Как изменить статус земельного участка

Изменение статуса земельного участка

Как изменить статус земельного участка

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

  • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  • Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Процедура перевода и документы

Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.

Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

  • Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
  • Садовая книжка.
  • Описание границ участка.
  • Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
  • Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
  • Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
  • Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
  • Ситуационный план земучастка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проект планировки территории.

В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.

Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.

Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.

Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

  • В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
  • В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение права пользования наделом.

Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

Виды разрешенного пользования земель

Каждый земельный надел в России предназначен для конкретного использования: сельское хозяйство, населенные пункты, оборона, лесные и водные угодья.

Использовать землю нужно строго по назначению. Можно ли изменить статус земельного участка? Да, если появляется ситуации, когда необходимо применить ее для не предусмотренной законом деятельности, то необходимо перевести участок в нужную категорию пользования. Помимо категории у земель есть и более мелкая градация – вид разрешенного использования.

Из вышеперечисленных типов земельных участков, преимуществом пользуются земли сельского хозяйства и населенных пунктов. С ними чаще проводят переименования статуса земли.

Переименование статуса земли из одной вида в другой – трудоемкий, поэтапный процесс, который требует знаний во многих областях: знание земельного кодекса, юридических аспектов, строительных правил, умение грамотно говорить, что пригодиться во время публичных слушаний.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Способы изменения статуса земельного участка

Так как стремительно повышается недостаток земельных участков под индивидуальное строительство (ИЖС), остро встала проблема о переквалификации земельных участков, отведенных под сельское хозяйство, в земельные участки под строительство.

Земельные участки, предназначенные под строительство жилых помещений, стоят намного дороже сельскохозяйственных.

Поэтому изменение статуса назначения последних и использование под индивидуальные застройки – понятное желание многих владельцев земельных участков.

Важно! Земельное законодательство Российской Федерации разрешает строительство дачных построек на сельскохозяйственных землях с правом регистрации в построенном помещении.

Разрешение на постройку жилого помещения в этом случае выдается легко, а землю можно использовать под экзотический сад или конюшню.

Как поменять статус земельного участка?
Существует два типа изменения категорий земельных участков:

  1. Опираясь на Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004), земля приобретает нужную владельцу категорию разрешенного пользования.

Источник: https://daniladunaev.ru/izmenenie-statusa-zemelnogo-uchastka/

Как поменять статус земельного участка 2019 год

Как изменить статус земельного участка

Прежде чем начинать процедуру перевода категории земельного надела в другой правовой статус, владельцу (пользователю) потребуется уточнить, может ли разрешить законодательство подобные изменения. Положениями ФЗ 172 устанавливаются ограничения и обязательные условия, которые потребуется соблюдать для смены категории того или иного вид земель:

  1. Для ЗСХН. Перевод таких ценных для государства наделов на общих основаниях запрещен (пункт 2 ст. 7 ФЗ 172). Исключительные обстоятельства, допускающие изменения, предусмотрены для наделов, стоимость которых ниже, чем 50% от средней кадастровой цены на землю в регионе.

Как поменять статус земельного участка

Принятие решения с составлением соответствующего акта

Принятое заявление рассматривается в течение 2 месяцев (в городских, муниципальных органах власти) или 3 месяцев (региональным правительством или Правительством РФ). Уведомление о переводе (отказе в переводе) земельного надела в иную категорию направляется заявителю в течение 2 недель с момента вынесения решения.

При положительном результате земельно-имущественным департаментом составляется акт о переводе земли в заявленную категорию.
Оформлять заново прочую документацию на землю при этом не потребуется.

Шаг 4. Регистрация изменения категории

Копия акта направляется из местной (региональной) администрации в территориальный отдел Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (отдел Росреестра) в десятидневный срок со дня утверждения решения.

Как изменить статус земельного участка

  • наличие положительного экологического заключения;
  • имеется возможность перевода в ИЖС согласно утвержденному плану территориального планирования землеустроения.

То есть весь процесс перевода сводится к следующим этапам:

  1. Сбор документов.
  2. Подача документации в органы местной власти.
  3. Ожидание решение администрации.
  4. Официальное изменение статуса земли при положительном решении властей.

Но обычно владение садовым участком предполагает участие в садовом товариществе, соблюдение Устава общества и уплату членских взносов.

Как изменить статус земельного участка в казахстане

В свидетельстве указан статус объекта: «земли поселений: для ведения садоводства и огородничества» Тут же примечания: — без свидетельства нового образца процесс перевода земли начать нельзя. Да и вообще ничего нельзя, никто разговаривать даже не будет; — какие земли можно переводить и «вообще об этом» можно прочесть в Федеральном законе № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г.
»

О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Действие 1: Делаем ксерокопию свидетельства (кстати, лучше сразу сделать штук 10 ксерокопий — самый «ходовой» документ), не забываем взять оригинал свидетельства, паспорт и едем в территориальную администрацию (районную). В моем случае — Администрация сельского поселения Роговское.

Приемные дни по понедельникам, думаю, другие работают в том же режиме. Далее отстаиваем очередь к Главе Администрации или к Зам.Главы (тут уж как повезет).

Следует уточнить, что ограничения на перевод конкретной территории в другую категорию могут налагаться специальными нормативными актами. Узнать наверняка, может ли осуществляться процедура перевода для конкретного участка, можно, заранее направив запрос в земельно-имущественный отдел муниципалитета, в ведомстве которого находится эта земля.

Процесс изменения категории земель: пошаговая инструкция

Инициировать процедуру перевода имеет право собственник надела или землепользователь, которыми могут являться граждане, представители юридического лица (ЮЛ), индивидуальные предприниматели (ИП) или общины малых коренных народов России, а в отдельных случаях – компетентные органы государственной (муниципальной) власти.

Шаг 1

Таким способом вполне можно обосновать свое желание.

При подаче заявления также потребуются следующие бумаги:

  • выписка из кадастрового паспорта на землю;
  • копия документа, удостоверяющего вашу личность;
  • выписка из ЕГРЮЛ (если вы представляете интересы организации);
  • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация на землевладение;
  • согласие собственника земли на смену категории земли.

При этом помните, что в определенных ситуациях также может потребоваться проведение государственной экологической экспертизы.

Чаще всего это необходимо, когда земли сельского хозяйства и лесного фонда включаются в состав другого вида, а также, когда участки, отнесенные к землям населенных пунктов, нужно перевести к группе особо охраняемых территорий.

Как поменять статус земельного участка с лпх на ижс

Он устанавливается касаемо территорий, состоящих на кадастровом учете и зафиксированных в ЕГРН.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» определяется порядок и условия корректировки данных в отношении землевладений.

Существует несколько статусов участков, отражающих специальные требования для их смены на желаемый землевладельцем:

    временные. Сведения о параметрах земли фиксируются таким образом в ЕГРН при процедуре регистрации.Для изменения статуса необходимо надлежащее оформление прав на данную недвижимость. Совершите необходимые действия по замене не позднее, чем через пять лет с того момента, как землевладение прошло процедуру кадастрового учета.

По завершении установленных законом мероприятий, внесите соответствующую запись в ЕГРН.

Как поменять статус земельного участка с садоводства на ижс

  • Промышленные зоны можно переводить в иные категории без особых ограничений (ст. 9 ФЗ 172), но при условии полного восстановления по плану рекультивации.
  • Земли с особым статусом (охраняемые, ценные). Переводятся в другую категорию крайне редко по причине потери ценных свойств (ст.

Как поменять статус земельного участка на ижс

Таким способом вполне можно обосновать свое желание.

При подаче заявления также потребуются следующие бумаги:

  • выписка из кадастрового паспорта на землю;
  • копия документа, удостоверяющего вашу личность;
  • выписка из ЕГРЮЛ (если вы представляете интересы организации);
  • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация на землевладение;
  • согласие собственника земли на смену категории земли.

При этом помните, что в определенных ситуациях также может потребоваться проведение государственной экологической экспертизы.

Чаще всего это необходимо, когда земли сельского хозяйства и лесного фонда включаются в состав другого вида, а также, когда участки, отнесенные к землям населенных пунктов, нужно перевести к группе особо охраняемых территорий.

Как поменять статус земельного участка с снт на ижс

По целевому назначению земли подразделяются на категории:

  1. земли сельскохозяйственного назначения;
  2. земли населенных пунктов;
  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. земли лесного фонда;
  6. земли водного фонда;
  7. земли запаса.

Согласно ч.2 ст.8, категория земель обязательно должна быть указана в актах органов исполнительной власти о предоставлении земельных участков, а также в договорах, сделках и других документах, подтверждающих переход права на земельные участки.

Кроме того, каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования.

Что такое ранее учтенный земельный участок? Статус земли +

С юридической точки зрения «земельный участок» – это определенная территория, которая имеет свои четко определенные границы.

Бесхозных участков на территории РФ не существует, даже если определенный участок не имеет собственника, то он принадлежит государству. Что касается границ, то они не везде и не всегда определены.

Межевание участков в России началось с 1993 года.

Вся информация обо всех земельных участках, их границах храниться в кадастровой палате. Государственный кадастр недвижимости обновляется постоянно, так как сделки с земельными участками и недвижимостью совершаются в большом количестве ежедневно.

Статус земельного участка

В результате усложнения правоотношений появляются новые термины и понятия. Для регистрации в кадастровой палате земельному участку присваивается определенный статус

  • Временный,
  • Архивный,
  • Ранее учтенный,
  • Аннулированный.

Присвоение статуса земельному участку происходит при постановке его на кадастровый учет. При первичной постановке на учет земельного участка ему присваивается статус «временный». Для изменения статуса необходимо провести процедуру регистрации участка. На регистрацию прав собственности законом отводиться срок до 5 лет.

Если в этот период права собственности не будут зарегистрированы, то статус участка будет изменен на «аннулированный», а сам участок будет снят с кадастрового учета.

Участки, которые были ранее сняты с кадастрового учета, далее подлежат восстановлению только в судебном порядке.

В случае своевременного предоставления документов о правах собственности на участок статус «временный» меняется на «учтенный».

Особенности

Отличительной особенностью такого земельного участка является то, что права собственности на них возникли до марта 2008 года, и на кадастровый учет такие участки не были поставлены.

Информация о таких участках храниться в кадастровой палате в минимальном объеме, который был указан в документах на момент передачи новому собственнику.

Владельцы ранее учтенных участков земли не имеют кадастрового паспорта на землю, кроме того, так как сведения об участке отсутствуют в полном объеме в кадастровой палате, получить кадастровый паспорт собственники не имеет возможности.

Проблемы

Следовательно, собственники ранее учтенных участков рано или поздно сталкиваются с невозможностью провести какие-либо сделки с недвижимостью, так как информация о ней в госкадастре отсутствует. Разрешить возникшую противоречивую ситуацию возможно только подачей информации о земельном участке и его границах в кадастровую палату от имени ее собственника.

Решения

На практике встречаются ситуации, когда информация в кадастровой палате отсутствует, при этом документы о правах собственности на руках у собственника имеются.

В такой ситуации, информацию в кадастровую палату можно подать через заявление собственника с приложением имеющихся документов о правах собственности (свидетельство о правах собственности, государственные акты, подтверждающие право собственности на участок, решение органов местной администрации о выдаче участка земли, выписка из домовой книги). Заявление о внесении информации в кадастровый реестр рассматривается до 20 дней.

Регистрацию земельных участков в кадастровой палате существенном может усложнить тот факт, что межевание участка было проведено не правильно либо не проведено во все.

Для изменения ситуации собственники земельных наделов самостоятельно с привлечением соответствующих специалистов проводят процедуру межевания.

С ее результатами, право устанавливающими документами и заявлением собственники так же могут обратиться в отделения Росреестра для внесения изменений в кадастровые документы своего участка.

Могут ли отказать в заявлении о внесении информации в госкадастр?

Как следует из названия, такие типы участков уже были ранее учтены и их границы определены, в таком случае сложностей с внесением информации о недвижимости в кадастровый реестр не возникает.

В некоторых случаях границы могут быть неопределенны, что может затруднить саму процедуру внесения недвижимости в госкадастр.

Информацию о собственном участке не всегда удается внести в государственный реестр недвижимости.

Такая ситуация может возникнуть при наложении границ земельного участка на соседние наделы или государственные земли. Причины этого могут быть разные ошибки местных органов власти при проведении инвентаризации и кадастровых работ, ошибки кадастровых специалистов, как те, кто проводил работы на местности, так и тех, кто вносил информацию в реестры.

Как уточнить границы ранее учтенного участка земли?

Уточнить границы ранее учтенного участка земли можно по двум причинам: если они были ранее не установлены или установлены, но точность их установки отклоняется от нормативной.

Уточнить границы ранее учтенного земельного участка можно по упрощенной схеме, при условии, что после процедуры уточнения границ площадь участка не изменилась.

Если она меняется в ту или иную сторону, то обязательным является наличие согласия собственников смежных участков.

ВАЖНО законодательством не устанавливается обязанности уточнения границ для собственников, достаточно внести информацию по земельному участку в Госреестр.

Межевание рекомендуется провести в любом случае, даже для своего спокойствия, чтобы убедиться, что соседи не используют для своих целей часть вашего участка. Разрешить вопрос спорной территории можно будет в судебном порядке.

Основным преимуществом ранее учтенных земельных участков выступает упрощенная процедура постановки на кадастровый учет, которые сопровождаются только проведением межевания и кадастровых работ на местности.

Где можно проверить статус земельного участка?

Проверить статус земельного участка сейчас достаточно просто. В интернете это можно сделать на сайте Росреестра:

  • В разделе «Публичная кадастровая карта»,
  • В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»

Статья написана по материалам сайтов: iuristonline.ru.

»

:  Как установить координаты границ земельного участка 2019 год

Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/kak-pomenjat-status-zemelnogo-uchastka-2019-god.html

Как изменить статус земельного участка — Малина-групп

Как изменить статус земельного участка

Непостоянный, иначе говоря, временный характер имеют данные, внесенные в госреестр про образованные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу. Исключением являются лишь те объекты, собственническое право на которые возникает вследствие подпадания под федеральный закон.

При этом не наблюдается никакой зависимости от времени внесения этого права в Единый госреестр, в который вносится информация о правах на недвижимость, а также сделок, которые с имуществом проводились.

Временные объекты переходят в другой статус – аннулированные, в случае если регистрация права на них на государственном уровне не была осуществлена в течение пяти лет с того момента, как данные объекты были поставлены на учет.

Незарегистрированное право или что значит временный статус земельного участка?

При условии, что на протяжении 2 лет с момента покупки объекта недвижимости, поставленной на учет в кадастре, не будет осуществлена государственная регистрация недвижимости, кадастровые органы снимут надел с учета. Если у гражданина в распоряжении находится временный земельный участок, изменить его статус можно двумя способами:

  • Зарегистрировав , при условии, что собственником надела считается государство, либо муниципальное образование.
  • Зарегистрировав земельную собственность в государственных органах реестра.

После проведения вышеуказанных шагов, статус земли изменится на «учтенный».

Статус земельного участка временный, что это значит, основные моменты

В течение двух лет эта территория не выкупается, и не производится регистрация права аренды, сведения о таком участке аннулируются.Таким образом, если человек поленился и не оформил территорию должным образом в определенный период, он просто может её потерять.

Участок может иметь статус временного из-за отказа от процедуры межеванияКроме того, причиной того, что земля имеет временный характер, может быть не проведение процедуры межевания.Большинство людей не спешат провести эту процедуру, тем более, если планируют продавать участок.Просто по причине того, что эта процедура не дешево стоит.

Да и границы земельного участка могут измениться после проведения межевания.

В связи с чем, могут возникнуть споры и скандалы с хозяевами соседних участков.А это, как известно, может грозить судебными

Учтенный статус земельного участка

Помимо отмеченного, на такую недвижимость имеется свидетельство о праве собственности. Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.

Если землевладение не межевалось и в отношении него не проводились кадастровые работы, то оно фиксируется в кадастре без обозначенных границ. Для того, чтобы определить границы надела, обратитесь к специалистам, осуществляющим кадастровые оценочные работы на вашей земле, учтенной ранее.

Что такое временный статус земельного участка

И всё же отказываться от уточнения границ и межевания не стоит, ведь в противном случае владелец попросту не сможет оформить право собственности. Вплоть до 2017 года все собственники земельных участков, которые уже были поставлены на кадастровый учёт, получили возможность изменить статус участка в течение 5 лет с даты получения .

Начиная с 1 января 2017 года вступил в действие закон о регистрации прав на недвижимость и землю, после чего Росреестр и объединение кадастра совместили в одну структуру.

Она получила название ЕГРН и на основании нового закона теперь земельным участкам не будет присваиваться статус «временный». Что это значит? Теперь регистрация прав на землю и постановка её на государственный учёт происходит параллельно. Что касается земель, которые получили временный статус до наступления 2017 года, такой статус для них продлевается до 1 марта 2022 года включительно.

По истечении

Что значит статус земельного участка и как его изменить

Статус угодья дифференцируется для этого параметра по предусмотренным видам осуществляемой деятельности, а также возможным вариантам строительства тех или иных объектов (построек) на соответствующем участке. Разделение земель по данному критерию производится на основании специального классификатора, утвержденного еще в 2014 году ведомством Минэкономразвития.

Установленная форма собственности, определяющая способ владения конкретной землей.

Действующим в РФ законодательством регламентируются три основных варианта земельной собственности: частная собственность – указывает на принадлежность участков конкретным физическим лицам, организациям или, как вариант, их различным объединениям; объекты собственности, обладателями которых являются органы местной власти (местного самоуправления); государственная собственность, непосредственно закрепленная за официальными ведомствами, правомочными владеть определенными участками (территориями, наделами).

Источник: http://malina-msk.ru/kak-izmenit-status-zemelnogo-uchastka/

Замена права собственности или как поменять категорию земельного участка?

Как изменить статус земельного участка

Статус участка земли определяется классом, к которому он относится. Эти сведения отображены в кадастровых списках совместно с информацией о расположении, количестве владельцев и других данных, содержащихся в реестре. Чтобы изменить категорию УЗ, придётся проделать нелёгкую работу. Дать разрешение на смену предназначения земли могут определённые компетентные органы.

Категории земельных участков

Использование земельного фонда осуществляется только в правовых рамках. Земельный кодекс РФ регламентирует деление земель. Участки подразделяются на категории, исходя из целевого использования и экономической направленности:

  • Сельскохозяйственные;
  • Промышленные;
  • Лесного хозяйства;
  • Запаса;
  • Охранной зоны;
  • Индивидуального жилищного строительства;
  • Земли, связанные с безопасностью, обороной, космической деятельностью, транспортом, строительством дорог.

СПРАВКА. Участки земли целевого назначения могут классифицироваться на подкатегории, которые делятся на разные виды в зависимости от прав землепользования и собственности.

Кто может изменять целевое назначение земель?

Перевод земель из одного статуса в другой определяется ЗКРФ и ФЗ №172.

Право на смену категории земельного участка имеет лишь определённый круг субъектов:

  • Органы местного самоуправления;
  • Законные собственники;
  • Владельцы построек, расположенных на УЗ;
  • Пользователи подземными недрами на конкретной территории.

Такими полномочиями обладают и субъекты, с которыми достигнута договорённость относительно размещения на территории определённых объектов.

С чего начать изменение?

Процесс смены целевого назначения земли регламентирован законодательством РФ и осуществляется поэтапно:

  • Межевание;
  • Сбор пакета документов;
  • Обращение с ходатайством в уполномоченные органы;
  • Получение ответа.

В случае положительного решения направление документации в Единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы осуществить перевод УЗ из одной категории в другую, следует обратиться с ходатайством в Министерство экономического развития. Документ должен содержать перечь важных сведений:

  • Кадастровый номер участка земли, его площадь, адрес;
  • Класс, в который входит территория, и категория, куда предстоит её перевод;
  • Обоснование принятого решения;
  • Права на УЗ;
  • Информация о кадастровой стоимости объекта;
  • Дата и подпись заявителя.

На основании ходатайства уполномоченный орган исполнительной администрации принимает решение о возможности перевода земли из одной категории в другую.

Сбор и подача документов

Заинтересованное лицо для изменения статуса участка обязано приложить к ходатайству следующую документацию:

  • Паспорт гражданина РФ (копия);
  • Бумаги, подтверждающие право на землю;
  • Выписку из государственного кадастра недвижимости;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Согласие правообладателя на перевод из одной категории в другую.

ВНИМАНИЕ! Может потребоваться заключение государственной экологической экспертизы. Об этом проинформируют при обращении в исполком.

По результатам рассмотрения ходатайства выносится одно из двух решений:

  • Разрешить перевод земли в статус, указанный заявителем;
  • Отказать в ходатайстве и сохранить ЗУ прежнюю категорию.

В тексте акта указывают мотивы принятого решения, характеристики земли и её целевое использование.

Внесение нового назначения участка

После получения на руки документа с разрешением на перевод земли в другую категорию, его направляют в течение месяца в Кадастровую палату. В Росреестре участку присвоят новое целевое назначение.

Сложности обоснования

Проблема может состоять в том, что в документах на землю не всегда указывают её категорию. Эту информацию придётся запрашивать отдельно. Для обоснования ходатайства необходимо:

  • Перед подачей заявления (за 10 дней) получить в БТИ информацию о кадастровом номере и площади участка, правах на землю имеющейся категории;
  • Сведения из органов местного самоуправления о том, что будущий статус ЗУ не выйдет за пределы территориального планирования;
  • Представить схему будущих построек на территории.

В случае необходимости следует организовать проведение публичных слушаний территориальной общественности.

Когда могут отказать в изменении статуса?

Решение принимается на разном уровне в зависимости от того, в чьём ведении находится земля. Имеют место ситуации, когда могут отказать в смене назначения территории:

  • Не проведён ряд согласований;
  • Собран не весь перечень нужных бумаг;
  • Отсутствует достаточная аргументация вопроса;
  • Неверно составлены документы;
  • Запрет на смену статуса, установленный ФЗ;
  • Заключение экологической экспертизы.

ВНИМАНИЕ! Существуют уникальные категории земель, которые закон разрешает использовать только в конкретной сфере. Если УЗ относится к такому классу, последует отказ.

После получения отказа следует внимательно изучить его причину. Возможно, требуется получить недостающий документ для удовлетворения запроса.

Сроки

После подачи ходатайства его обязаны зарегистрировать в течение рабочего дня. На муниципальном уровне заявление об изменении статуса земли рассматривают в срок до 2 месяцев. Если объект находится в ведении субъекта РФ, срок продлевают на 1 месяц.

Решение, оформленное в виде акта, направляется лицу, которое инициировало перевод участка в другую категорию в срок, не превышающий 14 дней.

Таким образом, для изменения целевого назначения земли потребуются весомые основания. Причинами могут быть: возведение промышленного объекта или здания, строительство дороги, корректировка площади. Перевести из одной категории в другую можно не всякий участок.

Для некоторых земель введены определённые ограничения. Когда заявитель получит акт о разрешении на изменение статуса, первоначальные правоподтверждающие бумаги теряют силу. Ввиду перевода земли в другую категорию их переоформлять ну нужно.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-pomenyat-kategoriyu.html

Что означает статус земельного участка и как его узнать

Как изменить статус земельного участка

Многие землевладельцы ошибочно полагают, что после регистрации прав собственности и присвоения наделу кадастрового номера они могут делать с ним всё что угодно. На деле же перечень возможных действий с землёй определяет статус земельного участка.

Ещё до приобретения надела и оформления документов на владение следует выяснить его категорию, к которой он относится, а значит и целевое назначение, возможность использования для различных видов деятельности, и может ли он вообще находиться в частной собственности.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Какие статусы земельных участков существуют

Существует несколько категорий землевладений, присваиваемых при регистрации и изменяемых лишь при определённых условиях. Говоря о земельных территориях, подразумевают, что они могут обладать следующими статусами:

  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • временный;
  • аннулированный;
  • архивный.

Стоит разобраться, что означает статус земельного участка. С момента регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учёт участок относится к категории учтённых. Что касается «ранее учтённых» наделов, то к ним относятся земельные территории, право на которые регистрировалось до марта 2008 года.

Чаще всего это объекты с неразмежеванными границами и в реестре они значатся в качестве участков, не имеющих точных границ. Землёй, отнесённой к данной категории, допускается распоряжаться лишь ограниченно. Возможность полного распоряжения наделом землепользователь приобретает только после проведения межевания.

Учтённые площади отличает от ранее учтённых то, что в отношении первых имеется полная информация об их границах и других характеристиках. Записи об этом внесены в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, на учтённые объекты выдаётся свидетельство, подтверждающее право собственности владельца.

Временный кадастровый статус земельного участка присваивается наделам с неустановленными границами и неприватизированным наделам, переданным в аренду на определенный срок. Также временный статус объект недвижимости приобретает на период, пока длится полная процедура регистрации.

Если процедуру регистрации не завершить должным образом в установленные сроки, то спустя 5 лет надел будет снят с кадастрового учета автоматически. В этом случае он получит статус «аннулированный», и все действия придется повторять с самого начала.

Статус «архивный» присваивается территориям при установленных законодательством обстоятельствах и по истечении определённого времени. Процедура осуществляется без запроса со стороны землепользователя.

Для чего нужна информация о статусе участка

Сегодня большая часть ранее учтенных земельных площадей является не размежёванной. Согласно действующему законодательству в сфере землепользования, собственник обязан не только иметь документы, подтверждающие, что земля в собственности, но зарегистрировать точные границы своего надела.

Отсутствие границ, установленных инженером кадастра в результате межевых работ, препятствует совершению сделок с данными территориями земли.

Поэтому собственникам и приходится выяснять текущий статус земельного участка, чтобы знать о действующих правах.

Дело в том, что неточные границы земельных объектов так или иначе ведут к умышленному или непреднамеренному захвату земли соседних территорий. Разница между фактическими габаритами и теми, что зарегистрированы в правоустанавливающих документах, подчас может быть довольно существенной.

Кроме того, в этом случае расчет платы за эксплуатацию объекта также становится ошибочным.

Как изменить статус участка на учтенный

В ситуациях, когда землепользователь имеет намерение каким-либо образом распорядиться участком (провести отчуждение, оформить дарение или передать в аренду), он должен для начала уточнить, категорию, к которой данный надел относится.

Каков актуальный статус земельных участков можно узнать, обратившись к государственному кадастровому реестру.

Когда выяснится, что требуется перевести надел в разряд учтённых, то составляется прошение в государственное учреждение о переводе объекта в вид условно-разрешенный.

После принятия решения о целях использования земли, запускается процедура изменения текущей категории надела, в процессе которой четко и юридически обоснованно излагаются претензионные основания.

Земельная территория может быть отнесена к категории учтённых лишь при выполнении следующих обязательных условий:

  • объект оформлен в собственность (земельный участок, являющийся собственностью муниципального образования, должен быть оформлен в аренду);
  • в отношении территории были произведены работы по межеванию.

Порядок изменения категории предполагает, что изначально с собственников или арендаторов соседних наделов получают письменные согласия. Когда территорией владеют несколько собственников, разрешение требуется получить у каждого из них.

С 2013 года после вступления в силу Закона «О землеустройстве» никакие иные дополнительные разрешения и предварительные согласия от органов местного самоуправления не нужны.

Далее подготавливается полный пакет документов на переоформление статуса территории:

  • правоустанавливающая и подтверждающая право на землю документация;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий проведение экологической экспертизы;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • декларация (базовый документ, на основании которого выдается право на изменение категории учёта);
  • юридически обоснованное заявление об изменении категории учёта.

Собрав приведённый перечень документов следует обратиться в управление администрацией муниципального образования с просьбой рассмотреть их. В ходе личного обращения заявителю выдаётся расписка о принятии документов.

Допускается передача документов путём почтового отправления. В этом случае оформляется отправка заказного письма с уведомлением и описью-вложением.

Далее, в установленные законом сроки созывается и проводится слушание, по итогам которого заявителю направляется уведомление о принятом решении. Это может быть как положительный ответ, так и аргументированный отказ в изменении учётной категории участка.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Причины отказа

Отрицательный ответ может быть получен как по серьёзным причинам, так и в результате незначительных несоответствий. Даже не совсем правильное оформление заявления, недостаточность приложенных документов или их оформление с некоторыми ошибками могут послужить основанием для отказа.

После устранения недостатков заявитель имеет право на обращение с просьбой о смене категории учёта ещё раз, внеся пометку, что заявление является повторным, и приложив список несоответствий из первоначального обращения. Также в обязательном порядке необходимо указать, каким образом были внесены исправления.

Более веской причиной отказа служат претензии, являющиеся по мнению совета коллегии неправомерными. В таком случае необходимо пересмотреть их, найти более обоснованные и повторно подать пакет бумаг с указанием других причин.

Однако следует помнить, что хотя администрация муниципального образования обладает правом на изменение статусов земельных объектов, делать это отнюдь не обязана. Такое решение должно быть принято исходя из интересов общества, а не отдельно взятого человека, поэтому в некоторых ситуациях решительный отказ придётся принять.

При получении уведомления о положительном решении, необходимо дождаться акта, официально подтверждающего право на перерегистрацию.

Получив этот документ, можно продолжить процедуру переоформления объекта земли, статус  которого разрешено изменить, обратившись в местное отделение управления кадастра и картографии.

Для этого потребуется тот же комплект официальных бумаг, который предоставлялся главе администрации с целью получения разрешения, и в дополнение к ним — выписка из решения и акт проведённых слушаний.

Заявление может быть направлено через официальный сайт Росреестра с приложением плана межевания в формате XML с электронной подписью кадастрового инженера и образца документа, подтверждающего его правомочность. На заявлении также должна присутствовать цифровая подпись самого заявителя.

Таким образом, своевременно полученная актуальная информация может помочь провести правильную процедуру изменения статуса участка земли.

В этом случае землепользователь может быть полностью уверенным в своих правах и избежать возможных правонарушений в сфере землепользования, обеспечив эксплуатацию в соответствии с целевым назначением.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/status-zemelnogo-uchastka

Юр-консультант
Добавить комментарий