Как оформить дом в БТИ

Оформление дома в БТИ

Как оформить дом в БТИ

Каждому приходится когда-то строить жилье, менять его или оформлять будущие права для наследников. Сделать это возможно при наличии правильно оформленной технической документации, обращаться за которой необходимо в БТИ. Правильная подготовка к визиту сэкономит много продуктивного времени.

Целый ряд процедур с недвижимостью требуют наличия технической документации, которая выдается в БТИ после инспекционного осмотра дома специалистами из данного органа и оформления соответственных документов.

При этом регистрация частного дома в БТИ отличается от аналогичной процедуры с многоквартирными домами.

Как и где произвести регистрацию, какие документы для этого необходимы, необходимо узнать до начала оформления, что существенно сэкономит силы и время изготовления техпаспорта.

Когда необходимо

Чаще всего технические документы бюро инвентаризации необходимы для оформления:

  • Права собственности, если здание относится к муниципальному жилищному фонду;
  • Переселение в связи с аварийностью здания;
  • Процедур передачи жилья по наследству, его продаже или дарению;
  • Адреса дома с пропиской по нему в дальнейшем;
  • Проектной части, что требуется при попытке подключить новостройку к централизованным системам поставки газа, воды и тепла.

Без регистрации дома в БТИ и документального подтверждения этому, законодательство запрещает вводить изменения в состав собственников или сообщать строение с центральными системами. Услуги по регистрации права собственности на новый дом также не предоставляются.

Не стоит путать с кадастровым планом или паспортом. Эти документы можно получить или изменить, обратившись к представителям Кадастровой палаты (в данный момент ее функции исполняет Росреестр).

Требования к дому

Жилой фонд требует соответствия нормам, установленным законодательствам. Поэтому, прежде чем оформить дом, необходимо проверить некоторые его параметры. Нужно наличие:

  • автономности строения от других построек в целом;
  • хотя бы 1 жилой комнаты;
  • удобств – ванной, туалета, кухни;
  • при отсутствии центрального отопления – прихожей;
  • кладовой.
  • коммуникаций – отопления, воды, канализации, электрификации, вентиляции.

В сельской местности допускается наличие удобств во дворе, если при этом санитарные нормы не нарушаются. Так, питьевая вода может подаваться из колодца, но ее качество должно быть подтверждено лабораторными анализами.

Сам дом должен находиться не ближе чем в 3-х метрах от соседских участков и проездных улочек, 5-ти м от дороги. Есть технические требования и к размерам каждого из помещений.

ПомещениеПлощадь (м. кв.)Высота (м)Ширина (м)
Жилая комната122.5
кухня6 (если есть котел на кухне — 8)2.51.7
спальная8 (мансарда-7)2.5
коридор2.10.85
ванная1.5
туалет 0.8

Если не выдержаны минимальные требования, техническая документация не может быть оформленной.

Какие документы готовить

Для того, чтобы начать обращение в БТИ, необходимо доказать приспособленность дома для проживания и наличие на него права собственности. Для этого необходимы описанные ниже документы для оформления:

  • На личность собственника:
  1. заявление на регистрацию в БТИ;
  2. паспорт и идентификационный номер заявителя;
  3. если оформление происходит по доверенности, нужен ее оригинал, копия, а также паспорт и идентификационный номер доверенного лица.

Скачать заявление на регистрацию

  • На дом вторичного рынка недвижимости:
  1. свидетельство о праве собственности заявителя на недвижимость
  2. договор купли-продажи, дарения или подтверждение получения в наследство,
  3. технический и кадастровый паспорта (их после смены владельца переделывают на новую фамилию).

Свидетельство о праве собственности Договор Купли/Продажи Технический паспорт
Кадастровый паспорт

  • Регистрация права собственности нового дома невозможна, поэтому вместо нее нужно подать техническую документацию на дом и справку о получении почтового адреса. Также нужно разрешение на строительство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Загородный и частный дом, в зависимости от того, относятся они к новостройкам или жилью с вторичного рынка, требуются соответствующий вариант из вышеприведенных. Дачное строение требует иного подхода. Оно располагается на земельном участке, принадлежащем садоводческому объединению, поэтому вместо свидетельства о праве собственности нужна выписка из хозяйственной книги.

Проект дома для регистрации в БТИ не нужен, но без него не выдадут кадастровый паспорт, необходимый для получения права собственности. Исключение – желание провести процедуру с не построенным еще домом.

Фактически это не возможно, но если полностью согласовать проектную документацию, включая план земельного участка в БТИ, в дальнейшем процедура будет упрощенной.

Не важно, на каком этапе строительства можно зарегистрировать дом, если в проекте будут несоответствия с законодательными требованиями, жилым его не признают со всеми вытекающими последствиями. Согласовав документы до начала строительства, можно быть уверенным, что в дальнейшем не придется вносить изменения в готовое здание.

Действие БТИ

Зная, какие документы нужны для БТИ и грамотно подготовив бумаги, можно быть уверенным в их принятии. Если же есть фактические, или даже грамматические ошибки, их рассмотрение не производится.

При правильном оформлении всех поданных документов, бюро инвентаризации принимает их, и высылает сотрудника по указанному адресу. Он будет проводить технические замеры, проверять фактическое соответствие поданной заявителем информации:

  • физического адреса;
  • экспликацию;
  • планировку здания, в том числе по этажам;
  • отсутствие изменений по отношению к проектной документации.

Пример Эксплицации Пример планировки

Фиксируется каждая деталь, вплоть до материалов стен и кровли, при наличии коммуникаций – их производные материалы и состояние. Кроме того, сотрудник компетентен для определения степени износа дома. Это необходимое условие проведения демонтажа жилого дома. В результате исследований определяется инвентаризационная стоимость недвижимости.

На этом этапе могут возникнуть проблемы, препятствующие государственной регистрации:

  • Необходимые технические нормы фактически не соблюдены.
  • При постройке были совершены нарушения касательно санитарных или пожарных требований.
  • Инженерные нормы нарушены, что может стать причиной аварийности здания.
  • Земельный участок принадлежит к категории, на которой априори нельзя возводить жилой дом.

В этом случае придется вносить строительные коррективы, если таковые возможны в принципе. В противном случае есть вероятность полного демонтажа дома.

Порядок регистрации дома в БТИ предусматривает, что со дня принятия бумаг от заявителя до выдачи технической документации законодательство предоставляет бюро инвентаризации всего 30 дней. Если в регистрации отказано, это должно быть сделано в письменной форме с аргументацией решения.

Цена услуги

Стоимость регистрации дома в БТИ не определяется законодательно. Организация самостоятельно ее устанавливает, в зависимости от срочности услуги, сложности ее предоставления, накладных расходов сотрудников. Поэтому цена на одну и ту же справку может отличаться не только в разных регионах, но и районах одного города.

От БТИ для оформления дома требуется несколько разных справок, каждая из них имеет свою стоимость. Оплатить придется разово конечный результат.

Если у заявителя нет возможности самостоятельно оформлять бумаги, перед тем, как зарегистрировать дом в БТИ, стоит задуматься над обращением в специализированные организации. Конечно, придется заплатить дополнительно и за их услуги, зато гарантировано весь пакет будет подан без нарушений, все пройдет в сжатые сроки и без малейшего вмешательства со стороны собственника дома.

Принимая документы, сотрудники Бюро выдают расписку с перечнем документов, принятых в организацию. Для получения техдокументации, необходимо прийти с распиской, по которой можно будет получить оригиналы обратно.

Оформление дома в БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: //metr.guru/bti/oformlenie-doma-v-bti

Как оформить дом в собственность после постройки на своей земле?

Как оформить дом в БТИ

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом.

Тип объекта

В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Сбор документов

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет. Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям.

Документ включает в себя географическое описание местности и планируемого объекта строительства, с учетом инженерных особенностей.

Эксплуатация дома

Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию. Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию.

При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Выписка из ЕГРН выдается в течение 14 дней после представления пакета документов владельцу земельного участка или его законному представителю. Документ дает право гражданину распоряжаться будущим домом на рынке недвижимости.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
  2. Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  3. Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  4. Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  5. Получение свидетельства.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

  • съемку территории;
  • визит в Администрацию для обозначения границ надела;
  • выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  • кадастровый план;
  • обращение в Росреестр.

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).

Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для оформления права собственности требуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие справки;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  • технические и кадастровый паспорта;
  • план строительства;
  • чек об оплате госпошлины.

Нужно ли вообще оформлять дом?

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Чтобы избежать взыскания, рекомендуется оформлять документы до начала строительства. Максимально разрешенный срок на получение права собственности после постройки — 6 месяцев.

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней. При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Стоимость услуги составляет от 100 (для земельных участков) до 500 рублей (для гаражей и прочих строений). Обратиться может только собственник земли или дома, или его представитель.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания. Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами). Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: //provashiprava.ru/dom/pokupka-prodazha-dom/oformit-dom-v-sobstvennost.html

Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Как оформить дом в БТИ

Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом.

Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.

Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку.

После официального оформления это становится возможным. С точки зрения Росреестра дом будет внесен  в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оформление дома с 01.01.2017 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре.

Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Процедура оформления по шагам

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом  необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Этап 1. Сбор необходимых документов

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

  • паспорт;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • чек или квитанция об оплате госпошлина.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Этап 2. Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Источник: //dedadi.ru/administrativnoe/oformlenie-doma-v-sobstvenost.html

Как зарегистрировать в бти дачный дом

Как оформить дом в БТИ

05.05.2018

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году — пошаговая инструкция

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Регистрация дома на дачном участке: регистрация дачного дома, регистрация дачного строения

Термины строение и постройка применимы к некапитальным сооружениям. Соответственно они стоят без фундамента, либо имеют фундамент мелкого заложения и все необходимые коммуникации, для удобств проживания в течении года, отсутствуют.

Возможность эксплуатации строения в его функциональных качествах лишает владельца свидетельства на собственность.

Единственное что дает таким строениям статус в правовом поле – нанесение площадей, которые заняты строениями на плане БТИ либо кадастровом плане участка.

Рекомендуем прочесть:  В состав наследства не входят

Что нужно для регистрации дома в БТИ

Процедура регистрации жилья и получения прав собственника — очень важный и ответственный шаг для любого гражданина. Поэтому к нему следует подойти с максимальной ответственностью и узнать о всех документах, что нужно приложить к заявлению о постановке на учет в БТИ.

Порядок регистрации дома в БТИ

Требования четко прописаны в Своде Правил СП 55.13330.2011 и указывают на то, что под понятием жилого дома подразумевается отдельно стоящее блочное, одноквартирное строение или автономный блок (не имеющие с другими зданиями общих подвальных или чердачных помещений и коммуникаций) с комплексом помещений.

Порядок регистрации дома в собственность по программе «дачной амнистии»

  1. Прежде всего, необходимо заказать сведения из Росреестра на участок.
  2. Произвести геодезические измерения абриса здания.
  3. Заполнить Декларацию.
  4. Оформить техплан и представить его в кадастровую палату.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Подать пакет документов в регистрационный орган.
  7. Получить Свидетельство о регистрации.

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

Чтобы получить необходимые документы относительно объекта, необходимо обратиться в садовое товарищество, прикрепленное к адресу, по которому расположена недвижимость. В отсутствии других документов, будущий владелец может воспользоваться услугами Росреестра, предоставив заявление, решение суда или завещание.

Регистрация дома

Стоит зарегистрировать жилой дом, садовый дом или дачный дом в Московской области и получить свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН) на него, такая информация сразу попадает в налоговую инспекцию и в дальнейшем собственник земельного участка будет платить, помимо налога на свой земельный участок, налог на дом. Это актуально с 2019 года, когда налог на недвижимость начисляют с кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не с инвентарной оценки БТИ. Как показывает практика кадастровая оценка превышает рыночную стоимость дома, земельного участка или других строений.

Рекомендуем прочесть:  Ст 20 ветеран вов

Срочное оформление документов БТИ

  1. Земельный участок должен быть зарегистрированным в Единой Государственной Регистрационной Палате. Нахождение его на кадастровом учёте должно быть документально подтверждено выпиской.
  2. Участок должен соответствовать категории землепользования, где допускается возведение дома.
  3. Дом возвёл тот, кто и обратился за государственной регистрацией прав собственности на это жильё.

Какие документы нужно сдать в бти для оформления загородного дома

В течении 30 дней с момента выполнения всех необходимых действий техническая документация на дом должна быть готова. Порядок оформления права собственности Теперь, когда документы о регистрации дома в БТИ на руках, можно приступить к оформлению права собственности. Для этого понадобится:

Как зарегистрировать в бти дачный дом Ссылка на основную публикацию

Источник: //exjurist.ru/stroitelstvo/kak-zaregistrirovat-v-bti-dachnyj-dom-2

Документы БТИ для регистрации собственности

Как оформить дом в БТИ

Заказать документы БТИ

Документы бюро технической инвентаризации (БТИ) в центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» вы сможете получить в плановом и срочном порядке.

Эта организация выдает более 30 видов различных документов, которые участвуют в различных операциях, связанных с недвижимостью, оформление новой планировки, подачей документов для получения ипотечного кредита.

Мы сотрудничаем с частными лицами, фирмами, строительными компаниями и владельцами различных по типу объектов (Дома, квартиры, производственные здания и др.).

Как получить документы бюро технической инвентаризации?

Наиболее популярными у населения документами бти для выдачи являются:

  • Оформленный технический план здания или дома;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Экспликация помещений;
  • Справка о соответствии помещений;
  • Справка о стоимости;
  • Поэтажный план.

Примеры документов

При их оформлении важно тщательно соблюсти все условия и требования бюро технической инспекции.

Это делается не для усиления давления бюрократической машины, а для защиты владельцев и покупателей недвижимости от мошеннических действий или дополнительных расходов, связанных с переоформлением или дооформлением пакета документов. Объектами для получения паспортов, справок и других документов являются:

  • Жилые дома;
  • Производственные площади;
  • Промышленные объекты;
  • Квартиры и дома;
  • Нежилые постройки.

Для регистрации права собственности на квартиру или дома, согласно новым правилам, ряд документов для БТИ не являются обязательными, однако они позволяют оформить сделку правильно, исключить большое количество рисков.

Специалисты центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» проведут с вами работу по подробному составлению заявки на получение технического паспорта или других документов из БТИ.

К нам обращаются при перепланировке, после проведения переустройства, для изменения информации в государственном кадастре недвижимости, перед началом реконструкции объекта недвижимости. Все эти действия оформляются в БТИ на основе технической инвентаризации.

Большое количество документов, среди которых выписка из технического паспорта, экспликация и справки о соответствии помещений требуются как необходимый пакет для регистрации и в случаях проведения кадастрового учёта.

Оформление паспорта БТИ и других документов потребует оплаты госпошлины. Ее размер зависит от типа требуемого документа. Также госпошлина может быть увеличена при возникновении необходимости проведения дополнительных услуг и процедур.

Сколько стоят документы в БТИ?

Вы спросите: «Сколько стоит регистрация дома в бти по Москве?». У нас один вид документа от 8500 рублей, но и срок 1 день. Более подробно смотрите в таблице.

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день
Поэтажный план и экспликация (без доверенности)Москва7000 руб.
Московская область10000 руб.

Подать заявку на услугу

Что нужно для быстрого оформления документов БТИ?

Для того чтобы наши сотрудники оперативно подготовили документы для подачи в БТИ, вам потребуется:

  • Предоставить нотариальную доверенность на имя сотрудника нашей компании для представления ваших интересов в бюро технической инспекции;
  • Осуществить внесение денежных средств на оплату госпошлины и услуг;
  • Приложить документы подтверждающие регистрацию прав на квартиру дом или другую недвижимость (обязательно оригиналы).

После подачи всех необходимых документов, составленных строго по требованиям, наши сотрудники осуществляют контроль на всех этапах взаимодействия с БТИ. Мы возьмем на себя все вопросы при оформлении документов любой сложности, от регистрации прав при перепланировки квартиры, до подготовки к реставрации крупных объектов.

Срок действия документов и справок БТИ

Единая база данных бюро технической инвентаризации содержит документы об объектах недвижимости (планы, паспорта и другое).

Все они отражают информацию о недвижимости, срок действия документов, а также внутренний регламент их использования может отличаться, в зависимости от типа и его назначения.

Так, Управление Росреестра по Москве установило срок действия паспорта и прочих документов из БТИ не более 5 лет с момент последней инвентаризации.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет получить любую справку или технический паспорт в срочном порядке. Сбор и подготовка необходимого пакета документов в таких случаях проводится очень оперативно, все они проходят юридическую экспертизу на предмет правильности заполнения.

Согласно Приказа Министерства Российской Федерации от 04.08.98 № 37 технический учет производится на основе инвентаризации и регистрации документов о правообладании.
Правильно поданные документы в БТИ для оформления дома или другой недвижимости помогут быстро произвести сделку, провести ремонт, перепланировку, оформить ипотеку или ускорить получение кредита.

Заказать документы БТИ

Источник: //kad-reg.ru/dokumenty-bti.html

Регистрация дома в БТИ 2019 — документы, требования, что нужно

Как оформить дом в БТИ

Любая жилая постройка, находящаяся на участке, подлежит обязательной постановке на учет и оформлению на нее прав собственности. Вся эта процедура не может обойтись без участия Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Процедура регистрации жилья и получения прав собственника — очень важный и ответственный шаг для любого гражданина. Поэтому к нему следует подойти с максимальной ответственностью и узнать о всех документах, что нужно приложить к заявлению о постановке на учет в БТИ.

Общие сведения

Прохождение регистрации дома в БТИ необходимо, поскольку данная организация изготавливает технический паспорт и в дальнейшем занимается выдачей множества документов, позволяющих совершать различные сделки с участием недвижимости.

К таковым можно отнести:

  1. Сделку по отчуждению права владения третьему лицу.
  2. Узаконивание прав владельца.
  3. Необходимость подключения недвижимости к централизованным коммуникациям.

Начать процесс постановки на учет в БТИ следует с определения пригодности объекта для постоянного жительства и оформления прописки. К подобным строениям предъявляется ряд специальных требований, при несоответствии которым здание не может быть зарегистрировано.

Требования к недвижимости

Согласно требованиям, жилым объектом может являться отдельно стоящее здание, в котором имеется определенный комплекс помещений.

В него должны быть включены:

  • минимум 1 комната для осуществления проживания;
  • ванная комната;
  • санузел;
  • кухня;
  • встроенный шкаф/кладовая.

Также, в случае отсутствия центрального отопления, должно быть предусмотрено еще одно помещение: топочная.

Помимо наличия комнат, к дому должны быть подведены следующие коммуникации:

  • водоснабжение;
  • вентиляция;
  • система канализования;
  • электропроводка;
  • централизованное отопление.

В случае, если объект расположен в сельской местности, то удобства могут быть вынесены за его пределы, с учетом установленных санитарных нормативов. Забор воды для питья в таком случае также может осуществляться отдельно при помощи колодца либо скважины.

Некоторые из требований следует учитывать еще на стадии начала строительства. Так, согласно пожарным и санитарным требованиями, дом должен находиться не менее, чем в 3 метрах от проездов и прочих земельных участков и в 5 метрах от красной линии.

Такое строение может использоваться для постоянного, долгосрочного или кратковременного пребывания, например, для проживания в летний сезон.

Нормативная база

Узнать требования, которые выставляются к постройкам, можно узнать из СП 55.13330.2011. Помимо указанных выше условий регистрации, в документации также можно найти информацию о минимальных размерах домовых помещений.

Регистрация дома в БТИ

Существует стандартный пакет бумаг, который необходим для регистрации любого жилья в БТИ. Помимо него, необходимо собирать дополнительные бумаги, количество и назначение которых напрямую зависит от новизны, расположения и назначения здания.

Жилого

Если регистрируется жилая постройка, приобретенная на вторичке, то, прежде всего, необходимо наличие правоудостоверяющего документа.

В его роли могут выступать договоры о:

  • купле-продаже;
  • мене;
  • передаче в наследство;
  • дарении.

Также ими могут являться бумаги о приватизации. Дополнительно следует приложить правоустанавливающие бумаги.

Нового

Начиная с 2015 года, для того, чтобы зарегистрировать в БТИ новое строение, необходимо подать следующие бумаги:

  • справку о том, что недвижимости был присвоен почтовый адрес;
  • техпаспорт объекта.

Данный пакет бумаг стоит приложить к основным документам с заявлением и обратиться в БТИ.

Дачного

В случаях, когда оформлению подлежит загородная недвижимость, не относящаяся к дачным товариществам, список подаваемой документации соответствует той, что предоставляется с новыми домами, или теми, что относятся ко вторичному фонду жилья. Разницей будет являться лишь размер земли, отданной под строительство.

Если дом находится в пределах СНТ, то к основным документам следует приложить копию из хозяйственной книги. Именно она будет выступать в роли правоудостоверяющей бумаги в отношении надела.

А если объект частный, то список вспомогательных документов полностью соответствует тому, что подается в Росреестр при оформлении прав владения на загородное жилье.

Порядок действий

На первом этапе для регистрации дома в БТИ необходимо обратиться в отдел с заранее подготовленными документами.

После этого на место выедет сотрудник организации, который зафиксирует на бумаге такие характеристики, как:

Также он проведет проверку на наличие самовольных изменений, внесенных в планировку дома. Фиксируется и вид материалов, примененных для изготовления пола, стен, потолка и кровли. Записываются сведения о состоянии коммуникаций (при их наличии).

Все это необходимо для того, чтобы максимально точно определить инвентаризационную стоимость регистрируемого дома.

Далее ведутся расчеты и работа с бумагами. Их длительность может составлять до 30 дней с момента, когда был выполнен осмотр дома.

После обращения в БТИ, на основании полученных документов, владелец частного дома может присвоить ему почтовый адрес (при отсутствии такового). Сделать это можно через архитектурное бюро населенного пункта. Постановление о присвоении адреса также готовится в течение месяца.

Перечень необходимых документов

Важно подавать не только оригиналы, но и копии описанных бумаг, заверенные у нотариуса. После процедуры регистрации дома в БТИ, документы отдаются на руки владельцу, а их дубликаты останутся в отделении.

К основным бумагам, прежде всего, относится заявление.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

К ним же стоит прибавить и документы владельцев, такие как паспорт и ИНН. Их копии также необходимы в дальнейшем. Они будут переведены в архив БТИ с остальными бумагами.

Стоимость процедуры

К всем пакетам документов, вне зависимости от того, какая недвижимость подлежит регистрации в БТИ, в обязательном порядке необходимо прикладывать квитанцию об оплате госпошлины.

В случае, если на учет ставится участок, стоимость услуги составит 350 рублей. Регистрация дома физическим лицам обойдется дороже — в 2 тысячи рублей. Юридическим же лицам придется отдать 22 тысячи рублей за процедуру.

Помимо налога за регистрацию, в 2019 году также придется оплатить и сбор за оформление тех. документации. Для него нет единых размеров, поскольку пошлина высчитывается, исходя из площади жилья, которому необходим технический паспорт.

Те, кто не хочет заниматься бумажной волокитой после постройки дома, могут дополнительно подготовить сумму в районе 20 тысяч рублей. Именно столько стоят услуги фирм-посредников, занимающихся оформлением документов за собственника.

На видео о получении техпаспорта на дом

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //realtyurist.ru/bti/registracija-doma-v-bti/

Какие документы нужны для БТИ на квартиру и дом?

Как оформить дом в БТИ

Для оформления сделки, связанной с жилым помещением, нужно подготовить  несколько важных документов. За такой услугой обращаются в бюро технической инвентаризации. В БТИ содержится нужная справочная информация, также ведется технический учет объектов недвижимости.

В бюро  технической инвентаризации огромная справочная база, где имеется информация о каждом доме. Для конкретной сделки требуется свой список документов. В Бюро можно получить:

  • информацию о местонахождении объекта недвижимости;
  • сведения об оценочной стоимости;
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Граждане, осуществляющие сделку для продажи квартиры, должны взять из БТИ определенные технические сведения.

Это:

  1. Экспликация проходит на основе плана по этажам. В документах по экспликации содержится информация о фактическом местонахождении жилья, отображается детальное изображение параметров дома.
  2. Техническая документация и поэтажная планировка квартиры. Представляет собой чертеж с техническим обозначением этажей дома и с планом самой квартиры. На чертеже отображаются стены, перегородки, расположение дверных и оконных проемов, также указывается информация о размере лестничных площадок и сведения о местонахождении шахт для лифта.
  3. Технический паспорт  жилья. В этом документе содержатся технические данные, экспликация и чертеж планировки квартиры.

Перечисленная документация БТИ на квартиру является основной, далее следуют дополнительные бумаги, справки, сведения об адресе квартире.

Процесс по оформлению квартир делится на два типа —  первичная и плановая (внеплановая) инвентаризация.

С первичной инвентаризации делают замеры объектов недвижимости и ставят только построенные квартиры на кадастровый учет. Далее составляется техпаспорт квартиры, где указывается инвентарный номер.

С плановой инвентаризации вносятся изменения о техническом облике квартиры.

Для проведения этих процедур приходит технический специалист БТИ, он делает обмер жилплощади и при необходимости вносит данные об изменениях планировки  в учетно-технические документы.

Оформление дома в БТИ

Возникают ситуации, когда нужно собрать в БТИ документы на регистрацию дома.

Для начала нужно собрать:

  • Правоустанавливающие документы, где будет указано, что собственность действительно ваша;
  • Сведения о сделке по передачи дарственного документа другому человеку.

Важно! Заказать техническую документацию может либо владелец дома, либо законный представитель, на которого оформлена доверенность, которая заверена нотариусом.

Какие бумаги выдает  территориальное Бюро для оформления регистрации?

На законодательном уровне к земельному участку предъявляются следующие требования, которые необходимо учитывать при сборе документации:

  • Наличие в доме комплекса санитарно-технических сооружения – систем водоотведения;
  • Наличие отопительного устройства;
  • Обеспечение дома электричеством;
  • Наличие в доме центральных систем водоснабжения;
  • Не меньше одной кухни и одной спальной комнаты;
  • Место для санитарных и гигиенических процедур;
  • Коридор, веранда.

Нужный пакет документов, который следует собрать в БТИ:

  1. Бланк заявителя, копия паспорта заявителя или доверенного лица.
  2. Документы по планировке дома и технический паспорт.
  3. Разрешение на возведение нового объекта недвижимости, если нужно получить регистрацию на новый дом.
  4. Документ, подтверждающий ваше собственническое право на земельный участок.

Какие документы нужны для БТИ на дом

Каждый район имеет свое территориальное Бюро. По запросам граждан отдел выдает различные учетные данные по объектам недвижимости. Также БТИ оказывают услуги населению по технической инвентаризации в случаях  капитального строительства, проведений технических работ, выдают технический план.

Если есть необходимость в перепланировки дома, обязательно потребуется помощь БТИ в выдачи технического паспорта.

Первый раз нужно приходить в госорган, чтобы подать заявку на получение техпаспорта на квартиру или дом, который обязателен для разрешения на перестройку жилого объекта.

Технический паспорт – это исходный графический документ, в котором разрабатывается эскиз или чертежный план переделки недвижимости.

Рассмотрим перечень документов для внесений изменений в поэтажный  план БТИ переустройства жилплощади:

1.Перед тем как отправиться в местное отделение БТИ, нужно иметь на руках акт о завершенном переустройстве, разрешение на перепланировку и правоустанавливающие документы. В Бюро мы пишем заявку на получение разрешения перепланировки. Далее назначается день, когда будут проведены обмеры на объекте обследования.

2.В установленный день на объект приходит технический специалист БТИ. Бывает такое, что люди забывают о приходе техника и отсутствуют дома. В таком случае нужно помнить, что подобное отношение влечет за собой отказ Бюро в последующем предоставлении услуги. В следующий раз придется оплачивать работу повторно.

3.После совершенных процедур с обмером площади, готовится чертеж новой планировки. Работа занимает примерно 10 дней.

Наиболее распространенные документы, которые следует собрать собственнику недвижимости в отделении БТИ для получения регистрации:

  • табличные данные об организации помещений;
  • технический паспорт помещения;
  • план поэтажной планировки дома;
  • справка оценочной стоимости дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о фактическом местонахождении жилья;
  • сведения об адресной принадлежности;
  • лист убытия из технического паспорта БТИ;
  • справка о состоянии объекта, уровне износа, размеров этажей, наличие инженерных коммуникаций (форма №5);
  • если предметом сделки является частный дом, нужна справка №3;
  • справка о техническом состоянии земельного участка, также необходима в случае перепланировки дома (форма №11).

Важно! Все справки в БТИ делаются в течение десяти дней.

Технические сведения  из  БТИ нужны для следующего:

  • необходимо официально оформить сделку по отчуждению дома (договор о купли-продажи, оформление  договора дарения);
  • нужно осуществить переделку плана дома или возвести пристройку;
  • оформить приватизацию;
  • по требованию банка нужно срочно оформить кредитный договор на взятие ипотеки.

Техническая документация выдается по запросу конкретному кругу лиц:

  • Владельцу жилья;
  • Представителям собственника, при условии нотариальной доверенности;
  • Правоохранительным или налоговым службам;
  • Наследникам собственности;
  • Нанимателям.

Для подтверждения своего права  заявителю нужно предъявить в Бюро следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности – предъявляется всеми;
  • Свидетельство собственности и выписка  из ЕГРП – для владельца жилья;
  • Договор о соцнайме – только для нанимателя;
  • Документ о вступлении в наследство – для наследующих сторон;
  • Доверенность – для представителя.

Важно! Государственная услуга по регистрации своего дома в БТИ осуществляется на платной основе. Цена устанавливается органами местной власти. Стоимость зависит от объема работ, которые  придется сделать специалистам БТИ для создания нужного документа.

О том, как получиться  выписку из ЕГРП, вы можете узнать из нашей статьи.

Техническая документация

В техническом паспорте имеется информация о пригодности жилья. Сведения о площади, фактическом адресе, количестве комнат, инвентаризационной стоимости недвижимости, материале. Документ нужен для оформления прав собственности на недвижимость.

Следует знать, что техпаспорт  не имеет срока годности, но рекомендуется обновлять его каждые пять лет.

Какие документы нужно собрать для БТИ, чтобы получить техпаспорт на квартиру?

Список основной документации:

  • паспорт Российской Федерации от лица заявителя;
  • свидетельство о внесенной оплате за определенную пошлину;
  • бланк заявителя, образец которого можно получить у работника госоргана;
  • нотариально-заверенное соглашение на имя представителя;
  • документы, дающие законное право владеть недвижимостью;
  • дарственная (при необходимости).

Важно! В перечень услуг БТИ не входит оформление кадастрового паспорта, поэтому нужно будет обратиться в отделение МФЦ или Кадастровую палату, чтобы уже там оформить документ.

Получить кадастровый паспорт можно через официальный портал Государственной службы регистрации.

Дополнительную информацию о техническом паспорте и о том, как его получить в БТИ, смотрите в следующем видео:

Источник: //kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-bti-na-kvartiru/

Юр-консультант
Добавить комментарий