Как лучше оформить дом в собственность

Купля-продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (образец)

Как лучше оформить дом в собственность

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Как оформить в собственность дом. Оформление права собственности в России

Как лучше оформить дом в собственность

Любой дом стоит на земельном участке, который имеет определенную площадь. Поэтому каждый его хозяин должен владеть двумя документами: правом собственности на участок и на дом.

Оформление земельного участка в личную собственность

Для оформления нужно пройти несколько этапов:

  • сдаются и регистрируются документы на землю;
  • проверяется законность сделки и проводится экспертиза документов по доверенности;
  • проверяются права заявителя, устанавливается отсутствие противоречий;
  • вносятся записи в ЕГРП;
  • подписываются документы, выдается удостоверение собственности.

Для оформления потребуются следующие бумаги: удостоверение личности, договор купли-продажи, право на участок, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины.

Упрощенный порядок при оформлении прав на собственность

«Упрощенка» распространяется на следующие строения:

  • построенные на земле для садоводства и дач жилые дома;
  • коттеджи и дома, которые возведены на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство;
  • коттеджи и дома рядом с населенными пунктами, построенные на специальных наделах, которые предназначаются для подсобного хозяйства;
  • другие строения, для которых разрешение не требуется.

Оформление

Перед тем как оформить в собственность дом, нужно пройти кадастровый учет здания и участка. Для подготовки паспортов подается заявка в БТИ, а после проверки выдаются готовые документы. Обычно это занимает две недели. Затем необходимо обратиться в городское архитектурное бюро с заявлением на присвоение адреса дому (на основании документов из БТИ). Подготовка постановления длится месяц.

Для оформления дома в собственность потребуются следующие документы:

  • кадастровый план;
  • документ, удостоверяющий права на землю;
  • подтверждающий документ, что дом построен;
  • подробное описание здания;
  • заявление, написанное будущим собственником;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя или выписанная на его имя доверенность.

Оформление в собственность дачного дома

Как оформить в собственность дом на дачном участке? Для этого не потребуется предоставлять такие документы, как разрешение на строительство и акт на ввод в эксплуатацию. Для оформления собственности подается заявление в регистрационные органы с дополнительными документами, в которые входят:

  • Квитанция в двух экземплярах об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт заявителя. Если заявитель является представителем другого физического лица, то ему следует дополнительно предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.
  • Декларация о строении с полными его характеристиками в двух экземплярах. Она должна быть заполнена по специальной форме собственником (с другими лицами или органами согласованию не подлежит). При ее составлении указываются данные объекта: вид, наименование, назначение, кадастровый номер и техническое описание.
  • Документы, устанавливающие право на участок, на котором располагается дачный домик.

Как оформить в собственность частный дом

С 2006 года принято упрощенное оформление недвижимого имущества, позволяющее регистрацию прав собственности без оформления акта ввода в эксплуатацию.

Как оформить в собственность частный дом? Оформляется кадастровый и технический паспорта на жилое строение и участок земли. Эти документы подтверждают факт создания объекта. За паспортами необходимо обратиться в БТИ.

Специалисты проводят инвентаризацию дома и готовят технический план. Документы, необходимые для предоставления в БТИ:

  • кадастровая выписка на участок земли, на котором находится дом (выдача производится в Кадастровой палате);
  • выписка из кадастра об отсутствии сведений о жилом объекте;
  • постановление о присвоении дому адреса (выдается оно в городской администрации – в архитектурном бюро).

Кадастровый паспорт на участок не потребуется, если ранее было зарегистрировано право собственности. С 01.03.2015 будет необходимо предъявлять акты ввода в эксплуатацию вместе с паспортами.

Далее обращаются в территориальную службу регистрации с заявлением на право собственности, квитанцией (оплата госпошлины), удостоверяющим личность документом, постановлением о присвоенном адресе и документом на собственность участка.

Жилой дом на земельном наделе

Как оформить в собственность дом на земельном участке? Потребуются следующие документы: удостоверяющие личность, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, право на данный участок, технологический паспорт дома и заявление.

Со всех документов снимаются копии, но оригиналы обязательно предъявляются для ознакомления.

Некоторые документы нужно будет сдавать в двух экземплярах, поэтому лучше сделать заранее копии всех документов в двойном экземпляре.

Заявление заполняется на специальном бланке в присутствии работника регистрационного органа. Собранные документы сдаются в Росреестр. На руки выдается расписка с указанной датой получения готового свидетельства.

Как оформить в собственность дом в СНТ

В садоводческом товариществе оформление в собственность придерживается общих требований. Но перед тем как оформить в собственность дом на садовом участке, необходимо узнать, не находится ли уже в чьей-либо собственности участок, на котором стоит дом. Если участок свободен, то в муниципалитете получают свидетельство о собственности. В некоторых случаях требуется межевание границ.

Затем заказывается кадастровый паспорт данного участка в региональном Росреестре. Для этого потребуются документы на право собственности и паспорт. Оплачивается госпошлина. Через несколько дней получают выписку из реестра.

Заполняется заявление с описанием садового дома, где указывается этажность, площадь строения и материал, из которого оно изготовлено. Строение заносится в госреестр. Если дом покупается у других собственников, то просто переоформляются все документы.

Оформление дома в деревне

Перед тем как оформить в собственность дом в деревне, нужно собрать необходимые документы для рассмотрения их в районном управлении госрегистра.

Пакет документов включает в себя:

  • выписку из кадастровых паспортов участка и дома;
  • копию кадастрового плана участка и дома;
  • документы, устанавливающие права на дом с участком;
  • паспорта будущих собственников дома;
  • заявление в регистрационный центр;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • нотариальную доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо.

Оформляются кадастровые паспорта на участок и дом, готовятся выписки, в которых отмечаются все строения, и копии планов участка и дома. Для получения выписки участок должен находиться на кадастровом учете. Также потребуется с помощью специалиста провести межевание участка. После осмотра всех зданий оформляется кадастровый паспорт, если на руках есть только технический.

Как оформить в собственность дом? Документы регистрируются в государственном реестре, и через месяц выдается на руки готовое свидетельство. Если оформлением занимается доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность, которая будет заверена нотариусом.

Оформление заброшенного дома

Бесхозным домом является объект, не имеющий собственника, или если последний неизвестен. Возможен вариант, что бывший хозяин отказался от владения. Такие дома органы, осуществляющие государственную регистрацию, ставят на учет.

Основанием для этого может стать заявление от местного самоуправления, на вверенной территории которого и находится строение.

Для признания владения не имеющим собственника местные органы могут обратиться в суд через год, в течение которого владелец не показывался.

Перед тем как оформить в собственность дом, который заброшен,нужно уточнить, есть ли у него владелец, нет ли отказа от строения, кому принадлежит участок, не оформлена ли недвижимость в собственность.

Как оформить в собственность заброшенный дом, если владельца нет в течение 15 лет? На основании давности. При условии, что лицо, которое оформляет дом, непрерывно, добросовестно и открыто владело им как собственным в течение пяти лет. В таком случае можно воспользоваться приобретательной давностью. И лицо, оформившее дом на себя, считается в дальнейшем законным владельцем.

До получения права собственности лицо, владеющее имуществом как собственным домом, имеет все права на защиту, если на постройку претендуют третьи лица, которые не являются собственниками. При ссылке на давность владения можно присоединить к нему то время, когда дом был во владении того, чьим правопреемником является обращающееся лицо.

Как быть с «недостроем»

Такой дом также можно оформить в собственность, но при этом основные этапы строительства должны завершиться. Здание не может быть перенесено в другое место.

Если гражданин выступает как инвестор, то подписанный договор считается основанием его прав как собственника. Препятствие здесь одно: если в договоре прописан пункт, по которому дом передается в собственность после введения в эксплуатацию. Это условие может осложнить вступление во владение недвижимостью.

Как оформить в собственность дом-недострой? Для регистрации потребуются следующие документы:

  • описание здания;
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство;
  • документы, устанавливающие право на земельный участок.

При неправильном оформлении документов на землю дом будет считаться построенным самовольно, и по закону подлежит сносу. Сначала нужно оформить участок, а затем – расположенные на нем объекты.

Источник: https://FB.ru/article/144874/kak-oformit-v-sobstvennost-dom-oformlenie-prava-sobstvennosti-v-rossii

Как оформить частный дом в собственность? Порядок регистрации и некоторые нюансы

Как лучше оформить дом в собственность

Чтобы правильно оформить частный дом в собственность, необходимы определенные знания юридических основ законодательства, а также представления о том, как работают надзорные органы в области недвижимости (смотрите еще: закон и стройка).

Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?

Многое зависит от земли, на которой строится дом. Если речь идет о дачном участке, то при возведении объекта не требуется никаких разрешений. Оформлять строение на дачном участке не строго обязательно.

При индивидуальном строительстве дома требуется разрешение, домовладелец обязан оформлять строение.

Пристройка к дому также должна документально регистрироваться, особенно когда требуется делать перепланировку и реконструкцию. Дома, которым много лет, должны быть полностью юридически оформлены.

Процедура оформления по шагам

С точки зрения юриспруденции, строение «живет» и существует, если оно значится в ЕГРН. Если дом отсутствует в базе данных, то его невозможно ни поменять, ни продать, ни подарить. Государственный главный реестр – это надзорный орган, который отвечает за администрирование, обращаться следует в первую очередь именно туда.

Сбор документации

Как во всяком серьезном деле, в технологии оформления дома есть свои нюансы. Следует собрать правильный пакет документов:

  • справка, что строение отвечает архитектурным требованиям;
  • справка о том, что жилье пригодно для того, чтобы в нем жить;
  • документ подтверждающий, что жилье введено в эксплуатацию.

Процесс подготовки документов – это отдельная тема, она требует множество времени и сил. В архитектурно строительной инспекции придется получать строительный паспорт. Если жилье превышает по площади 300 квадратных метров, дом двухэтажный, то в этом случае будет отдельный разговор.

Ограничения в этом случае весьма вероятны. Перечислить их нет возможности, они могут быть самые разные.

Обращение в регистрирующую службу

В БТИ необходимо будет регистрировать объект. После завершения строительства нужно будет непосредственно писать заявление в комиссию БТИ.

Возможно, что такое заявление надо будет писать в компанию, которая имеет доверенность на выдачу подобных удостоверений. В государственно службе регистрации мы получаем свидетельство о праве владения данным объектом.

Оплата госпошлины

Оплатить госпошлину не представляет особой трудности. Деньги можно внести в кассе любого кредитного учреждения или терминале. Полученный чек в обязательном порядке прилагается к общему пакету документов.

Получение расписки о принятых документах

В любой организации после принятия документов выдается обязательно расписка. В ней должны быть:

  • Дата, когда результат проверки станет известен.
  • Номер заявления.

Сроки оформления во многом зависят от того, как составлено соглашение о купле или продаже. Если договор составлен профессионально, то в Росреестре подготовка бумаг может занять порядка трех дней. В МФЦ документы регистрируют обычно на два дня дольше.

Получение свидетельства о регистрации

При регистрации прав на собственность требуются документы:

  • Свидетельство, что заявитель может строить объект на этом участке.
  • Свидетельство, что объект принят в эксплуатацию.
  • Техпаспорт объекта.

Наличие зарегистрированного почтового адреса. Надзорный орган (государственный регистратор) должен проверить всю информацию, затем делается регистрация. Для новых объектов должен существовать раздел в Государственном реестре, в него вносится вся информация.

После этого из реестра делается выписка, вручаются документы; Заявитель становится собственником, официально процесс строительства можно считать законченным.

После того, как инспекция получит информацию о начале стройки, запрос домовладельца будет оцифрован и занесен в базу данных (номер состоит из одиннадцати цифр и двух литер). Рекомендуется отследить этот факт, если не будет присвоен идентификационный номер, то возведение объекта не может считаться законным.

Если дом расположен на садовом участке, то следует обращаться в Министерство Юстиции, при нем существует служба регистраторов, которые анализируют вопросы по садовым участкам, а также оформление недвижимость в частное владение.

Строго говоря закон, вышедшей в начале января 2017 года, во многом отменил свидетельства о праве собственности, первичная и самая важная регистрация происходит в ЕГРН.

Оформление бесхозного дома

Нередки случаи, когда приходится оформлять заброшенные дома, особенно в сельской местности. Причины бывают разные, чаще всего престарелые родственники умирают, а наследники, живущие в городе, приезжают, чтобы узаконить недвижимость.

Прежде всего следует навести справки, есть ли у этой недвижимости претенденты-наследники, если они имеются, то важно уточнить: какие они имеют права на этот объект.

Узнать ценные данные можно разными путями:

  • общение с соседями;
  • знакомство с информацией из «Реестра»;
  • обращение в сельские или муниципальные органы.

Только после уточнения всей информации, можно всерьез думать о выкупе или оформлении объекта. Дом регистрируется в Росреестре, готовятся документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Соглашение о передаче объекта недвижимости в собственность.
  3. Свидетельство о праве наследования или выписка из судебного решения.
  4. Чек об уплате госпошлины.

Заброшенное строение сложно получить и бесплатно (ст. 234 ГК РФ). Эта статья «Гражданского кодекса» утверждает, что если гражданин проживает в этом доме длительное время (более 15 лет), то он может обрести право владения оным.

Все оформление таких домов занимает изрядное количество времени. Сначала требуется решение суда. В заявлении указывается:

  • реквизиты заявителя;
  • информация о доме;
  • коммунальные счета;
  • свидетельские показания соседей.

В сельской местности параллельно с оформлением дома также приватизируется земельный надел. Все оформление происходит по сходному алгоритму. Все подобные вопросы обязательно следует решать с использованием Росреестра, а также БТИ.

Некоторые нюансы

Нотариусы имеют расширенные права, сделки могут совершаться вне зависимости от места расположения земельного участка или дома. Иногда это бывает необходимо, потому что упрощает процедуру, сокращает время оформления.

Дом в собственность после покупки

Необходимые документы:

  • соглашение о купле-продаже;
  • разрешение на возведение объекта;
  • паспорт БТИ;
  • кадастровые документы;
  • общегражданский паспорт собственника;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • чек об уплате госпошлины.

Важно отметить: регистрация участка будет происходить вместе с домом (если он не зарегистрирован в Росреестре). При таких обстоятельствах документы также готовятся и на земельный надел.

При постройке

Многое зависит от того, какое строение будет воздвигнуто на участке, от этого очередность действий и комплекты документов будут заметно различаться. В любом случае обязательно следует зарегистрироваться в муниципальном градостроительном комитете.

После окончания строительства обязательно надо будет обратиться в БТИ, которая выдает техническое удостоверение и кадастровый паспорт. В Росреестре оформляется право собственности, что позволяет распоряжаться собственностью домовладельцу на рынке недвижимости.

Построенный дом оформить лучше всего в течение полугода.

По наследству

Для оформления дома по наследству нотариусу отправляются оригиналы базовых документов. Которые подтверждают право наследования. Отсутствие подобных бумаг говорит о том, что наследовать подобную недвижимость нет возможности.

Основные документы могут быть:

  1. Свидетельство о праве на наследование.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Договор мены или дарения.

Если построенный дом не оформлен юридически, то его можно оформить как строительные материалы (которые наследуются), только потом оформляется недвижимость.

Самый главный документ на дом – это технический паспорт, от этого зависит, какие данные будут записаны в документе на наследство. Из этого следует, что техническая инвентаризация проводится до оформления наследства. Все перепланировки и перестройки должны быть непременно узаконены. Также важно оформить земельный участок, на котором стоит дом.

Как ускорить процесс оформления недвижимого имущества?

Современное законодательство лояльно относится собственниками, сроки оформления заметно снижены. Начиная работу по узакониванию объекта, следует выяснить: какие существуют льготные программы?

Подобную информацию можно найти в административном муниципальном органе (департамент имущества).

Компании посредники

Весьма рационально делегировать работу с документами компаниям посредникам, причины:

  • профессионалы знакомы с юридической базой;
  • знают куда (в какие административные органы) следует обращаться;
  • хорошо осведомлены о том, как правильно оформить все бумаги, как проверять документы на юридическую чистоту.

Через интернет

Заявление на получение прав собственности нередко можно теперь подавать через Всемирную Сеть. Не надо отстаивать очереди, достаточно зайти на портал Госуслуг. Процедура простая: следует зарегистрироваться в одном из удостоверяющих органов.

Такие документы рассматриваются в первую очередь, исполнение длится в течение 24 часов.

Срочное получение

Простой и эффективный «прием» нередко применяется во время подготовки документов.

Заявитель дает понять, что у него есть форс-мажорные обстоятельства и его вопрос требуется безотлагательного рассмотрения. Госпошлина при этом может быть увеличена, но заявка может быть рассмотрена вне очереди.

Сколько стоит оформление дома в собственность?

Вопрос довольно непростой, многое зависит от самых разных факторов:

  • накладные расходы;
  • юридическое оформление;
  • работа БТИ (если необходимо);
  • размер дома;
  • оформление участка.

В качестве примера, можно сказать: госпошлина на оформление загородного объекта недвижимости стоит дешевле, чем регистрация полноценного жилья.

Рекомендуется понять: какие следует провести мероприятия, составив список, провести консультации с различными фирмами.

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/poryadok-oformleniya-chastnogo-doma-v-sobstvennost.html

Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий

Как лучше оформить дом в собственность

Чем быстрее растут города и мегаполисы, тем острее встает вопрос о загородном жилье. Горожане устают от суеты и толкотни, неблагоустроенности и плохой экологии. Кто-то мечтает о коттедже на свежем воздухе, кому-то достаточно дачного домика на родных 6 сотках. Вот почему земля вокруг крупных российских городов распродается как «пирожки».

Еще интереснее наблюдать, что же все-таки строится на таких участках — в двух словах, сегодня в загородном сегменте творится настоящий «хаос». Многие дома и постройки строятся с нарушением СНиП и ГОСТ, некоторые — и вовсе возведены незаконно.

Согласно российскому законодательству, любое личное жилое строение должно иметь зарегистрированного собственника. На практике, многие владельцы земельных участков считают, что вправе строить на них все, что захотят. И возводят постройки по своему разумению, не получив соответствующих разрешений. Теперь, начиная с 2019 года, такие объекты будут считаться самовольным строительством.

На любом дачном участке, доставшейся от «бабушек-дедушек», или купленным по случаю, обязательно есть какая-то жилая постройка: хибара, дача или коттедж — это уже другой вопрос. И если участки постепенно стали оформлять в собственность, то с оформлением строений собственники не спешат.

Необходимо ли оформлять дома в собственность?

Вопрос об оформлении загородного жилья в собственность стал особенно острым в последние годы. Для многих категорий населения он непонятен. Другие — просто не хотят «показывать» государству свою собственность (и платить за это налоги).

Чего лишается владелец дома, не оформивший право его собственности:

  1. Если дом построен самовольно, без документов — закон считает его возведенным незаконно и подлежащим сносу;
  2. Его нельзя продать, подарить или обменять;
  3. Такой объект недвижимости не передать по наследству;
  4. Нельзя сдать официально в аренду;
  5. Неучтенная недвижимость не принимается банками как залоговое имущество или обеспечение кредита;
  6. Страховые компании не оформят договор страхования.

Порядок оформления загородного дома в собственность

Назначение земельных участков, находящихся в пользовании граждан, определяет вид строений, которые должны на них строиться. Это могут быть загородные коттеджи, дома для постоянного или долгосрочного проживания, построенные по землях ИЖС. Второй, самый распространенный вид в нашей стране – дачные домики, построенные на территории СНТ и садовых обществ.

Разберем особенности оформления каждого типа недвижимости.

В период действия дачной амнистии достаточно было подготовить пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок (полученное в результате договора купли-продажи, договора дарения, завещания);
  2. Декларация с описанием постройки (заполняется самостоятельно по установленному образцу или привлеченным специалистом);
  3. Заявление от владельца;
  4. Паспорт;
  5. Квитанция оплаты госпошлины.

С 2019 г. изменен порядок перевода дачной недвижимости в собственность. Теперь вместо декларации требуется подготовить технический план строения, получить кадастровый паспорт дома и земельного участка. Затем обратиться в БТИ или в фирмы по межеванию. На участок приезжает геодезист, делает замеры и съемку, на основе которых кадастровые инженеры изготавливают требуемые документы.

Готовый пакет документов с 2019 года выглядит следующим образом:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
  2. Технический план здания;
  3. Кадастровые паспорта на дом и землю;
  4. Паспорт;
  5. Заявление о регистрации дачного дома;
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В обоих случаях, для оформления права владения домом, подается заявление в Росреестр по месту нахождения регистрируемого имущества или ближайший МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы).

Выбор места подачи заявления зависит от желания заявителя. Как показывает практика, в случае самостоятельной подготовки документов, сотрудники МФЦ могут оказать существенную помощь.

Срок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.

Важный момент: Бумажное свидетельство о праве собственности больше не выдается. Поскольку все имущество регистрируется в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждающим право собственности документом является выписка из ЕГРН.

Как оформить коттедж?

Для загородных коттеджей или любых капитальных домов, построенный на земельных участках, выделенных для ИЖС или ЛПХ, и предназначенных для постоянного или длительного проживания, процедура оформления в собственность будет несколько иной.

Понадобятся следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  2. Паспорт владельца участка;
  3. Заявление о регистрации права на жилой дом;
  4. Кадастровые планы земли и здания;
  5. Технический паспорт постройки;
  6. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (Если строение возведено самовольно, то получить его можно задним числом, обратившись в органы земельного надзора местной администрации. Не исключен и судебный порядок, причем суд принимает исковое заявление только от собственника участка);
  7. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

На основании пакета документов, возведенное строение будет узаконено и внесено в регистрационную базу Росреестра как объект недвижимости.

Важный момент: не получится оформить здание, имеющее более 3-х этажей, либо рассчитанное на несколько семей, либо имеющее общую стену с другими постройками.

После оформления права владения, дом получает адрес, и к нему могут быть подведены коммуникации, необходимые для постоянного пользования. При соблюдении всех условий, в таком доме становится возможна прописка жильцов.

Нужно ли самому оформлять в собственность таунхаусы и дуплексы?

Такой вид загородной недвижимости, как таунхаусы и дуплексы приобретается путем заключения договора купли-продажи с собственником или строительной фирмой.

Дополнительного оформления права владения на таунхаусы и дуплексы не требуется. При этом следует учесть, что земля под такими строениями во владение жильцов не переходит, она остается в муниципальном ведении, по аналогии с многоквартирными жилыми комплексами.

До начала строительства на отведенном под ИЖС земельном участке, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Это можно сделать в местной администрации или в МФЦ.

Собственнику следует предоставить:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или постановление о выделении участка;
  2. Градостроительный план;
  3. Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ, которую можно составить самостоятельно или заказать у специалистов.

Список может быть дополнен, лучше все уточнить при обращении в МФЦ.

По завершению строительства, предстоит оформить ввод дома в эксплуатацию, чтобы подтвердить, что построенный коттедж действительно пригоден для постоянного проживания и не представляет опасности для жильцов. Процедура проводится путем представления постройки для осмотра органам строительного надзора, и составления акта ввода.

На что следует обратить внимание перед введением строения в эксплуатацию?

  • К зданию должны быть подведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация.

    В случае отсутствия централизованного подведения, должны быть организованы автономные системы – печное или электрическое отопление, колодцы или скважины для воды, септики и сливные ямы;

  • Все строительные конструкции (стены, крыша, окна, двери) должны быть полностью возведены;
  • Произведена внутренняя отделка помещений;
  • Построенный объект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП);
  • В здании предусмотрена противопожарная безопасность и соблюдены ее правила.

Принятый в эксплуатацию дом можно ставить на учет в Росреестре и оформлять собственность.

Выводы

Процедура оформления частного дома в собственность, какой бы сложной и утомительной не казалась, необходима. В случае затруднений, можно обратиться к специалистам, которые за дополнительную плату подготовят все документы и помогут в кратчайшие сроки оформить вашу дачу или коттедж.

После того, как ваш дом оформлен, с него снимаются все ограничения по сделкам: его можно спокойно продать, сдать или передать по наследству.

Еще один важный момент: после регистрации, ваша постройка становится объектом налогообложения. Поэтому лучше заранее уточнить кадастровую стоимость и ставку налога, рассчитать сумму и подготовиться ее платить в конце календарного года.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/oformlenie-doma-na-uchastke-v-sobstvennost/

Юр-консультант
Добавить комментарий