Как давать задаток за дом

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Как давать задаток за дом

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки.

Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п.

И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки.

Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости.

Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности.

Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка.

И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства.

Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Важные моменты при составлении договора задатка

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

  1. Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
  2. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
  3. Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка.

    При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.

  4. Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже.

    Для покупателя – обязательства по оплате.

  5. Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка.

    Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.

  6. Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
  7. Сроки заключения сделки.

    Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Правильное оформление расписки при передаче задатка

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.

При написании продавец должен указать:

  1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
  2. Дата составления.
  3. Стороны, их полные паспортные данные.
  4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
  5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
  6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
  7. Подпись продавца.

    Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу.

Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру.

Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

Источник: //law03.ru/finance/article/zadatok-za-kvartiru-pri-pokupke

Как оформить задаток на покупку недвижимости в виде договора

Как давать задаток за дом

Сделки с недвижимостью требуют максимально тщательного юридического оформления и щепетильного отношения к документам и их содержанию, ведь на кону крупная сумма денег, иногда все сбережения, что есть, а также возможность сделать свои жилищные условия максимально комфортными или обзавестись желанной дачей. Даже если между продавцом и покупателем достигнуты договоренности, которые устраивают обоих, и оплата в 100% размере не требуется, а для брони достаточно внести небольшую предоплату, стоит это все письменно оформить через договор задатка за дом и земельный участок.

Образец соглашения можно попросить составить юриста или воспользоваться типовым шаблоном из сети-интернет, главное, чтобы он содержал все необходимые существенные условия и верно был оформлен. Так какой договор задатка при покупке земельного участка и дома, в том числе дачного, будет иметь должную силу и позволит при необходимости защитить права пострадавшей из сторон.

В каких случаях заключается договор

Договор задатка при покупке земельного участка и дома заключается между продавцом — действующим собственником или его представителем, и покупателем. Само по себе соглашение о предоплате призвано гарантировать намерения сторон довести сделку до конца.

Такой контракт всегда предшествует оформлению основного договора и в нем отражаются основные условия, касающиеся цены приобретаемого объекта, описание самого объекта (площади участка земли, перечень построек, площадь дома и т. д.). Также оговариваются сроки заключения непосредственно договора купли-продажи.

Как только соглашение о задатке подписано и произведено внесение оговоренного в нем аванса, который, как правило, ограничивается размером в 5-7% общей стоимости, продавец обязан снять дом с продажи и заняться сбором документов и подготовкой оформления сделки.

Покупатель, в свою очередь, также готовится к завершению исполнения достигнутых договоренностей.

Если жилье приобретается через ипотечное кредитование, то необходимо обеспечить проведение оценки в компании, которая аккредитована банком, а также согласовать объект покупки с заимодавцем, подготовить и подписать ипотечный договор.

Договор задатка позволяет застраховать себя от рисков

Залог не означает, что сделка будет завершена безоговорочно. Вероятность положительного исхода, конечно же, повышается, но бывает, что одна из сторон решает отказаться от ранее принятых договоренностей.

В таком случае ответственность виновная сторона несет в рамках действующего договора о предоплате. Если идет на попятную продавец, то чаще всего тому предстоит возвратить задаток в двукратном размере.

Когда отступает продавец, то он теряет уже внесенный задаток.

Значение договора задатка

Для большинства обывателей, далеких от права и впервые столкнувшихся с такой масштабной покупкой, этот этап в оформлении сделки считается неважным и ненужным и отдают предпочтение в пользу передачи задатка по расписке.

Это чревато последствиями, ведь в случае судебных разбирательств добросовестная сторона, уплатившая деньги, рискует.

Председательствующий может расценить внесенную сумму в качестве аванса, что, с правовой точки зрения, влечет иные последствия (ст.380 ГК РФ).

Форма соглашения обязательно должна быть хотя бы простой письменной. Это требование прямо прописано в отечественном ГК, но для большей защиты лучше обратиться за нотариальным удостоверением.

Независимо от того, как было принято решение оформить задаток, через расписку, полноценный договор или доп.соглашение, в нем должно четко быть определено, что эта сумма – задаток.

Что описывается в договоре

Правила, регламентирующий институт задатка, содержатся в главе ГК РФ, посвященному обеспечению исполнения обязательств. Это обуславливает тот факт, что заключенный договор выступает не только стимулом реализовать договоренности, но и на оговоренных в момент подписания соглашения условиях.

Форма договора всегда письменная, но сам ГК определяет ее как простую, при этом на практике лучше прибегнуть к нотариальной (особенно если сумма задатка внушительная).

Правильно оформленный договор — гарантия его исполнения

В документе обязательно указываются:

  • Исчерпывающая информация об объекте покупки, которая в последующем должна дублироваться и в итоговом соглашении.
  • Персональные сведения о контрагентах (Ф.И.О., сведения о регистрации и проживании и т. д.). Если собственников несколько, то каждый должен быть указан в тексте в пункте о продавце. Аналогично, если покупка совершается несколькими лицами.
  • Общая стоимость всего приобретаемого имущественного комплекса.
  • Размер средств, которые передаются как задатка.
  • Продолжительность действия договора (указывается конкретная дата, промежуток времени от дня заключения или иным образом) и порядок расчетов между сторонами (указывается или периодическое внесение платежей, если договорились о рассрочке, или момент, когда вся сумма за вычетом уже переданного залога должна быть перечислена продавцу).
  • Последствия финансового характера для сторон на случай нарушения или неисполнения взаимных обещаний.

Дополнительно могут предусматриваться и прочие условия, которые участники сочтут значимыми (об оплате коммунальных услуг до перерегистрации прав и т. д.)

Оформляя предварительно сделку для большей гарантии прав сторон, и в первую очередь, покупателя, стоит:

  • Конкретно в документе указывать цель передачи средств – задаток при покупке недвижимости (дома, земли, квартиры и т. д.).
  • Описывая покупку, стоит посмотреть всю имеющуюся техническую документацию и переписать дополнительно из нее персональные технические данные.
  • Цену приобретения стоит указывать в рублях, даже если она привязана к валюте. Просто сделать расшифровку, например, 50 000 долларов США, что на момент заключения сделки составляет 3 000 000 рублей.

Особенности задатка при покупке недвижимости на публичных торгах

Аукцион накладывает отпечаток на сделки подобного рода. Так, по правилам уже накануне торгов участники обязаны внести задаток как гарант того, что стороны оформят соглашение по цене, который назовет покупатель, выигравший лот. Внесенная сумма в ряде случаев подлежит возврату, что прописано в 448 статье ГК.

Правила оформления договора могут отличаться при покупках на аукционе

Так, обратно взнос возвращается если:

  • Торги не состоялись (были отменены).
  • Участник проиграл лот по причине продажи его за большую цену иному участнику (сам аукцион состоялся в соответствии с регламентом).

Залог, который был внесен победителем торгов, идет в зачет предстоящей сделки.

Предварительный договор по сделке оформляется в виде протокола, который составляется после непосредственного проведения торгов и имеет обязательную юридическую силу.

В случае отказа победителя лота от завершения оформления сделки, задаток сгорает (остается у организаторов аукциона). Если отказ поступил от самих продавцов, то возврат задатка осуществляется участнику в двойном размере.

Бланк договора о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Типовой договор задатка, составляемый при покупке дома и актуальный образец 2018 года можно скачать бесплатно. Также можно без труда найти бланк расписки о получении задатка за дом.

Визу на подготовленном на обоюдных условиях тексте ставят стороны – продавец и покупатель.

К первой категории относятся собственник или, если имущество принадлежит на праве долевой или общей совместной собственности, то их группа. Сведения о них содержатся в правоустанавливающих документах.

Если сами владельцы передоверили свои правомочия, то у их представителя должна быть на руках генеральная доверенность.

От покупателя подпись ставит также либо уполномоченное доверенностью лицо, либо сам будущий владелец или их группа. Если приобретают муж и жена, то достаточно подписи одного, поскольку любое имущество, купленное в период брака, принадлежит обоим на равных (исключение, случаи прописанные в брачном контракте).

Иногда лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам

Советы юристов

Законники рекомендуют, как составить задаток на дачу или иную недвижимость:

  • Если есть возможность провернуть сделку одномоментно, к примеру, у сторон все готово и документы и деньги в наличии, то не стоит растягивать процедуру на несколько этапов и прибегать к задатку. Лучше сразу составить договор купли-продажи жилого объекта и заверить его у нотариуса.
  • Когда все же соглашение сторон предполагает залог, то помимо нотариально удостоверенного задаточного договора, получатель денег должен написать расписку, которая станет неотъемлемой частью документа и доказательством в суде, если возникнут разногласия. А сами деньги отдаются в присутствии третьего лица, например, нотариуса или же банковской трансакцией.
  • Размер задатка нужно оговаривать как можно меньше поскольку в случае, если не состоится сделка, вернуть его может быть очень проблематично, особенно когда продавец не самый добросовестный и порядочный.
  • Перед расчетом, даже внесением предоплаты, стоит тщательно изучить правоустанавливающие документы продавца на приобретаемую недвижимость. Лучше показать их юристу, сделать выписку из ЕГРП и т. д.
  • Решаясь на договор с задатком, стоит реально оценивать возможность его исполнить. У покупателя должна быть вся сумма на руках к моменту, оговоренному сторонами и прописанному по тексту соглашения. Если будет просрочка (не вовремя возвращен долг третьим лицом, банк затянул перевод и т. д.) продавец может расторгнуть сделку и задаток, вероятнее всего, «сгорит».
  • Самое главное правило, не должно быть спешки. Продавец не должен торопить покупателя (поскольку нередко это свидетельствует о мошенничестве), а тот, в свою очередь, сам должен вести себя благоразумно и рационально.

Предварительное соглашение и прилагающиеся к нему документы, неоходимы минимум в двух экземплярах, а если участников больше, то по их количеству.

Скачать образец:

Договор задатка при покупке дома

О задатке при покупке квартиры будет рассказано в видео:

Источник: //MoyDolg.com/zadatok/dogovor-pri-pokupke-doma.html

Как оформить задаток за дом при продаже

Как давать задаток за дом

Часто встает вопрос, как правильнее оформить первоначальный платеж при покупке квартиры – в форме задатка или аванса? Разница состоит в том, что задаток накладывает на обе стороны сделки обязанность заключить определенный договор. В данном случае – приобретения квартиры.

Если продавец не дождется, когда покупатель заплатит всю стоимость квартиры, то он должен будет вернуть сумму задатка, увеличенную вдвое. Если покупатель найдет себе другое жилье и откажется от прежнего варианта, то весь задаток останется у продавца.

Данные требования прописаны в 381 статье Гражданского кодекса. Аванс же в любой момент можно вернуть без каких-либо последствий. То есть задаток заставляет обе стороны сделки придерживаться достигнутых договоренностей.

Следовательно, при оформлении задатка, а не аванса риск, что вас «кинут», гораздо меньше.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Чтобы правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры, в договоре необходимо отразить такие пункты, как:

  • информация обо всех собственниках продаваемой квартиры и хотя бы об одном ее покупателе (но лучше, если подпишут договор все будущие владельцы);
  • данные паспортов участников сделки;
  • стоимость, по которой продается квартира, и сумма задатка (оба числа указываются цифрами и прописью);
  • информация о жилье: адрес, площадь (общая и жилая) и тому подобное;
  • дата, до наступления которой необходимо подписать конечный договор;
  • дополнительные затраты, которые понесет одна из сторон (здесь можно указать, что продавец обязуется погасить все задолженности за поставку коммунальных услуг).

Перед подписанием соглашения о задатке целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи.

Задаток при покупке дома – советы юриста

Внимание В качестве одного из свидетелей подойдет нотариус, если вы заключаете договор у него и передаете деньги в кабинете. При оформлении сделки через риэлтора возможна и передача денег через него.

Если у квартиры официально один владелец, но приобретена она была, когда тот находился в браке, необходимо присутствие при передаче задатка супруга или супруги. Можно ли передавать деньги без договора, по расписке? Да, никто не может заставить вас заключать договор задатка.


Если вы решили ограничиться только составлением расписки, соблюдайте следующие требования к ее оформлению:

  1. Расписку нельзя печатать на компьютере. Она пишется собственноручно.
  2. Писать расписку можно только синей шариковой ручкой.
    Гелевая не подойдет, как и ручка с пастой другого цвета. Карандашом писать тоже запрещено.
  3. В тексте не должно быть никаких зачеркиваний или исправлений.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

  • Задаток при покупке дома – советы юриста
  • Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры
  • Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
  • Как правильно оформить задаток за квартиру
  • Post navigation
  • Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости
  • Как передается задаток при покупке квартиры
  • Как оформить задаток при покупке квартиры?
  • Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Задаток при покупке дома – советы юриста Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Forbidden

Важно Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры Если собственник квартиры после получения задатка откажется продавать ее, то он обязан вернуть полученную сумму в двойном размере. Иные последствия наступят при отказе исполнить условия предварительной сделки.

Например:

  • был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
  • продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
  • у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.

Задаток при покупке квартиры Возможна передача задатка не только лично продавцу в руки или через банковскую ячейку, но его хранение в сейфе агентства недвижимости.

Договор задатка при покупке дома

Оформление договора и его условия Оформляется договор только в письменной форме и при наличии у продавца оригинала свидетельства о собственности. Составить соглашение о задатке можно самостоятельно или у нотариуса.

Второй способ гораздо надежнее по ряду причин. Нотариус удостоверяет, что обе стороны, заключая договор, находились в здравом уме и отдавали себе отчет в своих действиях. Также он подтверждает, что сделка совершалась добровольно.

И он обязательно предупредит стороны о существовании статьи 381 ГК РФ. Тогда никому не удастся сказать, что он не выполнил условия договора только потому, что не знал, чем это грозит.

Для надежности стороны могут после расшифровки своих подписей дописать «со статьей 381 ГК РФ ознакомлен». Кроме того, нотариус знает, как составить договор таким образом, чтобы не упустить никаких важных сведений.

Упомянутое соглашение будет приложением к нему. В договоре прописываются все условия будущей сделки приобретения квартиры.

Если владелец жилплощади состоит в браке либо состоял в нем на момент получения жилья, попросите его супругу (супруга) написать согласие на продажу квартиры. А лучше оформить его нотариально. Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

Рекомендуемый размер платежа Закон не предъявляет к нему никаких требований.
Но традиционно размер задатка при покупке квартиры равняется 5-10% от суммы сделки. Если вы покупаете жилье за 2 миллиона, то задаток находится в интервале от 100000 до 200000 рублей.

Если вы твердо уверены в своем желании купить квартиру, то можете предложить задаток больше этой суммы. Услышав от продавца, что ему вполне хватит минимального задатка, стоит насторожиться.

Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом.

Договор задатка — это по сути договор о намерениях.

В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор — договор купли-продажи недвижимости.

Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки.

Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости Он проверит все документы для будущей сделки (отсутствие арестов, залогов, прочих нарушений и запретов) – а это дополнительная гарантия того, что покупка состоится. Найти образец предварительного договора купли-продажи можно в интернете.

Как передается задаток при покупке квартиры Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Как оформить задаток за квартиру при продаже

В случае начала судебного процесса будет невозможно доказать, что эти исправления вносились в момент написания, а не позже.

  • Как уже говорилось, расписку должен писать каждый владелец квартиры.
  • Обязательно укажите, что даете задаток, а не аванс. В противном случае деньги будут считаться авансом и вы не сможете получить их назад при отказе продавца совершить сделку.
  • Примерный образец расписки о получении задатка за квартиру при покупке можно скачать здесь. : Что такое задаток при сделках с жильем? В видеосюжете юрист разъясняет, в чем суть задатка и особенности данного соглашения. Рассказывается, что дает внесение задатка сторонам, достигшим соглашения о купле-продаже недвижимости, какие негативные последствия наступят в случае нарушения одной из сторон обязательств по сделке.

Источник: //02zakon.ru/kak-oformit-zadatok-za-dom-pri-prodazhe/

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Как давать задаток за дом

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо. 

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может.

Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения.

Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках. 

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе.  Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»? 

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый  способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон. 

Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий. 

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

  • Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
  • Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
  • Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
  • Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.
  • Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
  • Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.
  • Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
  • Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
  • Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
  • Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.
  • Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
  • И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов.

Можно еще зайти на сайт суда по месту  нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам.

Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры. 

Сколько вносить?

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. 

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут. 

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла  продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс.

Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил.

  На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

 В расписке должны быть:

  • Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации
  • Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору
  • Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре. 

Скачать образец расписки »

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам. 

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.  

Что делать, если предоплату не отдают?

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если все сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Запомнить

Внесение аванса или задатка требует понимания юридических нюансов и внимательности. Если вы ведете дела самостоятельно, без помощи риелтора или юриста, то нужно быть максимально въедливым, предусмотрительным и настойчивым. Не устраивает что-то в договоре или чего-то не хватает — меняйте его!

Если же вы не готовы упорно отстаивать свои интересы, лучше нанять специалиста для проведения сделки. Такое сопровождение стоит от 20 до 50 тысяч рублей.

Как безопасно передать деньги продавцу 

Источник: //blog.DomClick.ru/post/avans-ili-zadatok-kak-pravilno-oformit-predoplatu-za-kvartiru

Какой размер аванса (задатка) при покупке недвижимости?

Как давать задаток за дом

Насколько серьезно вы решили покупать недвижимость? Как продавец может быть точно уверенным в том, что заинтересованное лицо действует не из праздного интереса, а действительно хочет приобрести землю либо загородный дом? Один из способов решения этой проблемы – внесение авансового платежа либо задатка.

Отличие аванса от задатка

Задаток и аванс – два разных с правовой точки зрения понятия, которые, ни в коем случае, нельзя путать и обобщать.

Основным отличием является то, что задаток является платежом, подтверждающим договорные обязательства в рамках заключаемого договора.

Задаток, при несоблюдении условий договора, либо его расторжения покупателем, до момента совершения сделки купли-продажи возврату не подлежит.

Аванс – это предоплата, вносимая лицом, заинтересованным в покупке, в рамках заключенного соглашения на дом или земельный участок, гарантирующая надлежащее исполнение обязательств. Несостоявшаяся в силу разных причин, сделка является поводом для возврата авансового платежа в его полном размере.

Субъекты, пришедшие к согласию о передаче авансовой суммы, в счет первичного погашения стоимости недвижимости, должны в обязательном порядке заключать дополнительное соглашение, которое можно заверить как нотариально, так и обойтись без заверения. Обязательное условие – его письменное заключение.

Авансовые суммы вносятся на предварительном этапе согласования вопроса купли-продажи. Благодаря вносимой денежной сумме, подтверждается факт серьезности взаимоотношений между покупателем и продавцом, изъявляется желание стать полноправным владельцем имущества со стороны заинтересованного лица.

Внесение денег в качестве предоплаты за недвижимость — это часть от общей покупной цены, которая передается продавцу, как способ показать, что будущий владелец серьезно относится к своему намерению получить в собственность недвижимое имущество. То есть, это предварительная выплата части суммы за покупаемую недвижимость.

Данная процедура осуществляется для того, что закрепить объект за покупателем на время сбора и проверки документов на желаемый дом или участок.

Платить или не платить?

Вопрос о необходимости передачи n-нной суммы в качестве авансовой выплаты всегда щепетильный, и решается с продавцом всегда в индивидуальном порядке.

Если недвижимость, выставленная на продажу, пользуется повышенным покупательским спросом и хочется снизить риски реализации коттеджа или земли иному лицу, оптимально договорится с продавцом о внесении предоплаты – как фактического подтверждения серьезности намерений покупателя.

На законодательном уровне размер задатка или авансового платежа не установлен, и определяется исключительно между заинтересованными лицами и, как показывает статистика, составляет обычно 5-10% от стоимости реализуемого объекта.

Предложение аванса или задатка меньшей суммы обычно оставляет впечатление о несерьезности покупателя и его интереса по сравнению с предложениями, которые могут доходить до 7-10% от цены.

С юридической точки зрения, продавцу следует грамотно установить финансовую планку по первоначальной выплате, не превышающую 10% от стоимости объекта. Лучше не выходить из этих границ, что будет также являться признаком хорошем тона.

Принципы заключения договора авансового платежа

Земельный кодекс, а также нормы Гражданского права курируют вопрос о принципах, правилах приобретения частных домов и земельных участков. Одним из условий является передача денег от приобретающего недвижимость лица ее продавцу до момента совершения сделки.

Письменный договор закрепляет достигнутые договоренности сторонами и является:

  1. Подтверждением исполнения в полном объеме своих обязательств, к которым относится уплата % от стоимости объекта с одной стороны, и обязанность не отчуждать его иным заинтересованным лицам – с другой;
  2. Выступает страховкой для каждого из участников:
  • если сделка будет аннулирована по вине покупателя, переданные деньги могут не возвращаться продавцом;
  • если продавец, в силу разных причин, решить не продавать землю, он обязан по оговоренным условиям произвести возврат переданной в качестве задатка суммы в полном объеме.

Чтобы покупатель был юридически защищен от вероятных мошеннических действий недобросовестного продавца, соглашение заключается только в письменной форме.

Образец соглашения о задатке при приобретении загородного дома

Какие документы следует иметь при себе для оформления предварительного договора?

Для сторон обязательно потребуются:

  1. Паспорта каждого участника сделки;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок земли от прежнего владельца;
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  4. Сведения, подтверждающие право собственности на постройки и иные объекты, расположенные на приобретаемом участке.

Подписывать документы необходимо по факту оценки реализуемого участка земли, иногда независимой экспертизы дома, согласования всех юридических нюансов, важных моментов, предшествующих заключению сделки.

Чтобы документ имел юридическую силу, и мог использоваться в случае ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств в суде, он должен составляться с учетом следующих норм права:

  1. Следует обязательно указать вносимый размер задатка (цифрами и прописью);
  2. В договоре прописывается период, в течение которого должно быть заключено полноценное соглашение купли-продажи объекта;
  3. Должны быть описаны все условия, предшествующие купле-продаже;
  4. Прописывается окончательная сумма, которую с учетом уже внесенного задатка (аванса), следует внести в качестве 100% уплаты;
  5. Указываются все реквизиты лиц, участвующих в сделке (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания и т.д.).

Заверять нотариально или нет?

В Гражданском кодексе нет четкого указания на то, что договор задатка/аванса должен быть в обязательном порядке нотариально заверен. Но, для собственного спокойствия и полной уверенности в исполнении обязательств, лучше всего нотариально заверить все бумаги.

Требования, предъявляемые к задатку

  1. В качестве задатка может выступать только определенная денежная сумма.

    Если стороны договорились о передаче какого-либо имущества, это уже будет относиться к залоговым отношениям (с обязательным заключением договора залога);

  2. Соглашение о передаче денег должно заключаться только в письменной форме;
  3. Задаток передается:
    • в счет будущих платежей за недвижимость по договору;
    • как подтверждение заключаемого соглашения о покупке недвижимости (при возникновении споров и их решения, в рамках судебного разбирательства, по факту заключенного/незаключенного между сторонами договора купли-продажи, с передачей денежной суммы, может быть расценен судом, как фактическое подтверждение заключения договора);
    • как стимулирующий принцип, направленный на обеспечение исполнения ранее оговоренных обязательств.

По каким условиям он передается?

  • деньги, вносимые как задаток при приобретении недвижимости, засчитываются в основной платеж и уже являются частичной оплатой за недвижимость;
  • переданные продавцу средства не возвращаются покупателю, а остаются, в случае неисполнения последним своих обязательств, прописанных в заключаемом договоре;
  • прекращение заключенного предварительного соглашения по причинам, не зависящим от обеих сторон, либо в результате взаимного соглашения, обязывает стороны осуществить возврат всех переданных им денежных средств.

Задаток или авансовый платеж – обязательный этап, предшествующий полноценному заключению договора купли-продажи земельного участка либо загородного дома. Внесенные средства являются гарантией надлежащего исполнения обязательств каждым из заинтересованных лиц.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: //Nedvio.com/kakoy-razmer-avansa-zadatka-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Юр-консультант
Добавить комментарий