Где получить техпаспорт на дом

Где получить техпаспорт на дом

Где получить техпаспорт на дом

27.05.2018

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа.

Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Законом такое понятие не установлено. То есть технический паспорт на дом, квартиру или иное строение считается документом постоянным.

Однако при осуществлении определенных действий с объектом, например, его отчуждении (продаже, дарении), передаче в ипотеку, вступлении в наследство, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать повторной инвентаризации.

После завершения индивидуального строительства перед владельцем недвижимости возникает вопрос: «Как получить технический паспорт на дом?» Этот документ считается одним из основных для любого объекта.

В нем недвижимость подробно описывается, указывается дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план объекта.

Говоря простыми словами, изучив данный документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Как получить технический паспорт на дом

Важно знать, что законом такое понятие не регламентируется. Понятным языком, технический паспорт на дом или другую постройку принято считать постоянным документом. Тем не менее, существует ряд нюансов, при которых может потребоваться повторная инвентаризация. К таким ситуациям относятся:

Данный перечень включает лишь основные параметры. В действительности в тех. паспорте на дом может быть указано множество дополнительных особенностей и деталей.

Технический паспорт понадобится при согласовании перепланировки, а также при разного рода сделках, связанных с разделением или слиянием помещений.

Отметим, что без этого важнейшего документа вы не сможете зарегистрировать частный дом.

Как и где получить техпаспорт на дом

Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем.

Зачем сразу обращаться в тот же суд? Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться.

Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму.

Рекомендуем прочесть:  Список документов на питание

Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ.

Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

Технический и кадастровый паспорт

Техническим паспортом называют информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилого помещения. Необходимость заказать технический паспорт обычно возникает при осуществлении сделок с недвижимостью — купле-продаже жилья, перепланировке или обмене квартиры. Обычно различают технический паспорт здания и технический паспорт квартиры (конкретного помещения).

Кадастровый паспорт входит в обязательный пакет документов при совершении любых действий с объектом недвижимости (например, регистрации договора купли-продажи, аренды, дарения и т.п.). Отсутствие кадастрового паспорта является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимости.

Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Рекомендую также поговорить с гражданской женой покойного отца. Психологический момент очень важен в таком деле. Скажите, что обратитесь в прокуратуру с заявлением — ведь она ограничивает Вас в правах наследника, тем, что не отдает документы. У нее нет на это никаких законных оснований. Возможно, это сыграет свою роль и дубликаты вообще не придется делать.

Также будьте аккуратны с обменом информацией с банком. Перед тем как предоставлять вновь изготовленный паспорт внимательно прочитайте договор ипотеки, возможно, там будут условия, запрещающие перепланировку без согласия банка или запрет на перепланировку без разрешения муниципалитета и пр.

Как получить и как внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома

  1. Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
  2. Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
  3. Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
  4. Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
  5. Явиться за результатом.

Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров.

Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт

  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности на конкретную недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о праве собственности и прочие).
  • Заявление по форме, которая установлена законом.
  • Старый технический паспорт (первичный).
  • Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты выдаются работниками БТИ).

Таким образом, заявителю необходимо будет предоставить стандартный пакет документов, оплатить государственную пошлину, а так же услуги самой организации.

Зачастую частные компании выполняют свои обязательства гораздо раньше установленного законом срока, вплоть до одних суток.

Стоимость техпаспорта в БТИ

  • адрес постройки: указывается на основании данных, которые внесены в Росреестр, и на основании которых информация будет вноситься в свидетельство о праве собственности;
  • наглядный вариант представления схемы постройки;
  • сведения о наличии окон, дверей, проходов, коммуникаций;
  • материалы, из которых собственно и был построен дом или квартира;
  • год постройки;
  • если проводилось строительство многоэтажного дома, то дополнительно указывается экспликация помещения, в котором указывается кроме общей площади объекта, еще и площадь каждого из помещений, находящихся в составе объекта;
  • размер объекта.
  1. Подготовить и подать в БТИ пакет документов, с которыми ознакомимся немного позже.
  2. Написать заявление, указав причину необходимости получения такого документа. Если же паспорт на квартиру был утерян, то необходимо писать заявление по ф.3 – в таком случае специалист для оценки и составления плана выезжать не будет, если же была произведена перепланировка, то заявление пишется по ф.4 – в этом случае будет вызван обмерщик жилья.
  3. Оплатить квитанцию.
  4. Подождать одну-две недели.
  5. Подать документы в БТИ, после чего сотрудник назовет и напишет в расписке о полученных документах дату получения техпаспорта, а также дату приезда обмерщика.
  6. Получить готовые документы.

Где получить техпаспорт на дом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/gde-poluchit-tehpasport-na-dom

Как получить технический паспорт на дом

Где получить техпаспорт на дом

После окончания индивидуального строительства перед собственником недвижимости встает вопрос о получении технического паспорта. Техпаспорт, безусловно является главным документом для любого объекта недвижимости.

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Тех. паспорт на жилой дом представляет собой документ без которого нельзя ничего сделать с собственностью.

Другими словами, вы не сможете ни продать, ни обменять свой дом или квартиру. Важность данного документа сложно переоценить. В техническом паспорте указываются все параметры недвижимости:

  1. Общая площадь;
  2. Количество этажей;
  3. Толщина стен;
  4. Материалы изготовления стен и фундамента;
  5. Особенности кровли;
  6. Дата возведения строения.

Данный перечень включает лишь основные параметры. В действительности в тех. паспорте на дом может быть указано множество дополнительных особенностей и деталей.

Технический паспорт понадобится при согласовании перепланировки, а также при разного рода сделках, связанных с разделением или слиянием помещений.

Отметим, что без этого важнейшего документа вы не сможете зарегистрировать частный дом.

Где получить технический паспорт на дом?

Оформить тех. паспорт можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации). При обращении в БТИ для последующей подачи заявления, вам понадобятся некоторые документы:

  1. Паспорт (оригинал плюс копия);
  2. Доверенность (в случае, когда документы подает представитель владельца собственности);
  3. Документ, свидетельствующий о ваших правах на собственность.

В принципе, особой возни с документами и разрешениями при оформлении тех. паспорта быть не должно. Изготовление технического паспорта происходит поэтапно. На объект приезжают специалисты (кадастровый инженер с геодезистом), делают все нужные замеры и составляют план постройки. Впоследствии, на основании переданной специалистами информации, в БТИ создают тех. паспорт.

Срок изготовления паспорта на дом согласно законодательству не должен превышать 14 календарных дней. В действительности многие люди ждут значительно дольше.

Задержки с получением документа чаще всего связаны с требованием БТИ предоставить дополнительные справки. Однако, чтобы ускорить процедуру получения тех. паспорта, придется выложить дополнительную денежную сумму.

Это сократит сроки получения технического паспорта до 7 дней.

Стоимость техпаспорта на дом

При оформлении техпаспорта необходимо уплатить пошлину за составление плана. Размер пошлины может существенно варьироваться. Чем больше квадратных метров в вашей собственности, тем больше будет размер государственной пошлины.

Также цена паспорта зависит от сроков изготовления (быстрее – дороже, дольше — дешевле) и типа постройки (будь то дачный дом, квартира в многоэтажном доме и т.п.).

Конкретную стоимость составления технического плана на можно узнать лишь в БТИ, но даже там точную сумму назовут не сразу

Какой срок действия технического паспорта на жилой дом?

Важно знать, что законом такое понятие не регламентируется. Понятным языком, технический паспорт на дом или другую постройку принято считать постоянным документом. Тем не менее, существует ряд нюансов, при которых может потребоваться повторная инвентаризация. К таким ситуациям относятся:

  1. Передача собственности в дар
  2. Продажа собственности
  3. Вступление в наследство
  4. Передача дома в ипотеку

Во всех перечисленных случаях представители соответствующих структур имеют право требовать назначение повторной инвентаризации. Как правило, если проверка БТИ не осуществлялась на протяжении пяти лет, технический паспорт на дом может вызывать сомнения.

За такой длительный срок владелец дома с высокой вероятностью может сделать самостоятельные перепланировки, пристройки и другие изменения помещения. Все эти манипуляции могут сильно повилять на конечную стоимость жилья. При запросе работников банка или независимых экспертов о повторной инвентаризации, техпаспорт переделывать не нужно.

Работник БТИ просто поставит отметку с датой последней инвентаризации (в случае, если никаких перепланировок с момента последнего осмотра не делалось).

Образец техпаспорта на дом

При составлении техпаспорта есть масса аспектов. Все без исключения наименования заполняются без сокращений. В адресной части документа указывается полный адрес дома:

  1. Область
  2. Город (поселок городского типа, населенный пункт)
  3. Район
  4. Улица и номер жилого дома
  5. Номер жилого дома в реестре

В документе прописывается ФИО владельца дома. Если текущее сооружение принадлежит нескольким людям, тогда записывается долевое участие каждого из лиц.

В паспорте указывается общая площадь жилого дома, а также площадь отдельных помещений и комнат. Указывается год постройки дома. В случае, если дом старый и точная дата возведения неизвестна, пишут «возведен до 1917 года». В остальных случаях дату постройки нужно выяснить.

Тех. паспорт содержит подробное описание конструкций, фундамента, толщину стен и материал. Если покрытие дома содержит не один материал, а несколько – указывается преобладающий материал.

Также указываются данные о наличии водопровода, канализации, газоснабжения, типа отопления. Дополнительные виды благоустройства записываются в соответствующей графе.

На титульном листе проставляется дата составления документа. Готовый техпаспорт должен быть подписан начальником БТИ. Что-либо изменять в техпаспорте без разрешения соответствующих служб категорически запрещено. При изменениях в планировке жилого дома, технический паспорт нужно будет заменить новым.

В целом, получить техпаспорт не так уж сложно. И все же для экономии времени вы можете воспользоваться услугами посредников. Передав доверенность на имя сотрудника компании, вы избавитесь от ненужной волокиты. Единственное, о чем нужно знать – услуги посредников стоят недешево. Обратившись в такую компанию, вы заплатите на порядок больше средств, чем за сам технический паспорт.

: Технический паспорт на дом

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/tipy-planirovki-zhiliya/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-dom.html

Как получить копию техпаспорта в бти

Где получить техпаспорт на дом

  1. Сведения о заявителе – предъявленный им документ, ФИО, серия и номер, адрес регистрации, место фактического проживания, контактные данные.
  2. Сведения об объекте – месторасположение и адрес объекта, цели получения информации и т.д.
  3. Обязательные реквизиты – дата, подпись.
  4. При составлении заявления необходимо избегать допущения ошибок или помарок.
  1. Правоустанавливающие бумаги. В их качестве разрешается предъявить договор купли-продажи, мены, приватизации и т.д. Подача этого документа осуществляется в оригинале. После завершения процедуры, он будет выдан обратно. Вместе с подлинником подается копия, предварительно заверенная в нотариальной конторе. Она после окончания дела, остается в БТИ.
  2. Гражданский паспорт, ИНН – подлинники и копии. Подлинники будут возвращены сразу после их сверки с копиями.
  3. Технический паспорт на объект недвижимости – оригинал и ксерокопия, предварительно заверенная у нотариуса. Если паспорт отсутствует, то предварительно потребуется заняться его оформлением. Без наличия этого документа оформление свидетельства невозможно.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой.

В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнядась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Исполнение технического паспорта БТИ с вызовом техника на квартиру или без вызова зависит от того, что Вы укажете в соответствующем заявлении при подаче документов в БТИ.

Исходя из важности данного вопроса, описанного выше, мы решили привести примеры заполнения такого заявления без запроса выхода техника на квартиру и с таким запросом, чтобы Вы не совершили ошибку и не получили техпаспорт БТИ с красными линиями.

Если Вы получаете техпаспорт для согласования перепланировки, то в заявлении необходимо будет поставить соответствующую галочку напротив цели получения документов.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

  1. Титульный лист.

    Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;

  2. Страница с поэтажным планом здания;
  3. Схема здания с обозначенными границами;
  4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
  5. Дополнительные данные о владельце здания.
  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.

Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

Конференция ЮрКлуба

Статья 142. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;4) кадастрового плана территории;

5) кадастровой справки.

Организация обратилась в БТИ (Ростехинвентаризацию) о выдаче копии (выписки) техпаспорта на нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. Получили отказ, так как в настоящее время собственником этого помещения является другая организация. Правомерен ли отказ? В содержании отказа нет ни каких ссылок на правовые документы. Чем регламентируется порядок выдачи копий (выписки) техпаспорта?

Рекомендуем прочесть:  Что лучше ук или тсн

Как получить копию технического паспорта дома

3 Как и где получить технический паспорт на квартиру.Копия квитанции предоставляется вместе со всеми документами, оригинал остается у владельца. Проверка техпаспорта. Паспорт лица, подающего заявку. Заявление с просьбой выдачи нового паспорта. Технический план дома.

Как восстановить домовую книгу? При утере домовой книги получить копию невозможно, необходимо заводить новую. Сегодня получить ТП можно не только в БТИ, но и в Проектно-Инвентаризационном бюро. Как получить технический паспорт БТИ на дом?Если это приватизация, то принесите договор найма, если для наследства копия свидетельства о смерти и т.д.

Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен. Какую информацию содержит и кто заполняет. Что такое технический паспорт (техпаспорт) на квартиру и для чего он нужен? Образец документа, где получить и как восстановить.

потерян паспорт дома как оформить квартиру на продажу? Паспорт Копия квитанции об уплате госпошлины Правоустанавливающие документы.Если вы знаете, как и где получить технический паспорт БТИ на частный дом, то в некоторых полях этого документа можно найти неизвестные ранее величины.

БТИ(архив) отказывают обьясняя причиной «не имеем права» Вызывайте нас снова на замеры участка и дома. Хотя по плану ничего не изменилось.Они правы. сроки действия тех. паспортов сильно изменились. Как получить технический паспорт на дом в БТИ?Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.

Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время. Получить технический паспорт можно практически на любой объект недвижимости, относящийся к объектам капитального строительства (квартиры, дома, гаражи, дачи и т. п.

), но впаспорт собственника копия паспорта документы на право собственности квартирой Как получить техпаспорт паспорт на дом, квартиру и нужен ли он? Срок действия паспорта. Срок выдачи технических паспортов.в случае передачи помещения в наследство паспорт наследника, копия право-устанавливающего документа.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить.Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом. Где и как получить технический паспорт на квартиру. Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой.Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому.

Копии вышеперечисленных документов. Особенно актуально решать, как получить технический паспорт на дом поскорее, перед совершением сделки.Для этого заранее делают сканы документов, затем заполняют заявку и вместе с ней переправляют отсканированные копии.

Как получить технический паспорт многоквартирного дома? Полезно знать! В таком случае, они имеют право получить копию паспорта.

В случае если документ утерян, получить копию можно в организации БТИ, в которой хранятся копии всех технических Какие нужны документы? Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений.

Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление. Перед тем как актуализировать сведения технического паспорта МКД, вам нужно собрать информацию о наличии документации на дом, провести инвентаризацию и получить копию технического паспорта дома. 1.1 Скачать образец технического паспорта. 2 Для чего нужен техпаспорт жилья.

05 Авг 2018      toplawyer         2957      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/kak-poluchit-kopiyu-tehpasporta-v-bti

Где получить технический паспорт на дачный дом

Где получить техпаспорт на дом

07.05.2018

Если решено самостоятельно посетить БТИ и получить там техпаспорт, то потребуется оформить заявление и прикрепить к нему требуемые документы.

Услуга эта является платной.

В назначенный день к заявителю приедет специалист из бюро, который займётся проведением замеров и проверок, а позже уведомит, когда можно будет забрать технический паспорт в отделении.

Что такое Технический паспорт на дом

  • продажа жилого дома;
  • получение займа под залог недвижимости;
  • вступление в наследство, по которому передается данное строение;
  • раздел собственности, которая принадлежит нескольким людям на основании конкретных долей;
  • радел имущества, осуществляемый наследниками, если наследодатель не оставил завещание;
  • введение дома в эксплуатацию.

Всё о техпаспорте жилых строений

Перечисление собственников строения;

  • техническую схему объекта.

    Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;

  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).
  • Технический паспорт на дачный дом

    Регламентом технической инвентаризации установлен трехмесячный срок для обработки запросов по общему тарифу. Если заплатить повышенную плату, то можно оформить документы в ускоренном режиме. Действие документа распространяется на неопределенный срок в отличие от кадастрового паспорта. Срок работы данного документа определен в пять лет.

    Читать еще —>  Как получить субсидию на приобретение жилья госслужащему

    Как получить кадастровый паспорт на дом в 2019 году

    • недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
    • объект не считается недвижимостью;
    • технический план утвердил не аккредитированный инженер;
    • недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
    • собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

    Технический паспорт на садовый дом

    Техпаспорт будет состоять из четырех, иногда пяти, страниц и каждая является важной составляющей. На первом листе обычно прописывается адрес строения и общие данные собственника.

    Далее составляется подробных схематичный план, где указываются все детали строения и окружающего участка. В схеме отражаются все постройки, которые находятся на одном участке с домом.

    Техник детально описывает тип дома, год постройки, ориентируясь на документы, представленные собственником.

    Нужен ли технический паспорт на садовый домик, загородный дачный дом в СНТ

    Владельцы небольших садовых построек рано или поздно сталкиваются с вопросом получения данного документа, если таковой у них отсутствует. Оформить и получить его можно в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства. Стоит обратить внимание, что получить данную справку может только законный собственник объекта.

    Технический паспорт БТИ

    Где получить техпаспорт на дом

    Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

    Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

    Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

    Образец технического паспорта БТИ, фото: 

    Первая страница «Сведения адресного и технического учета»

    Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

    технического паспорта БТИ

    «Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

    Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

    «Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная.

    И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.

    Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

    «Шифр проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

    Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет. 

    Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.

    И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект. 

    К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект».

    «Материал стен«, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

    Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки. 

    Перекрытия могут быть трех типов:

    • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам. 
    • Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
    • Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.*

    * Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр. 

    Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

    Вторая и третья страницы

    Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

    На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены. 

    Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

    Образец технического паспорта БТИ в «красных линиях», фото:

    Другие разделы документа

    В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

    В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

    Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

    Какие документы для этого потребуются?

    Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

    Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.

    Сколько стоит технический паспорт БТИ?

    Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.

    Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?

    Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.

    Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

    Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

    Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

    Еще один образец техпаспорта БТИ, фото:

    Интересный случай из нашей практики:

    К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

    Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет.

    В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р.

    Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

    Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

    Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

    В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия.

    А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б.

    Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

    В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме.  Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».

    Образцы технических паспортов от иных государственных организаций:

    Образец технического паспорта от ГУП МО «МОБТИ»

    Образец технического паспорта от ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»

    Образец технического паспорта от ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)

    Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»​

    Образцы других видов технических паспортов объектов недвижимости: 

    1. Технический паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 1
    2. Паспорт БТИ от застройщика дома — пример № 2

    Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/tehnicheskii-pasport-bti.html

    Юр-консультант
    Добавить комментарий