедших в индивидуальное пользование до начала действия нового ЗК РФ. То есть воспользоваться льготой может собственник дачи в садоводстве, построенной до 01.10.2001 года.

Также следует учесть тип разрешенного пользования и категорию земельного участка. Под действие закона попадают с/х наделы, предназначенные под огороды, дачи, сады, ЛПХ и КФХ, а также территории населенных пунктов аналогичного предназначения.

Пакет обязательной документации

Зарегистрировать садовый дом можно при его соответствии определенным условиям и наличии необходимых бумаг. Чтобы стать законным собственником приватизированного сооружения потребуются следующие документы:

  • Свидетельство на участок, в его отсутствии справка, подтверждающая право гражданина относительно распоряжения конкретным объектом.
  • Кадастровый паспорт сооружения, расположенного на дачном участке – основной документ для оформления прав на недвижимость. Если объект не зарегистрирован, потребуется обратиться в БТИ для составления плана или получения информации при ее наличии.

В отсутствии кадастрового паспорта на собственность можно воспользоваться сайтом госуслуг — gosuslugi.ru или направить запрос через официальный портал Росреестра. Заказанный документ будет направлен по указанному пользователем адресу. Срок его предоставления – 10 дней.

Оплатить государственную пошлину гражданин может с помощью карты любого финансово-кредитного учреждения. Для регистрации на сайте потребуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и данные чека о внесении платежа за выдачу документа.

При наличии необходимой документации, владелец может оформить право собственности на поостренное сооружение. Для этого следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Чтобы воспользоваться их услугами придется предварительно записаться через Интернет.

Отчетность перед ИФНС

Декларация – акт, подтверждающий факт сооружения дома на участке земли. Документ заполняется заявителем и должен содержать его личную подпись. Для оформления объекта декларация предоставляется в 2-х экземплярах со следующими данными:

  • расположение строения, его наименование;
  • тип объекта, этажность;
  • год строительства;
  • материалы, задействованные при сооружение;
  • номер земли по кадастру;
  • наличие коммуникаций (водопровода, электричества, водоснабжения, канализации);
  • данные о заинтересованном лице.

Действие закона по дачной амнистии продлено до 2020 года, но после 2018 года владелец должен предоставить дополнительный пакет документов. Об упрощенной процедуре оформления собственность здесь речи идти не может.

Как оформить жилую площадь

В связи с тем, что дачная амнистия была продлена, зарегистрировать загородное домовладение большинство граждан может по упрощенной схеме. Весь процесс оформления недвижимости согласно действующему закону допустимо разделить на два этапа.

Пошаговая инструкция

Первый этап. Для начала потребуется собрать полный пакет документов на объект:

  • бумагу, характеризующую «подноготную» жилого помещения,
  • паспорт заинтересованного лица,
  • кадастровые паспорта относительно сооружения и земли,
  • свидетельство о праве собственности.

Если настоящий владелец загородного участка и расположенного на нем дома умер, потребуется для начала вступить в права наследования. Зарегистрировать жилье можно по решению судебной инстанции или при наличии завещания, предоставленного нотариусом.

Чтобы получить необходимые документы относительно объекта, необходимо обратиться в садовое товарищество, прикрепленное к адресу, по которому расположена недвижимость. В отсутствии других документов, будущий владелец может воспользоваться услугами Росреестра, предоставив заявление, решение суда или завещание.

Второй этап. После того как был собран весь пакет документов, необходимо оплатить  установленную пошлину – 200 рублей. Реквизиты можно узнать через официальный сайт организации или финансово-кредитное учреждение.

Затем заинтересованное лицо предоставляет бумаги в Регистрационную палату, предъявив документ, удостоверяющий личность, оформив заявление в письменной форме со своей подписью. В указанное время (через месяц), свидетельство о регистрации будет выдано владельцу недвижимого имущества.

Приватизировать частное домовладение, расположенное на участке земли, предназначенного для ведения подсобного хозяйства рекомендуется до 1 марта 2018 года. По окончанию этого срока придется ввести строение в эксплуатацию, предоставить ряд дополнительных документов, что значительно усложнить процедуру регистрации собственности.

: До 1 марта 2018 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии»

Источник: //cabinet-lawyer.ru/dacha/kak-oformit-dom-po-dachnoy-amnistii-poshagovaya-instruktsiya.html

Регистрация садового дома – как оформить в 2019 году

Как оформить садовый дом

Регистрация садового дома с 1 января 2019 г будет проходить по новому Федеральному закону. Согласно нему, граждане имеют право вести как садовые, таки огороднические работы, руководствуясь рядом новых правил.

Порядок действий предусмотрен законодательно. Следует выделить тот момент, что закон не предусматривает понятия «дачное хозяйство». Также не встречается там и термин «дачный дом». Дачниками можно назвать садоводов, и ещё огородников.

Касательно строительства непосредственно на земле садоводств и огородничеств, то здесь есть разница в возведении капитальных и некапитальных построек. Капитальные строения разрешается возводить на территории садовых участков, и только там. Если говорить о жилых домах – здесь ситуация аналогична. А вот не капитальные хозпостройки разрешается строить только на огороде.

Чтобы законно зарегистрировать право владения строительным объектом, сначала следует уточнить тип земельного участка. Только убедившись, что это участок предназначен под садоводство, можно продолжать оформление. Если постройка, которую запланировано оформить, стоит на земле для целей огородничества, тогда можно быть уверенным, что в регистрации будет отказано.

Кого касаются изменения в законодательстве

Данный закон не распространяется на населённые пункты. Он регламентирует отношения исключительно на территориях садоводств/огородничеств.

3 шага для быстрой регистрации

Чтобы зарегистрировать права на садовый дом, потребуется выполнить 3 несложных действия:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист поможет оформить технический план. Только инженер имеет на это право.
  2. Подготовить декларацию об объекте. Это также входит в полномочия кадастрового инженера.
  3. До 01.03 2019 г успеть подать документы. Ещё до конца можно стать на кадастровый учет с целью зарегистрироваться по упрощённой процедуре.

Документы удобнее всего подать, воспользовавшись многофункциональным центром госуслуг.

Что изменится после 28 февраля

С 01 марта 2019 года кардинально поменяются требования. Регистрация прав на садовый дом с окончанием зимы будет проходить на общих правилах. О проведении строительных работ хозяину нужно уведомить администрацию в том случае, если:

  • собственник только планирует возведение объекта;
  • если уже начаты работы.

В обоих случаях будет требоваться подавать уведомление, в котором необходимо указать данные о площади, габаритах, а также особенностях планировки на строительном объекте.

Параметры постройки должны соответствовать градостроительным нормам. Стоит учитывать, что характер подачи заявления уведомительный. Это означает, что можно не дожидаться ответа чиновников.

Но в таком случае возникает риск начать исправлять ошибки, что были допущены при строительстве.

Чтобы получить документ о праве собственности, нужно сначала закончить стройку. После завершения строительных работ следует подать уведомление, где будет указано, что строительство завершено.

Также в администрацию нужно подать и технический план с целью постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Представители администрации отправят документы в Росреестр, и вскоре право собственности будет зарегистрировано.

Главное, успеть вовремя подать все необходимые для регистрации вашего садового дома, документы.

Если не отправить уведомление

Если не воспользоваться упрощённой процедурой регистрации в частную собственность садового дома в СНТ, а также не подать уведомление в предусмотренный законом срок, то данная постройка может быть квалифицирована, как самовольная. И в таком случае в судебном порядке строение может быть решено снести.

Чтобы избежать сноса дома, нужно привести объект в полное соответствие градостроительным нормам. При покупке жилого или садового дома особенно актуально учитывать этот момент – уточните, есть регистрация права собственности на объект или нет.

Во избежание проблем стоит покупать только те дома, права на которые зарегистрированы.

Садовый, жилой дом – в чём разница

Садовый дом по целевому назначению предназначается для временного пребывания в нём только в период, когда проводят дачные работы. Важно учитывать, что даже если любой садовый дом не соответствует новым нормам, но он уже зарегистрирован, то здание никак не подлежит сносу. То же самое касается и жилых домов, что были построены и оформлены до принятия новых норм.

Жилым домом считается отдельно стоящее здание. По нормам его высота не может превышать 20 м. Также оно должно быть не больше, чем 3 этажа в высоту.

В настоящее время, это садовый или жилой дом, определяет сам собственник. Перевод из садового дома в статус жилого, а также в обратном направлении происходит по упрощенной схеме.

Это существенно упростило действующую до 01.01.2019 г процедуру перевода.

ООО «Центр технической инвентаризации, кадастра и оценки» поможет с оформлением – быстро и качественно по приемлемым ценам. Оставьте заявку на нашем сайте или закажите обратный звонок.

Источник: //severcadastr.ru/registratsiya-sadovogo-doma/

Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»?

Как оформить садовый дом

Для того чтобы ускорить, а главное – упростить процедуру приобретения в собственность предоставленных гражданам земельных участков, а также расположенных на них индивидуальных домов для проживания, гаражей, садовых домиков, был принят Закон от 30 июня 2006 г. № 93, который в народе получил название «дачная амнистия».

Какая недвижимость попадает под действие программы?

«Дачная амнистия» позволяет всем, кому предоставлены участки на праве пожизненного владения или постоянного пользования для сада, огорода, дачи, для возведения гаража, жилья, оформить такие земельные участки в собственность.

Не препятствуют регистрации ситуации, когда площадь отмежеванного участка отличается от указанной в документе о праве, но не более чем на максимальный размер, установленный органом местной власти.

Право на участок можно зарегистрировать и в том случае, если в правоустанавливающем документе не указан вид права или определить его нельзя.

Получили возможность упрощенно оформить свое право на землю и владельцы подсобного хозяйства. Для оформления собственности на участок достаточно получить в местном органе власти выписку из похозяйственной книги, форма которой установлена Приказом Росреестра от 7 марта 2012 г. № П/103.

Все здания, строения, построенные или строящиеся на приусадебных участках, предоставленных для огородов, садов, строительства дач, индивидуальных гаражей и частных домов, подлежат оформлению в собственность в упрощенном порядке, при этом не требуется ввода объектов в эксплуатацию.

Требования к строению для оформления по «дачной амнистии»

Основной целью «дачной амнистии» является легализация объектов, не требующих разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

К таким объектам относятся:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • садовые, дачные и гостевые дома;
  • бани;
  • индивидуальные гаражи;
  • летние кухни;
  • бытовки, сараи и хозблоки.

При этом указанные строения должны отвечать определенным требованиям.

Например, садовый дом, находящийся на участке, является жилым строением, но не дает права хозяевам зарегистрироваться на его площади.

Дачный дом может быть оформлен как с правом регистрации проживания в нем, так и без такого права.

Гаражи должны располагаться на участках соответствующей категории (на которых разрешено строительство). Кроме того, они должны относиться к индивидуальным строениям для личного использования, то есть не использоваться индивидуальным предпринимателем или организацией в коммерческих целях.

К объектам индивидуального жилищного строительства (согласно Градостроительному кодексу) относятся отдельно расположенные дома, количество этажей в которых не превышает трех и в которых проживает одна семья.

Располагаться жилые дома могут на землях населенных пунктов, землях сельхозназначения, но с разрешенным использованием для ведения подсобного хозяйства.

В отношении указанных объектов, кроме документов на землю, потребуется составление декларации на объект, подтверждающей факт создания сооружения, и содержащей данные о кадастровом номере участка, об адресе объекта, его виде, назначении и технических характеристиках.

Для всех объектов, оформляемых в упрощенном порядке, не является обязательной проектная документация.

Документы, которые потребуются при оформлении

Для оформления частного дома в собственность необходимо иметь один из следующих документов на участок:

  • акт о предоставления этого участка;
  • ранее выданное свидетельство на участок;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • иной документ, удостоверяющий право на участок.

К иным документам в данном случае можно отнести решение суда, а для наследников дома на участке – свидетельство о праве, выданное нотариусом, к которому прилагается документ о праве на участок любого прежнего владельца участка.

Если право на участок ранее было зарегистрировано, представлять документы на землю не следует.

Для регистрации в собственность индивидуального жилого дома необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта на дом (получается органом регистрации в порядке внутриведомственного обмена документами с органом кадастрового учета);
  • разрешения на строительство для регистрации права на незавершенный строительством объект.

Разрешение на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2018 г. не требуется. До этого срока единственным основанием для регистрации права на дом является наличие правоустанавливающего документа на участок.

Кроме представления документов, подтверждающих право на недвижимость, потребуются заявление о регистрации права, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), а для представителя – нотариальная доверенность и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Размер госпошлины на участки и расположенные на них объекты, регистрируемые в рамках «дачной амнистии», составляет 350 рублей.

Куда обращаться для регистрации права собственности на дом?

Для регистрации прав на жилой дом можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в любой территориальный орган Росреестра в пределах территориального округа.

Прием документов осуществляется по утвержденному графику, принятому Управлением Росреестра для своих подразделений.

Существует возможность предварительной записи для сдачи документов по единому многоканальному телефону 8(800)100-34-34, либо через официальный сайт Росреестра.

Документы могут быть приняты на личном приеме, а также по почте или электронным письмом.

Последние два варианта имеют свои особенности:

  • при отправке заявления почтой, копии документов должны быть удостоверены нотариально, а само почтовое отправление должно быть заказным с описью вложений;
  • при представлении документов в электронном виде их подлинность подтверждается электронной цифровой подписью заявителя.

Полномочия на прием заявлений и документов для регистрации права имеют также территориальные филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» и Многофункциональные центры. Данные организации также имеют свой график приема, предварительную запись и принимают документы в режиме единого окна.

В соответствии с законодательством РФ право собственности на дом возникает с даты государственной регистрации, которую осуществляют территориальные органы Росреестра.

Для регистрации права собственности потребуется:

  1. Заказать у кадастрового инженера проведение обмера дома и создание его технического плана.
  2. Представить технический план в электронном виде в территориальный орган филиала Кадастровой палаты для постановки на учет и получения кадастрового паспорта на дом.
  3. Обратиться в регистрирующий территориальный орган Росреестра, филиал ФБГУ ФКП или МФЦ с заявлением о регистрации, с предоставлением необходимых документов и квитанцией об оплате госпошлины.

Документы принимаются с выдачей заявителю расписки. Срок регистрации установлен законом и составляет 10 дней.

Результатом регистрации является внесение записи о праве в реестр и выдача свидетельства о праве на дом.

Решение вопроса о пригодности дома для проживания

Вопрос о пригодности дома для проживания в соответствии с Жилищным кодексом относится к полномочиям органов местной власти.

Основаниями для признания строения непригодным для проживания являются:

  • деформации фундамента, стен, несущих конструкций, влекущие опасность обрушения;
  • показатели, не соответствующие санитарно-эпидемиологической безопасности (шум, электромагнитное излучение, вибрация, концентрации вредных веществ в воздухе и почве);
  • опасности схода оползней, селей, снежных лавин, паводка.

Не является основанием для признания дома непригодным для проживания отсутствие горячего водоснабжения или централизованной канализации.

Комиссия, изучив документы о техническом состоянии строения и условий жизни в нем, делает вывод о его пригодности для проживания.

Присвоение дому адреса

В каждом муниципальном образовании устанавливаются свои правила или административные регламенты, которые определяют порядок присвоения объектам недвижимости адреса, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.

Решение о присвоении адреса принимается в течение 18 рабочих дней с даты подачи заявления.

Кроме заявления, представляются:

  • документ, подтверждающий личность собственника дома (его представителя),
  • доверенность на представителя.

Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт могут быть запрошены органом власти самостоятельно.

Результатом рассмотрения является решение о присвоении адреса дому или об отказе, направляемому заявителю в письменной форме или в виде электронного письма.

Если ранее право на дом было зарегистрировано, необходимо внести изменение в кадастровый учет, а затем – в зарегистрированное право.

Возможные проблемы при регистрации дома

Основной проблемой для легализации жилого дома может являться отсутствие прав на земельный участок и невозможность их получения, например, в случае, когда участок не может быть предоставлен в частную собственность, отсутствует в государственном кадастре.

Нередко возникает ситуация, когда дом выходит за границы участка. Это возможно вследствие нарушения строительных норм, либо вследствие ошибки кадастрового инженера в привязке точек границ участка.

В первом случае потребуется снос построенного с нарушением объекта, во втором – исправление ошибки в межевом плане, затем учет и регистрация участка.

Еще одной проблемой может быть недостаточная площадь участка. Как правило, для нового строительства дома площадь земли должна быть не менее 600 квадратных метров. В противном случае право на такую постройку придется признавать в суде.

Необходимо учитывать некоторые особенности оформления прав. В частности, перепланировка, реконструкция, если нарушаются несущие конструкции дома, может быть проведена только с разрешения органов власти, а залог прав на земельный участок влечет возникновение ипотеки дома в пользу залогодержателя.

: Как оформить строительство дачного дома?

В сюжете на примерах разбираются типичные ситуации, возникающие при оформлении права собственности на частные дома

Источник: //PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/oformlenie-doma-i-stroeniy.html

Как зарегистрировать дом на садовом участке в 2019 году — пошаговая инструкция, новый, жилой, построенный

Как оформить садовый дом

Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья.

А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2019 году зарегистрировать садовый домик?

Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления.

О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.

И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления.

Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2019 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение?

Общие моменты

С 2019 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.

До этого момента зарегистрировать постройку можно было на основании единственного документа. Таковым выступала декларация об объекте недвижимости.

Но законодательные поправки дополнили перечень необходимой документации. Теперь для регистрации потребуется технический план, разработанный кадастровым инженером.

Раньше владельцу дачи достаточно было уплатить госпошлину в триста пятьдесят рублей и заполнить декларацию.

Теперь перед оформлением придется потратиться на услуги кадастрового инженера. Подготовленные документы подаются в Росреестр.

После совершения необходимых регистрационных действий обладатель дачной недвижимости становится законным владельцем.

Но при этом законодатель отнюдь не обязует собственников оформлять право собственности на садовые и дачные постройки.

Понятия

Что подразумевается под регистрацией дома на садовом участке? Прежде всего, стоит разобраться с самим участком и определением дома.

Если сравнивать меж собой садовый и дачный участки, то, прежде всего, отметить нужно их разрешенное использование.

Логично предположить, что в первом случае предполагается сад, а во втором дача. Садоводство предполагает выращивание сельскохозяйственных культур.

При этом по своему желанию гражданин вправе возвести на участке хозяйственную постройку.

Владение дачным участком сводится к строительству дачи, а вот заниматься или нет садоводством, владелец участка решает сам. Причем дачный домик можно оформить и получить почтовый адрес.

Основным требованием к участку садовому является использование его в целях выращивания с/х культур.

Ст.284 ГК РФ гласит, что если в течение трех лет садовый участок не используется по назначению, то земельный участок может быть изъят.

А вот наличие/отсутствие построек на садовом участке никак не влияет на его правовой статус.

На садовом участке можно строить как легкие домики, так и капитальные жилые строения. Но право регистрации проживания в них не предусмотрено.

Однако при соответствии садового домика критериям жилого дома можно официально оформить его в частную собственность. В этом случае ограничения по регистрации проживания отпадают.

В частности, для признания дома жилым, он должен относится к объектам капитального строительства.

А значит иметь фундамент и отвечать прочим нормативам (наличие инженерных коммуникаций, достаточная площадь и прочее).

Зачем это нужно

Если закон не требует обязательной регистрации дома на садовом участке, то к чему тогда тратить время и оформлять право собственности?

Если гражданин не имеет своей целью сделать садовый дом постоянным местом проживания, то без оформления обойтись можно. Но есть и такой момент, как временная регистрация.

Не секрет, что многие граждане не просто используют садовые участки для периодических выездов на природу, а почти половину года проживают на даче.

И здесь стоит учесть два момента. Первый заключен в том, что человеку может потребоваться обращение в госорганы за определенной услугой, какая предоставляется по месту регистрации.

Наличие временной прописки позволит обратиться в требуемые инстанции по месту пребывания.

Еще одни момент касается законодательной нормы о необходимости временной прописки по месту пребывания более девяноста дней.

Конечно, дачников на это счет редко проверяют. Тем не менее, наличие регистрации позволит предотвратить малейший риск привлечения к административной ответственности.

К тому же статус жилого дома позволит оформить постоянную прописку не только для собственника, но и для его родственников.

Другая сторона вопроса носит коммерческий характер. Домик, числящийся временной постройкой, не является допустимым объектом продажи.

Относится это и к вполне себе капитальному сооружению. При продаже садового участка с незарегистрированным жилым домом, такое сооружение будет считаться хозпостройкой.

Следовательно, выручить за него хоть что-то не удастся. Это просто бесплатное приложение к земле.

Рассмотреть стоит и ситуацию, когда садовый участок в принципе не является собственностью. Например, он предоставлен в пользование или бессрочную аренду.

Отсутствие права на землю не позволяет передать ее в наследство. А вот передать зарегистрированный дом допустимо.

К тому же наличие оформленного в собственность дома на земле, арендуемой у государства, позволяет претендовать на приватизацию этой земли.

Преимущества регистрации права очевидны. В качестве дополнительного бонуса можно отметить то, что оформленный дом можно сдавать в аренду на время своего отсутствия.

Нормативное регулирование

Источник: //jurist-protect.ru/kak-zaregistrirovat-dom-na-sadovom-uchastke/

Как оформить садовый дом

Как оформить садовый дом

05.05.2018

Основанием для оформления в собственность садового дома являются декларация об объекте недвижимого имущества и свидетельство о собственности на земельный участок, на котором это недвижимое имущество находится.

И это неудивительно, ведь в соответствии с российским законодательством, земельный участок и построенное на нем здание представляют собой единое целое. Вы не сможете продать садовый дом без земельного участка и не сможете продать садовый участок без построенного на нем дома.

Поэтому, если вы хотите оформить права собственности на садовый дом, нужно сначала выяснить, а какие документы подтверждают ваше владение земельным участком. Если у вас есть свидетельство о собственности на него нового или даже старого образца, можно считать, что все в порядке.

В случае наличия голубого или розового свидетельства, при регистрации садового дома, нужно будет просто одновременно переоформить и регистрацию земельного участка. Если же из всех документов, подтверждающих ваше владение земельным участком, у вас имеется только членская книжка садовода, то оформление нужно начинать именно отсюда.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.

Как оформить дом в собственность на садовом участке

  1. Заполняйте её в двух экземплярах. Самостоятельно. Или доверьте это третьему лицу, по доверенности. И помните: все указанные данные должны быть реальными.
  2. Графа “название объекта” -укажите к какому типу относится ваше строение.”Гараж”, “дом” или “иное здание”. Если оформляете в собственность бытовую постройку хозяйственного типа — указывайте “иное здание”.

    (Можно самостоятельно вписать уточнение: “баня”). Если постройка не является полноценным сооружением, то выбираете соответствующий пункт: “сооружение”. К ним относятся, например, погреба, теплицы.

  3. Графа “назначение объекта” — укажите “жилой” объект или “нежилой”. Учтите: “дом” является “нежилым”, когда непригоден для круглогодичного проживания.

    При этом “жилое” назначение в дальнейшем может сыграть злую шутку. Процедура продажи станет заметно сложней, придётся платить дополнительные госпошлины.

  4. Пункт “о кадастровом номере”. Забавно, но при оформлении дома в собственность гражданам не нужно показывать сам документ. От этого их освободило законодательство.

    Однако сам кадастровый паспорт иметь надо, и указать его номер, разумеется.

Что нужно для оформления дачного дома в собственность

Регистрация возможна на основании садоводческой книжки (полученной при покупке). По итогам председатель выдает документ (обязательно с печатью), в котором прописано что заявитель состоит в товариществе и пользуется участком, не нарушая законов РФ или предписаний устава (если речь идёт о СНТ).

Оформление дома в СНТ в собственность 2019

По нормам действующего законодательства, а конкретнее Земельного кодекса, у вас имеется возможность безвозмездного оформления земельного участка в собственность, предварительно подав в адрес органа местного самоуправления пакет необходимой документации. Данная возможность у вас имеется до 31 декабря 2020 года.

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году — пошаговая инструкция

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

Рекомендуем прочесть:  После родов молочная кухня

Регистрация дома на садовом участке в собственность

Если строение находится на учете в садовом товариществе или по-другому СНТ, то правил при оформлении придется придерживаться общепринятых. Изначально стоит выяснить, не принадлежит ли уже садовый участок кому-то еще, пусть на нем и располагается ваш дом. Если же такого владельца нет, то вам понадобится собрать документы и получить разрешение в местном муниципалитете.

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция

Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени, после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.

Как оформить строения на садовом, дачном участке и участке под ИЖС

Для подготовки технического плана надо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой работает кадастровый инженер. Технический план готовится в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план, если это предусмотрено договором, также готовится в форме бумажного документа, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, и передается заказчику по договору подряда.

В договоре также определяется стоимость кадастровых работ, которые необходимо провести для подготовки технического плана.

Дачная амнистия на дом в СНТ: как зарегистрировать домик

В первую очередь, чтобы оформить дачное строительство по дачной амнистии, вам просто необходимо обратиться в кадастровую палату для того, чтобы ваши документы изучили. А если есть какие-то изменения в плане участка – помогли их внести. Далее вам необходимо отправиться в Росреестр. Как правило, эта организация находится в непосредственной близости от кадастровой палаты.

Как оформить садовый дом Ссылка на основную публикацию

Источник: //exjurist.ru/stroitelstvo/kak-oformit-sadovyj-dom

Как оформить дачный дом в собственность

Как оформить садовый дом

Согласно законодательству для правомерного пользования загородным домом, необходимо зарегистрировать его. Без оформления дачи невозможно заключать юридические сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача в аренду и т. д.).

Законодательное регулирование

В 2017 году был принят Федеральный закон №218, по которому регистрация недвижимости проводится с одновременной постановкой на учет в Кадастровой палате. Гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы занести дом в единый реестр.

После принятия закона о регистрации дачных домов и построек оформление в собственность недвижимости без межевания участка невозможно. Если собственник не устанавливает границы земли, он не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Какие постройки на дачном участке подлежат оформлению

Постановке на учет в Росреестре подлежат следующие постройки:

  • возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;
  • располагающиеся на участках для садоводства или подсобного хозяйства;
  • построенные на земле для дачного хозяйства.

Иные здания, которые по закону разрешено строить без оформления разрешения, также необходимо поставить на кадастровый учет.

Зачем нужно регистрировать дачный дом

Регистрация дачного дома необходима, потому что:

СОВЕТ! После оформления загородной недвижимости в собственность владельцы дачи могут перейти на «сельскую» тарификацию электроэнергии с использованием понижающего коэффициента 0,7.

Порядок регистрации

Процедура регистрации садового дома состоит из следующих этапов:

  1. Оформление заявки в БТИ на вызов специалиста, который проводит техобследование объекта. 
  2. Оформление технической документации на постройку. Выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро.
  3. Оплата госпошлины в размере 350 рублей за каждый объект, требующий регистрации. 
  4. Подача документации в регистрирующий орган.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право пользования недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой застройке можно обратиться в садовое товарищество. Председатель СНТ имеет право подать общую заявку от участников кооператива.

Перечень документов

Точный список документов необходимо уточнить в местном отделении службы госрегистрации. Предоставление неполного пакета или документов с ошибками затянет процесс оформления дома.

Основной перечень документов для оформления дачного дома в собственность:

  • паспорт;
  • документация, подтверждающая право владения объектом;
  • кадастровый план участка;
  • технический план объекта;
  • чек об оплате пошлины.

ВНИМАНИЕ! Для регистрации зданий, возведенных до марта 2015 года, требуется только технический план. Если дача возведена позже, помимо выписки из кадастра недвижимости, необходим акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Куда обращаться

Подать документацию можно в местном отделении регистрирующего органа или через МФЦ. Допускается подача заявки в электронной форме через сайт Госуслуг.

Регистрация права собственности на садовую постройку через МФЦ требует больше времени, чем в Росреестре.           

Сроки оформления

Оформление жилой постройки на приватизированной земле займет:

  • Десять дней при одновременной постановке на учет и оформлении права пользования. Такая схема допускается при дачной амнистии, если осуществляется первичная регистрация недвижимости или её ликвидация.
  • Семь дней требуется для оформления права владения имуществом.
  • Пять дней требуется для корректировки данных в кадастровом паспорте.

При нарушении сроков проведения процедуры регистрации жилого дома сотрудникам Росреестра грозят штрафные санкции.

Какие возникают трудности при оформлении дачи

Оформление садового дома в собственность может сопровождаться проблемами, затягивающими процесс:

  • несоответствие сведений, отраженных в техническом плане строения, и имеющейся информации об объекте в реестре;
  • если документация на объект утеряна, восстановление прав может затянуться на неопределенный срок;
  • необходимость судебного разбирательства.

Для регистрации загородной постройки необходимо признать её жилой. Помещение должно соответствовать техническим и строительным нормам. Для подтверждения статуса дома назначается специальная комиссия. На процедуру уходит один месяц.

Почему могут отказать в регистрации

В соответствии с законодательством служба государственной регистрации имеет право отклонить запрос на оформление недвижимости. Собственник получает отказ в следующих случаях:

  • границы земельного участка выходят за пределы линий, обозначенных кадастровым инженером;
  • в предоставленной документации обнаружено несовпадение сведений о характеристике земли;
  • участок ограничен в использовании.

Если гражданин владеет наделом, являющимся частью садоводческого товарищества, провести регистрацию дома не получится.

Источник: //ozhkh.ru/chastnyj-dom/oformlenie-dachi-v-sobstvennost

Юр-консультант
Добавить комментарий