Как купить дом с помощью материнского капитала

Как продать дом с материнским капиталом

Как купить дом с помощью материнского капитала

В любых семьях возникают непредвиденные обстоятельства. Вот, казалось, вы приобрели недвижимость на долгий срок, а потом у вас резко изменились планы и вам теперь нужно продать его. Если вы задумались о том, как можно продать дом, который был куплен с использованием материнского капитала, эта статья даст вам необходимые ответы.

Каких-либо ограничений относительно продажи жилья, приобретенного на материнский семейный капитал (МСК) в законодательстве нет. Однако дом или квартира, купленная таким образом — это собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей. При совершении любой сделки по продаже или обмену не могут быть ущемлены их интересы.

Но, если взрослые члены семьи способны самостоятельно распорядиться своим имуществом, согласие на продажу доли детей (при условии предоставления иного, равноценного жилья) дается только органами опеки.

В остальном на подобные сделки распространяются все принципы и законы, действующие на территории РФ, применимые к обычным договорам о продаже недвижимости.

Порядок оформления продажи дома, приобретенного с помощью материнского капитала

Согласно 10 статье Федерального Закона № 256, жилье, купленное (построенное, реконструированное) с участием МСК, должно быть обязательно оформлено в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи.

При рождении последующего ребенка он также будет иметь все законные права на долю в жилье, купленного с участием МСК. Поэтому в Соглашении об определении долей обязательно предусматривается возможность уменьшения долей каждого из участников в пользу нового члена семьи.

Гражданский муж, даже если он является родителем одного из детей, не имеет права претендовать на недвижимость, приобретенную с помощью материнского капитала, и доля в новом жилье им также не выделяется.
Таким образом, большой ошибкой будет не включить ребенка в число собственников.

Подобное нарушение закона обязательно выявится при продаже любого вида жилья, купленного на средства МСК. Сегодня любое из агентств недвижимости очень тщательно проверяют всех участников сделок, имеющих детей, рожденных после 1.01.2007 г.

Причем проверка проводится по каждому из лиц, зарегистрированных в данной квартире. При продаже жилья, приобретенного по сертификату МСК, вы также не имеете права ухудшить жилищные условия детей, поэтому вы будете обязаны предоставить им иное жилье. При этом:

  • площадь нового жилья не может быть меньше площади продаваемого дома; она может быть равноценной или превосходящей по размеру;
  • вы не имеете права ухудшать жилищные условия несовершеннолетних, т. е. уровень благоустройства нового жилья и его техническое состояние должны быть равными старому;
  • доля каждого из детей не может быть уменьшена, она должна быть равнозначной либо большей, чем доля в старой квартире.

Таким образом, вы обязаны предоставить опеке максимально полную информацию о новом доме или квартире, в которых будут проживать собственники-дети. Если же новое жилое помещение удовлетворяет вышеперечисленным требованиям, органы опеки не вправе вам отказать.
Сложности могут возникнуть лишь при приобретении еще строящегося жилья или при участии в долевом строительстве, так как оформление права собственности возможно лишь после введения объекта в эксплуатацию. Также маловероятно, что вы сможете приобрести новое жилье и в ипотеку, т. к. банки вряд ли захотят иметь дело с несовершеннолетними собственниками и взять подобную недвижимость в залог.

Необходимые документы

Согласно 37 статье Гражданского кодекса и 20 статье ФЗ «Об опеке и попечительстве» родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки.

Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства о том, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось.

Согласия от Пенсионного Фонда, который требовал у вас документы на право собственности при приобретении жилья на материнский капитал, получать уже не нужно.

Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.

В органы опеки и попечительства вы обязаны предоставить подлинники всех документов, а также их копии:

  • заявлений от обоих родителей или документы, в которых поясняется их отсутствие (решение суда о лишении вашего супруга родительских прав, свидетельства о его смерти или признании супруга безвестно отсутствующим);
  • свидетельства о браке (при наличии такового);
  • заявления ребенка в случае, если он достиг возраста 14 лет (повзрослевший ребенок уже имеет выразить свое мнение и оказаться от продажи доли дома и оформления сделки);
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • расписки каждого из совершеннолетних собственников о добровольном согласии на продажу жилья;
  • документов, подтверждающих права собственности на жилье;
  • справки из БТИ о стоимости дома или квартиры, план квартиры;
  • выписки о состоянии лицевого счета жилого имущества;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам;
  • предварительного договора о покупке нового жилья.

Вам также необходимо предоставить документы и их копии по приобретаемой квартире:

  • заявления-гарантии продавца о том, что он обязуется продать свою недвижимость именно этой семье;
  • паспорта владельца;
  • документов о праве собственности на недвижимость;
  • технического паспорта БТИ и справки о стоимости жилья и его плана;
  • выписки из лицевого счета;
  • справки о задолженности по платежам.

Подобный перечень документов вы обязаны предоставить в опеку не только при получении разрешения на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних детей, но и при совершении любого вида сделок с ним: договоре обмена, дарения, ренты, определения долей и т. д. Органы опеки и попечительства подготавливают распорядительные документы в течение месяца со дня подачи ваших заявлений. Никакие уважительные причины для ускорения выдачи таких распоряжений в расчет приняты быть не могут.

Земельный участок, граничащий с домом, не может быть приобретен на средства МСК: он не является жилым объектом. Покупка его возможна только на личные средства. Однако, если в последующем вы оформили его в собственность несовершеннолетних детей, на его продажу также потребуется согласие органов опеки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как продать квартиру с материнским капиталом

Продажа жилья, приобретенного в ипотеку под средства МСК

Если вы приобретали недвижимость посредством ипотечного кредитования, до того момента, пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Чаще всего потребность в продаже такой недвижимости возникает при возникновении сложностей с дальнейшей оплатой по кредиту.

В первую очередь вам необходимо убедиться, что в договоре, заключенной с кредитной организацией, не существует никаких ограничений на досрочное гашение кредита. В остальном процесс продажи данного жилья ничем не отличается от обычной продажи.

Так же, как и сама сделка, залог по ипотеке обязательно регистрируется в УФРС, поэтому риски для вас и ваших будущих покупателей минимальны.

Махинации, связанные с использованием средств МСК

При соблюдении всех норм законодательства РФ и предоставлении вашим детям равноценного жилья вы сможете без труда совершать любые виды сделок с недвижимым или движимым имуществом, не ущемляющими права несовершеннолетних. При попытке же провести какие-то аферы с материнским капиталом вас ждет уголовная ответственность.

Обналичивание денег с помощью фиктивной покупки дома с целью его последующей перепродажи является уголовным преступлением. Статья 159.2 Уголовного Кодекса РФ указывает, что совершение мошенничества при получении каких-либо выплат трактуется как хищение средств из госбюджета. За подобные действия вам грозит штраф до 120 тыс.

 рублей либо ограничение свободы сроком до 2 лет.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-prodat-dom-s-materinskim-kapitalom/

Как купить дом за материнский капитал

Как купить дом с помощью материнского капитала

Семьи с двумя и более детьми с 2007 года имеют право на получение материальной помощи от государства в размере почти половины миллиона рублей.

Данная сумма может варьироваться со временем в соответствии с законом, но на определенный момент составляет 453 тысячи рублей. Потратить эти деньги достаточно сложно, а увидеть «в живую» просто невозможно.

Чтобы купить жилье, используя сертификат необходимо знать обо всех нюансах проведения сделки.

Особенности и последовательность действий

Для ответа на вопрос, как купить дом за материнский капитал, сначала необходимо его подобрать. После того, как покупатель определиться с объектом сделки следует сбор нужного пакета документов, его передача в ПФ РФ вместе с соответствующим заявлением и оформление сделки. Список документов включает в себя:

  • паспорта всех участников сделки;
  • реквизиты продавца;
  • сертификат на материнские деньги;
  • заявление на приобретение дома с помощью сертификата;
  • законное подтверждение права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт дома;
  • образец договора сделки или его копия;
  • законное подтверждение того, что после покупки недвижимость будет поделена в равных долях между всеми членами семьи, особенно детьми.

Интересно, что покупать недвижимость у родственников законом не запрещено, но подобная сделка, скорее всего, будет забракована ПФ, поэтому лучше такие варианты не рассматривать, чтобы не терять время.

Может вас интересует : Как купить недвижимость за материнский капитал

Выдача сертификата

Когда подходящее жилище найдено, и все документы для его покупки собраны, остается получить на руки сам сертификат. Для этого необходимо собрать еще один пакет документов. Делать это можно и гораздо раньше самой мысли как купить дом за мат капитал. Итак, получение сертификата осуществляется при предоставлении в ПФ РФ:

  • соответствующего заявления;
  • паспорта заявителя;
  • свидетельств о рождении всех детей или официально заверенных бумаг об их усыновлении;
  • документа о заключении брака;
  • страхового номера лицевого счета.

Требования, выдвигаемые к дому

Прежде всего, он обязан быть жилым, без этого условия произвести сделку будет невозможно. Получается, что купить небольшой домик в дачном кооперативе, который не обладает статусом жилого помещения, за материнские деньги нельзя.

Помимо этого дом должен иметь индивидуальный почтовый адрес, а значит находиться в черте какого-либо населенного пункта. Кроме всего перечисленного к частному дому чаще всего прилагается земельный участок, который также потребуется выкупить, но уже исключительно за собственные средства.

При соблюдении всех условий сделка должна происходить только с законными объектами недвижимости, обладающими правом собственности.

Варианты оплаты

Вариант как купить дом под материнский капитал зависит от его стоимости. В случае если недвижимость продается как раз по сумме материнского капитала, то и оплата будет производиться единоразово сразу на счет продавца.

Происходит это в обход непосредственного покупателя.

Если же стоимость больше чем четыреста пятьдесят три тысячи рублей, а чаще всего так и происходит, то сначала покупатель должен внести на банковский счет продавца необходимую сумму, а только после этого средства на счет переведет ПФ Российской Федерации.

Во втором случае деньги материнского капитала так же переводятся без участия покупателя непосредственно от государства на счет продавца. В некоторых случаях ПФ может отказать в приобретении дома, даже если он юридически соответствует всем жилищным требованиям. Это происходит в случае:

  • окончания права на сертификат;
  • нахождение дома на территории другой страны;
  • неполноценно собранный пакет документов для оформления сделки;
  • недвижимость не имеет права собственности;
  • дом находится «в поле» и расположен за пределами населенных пунктов;
  • постройки вообще нет, а сделка оформляется только на участок земли.

Правильное составление договора сделки

От него зависит дальнейшее решение пенсионного фонда, поэтому ответить на вопрос, как купить дом за мат капитал невозможно без этих данных. Обычно образец договора купли-продажи недвижимости за материнские деньги предоставляется в любом отделении ПФ и содержит всю основную информацию о сделке. В документе обязательно указываются:

  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • паспортные данные всех сторон сделки;
  • основные характеристики дома, подтверждающиеся законными документами (кадастровый паспорт и так далее);
  • все особые отметки сделки;
  • точное распределение суммы оплаты и порядок ее внесения;
  • дата и место заключения договора;
  • подписи всех сторон.

Нюансы купли-продажи

На самом деле их очень много и даже, казалось бы, простые мелочи с легким решением могут отнять слишком много времени у неопытного покупателя, каковыми и является большинство граждан нашей страны.

Чтобы сэкономить время и нервы при покупке недвижимости за материнский сертификат оптимальным вариантом является оформление сделки через риэлтерскую контору. Подобные учреждения точно знают, как купить дом через материнский капитал быстро и просто, поскольку занимаются оформлением таких сделок регулярно.

Опытные риэлторы сразу обращают внимание на мелочи, которые впоследствии могут стать причинами отказа пенсионного фонда и сообщают об этом клиенту.

Еще одним нюансом купли-продажи недвижимости через материнский сертификат является обязательство разделить собственность дома в равных долях между детьми. Поскольку сама сделка проходит еще до того, как оформляются собственнические права, многие считают, что можно отложить данное действие до лучших времен.

На самом деле родителям предоставляется для этого полгода, после чего нарушителям выдвигаются требования устранить нарушение, которые даже могут привести к судебному разбирательству.

Государственные органы тщательно следят за исполнением обязательств, которые были закреплены в документальной форме и не спустит с рук уклонение от них.

Еще одной особенностью покупки недвижимости за родительский капитал является возможное расторжение сделки.

В данном случае причины такого поворота событий не столь важны, главное, что все средства обязаны вернуться туда, где они находились до оформления купли-продажи и произведения оплаты.

То есть, сумма, которую выплачивал покупатель, должна вернуться ему на счет, а деньги материнского капитала исключительно в распоряжение ПФ. Если все деньги будут начислены только покупателю, это будет считаться мошенничеством с государственными выплатами, которое карается по закону.

Итак, вопрос как купить дом, имея в распоряжении родительский сертификат, был раскрыт. Исходя из полученной информации, следует сделать вывод о сложности данного процесса в связи с большим количеством возможных нюансов.

В случае небольшого опыта в сделках по недвижимости лучше доверить течение данного процесса специалистам, которые за отдельную плату обезопасят покупателей от возникновения возможных проблем и сберегут им не только время, но и нервы.

Источник: https://KadastrMapp.ru/nedvizhimost/kak-kupit-dom-za-materinskij-kapital-poshagovaya-instrukciya.html

Покупаем дачу за счет материнского капитала: 8 главных требований

Как купить дом с помощью материнского капитала

Сегодня семьи, которые имеют возможность воспользоваться материнским капиталом, задаются вопросом – можно ли использовать данные средства на покупку дачи, особенно если основная жилплощадь дает возможность не думать о дополнительных метрах. Можно ли купить дачу на материнский капитал? Вы найдете все ответы на вопросы в этой статье.

Если есть основная жилплощадь, то покупка дачи очень привлекательна:

  • Туда можно выехать всей семьей в теплое время года;
  • Развести сад;
  • Посадить огород;
  • Дать вволю нагуляться детям, да и просто отдохнуть.

Вы можете купить дачу на материнский капитал и подарить своим детям возможность жить на свежем воздухе.

На что можно потратить материнский капитал?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, денежная поддержка государства в виде материнского капитала строго предназначена для:

  • Решения жилищного вопроса – приобретение недвижимости, глобальная реконструкция уже существующего жилья, его строительство;
  • Обучение детей;
  • Определенная часть на пенсию матери;
  • Реабилитация, лечение, а также обеспечение всем необходимым детей-инвалидов.

Данная помощь предназначена семьям, в которых родился или был усыновлен второй ребенок, помощь доступно получить один раз в течение 3-х лет после рождения малыша.

Если семья не воспользовалась помощью при появлении 2-го ребенка, она сможет ее получить после рождения 3-го малыша.

Также в 2016 году каждая семья, которая использовала сертификат, начиная с 2007 года, сможет получить в рамках антикризисной программы на руки 20 тыс. руб.

Важно: с 2016 года предполагается несколько иная программа расходования денег, а именно планируется убрать накопительные средства на пенсию матери из-за непопулярности и траты на образование детей, так как образование бесплатное.

Решение жилищного вопроса

Предоставляя данному закону право на жизнь, государство в первую очередь беспокоилось об обеспечении жильем молодых семей с детками.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Благодаря сертификату материнского капитала можно приобрести жилье сразу или в ипотеку, используя документ в качестве первого взноса. Конечно, не каждая финансовая организация заинтересуется такого рода сделкой, однако в большинстве банков сертификат принимают без проблем.

Также при помощи сертификата можно построить жилье по своему проекту, в том числе, ведь правила использования материнского капитала содержат в себе пункт об уплате строительных услуг.

Государство поддерживает матерей-одиночек, для них есть выгодные условия по ипотеке, об этом подробнее по ссылке.

Строительство дачи с использованием материнского капитала

Можно не только купить дачу за материнский капитал, но и использовать его для строительства. Сделать это  можно несколькими способами, а именно:

Третий способ самый оптимальный для строительства загородного дома под дачу. Изначально индивидуальное строительство заключалось в составлении договора с официально зарегистрированными строительными компаниями, но благодаря поправке в ФЗ от 28.07.2010 года можно возвести частный дом собственными силами.

О том, как использовать материнский капитал для строительства, вы можете более подробно прочитать в этой статье.

При этом ПФ перечислит только 50% средств, а вторую половину после предоставления доказательств, то есть акта, использования денег по целевому назначению и только через полгода.

Важно: для одобрения Пенсионным фондом любого вида строительства следует учесть особенность использования капитала, а именно – при приобретении жилья, земельный участок, который покупается вместе с домом или под постройку дома невозможно получить за счет данных средств. О чем четко ясно со ст. 10 о применении материнского капитала.

Вторую половину средств переводят после предоставления доказательств, что деньги использовались по целевому назначению.

Так что следует сделать акцент на том, что земля куплена за личные средства семьи.

Для самостоятельного строительства дачи или дома, нужно обналичивать материнский капитал. О том, как правильно это сделать, читайте по ссылке.

Покупка дома на материнский капитал: какие документы потребуются?

Чтобы построить дом самостоятельно, применяя сертификат, в ПФ подаются следующие документы:

  • Заявление на распоряжение деньгами;
  • Сертификат МК;
  • Страховое свидетельство пенсионного страхования;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Копию свидетельства на земельный участок, предназначенный для возведения жилого здания;
  • Копию разрешения на строительные работы;
  • Расписка от заявителя, что в течение 6 месяцев после выдачи кадастрового паспорта, дом оформится в собственность родителей и детей;
  • Документ об открытии банковского счета с реквизитами для перевода средств МК.

Если же задействована строительная компания, то к перечисленным бумагам следует добавить:

  • Лицензии строительной компании;
  • Проектные бумаги;
  • Смета.

Личный банковский счет в таком случае нет необходимости открывать.

Пенсионный фонд не контролирует сам процесс строительства, но зафиксированных попыток мошенничества при этом нет. И это объяснимо – ведь при попытке потратить первую половину средств не по назначению, о второй можно забыть. Да и какая необходимость лишать себя удовольствия иметь в будущем новое жилье.

Как купить готовую дачу за материнский капитал?

Выходит, приняв во внимания все требования Жилищного кодекса к особенностям жилого помещения доступно купить уже готовую дачу, используя сертификат матери.

Одним словом во время покупки дома на материнский капитал важно учитывать следующие условия:

  • Недвижимость на территории РФ;
  • Данное жилое помещение имеет документ права собственности и наделено статусом жилого помещения. Так как на данный момент можно регистрироваться в садовых и дачных домиках, то такая покупка реальна;
  • Процент изношенности, в случае приобретения, а не строительства, должен быть около 50% – дом не в аварийном состоянии;
  • Земельный участок под домом должен принадлежать семье, приобретенный за личные сбережения.

По параметрам дом соответствует установленным законодательством рамкам:

  • Строение на территории ИЖС;
  • Капитальная основа и стены строения;
  • Здание должно обладать адресом, чтобы туда можно было прописаться;
  • Располагать всеми удобствами для круглогодичного проживания людей – наличие водопровода, отопления, электричества.

Дом, который вы покупаете за счет материнского капитала, должен быть с адресом и всеми условиями для круглогодичного проживания.

Документы для покупки дачи

  • Письменное заявление;
  • Сертификат;
  • Удостоверение личности соискателя;
  • Пенсионное страховое свидетельство покупателя;
  • Копия заключения договора купли-продажи;
  • Копия государственного свидетельства права от продавца;
  • При необходимости, справка о размере суммы, оставшейся к выплате от лица, отчуждающего недвижимость.

Все необходимые бланки вы можете скачать на нашем сайте: заявление на трату материнского капитала, заявление на материнский капитал.

В течение 6 месяцев необходимо оформить покупку долевой собственности на всех членов семьи. Началом данного мероприятия, является день перечисления средств на счет продавца. Все это требуется нотариально заверить.

Некоторые нюансы приобретения недвижимости на МК:

  • Недвижимость можно выкупить у ближайших родственников, родители не исключение, но покупатель не должен быть прописан в данном жилье и иметь там приватизационной доли;
  • Совершать покупку у бывшего супруга нельзя, так как это расценивается, как фиктивный развод или мошенничество с целью получения средств;
  • Тратить капитал на покупку или строительство недвижимости до 3-х летнего возраста ребенка без использования ипотеки невозможно;
  • Семья может приобретать недвижимость даже при наличии жилых квадратных метров;
  • Согласно законодательству, использовать сертификат на приобретение недостроенного дома невозможно;
  • Обязательно необходимо выполнить процедуру долевой собственности в положенные термины, иначе вмешаются правоохранительные органы и в принудительном порядке выделят долю детям.

Важно:

  • Дача обязательно должна иметь статус жилого помещения;
  • Заявление можно подавать, после исполнения ребенку 2,5 года, но средства перечисляться только после 3 лет;
  • Средства предоставляются продавцу только в безналичной форме.

Если возникают какие-либо сомнения или вопросы в ходе оформления, лучше еще до оформления документов проконсультироваться со специалистом с Пенсионного фонда, дабы не получить впоследствии отказ.

Продажа дома, приобретенного за материнский капитал

Если дом, который вы купили, не подошел, это еще не значит что вам нужно возвращаться в квартиру.

Может возникнуть такая ситуация, когда купленный дом под дачу не подойдет – окажется других размеров, появятся какие-либо неудобства, изменятся семейные обстоятельства.

Для выполнения такой задачи необходимо соблюсти два правила:

  • Сообщить в органы опеки и получить их согласие на продажу, так как собственниками дома являются и дети;
  • Для положительного осуществления первого пункта необходимо представить в виде доказательства другое жилье, где дети получат равноценные доли.

Обычно такой процесс можно выполнить при обмене жилья или во время параллельной с продажей покупки жилья, которое имеет большую площадь.

Продать недвижимость и потратить вырученные деньги на свои желания не выйдет.

Также нереально продать жилье, находящееся в ипотеке, так как остается невыплаченная сумма, которая является препятствием для выделения долей детям.

Важно: чтобы не было в дальнейшем законных претензий к вам любой из сторон, в том числе и взрослых детей, во время продажи необходимо заручится поддержкой юриста и консультироваться со специалистом ПФР.

Заключение

Покупка или строительство дома — это самая распространенная реализация материнского капитала, которая дает возможность купить дополнительное жилье, предполагаемое под дачу.

Однако для того, чтобы такая процедура прошла благополучно, недвижимость должна быть жилой, четко указывать сумму и цель обращения.

Покупка дома на материнский капитал — в этом видео вы найдете пошаговую инструкцию, а так же советы и рекомендации как можно ускорить этот процесс:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskij-kapital-usloviya-poshagovaya-instruktsiya-dokumenty-dlya-pokupki.html

Покупка дома за материнский капитал

Как купить дом с помощью материнского капитала

Материнский капитал представляет собой уже устоявшийся за последний десяток лет способ поддержки государством семей, в которых проживают два и более детей. За время существования программы, сумма, выдаваемая держателю сертификата, была проиндексирована и увеличилась вдвое.

 Поэтому сейчас целью может стать покупка дома под материнский капитал как инвестиция в будущее семьи.

Данный сертификат на получение денежных средств выдаётся лишь единожды. А использовать его можно лишь по достижению ребёнком трёхлетнего возраста.

Конечно, есть несколько исключений, позволяющих потратить государственную помощь и до этого времени.

Контроль за расходом средств материнского капитала осуществляет Пенсионный Фонд России. Здесь принимаются решения о выдаче денежных средств родителям детей на определённые цели. Также проверяется чистота сделок с целью удостовериться в том, что выделенные средства уходят по назначению.

Основное назначение же государственных дотаций одно — повышение благосостояния семьи и улучшения её условий проживания. Поэтому можно купить дом под материнский капитал, а также погасить связанный с этими действиями, уже существующий кредит. Включаются также варианты с долевым строительством и реконструкцией уже присутствующего жилья.

Покупка дома за материнский капитал — условия и нюансы

Теперь стоит рассмотреть конкретный вариант — как приобрести дом на материнский капитал. На данный момент сертификат предоставляется с суммой в 450 тысяч рублей, чего не может быть достаточно для покупки полноценного жилища. Но эти деньги можно добавить к своим собственным, после чего совершить покупку.

Маткапитал в таком случае является поддержкой, базой для приобретения недвижимого имущества. С его помощью также можно оплатить:

  • первый взнос по кредиту, если дом, либо квартира покупается таким способом;
  • текущий долг по ипотеке, а также проценты по ней;
  • полноценную стоимость дома или квартиры, если добавляются собственные средства.

Стоит помнить, что при нестабильном экономическом положении, не все организации, занимающиеся кредитованием,  способны работать с государственными дотациями. Лишь официальные российские банки могут гарантировать выдачу кредита под мат капитал на покупку дома.

Также, стоит учесть и то, что ПФР может не пойти на встречу держателям сертификата, если деньги планируется потратить не на покупку дома за материнский капитал, а на его строительство, либо реконструкцию существующего.

Требования к объекту недвижимости — где можно купить дом

Согласно действующему законодательству, не каждый дом можно расценивать как пригодный для полноценного жилья. Недостаточно того, чтобы в доме просто было четыре стены и крыша, если он приобретается с помощью маткапитала. Строение должно гарантировать полный комфорт для проживающих в нём детей и родителей.

В связи с этим, предъявляются основные, предъявляемые к покупке дома за мат капитал:

  • нахождение на территории РФ;
  • наличие статус объекта ИЖС;
  • присутствие системы отопления;
  • износ здания не более 50%;
  • должны быть проложены и действовать все коммуникации — электричество, водопровод, канализация.

Приобретение дома на государственные деньги, который требует капитального ремонта, невозможна и запрещена законом. Земельный участок, на котором располагается здание также должен быть куплен, либо взят в аренду. Стоит учесть, что купить землю на маткапитал нельзя.

Если рассматривать приобретения дома в сельской местности, здесь отсутствуют какие-либо ограничения по текущему географическому расположению объекта. Однако, населённый пункт должен обладать всеми удобствами для проживания, а также иметь возможность предоставления прописки всем проживающим.

Разумеется, каждый отдельный вариант приобретения недвижимости на государственные средства следует обсуждать с сотрудниками ПФР. Только они могут дать полную информацию в каждом конкретном случае по вопросу использования сертификата и условия этого пользования.

К сожалению, не всегда возможно договориться с официальными представителями пенсионного фонда, поэтому для этих целей лучше воспользоваться поддержкой специалистов в юридической области. С их же помощью добиться положительного решения будет куда проще.

Как оформить сделку купли-продажи жилья под маткапитал

Выдача денежных средств маткапитала в наличном виде невозможна. Поэтому его обладателям приходится пользоваться единственным возможным способом расчёта — банковскими транзакциями. А именно — безналичное перечисление средств на счёт продавца.

По этой причине следует заранее обговаривать с владельцами недвижимости подобные нюансы при выборе дома за материнский капитал для покупки. Далеко не каждый согласится продать дом за материнский капитал. Но почему так происходит?

На самом же деле, вся проблема здесь заключается в неграмотности самих людей. Большинству кажется, что подобные сделки доставляют много хлопот, а деньги по ним получить крайне трудно и затратно по времени. Они считают, что могут возникнуть сложности с обналичиванием этих средств в дальнейшем, поэтому зачастую предпочитают наличный расчёт. Но как оплатить покупку дома материнским капиталом?

Разрешить такую проблему можно, но придётся найти юридически грамотного человека, который способен понять, что материнский капитал на приобретение дома не несёт для него никаких рисков и неудобств при перечислении денег из ПФР у него не возникнет. Ведь как только средства поступают на счёт продавца, они полностью переходят в его собственность, а значит, он способен распоряжаться ими как пожелает, без каких-то ограничений.

Поиск дома

По большей части, сделки по заключению купли-продажи домов с использованием материнского капитала заключают с бывшими собственниками недвижимости. Поэтому внимание покупателям стоит заострить на вторичном рынке жилья.

Здесь всё предельно ясно — новые дома зачастую продают в частном порядке под ключ и по заказу будущих жильцов. Поэтому те, кто желает приобрести совершенно новый дом, либо купить его в ипотеку, скорее всего, не смогут найти подходящий для себя вариант.

Выдача кредитов, по большей части, производится под квартиры. Хотя некоторые организации всё же способны предложить клиенту особый вариант и выдать ссуду под приобретение дома под материнский капитал.

Такое возможно благодаря непосредственному сотрудничеству банковской организации со строительными фирмами.

Если осуществляется строительство пригородного посёлка с новыми домами из бруса, каркасного или газобетонного типа.

Подобные дома сдаются фирмами под ключ и строительство продолжается до тех пор пока не дойдёт до стадии внутренней отделки.

При таком варианте банк может выдать ссуду на подобную сделку с довольно выгодной комиссией.

Здесь присутствует один минус — частный дом под материнский капитал обойдётся немного больше, чем обычно, но зато вся семья может рассчитывать на долговечное жильё высокого качества.

Конечно, можно надеяться на такой вариант, но чаще всего приходится обращаться к продавцам на рынке вторичного жилья. Здесь выбор хорошей недвижимости довольно богатый, особенно приятно ситуация обстоит в крупных городах и мегаполисах.

Если же необходимо приобрести на материнский капитал дом в деревне, то данный вариант также подойдёт для держателей сертификата, ведь сегодня можно прописаться на территории подобного участка. И скорее всего, в таком случае ПФР выдаст разрешение на использование средств капитала.

Однако не стоит забывать, что дом в деревне за материнский капитал не должен быть обычной постройкой без всяких документов, он должен быть зарегистрирован и иметь статус жилого. Также здание должно являться полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиям, описанным ранее.

Оформление земли в собственность

Приобрести само здание без земли, на которой оно располагается, не получится никак. Поэтому как минимум, придётся взять эту территорию в аренду на длительный срок, чтобы приобрести здесь дом. Стоит учесть, что земля также может перейти от родственников по праву наследования.

Данный пункт очень важен, через материнский капитал покупка дома производится с землёй. Особенно, учитывая тот факт, что на выделенные государством деньги приобрести землю невозможно. Поэтому данный пункт расходов придётся взять на свои плечи.

Сбор документов и получение разрешения в ПФР

Как было сказано ранее, только сотрудники ПФР могут вынести окончательное решение о выдаче сертификата и перечислить средства на счёт продавца недвижимости. Поэтому при возникновения необходимости покупки дома следует сразу же обращаться к специалистам.

Если решение будет положительным, пенсионный фонд может покрыть полностью, либо частично расходы на приобретение дома, а также передать в пользование средства, гарантируемые сертификатом, продавцу недвижимости.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  1. Официальное заявление от владельца материнского капитала по образцу.
  2. Свидетельство о пенсионном страховании.
  3. Непосредственно сертификат на маткапитал.
  4. Копии паспорта родителей и свидетельств о рождении, либо усыновлении детей.
  5. Обязательство оформления данной недвижимости в собственность всех членов семьи в равной доле.
  6. Справка о размере текущего непогашенного долга продавцу дома, если она потребуется.
  7. Свидетельство о браке, либо разводе.
  8. Реквизиты банковского счёта продавца, на который необходимо перевести средства.

Список документов может различаться в разных ситуациях, а также зависит от особенностей процесса купли-продажи недвижимости и региона проживания.

Оформление сделки

Сделка оформляется согласно действующему законодательству и проверяется на юридическую чистоту сотрудниками ПФР. Здесь особо стоит учесть тот факт, что владельцами недвижимости становятся родители и дети, проживающие в семье, в равных долях. Это необходимо в целях безопасности при случае лишения родителей родительских прав, либо их развода, а также прочих форс-мажорных обстоятельств.

Оформление здания в собственность происходит в течение шести месяцев после перечисления продавцу денежных средств в полном объёме за совершённую сделку.

Получение здания во владение

После завершения всей бумажной работы, наконец, можно получить дом в собственность. Если он был взят в кредит, остаётся лишь своевременно выплачивать ежемесячный взнос во избежание начисления дополнительных штрафов и пени.

В том же случае, когда оплата произошла целиком, то здесь ничего не требуется кроме как наслаждаться комфортом и уютом проживания в доме всей семьёй.

Покупка дома у родителей или родственников

Законодательством разрешено проведение коммерческих сделок людьми, между которыми существуют родственные связи. Тем не менее, здесь присутствует ограничение, поскольку когда речь идёт о государственных средствах, то кровные родственники получают некоторые ограничения.

Мать, отец, бабушка и дедушка не могут продать своим детям дом за материнский капитал, либо квартиру. Обусловлен подобный запрет довольно частыми случаями мошенничества и отмыванием денежных средств, выделяемых государством.

Поскольку сделки, совершаемые между ближними родственниками могут быть направлены на обыкновенное обналичивание средств, а не на трату государственных дотаций по назначению, поэтому приобрести квартиру у бабушки или дедушки невозможно. Тем не менее, данное правило не касается двоюродных братьев и сестёр. Они имеют полное право осуществлять подобные сделки без каких-либо ограничений.

Обобщая сказанное

Как можно заметить, покупка дома за материнский капитал вполне реальна. Причём можно сделать это как в черте города, так и за ней, а также в садовническом хозяйстве. Единственным обязательным условием для всех случаев является наличие статуса индивидуального жилого объекта у приобретаемой недвижимости.

Покупка недвижимости с использованием маткапитала является довольно хорошей и выгодной идеей. Поскольку происходит долгосрочное вложение в будущее родителей и их детей. Ведь частные дома способны простоять не один век и могут прослужить даже внукам и правнукам.

(8 5,00 из 5)
Загрузка…

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или задайте вопрос БЕСПЛАТНО в форме ниже!

Консультация бесплатна!

Источник: https://pensionnyy.info/pokupka-doma-pod-materinskiy-kapital/

Юр-консультант
Добавить комментарий