Инвентаризационная стоимость квартиры это

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов — онлайн через интернет и по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры это

Инвентаризационная стоимость квартиры – это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ. Применяется для расчета налога на недвижимость.

Если вы планируете приобрести или продать недвижимость, вам никак не обойтись без определения инвентаризационной стоимости. Это необходимо для оплаты владельцу собственности, то есть лично вами, налогов и сборов. Статья расскажет как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов.

При инвентаризации учитывается все, что составляет саму квартиру:

  • параметры помещения;
  • удобства (коммунальные);
  • год постройки дома, где находится квартира;
  • материал, из которого сделаны стены;
  • материал полов;
  • окна;
  • двери и др.

Со временем регулярные изменения квартиры стали автоматически вноситься каждый год по следующим поправкам:

  1. Поправка на инфляцию.
  2. Поправка на время.

Интересный факт: очень часто, несмотря на стремительное старение жилья, инвентаризационная цена с годами лишь увеличивается.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

В этом 2015 году в марте в закон Российской Федерации под наименованием “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” были внесены изменения, редакция которых вошла в силу с апреля этого же года. Теперь кадастровая оценка жилья получила правовую сущность. Полностью переход всей страны на новую систему оценивания планируется осуществить в течение 5 лет.

При кадастровом определении стоимости квартиры используют другие методы оценки, чем при определении инвентаризационной стоимости, это максимально приближает кадастровую цену к рыночной. Разрабатывая принципы кадастровой оценки, Министерство Финансов преследовало цель – повысить поступления с налогов в бюджет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость:

  1. Компания, которая занимается данной оценкой, имеет уже готовый набор коэффициентов, которые зависят даже от таких мелочей, как время дороги до трамвая, расположение квартиры в центре или “спальном” районе, инфраструктура, присутствие детской площадки, парковки во дворе. Каким образом выводится каждый коэффициент? Совместно с властями соответствующего региона, оценщик высчитывает, насколько рыночная цена 1 метра квадратного выше инвентаризационной стоимости. Далее, частное (результат деления) уменьшают примерно на 10% и получают нужный коэффициент.
  2. Стоимость квартиры БТИ умножают на выведенные коэффициенты оценщиков.

Получается, на основании выше приведенного, инвентаризационная оценка более индивидуальна для каждой квартиры, и иногда результат этих двух оценок отличается в разы.

Отличаются эти две методики оценивания стоимости жилья и по затраченному времени. Для определения инвентаризационной стоимости требуются годы скрупулезного и методичного труда, а для кадастровой – времени требуется относительно немного.

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?

  • при приватизации жилья;
  • при продаже квартиры;
  • при покупке недвижимости;
  • при обмене собственности;
  • при дарении имущества-квартиры;
  • при оформлении наследства или дарственной.

Показания стоимости квартиры в БТИ необходимы для вычисления налога на имущество, который обязан оплатить собственно владелец квартиры.

Где её можно узнать?

В отделении Бюро технической инвентаризации по месту жительства. Адрес вашего отделения легко узнать, посетив официальный сайт данной организации. страничка сайта содержит ссылки на отделения разных городов и областей, так что вы без особых усилий сможете отыскать отделение БТИ своего города.

Что делать дальше?

  1. Узнайте график работы, чтобы, случайно, не попасть в неприемный день или в нерабочее время.
  2. Приготовьте свой паспорт и документы, доказывающие право собственности на квартиру или право ее пользования (допустим, при неприватизированной квартире нужен договор социального найма).
  3. Обратитесь в Бюро с заявлением получить документ, указывающий инвентаризационную стоимость жилья.
  4. Оплатите услуги. Это можно сделать прямо в кассе этой организации или в банке.
  5. Уточните, когда ваш запрос будет удовлетворен.

    На назначенную дату обратитесь в БТИ и получите желаемую готовую справочку, с указанием определенной суммы инвентаризационной цены вашей недвижимости и с другой важной информацией:

    • дата оценивания;
    • преследуемые оцениванием задачи и цель;
    • применяемые нормы при определении стоимости.

Не оформляйте справку БТИ наперед, ведь срок ее действия может истечь! Разумнее подавать заявление непосредственно перед процессом каких-либо действий с квартирой.

Онлайн через интернет

Сегодня узнать стоимость вашей квартиры можно, даже не выходя из дома. Для этого пользуемся интернетом:

  1. Заходим на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
  2. На главной странице ищем почти в самом низу раздел – Электронные услуги и сервисы, а в нем значок в виде синего домика и надпись – Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. Вводим кадастровый номер объекта, который нас интересует.
  4. Вы получаете готовый результат – кадастровый номер и цену квартиры.

По адресу

Для этого делаем все то же самое, что описывалось в предыдущем подзаголовке, вот только вводим не кадастровый номер, а полный адрес квартиры:

  • субъект – указываем область, край, республику;
  • район;
  • тип населенного пункта;
  • населенный пункт;
  • тип улицы (улица, переулок, проспект, площадь, микрорайон, аллея, бульвар, аул, въезд, выселки и т.п.);
  • номер дома;
  • корпус;
  • строение;
  • номер квартиры.

Другие способы

  • Чтобы самому не тратить время и не ходить по разным государственным инстанциям, можно воспользоваться услугами специализированных в этой сфере организаций, которые сами представят все необходимые документы в БТИ и от вашего имени получат данные об инвентаризационной стоимости квартиры. Понятно, что представлять ваши интересы никто бесплатно не будет, но, зато, если вы очень занятой деловой человек или не выносите долгих длинных очередей в государственных учреждениях, такая услуга вас просто спасет. Правда, даже при посторонней помощи, быстрее справочку вам никто не выдаст, все равно придется прилично подождать.
  • Стоимость квартиры зафиксирована в выданном собственнику кадастровом паспорте, посмотрите ее в нем. Учтите, при выдаче кадастрового паспорта до 2012 года, содержащаяся в нем информация может быть устаревшей. Вам необходимо оформить документ заново.

Как рассчитывается эта стоимость?

ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) рассчитывает цену следующим образом:

  1. Физический износ жилого здания делят на 100 и умножают на коэффициент дифференциации объекта.
  2. Полученный результат умножают на стоимость восстановления квартиры (затраты в виде отчислений амортизации для восстановительных работ по объекту).

Этапы определения действительной инвентаризационной стоимости жилья:

  • Определяем базовую стоимость восстановления объекта по ценам из специальных сборников.
  • Производим заново расчет стоимости, перерасчет производится базовых цен в уровень стоимости в год оценки, делается все это при помощи перерасчетного коэффициента.
  • Стоимость физического износа квартиры определяем при помощи сохранившейся информации после предыдущей инвентаризации. Для этого умножаем инвентаризационную предыдущую стоимость на проценты физического износа.
  • От предыдущей инвентаризационной стоимости, что была приведена в цены в отчетный год, отнимаем сумму физического износа. Достигнутый в итоге результат и будет инвентаризационной стоимостью недвижимости на данный действительный момент.

Для получения еще более точного результата – стоимости квартиры, оценивающий сотрудник может воспользоваться методом сравнительного анализа, выбрав аналогичный объект. Для этого используют информацию от риелторов.

Как оспорить инвентаризационную стоимость квартиры?

Если собственник жилья не соглашается с оцененной инвентаризационной стоимостью квартиры, что установило Бюро технической инвентаризации, можно оспорить результат проведенной работы данной государственной службы.

Существуют только два случая, при которых предусмотрен пересмотр стоимости объекта недвижимости, что была установлена в Бюро инвентаризации:

  • При подаче недостоверной информации о квартире при расчете ее инвентаризационной цены.
  • Установленная в БТИ стоимость выше цены на рынке недвижимости или примерно такая же. Тогда, должно быть, была допущена где-то ошибка, ведь БТИ оценивает квартиры и дома без учета коммерческой информации, в результате чего инвентаризационная стоимость объекта недвижимости обязана быть всегда гораздо меньше рыночной цены. Исключениями являются только новое жилье – его стоимость, оцененная в БТИ, может равняться цене на рынке недвижимости.

Какие документы необходимо собрать для подачи иска:

  • Инвентаризационный паспорт квартиры-объекта.
  • Копия свидетельства прав на данную квартиру (копия должна быть обязательно заверена у нотариуса).
  • Документы, подтверждающие, что сведения для инвентаризационной оценки стоимости жилья были недостоверны.
  • Результат независимой экспертизы с установленной реальной инвентаризационной стоимостью квартиры.

Как же правильно и куда подать иск?

Заявление подают в арбитражный суд. Заполняется против органа, что провел неправильную оценку объекта недвижимости.

В исковом заявлении укажите, что желаете, чтобы инвентаризационная стоимость вашей квартиры была пересмотрена.

На сегодняшний день суд по-разному разрешает подобные споры, поэтому лучше не рисковать и нанять опытного специалиста, что поможет в решении вашего сложного вопроса.

Помните – неправильно определенная инвентаризационная стоимость в БТИ существенно увеличивает ваш налог, как собственника! Поэтому желательно выделить время и самому разобраться в этих пусть и сложных, но особо важных аспектах оценки вашего объекта недвижимости. В противном случае вы просто так отдадите кровно заработанные личные деньги, которые могли бы потратить на свою семью и отдать своим же родным детям…

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/nalog/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry.html

Инвентаризационная стоимость квартиры это

Инвентаризационная стоимость квартиры это

19.05.2018

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Для чего нужна и как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

  1. Затратный. Здесь учитываются материалы, используемые при строительстве, расходы на подведение инженерных коммуникаций средняя стоимость земли, на которой возведено здание.
  2. Сравнительный.

    Здесь эксперт анализирует сделки на рынке недвижимости и на их основе выводит среднюю цену жилплощади.

  3. Доходный. Это самый сложный, а потому редко используемый, метод рассчитать стоимость квадратных метров.

    Тут нужно учитывать стоимость аренды жилплощади и расходы на её содержание.

Инвентаризационная стоимость квартиры

На сегодняшний день закон требует указания кадастровой стоимости. Инвентаризация и инвентаризационная стоимость практически забыты. В No218-ФЗ говорится, что госрегистрация возможна только после кадастрового учета. В регионах наблюдается постепенный переходный период – уход от инвентаризационной стоимости с полным переходом на кадастровый учет.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Она будет рассчитываться оценщиком. Поэтому во многих областях эксперты уже прикинули приблизительные цифры расходов. Так, владельцам трехкомнатной «брежневки» площадью 58 кв. м в районе транспортной развилки придется платить сумму, в шесть раз превышающую нынешнюю.

Расходы у владельцев однокомнатных квартир с аналогичными условиями вырастут в 3 раза. А владельцам «сталинок» стоит приготовиться к 8-кратному увеличению суммы налога. При этом оценочная стоимость жилья в одном подъезде может отличаться, так как этаж и планировка будут учитываться в расчетах.

Это еще один ответ на вопрос о том, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной.

Читать еще —>  Договор купли продажи квартиры образец с обременением

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Остальные данные вы можете получить в БТИ, при этом, не платя по реквизитам. Вы не просите расчет, а значит не получаете государственную услугу. Поэтому, вы можете просто запросить отдельно взятые данные, тем самым, подготовив себе плацдарм для будущих расчетов.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

  • до 2020 года все регионы обязаны перейти на стоимость квартир по данным кадастрового учета при расчете налога на имущество (в настоящее время более 70% субъектов РФ уже осуществили такой переход);
  • при оформлении имущества в наследство потенциальным наследникам предоставлено право выбора стоимостного показателя для определения размера пошлины нотариусу;
  • для определения рыночной стоимости объектов уже сейчас применяются отчеты независимых оценщиков.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются.

Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры? Как ее узнать

  1. Вычисляется восстановительная цена помещения. Осуществляется такой расчет путем анализа исходного состояния конструкции и материалов объекта, а также методом сопоставления полученной информации с данными в сборниках.
  2. Высчитываются основные коэффициенты и поправки. Затем с их помощью выявляется реальная стоимость объекта.
  3. Рассчитывается сумма конечного износа здания. Причем как морального, так и временного. После чего БТИ вносит поправки в стоимость инвентаризационного износа, путем умножения выявленной единицы на процентную составляющую износа.
  4. Завершением расчета считается вычисление разницы между итоговой стоимостью объекта и суммой общего износа.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Как узнать инвентаризационная стоимость квартиры онлайн

Инвентаризационная стоимость квартиры это

Оценка квартиры может основываться на разных методиках. Разные способы отличаются набором параметров, которые учитываются при анализе цены жилья. В случае инвентаризационной стоимости квартиры экспертиза производится с учетом следующих характеристик:

  1. Общая (жилая и нежилая) площадь квартиры – это самый важный критерий, который в большей степени отражается на итоговой оценке.
  2. Наличие/отсутствие подключения к тем или иным коммунальным услугами влияет намного меньше, поскольку практически во всех многоквартирных домах есть подключение к электричеству, газу, водоснабжению, водоотведению и отоплению.
  3. Наконец, большую роль играет и год постройки многоквартирного дома, на основе которого здание относят к соответствующей категории: новостройка или вторичное жилье.

Все прочие характеристики не учитываются, поэтому стоимость квартиры по инвентаризационной оценке всегда ощутимо ниже рыночной. Таким образом, этот вид оценки близок к себестоимости жилья (с точки зрения затрат на строительство) с поправкой на степень износа.

Отличия инвентаризационной, рыночной  и кадастровой стоимости

Наряду с инвентаризационной существует и кадастровая оценка жилья, которая учитывает дополнительные критерии:

  • расположение дома с квартирой в конкретном районе города – центральный, спальный;
  • степень развития социальной и экономической инфраструктуры (дороги, больницы, школы магазины и т.п.);
  • средняя рыночная стоимость квадратного метра квартир по региону.

Таким образом, кадастровая оценка достаточно близко подбирается к рыночной. Как правило, она составляет не менее 70% от реальных цен на рынке, но иногда может быть и больше них.

Однако инвентаризационная стоимость всегда ниже кадастровой и тем более рыночной.

Сходства же между оценкой кадастра и инвентаризационной в том, что и та, и другая экспертиза производится государственными оценщиками:

  1. В первом случаем – представителями Кадастровой палаты.
  2. Во втором – инженерами БТИ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Налог на имущество, который обязаны ежегодно оплачивать собственники жилья, в настоящее время уплачивается исходя из кадастровой стоимости. Ставки приводятся в таблице.

кадастровая стоимость квартирыставка
менее 10 млн руб (в том числе гараж и машино-место)0,10%
от 10 до 20 млн руб0,15%
от 20 до 50 млн руб0,20%
от 50 до 300 млн руб0,30%

При этом до 2020 года действует переходный период: в некоторых регионах или конкретных их районах для формирования налога до сих пор берется в расчет именно инвентаризационная стоимость.

Для чего нужно знать этот показатель

Несмотря на то, что с недавнего времени для расчета размера налога данная характеристика не применяется, в целом ее продолжают использовать в следующих случаях:

  1. При оформлении договора дарения, согласно которому жилье безвозмездно переходит родственнику или другому лицу. Это один из наиболее распространенных случаев, когда понадобится подобная справка. В данном случае показатель стоимости нужен для точного расчета государственной пошлины, которая оплачивается нотариусу. Она составляет 0,5% от инвентаризационной стоимости. Есть нижние и верхние ограничения: минимум 300 и максимум 20 000 рублей.

Налог на доходы при дарении не уплачивается только в том случае, если стороны являются близкими родственниками. Во всех остальных вариантах он платится как подоходный – 13% от цены договора (инвентаризационной стоимости квартиры).

  1. Приватизация муниципального жилья. Для тех граждан, кто живет в квартире, принадлежащей государству, справку об инвентаризационной стоимости заказывать обязательно. Последние изменения в законодательстве фактически отменили сроки оформления приватизации – гражданам для этого дано большое время.
  2. Вступление в наследство – тоже довольно распространенная ситуация. В этом случае показатель нужен для расчета госпошлины нотариусу. При этом есть льготные категории, которые освобождаются от нее – ветераны и инвалиды ВОВ, полные кавалеры Ордена Славы. Инвалиды 1 и 2 группы платят только половину нужной суммы.
  3. В случаях обмена квартирами – в этих случаях чаще для ориентира пользуются результатами кадастровой оценки или фактически сложившейся ценой на рынке. Тем не менее, иногда может понадобиться и инвентаризационная стоимость. Согласовывать это нужно непосредственно с другой стороной сделки мены.
  4. В некоторых случаях такая справка может понадобиться при продаже жилья, однако это довольно редкие ситуации.

Как получить справку: 3 простых способа

Если предполагается провести сделку с квартирой или домом, и для нее нужна справка об инвентаризационной стоимости, ее можно получить несколькими способами:

  1. Обратиться в местное отделение БТИ.
  2. Заказать онлайн.
  3. Обратиться в частные фирмы, оказывающие такие услуги.

Получить такой документ может:

  • собственник жилья;
  • его представитель, который осуществляет действия по доверенности, подписанной нотариусом;
  • гражданин, который вступает в наследство или его представитель по доверенности.

Обратиться в БТИ

Это традиционный вариант – гражданин совершает личный визит в БТИ либо в МФЦ со следующими документами:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • заявление – его бланк можно найти в самом БТИ.

Срок обработки занимает 7-10 рабочих дней, госпошлина колеблется по стоимости в разных регионах, но в среднем близка к 500 рублям.

При заказе документа через МФЦ срок увеличится как минимум на 2 рабочих дня, что связано с пересылкой запросов между ведомствами.

Если орган БТИ располагается далеко от дома, можно отправить запрос и в почтовом виде: делается ксерокопия всех документов, в письмо вкладывается опись документов с указанием их вида (копия или оригинал) и количества и отправляется через физическую почту. Важно выбрать именно заказное отправление, чтобы исключить риск потери по дороге и неполучения адресатом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Есть вариант и вызова специалиста БТИ на дом, но подобную возможность нужно уточнять в каждом конкретном регионе. Обычно гражданин оплачивает за услугу от 1000 до 1500 рублей, а для инвалидов 1, 2 группы, ветеранов ВОВ обслуживание производится бесплатно.

Узнать онлайн

В этом случае можно заказать не саму услугу, а просто получить информацию. Причем поскольку сейчас больше актуальна именно кадастровая стоимость, то сайт Росреестра предоставляет именно эти данные. Полученная цифра будет ориентиром – можно исходить из того, что инвентаризационная стоимость  будет точно ниже кадастровой.

Для получения сведений следует зайти на сайт Росреестра и переместиться вниз, кликнув на иконку с домиком в разделе электронных услуг.

Далее система предложит выбрать, по каким данным вы хотели бы уточнить кадастровую стоимость – по номеру или адресу. Соответственно, вводятся эти сведения, и за секунду страница выдает ответ.

Таким образом, сама информация по кадастровой стоимости – не секрет для любого гражданина, она находится в свободном доступе. Но соответствующую справку можно получить только собственнику или его представителю.

Обратиться в частные фирмы

Этот вариант подходит в особенно срочных случаях. Как правило, справка изготавливается и выдается в день обращения, и стоимость услуги колеблется от 1000 до 2000 рублей по разным регионам.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Вне зависимости от способа получения информации данные о стоимости будут предоставлены по состоянию не позднее, чем 31 декабря 2013 года, поскольку после этой даты Правительство не вводило новых расчетных коэффициентов для анализа инвентаризационной стоимости квартиры.

Справка образец 2017

Данный документ имеет очень простой вид. Он содержит следующие пункты:

  1. О каком объекте идет речь (адрес), и какова его стоимость.
  2. Наличие сведений об аресте (отсутствуют или имеются).
  3. Подпись и ФИО должностного лица, печать, дата.

Оспаривание инвентаризационной и кадастровой стоимости

В предоставлении самой справки государственные службы отказать не могут за исключением тех случаев, когда в заявлении были допущены явные фактические ошибки. Однако нередко собственник жилья не согласен с подобной оценкой:

  1. Если по мнению владельца она явно занижена, это может привести к убыткам при операции обмена.
  2. Если же она завышена (это более распространенный вариант), то налог на имущество будет тоже необоснованно завышен.

В любом случае гражданин вправе не согласиться с представленными данными и попытаться добиться возможности переоценки цены квартиры, земельного участка с домом или без него. При этом если для юридических лиц и представителей государственных структур разработан обязательный порядок предварительного обращения в комиссию, то для частного лица существует возможность выбирать:

  1. Досудебный порядок.
  2. Обратиться сразу в суд.

Досудебный порядок

Если время позволяет, то можно постараться урегулировать процесс менее сложным путем и изначально обратиться в комиссию, которая состоит из представителей местного подразделения Росреестра. Срок рассмотрения жалобы составит 30 календарных дней.

Понадобится такой перечень документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о собственности (в случае подачи копии она должна быть подписана нотариусом).
  3. Ранее предоставленная справка о стоимости квартиры, с которой владелец не согласен.
  4. Доказательный документ – результат экспертизы, которую владелец инициирует и проводит за свой счет. Подобные услуги оказывают независимые эксперты из частных компаний. Результат услуги – отчет об определении стоимости. Если цена окажется ниже заявленной в справке, стоит обратиться в Росреестр с требованием пересмотреть их оценки.

Следует обратить внимание, что простое обращение в Росреестр с требованием пересмотреть его оценку необоснованно, и орган откажет гражданину в его инициативе. Реально рассматриваются только те заявки, к которым прикладывается отчет с результатами независимой экспертизы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. На обращение о пересмотре Росреестр обязан отреагировать в любом случае. Если ответ положительный, производится новая оценка, и выдается новая справка. Если же отрицательный, то представители органа пересылают соответствующий отказ, оформленный в письменном виде.

Судебный порядок

Если подобный метод не сработал или по личному желанию владельца недвижимости он может сразу обратиться в суд по адресу своего проживания.

К исковому заявлению, а также квитанции об оплате государственной пошлины нужно приложить такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи или другие документы, по которым квартира перешла в собственность действующего владельца;
  • отказ Росреестра пересматривать оценку;
  • экспертиза с проведенной оценкой независимых экспертов;
  • прочие доказательные документы.

Поскольку законодательно предусматривается, что стоимость жилья по кадастровой оценке не может превышать рыночную, соответственно, максимальное ожидание от решения суда (т.е. победа истца) состоит в следующем:

  1. Стоимость будет снижена до рыночной.
  2. Все затраты истца на судебное разбирательство, а также на организацию независимой экспертизы будут возмещены в полном объеме.
  3. Все излишне уплаченные суммы по налогам на имущество также будут возмещены.
  4. В исключительных случаях истцу будет в какой-то степени компенсирован и моральный вред.

По существу обращение в суд несет в себе только единственный риск для истца – стоимость квартиры не будет пересмотрена, исходное решение останется неизменным, и соответственно, все судебные издержки, затраты на оценку жилья, излишне уплаченные налоги, пошлины не будут компенсированы. В любом случае кадастровая стоимость квартиры по судебному решению не будет увеличена, поэтому с этой точки зрения никаких рисков нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Одной из самых распространенных ошибок в расчетах является использование фактической суммы, которая была уплачена при приобретении квартиры или земельного участка.

Следует понимать, что это рыночная стоимость, которая зачастую может сильно отличаться от кадастровой.

К тому же договор купли-продажи в данном случае не может служить доказательством и основанием для переоценки, поскольку сведения в нем не признаются в суде таковыми.

Таким образом, инвентаризационная стоимость квартиры – это уходящее понятие, на смену которому приходит кадастровая, более близкая по сути и размеру к рыночной. В случае значительного их расхождения следует начать защищать свои права в суде.

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry/

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Инвентаризационная стоимость квартиры это

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки.

Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

При оценке учитываются следующие факторы:

  1. Площадь жилья.
  2. Технические характеристики недвижимости.
  3. Год постройки.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м.

, квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.
  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко.

Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке.

Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы».

Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости. Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно.

Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций.

Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости.

    Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.

  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м.

умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей).

В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей).

За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Источник: https://IpotekaMer.ru/nedvizhimost/oformlenie/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Юр-консультант
Добавить комментарий