Как дешевле переоформить дом

Как дешевле переоформить дом на родственника

Как дешевле переоформить дом

В рамках гражданского законодательства возможны различные способы переоформления недвижимости на родственников, рассказывает адвокат Олег Сухов. Наиболее распространенные варианты: купля-продажа, дарение, рента. При осуществлении сделок между близкими родственниками можно избежать дополнительных расходов, связанных, например, с оплатой государственной пошлины или налогов.

Снижение тарифов коснулось и оформления сделок, связанных с переоформлением недвижимости между родственниками. Если имущество продается или передается жене или мужу, детям или родителям, внукам, тариф составит те же 3000 рублей и 0,2% от суммы сделки, но не больше 50 000 рублей.

Как дешевле переоформить недвижимость

Земельный участок и дом приобретены в браке, оформлены на бывшего мужа. Сейчас (после развода прошло 9 лет)мною получена от бывшего мужа доверенность на проведение любых действий с данной собственностью.

Могу ли я переоформить участок на себя? Если нет.Имею 2 детей (21 и 16 лет). Какой способ переоформления этой собственности на детей наименее затратный.

(В нотариальной конторе дали список необходимых документов -11 шт,практически каждая справка платная.

Разрешение всех собственников, заверенное у нотариуса. Документы, устанавливающие ваше право на имущество. Кадастровые выписки (можно получить в службе БТИ). Выписки (из домовой книги и из лицевого счета). Договор (например, дарения или купли-продажи). Регистрация прав собственности.

Переоформить дачу в 2019 году

Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов. В 1992 началась приватизация земли.

До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству.

Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам. И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.

Как переоформить или продать не приватизированную дачу? Это можно сделать.

Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями.

Хотя, если споры есть, их можно заранее урегулировать, а потом переоформлять. Наши адвокаты помогут это сделать.

Как дешевле переоформить дом

С точки зрения налогового законодательства, есть большая разница — кому дарить. Для разных категорий — разные налоги.

Например, если земельный участок подарить соседке по даче, то соседка за такой подарок должна будет уплатить налог (13% от стоимости земельного участка).

Тогда стоит задуматься: как выгоднее оформлять дарственную, чтобы налогообложение было минимальным или вовсе отсутствовало. При выборе формы договора для переоформления земли (будет это дарственная на землю или иной договор), Вам всегда помогут наши специалисты.

Рекомендуем прочесть:  Проездной ученический в спб

Как Вы понимаете, каждый из шагов по заключению договора купли-продажи потребует затрат.

Цель моего материала не в том, чтобы детально расписывать процедуру заключения договора, а в том, чтобы оценить уровень затрат на его заключение, налоговые обязательства как продавца, так и покупателя и распределение затрат между сторонами.

Некоторое внимание уделим и рискам, связанным с заключением каждого из договоров. На сегодняшний день законодательство несколько упростило процедуру заключения договоров купли-продажи недвижимости (то же самое касается и договоров дарения).

Как дешевле переоформить квартиру

В случае, если решите обратиться к нотариусу, то за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам установлен нотариальный тариф — 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей (пп.

Ваш отец может передать Вам квартиру на основании заключенного с Вами договора дарения. Указанный договор можете заключить в простой письменной форме (можно через юридическую фирму), т.е. обращаться к государственному либо частному нотариусу не обязательно требуется.

Мой двоюродный брат(не родной — матери наши родные сестры) решил подарить мне свой дом.

Как это лучше (дешевле) оформить? Сколько будет стоить оформление 1-купли продажи и 2-дарственной? Если вы оформите договор дарения, то Вам придется платить огромный налог на дарение. Лучше купля-продажа. При этом не обязательно передавать деньги.

Нужно составить догово купли-продажи и отнести его в МФЦ. Подчеркну, что договор купли-продажи не требует нотариального удостоверения и его не нужно составлять у нотариуса.

Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов. В 1992 началась приватизация земли.

До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству.

Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки.

Как дешево переоформить дом

Прриватизация это еще цветочки оказались. Сейчас ренту оформляем на другую квартиру. Вроде почти все бумаги собрал (как собирал это отдельная история), но относительно быстро получилось. Осталось за малым востановить свидетельство о рождение матери и свижетельство о смерти деда.

Переоформление права собственности на объекты недвижимости сопряжено с необходимостью сбора большого количества документов, оплаты государственных пошлин и сборов. В спорных случаях, возможно, потребуется помощь юристов для того, чтобы совершаемая сделка через какой-то промежуток времени не была признана незаконной.

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке

Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией. Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности. Их следует представить уполномоченному лицу, при подаче заявки, вложив в пакет остальной документации.

Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления.

Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости.

Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kak-deshevle-pereoformit-dom-na-rodstvennika

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Как дешевле переоформить дом

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Необходимые документы

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

  • паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
  • техническую документацию на жилплощадь;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Возможные риски

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

  1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
  • дата и место составления;
  • ФИО обеих сторон;
  • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
  • документ, подтверждающий право владения.
  1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
  2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
  3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  4. Собрать необходимые документы:
  • паспорта участников;
  • одобрение супруга на сделку;
  • свидетельства на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
  1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
  2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Альтернативные варианты

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Приведем примеры:

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:

  1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
  2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Итог

  1. Налогообложение по договору дарения зависит от близости родственных отношений между сторонами. Только близкие люди освобождаются от уплаты сбора. Остальным придется платить налог.
  2. Платеж в бюджет делается не только при дарении недвижимости, но и транспортных средств, акций, иных ценностей. Поэтому приходится искать варианты, как передать имущество и не делиться полученным доходом с государством. Иногда купля-продажа выгоднее дарения.
  3. Есть и альтернативные варианты, как переоформить квартиру на родственника законно без налогов. Выбор зависит от интересов сторон.

Источник: https://kvadmetry.ru/nalog/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov.html

Как переоформить дом, участок или дачу на другого человека

Как дешевле переоформить дом

Владелец участка земли, планирующий различные операции с собственной недвижимостью, должен понимать, что процесс передачи собственности время- и ресурсозатратный.

Если стоит такая задача, лучше подготовится заранее и выяснить не только, сколько стоит переоформление дома, но и остальные подводные камни, которые однозначно возникнут в момент передачи прав на имущество.

Особенно это касается граждан, ставших обладателями участков до 2001 года. Говоря профессиональным языком, граждане, которые стали владельцами до того, как в силу вступил Земельный Кодекс от 25.10.2001 №136, –ФЗ.

Земельный кодекс России служит основательной базой для любых аспектов, касающихся земельных правовых норм. При возникновении ситуации, не прописанной в земельном кодексе, разрешать её предстоит суду. В любых других случаях юристы обращаются к земельному кодексу.

Земельный Кодекс РФ подразумевает два вида владения собственностью: право аренды и право частной собственности. Когда в 2001 году ввели кодекс, он заменил все действующие указы и поправки, которые были действительны до него, но не отменял их. Большинство участков земли физических лиц так и не получили законного статуса по Кодексу №136.

На каких основаниях пользования можно переоформить землю.

Обратите внимание

Если у гражданина в пожизненно наследуемом владении два участка земли и более, возможность бесплатного переоформления в собственность есть только у одного участка. Второй и последующие участки земли нужно будет либо брать в аренду, либо выкупать, либо отказываться от права владения.

  • Пожизненно наследуемое владение (далее ПНВ) в собственность. Статья 21 Земельного Законодательства РФ (далее ЗК РФ) не позволяет распоряжение земельным участком, предоставленным на праве пожизненно наследуемого владения, кроме перехода прав по наследству. Такой участок невозможно сдать в аренду или безвозмездное срочное пользование. Для получения полных прав собственности на земельный участок, землю нужно переоформить. Здесь нужно отметить, что это не обязанность граждан, а всего лишь инструкция к действию. Плюс ко всему, переоформление участка земли, находящегося в пожизненно наследуемом владении, обойдётся гражданам бесплатно.
  • Постоянное бессрочное пользование (далее ПБП) в собственность. Согласно Ст.20 ЗК РФ на ПБП земельные участки предоставляются гос. учреждениям, предприятиям и органам власти. Граждане и юридические лица не вправе распоряжаться земельными участками, находящими на ПБП. За гражданами и юр. лицами сохраняется право переоформить данный тип земельных участков в собственность, что даёт полный спектр прав. Гражданин, который обладает правами на ПБП, вправе возводить на участке земли сооружения или другую недвижимость и это будет его собственностью. Согласно ЗК РФ, распоряжаться в полной мере земельными участками может только собственник. Законодательство мягко подводит владельцев земли к тому, что если лицо желает производить любые операции с участком земли (будь то аренда или передача прав другому лицу), необходимо оформить такой участок в собственность. Для переоформления участка земли, гражданам потребуется: подать заявление; дождаться принятия решения органа исполнительной власти, или органа местного самоуправления о переоформлении участка земли на праве ПБП; в соответствии с Федеральным Законом о Госрегистрации, зарегистрировать право владения.

Важно отметить, право на бессрочное пользование и наследуемое владение может быть прекращено согласно закону от 07.06.2013 №123-ФЗ, при достижении физическими или юридическими лицами определённых условий. Речь идёт о порче земли, невыполнении обязанностей по рекультивации и т.д.

Когда речь идёт о переоформлении права собственности на земельный участок, подразумевается два типа владения: аренда и собственность. Потребуются юридические знания и сбор пакета заверенных копий документов в процессе переоформления.

Заявление пишется в свободной форме, к которому прикладывается выписка из кадастрового плана. Как правило, через две недели орган власти даёт ответ. Если гражданину ответили согласием, на руки подающего заявление в обязательном порядке выдают письменное разрешении о предоставлении бесплатного участка.

В случае с платным участком, заявитель получает договор купли-продажи. Регистрировать землю гражданин будет уже после уплаты.

Дальнейшая регистрация потребует:

  1. Заявления;
  2. Уплаты госпошлины (копия квитанции);
  3. Договора купли-продажи;
  4. Документов, подтверждающих личность;
  5. Выписку из кадастрового плана.

Важно отметить, что все документы, утверждающие личность заявителя, необходимо подавать с копиями, иначе возникнут трудности, которые повлекут за собой ненужные временные затраты.

Стоимость услуги и сроки оформления.

Размер госпошлины, которую необходимо уплатить за процедуру оформления варьируется. Сколько стоит переоформить земельный участок зависит от того, физическое или юридическое лицо подаёт заявку. Играет роль и то, какое строение будет возводится на участке.

Физическое лицо
Сельскохозяйственное предназначение земли100 руб
Строительство дома дачного типа, обустройство огорода или сада350 руб
Строительство нежилого здания2000 руб

В зависимости от типа владений, пожизненно наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование срок выдачи регистрации собственности может разительно отличатся.

Регистрация собственности в регистрационной палате или Многофункциональном центре займёт около 10 дней при готовом пакете документов. При первоначальной подаче заявления в орган самоуправления проходит 2 недели.

Если земля находится на постоянном бессрочном пользовании, то рассмотрение заявления о собственности может занять у соответствующих органов до нескольких месяцев. После получения разрешения и подачи документов в органы управления, срок составит не более двух недель.

Говоря откровенно, сроки сильно зависят от конкретного случая и того пакета документов, которые есть на руках в данный момент и которые предстоит собрать. Услуги специалистов могут существенно снизить данный срок.

Разумеется, нотариус с опытом подготовит пакет документов и посетит нужные инстанции гораздо быстрее, чем гражданское лицо.

Как переоформить дом и сколько это стоит.

Если человек планирует решить такие задачи как переоформление дома на жену, или задумывается о том, как как переоформить квартиру на родственника, нужно заранее уточнить пакет подаваемых документов и стоимость всей процедуры.Есть два возможных варианта: заключить договор купли-продажи и договор дарения.

Обязательно узнайте, какие внезапные юридические затруднения могут возникнуть у при переоформлении дома.

Если по закону недвижимость находилась во владении менее 3-х лет, тот, кто передаёт права владения на дом, обязан уплатить налог. Размер налога составляет 13% от сумы продажи.

Если же стоимость дома в суммарно меньше, чем один миллион рублей, то плательщик освобождается от уплаты налога.

В 2016 году произошли изменения, касающиеся вычета при купле продаже имущества, прочитать о них подробнее можно в этой статье https://realtyinfo.online/7245-oformlenie-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry

Документы, которые понадобятся для проведения операций с недвижимостью:

  1. Свидетельство права собственности на дом
  2. Договор купли-продажи от первоначальной сделки
  3. Выписка из домовой книги (нужна копия). Где взять выписку — читайте здесь
  4. План БТИ
  5. Справка о том, что у владельца отсутствуют аресты или задолженности по земельному участку, на котором воздвигли недвижимость

При составлении договора дарения нужно учитывать факт того, что между обеими сторонами присутствуют родственные связи. Если родственные связи отсутствуют, то налог платит тот, кому дом достается по договору дарения.

Мы рассмотрели, как переоформить дом и участок. А как происходит переоформление права собственности на квартиру — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/4955-sposoby-pereoformleniya-kvartiry-na-drugogo-cheloveka

Источник: https://realtyinfo.online/4625-sroki-stoimost-poryadok-pereoformleniya-zemelnogo-uchastka-doma

Как дешевле переоформить дом который дарит друг на себя

Как дешевле переоформить дом

А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица». Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению.

Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю.

Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.

На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).

Какие документы нужны для переоформления дома

Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.

  • Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
  • Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
  • Проверка документов администрацией.
  • Подписание договора о приватизации.

Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.

  • Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.
  • Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.
  • Как правильнее и дешевле переоформить дом?

    Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

    • Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
    • И, повторимся, на вопрос «Если оформляется дарственная на квартиру, можно ли ее продать потом?», стоит отметить, что продажа квартиры через дарение, впоследствии, не составит труда. Новый собственник сможет распоряжаться даром по своему усмотрению.

    Недостатками договора дарения являются:

    1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми.

    Что дешевле переоформить или дарственная

    Первая сделка является безвозмездной, а вторая – возмездной. По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.

    При составлении дарственной собственник также передает свою квартиру другому человеку, но уже на безвозмездной основе – эта сделка не предусматривает получения дарителем какой-либо выгоды от ее совершения.

    Внимание Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры по договору дарения или продажа доли в квартире через дарение? Ответ прост.

    После передачи квартиры во владение, собственник имеет полное право распорядиться ею по собственному усмотрению, в том числе продать всю или долю в квартире. Что касается оформления, то оба документа составляются в простой письменной форме.

    Жилая недвижимость: дарить или завещать?

    Раньше нотариусы брали за свою работу 1% от суммы сделки. Как лучше переоформить недвижимость, договором дарения или куплей продажи? Ответ на ваш вопрос зависит от того, на какое лицо вы хотите переоформить дом.

    Если это лицо является вашим близким родственником, по смыслу второй статьи Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственниками являются дети, супруги, полнородные братья и сестры, родители, то наиболее простой и дешевый способ переоформить недвижимость это дарение.

    Поскольку, доходы, полученные в виде подарков от близких родственников, не облагаются подоходным налогом (в соответствии со статьей 18.

    1 Налогового кодекса Российской Федерации), то расходы по оформлению дарения будут заключаться в следующем: Если же вы хотите переоформить недвижимое имущество на человека, не являющегося вашим близким родственником.

    Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

    Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

    Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе.

    С собой стороны должны принести:

    • документы на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из домовой книги;
    • паспорта сторон.

    Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса.

    Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

    Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

    Могу ли я переоформить участок на себя? Если нет.Имею 2 детей (21 и 16 лет). Какой способ переоформления этой собственности на детей наименее затратный. (В нотариальной конторе дали список необходимых документов -11 шт,практически каждая справка платная.

    Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

    Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

    • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
    • свидетельство о смерти гражданина;
    • письменное согласие на вступление в наследство;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
    • паспорт наследника;
    • документы родства с умершим (при наличии);
    • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

    Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

    • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
    • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

    После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку.

    Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения – такая сделка может быть признана недействительной, если данный факт будет обнаружен. Если сторонами договора являются близкие родственники или члены семьи, то более выгодным вариантом будет составить дарственную. Во-первых, одариваемый не должен будет оплачивать стоимость квартиры.

    Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога, поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами.

    Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено – налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

    Преимущества и недостатки дарственной Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

    Источник: http://agnbotulinum.com/kak-deshevle-pereoformit-dom-kotoryj-darit-drug-na-sebya/

    Как дешевле переоформить недвижимость

    Как дешевле переоформить дом

    Удостоверение договоров отчуждения жилого дома, дачи, садового домика, гаража, других зданий и сооружений с земельным участком и без земельного участка, квартир, иных помещений, земельного участка:

    Ставки государственной пошлины за удостоверение регистраторами республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним документов,

    Как лучше переоформить недвижимость, договором дарения или куплей продажи?

    1 Налогового кодекса Российской Федерации), то расходы по оформлению дарения будут заключаться в следующем:

    Если же вы хотите переоформить недвижимое имущество на человека, не являющегося вашим близким родственником.

    То вам стоит выбрать куплю-продажу недвижимого имущества, только обязательно учтите тот факт, что стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре купли продажи, не должна превышать один миллион рублей, поскольку, необлагаемая налогом на доходы физических лиц, сумма полученная продавцом при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества равна одному миллиону рублей.

    Как переоформить квартиру

    Шаг 3: В государственную регистрационную службу приносим 3 экземпляра этого договора. Процесс регистрации может занять от одной недели до месяца. Подробнее о купле-продаже квартиры читайте в нашей статье.

    Шаг 1: Составляем договор. Это можно сделать самому — нужно скачать образец и заполнить его. Можно с нотариусом — этот вариант более затратный. Нотариус попросит предоставить документы:

    Шаг 3: Нотариус составляет договор, в котором обязательно должен прописать стоимость квартиры, которую ни в коем случае нельзя занижать, так как сделку могут не зарегистрировать.

    Как переоформить недвижимость на родственников и не лишиться ее

    О рисках подобных операций, а также о способах их минимизации — в нашем материале.

    В рамках гражданского законодательства возможны различные способы переоформления недвижимости на родственников, рассказывает адвокат Олег Сухов.

    Наиболее распространенные варианты: купля-продажа, дарение, рента. При осуществлении сделок между близкими родственниками можно избежать дополнительных расходов, связанных, например, с оплатой государственной пошлины или налогов.

    Как переоформить недвижимость

    а старый дом переоформить на родственника. В этом случае переоформление можно провести по договору ренты или посредством дарения. Процедур переоформления довольно много.

    Для всех сделок, проводимых с недвижимостью, необходима государственная регистрация. Чаще всего заключаются договоры залога или договор ренты.

    Популярность залога объяснима тем, что система государственного кредитования недостаточно развита.

    Как сэкономить при переоформлении квартиры

    А в нашем случае — это достаточно большая сумма, которую хотелось бы сэкономить. Какие есть еще варианты переоформления квартиры?

    1. Есть ли смысл подать иск в суд на раздел имущества и переоформить часть квартиры по решению суда? Насколько сложна эта процедура и стоит ли в это ввязываться ради экономии средств?

    3. Если у нас из совместного имущества, приобретенного в браке, была только квартира, могу ли я по каким-либо причинам через суд претендовать не только на половину квартиры, а на всю квартиру, учитывая то, что бывший муж согласен поддержать иск? Какие в таком случае аргументы должны быть изложены в исковом заявлении?

    • обратиться в суд с Иском о признании права собственности на недвижимость, где Ваш бывшый супруг выступит Ответчиком.

    Переоформление имущества

    Итак, рассмотрим этот казалось бы сложный вопрос со всех возможных сторон.

    Источник: http://sckonsalt.ru/kak-deshevle-pereoformit-nedvizhimost-43847/

    Как дешевле переоформить дом на родственника 2018г — Законники

    Как дешевле переоформить дом

    • 7 Какие документы потребуются для переоформления квартиры?
    • 8 Рекомендации по подготовке основных документов
    • 8.1 Подготовка кадастровых выписок
    • 8.

      2 Нотариальные документы

    • 9 Оформление перехода права собственности
    • 10 Близкому человеку квартиру лучше подарить

    Способы переоформления квартиры на родственника Процедура отчуждения и приобретения происходит по установленным гражданским законодательством общепринятым способам:

    • договором дарения;
    • через куплю продажу;
    • рентным способом;
    • по мене.

    Квартира в дар от папы с мамой Передача квартиры близким родственникам в дар привлекательна простотой оформления и отсутствием необходимости уплаты налога Несомненно, большинство семей, решая, как переоформить квартиру на родственника без налогов, останавливаются на договоре дарения.

    Правовед.RU 392 юриста сейчас на сайте

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильнее и дешевле переоформить дом с моей бабушки на маму? Других наследников нет, никто не против, просто бабушке 85 лет и никто не знает с чего начинать и что нужно делать? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Как дешевле и проще переоформить собственность?
    • Как правильно и проще переоформить ООО на другого человека?

    Ответы юристов (2)

    • Все услуги юристов в Москве Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.
      Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб.

    Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

    В родственном кругу обычно не возникает существенных разногласий о том, как переоформить квартиру на родственника.
    Основная сложность заключается в подготовке бумаг.

    Стоит подробно ознакомиться с бюрократическим шагом.

    Рекомендации по подготовке основных документов Подготовка кадастровых выписок Если кадастровый паспорт не старше 5 лет, достаточно снять копии с документа и приложить их к оригиналу.

    Но если информация устарела, кадастровую информацию нужно обновить в БТИ.

    Данная услуга платная. Можно непосредственно посетить бюро технической инвентаризации или обратиться в региональный МФЦ.

    Важно

    Специалист БТИ проводит экспертизу квартиры по месту ее расположения.

    Новый кадастровый паспорт получают через 15 дней. Нотариальные документы Статья 244 ГК РФ обязывает участников сделок одаривания или купли/продажи собственности предоставить разрешение на сделку от иных собственников жилья.

    Not found

    Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной).

    Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

    Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является.

    Но что лучше, дарственная или завещание? По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс.

    Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество».

    Юр-консультант
    Добавить комментарий