Как купить на материнский капитал частный дом

Материнский капитал на покупку частного дома

Как купить на материнский капитал частный дом

› Квартира › Покупка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Одной из соц. поддержек, которые оказываются государством, является осуществление дополнительных мер с целью оказания семьям помощи в улучшении условий жилья. Данная программа соц. помощи называется материнским капиталом, который выдается всем семьям, воспитывающим двух и более детей.

Поскольку улучшение условий жилья — это самый популярный способ для расходования средств маткапитала, множество семей предпочитают на эти денежные средства купить себе частный дом.

Требования к недвижимости

Следует учитывать, что не каждое жилье может быть куплено на средства маткапитала, поскольку существуют некоторые требования, указанные во 2 разделе правительственного постановления от 28.01.2006 N 47, которым должен соответствовать эта недвижимость.

К ним относится следующие законодательные требования:

  1. Дом должен быть расположен на территории РФ (3 п. 10 ст. ФЗ № 256-ФЗ).
  2. Недвижимость должна быть жилым домом, который оснащен водоотводной, отопительной системой и т.д. Таким образом, необходимо наличие всех жилищных условий, без которых человек не сможет нормально жить (наличие газоснобжения, электроосвещения, вентиляции и т. д).
  3. Изношенность этого жилья не должно быть больше отметки 50%.
  4. Вместе с жильем приобретается также участок земли, на котором находится эта жилплощадь. Этот участок не должен быть приобретен средствами материнского капитала.
  5. Запрещена покупка какой-то пристройки к недвижимости или вовсе дачный дом, поскольку в них невозможно оформить прописку, а также они не называются жилыми домами.
  6. Есть возможность размещать жилую площадь на участке земли, который предназначен для строительства ИЖС. В таком случае жилье обязано иметь, как максимум, 3 этажа.
  7. Есть возможность размещать жилье на земельном участке для личного подсобного хозяйства. При таком обстоятельстве жилплощадь не должна быть разделена на квартиры и обязан быть, как максимум, 3-этажным.

Можно ли купить дом на материнский капитал без ипотеки, если ребенку нет 3 лет ?

У заемщиков сложилась такая мысль, что заключение ипотечного контракта — это невыгодный способ покупки жилья, так как они опасаются того, что должны будут платить ипотеку на долгое время или могут потерять купленный дом на ипотечные средства до полного погашения кредитной задолженности.

Следует учесть, что ипотека является залогом недвижимости, который будет снят, как только заемщик полностью оплатит ипотечный долг.

Срок ипотеки может быть не только на 30 лет — контракт может быть оформлен также на иной срок. Помимо того, покупка жилплощади под МСК не обязательно подразумевает ипотеку или вообще кредит.

Отметим! Если гражданин решает улучшить жилые условия и купить частный дом на средства МСК без оформления ипотеки, то он может заключить контракт купли-продажи дома с продавцом и отдать ему имеющееся при себе сумму, а остальная часть суммы он может погасит из средств МСК после трехлетия своего чада.

В таком случае жилье оформляется на имя покупателя в том случае, если денежные средства из маткапитала будут переведены из ПФР на счет продавца.

Покупка дома под материнский капитал

Существуют следующие способы приобретения жилья за маткапитал:

  • до 3-летия дитя, при осуществлении операций с кредитами (ипотекой);
  • после трехлетия дитя — для заключения обычных сделок купли-продажи и для участия в долевом строительстве многоквартирных домов и т.д.

Пошаговая инструкция

Для приобретения собственного дома гражданам следует осуществить нижеуказанный алгоритм действий:

ШагиОписание
1Поиск домаРекомендуется внимание уделять объектам вторичного рынка, так как новые домастроятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. В таком случае будет сложно найти подходящую жилплощадь на первичном рынке.Следует учитывать, что недвижимость не должна быть самовольной и без документов.
2Оформление земельного участкаПри отсутствии собственнического права на участок земли гражданин не сможет купить жилью, которое расположено на данном участке.Законодательство предоставляет возможность лицам купить дом на арендованной земле, то есть граждане могут арендовать земельный участок на 100-летий срок, а потом купить жилье.
3Составления заявлениеЕсли лица приняли решение воспользоваться средствами маткапитала для покупки жилья, то они должны оформить письменное заявление о передаче средств на счет продавца и  вместе с нужным перечнем документации подать в ПФР
4Ждать решения ПФРНа это понадобится месячный срок с момента подачи документов
5Оформление сделкиОформить жилье надобно в течение полугода со дня перечисления средств МСК на счет продавца.
6Регистрация права собственности на домДля этого следует пойти в Росреестр, который в месячный срок выдаст выписку из ЕГРН.
7Владение домомЕсли дом был куплен в кредит, следует добросовестно уплачивать взносы за каждый месяц, иначе не избежать от начисления штрафов и пений.

Необходимые документы

Для реализации рассматриваемой процедуры заявителю следует запастись:

  1. Заявлением насчет распоряжения МСК.
  2. Сертификатом на семейный капитал.
  3. Паспортом и СНИЛС заявителя.
  4. Правоустанавливающим документом на участок земли.
  5. Подтверждением места проживания получателя маткапитала.
  6. Свидетельством о брачном союзе, если обе супруги являются сторонами контракта купли-продажи дома.
  7. Доверенность, заверенная нотариусом, если рассматриваемой процедурой занимается представитель.
  8. Реквизитами счета банка, на который должны быть перечислены денежные средства из МСК.

Отметим! Может в дополнительном порядке потребоваться подача обязательства о дальнейшем оформлении приобретенной жилой площади в общую собственность родителей и всех детей. Данный документ в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Возможные причины отказа

При определенных случаях ПФР не удовлетворяет заявления о предоставлении средств из МСК на покупку жиля.

Таким образом ПФР примет неудовлетворительное решение, если:

  1. Были поданы недостоверные данные.
  2. Было прекращено право получения господдержки.
  3. Члены семи не являются гражданами РФ.
  4. Мать была лишена родительских прав.
  5. Ранее заявитель воспользовался этим правом.
  6. Указанная сумма в заявлении, больше остатка средств маткапитала, так как ранее заявитель воспользовался частью этих средств.
  7. Цель, указанная в заявлении, не является законодательным основанием для получения рассматриваемой материальной поддержки.

При принятии отказа об удовлетворении требования заявителя, последний должен быть уведомлен об этом от уполномоченного органа надлежащим образом.

Если отец или усыновитель, имеющий прав получить рассматриваемую господдержку, был лишен родительских прав, умер, отменил факт усыновление, совершил преступление, то он потеряет свою долю в материнском капитале. Эта доля переходит либо его несовершеннолетним детям, либо его ребенку, который не достиг 23-летнего возраста и который учится в очной  форме обучения.

Полезно знать! Если ПФ РФ в месячный срок не принял соответственное решение или отказал в предоставлении материальной поддержки, заявитель вправе обжаловать действие (безддействие) органа в судебном порядке, предоставляя в судебный орган исковое заявление вместе с требуемыми документами.

Как продать дом, купленный на материнский капитал?

Надобно учесть, что граждане обязаны быть собственниками купленного частного дома, для того чтобы полноправно распоряжаться этим имуществом (отчуждать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.).

Чтобы оформить продажу жилья, законным представителям детей следует получить от органов опеки и попечительства разрешения на отчуждение дома.

Причина кроется в том, что органы опеки и попечительства должны быть убеждены, что:

  1. После продажи жилплощади будет куплено новое жилье, жилищные условия которого не будут хуже условий жилья продаваемого дома.
  2. Полученные денежные средства будут зачислены на счет банка, открытого на имя детей, которые могут воспользоваться этими деньгами, как только им исполнится 18 лет. Эти средства также могут расходовать законные представители детей, не достигших совершеннолетия, но только при получении согласия органов опеки и попечительства. Как правило, эти деньги должны быть потрачены на нужды детей.

Если на момент отчуждения жилья детям уже исполнилось 18-лет, то процедура продажи дома будет осуществлена стандартным образом, то есть с согласия всех сособственников.

Таким образом, гражданам предоставляется право приобрести жилье из средств МСК как в сельской местности, так и в городской черте, а также в садоводческом хозяйстве, но покупателю следует учитывать, что недвижимость не должна быть самовольной и без документов. Жилая площадь обязана соответствовать вышеуказанным требованиям.

Купить частный дом надобно вместе с земельным участком, который можно также взять в долгосрочную аренду. Этот участок не может быть куплен из средств МСК.

Полезно знать! Необходимо учитывать, что лица вправе купить дом, если получат разрешение ПФР о перечислении денежных сумм из МСК на счет продавца жилплощади.

Граждане также вправе перепродать жилье, купленное средствами маткапитала, но для этого им надобно получить разрешение органов опеки и попечительства, которые принимают решение, учитывая права и законные интересы несовершеннолетних детей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Покупка дома под материнский капитал — пошаговая инструкция, необходимые документыСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/pokupka/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html

Дом под материнский капитал

Как купить на материнский капитал частный дом

Одним из направлений расходования средств из материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. В это понятие входит покупка жилой недвижимости – дома или квартиры. В данной статье описан способ покупки дома с привлечением средств МК без посредников.

Чтобы купить дом под материнский капитал без посредников необходимо пройти следующие этапы:

  1. Поиск продавца
  2. Сбор документов
  3. Визит в Росреестр
  4. Визит в Пенсионный фонд
  5. Проверка документов в ПФР в течение 2-х месяцев
  6. Повторный визит в Росреестр

К тому же покупка недвижимости на МК имеет еще один нюанс – материнский капитал перечисляется непосредственно на банковский счет продавца без участия покупателя и только после проверки всех документов Пенсионном фондом в течение двух месяцев с момента подачи заявки на реализацию сертификата МК.

То есть, при покупке дома продавец получает деньги только через два месяца в случае, если стоимость недвижимости не превышает размера субсидии.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Если стоимость дома выше 453 026 рублей (размер МК в 2015 году), покупатель сначала должен оплатить недостающую долю сумму из собственных средств, предоставить документы об этом в ПФ, но сумму в 453 026 рублей продавец все равно получит только в течение двух месяцев.

Если частный дом под материнский капитал приобретается в ипотеку, продавец получает деньги непосредственно от банка и в полном объеме.

Как купить дом под материнский капитал – этапы

Как указано выше, первый этап – поиск продавца. Продавец может быть физическим лицом либо юридическим лицом (строительной компанией). При покупке частного дома это обычно физическое лицо, продающее недвижимость в частной собственности.

Сбор документов

Для оформления покупки на средства материнского капитала со стороны продавца должны быть предоставлены копии следующих документов:

  1. Свидетельство о госрегистрации права – выдается в Росреестре, оформляется как на земельный участок, так и на сам дом;
  2. Документ основания регистрации права – продавец должен предоставить документ с указанием основания права собственности (договор купли-продажы с предыдущим владельцем, к примеру);
  3. Справка о прописанных в доме – продавец должен предоставить выписку со списком лиц, прописанных в доме;
  4. Согласие супруга/супруги на продажу дома в письменном виде – согласие должно быть заверено нотариально (ориентировочная стоимость оформления — 1000 рублей);
  5. Реквизиты банковского счета – так как все платежи при реализации материнского капитала происходят безналичным расчетом, наличие банковского счета обязательно для продавца; оплата собственных средств может производиться покупателем как наличным, так и безналичным расчетом – главное, чтобы в наличии был письменный документ, подтверждающий факт оплаты;
  6. Паспорт продавца.

Покупатель также со своей стороны должен собрать определенный пакет документов. Стоит отметить, что документы должны собираться на всех членов семьи (супруги и дети), так покупка с привлечением субсидии обязательно включает в себя общее долевое участие в собственности.

  1. Паспорт гражданина РФ от супруга и супруги;
  2. Свидетельства о рождении детей;
  3. Свидетельство о регистрации брака;
  4. Свидетельство о расторжении брака (опционально) – предоставляется заявителем в случае, если один из детей в семье был рожден в другом браке;
  5. Свидетельство о смене фамилии – предоставляется в случае, если один из супругов или детей менял фамилию;
  6. Сертификат на материнский капитал;
  7. Справка о состоянии счета в фонде материнского капитала;
  8. Нотариально заверенный договор купли-продажи с отсрочкой платежа;

Росреестр

Следующим этапом будет посещение Росреестра. При посещении Росреестра должны присутствовать продавец, а со стороны покупателей: супруги и совершеннолетние дети.

В ходе переоформления собственности необходимо будет оплатить госпошлину, которая составляет 200 рублей за экземпляр документа.

На одного человека оформляется два экземпляра (на дом и на земельный участок), следовательно, 400 рублей – размер госпошлины, который необходимо будет оплатить. Если в процессе участвуют 4 человека (включая продавца), госпошлина составит 1600 рублей.

Пенсионный фонд

После получения документов в Росреестре покупатель должен зайти в Пенсионный фонд с продавцом (можно без детей) и предоставить следующие документы:

  1. Паспорт матери;
  2. Свидетельство о рождении детей;
  3. Нотариально заверенный договор купли-продажи;
  4. Свидетельство о регистрации брака;
  5. Свидетельство о расторжении брака (опционально);
  6. Свидетельство о смене имени (опционально);

Если дом покупается в ипотеку, к этим документам также должна быть добавлены выписка из банка об условиях займа.

Продавец должен предоставить только паспорт и сведения о свете в банке. На проверку всех документов уходит около 2-х месяцев. По истечении этого перерыва сумма необходимых денежных средств списывается со счета в Пенсионном фонде в пользу продавца.

Обращение в Росреестр

Последний этап – повторное обращение в Росреестр.

При оформление свидетельства о госрегистрации права собственности в случае покупки недвижимости с участием материнского капитала на него налагается обременение, так как сделка не считается завершенной, а право собственности полным до полного погашения задолженности перед продавцом и реализации сертификата на материнский капитал. Поэтому на документ о регистрации права собственности налагается обременение.

Последнее обращение в Росреестр необходимо для снятия данного обременения. Для этого нужно обратиться в Росреестр с участием всех совершеннолетних членов семьи и продавца. После этого процесс завершения покупки жилого дома можно считать завершенным.

Как потратить материнский капитал на дом в деревне

На материнский капитал можно купить дом в строительстве или домик в деревне. В этом случае процесс привлечения средств из бюджета отличается, если планируется приобретение дома в другой области или областном центре.

Стоит отметить, что есть две программы оказания помощи молодым семьям посредством предоставления материнского капитала — федеральная и региональная. К примеру, федеральная программа действует по всей территории России и применима ко всем гражданам РФ вне зависимости от места жительства – главное, чтобы средства из фонда тратились на территории страны.

Региональная программа у каждого региона своя, при этом не везде такая программа действует. К примеру, в Москве и области действует только федеральная программа, но в республике Тыва и на Алтайском крае есть возможность принять участие в региональной программе за третьего и четвертого ребенка в семье.

Так как все процессы – от регистрации до получения документов, проходят децентрализовано, отдельно в каждом субъекте Российской Федерации, документы должны подаваться в местные отделения, в районах, где производится покупка жилья.

Источник: https://sudovnet.ru/mat-capital/dom-pod-matkapital/

Какой дом можно купить под материнский капитал. Документы для оформления

Как купить на материнский капитал частный дом
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Родители, имеющие двух детей и более (родных и приёмных), способны получить финансовую поддержку от государства в виде материнского капитала.

В настоящий момент его размеры составляют 453 026 рублей. Эти деньги могут быть использованы для приобретения частного дома или его строительства. Чтобы государственные власти помогли оплатить часть затрат, связанных с улучшением жилищных условий семьи, необходимо соблюсти определённую процедуру.

Можно ли использовать сертификат для покупки частного дома?

Граждане, оформившие данный сертификат, имеют право применить выделенные им финансы для приобретения уже построенного жилого дома и возведения аналогичной постройки самостоятельно или с привлечением посредников.

Данное право зафиксировано в первой части 10 статьи ФЗ № 256 от 2006 года 29 декабря.

Кто может воспользоваться поддержкой от государства?

Правом получения сертификата на материнский капитал обладают в первую очередь женщины – матери двух и большего количества детей. При их отсутствии документ оформляется на имя отца (например, при лишении супруги родительских прав).

При этом закон оговаривает условие о рождении второго ребёнка, за которого полагается материальная помощь, до конца 2018 года. То же правило касается усыновления детей.

По общим правилам реализовать сертификат его владелец может только после достижения ребёнком, с появлением которого у семьи возникло право на государственную поддержку, возраста трёх лет. Однако и в этом случае имеются исключения.

Семья может применить сертификат раньше в 3 случаях:

  • при внесении первоначального взноса по оформленному жилищному кредиту;
  • при погашении займа, взятого на покупку жилья.

Если вы планируете приобрести частный дом без обращения в банк за ипотекой, придётся дождаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Какой дом можно купить?

Далеко не каждый частный дом можно приобрести на деньги, выделенные государством для поддержки семьи с детьми. Жилое помещение должно отвечать определённым требованиям, среди которых:

  • расположение постройки на территории нашей страны;
  • наличие коммуникаций и других характеристик, относящих данный дом к жилым помещениям;
  • отсутствие необходимости проведения капитального ремонта строения (допускается покупка дома, степень износа которого не превышает 50%).

Таким образом, на выделенные государством финансы возможно приобрести исключительно жилой дом. Покупка хозяйственных построек, дачных домиков, коттеджей без проведённых коммуникаций и иных строений, не имеющих статуса жилого помещения, запрещена.

В крайнем случае территорию возможно арендовать, однако тогда потребуется добиться письменного согласия её владельца на возведение строения.

Советуем материал: Субсидия на строительство дома.

Как купить дом на материнский капитал — инструкция

Процесс приобретения частного дома с помощью финансов, выделенных государством, довольно прост:

  1. выберите подходящий вам по параметрам и местоположению дом (он может находиться как в сельской местности, так и в черте города);
  2. оформите сделку купли-продажи жилья, указав в тексте договора использование сертификата;
  3. подготовьте необходимый комплект документации и обратитесь в ПФР для одобрения выдачи финансов на покупку конкретного жилого помещения;
  4. обратитесь в единый Росреестр или МФЦ для регистрации передачи прав на объект недвижимости после получения разрешения от фонда.

Использовать сертификат без предварительного разрешения ПФР не получится, равно как и обналичить его. Заинтересованное лицо должно сначала заключить сделку с продавцом и получить на руки соответствующие документы, которые в дальнейшем направляются в фонд.

Только после тщательной проверки сотрудником инстанции действительности документации и целесообразности использования финансов выносится решение о переводе нужной суммы средств на банковский счёт продавца.

На практике жильё приобретается через банк, то есть путём оформления кредита. Далеко не каждая семья может себе позволить покупку дома на маткапитал с добавлением собственных накоплений.

Именно поэтому граждане обращаются в финансовые организации для оформления целевого займа. Получить одобрение ПФР в этом случае проще, так как сотрудник банка поможет заявителю подготовить необходимый комплект бумаг для обращения в фонд.

Что нужно для покупки дома на материнский капитал?

Оформление сертификата осуществляется в ТО ПФР, здесь же необходимо получать одобрение на покупку дома за маткапитал. Для обращения в данную инстанцию гражданам необходимо подготовить определённый пакет документации:

  • ксерокопию договора купли-продажи дома;
  • сертификат;
  • заявление;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • удостоверение личности заявителя;
  • СНИЛС владельца сертификата;
  • паспорт супруга и свидетельство о бракосочетании (если одной из сторон сделки выступает муж или жена владельца сертификата);
  • правоустанавливающие бумаги на дом и выписку из ЕГРН от продавца (для подтверждения действительности сделки);
  • письменное обязательство покупателя оформить данный дом в общую собственность всех членов семьи после получения прав на объект (обязательно заверяется у нотариуса).

Если сертификат используется для погашения процентов по целевому займу, необходимо предоставить справку из банка о сумме долга.

Документы для покупки дома на материнский капитал должны предоставляться в отделение фонда по месту регистрации заявителя.

Как скоро можно получить одобрение от ПФР?

Рассмотрение оставленной заявки осуществляется в течение календарного месяца. После окончания этого периода ПФР выносит письменное решение. Заявитель получает соответствующее оповещение на протяжении пяти дней с момента ответа фонда.

Если сделка была одобрена инстанцией, финансы перечисляются на банковский счёт продавца либо банка, оформившего займ, в течение 60 дней.

Особенности приобретения дома при поддержке государства

Закон запрещает осуществлять сделку купли-продажи между близкими родственниками, если речь идёт об использовании финансов, выделенных семье по сертификату. Это связано с риском мошенничества.

По этой же причине средства из маткапитала невозможно обналичить (ПФР переводит финансы на банковский счёт продавца или банка, выдавшего кредит на покупку жилья).

Таким образом, бабушки, дедушки, мать или отец не способны продать дом своим детям или внукам за финансы из маткапитала.

Граждане, воспользовавшиеся правом на применение сертификата, также могут столкнуться со следующими подводными камнями:

  • финансы можно будет использовать только на погашение долга по займу, если ребёнок ещё не достиг трёхлетнего возраста;
  • деньги на покупку частного дома не могут быть выданы заявителю на руки, чтобы избежать риска мошенничества, поэтому перечисляются на банковский счёт, указанный в заявлении гражданина;
  • приобрести жильё можно и только на финансы из маткапитала, если этой суммы достаточно (стоимость дома должна быть указана в договоре), при этом граждане вправе добавить собственные накопления без обращения в банк за целевым займом.

Если в фонде вам отказали в одобрении сделки, вы можете обсудить причины подобного ответа и решить данную проблему с помощью специалистов ПФР.

Если вы считаете отказ необоснованным и нарушающим ваши интересы, подайте жалобу на имя руководства фонда или в вышестоящие инстанции (прокуратуру, суд и т. д.). Приобщите к документу письменный ответ фонда, если он был вам направлен.

Перед заключением договора с продавцом дома вы можете обратиться в ближайшее отделение ПФР и получить подробную консультацию специалиста по использованию финансов, выделенных государством для помощи семьям с несколькими детьми.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dom/pokupka-na-materinskiy-kapital/

Покупка домов под материнский капитал — документы и условия оформления

Как купить на материнский капитал частный дом

Материнский капитал – это оказываемая помощь государством молодой семье, начавшая свое существование с 2007 года. Пенсионный Фонд Российской Федерации осуществляет все выплаты, которые связаны с данной программой.

Средства материнского капитала можно потрать на разные нужды, в том числе и на приобретение дома или квартиры. Для молодой семьи улучшение своих жилищных условий – это очень важный вопрос. С сегодняшними ценами, купить дом или квартиру становиться практически невозможно, особенно для семьи с небольшим ежемесячным доходом.

А ведь хочется со своей семьей жить отдельно от родственников и соседей по жилплощади, особенно когда ждешь уже не первого ребеночка.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Обычно семьи, оформившие материнский капитал в первую очередь думают об улучшении или смене жилищных условий, в особенности о переезде из города в деревню, более экологически чистые районы. Для этого государство и оплачивает траты, связанные с приобретением нового жилья.

Условия использования средств материнского капитала

Есть отдельные нюансы в использовании средств (или часть их) материнского капитала на покупку или улучшение жилья:

  • для получения и использования МК, ребенку с момента рождения должно исполниться три года;
  • дому необходимо отвечать установленным условиям;
  • иметь на руках договор купли-продажи с предыдущим собственником.

К несчастью, вероятность приобретения дома с помощью материнского капитала в ипотеку фактически нет. Банки нацелены главным образом на квартиры, и лишь в этом случаи дают согласие на ипотеку.

Какие нужны документы

Для того чтобы Пенсионный Фонд погасил необходимые затраты (или их часть) ,необходимо собрать следующие документы:

  • написать письменное заявление;
  • паспорт;
  • дубликат соглашения купли-продажи;
  • копия свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке (регистрация или расторжение);
  • сертификат на МК;
  • если понадобится – справка о размерах долга;
  • СНИЛС лица, получившего сертификат.

В зависимости от каждого процесса, пакет документов может меняться индивидуально.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса

После подписания правительством постановления, позволяющее использовать государственное пособие в качестве первоначального взноса по ипотечному кредитованию, возникла реальная возможность усовершенствовать жилищные условия молодым семьям, у которых нет возможности выплачивать из собственных сбережений.

На сегодняшний день более восьмидесяти процентов предложений на рынке жилья можно приобрести в ипотеку, погашая первый взнос с помощью материнского капитала.

Для семьи, имеющей региональный и федеральный сертификаты, сумма первоначального взноса возрастает до шестисот тысяч рублей и предоставляет выбор из наибольшего количества предложений.

Требования к объекту недвижимости

Законодательством установлены следующие требования:

  • Расположение дома необходимо только на территории Российской Федерации;
  • Дом должен быть жилым и отвечать всем необходимым требованиям жилищных условий;
  • Жилье должно отапливаться;
  • Пригодность для круглогодичного проживания в нем;
  • Оснащение водопроводом и электроэнергией;
  • Должен быть отдельно стоящим домом;
  • Процент изношенности дома не должен быть более пятидесяти процентов. Не позволительно приобретение дома в аварийном состоянии или нуждающегося в капитальном ремонте;
  • Необходимо купить и земельный участок, на котором располагается дом, но покупка с помощью денег материнского капитала исключена;
  • Исключена покупка дачного сооружения и пристроек, которые не отвечают требованиям жилого дома.

Механизм оформления покупки дома

В первую очередь родителям требуется оформить сертификат материнского капитала. Пенсионный Фонд занимается таким оформлением. Когда он оформлен, то можно смело заняться поиском подходящего дома.

Когда найден продавец и согласуете цену и остальные условия, то требуется сделать следующее:

  1. Владельцу дома необходимо открыть банковский счет (если у него его нет), которые принимают участие в проекте материнского капитала (Связь-Банк, ВТБ-24, Сбербанк России и прочие). При наличии карточки, это сделать совсем не сложно.
  2. Сторонам сделки нужно оформить контракт о покупки жилья и зарегистрировать его в Росреестре. В первую очередь регистрируется сам договор, а не переход права собственности. Впоследствии оплаты жилища за счет МК, вы получаете документы о праве собственности.
  3. Потребуется перечень документом от продавца после оформления договора, которые требуется передать в Пенсионный фонд:
    • образец или копию договора купли-продажи, заверенную нотариусом;
    • дубликат документа о праве собственности продавца, который подтверждает, что он все еще является собственником жилья;
    • документ из Росреестра, подтверждающий, что покупаемое жилищное помещение не обложено долгами;
    • если вы уже оплатили часть стоимости дома из личного кошелька, то потребуется документ (желательно банковский), который подтвердит выплаты денежных средств продавцу в счет оплаты жилищного помещения.

При наличии такого перечня документов, покупатель может смело идти в Пенсионный фонд и написать заявление на применение материнского капитала для покупки жилья. Заявление в стандартной форме. И главное не забудьте указать номер банковского счета продавца, которому будут перечислены денежные средства.

Таким образом, процесс приобретения жилья, можно считать благополучно законченным. Тем не менее стоит сосредоточить свое внимание на том, что метод перечисления денежных средств не всегда устраивает продавца.

Ведь как правило, всем хочется получить деньги сразу. Обычно, если человек продающий жилье согласен продать его за счет материнского капитала, то оно будет стоит немного дороже, чем при обыкновенной продаже.

Отсюда следует, что при возможности, лучше всего приобрести жилищное помещение у близких друзей или родственников. Это будет гораздо удобней и проще.

Тонкости и подводные камни

Важным остается вопрос о постройки дома, его модернизации за счет средств материнского капитала, в особенности, когда ребенку еще не исполнилось три года. Кроме того, многие молодые семьи заинтересованы вариантом ипотечного кредитования.

К несчастью, таких возможностей практически не предоставлено. Но некоторые семьи все же добиваются уступок со стороны Пенсионного фонда.

Прежде чем решиться вложить материнский капитал на улучшение или покупку жилья, необходимо проконсультироваться с толковыми специалистами.

Характерные черты инвестирования пособия:

  • Вплоть до вхождения ребенка в трехгодовалый возраст, деньги материнского капитала можете трать лишь на погашение долга или процентов, приобретенного с целью покупки жилищного помещения или его реконструкции.
  • Денежные средства на приобретение дома перечисляются лишь в безденежной форме на счет продавца.
  • Когда берется ссуда на постройку дома, то она гасится с помощью материнского капитала до достижения ребенка трехлетнего возраста.
  • Из-за изменения внесенных в закон появилась возможность привлечь денежное пособие на покупку или улучшение жилья, не привлекая посредников. Не нужно содействие в ходе строительной фирмы.
  • Категорически запрещено приобретение дачных участков на материнский капитал.
  • Обязательным обстоятельством для строительства – это статус жилого помещения.

Покупка дома из бруса

В последний период времени актуальным становиться строительство домов из бруса под ключ с применением материнского капитала. Взять ссуду на этот процесс и погасить при помощи государственного пособия возможно еще до исполнения ребенку трехлетнего возраста.

Потребность на такие объекты возросла, в связи с небольшими сроками строительства и приемлемыми ценами на них. Но имеется и пара нюансов:

  • Не каждый застройщик будет согласен с таким способом оплаты за проделанную работу.
  • Земельный участок, на котором происходит строительство дома, невозможно приобрести на средства материнского капитала.

Осуществление права на государственное пособие – весьма трудный вопрос. Каждый процесс, связанный с покупкой дома индивидуальный и сложный. Любая отдельно взятая ситуация необходимо изучить очень внимательно обсудить ее с опытными специалистами, и с учетом этого создавать стратегию приобретения жилья.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/dom/pokupka-materinskij-kapital.html

Юр-консультант
Добавить комментарий