Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры

Каждый объект недвижимости (квартира, частный дом, земельный участок) имеет собственную величину кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это стоимость объекта, которая утверждена государством и основана на расчёте анализа кадастры. Осуществление анализа контролируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость жилья устанавливается прежде всего для:

  • вычисления суммы налога,
  • расчета налога при купли-продажи,
  • утверждения передачи в наследство жилья,
  • установления цены при замене на эквивалентный объект,
  • утверждения сделки подношения на недвижимость.

Во многих случаях кадастровая стоимость схожа с рыночной стоимостью объекта недвижимости. При проведении процесса договора купли-продажи жилья Вам необходимо понимать, как осуществляется процесс оформления документов и знать их назначения.

Для начала Вам необходимо узнать цену интересующей Вас недвижимости, так как цена определяется прежде всего стоимостью самого объекта. Именно от стоимости зависят оформленный в банке кредит, решение суда по вопросам о разделе имущества и налог на жилье. Несмотря на взаимосвязь слов «цена» и «стоимость», они имеют разные толкования:

  • Цена – сумма денег, определяемая владельцем, за которую он будет совершать свою недвижимость.
  • Стоимость – высшая черта денежной оценки прав на собственность/аренду/наследие объекта недвижимости.

Стоимость жилья подразделяется на рыночную и кадастровую стоимость.

Рыночная стоимость – самая ожидаемая цена, которая будет представлять объект недвижимости на рынке. Здесь обе стороны (продавец и покупщик) владеют в одинаковой степени правами сведений об объекте договора.

На рыночную стоимость влияют: планировка и расположение объекта, площадь жилых помещений, ремонт, техническая ситуация инженерных устройств, мебель.

Кадастровая стоимость жилья обусловлена следующими факторами: пространством и установленным предназначением объекта, материалом, годом сооружения и передачи в эксплуатацию, экономикой региона.

Для расчета рыночной стоимости налоги и расходы не учитываются.

Кадастровая стоимость оценивается Росреестром — Федеральной службой государственной регистрации, кадастрой и картографией. После анализа сотрудники Росреестра утверждают финальную кадастровую стоимость в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Оценка кадастровой стоимости происходит в несколько этапов:

  1. Подача заявления о регистрации недвижимости в Росреестр.
  2. Проверка Ваших бумаг.
  3. Одобрение заявления.
  4. Объект попадает в очередь по проведению кадастровой оценки.
  5. Подтверждение оценки.
  6. Введение данных в ЕГРН.
  7. Предоставление кадастрового паспорта.

Если кадастровая стоимость жилья уже вписана в Росреестр, Вы сможете узнать ее в любое время. Чтобы приобрести выписку о кадастровой стоимости из ЕГРН необходимо:

  • Написать заявление о запросе в реестровый орган. В течение недели запрос будет обработан.
  • Подать в электронном виде запрос на официальном сайте Росреестра. Запрос выписки обработается через три дня. 

Согласно Википедии, кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше. Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  • внутренних отделочных работ;
  • имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Кадастровую стоимость объекта вы сможете узнать, посетив сайт Росреестра и введя ваш адрес.

Но, как показывает практика, такие данные о недвижимости могут отсутствовать или быть устаревшими. Как посмотреть стоимость:

  • Открываем сайт Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/online_request;
  • Для того, чтобы определить стоимость объекта, следует выбрать для начала чекбокс «Адрес», далее вводится адрес квартиры: область, район, тип населённого пункта, сам населённый пункт, а также тип улицы, её название, номер дома, квартиры и так далее;
  • После введения этих данных нажимаете на «Сформировать запрос»;
  • Нажимаете на адрес своей квартиры, после чего отобразится вся информация.

Но помните, что кадастравая стоимость квартиры отличается своей неактуальностью — рыночная цена может быть выше.

Что такое кадастровая стоимость и где ее найти, смотрите в видеоинструкции от Росреестра:

Узнать кадастровую стоимость квартиры

Чтобы узнать кадастровую стоимость интересующего Вас объекта недвижимости, предлагаем посмотреть это полезное информативное видео:

Кадастровая стоимость квартиры по адресу

Еще одно полезное видео о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно, просто введя адрес:

Если Вам необходимо больше информации, чем может предоставить бесплатный источник, закажите выписку из ЕГРН.

Информация с сайта ru.wikipedia.org:

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает совокупность следующих действий:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (в том числе процедуру ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости);
  • экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Инфографика о кадастровом пересчете (как не платить по завышенной оценке):

Полезные статьи:

Список документов для продажи квартиры

Компенсация за ЖКХ

Покупка квартиры в новостройке

Выписка из ЕГРП

Как узнать собственника участка

Инвестиции в недвижимость

Как узнать собственника квартиры

Налог на недвижимость

Налоговая база

Оспаривание кадастровой стоимости

Уплата земельного налога

Налог на имущество в 2019 году

Земельный налог в 2019 году

Дарственная на квартиру

Налог на имущество изменения

Использование материнского капитала

Кадастровый паспорт на квартиру

Налог с продажи квартиры

Раздел земельного участка

Дачная амнистия продлена

Как сдать квартиру в аренду

Как прописаться на даче

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость имущества

Будем благодарны, если поделитесь этой статьей в социальных сетях:

Источник: //1bis.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – это одно из важных понятий, знание которого может потребоваться при совершении целого перечня юридических действий.

Так, информация может пригодиться во время определения размера налога на недвижимость, а также при вступлении в наследство.

Расчет показателя осуществляется с учетом средней цены за 1 квадратный метр, установленный в регионе, а также год возведения здания.

Для определения кадастровой стоимости квартиры используется специальная формула. Расчетом занимается уполномоченное лицо. Гражданам предоставляются уже готовые данные.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих узнать кадастровую стоимость. Человек может выбрать наиболее удобные из них.

О том, для чего нужна кадастровая стоимость квартиры, как происходит перерасчет, и как получить необходимую информацию о значении показателя, поговорим далее.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Далеко не все знают, что такое кадастровая стоимость. Такое название получила цена, которая действует на помещение на рынке недвижимости и устанавливается Федеральной службой кадастра и кадастровой палаты. По большому счету значение показателя представляет собой публичный эквивалент стоимости любого помещения.

При этом при расчете во внимание принимается:

  • местоположение квартиры;
  • тип недвижимости;
  • состояние квартиры;
  • площадь недвижимости;
  • наличие коммуникаций в квартире;
  • ряд дополнительных факторов, способных отразиться на кадастровой стоимости недвижимости.

Зачем нужно знать значение показателя?

Периодически с необходимостью получения информации о размере кадастровой стоимости помещения сталкивается большинство граждан. Информация требуется для расчета налога на жилище, находящегося в собственности.

Иногда расчет этого показателя производится с помощью государственной автоматизированной службы кадастра. Процесс выполняется с учетом информации о помещении, которое находится в реестре.

Внесение сведений осуществляется при помощи специальных органов.

Не так давно процедура расчета выполнялась с учетом рыночной и инвентаризационной стоимости недвижимости. Однако формирование первого показателя происходит без какого-либо участия государственных структур.

При этом инвентаризационная стоимость не всегда соответствует действительности. В связи с этим возникла потребность в разработке новой величины, которая сможет удовлетворить требования всех участников процесса и упростить выполнение процесса расчета.

В связи с этим власти решили внести в действующее законодательство такое понятие, как кадастровая стоимость.

На основании кадастровой стоимости квартиры происходит определение размера налогов и сборов, которые гражданин обязан заплатить не только в связи с передачей права собственности на жилье, но и с непосредственным использованием помещения.

Раньше для произведения расчета во внимание принималась инвентаризационная стоимость. То, сколько показатель значил, определялось в БТИ. Однако на практике цена объекта чаще всего не соответствовала реальности.

Нередко она была сильно занижена. Это приводило к тому, что бюджет государства терял большое количество денежных средств. Помимо расчета налога, кадастровая стоимость может потребоваться в целом перечне ситуаций.

В список которых входят:

  • наследование квартиры;
  • оформление ипотеки на недвижимость;
  • определение размера ряда платежей в процессе обмена или дарения квартиры.

Значение показателя выступает основой для вычисления любых характеристик, касающихся недвижимости, если присутствует необходимость в их выражении в денежном эквиваленте.

Однако кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она периодически претерпевает изменения. Статистика показывает, что в большинстве случаев значение показателя увеличивается.

Это связано с тем, что величина приближена к инвентаризационной стоимости и отличается от рыночной.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Перед тем, как узнать кадастровую стоимость квартиры, эксперты рекомендуют ознакомиться с процессом ее расчетом.

При определении значения показателя во внимание принимается средняя цена за квадратный метр, которая установлена в том или ином регионе.

Дополнительно уполномоченное лицо, на которое возложен процесс расчета, учтет год постройки помещения. Определение кадастровой стоимости осуществляется по специальной формуле.

Не стоит забывать о наличии региональных коэффициентов. Цены на жилье могут существенно различаться в зависимости от населенного пункта, в котором оно находится. Поэтому при расчете значения показателя особое внимание уделяется местоположению помещения.

Так, если недвижимость находится в Москве, цена за 1 квадратный метр может составлять около полумиллиона рублей. В небольших городах Италии этот показатель обычно составляет порядка 20000-25000 руб.

 Если гражданин принял решение получить кредит под залог помещения, обычно он в обязательном порядке должен узнать реальную стоимость недвижимости.

Чтобы определить точное значение показателя, обычно происходит обращение к специалисту, который произведет оценку дома.

Кадастровая стоимость должна отражать реальные цены недвижимости. Однако на практике это правило не всегда выполняется. Независимый эксперт оценит помещение и точно назовет рыночную стоимость помещения и, если это требуется, даст заключение, которое клиент может предоставить банку или покупателю. Однако для проведения независимой экспертизы придется заплатить.

Где можно осмотреть кадастровую стоимость?

Далеко не все граждане знают, где посмотреть стоимость помещения по кадастру. Для удобства владельцев недвижимости сегодня разработано несколько способов, которые позволят узнать интересующие данные. Первый из них – ознакомиться с информацией, содержащейся в кадастровом паспорте помещения.

Такой документ предоставляется специальным госорганом по месту нахождения объекта. Дополнительно можно посетить кадастровую палату. Здесь гражданин РФС может получить соответствующую справку. Если лицо в течение нескольких лет осуществляло с жильем какие-либо операции, документ уже должен иметься на руках.

В этом случае просто останется ознакомиться с пунктом №8. В нем и будет отражена стоимость помещения.

Если кадастровый паспорт квартиры получен до 2012 года, значение стоимости, указанной в нем будет считаться недействительным. Пользователю придется уточнить интересующие данные в другом месте.

Чтобы уточнить интересующую информацию о кадастровой стоимость квартиры, можно прибегнуть к помощи официального сайта Росреестра. На нем расположена соответствующая онлайн-форма. Заполнив ее, гражданин сможет получить все интересующие данные о квартире. В них же будет содержаться информация о кадастровой стоимости.

Полученные данные можно распечатать. Однако в этом случае бумага не считается официальным документом. Чтобы придать ей юридическую силу, необходимо обратиться в кадастровую палату.

Именно она специализируется на предоставлении подобных справок. Документ будет готов в течение 50 дней с момента отправки соответствующего запроса и предоставления полного перечня необходимых документов.

 Чтобы уполномоченный орган согласился предоставить справку, потребуется подготовить пакет для бумаг.

В список которых необходимо включить:

  • паспорт заявителя;
  • поэтажный план квартиры;
  • экспликацию;
  • оригинал свидетельства о регистрации права собственности.

Если в уполномоченный орган обращается представитель владельца квартиры, список обязательных бумаг необходимо включить доверенностью.

Согласно действующему законодательству, справка должна быть готова в течение максимум 7 дней с момента обращения. Документ предоставляется совершенно бесплатно.

Если бумага с информацией о стоимости квартиры требуется срочно, процедуру можно ускорить. В этом случае предоставление справки будет осуществлено в день обращения.

Если у пользователя отсутствует экспликация, ее можно получить, обратившись в БТИ.

Раньше значение кадастровой стоимости квартиры нередко было значительно меньше, чем рыночная цена помещения. Однако сегодня тенденция изменилась. Действие было выполнено для того, чтобы приблизить кадастровую и рыночную стоимость друг к другу.

Однако на практике это привело к тому, что в некоторых регионах значение кадастровой цены существенно превосходит реальную стоимость помещения. Оказавшись в подобной ситуации, гражданин имеет право оспорить значение показателя. Для этого потребуется обратиться в суд с соответствующим иском.

Процесс разбирательства достаточно длительный. Если претензия гражданина обоснована, кадастровая стоимость помещения будет пересмотрена. Однако если сделка срочная, обычно владельцы помещения не начинают процесс разбирательства из-за его длительности.

Обычно они просто оплачивают установленный налог.

Способ №1: Через сайт Росреестра

Развитие современных технологий позволяет посмотреть кадастровую стоимость квартиры в Москве через сайт Росреестра. Для этого гражданину придется зайти на официальный сайт организации. Поиск будет осуществляться по адресу помещения.

Чтобы выполнить действие, потребуется:

  • Зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru.
  • Кликнуть на кнопку Справочная информация по объектам недвижимости.
  • Нажать на пункт Адрес, а затем кликнуть на ГКН. Далее предстоит ввести адрес помещения, указав подробные сведения о его местоположении.
  • Проверить правильность указанной информации, а затем кликнуть на пункт Сформировать вопрос.
  • Кликнуть на адрес помещения. Если действия были выполнены правильно, система отобразит интересующую информацию.

Метод не всегда способен помочь рассчитать квадратные метры помещения. Практика показывает, что информация об интересующем помещении может отсутствовать или быть устаревшей.

Способ №2: при помощи кадастрового паспорта

Если у человека имеется на руках кадастровый паспорт помещения, он может просто ознакомиться с документом и узнать интересующие сведения.

Способ №3: обращение в Кадастровую палату

Получить интересующую информацию можно, и обратившись в кадастровую палату. Здесь гражданин сможет получить официальный документ с печатью.

Чтобы заявка была одобрена, необходимо заполнить запрос в соответствии с установленным образцом, а затем предоставить необходимый пакет документов. Регистратор примет бумаги и выдаст расписку, подтверждающую этот факт.

В назначенный день гражданин должен повторно посетить офис организации. Во время посещения клиенту предоставят справку, в которой будет отражена кадастровая стоимость квартиры.

Источник: //YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Кадастровая стоимость квартиры по адресу, где и как узнать кадастровую стоимость, оценка квартиры онлайн, список документов | Жилищный консультант

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры

Зачастую для совершения купли-продажи имущества, либо при страховании недвижимости, а также при получении наследства, владельцы обращаются в специализированные компании для проведения оценки своей квартиры, дома, комнаты.

Иными словами, оценка недвижимости представляет собой процедуру, при выполнении которой определяется текущая стоимость объекта в соответствие с рыночными показателями.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Регулируются такие отношения Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В данном правовом акте прописан порядок проведения оценки, правила, ограничения.

Видов оценок существует несколько. Одной из них является кадастровая стоимость квартиры, которая считается условной ценой жилплощади и записывается в документах, представляемых Росреестром собственнику. О том, как рассчитать данный показатель, прописано в федеральном законе.

Обычно, кадастровая стоимость используется для исчисления налогов и сборов или при расчете пошлины, которая подлежит оплате при оформлении наследства. Каждому объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер, который записывается в паспорт.

Методы определения кадастровой стоимости квартиры

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прописано в федеральном законе. Наиболее простым вариантом является обращение к официальному сайту Росрееста.

Вся необходимая информация имеется на электронном ресурсе и ее можно посмотреть онлайн. Кадастровая стоимость квартиры по адресу определяется путем заполнения необходимой формы с указанием места регистрации и номера объекта.

Недостатком такого способа является то, что данные могут быть устаревшими.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Если у собственника имеется кадастровый паспорт недвижимости, то определить стоимость объекта труда не составит. В документе эта информация является обязательной и изменяется лишь раз в пять лет.

Кроме бумажного носителя, собственник может заказать электронный кадастровый паспорт, где также будет указана необходимая информация. Изготовление документа может занять от 10 минут до суток. Стоимость такой услуги составляет двести рублей.

Можно обратиться в Росреестр лично и получить кадастровую выписку или справку с указанием текущей стоимости жилплощади. Такая необходимость возникает, если требуется официальный документ, снабженный соответствующими подписями и печатями.

Где узнать кадастровую стоимость без лишних хлопот? Разумеется, самым простым вариантом является обращение к имеющейся документации на квартиру. Если такой возможности нет, то можно воспользоваться сайтом кадастровой палаты и проверить данные там.

Документы для получения справки в кадастровой палате

Чтобы получить справку, заявителю следует подготовить такие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • заявление. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление в кадастровую палату];
  • технический паспорт на квартиры – оформляется в БТИ в течение 10 рабочих дней;
  • если поэтажный план жилища не включен в техпаспорт, то его также потребуется предоставить;
  • экспликация – пояснительная записка к плану жилплощади, содержащая полное описание жилья и дату последнего обследования.

Все документы предоставляются в виде копий, однако сотрудник кадастровой палаты должен ознакомиться и с оригиналами.

По подаче полного пакета документов, заявитель получает расписку в их получении и сотрудник Росреестра сообщает дату, когда следует получить выписку. Срок изготовления выписки составляет около 10 дней.

Если, по мнению собственника, в справке указана завышенная стоимость жилища, он может обратиться в суд для того, чтобы оспорить данный факт.

Заключение

В итоге можно сделать несколько заключений:

  1. Оценка недвижимости не является обязательной процедурой, однако без ее выполнения нельзя провести ряд сделок и выполнить некоторые правовые действия.
  2. Кадастровая стоимость имущества представляет собой условную цену жилья, которая используется для начисления налоговых платежей и оформления наследства.
  3. Каждому объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер.
  4. Рассчитывается данный показатель в соответствии с алгоритмом, прописанным в законодательстве, путем замера площади помещения и умножения его на утвержденные коэффициенты.
  5. Данные о размере показателя можно получить различными методами: на сайте Росреестра, при посещении ведомства, посмотреть в имеющейся документации на квартиру.
  6. Для оформления справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, владельцу жилплощади потребуется собрать пакет необходимой документации и обратиться в Росреестр. На изготовление бумаги отводится не более десяти рабочих дней.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Заявление в кадастровую палату

Список законов

  • Закон № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: //estate-advisor.ru/prodazha/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Юр-консультант
Добавить комментарий