Как оценить долю в квартире для продажи

Оценка квартиры для продажи доли посоветуйте

Как оценить долю в квартире для продажи

Продать такую долю будет достаточно сложно, так как покупатели редко покупают долевую собственность без предварительного просмотра и общения с другими содольщиками.

  1. Большая общая площадь квартиры, находящейся в долевой собственности, является положительным ценообразующим фактором, увеличивающим начальную стоимость доли в квартире.

Поскольку значительная площадь квартиры предполагает наличие возможности разъезда жильцов в будущем, данное обстоятельство может увеличить стартовую цену доли на треть.

Практически каждый покупатель части долевой собственности в будущем надеется на размен общей квартиры и приобретение отельного жилья.

Логично предположить, что размен трехкомнатной квартиры (например, на две однокомнатных) более вероятен, нежели размен однокомнатной квартиры.

Оценка доли в квартире для продажи – от 3.500 руб

Это объясняется тем, что если у покупателя есть средства на покупку части элитного жилья, то в 99% случаев он предпочтет приобрести отдельную квартиру, ниже классом, чем долю в дорогом жилом помещении;

  • количество комнат, их изолированность друг от друга;
  • число сособственников;
  • количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении;
  • возможность свободного доступа в жилое помещение;
  • наличие или отсутствие среди сособственников несовершеннолетних;
  • размер доли;
  • просмотр квартиры перед покупкой. Важно! Невозможность посмотреть жилое помещение существенно снижает его стоимость;
  • месторасположение жилого помещения, его состояние;
  • наличие порядка пользования жилым помещением.

Оценка доли квартиры

  • Важно
  • Недвижимость
  • Покупка и продажа
  • Правоман — Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru Согласно статистике, около 90% квартир в России находится в долевой собственности. В связи с этим, при совершении сделок купли-продажи часто встает вопрос оценки стоимости отдельной доли в квартире.

Подобные сделки являются одними из самых сложных сделок с недвижимостью, и от правильности оценки зависит срок поиска покупателя и совершения сделки в целом.

Распространенной ошибкой при попытке самостоятельно определить стоимость доли является неправильный арифметический расчет, когда берется средняя рыночная стоимость квартиры и делится на количество долей. Важно! Стоимость доли при её отдельной продаже и при реализации целой квартиры существенно отличается.

Внимание

В среднем при продаже отдельной доли посторонним лицам её стоимость падает на 30%. Факторы, влияющие на ценообразование:

  1. общая площадь квартиры;
  2. стоимость жилого помещения в целом.

Важно! Чем квартира дороже, тем стоимость её отдельной доли будет ниже.

Оценка для судебного разбирательства Очень часто раздел жилья между совладельцами или наследниками происходит через суд. В таком случае потребуется оценка доли в квартире для суда.

Независимое заключение в данном случае будет выступать основным документом, которым судья будет руководствоваться при распределении долей.

В свете этого, если одна из сторон процесса берет на себя обязательство по оценке, к подбору оценщика следует подойти серьёзно и не экономить на его услугах.
А если ещё привлечь двух оценщиков, то добиться лучших результатов намного проще.

Наследственная масса В жизни бывают разные ситуации, и порой с принятием наследства не стоит спешить, так как цена по оформлению может превысить цену всего приобретения.
А если наследников много, то лучше сразу определиться с размером своей доли.

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

Но почему ребенку? И если это Ваш ребенок, почему продать? Не оспорит ли банк такую сделку? Лучше в этом случае посоветоваться со специалистом.

  • Сосед наркоман. Он собирает себе подобных, уже один раз поджег квартиру, его выселили, теперь он снова въехал. Можно ли его лишить его доли? Да. Жилищный фонд является достоянием всех граждан и должен быть использован по целевому назначению. В подобных случаях есть судебная практика по выселению таких граждан.
  • Продать проблемную долю в квартире — сколько надо времени? Если с помощью юриста или адвоката привести в порядок документы, определиться с желаниями сособственников, попробовать решить вопрос мирным путем — продажа проблемной доли в квартире займет от недели до нескольких месяцев.

Факторы, влияющие на стоимость доли в квартире Самым главным фактором, оказывающим влияние на цену доли квартиры, является именно то, что оценивается только часть квартиры, а не вся жилплощадь целиком.

Обычно этот момент понижает сумму, которую можно получить от продажи доли квартиры.
И это нужно принимать во внимание обладателям доли квартиры.

Самой большой ошибкой обычного человека является уверенность, что стоимость, например, ½ квартиры будет соответствовать половине стоимости всей квартиры.

Это не соответствует действительности. Если, например, будет проводиться продажа всей квартиры с последующим разделением денежной суммы между сособственниками согласно размера их долей, то в таком случае сумма, вырученная за долю квартиры будет больше, чем в случае продажи только части квартиры одним из владельцев. И разница между этими суммами в среднем составляет около 20-50%.

Продать долю в квартире

Документ-основание, в результате которого была оформлена собственность на долю (договор купли-продажи, дарения, передачи квартиры в собственность граждан, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.); 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (обязательно с 1998 года); 3.

Кадастровый паспорт и выписка ЕГРП (в ряде случаев не надо); 4. Отказы сособственников от преимущественного права покупки или иные документы, подтверждающие надлежащее выполнение требований о первоочередном предложении покупки соседям.


Как получить отказ соседей, читайте на стр. «Получить отказ соседей» и «Получить согласие соседей» ; 5.Иные документы по ситуации (согласие супруга на продажу, документы о родстве или браке, согласие органов опеки и попечительства и пр.

).

Нужна ли оценка квартиры при продаже в ней доли?

Он может быть определен судебным решением или нотариально заверенным соглашением между совладельцами.

Учитывая специфичность и сложность сделки, при возникновении любых сомнений при самостоятельной оценке правильным будет доверить это дело профессионалам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Да и пойти на приобретение доли в жилье, где агрессивно настроенные жильцы, согласится разве что отчаянный человек или преследующий другие корыстные цели. Количество долей и комнат Увеличить стоимость жилья позволяет ситуация, при которой количество долей равно количеству комнат.

Этот факт добавляет к стоимости 50%. Большая общая площадь Никто не будет оспаривать факт, что квартиру площадью 80 кв.м намного проще разменять на две с меньшей площадью. Этот принцип работает и в случае долевой собственности.

Если 2 совладельца решат разъехаться, то им проще разменять квартиру в 100 кв.м на две пускай и в удаленном районе города, зато без доплаты. И это плюс при определении стоимости доли. Пустая квартира При оценке доли в квартире огромное значение имеет, проживает ли кто-то в ней.

Если нет, то перспектива проживания в пустом жилье даже непродолжительное время — огромный плюс.

Как объективно оценить долю квартиры?

В частности:

  • общие характеристики характеристики недвижимости — месторасположение, состояние дома и подъезда, площадь, этажность квартиры, ремонт и коммуникации в ней;
  • особенности для доли квартиры — возможность свободного доступа в жилье, количество содольщиков, наличие несовершеннолетних детей, количество людей, прописанных и реально проживающих в квартире, число комнат на одного содольщика, возможность просмотра квартиры перед покупкой.

Только с учетом всех этих нюансов можно определить долю в квартире максимально объективно. При этом сама процедура экспертной оценки проходит в несколько этапов, включая ознакомление с документами, осмотр квартиры на месте, изучение аналогичных предложений на рынке и составление итогового отчета.

Вот некоторые из них:

  • соответствие доли определенной отдельной комнате в квартире;
  • наличие беспрепятственного доступа в квартиру;
  • количество дольщиков;
  • количество прописанных и проживающих граждан;
  • наличие несовершеннолетних собственников в квартире;
  • наличие недееспособных;
  • техническое и санитарное состояние квартиры, подъезда, придомовой территории;
  • правоустанавливающий документ на долю;
  • наличие судебного решения на долю;
  • местоположение дома, окон квартиры;
  • частота продажи долей или всей квартиры;
  • разводка отопления и ГВС;
  • метраж квартиры и размер доли;
  • срочность продажи доли в квартире и пр.

Наши специалисты имеют достаточный опыт оценки долей. Даже по телефону можно ориентировочно назвать границы стоимости реализуемой доли.

Источник: http://aval48.ru/otsenka-kvartiry-dlya-prodazhi-doli-posovetujte/

Как оценить долю в квартире для продажи — Бизнес, законы, работа

Как оценить долю в квартире для продажи

Даже если оценкой доли в объекте недвижимости (в частности, квартиры) занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. А если кто-то думает, что «потянет» такую оценку самостоятельно, ему придется чрезвычайно сложно. И вряд ли стоит рассчитывать на удовлетворительный результат «самодеятельности».

1. Сложности при определении стоимости доли в квартире 2. От чего зависит стоимость доли в квартире 3. Что еще влияет на оценку? 4. Весомые нюансы расчета 5. Что снижает цену доли в квартире? 6. Кто проводит оценку? 7. Экспертиза для суда

Сложности при определении стоимости доли в квартире

Безусловно, стоимость доли напрямую зависит от цены всей квартиры. И не принципиально — будет ли реализован объект полностью или только эта самая доля в нем.

Следует также учитывать, что практически идентичное по своим эксплуатационным и техническим характеристикам жилье в различных российских регионах будет стоить очень даже по-разному. Так что при оценке доли не слишком-то стоит полагаться на сравнительный анализ других предложений в других местах. В каждом индивидуальном случае обязательно окажутся свои собственные нюансы.

Самая большая трудность в процессе долевой оценки — это выделение самой доли, как отдельного объекта недвижимости.

По закону вроде бы это сделать не слишком сложно. Однако на деле придется столкнуться с массой трудностей. И прежде всего, речь о спорах, возникающих между сособственниками.

Чаще всего люди попросту не могут договориться — где в натуре заканчивается доля одного из них (а то и не одного, если совладельцев больше двух) и начинается доля другого.

Приходится идти в суд, а это процесс долгий.

От чего зависит стоимость доли в квартире

Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий.

То есть взять и «вычленить» стоимость конкретных «долевых» квадратных метров из общей стоимости объекта. Допустим, если доля = 1/2, то следует просто поделить общую цену квартиры пополам.

Если 1/3, то на 3 части и т.д. Вот и весь принцип самостоятельная «экспертизы».

Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи.

Первое всегда имеет гораздо меньшую цену.

Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же.

В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы.

И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами.

Хотя в большинстве случаев ничего такого нет и быть не может, этот фактор остается значимым для будущей оценки.

Ведь если порядок все-таки установлен, это будет серьезным плюсом к продажной стоимости доли. А зафиксировано подобное обстоятельство может быть судебным решением или нотариальным соглашением между сособственниками имущества.

Что еще влияет на оценку доли?

Если соглашение между совладельцами недвижимости подписано по всем правилам, потенциальному покупателю доли следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Возможен ли свободный доступ в квартиру для любого из совладельцев? Речь не о конфликтах между собственниками, а о реакции остальных на решение одного продать свою долю. Прописано ли такое в согласительных бумагах?
  2. Отношение остальных собственников между собой и их отношение к продавцу. Доброжелательное? Или жилище напоминает террариум? Если все хорошо, цена реализуемой части недвижимости будет выше. В противном случае — ниже.

Важно: когда соглашение между сособственниками заключено добровольно и без проблем, стоимость доли вырастает. А если оно достигнуто благодаря судебному вердикту, — снижается.

Также на оценку влияет площадь квартиры в целом и доли, в частности. Если квадратных метров много, то и доля увеличивается в цене.

И дело тут не только в том, что просторнее жить комфортно, но и в том, что в дальнейшем такую долю можно выгодно обменять.

Допустим, кто-то съезжается, а сособственникам предоставляется вариант разъехаться.

Весомые нюансы расчета

Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче.

И поэтому купить долю в такой квартире будет дороже. Цена ее может быть увеличена продавцом практически вдвое. Скажем, если у кого-то доля — это 2 комнаты в трехкомнатной квартире.

Разумеется, чтобы купить такую часть имущества, придется раскошелиться.

Приобретая, скажем, половину двухкомнатной квартиры или треть в трехкомнатной, покупатель фактически обзаводится изолированным жильем.

Закрыл дверь в комнату — и он у себя дома! А вот покупка, допустим, 1/5 доли в подобных жилищах таких преимуществ дать не может. Поэтому цена первых двух сделок будет существенно выше, чем третей.

И покупателей на доли в первых двух случаях найти будет гораздо проще.

Также принципиальное значение для расчета долевой стоимости имеет число собственников-дольщиков конкретного объекта недвижимости.

Тут непрямая зависимость — чем совладельцев меньше, тем цена доли больше.

Самым заманчивым является вариант с двумя сособственниками, который увеличивает «стартовую» стоимость каждой доли минимум на 20%.

Кроме того, на долевую цену влияет количество постоянно и временно зарегистрированных жильцов.

Что снижает цену доли в квартире?

Если в квартире прописано (зарегистрировано) много человек, то цена долей в ней будет существенно ниже.

Даже если собственников (и соответственно, долей) только двое.

Ведь еще нужно разбираться: кто и почему там прописан? Можно ли будет этих людей выписать по закону или придется соседствовать в ними всю жизнь (есть и такие категории граждан)? Да и связываться с судебным процессом (а только так можно снять человека с регистрации против воли) — дело долгое, хлопотное. И все это не может не влиять на цену.

Также снижает стоимость доли наличие несовершеннолетних лиц, имеющих отношение (прописку или часть в праве собственности) к данной жилплощади.

К любой сделке в этом случае нужно будет привлекать местные органы опеки (без их разрешения ничего не будет), а это дополнительные сложности, причем достаточно серьезные.

Поэтому несовершеннолетние «удешевляют» цену доли процентов на 40-50.

На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так.

Продавцам таких долей радоваться не приходиться, ведь покупатели, которые могут себе позволить лишь какую-то часть квадратных метров в жилом объекте, вряд ли заинтересуются комнатой (а то и еще меньшей территорией) по цене однокомнатной «хрущевки». А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно.

Кто проводит оценку?

Профессиональная оценка долей в недвижимости — сфера профессиональных интересов особых лицензированных компаний. Они выполняют такие услуги по заявкам собственников с предоставлением им полного оценочного отчета.

Помимо лицензии, оценщики по закону должны обладать еще и специальным государственным разрешением, а также являться членами СРО — саморегулирующейся организации оценщиков.

Сособственникам же нужно помнить про один существенный нюанс.

Если один из них затеял реализацию принадлежащей ему доли, а сам официально имеет еще одно жилье, по закону его можно принудить продать свою часть остальным владельцам объекта недвижимости. Но только в том случае, если доля признана незначительной, и лишь по решению суда.

Какую же долю можно считать «незначительной»? Согласно действующему российскому законодательству, ту, чья площадь менее половины квартиры или ту, что меньше изолированной комнаты.

Экспертиза для суда

Многим собственникам долей в объектах недвижимости приходится обращаться в суд, чтобы продать свое имущество. Причины для такого обращения могут быть разными.

Это и конфликт с сособственниками, и проблемы с выделом доли в натуре, и прочие, не менее важные причины. И вот тогда профессиональная оценка доли просто необходима.

А подход к оценке тут более строгий, поэтому оценщики выполняют ее максимально качественно.

Кстати, у подобной оценки существует масса трудностей. В частности, из-за вынужденного раздела мест общего пользования (санузлов, балконов, прихожих, кладовых и пр.

) Такие помещения поделить — значит, перекрыть доступ кому-то из совладельцев. А это противозаконно.

Так что результат оценки предсказать невозможно, как и заранее «угадать» судебный вердикт.

Кто имеет право осуществлять оценку для суда:

  1. Организации-члены СРО, обладающие соответствующей лицензией и свидетельством.
  2. Специалисты вышеназванных организаций, повышающие собственную квалификацию не реже раза в 3 года.
  3. Сотрудники СРО, официально застраховавшие свою деятельность.

(426 голос., 4,56

Источник: https://novdmt.com/kak-otsenit-dolyu-v-kvartire-dlya-prodazhi/

Оценка доли в квартире для продажи, определение рыночной стоимости

Как оценить долю в квартире для продажи
Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире — достаточно сложный процесс. Ее проведение требует гораздо большего профессионализма и внимания, чем определение стоимости всей квартиры, так как долевая собственность сама по себе имеет определенные особенности.

Регулируется экспертная оценка доли в квартире для продажи федеральным законом «Об оценочной деятельности», другими нормативными актами.

Результатом ее проведения является составление отчета с указанием рыночной стоимости доли, то есть той цены, по которой она может быть продана в нынешних условиях рынка.

Наша компания предоставляет услуги по оценке доли в квартире с целью продажи. Выполняется оценка независимыми оценщиками, которые подготавливают полные, объективные и полностью официальные отчеты. Сроки проведения такой оценки минимальны, а стоимость приемлема для заказчиков.

Как оценивается доля в квартире?

Основной ошибкой, которую допускают наши заказчики, пытаясь определить свою долю в квартире самостоятельно, является использование пропорционального соотношения с ценой квартиры в общем.

К примеру, если у вас в собственности находится 1/2 жилья, то это совсем не означает, что стоимость вашей доли составляет половину цены квартиры. В любом случае доля с точки зрения рынка будет стоить меньше.

Насколько меньше — может определить только эксперт-оценщик.

Наши сотрудники имеют большой опыт в области оценки долевой собственности. Они тщательно ознакомятся с квартирой, изучат все нюансы и вычислят объективную цену.

Ту, по которой можно легко продать долю на рынке, и не остаться в убытке.

К слову, мы избегаем ситуаций с искусственным завышением стоимости доли квартиры, результатом которой становится невозможность реализовать недвижимость по заявленной цене.

Для получения точного результата оценщик учитывает ряд общих и специальных (для долевой собственности) моментов.

В частности:

  • общие характеристики характеристики недвижимости — месторасположение, состояние дома и подъезда, площадь, этажность квартиры, ремонт и коммуникации в ней;
  • особенности для доли квартиры — возможность свободного доступа в жилье, количество содольщиков, наличие несовершеннолетних детей, количество людей, прописанных и реально проживающих в квартире, число комнат на одного содольщика, возможность просмотра квартиры перед покупкой.

Только с учетом всех этих нюансов можно определить долю в квартире максимально объективно. При этом сама процедура экспертной оценки проходит в несколько этапов, включая ознакомление с документами, осмотр квартиры на месте, изучение аналогичных предложений на рынке и составление итогового отчета.

Перечень документов для определения оценки

Для того чтобы эксперт мог определить долю в квартире, если собственность на нее совместная, ему нужно предоставить определенный пакет документов.

В их числе:

  • копия паспорта заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире;
  • документация на саму квартиру — технический паспорт, домовая книга, экспликация и др.;
  • иные документы, которые могут повлиять на стоимость доли — смета ремонта, если таковой недавно проводился, подтверждение наличия у содольщиков иного жилья, где они непосредственно проживают и т. п.

Сроки оценки

Сроки экспертной оценки доли в квартире варьируются в зависимости от особенностей конкретного жилья. В нашей компании средняя продолжительность оценки составляет 3 дня, на протяжении которых оценщик занимается только одним объектом.

На основании этих документов и результатов самостоятельного осмотра квартиры оценщик рассчитает объективную, рыночную стоимость доли квартиры для ее наиболее выгодной продажи.

Стоимость

Наименование услугиСтоимость работ для физ. лицСтоимость работ для юр. лицСроки исполнения
Квартиры или комнаты в СПб, типовые
площадью до 100 кв.м.3.500 руб.1-2 дня
площадью от 100 кв.м.4.500 руб.1-2 дня
Квартиры Санкт-Петербурга с улучшенной или евроотделкой, видовые
площадью до 100 кв.м.4.000 руб.1-2 дня
площадью от 100 кв.м.5.000 руб.1-2 дня
Квартиры Санкт-Петербурга в таунхаусах, с большим объёмом перепланировок, многоуровневые
площадью до 100 кв.м.5.500 руб.1-2 дня
площадью более 100 кв.м.6.500 руб.1-2 дня

За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком!

Общая оценка

в среднем: 5 из 4 отзывов

Источник: http://www.EkspertizaSpb.ru/otsenka-doli-v-kvartire-dlya-prodazhi/

Расчет стоимости доли в квартире

Как оценить долю в квартире для продажи

Если порядок использования жилья определен к моменту отчуждения либо доля выделена в натуре (например, собственник ¼ доли в трехкомнатной квартире вправе, по общему соглашению сособственников, занимать одну комнату целиком и часть помещений общего использования), цена доли жилья, скорее всего, будет выше. Возможно, даже удастся продать долю по цене, максимально приближенной к рыночной стоимости выделенной отдельной комнаты.

В случае, когда пользовательский порядок сособственниками жилья не определен на момент продажи, но все-таки имеется возможность согласовать такой порядок в дальнейшем и получить в распоряжение отдельную комнату, специалисты при оценке доли рекомендуют ориентироваться на стоимость самой маленькой комнаты в общем жилье, уменьшенной еще на 30-40%. Такое понижение цены связано с потенциальными расходами будущего собственника доли на согласование и определение порядка использования жилья.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях. Но опять же, все та же статья определяет, что доля может быть увеличена, если кто-то сделал больший вклад по отношению к другим проживающим в квартире.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Также вы можете самостоятельно заниматься изучением объявлений в интернете и газетах. Пообщавшись с потенциальными покупателями, можно узнать, как обстоят дела на рынке недвижимости. Так вы сможете узнать, сколько вы можете выручить за свою долю в помещении.

Помните, что продавец, как правило, старается завысить цену, надеясь получить большую выгоду при продаже недвижимости. А покупатели, прежде всего, будут стараться цену сбить.

В некоторых случаях реальная стоимость может быть вдвое меньше, чем первоначально заявленная цена.

В то время, пока продолжается процесс достижения договоренности со всеми собственниками, агенты по недвижимости занимаются поиском потенциальных покупателей доли.

Скорее всего, в агентстве недвижимости вам просто посоветуют, за сколько можно продать вашу долю в квартире и что вам необходимо для этого сделать.

Если вы собираетесь продать свою долю в квартире, лучше сначала обратиться в несколько агентств недвижимости. Так вы сможете получить более объективную и конкретную информацию по данному вопросу.

Стоимость доли в квартире

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал.

Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают.

Что дальше, попытка Вас оставить без денег? У них только одна цель — заключить с Вами агентский договор, «зацепить» Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как «рынок сейчас стоит .

«, понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически «измором», понижать в цене. Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и уговорить заключить агентский договор на продажу доли в квартире, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. Но это не правильно.

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире.

Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

Сотрудники нашего агентства, бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством.

В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость зависит от того, сколько отдельных комнат приходится на жилые метры, исчисленные от размера доли. При этом, если в квартире две комнаты, площадь которых, 10 и 15 кв.м., а вам принадлежит ½ доли квартиры, рассчитывать стоимость своей доли нужно исходя из стоимости меньшей комнаты.

Если вы стали собственником доли квартиры, но вышло так, что вы не можете или не хотите в этой квартире жить, то рано или поздно придете к решению продать долю.

Ведь за квартиру, независимо от того, пользуйтесь вы ей или нет, нужно платить ежегодный налог на имущество, а также ежемесячные коммунальные платежи в размере пропорциональном вашей доле.

В этой ситуации фраза о том, что недвижимость измеряется не только в квадратных метрах, но и в деньгах, приобретает для вас вполне конкретный смысл.

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.

Рекомендуем прочесть:  Активировать социальную карту студента

Калькулятор предназначен для определения примерной стоимости офисных (административных) зданий. Возможно определение стоимости на дату в прошлом, вплоть до 2011 г.

Для проведения расчета вам нужно знать площадь помещений надземной части здания, а также площадь помещений, которые можно использовать для размещения людей в подвальной, мансардной и цокольной частях здания (если таковые есть).

Обратите внимание, что стоимость здания рассчитывается с НДС.

Порядок определения стоимости доли в квартире

Верхом наивности было бы считать, что исчисление стоимости подразумевает простое умножение рыночной цены помещения на размер доли – подобный подход к проведению оценочных мероприятий имеет место быть, когда собственники продают помещения и делят между собой деньги. В ситуации, когда часть жилья приобретается для последующего проживания в нем, решить вопрос становится на порядок сложнее. В 100% случаев стоимость доли меньше, чем часть имущества, вычисленная арифметическим путем.

При продаже своей доли в квартире, в соответствии с требованиями ст.250 Гражданского кодекса РФ, право приоритетной покупки получают сособственники квартиры.

Реализовывать имущество третьим лицам (по цене не меньшей, чем была предложена ее жителям) можно только после письменного отказа сособственников или невнесения ими платежа в течение месяца после того, как поступило предложение о продаже.

Особенности оценки доли в квартире

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

  • при страховании;
  • при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
  • при использовании в качестве уставного капитала организации;
  • для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
  • при оставлении доли под залог для взятия кредита.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/raschet-stoimosti-doli-v-kvartire

Юр-консультант
Добавить комментарий