Эколофт квартира что это

Что такое лофт

Эколофт квартира что это

На сегодняшний день модным становится покупать необычное жилье, которое отличается от привычной квартиры в многоэтажном доме. С недавнего времени на рынке недвижимости часто на слуху фигурируют слова «апартаменты» и «лофт». Но то, что обыденно и понятно для риелторов, не всегда знакомо покупателям жилья. Итак, выясним, что такое лофт?

Немного истории

Само понятие «лофт» (от англ. «loft» — дословно «чердак») пришло к нам из Соединенных Штатов, где получило известность еще в 50-х гг. XX века.

Еще до завершения Второй мировой войны в крупных городах началось массовое закрытие старых промышленных объектов, которые несколько лет пустовали.

В то же время цены на жилье ежегодно росли, поэтому родилась идея переоборудования бывших фабричных или складских помещений.

Первыми, кто облюбовал подобные апартаменты, стали люди творческих профессий: художники и музыканты, так как их привлекали широкий простор и низкая плата за аренду. Через пару лет стало оригинальным оформлять лофт под выставочную галерею. Так, например, поступил Энди Уорхол: он выкупил здание на Манхэттене и переоборудовал в арт-студию и одновременно мастерскую.

В скором времени необычность и привлекательное местоположение в центре города привело к значительному росту цен на такие помещения, поэтому художников вытесняют успешные финансисты и топ-менеджеры.

В Европе популярность к лофтам приходит в 60-е годы, где бывшие судоверфи, мануфактуры и заводы переоборудуются в престижные и дорогие апартаменты.

В России о подобном виде жилья заговорили совсем недавно, с 2011 года, когда стали появляться крупные строительные проекты.На момент 2012 года фонд площади по всем лофтам на рынке недвижимости в Москве составлял 55 000 м². Сейчас эта цифра почти втрое больше, но все равно не покрывает постоянно растущий спрос.

Чем отличается лофт от квартиры

По сравнению с привычными типами жилья у лофтов есть ряд особенностей:

  1. Статус. Они относятся к элитной недвижимости, но при этом часто не являются жилым помещением по документам.
  2. Место расположения – последние этажи и чердаки бывших промышленных зданий или новостроек.
  3. Почти нет стен и даже перегородок. Деление помещения на зоны зависит от желания хозяина и достигается с помощью мебели и ширм.
  4. Большая площадь помещения, высокие потолки (от 3 до 7,5 м), панорамные окна.
  5. Особый индустриальный стиль, который сформировался еще в середине XX века и актуален до сих пор.

Современные тенденции

Если изначально лофты переоборудовались из помещений, не созданных для проживания людей, то сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках. Престижность такого жилья сделало его очень привлекательным для известных личностей и звезд.

Так, лофтами в Нью-Йорке в самом дорогом районе Сохо владеют певица Рианна, киноактеры Николас Кейдж, Джерард Батлер, Орландо Блум и Кирстен Данст, тележурналист Андерсон Купер и др.

Некоторые звезды предпочитают приобретать апартаменты в Европе, например Берлине, как сделала это бывшая чета Джоли-Питт в 2007 году.

На сегодняшний день по месту расположения выделяют следующие виды лофтов:

  • hard – так называют классические постройки, переоборудованные из фабрик, заводов и других промышленных конструкций;
  • soft – изначально спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Преимущества и недостатки лофта

К плюсам лофтов можно отнести:

  • Возможность проводить любую перепланировку помещений, включая снос стен. При этом не нужно разрешение государственных органов. Из лофта можно сделать офис, студию, мастерскую или шоу-рум. Все зависит от желания и фантазии.
  • Удобное центральное местоположение.
  • Цена в среднем ниже, чем на квартиры с таким же метражом.

Однако приобретая лофт в России, нельзя забывать о следующих фактах:

  • Невозможность прописки, так как помещение по документам не является жилым. Это влечет за собой ряд трудностей в социальной сфере, которые решаются регистрацией в другом жилье, например даче.
  • Неразвитость инфраструктуры. Вокруг здания скорее всего не будет оборудованных детских площадок, школ, поликлиник и зон для прогулок. Поэтому лофт – не лучший вариант для семей с детьми.
  • таких апартаментов в среднем обходится дороже, чем стандартной квартиры примерно на 15-20%, так как владельцу нужно оплачивать услуги по тарифу нежилых помещений.
  • Возможное соседство с офисами или другими шумными соседями.

Цены на лофт

На сегодняшний момент разброс в стоимости лофтов довольно велик. Самые дорогостоящие расположены в Нью-Йорке, на Манхэттене, где жилье такого типа площадью 200 м² обойдется не менее 2 500 000$.

В Москве средняя цена за 1 м² составляет 5 000$, но она может меняться от выгодности расположения и наличия инфраструктуры. Самый демократичный ценник начинается от 5 млн рублей, на проекты бизнес-класса – от 7 млн, при условии небольшой площади (примерно 32 м²). Крупные пространства стоят значительно дороже. Так, их стоимость может доходить до 1 500 000$.

Стиль лофт в интерьере

Современные дизайнеры на вопрос «что такое лофт» с уверенностью ответят, что это стиль интерьера, особенности которого при желании можно воплотить и в обычной квартире. Для этого лишь нужно придерживаться определенных правил:

  • Смешение современного и индустриального.

Одна из главных особенностей стиля – соседство нового и старого. Современная мебель и техника сочетается с историческими элементами декора, которые навевают мысли о старине. Это могут быть труба, вентилятор, заброшенная лебедка или даже забытый станок. Чтобы вдохнуть в них новую жизнь, их можно покрасить в яркий цвет. Если таких предметов в квартире изначально не было, они привозятся.

Самый популярный материал, по которому с легкостью узнается стиль лофта – красный кирпич. Достаточно оставить одну стену без штукатурки, чтобы сохранить эту аутентичную черту.

Окна лофтов всегда панорамные. Они могут занимать всю площадь стены от пола и до потолка. Как правило, у них нет оформления, что позволяет использовать всю интенсивность естественного освещения.

  • Преобладание белого в интерьере.

Подробнее о стиле лофт и о том, как перестроить собственную квартиру ниже по ссылкам.

На видео, что такое лофт

Подводя итоги, стоит отметить, что лофт – уникальный формат современного жилья, который отлично подойдет для творческих личностей, любящих свободу и простор. Сегодня рынок недвижимости предлагает множество вариантов на любой вкус и кошелек.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/chto-takoe-loft.html

Что такое лофт и чем он отличается от квартиры

Эколофт квартира что это

В современном понимании, особенно применительно к российским реалиям, лофт – это любое жилье, которое располагается на территории бывшего фабричного или заводского корпуса, отличаясь необходимыми габаритными и декоративными элементами. Под лофты идут не только цеха и склады, но также удобные здания НИИ и советских исследовательских центров, также в эту категорию попадают выполненные по соответствующим проектным решениям нововозведенные дома и строения.

В качестве апартаментов лофты отличаются наличием всех необходимых для комфортной и удобной жизни инженерных коммуникаций, функциональным удобством, наличием широкого спектра услуг, предоставляемых частной управляющей компанией (консьерж, охрана, сервисное обслуживание, собственные монтажные и обслуживающие бригады и т.д.). Существуют также эко-лофты, располагаемые в экологически чистых районах с соблюдением общих для концепции архитектурных решений.

Отличие лофта от квартиры

От квартиры, если опустить юридические подробности, лофт отличает несколько основных структурных категорий.

Категории:

  • архитектурные решения с сохранением облика цехового чердака, при отсутствующем разделении помещений и наличии служащих декорациями промышленных элементов;
  • возможность внесения существенных декоративных и капитальных элементов в конструкцию, ввиду ее изначального исполнения в качестве нежилого помещения и иных свойств капитальности;
  • существенно меньшее количество соседей, заселяемых на жилые площади;
  • наличие двойного использования – площади лофтов используются и как жилье, и как площадки для офисного использования, в лофтах разрешается располагать коммерческие площади любого типа, включая мастерские, шоу-румы, опен-спейсы и т.д.;
  • расположение в бывшей промзоне, что может не давать гарантии наличия необходимых экологических условий;
  • возможность отсутствия доступа к необходимым социальным коммуникациям – больницам, детским садам, школам, гос. службам в шаговой доступности;
  • лофты – это обычно элитное жилье, которое обеспечивается соответствующими категориями благоустройства от охраны и консьержа до парковок и бассейнов на территории;
  • лофт-апартаменты обычно расположены близко к центру города или крупным городским транспортным узлам;
  • недвижимость в лофтах по цене за метр и в комплексе обычно имеет преимущество над недвижимостью аналогичных ценовых категорий в полноценных благоустроенных МКД;
  • содержание помещений в лофтах (налоги, квартплата, доп. услуги упр. компании) обходится дороже, в силу статуса и особенностей помещений.

Таблица сравнения лофта и квартиры

КатегорияКвартираЛофт
Возможность пропискиДоступна постоянная прописка и регистрация в рамках утвержденного ЖК жилого помещенияНе доступна ни постоянная, ни временная регистрация
Стоимость покупкиВыше на 15-25%Ниже на 15-25%
Стоимость содержанияНиже на 10-20%Выше на 10-20%
Экологические условияЗависят от района, но подлежат обязательному исполнению и обеспечению в рамках санитарных, пожарных и иных норм для жилых помещенийКлассические лофты в промзоне могут быть экологически небезопасны, новосторои лишены этого недостатка, но жестко законом не регулируются
БлагоустройствоПодразумевается в рамках норм, предусмотренных ЖК и правилами жилищного строительстваОбеспечивается на уровне элитного жилья с привилегированными вариациями
УправлениеТрадиционно обеспечивается государственными и частными компаниями с гос. отчетностьюОбеспечивается частными упр. компаниями, не обремененными ответственностью по жил. зак-ву
Социальные коммуникацииОбеспечиваются в рамках правил и принципов жилищного строительстваЗависят от района, не гарантированы

Юридические особенности и недостатки

Основной особенностью, которую стоит выяснить для понимания, что такое лофт, является его неподотчётность жил. законодательству, что подразумевает возможность вносить в конструкции помещений в собственности любые потребные изменения от устройства второго уровня в помещении (высота стен обычно позволяет) до сноса или проделывания отверстий в капитальных стенах.

Недостаток исходит из той же категории – лофт не считается помещением, на котором допускается проживание на постоянной основе, там нельзя прописаться или получить временную рег-цию. Жители классических лофтов не защищаются нормами жилищных законов.

Основные особенности и недостатки лофт-апартаментов:

  • апартаменты и, тем более, пространства лофта относятся к коммерческой, а не к жилой недвижимости;
  • правоприменительная практика как по отношению к нежилым площадям;
  • отсутствие возможности закрыть доступ на свое жилое пространство представителям гос. органов – неприкосновенность жилья к лофтам не применима, на их территорию могут проходить сотрудники полиции, санинспекции, пожарные и т.д.;
  • налоговые и коммунальные ставки подлежат исчислению в той же категории, что и по любому другому коммерческому объекту;
  • отсутствие целевой дифференциации – идет и в плюс, и в минус, на территории лофта можно располагать свои бизнес-предприятия, но если в нем жить, то в соседях вполне могут быть магазины, рестораны, офисы, развлекательные центры и т.д.;
  • лофты не подходят для ипотеки, на них можно брать кредиты потребительского типа или вступать в залоговые отношения по ком. недвижимости;
  • на лофты распространяется ограниченное количество договорных форм приобретения – в основном, только предварительный и непосредственный договоры купли-продажи, вариант, например, с долевым участием отсутствует;
  • аналогично на лофты отсутствует возможность применения льготных категорий приобретения жилья для военных, переселенцев, инвалидов, по сертификатам, гос. дотациям и т.д.;
  • лофты не состоят в программах капитального ремонта;
  • управление общественным имуществом лофта обеспечивается частной управляющей компанией (часто – от застройщика) и зависит от ее компетентности и ответственности (при этом, часто это может быть плюсом, а не минусом, в силу коммерческой ориентированности).

Моменты  на которые стоит обратить внимание при покупке

  • земля под объектом, где располагается и продается такая недвижимость, может находиться не в собственности застройщика/реконструирующего предприятия, а предоставляться городом/округом (и т.д.) на условиях аренды долгосрочного типа;
  • на арендованной земле, если договор истечет или будет расторгнут, город имеет возможность запланировать собственный строительный проект, при этом взыскать с застройщика или продавца неустойку может не оказаться возможным;
  • удобство лофта заключается в наличии по отношению к площадям широких возможностей для реконструкции, оформления и изменения, но если объект классифицирован как исторический или принадлежащий к наследию культурного значения, какие-либо изменения необходимо согласовывать с гос-вом, а самовольные могут повлечь даже уголовную ответственность;
  • в рамках проектной документации лофты часто, на этапе реконструкции или строительства, классифицируются как общая площадь без разделения на сегменты в собственности застройщика/перекупщика/посредника и т.д., при покупке доли на этапе такого строительства, если что-то идет не по плану, взыскать потраченную сумму до того, как будут надлежащим образом оформлены документы БТИ на завершенный проект реконструкции, по суду и в рамках общих процедур может оказаться невозможным.

Еще одной важной особенностью «нежилого жилья» в лофтах является законодательная практика, в рамках которой, посвященный сан. нормам ФЗ под номером 52 от 30 марта 1999-го года вообще запрещает постоянное проживание на территориях, не предназначенных под подобное использование. В то же время, статья под номером 209 из российского ГК предоставляет собственнику возможность свободно, по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе и проживать на своей площади.

Преимущества лофта заключаются в более низкой цене, возможностях создания собственного жилищного проекта и обеспечения адаптации жилья под себя, а также наличия допустимого коммерческого использования почти без ограничений.

Недостаток состоит в том, что формально лофт не является не только жильем, но даже апартаментами (на площади которых допускают временную регистрацию), а сделка по приобретению такого имущества существенно зависит от честности застройщика.

Зная, что такое лофт, можно делать вывод о том, что такое имущество не подходит для регистрации и постоянного проживания, но остается эффективным и эффектным вариантом употребления в качестве коммерческого вложения, где также возможно комфортно размещаться.

Архитектурные преимущества лофтов выражались в удачных габаритных решениях – переведенные под жилье фабричные корпуса отличались закономерными помещениями с высокими потолками и панорамными, дающими много света окнами.

Сначала низкая арендная плата и выгодные декоративные особенности привлекали художников, скульпторов, представителей богемы, позже лофты превратились в трендовое элитное жилье для бизнесменов, финансистов, богатых людей, преследующих моду и удобство.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-loft/

Что такое апартаменты в стиле лофт — основные характеристики

Эколофт квартира что это

Разложим вопрос по кирпичикам

Оглавление

Что такое лофт?

Первые лофты появились в Америке 20-х годов прошлого века. Старые фабрики, склады и административные здания были преобразованы в апартаменты. Что касается России, то здесь лофты появились недавно. Подробнее о их происхождении вы можете узнать в нашей статье, посвящённой современным стилям

Поначалу девелоперы переделывали фабрики под офисные помещения, фотостудии и галереи. Так появились: «Винзавод», «Atrplay» и «Красный Октябрь».

В последствии из промышленных помещений стали делать жилые апартаменты: «Кадашевские палаты», «Даниловская мануфактура 1867» и т.д.

Проще говоря – это жилые помещения созданные с помощью “осовремененивания” и “одомашнивания” зданий промышленных предприятий и учреждений.

Лофты в США

В США такие квартиры относятся к высшему классу. Стоимость классических лофтов на Манхэттене с общей площадью до 400 кв. м достигает 5 миллионов долларов.

«Американский» лофт – высококлассная недвижимость, которое можно превратить в офис или художественную мастерскую, галерею или фотостудию.

В США есть кварталы, полностью застроенные домами в стиле «неолофт».

Их характерные особенности:

  • лаконичность внешних форм;
  • высота потолков;
  • панорамные окна;
  • урбанистический пейзаж;
  • деревянные оконные рамы;
  • массивное освещение.

Эколофты

Как мы уже говорили, традиционные лофты перестраиваются из старых промышленных зданий. Такое жильё не отличается экологичностью, поэтому были придуманы эколофты. Таким образом, «эко» — это  апартаменты расположенные в экологически чистом районе, с интерьером, выполненным из натуральных материалов: дерево, металл, камень.

Ключевая задача при создании «эко» — сохранение природных ресурсов и экологичность. Как правило, мебель в таких апартаментах практически не поддаётся обработке и остаётся в “первозданном” виде, а для покраски стен используются максимально экологичные материалы.

Если вы хотите подробнее узнать об эколофтах, тогда вам обязательно нужно прочесть нашу статью, посвящённую экостилю.

Их преимущества:

  •  Высокие потолки до четырех метров;
  •  Большие окна во французском стиле;
  •  Возможность прописки;
  •  Тарифы ЖКХ как в обычных квартирах.

Располагаются на верхних этажах – с них прекрасный панорамный вид. В эколофтах используются натуральные материалы: дерево, камень, металл и т.д. Отдаётся преимущество простой мебели, стеклянным поверхностям и ярким акцентам, например: текстиль, посуда и цветы. 

Кто выбирает лофты?

Как правило, выбирают те, кому нужно большое единое пространство, с возможностью разграничения зон, комфорт, простота и уникальность.

В квартирах нет стен, это даёт возможность хозяевам создавать уникальный дизайн и делить пространство как душе угодно: диван посреди комнаты, или, например, обеденный стол.

Что касается нежилых помещений, то их приобретают рекламные агентства, фотостудии, шоу-румы, иностранные компании – в общем, все любители необычных интерьеров.  

Основные характеристики помещений:

  • Большое единое пространство с минимальным зонированием – студия. Чаще всего отделяется только санузел и спальная зона;
  • Присутствие промышленных элементов: труб, вентиляции, колонн, балок, лестниц, кирпича;
  • Высокие окна;
  • Отсутствие отделки. Одна из главных особенностей лофта – кирпичные стены и штукатурка;
  • Перегородки: стеклянные, деревянные, гипсовые;
  • Многофункциональная современная техника;
  • Простая, функциональная мебель: диван-кровать, кресло-кровать, раскладной стол и т.д Предпочтение отдаётся натуральному дереву или металлу.

Можно ли жить в лофтах?

Да. Несмотря на то, что первоначальное назначение помещений – промышленное, с недавних времён вырос спрос на аренду и покупку такого типа квартир. В Москве насчитывается более 10 апартаментов с возможностью покупки и аренды жилого помещения: ЖК Николаевский дом, Даниловская мануфактура, Artplay, Винзавод, Лофт-апартаменты Кадашевские палаты и т.д. 

 Три основных типа жилых лофтов:

  • помещение в многофункциональном комплексе;
  • помещение в отдельном здании;
  • мансарда в жилом или нежилом доме. 

Чем объясняется популярность лофтов среди застройщиков?

Востребованность среди застройщиков объясняется практически полным отсутствием в Москве свободных участков, пригодных для строительства.

Особенно сильно эта проблема ощущается в центре: цены заоблачные, свободное пространство маленькое. Выручают старые фабричные и административные здания, которые можно преобразовать в жилые апартаменты.

Таким образом, застройщики тратят намного меньше времени и средств. Но, все зависит от состояния, в котором находится здание. 

Минусы лофтов в России:

  • Высокие тарифы на коммунальные платежи: как минимум в полтора раза выше, чем в квартире;
  • Офисные помещения. Случается такое, что на одной лестничной клетке есть и жилые апартаменты и офис;
  • Услуги управляющих компаний: консьержка, рум-сервис, парковка и т.д. Например, консьерж или room-сервис;
  • Отсутствие прописки. Это, пожалуй, один из ключевых факторов, которые отталкивают потенциальных покупателей. Единственное, что в данном случае возможно – временная регистрация на 5 лет. Подробнее об этом читайте в нашей статье о правовом статусе апартаментов

Пространства с высотой потолков 7-8 метров помогают создавать неповторимые многоуровневые помещения. Серьезный аргумент «за» – их уникальность. Каждое здание отличается типом планировки.

А это значит, что хозяин лофта в создании интерьера сможет максимально реализовать свою индивидуальность и создать комфортное помещение для жизни или работы!

Источник: https://legko.com/blog/p/pomeshcheniya-v-stile-loft

Что такое лофт, и стоит ли его покупать в кризис?

Эколофт квартира что это

Источник изображения: LOFT TIME

Модный формат для творческой интеллигенции

В настоящее время среди «продвинутой» части населения довольно популярными для проживания являются лофты. Что же это за формат и в чем его специфика?

Прежде всего, стоит сказать, что на сегодняшний день у понятия «лофт» четкого определения нет.

«Лофты – это апартаменты, которые располагаются в реставрируемых зданиях бывших производственных корпусов, – говорит Наталья Шаталина,генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». –В России данный формат появился достаточно недавно, всего несколько лет назад.

Причиной этого является то, что доступные для лофтов здания как раз и стали появляться не так давно – заводы стали выводить за центр города, а потом уже и приступили к редевелопменту старых зданий, но в первое время акцент был сделан на коммерческие площади.

Когда дело дошло до жилых лофтов, то сначала они предлагались исключительно в элитных проектах», – рассказал эксперт.

Как правило, лофты – это реконструируемые здания, в которых ранее располагались заводы, промышленные здания, где не было вредных производств. «Это не обязательно помещения на верхних этажах.

Лофты могут быть расположены на любом этаже.

Главное – наличие высоких потолков, отсутствие перегородок, может быть надстроен второй уровень – антресоль», – считает Мария Ряховская, директор отдела новостроек департамента продажи квартир PENNY LANE REALTY.

Леонард Блинов, заместитель генерального директораUrban Group, пояснил, что современные лофты принято делить на 2 типа:

— «hard loft» – предусматривает использование существующих промышленных построек для создания новых резиденций;

«soft loft» – стилизованные помещения, которые используют архитектурные особенности старых промышленных зданий в экстерьере новых объектов.

«В soft loft, наполненном естественным светом и воздухом, даже самая простая обстановка будет выглядеть статусно и необычно. Кроме того, в soft loft нет старого запаха промышленных помещений, так как это новая постройка.

Высота потолка и свободная планировка позволяют реализовать самый яркий и необычный дизайн.

Можно отказаться от любых стен, создав грандиозную модную студию, выделив функциональные зоны только мебелью или необычными деталями интерьера, например, качелями или гамаком», – рассказал эксперт.

МФК «THE LOFT»

Сомнительны для семей с детьми, но идеальны для богемной публики

У лофтов есть свои специфические плюсы и минусы, которые стоит взвешивать, принимая решения о покупке. Прежде всего, такое жилье из-за своей необычной архитектуры привлекательно для творческой молодежи. Во-вторых, лофты, благодаря, опять же, своим архитектурным и планировочным решениям, кажутся более просторными и светлыми, чем обычная квартира.

Важным моментом является также и относительно невысокая цена лофта по сравнению с обычной квартирой.

«Разница в цене между лофтом и квартирами составляет 15-35%, – приводит данные Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – При этом большой популярностью лофты пользуются у инвесторов.

Меньший бюджет покупки лофта сокращает сроки окупаемости, а арендные ставки на лофты и квартиры ничем не отличаются, так как прописка арендаторов, как правило, не интересует», – рассказал эксперт.

Стоит также помнить, что лофты дают возможность приобрести жилье небольшой площади в высокобюджетном сегменте. В бизнес- и элитном классе квартир маленькой площади на рынке практически нет, но можно найти лофты площадью 25-35 кв. м, говорят эксперты.

ЛОФТ-ПРОЕКТ «KLEINHOUSE»

«Что касается недостатков лофтов, то их, прежде всего, могут ощутить на себе семьи с детьми, если решатся приобрести недвижимость такого формата, – говорит Наталья Шаталина (Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»). – Лофт зачастую – это отдельное реконструированное здание, вокруг которого нет необходимой социальной и бытовой инфраструктуры, к тому же могут быть сложности и с прогулочными зонами, детскими площадками», – считает эксперт.

Еще одним немаловажным моментом являются соседи. Поскольку покупателями лофтов часто становится творческая интеллигенция, она далеко не всегда готова подчиняться правилу «не шуметь после 23». Кроме того, некоторые площади лофта могут отдать под офис, что также не добавляет комфорта остальным жильцам.

Помимо этого надо помнить, что лофты, как и любые апартаменты, считаются нежилыми помещениями, следовательно, в них нельзя прописаться. Также, по мнению экспертов, к минусам лофтов можно отнести высокую стоимость их содержания.

Сравнительно доступный по цене, но дорогой в обслуживании

В кризис вопрос содержания недвижимости – далеко не праздный. На ремонте ещё можно сэкономить, по крайней мере, если речь идёт об реконструируемом лофте. Основной затратой становится напольное покрытие и дизайн интерьера, в то время как стены (красный обработанный кирпич) и потолки покупатели вообще не трогают.

А вот содержание лофта обойдется в приличную сумму. проблема здесь связана с повышенными налоговыми, коммунальными и эксплуатационными платежами.

«Налоговые и коммунальные платежи в лофтах выше, потому что это нежилая недвижимость, соответственно, ставки как у коммерческой недвижимости, – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Размер эксплуатационных платежей также больше сравним не с квартирами, а офисными помещениями.

Обычно УК взимают с жителей плату за целый комплекс услуг, таких как уборка и благоустройство общественной территории, содержание консьержки, службы безопасности и объектов инфраструктуры, эксплуатация инженерных систем, вывоз мусора и т.д.

Все это перекладывается на жителей, а из-за небольшого количества проживающих конечная стоимость ежемесячных платежей увеличивается. В среднем в элитном сегменте содержание лофтов обходится в 120-150 рублей в месяц за квадратный метр. Это примерно на 15-20% дороже аналогичной квартиры», – рассказал эксперт.

Где купить лофт? Самые интересные предложения

Мы также узнали у экспертов, какие из предложений лофтов на сегодняшний день являются наиболее интересными.

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

«Сегодня на рынке представлен 21 проект лофтов, это порядка 22% от всего числа комплексов апартаментов. Минимальный бюджет покупки лофта представлен в Kleinhouse – от 5 млн рублей. На мой взгляд, внимания заслуживает проект Aerolofts.

Примечательно, что его сдача запланирована уже на 1 кв. 2016 года. Это малоэтажный комплекс в шаговой доступности от метро «Аэропорт». Проектом предусмотрено восемь корпусов.

В них располагаются лофты с панорамными окнами и высотой потолков 3,5 метра, кирпичной кладкой, французскими балконами. Немаловажно, что клиенты могут выбрать как компактные лофты от 32 кв. м до резиденций с полноценными террасами.

Стоимость для проекта бизнес-класса – от 7 млн рублей – на мой взгляд, адекватна рынку, учитывая высокую стадию строительной готовности».

Апартаменты «AEROLOFTS»

Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»):

Стоит обратить внимание на ЖК Рассвет Loft Studio – это проект реконструкции мебельной фабрики «МЮРЪ И МЕРИЛИЗЪ» в Пресненском районе. «Фишкой» проекта является разнообразие типов лофтов:

— лофты с отдельным ходом и небольшим садом на первом этаже (высота 6 метров)

— двусветные лофты (высота 5,5-5,8 метров)

— мансарды (высота до 6,8 метров)».

МарияРяховсккая (PENNY LANE REALTY):

«На мой взгляд интересным на сегодняшний день является проект Depreloft на Петровском бульваре. Цены начинаются от 390 000 руб./кв. м Сдача проекта запланирована на 2017 год. В данном проекте предусмотрели подземную парковку, что не свойственно конкурентам этого проекта».

Клубный дом «DEPRE LOFT»

Леонард Блинов (UrbanGroup):

«Диапазон цен на лофты очень велик от нескольких миллионов рублей до нескольких сот миллионов. Так, например, в Urban Group вы можете купить квартиру в стиле эколофт от 2,9 млн. рублей.

Эколофт – особый формат, это сочетание модного формата лофт и загородного пространства. Наши эколофты строятся в новых жилых комплексах, а не перестраиваются из старых фабричных зданий. Но они сохраняют в себе все основные преимущества лофтов – высокие потолки, панорамные окна, большие площади, и главное – они расположены в экологически чистом районе с огромным лесным массивом возле дома».

По словам эксперта, такие эколофты можно найти в городе-курорте «Митино О2». В новом проекте компании – ЖК «Видный город» в эколофтах запланированы антресоли площадью 10-20 кв. метров, такие предложения начинаются от 3,3 млн рублей.

ЖК «ВИДНЫЙ ГОРОД

В качестве резюме можно сказать, что лофт – современный, интересный и весьма специфичный формат, который лучше всего подходит для творческих и свободных людей.

Интересуются ими и инвесторы – прежде всего, из-за того, что на рынке встречаются лофты небольших площадей, что в целом редкость для элитного сегмента.

Но лофты доступны и покупателю с более скромным бюджетом – стать обладателем квартиры в формате эколофт можно, имея около 3 млн рублей.

Источник: https://www.MetrPrice.ru/analitika-rynka/chto-takoe-loft-i-stoit-li-ego-pokupat-v-krizis

Стиль лофт – что это такое, особенность, фото и рекомендации

Эколофт квартира что это

Время чтения: 7 минутНет времени?

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Современные дизайнеры интерьера в своих работах используют разные стили: это классика, кантри, рококо и модерн.

Недавно родился стиль лофт – что это такое? Сочетание современности и фабричных обстановок, появилось это течение на рубеже 19 – 20 века.

Рассмотрим более подробно особенности интерьера в данном стиле, как его создать и какие материалы лучше использовать, а также оценим фото лучших лофт-студий или квартир.

Пространство в стиле лофт

Немного истории: лофт – что это такое

Зарождение стиля лофт пришлось на кризис фабрик в Америке (1940 гг.), когда многие предприниматели покидали центр и переезжали на окраину городов, так как не могли больше платить за складские помещения. Оставленное пространство постепенно наполняла творческая богема, превращая невзрачные кирпичные стены в открытые выставки работ.

Идеальное сочетание с кирпичными стенами

Отвечая на вопрос, лофт – что это такое, обратимся к переводу слова. С английского оно будет означать чердак, второй этаж или мансарда. Само название подразумевает высокие потолки, отсутствие перегородок и максимум свободного целого помещения.

Большое пространство

Переходя в помещения для жизни, пространство сохраняло свою первозданность: на глазах оставались трубы и кирпичные стены, которые было не принято замаскировывать отделочными материалами.

Даже спальню можно преобразить

Уже к концу 19 века стиль лофт получил неимоверную распространенность. Теперь его можно было встретить не только в квартирах художников, но и у финансистов или юристов.

Потомок лофта – грандж

Потомками лофта стали индастриал и грандж, а лофт создавал прекрасные варианты для недорогих интерьеров.

На сегодняшний день этот стиль относится к элитному и чаще применяется в переделывании фабричных помещений под дорогое жилье.

Однако использовать его особенности и в квартирах, загородных домах или отдельных комнатах вполне приемлемо и несложно, если правильно подобрать все материалы и соединить их в одну композиционную мысль.

Особенности стиля лофт в интерьере загородных домов с фото

У этого стиля есть отличительные черты:

  • Больше свободного пространства, лучше объединить все зоны (кухни, гостиная, столовая).
  • Высокие потолки желательно подчеркнуть балками.
  • На окна применимо использовать жалюзи или почти прозрачные занавески. Большое количество естественного освещения.

Оконные проемы

  • Наличие индустриальных элементов (оголенные трубы, железобетонные конструкции и другие).
  • Использование специфических материалов – кирпич, необработанное дерево и другие, которые присуще складским и заводским помещениям.
  • Сочетать новую технику и старые необработанные поверхности.

Лофт для офиса

Чтобы создать интерьер в стиле лофт, следует придерживаться этих особенностей. Вот несколько примеров дизайна (лофт) интерьера с фото:

Вариант для кухни

Или немного по-другому оформить место приема пищи

Гостиную можно преобразить до неузнаваемости

Использовать максимум того, что есть

Стиль идеален для офисов, которые расположились под крышей

Второй вариант офисного помещения

Как создать лофт стиль в интерьере квартиры: фото и рекомендации

Разобравшись с понятием лофт, и что это такое на примере интерьера загородных домов, переходим к насущному вопросу, как создать такой стиль в квартире.

В маленьком пространстве можно создать «фабричный» стиль

Вначале уточним, кому подходит идея дизайна в стиле лофт:

  • Стиль «фабричный» и современный можно встретить у творческих людей. Атмосфера непринужденности и легкости помогает продуктивно трудиться и отдыхать. Художники, скульпторы и фотографы часто используют лофт в дизайне мастерских и квартир.
  • Среди молодежи распространено сочетание необработанного пространства и техники. Однако для семей с детьми такой стиль вряд ли подойдет.
  • Если не так много денег, то такое течение в дизайне будет хорошим решением для создания уюта и комфорта. Как минимум на отделке стен и потолков сэкономите.
  • При покупке квартиры-студии лофт одно из лучших решений. Не потребуется создания дополнительных перегородок или дорогостоящих навесных потолков, за основу берется имеющееся пространство и его особенности.

Конечно, для стилей в интерьере нет точных ограничений, поэтому реализовать лофт можно в квартире. Вот несколько примеров квартир в стиле лофт с фото:

Минимум места, но прекрасный вариант реализации стиля

Можно сделать вот так

Стены украшают не только предметами, но и рисунками

Картины служат дополнением

Оригинальная люстра и максимум света

Импровизация под кирпичную стену

Как сделать ремонт

Чтобы сделать комнату в стиле лофт или всю квартиру, особенного ремонта не потребуется. Приоритетным будет белый цвет, поэтому побелите или покрасьте потолки, можно использовать и натяжные конструкции. Такое решение позволяет зрительно увеличить пространство комнаты.

Спальня будет модной и уютной

«Если вы купили собственность в кирпичном доме, то вопросов с отделкой стен не возникнет. В другом случае, необходимо выполнить имитацию кладки. Все остальные поверхности также можно выкрасить в белый цвет или заштукатурить большим слоем.»

Кухня

Для напольного покрытия лучшим вариантом будет дерево или ламинат, но его необходимо отциклевать, или выбрать вариант, который сделан под натуральный материал светлого тона.

Гостиная

Для зонирования пространства достаточно использовать мебель или стеклянные конструкции, а также краску, выделяя цветом определенный участок.

Выбираем мебель

Преимущество стиля лофт – это возможность совмещать несочетаемое. Современный столик будет хорошо смотреться рядом со старинным диваном или креслом. Доставшийся в наследство шкаф или комод впишется в интерьер помещения.

Сочетания стен и новой мебели, простого журнального столика и высоких модных стульев

На кухне хорошо будет смотреться большое количество стали и стекла. Такие нюансы стиль позаимствовал из Хай-тек. Если соедините стильную посуду и небрежную штукатурку, это по достоинству оценят окружающие.

Кирпич, покрытый краской и блестящая столешница – один из примеров стиля

Особое внимание уделите освещению. Его должно быть много, желательно большие окна и наличие естественного света. Можно использовать различные люстры и светильники. Не забудьте про наличие современной техники. Большие колонки прекрасно подчеркивают стиль.

На что особенно обращать внимание

Не надо штор, максимум – это тюль, лучше использовать жалюзи. Чем больше света, тем лучше.

Как можно больше света в любой комнате

Самые нестандартные приемы – это лучшее решение. Граффити на стенах или дорожные знаки, рекламные плакаты или кресло-качели посередине. Все это прекрасно подчеркнет интерьер в стиле лофт. Добавьте элементы старины или скульптуры.

Поставьте необычную мебель

Огромная люстра необыкновенной формы или напольные вазы с различным принтом – все это подходит. Чем больше проявите фантазию, тем лучше, не забывайте о свободном пространстве и что ощущение легкости и непринужденности должно сохраниться.

Немного советов

Создать стиль лофт в доме или квартире несложно, особенно если уже есть какие-либо необходимые элементы (открытые коммуникации или кирпичные стены). Не стоит перебарщивать с наполнением квартиры, легкость и ощущение большого пространства должно сохраниться.

И не забывайте: даже маленькую квартиру можно преобразить

Фантазируйте или используйте образцы лучших квартир, а если не решаетесь творить самостоятельно, всегда можно обратиться к профессионалам и доверить собственность дизайнерам интерьера.

Предлагаем посмотреть видеоматериал по особенностям данного направления в дизайне.

: как создать стиль лофт в интерьере

Загрузка…

Источник: https://HomeMyHome.ru/loft-chto-ehto-takoe.html

Юр-консультант
Добавить комментарий