Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры. Советы избежать схем обмана

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

Каждый человек, хоть однажды столкнувшийся с необходимостью арендовать квартиру, особенно в большом городе, наверняка понял, насколько рынок сдачи и съема жилья насыщен недобросовестными людьми. А проще говоря – мошенниками. С каждым годом они становятся все хитрее, используя новые схемы обмана. Как не стать жертвой квартирных мошенников?

На что нужно обращать внимание, снимая или сдавая квартиру? Итак, какие приемы, хитроумные и не очень, чаще всего используются сегодня, чтобы обмануть доверчивого квартиранта.

Самое дешевое жилье

В этой схеме обмана в роли приманки используется низкая стоимость аренды. То есть, дается объявление, в котором предложена «смешная» цена, как правило, на 50 % и более ниже рыночной.

Позвонив по указанному номеру, клиент узнает, что именно эта квартира только что сдана, но есть другое чудесное предложение.

И называется уже настоящая рыночная цена, в надежде, что человек не захочет искать ничего другого, а воспользуется предложенным.

Это самая простая и безобидная вариация, способная отнять у потенциального клиента лишь время. А вот следующая – уже выманивает реальные деньги.

Фиктивные базы данных

Этот тип квартирных мошенников можно подразделить на телефонных и реальных:

  • Первые находят на различных сайтах телефоны людей, желающих снять квартиру и отправляют им смс-сообщения, в которых содержится предложение предоставить доступ к базе лиц, сдающих квартиры по недорогой цене. Для получения доступа нужно отправить ответное смс на некий номер. Естественно, никакой базы клиент не увидит, а сообщение, отправленное на платный номер, снимет энную сумму с его телефона.
  • Реальные мошенники, работающие по тому же принципу, могут иметь вполне респектабельный вид и приличный офис. Обратившемуся за «умеренную плату» в несколько тысяч рублей предложат купить список владельцев, сдающих жилье по цене, ниже рыночной. Для пущей убедительности менеджер даже может позвонить по одному из телефонов, и договориться о показе. Радостный клиент покупает список и едет на встречу – в квартиру, где его никто не ждет. И риэлтор не отвечает на его звонки с вопросами. Прозвонив весь список, человек понимает, что квартир, сдающихся по обещанным ценам, в нем просто нет. В офисе же отказываются принимать претензии. Ведь обещанная информационная услуга была предоставлена? Была. А то, что снять квартиру по низким ценам не получилось – это уже не проблема агентства. Это проблема клиента, расставшегося с деньгами.

Аренда по поддельным документам

Учитывая уровень современных технологий, изготовить поддельные документы – дело не очень сложное, и таких «специалистов» на мошенническом рынке хватает. Действуя по данной схеме, можно войти в сговор с собственником, и сдать жилье по поддельным документам через подставных лиц.

Квартирант платит задаток, вселяется, а некоторое время спустя появляется возмущенный собственник, который якобы находился в отъезде. Заявляет, что знать не знает лиц, которые заключали договор на его квартиру, и выставляет жильца на улицу, естественно, не вернув никаких денег.

Субаренда

Эта схема похожа на предыдущую, но настоящий хозяин квартиры здесь не задействован. Данный вид обмана давно известен и очень распространен. Мошенник снимает квартиру, подделывает документы на нее и собственный паспорт, и сдает в аренду по привлекательной цене сразу нескольким лицам.

С каждого потенциального арендатора берется залог или оплата авансом. Затем «хозяин» просит подождать пару дней, чтобы привести квартиру в порядок, вывезти свои вещи и т.д.

В итоге через некоторое время несколько несостоявшихся жильцов оказываются перед закрытой дверью, мошенник исчез, а настоящий хозяин квартиры вообще не в курсе происходящего.

Информационные агентства

Это уже более современный вид мошенничества. Подобные агентства предоставляют потенциальному арендатору список квартир по ценам ниже рыночных, с адресами, телефонами, описанием и фотографиями жилья.

Когда клиент выбирает подходящий вариант, ему без предварительного просмотра предлагают подписать договор. Думая, что это договор на аренду квартиры, доверчивый человек подписывает документ, не читая, и едет по указанному адресу.

Не найдя на этой улице даже дома, в котором якобы сдавалась квартира, возмущенный клиент возвращается в агентство.

Перед ним извиняются за произошедшую «накладку» и подбирают другой вариант. Приехав туда, клиент выясняет, что квартира только что сдана или еще что-то в этом роде.

В агентстве же ему вежливо объясняют, что он, заплатив несколько тысяч рублей, заключил договор лишь на оказание информационных услуг (если прочесть договор, то так оно и оказывается), и эти информационные услуги ему предоставляются. Договор не нарушен, претензий к агентству предъявить практически невозможно.

Ложные агенты

Иногда мошенники, чтобы провернуть свои делишки, используют имена солидных, с хорошей репутацией, агентств недвижимости.

Обычно дело происходит так: некто звонит потенциальному клиенту по телефону, представившись сотрудником компании и предлагая выгодную цену за хорошее жилье, с минимальным процентом за посредничество.

Либо сначала дается объявление от имени компании с аналогичным предложением и указанным телефоном.

Позвонив по номеру, клиент узнает, что для получения этого во всех отношениях замечательного квартирного варианта нужно всего лишь внести предоплату на указанный счет. И чересчур доверчивые граждане действительно платят!

Когда обнаруживается, что никаких услуг им оказано не будет, они начинают звонить в офис настоящей компании. Конечно, выясняется, что никакого агента с таким именем у них нет, и объявление тоже не давалось.

Так ведут себя заведомые мошенники, для которых обман потенциальных арендаторов – прибыльный бизнес. Но и настоящие собственники квартир могут вести себя непорядочно. Приведем несколько самых популярных вариантов «развода».

Досрочное выселение

Достаточно часто встречающееся явление, когда владельцы квартиры, сдав ее в аренду, начинают намеренно создавать жильцам невыносимые условия и выставлять надуманные претензии.

Цель проста – выселить квартиранта, не возвращая залоговой стоимости, а зачастую и арендной платы. Существует круг лиц, превративших такую порочную практику в источник постоянного дохода.

Также можно обойти вниманием реальный срок аренды. Например, сдать квартиру на 2-3 месяца, а жильцу заявить, что на длительный срок.

Обычная месячная ставка при долгосрочном найме выше примерно на 15-20 %. Таким образом, по прошествии нескольких месяцев у собственника возникает срочная необходимость в освобождении квартиры, а разница в оплате оседает в его кармане.

«Родственная» сдача

Бывает, что без согласия остальных проживающих сдается квартира, находящаяся в долевой собственности. Что, естественно, выясняется уже после внесения задатка и заключения договора. В итоге, договор признается недействительным, а незадачливого квартиросъемщика выселяют. Иногда такие ситуации носят случайный характер, но чаще всего провоцируются самими собственниками жилья.

Следующий вариант обмана: квартиру сдают родственники близкие.

Объяснение бывает примерно следующим: «Брат получил квартиру по наследству, теперь она пустует, а могла бы приносить доход.

Поскольку ему некогда этим заниматься, квартиру сдаю я. А доверенности нет, так как  просто не успели оформить и т.д. и т.п.». Затем из отпуска возвращается брат, бывший, естественно «совершенно не в курсе», и квартиранту приходится выселяться. А родственник, сдававший квартиру, в этот момент, конечно, находится в длительном отъезде, когда вернется – неизвестно, телефон его не отвечает.

Вариации «родственной сдачи» могут встречаться самые разные:

  • муж за жену,
  • сын за отца,
  • внучка за старенькую бабушку и т.д.

При этом может быть разыгран спектакль с телефонным звонком брату (жене, бабушке и др.), по которому подставное лицо отвечает, что оно, конечно же, дает свое согласие. Итог для арендатора в любом случае получается один: выселение с потерей денег.

Иногда уже продавшие квартиру, но еще не выехавшие собственники пытаются, перед тем, как покинуть квартиру, сдать ее в аренду, чтобы получить дополнительный доход.

Поскольку клиент видит настоящий паспорт с пропиской по данному адресу, он вполне способен заключить договор, не насторожившись отсутствием документов на жилплощадь. Естественно, через некоторое время появляется настоящий собственник и все заканчивается для квартиранта достаточно печально.

Что же делать, чтобы не попасться на удочку мошенников? Как обезопасить себя?

Памятка арендатору

Чтобы не стать жертвой обмана, нужно прежде всего не «покупаться» на слишком низкую арендную плату, быть внимательным и бдительным. Ни в коем случае не ограничиваться устными договоренностями, в обязательном порядке заключая письменный договор.

Вот несколько простых правил, которые помогут защитить свои интересы при аренде жилья.

  • Необходимо тщательно проверить документы арендодателя и документы на недвижимость, выяснив, действительно ли он является собственником.
  • Если лицо, сдающее квартиру, не собственник, то выяснить, кто является им, а также – есть ли у сдающего лица нотариально заверенная доверенность или договор, допускающий сдачу квартиры в поднайм.
  • Желательно получить выписку на недвижимость в Росреестре, где будет точно указано, кто является собственником, имеются ли дольщики, а также возможные обременения сдаваемой квартиры.

200 рублей, потраченные на данный документ – не столь уж дорогая цена за собственное спокойствие.

  • Также важно знать, кто прописан в квартире и имеет право на проживание в ней. Для этого можно попросить выписку из домовой книги или просто посмотреть ее.
  • Если квартира в долевой собственности, стоит подстраховаться, потребовав письменное согласие остальных дольщиков на аренду.
  • Если вы работаете с агентом по недвижимости, необходимо проверить его документы. Желательно побывать в офисе компании или хотя бы проверить личность агента, позвонив по телефону. И не по тому, который он вам предлагает, и который, возможно, указан на «липовой» визитке, а выяснить настоящие координаты агентства. Для этого всего лишь надо не полениться зайти в интернет.
  • Предложение заключить договор и внести деньги до показа квартиры однозначно должно насторожить. Оплата услуг агентств недвижимости по правилам происходит лишь после того, как договор найма заключен, произведены все предварительные расчеты с собственником и переданы ключи. Также не лишним будет убедиться, что ключи действительно подходят.

Перед тем как заключать договор найма, следует внимательно изучить каждый пункт, а лучше всего – привлечь к этому знающего юриста.

В договоре должен быть полностью описан объект найма, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не находится в обременении, а также дана гарантия арендодателя об отсутствии права каких-либо иных лиц проживать в квартире.

Также в договоре должны быть четко прописаны:

  • условия проживания;
  • конкретные сроки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок досрочного расторжения и др.

Договор не нуждается в нотариальном заверении, он начинает действовать с момента подписания его обеими сторонами.

Скачать образец договора аренды квартиры

Также не лишним будет составить акт сдачи-приемки квартиры, чтобы впоследствии избежать взаимных претензий об утрате или порче имущества.

Арендодатель, как и арендатор, при сдаче квартиры несет свои риски, ведь и квартирант может оказаться мошенником: сбежать, не заплатив или обокрасть хозяина.

В этом случае придется обращаться с заявлением в полицию. Имея на руках заключенный договор и паспортные данные арендатора, сделать это будет гораздо проще.

Если же случилась обратная ситуация, и жертвой мошенников стал квартиросъемщик, обращение в полицию с заявлением о факте мошенничества тоже иногда может помочь, особенно, если сделать это, что называется, «по горячим следам».

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/vidy-moshennichestva-pri-arende-i-sdachi-kvartiry-sovety-izbezhat-sxem-obmana/.html

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры: распространенные схемы, действия при обмане

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

В аренду сдается большое количество жилых помещений, особенно это относится к крупным городам. При этом нужно иметь в виду, какие правила соблюдать, чтобы не попасться мошенникам при съеме квартиры. Различные виды мошенничества действуют на просторах нашей страны, в Москве, Новгороде, а также других государствах – Украина, Испания и прочие.

Мошенничество при съеме квартир

Для того чтобы распознать обман при аренде, требуется знать черты, которыми обладает риэлторское агентство, действующее на добросовестных началах:

  • офис компании должен располагаться не в трущобах и состоять не из одной или пары небольших комнат;
  • месторасположение офиса должно быть в деловом районе населенного пункта;
  • оплата услуг агента рассчитывается в процентном соотношении к стоимости жилья (это говорит о том, что цена на сервис не может быть равной для тех, кто ищет квартиру в новостройке и койко-место в районе спальном);
  • договор имеет четкие пункты, в одном из которых указано предоставление услуг, связанных с поиском недвижимости;
  • расчет с агентом происходит после того, как указанные услуги были предоставлены (когда арендодатель и квартиросъемщик подписали договор);
  • аванс агентством не берется.

Если при съеме квартиры вам кажется, что происходит афера, то лучше всего отказаться от сделки и сохранить денежные средства. В противном случае вы рискуете остаться без денег и жилья.

Распространенные схемы

Разновидностей схем, которые используют аферисты, много. Несмотря на то, что в средствах массовой информации постоянно освещается эта тема, люди до сих попадаются на хорошо известные уловки мошенников. Обманутыми могут стать не только люди, которые ищут жилье, но и собственники квартир, сдаваемых в аренду. Распознать обман можно, если знать наиболее часто применяемые схемы:

  1. Субаренда, носящая подпольный характер. Данный способ мошенничества применяется зачастую в больших городах. Потерпевшими становятся хозяева квартир, которые осуществляют неофициальную сдачу.

    Соглашение заключается в форме договоренности – устно, собственник верит в то, что жилье сдается именно тому человеку, с кем он договорился. Арендатор, в свою очередь, сдает комнату в квартире или спальное место на сутки, при этом договор также не заключается.

    Как результат такого использования жилого помещения – плачевное состояние мебели, техники, однако требовать возмещения не с кого, так как официальных бумаг нет.

  2. Ремонтные работы, производимые в зачет арендных платежей. Обмануть так пытаются арендаторы, которые настаивают на производстве ремонта, аргументируя тем, что в подобных условиях жить не хотят.

    Собственник жилья понимает, что нужно будет сначала самому отремонтировать квартиру и затем найти новых постояльцев, соглашается на подобные условия.

    Тогда на протяжении нескольких месяцев он не получает или получает небольшую арендную плату, но результатов ремонта не видит. В итоге приходится выселять квартирантов и мириться с убытками.

  3. Правоустанавливающие документы в руках злоумышленников. Обманывать с помощью подобной схемы стараются пожилых собственников. Арендатор просит дать ему документацию на квартиру, приводя аргументы, что на работе необходимо подтвердить факт съема или другую причину. После завладения бумагами происходит срочная реализация жилья.

  4. Продажа квартиры, которая была сдана. Этот вид подразумевает, что арендодатель требует выплаты арендной платы за несколько месяцев вперед, при этом не говорит о том, что квартира продается. Через некоторое время появляются новые хозяева, которые просят покинуть помещение.

  5. Сделка оформляется с лицом, которое не является собственником жилья. Аферист сообщает, что квартира принадлежит его родственнику, который выбыл за границу и временно не может представить правоустанавливающие документы.

  6. Умалчивание о том, что в квартире могут проживать другие прописанные лица. В один день арендатор обнаруживает у дверей человека, который говорит о том, что будет проживать с ним.

  7. Выселение по надуманным причинам. В данном случае мошенник будет действовать так, что сначала с жильца будут взяты денежные средства за несколько месяцев вперед, после чего придумываются поводы для выселения.

  8. Смена замков. Снять можно квартиру у собственника, который отдает ключи и просит не заезжать пару дней, чтобы он успел навести порядок. Однако за это время меняются замки, и квартиросъемщик, приехав заселяться, не может попасть в помещение.

Как избежать обмана

Избежать мошеннических действий можно при соблюдении некоторых правил:

  • составление договора – обязательное условие заключения сделки;
  • низкая цена на аренду всегда должна настораживать;
  • время на раздумье после просмотра квартиры должно составлять не менее 1 дня, за это время можно пообщаться с соседями, узнать, правда ли человек является собственником и сдает жилье;
  • оплаты на несколько месяцев вперед нужно избегать;
  • домовую книгу можно попросить представить в присутствии риэлтора и убедиться в том, сколько людей прописаны в квартире;
  • документация на квартиру (ни копии, ни оригиналы) не должна передаваться третьим лицам, иначе можно попасть на удочку аферистов

Важно! Правильно заключенный договор поможет не попасться на уловки мошенников не только арендаторам, но и собственникам жилья.

Как поступить, если уже обманули

В случае, когда вы не смогли определить мошенников, нужно знать, что делать далее. Изначально обратитесь в правоохранительные органы, коими могут быть полиция или прокуратура. Настаивайте на том, чтобы ваше обращение было принято, и по нему велась необходимая работа. Если следствие работает в этом направлении неэффективно, нужно написать жалобы вышестоящему руководству, органам власти.

При поиске жилого помещения будьте бдительны, проверяйте сведения, предоставленные собственником и риэлтором. Внимательно читайте договор, который будет заключен. Учтите, что лучше потратить больше времени на поиск квартиры, чем остаться без денег и жилья.

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры: распространенные схемы, действия при обмане Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ypravo.com/moshennichestvo/pri-arende-kvartiry.html

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду — схемы обмана

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

Рынок аренды недвижимости – это «золотая жила». Однако зарабатывают в этой нише не только добропорядочные граждане, но и аферисты. К сожалению, мошенничество при сдаче квартиры в аренду встречается повсеместно. В статье расскажем о популярных схемах обмана, а также о том, как обманывают доверчивых людей риэлторы.

Предупрежден – значит, вооружен. Знание схем, по которым орудуют преступники, поможет не попасться на их уловки. Начнем с определения понятия «мошенничество» по закону.

Что такое мошенничество?

В соответствии с нормами действующего законодательства, мошенничество – это получение имущества или прав на это имущество посредством обмана или злоупотребления оказанным доверием. Это преступление предусмотрено в ст. 159 УК РФ.

Лицо, совершившее противоправные действия и признанное мошенником по решению суда, наказывается:

  • штрафом в размере от 100 тысяч до одного миллиона рублей;
  • обязательными работами на срок от 360 до 480 часов;
  • принудительными работами на срок до пяти лет;
  • арестом на срок до четырех месяцев;
  • лишением свободы на срок до двух лет.

Мера пресечения выбирается в зависимости от обстоятельств и особенностей совершенного преступления.

Схемы мошенничества при аренде квартиры

Навыки и ловкость квартирных мошенников совершенствуется с каждым годом. При аренде жилья следует быть максимально внимательным, чтобы не попасться «на удочку» преступников и не потерять деньги, а в некоторых случаях и недвижимость.

Расскажем о самых распространенных видах обмана на рынке аренды жилья. Именно так обманывают мошенники чаще всего.

«Липовая» субаренда

С точки зрения законодательных актов, любой арендатор вправе сдать жилплощадь третьему лицу в субаренду, если это не противоречит договору с собственником. Он должен быть согласен на такие условия.

Зачастую мошенники пользуются этим правом для совершения преступных действий. В результате совершения аферы жертвой становится не только потенциальный субарендатор, но и собственник, который даже не подозревает о том, во что его втянул квартиросъемщик.

Схема выглядит так:

  1. Аферист снимает квартиру посуточно.
  2. Дается объявление о сдаче в аренду (часто с пометкой «срочно») по цене немного ниже рыночной для привлечения внимания.
  3. Потенциальным арендаторам показываются поддельные документы.
  4. Арендатор платит депозит и первую ежемесячную плату.

Дальше возможно две линии развития событий. В первом случае арендатор заселяется в жилье, но через сутки-двое приезжает собственник, который никому ничего не сдавал и вообще не в курсе ситуации. Разумеется, он выселяет внезапно появившихся жильцов, которые остаются без денег и без крыши над головой.

Во втором случае обманутому человеку говорят, что для вселения требуется немного времени на подготовку квартиры (буквально день или два). Ему обещают позвонить и, разумеется, не звонят. В таком варианте мошенники могут «сдать» квартиру нескольким жертвам сразу.

Обезопасить себя в этом случае можно, если тщательно проверять документы и настоять на заключении договора аренды по закону. Обязательно требуйте копии бумаг, сверяйте данные со сведениями в Росреестре. При общении с предполагаемыми арендодателями задавайте как можно больше вопросов.

Платить не будем, но сделаем ремонт

В таком случае в зависимости от того, кто предложил такую схему оплаты ежемесячных платежей, обманутым может стать как арендатор, так и собственник.

Если сделать ремонт в счет арендной платы предлагают жильцы, то строительные работы могут затянуться на неопределенный срок. В итоге собственник не увидит ни оплаты за проживание, ни ремонта. В конечном счете он выселяет нерадивых жильцов. Как правило, помимо несделанного ремонта состояние жилплощади может значительно ухудшиться.

Если это предлагает собственник, то после окончания ремонтных работ он называет неподъемную цену арендной платы или попросту выселяет арендаторов под каким-либо предлогом.

Обезопасить себя можно договором аренды, заключенным по букве закона. Если стороны сделки договариваются о ремонте вместо перечисления ежемесячной платы, это должно указываться в тексте документа.

Отдайте ваши документы

В этой схеме арендатор под любым предлогом просит предоставить ему правоустанавливающие документы, которые после изучения забираются им на неопределенный срок. Как правило, такое часто проворачивается с пожилыми собственниками.

После того, как документы оказываются в руках мошенников, они быстро проворачиваю сделку купли-продажи. После этого аферист или группа злоумышленников пропадает с полученными деньгами.

Чтобы избежать попадания в такую передрягу, никому не давайте оригиналы бумаг на руки. Даже если их нужно срочно скопировать, а квартиросъемщик предлагает сходить до ближайшего пункта – не соглашайтесь.

Снимайте побыстрее, пока мы не продали

Арендатор может стать жертвой такой схемы – собственник сдает квартиру на длительный срок и требует оплаты за несколько месяцев вперед, но «забывает» сказать, что квартира находится в процессе оформления купли-продажи. В итоге арендатор живет некоторое время, а потом выселяется новым хозяином.

Этого не произойдет, если заключить договор аренды. Тогда по закону даже при смене собственника условия аренды останутся прежними. Дополнительной правовой защитой станет оформление расписки при любой передаче денежных средств.

Сдам чужое жилье

В этой схеме страдает квартиросъемщик. Мошенники не предоставляют правоустанавливающие документы под каким-либо предлогом (к примеру, потому что жилье принадлежит брату, который вместе с документами находится за границей), а в действительности пытаются сдать чужую недвижимость. Такую сделку заключать не стоит ни в коем случае.

Всегда требуйте предоставления правоустанавливающих документов и тщательно сверяйте данные, которые в них написаны. Для убедительности закажите выписку из ЕГРН в Росреестре и сверьте сведения в бумагах с информацией из официальной справки.

Надуманные причины выселения

После перечисления оплаты за проживание (а часто за несколько месяцев) собственник начинает искать причины для выселения жильца. К примеру, он может говорить, что на арендаторов жалуются соседи или что проживающие испортили его имущество.

В результате выносится требование освободить квартиру. Выплаченные деньги не возвращаются – они становятся компенсацией за причиненный моральный и материальный ущерб.

Для предотвращения подобной ситуации оформляется договор аренды с актом приема-передача с описью арендуемых предметов и описанием состояния жилья.

Впервые вас вижу

Квартиросъемщик арендует жилье и платит за несколько месяцев проживания. Хозяин отдает ему ключи от квартиры.

Приезжая вселяться в арендованное жилье, арендатор обнаруживает, что ключ не подходит – хозяин сменил замки. При этом сам собственник утверждает, что впервые видит этого человека и ничего ему не давал, а уж, тем более, ничего у него не брал.

Исключено попадание в такую ситуацию при оформлении договора аренды и расписки с подробным указанием кто, кому, за что и сколько денег передает.

Как обманывают риелторы при аренде квартиры

Рассчитывая на более быстрый съем жилплощади, люди обращаются в риелторские агентства. Компания получит свой процент от сделки, поэтому в их интересах подыскать приемлемый вариант в короткие сроки.

Именно риелтор обычно занимается проверкой жилья, организацией сделки и другими вопросами, связанными с арендой. При честной работе клиенту остается только подписать договор и перевезти вещи, не опасаясь за свои деньги и время, потраченное впустую. Но это только в том случае, когда риелтор действует честно.

Увы, но не все посредники работают по закону. Мошенничество в этом бизнесе возможно в двух вариациях:

  1. Предоставление информационных услуг. Клиенту предоставляются непроверенные данные о сдаче жилья из интернета или газет. Свой базы у компании нет. Снять жилье с их помощью невозможно. Клиенту предоставляется несколько вариантов, после чего агент исчезает. При этом фиксированная оплата требуется сразу.
  2. Фирмы-однодневки. Эти ребята даже не затрудняют себя поиском объявлений. Они вручают клиенту готовый список с контактами. При ознакомлении с ним выясняется, что жилье уже давно сдано.

Во втором варианте может быть и так, что клиент дозванивается до «хозяев», роль которых играет сотрудник однодневки. В назначенный день встречи мошенник отключает телефон.

Как не стать жертвой мошенников

Схемы афер на рынке аренды жилья совершенствуются с каждым днем. От попадания на удочку мошенников, увы, никто не застрахован.

Лучший способ защиты от противоправных действий – составление подробного договора аренды. В этом документе обязательно прописываются:

  • данные сторон;
  • идентификационные сведения о предмете соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • срок действия аренды;
  • размер и порядок перечисления арендной платы;
  • описание действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Рекомендуется привлечь для оформления договора аренды профессионального юриста. Специалист составит юридически грамотный документ и обеспечит правовую безопасность сделки.

Еще один важный документ – акт приема-передачи имущества. В нем фиксируется фактическое состояние квартиры и вещей, а также показание счетчиков.

Если договор аренды заключается больше чем на год, он обязательно должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Уклонение от этой процедуры – повод насторожиться.

Все документы следует тщательно проверить. Это касается как документов собственника, так и правоустанавливающих бумаг на квартиру. Внимательно сверяйте все реквизиты. Если от имени собственника действует его представитель на основании доверенности, не поленитесь и свяжитесь с нотариусом, который заверял документ.

Если планируется аренда через агентство недвижимости, необходимо проверить организацию на добросовестность. Следует обратить внимание на длительность ведения деятельности, процент успешных сделок, отзывы. Постарайтесь связаться с людьми, которые оставляли эти отзывы.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду, увы, не редкость в наши дни. Всегда заключайте договор и оформляйте сделку с участием юриста. Помните, если в поведении второй стороны есть что-то настораживающее – лучше отказаться от сделки, чем остаться без денег с чемоданом на улице.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/moshennichestvo-pri-sdache-kvartiry/

Как не попасться мошенникам при съеме или сдаче в аренду квартиры: аферы, обман

Как не попасться мошенникам при съеме квартиры

25.09.2017

Недвижимость – удовольствие дорогое. По этой причине многие проживают не в собственной, а на съемной квартире. Этот рынок достаточно велик, чтобы как и в любом другом деле, здесь нашлись свои мошенники. Опасность может поджидать и в Москве и в Санкт-Петербурге и в провинциальных городах — разницы нет.

Рассмотрим, на что нужно обращать внимание, чтобы не попасться на удочку мошенника снимая или сдавая свою недвижимость.

Самые распространенные схемы мошенничества

Прежде чем связываться с рынком аренды жилья, как арендаторам, так и арендодателям необходимо ознакомиться с самыми распространенными схемами, которыми пользуются мошенники. Разумеется, такие знания позволят своевременно вычислить недобросовестного контрагента и предотвратить нежелательные последствия.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду (риски владельца квартиры)

Собственники квартир чаще попадаются мошенникам. Так, найти порядочных и добросовестных квартиросъемщиков достаточно сложно. По этой причине собственники пытаются тщательно проверить своих арендаторов, прежде чем пускать их к себе на квартиру.

Однако зная основные методы аферы при сдаче квартиры со стороны арендаторов, можно пресечь нежелательные последствия и убытки:

  1. Очень часто квартиросъемщики сдают арендованное жилье в субаренду. Такие действия они обязаны согласовать с собственником. Однако собственники зачастую не знают об этом, только если им не сообщают соседи. В таких случаях приличное в начале жилище превращается в хостел, притон и т.д. Арендаторы получают свою прибыль, а хозяину не остается ничего, кроме как смириться с причиненным недвижимости ущербом.
  2. Ремонт квартиры в счет оплаты аренды. К данному методу прибегает большинство квартиросъемщиков. Суть заключается в том, что они настаивают на проведении ремонта за свой счет, указывая на невозможность проживания в нынешних условиях. Расходы арендаторов покрываются за счет арендной стоимости в будущем. Собственник соглашается, а в итоге арендаторы не производят ремонт и не оплачивают жильё.
  3. Истребование удостоверяющих правомочие собственности документов. Мошенники снимают квартиру и под различными предлогами требуют предоставления документов на недвижимость, а после получения осуществляют с ними незаконные действия, к примеру, оформляют поддельную дарственную от имени собственника с целью дальнейшей продажи. Такие действия являются явным примером мошенничества, которые оспорить можно лишь после решения вопроса об уголовной ответственности.

Несмотря на то, что схем мошенничества при аренде квартир гораздо больше, чаще всего жертвой обмана становятся именно съемщики квартир.

Рассмотрим, какими именно методами собственники пытаются обмануть своих квартиросъемщиков.

Мошенничество при съеме квартиры (когда вы ее арендуете)

Хозяева квартир очень часто обманывают своих арендаторов, с целью выжать максимум выгоды от сдачи своей недвижимости.

Так, самыми распространенными методами аферы с арендой квартир признаются следующие:

  1. Сдача в аренду жилья, находящегося на стадии продажи. Как правило, при долгосрочной аренде жилья оплата производиться наперед, как минимум на два месяцы. Съемщики оплачивают эти месяцы, а после пары недель на их пороге появляется новый собственник жилища. В таком случае квартиросъемщики вовсе остаются не у дел. Эта удочка излюбленное средство обманщиков.
  2. Сдача в аренду лицом, не являющимся собственником. Когда договор об аренде подписывается лицом, который имеет правомочия собственности в отношении сдаваемого жилья, он признается недействительным. То есть настоящий собственник может в любой момент прийти и потребовать выселения. Съемщики же в таком случае не могут ничего потребовать или оспорить, продолжать споры бесполезно. Остается только идти в полицию.
  3. Выселение по непонятным причинам. Многие хозяева настаивают на выселении арендаторов без возмещения по придуманным причинам. Чаще всего в качестве причины они приводят соседей снизу, которым арендаторы мол причинили ущерб и т.д. Стать жертвой такого мошенника очень просто, главное не поддаваться на угрозы и уговоры.

Чаще всего арендодатели сменяют замки в квартире, чтобы съемщики не смогли туда попасть. В итоге начинается борьба между ними, где чаще всего побеждает собственник жилья.

Обман риэлтерских агентств

К сожалению, мошенниками могут быть не только левые участники рынка аренды жилья, но и профессиональные риэлтерские агентства. Аренда является для них хорошим средством получения текущей прибыли, но не всегда честным способом.

Рассмотрим несколько вариантов мошенничества со стороны таких агентств:

  1. СМС-обман. Это, пожалуй самый распространенный способ обмануть клиентов. Так, после регистрации на онлайн-портале агентства к лицу на телефон приходит смс с просьбой ответить в целях получения доступа к базе информации агентства и иным возможностям. В результате с телефона снимаются деньги, а никакой базы клиент не получает.
  2. Информативная база. Когда арендаторы обращаются к риелторам они предлагают купить у них список сдаваемых квартир, причем по заниженной цене. Разумеется список дается только после оплаты полной стоимости. А в итоге либо список оказывается липовым, либо стоимость аренды по списку сильно заниженной.

Как бы то ни было риелторы умудряются законно оформлять свои мошеннические действия, так что к ним подкопаться очень сложно. По этой причине большинство граждан попросту не желают с ними связываться и предпочитают действовать самостоятельно.

Ипотечная аренда

Суть ипотечной аренды заключается в сдаче в аренду квартиры, которая находиться в залоге. Основным условием законности такой сделки является согласие банка. Если такого документа нет, то сдавать в аренду заложенное жилье нельзя.

Мошенником в таком случае, как правило, выступает заемщик. Жертвами же становятся:

  • квартиросъемщик – банк может в любой момент его выселить;
  • банк – процентная ставка коммерческой ипотеки гораздо выше.

Банки расценивают такие действия заемщиков как коммерческие. Так что если он узнает о факте сдачи в аренду ипотечного жилища, можно быть уверенным, что без последствий не обойтись.

Так что перед съемом квартиры необходимо хотя бы  раз ознакомиться со всеми документами на нее.

Аренда по доверенности

Многие собственники отдают свои квартиры по доверенности третьим лицам, в большинстве случаев – риэлтерским агентствам. Собственникам удобнее получать доход без своих расходов и хлопот.

Однако в таком случае возможны следующие нежелательные последствия для участников аренды:

  • если собственник отзовет доверенность, квартиросъемщики могут быть выселены, в зависимости от условий доверенности;
  • доверенное лицо может воспользоваться своими полномочиями во вред собственнику квартиру.

Таким образом, не стоит оформлять доверенность на право распоряжения своим жильем на третьих лиц.

Даже при заключении соглашения с риэлтерскими агентствами необходимо тщательно ознакомиться с каждым пунктом.

Как распознать обман и защитить себя

Основными признаками мошеннических схем являются выгодные условия аренды. Это основная уловка и мошенники делают все, чтобы привлечь внимание жертвы. Так что нельзя соблазняться на выгодность сделки, а лучше самому все тщательно проверить и при возникновении подозрений отказаться от сотрудничества.

Так, основными способами не попасться мошенникам при съеме квартиры являются следующие методы:

  1. Составление грамотного соглашения. Договор – это гарантия как для арендатора, так и для арендодателя. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем все условия необходимо включить в него. Лучше всего составить такой договор под наблюдением опытного юриста. Будет немного накладно, зато стороны будут уверены в будущем.
  2. Отказ от предоплаты. Добросовестные арендодатели требуют, как правило, предоплаты не более чем за два месяца. Некоторые настаивают на залоге. Не стоит соглашаться на такие условия, так как это явный признак обмана.
  3. Проверка прописанных лиц. Нужно ознакомиться с перечнем лиц, имеющим прописку в соответствующем жилище. Если их много, то лучше отказаться от аренды, так как в любой момент один из них может потребовать своего правомочия проживания в данном жилище.
  4. Сохранение оригиналов документов. Ни в коем случае нельзя отдавать никому правоустанавливающие на недвижимость документ. Требование таких документов – основной признак того, что перед вами стоит мошенник.

Таким образом, внимательность и осторожность – главные помощники в данном деле. Так что не стоит ими пренебрегать. Лучше самому все проконтролировать, чем потом расхлебывать последствия собственности неосторожности.

Ответственность за мошенничество

На сегодняшний день в правоохранительные органы поступает много заявлений по поводу мошеннических действий участников рынка недвижимости. Однако не во всех случаях люди становятся действительно жертвой мошенников. Много заявлений поступает вследствие неграмотности самих людей, которые не могут различить обстоятельства непреодолимой силы от мошенничества.

Так, чтобы действия лиц могли быть расценены как мошенничество, необходимо чтобы они подпадали под следующие признаки:

  • действия должны быть направлены на обман при аренде квартиры;
  • обман должен иметь целью получить деньги.

В свою очередь мошенничество при сдаче квартиры в аренду является уголовно наказуемым деянием, и наказание имеет самый разный характер.

Так, в зависимости от размера ущерба, причиненного лицам, в отношении мошенников могут быть применены следующие меры:

  • уголовный штраф;
  • арест;
  • исправительные работы;
  • лишение свободы.

При этом в отношении лиц могут быть применены комбинированные варианты наказания. Так, суд может назначить штраф одновременно с лишением свободы или исправительными работами.

По этой причине на мошеннические действия решаются не все, ведь в отдельных случаях лиц могут лишить свободы сроком до 10 лет.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/kak-ne-popastsya-moshennikam-pri-seme-i-sdache-kvartiry.html

Юр-консультант
Добавить комментарий