Где получить кадастровый номер на земельный участок

Где получить кадастровый номер на земельный участок — в 2019 году, учёт документов, узнать стоимость, оформить сведения

Где получить кадастровый номер на земельный участок

Кадастровый номер земельного участка относится к категории важных сведений о любой недвижимости, так как он содержит в себе всю необходимую информацию о таком имуществе.

В связи с этим любому владельцу земельного участка будет полезно узнать о том, где получить кадастровый номер на земельный участок в 2019 году и для чего он вообще необходим.

Центральные моменты

В первую очередь, следует понять, зачем вообще необходим кадастровый номер и какую информацию можно получить, зная этот код.

Что можно узнать из этого

За счет того, что кадастровый номер является абсолютно уникальным и присваивается каждому земельному участку в индивидуальном порядке, любое заинтересованное лицо может получить всю необходимую информацию об определенном земельном участке, включая:

  • категорию рассматриваемого надела, вид территории, а также основное предназначения;
  • информацию о последних обновлениях данных об указанной недвижимости, включая границы территории, проводимые исследования;
  • точные показатели, устанавливающие общую площадь территории;
  • данные о том, какой статус присвоен данному земельному участку и какие на него права имеет лицо, занимающееся эксплуатацией надела;
  • точные данные геолокации, включая точный адрес и месторасположение рассматриваемого надела на карте;
  • актуальная стоимость земельного участка по кадастровым показателям;
  • информация о том, когда именно данная территория была поставлена на кадастровый учет;
  • все необходимые сведения о лице, являющемся собственником земельного участка, а также всевозможных обременениях или ограничениях, наложенных на указанную территорию.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Особенности информации

В соответствии с действующим законодательством данный идентификатор в обязательном порядке должен представляться в виде 19 цифр, включающих в себя уникальный номер, присвоенный округу, району и кварталу, в котором находится рассматриваемый надел, а также тот номер, который был присвоен самому земельному участку.

В государственной документации каждый отдельный номер заключает в себе достаточно большое количество информации, включая качественные и количественные характеристики рассматриваемого надела.

В процессе перехода права собственности на недвижимость после проведения различных сделок новому владельцу кадастровый номер, присвоенный территории в процессе ее регистрации, будет оставаться неизменным.

Номер каждого отдельного кадастрового номера является единым для любых объектов недвижимости, которые включены в состав соответствующего района, квартала или округа.

Составные части будут отделяться друг от друга двоеточиями.

Имея сведения о том, какой кадастровый номер был присвоен определенному земельному участку в процессе его регистрации в государственных органах, можно будет получить следующую информацию:

  • статус данного имущества;
  • точный адрес, а также наличие на территории земельного участка каких-либо объектов недвижимости;
  • общая площадь надела;
  • кадастровая стоимость, полученная в процессе государственной оценки территории;
  • форма собственности;
  • дата, когда была проведена постановка этого имущества на учет;
  • данные о кадастровом инженере, который занимался проведением всех необходимых мероприятий;
  • дата, когда было последнее обновление информации о земельном участке;
  • дата, когда было последнее обновление границ рассматриваемой территории;
  • категория, к которой относится земля;
  • вид разрешенного использования и другие данные.

Кадастровый номер в обязательном порядке присваивается какой-либо недвижимости в процессе ее постановки на кадастровый учет. Этот код требуется для того, чтобы исключить возникновение каких-либо спорных ситуаций, связанных с определением границ и других технических характеристик земельного участка, а также при проведении каких-либо сделок с таким имуществом.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

Важность и структура документа

Кадастровый регистрационный код на земельный участок – это специализированный набор цифр, с помощью которого при необходимости можно отыскать и узнать всю необходимую информацию о любых наделах, расположенных на территории России вне зависимости от того, являются они частной собственностью или находятся во владении государственных и муниципальных органов.

Каждая отдельная группа цифр представляет собой специализированное уточнение о рассматриваемом земельном участке, что позволяет в любое удобное время получить точную информацию о месторасположении указанной территории и ее точном предназначении:

  • первая группа указывает округ, в котором находится указанная территория;
  • вторая группа устанавливает район, находящийся внутри выбранного округа;
  • третья группа цифр уточняет конкретный кадастровый квартал, на территории которого располагается рассматриваемый земельный участок;
  • последняя группа цифр представляет собой непосредственное отображение номера, присвоенного конкретному земельному участку.

Любое внесение корректировок в право собственности на какой-либо земельный участок предусматривает необходимость предоставления кадастрового паспорта заинтересованным лицом.

В этом документе указывается уникальный регистрационный номер, присвоенный земельному участку, а также данные о собственнике и форме владения земельным участком. Документ включает в себя четыре основных раздела, в каждом из которых содержится своя информация.

Форма В.1 позволяет узнать ключевую информацию о рассматриваемом земельном участке, включая его точную площадь, целевое предназначение и категорию. Помимо этого, в данном разделе указывается присвоенный земельному участку кадастровый номер и оценочная стоимость имущества, а также информация о собственнике недвижимости.

Уточнения, касающиеся допустимого использования земельного участка, постановления и всевозможные обременения будут прописаны в формах В.3 и В.4.

В преимущественном большинстве случаев эти разделы включают в себя также информацию о том, где находятся инженерные сети, а также относится ли рассматриваемый земельный участок к природоохранной зоне. Если такие сведения отсутствуют, необходимость в заполнении этих форм в принципе отсутствует.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Где выйдет получить кадастровый номер на земельный участок

Чтобы узнать, какой кадастровый номер был присвоен определенному земельному участку, можно использовать один из следующих способов:

  • подать заявление на получение необходимой информации в территориальном отделении Росреестра;
  • заказать справку, составленную по форме 1-Б, в ближайшем отделении Бюро технической инвентаризации;
  • проверить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • проверить кадастровый паспорт, который в обязательном порядке включает в себя информацию о том, какой кадастровый номер был присвоен земельному участку.

При этом стоит отметить тот факт, что каждый отдельный вариант включает в себя только какие-то отдельные отличия в процессуальных моментах, а в остальном как по принципу действия, так и по срокам не будет никакой существенной разницы.

Чтобы получить такой номер, достаточно обратиться в территориальное отделение Росреестра с необходимым пакетом документов, которые устанавливаются действующим законодательством в качестве основания для предоставления нужных сведений.

В преимущественном большинстве случаев требуется только гражданский паспорт, документы на землю, а также квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если речь заходит о получении необходимой информации через электронные ресурсы, принцип будет сохраняться такой же. Достаточно будет предоставить отсканированные документы, но при этом на них должна стоять зарегистрированная электронная подпись, при отсутствии которой поданная заявка просто не может считаться действительной.

Важно не забывать о том, что бумажная выписка будет иметь юридическую силу вне зависимости от того, каким образом она была оформлена.

В дальнейшем ее можно будет использовать в процессе решения каких-либо конфликтных ситуаций в судебном порядке, при проведении всевозможных сделок с недвижимым имуществом, а также в других ситуациях, предусматривающих необходимость предоставления различной информации об объекте, включая его кадастровый номер.

Вне зависимости от того, куда обращается заинтересованное лицо, подавать документы можно лично, по почте или же с помощью посредника. Точно так же можно будет указать в заявлении способ ответной отправки оформленного документа – по почте или на руки в территориальном отделении.

Единственным отличием в том, куда лучше обращаться – в Росреестр или БТИ, заключается в том, что органы предоставляют бумагу в разные сроки. Быстрее получить документ можно в Росреестре.

Образец акта согласования границ участка

Подробности алгоритма

Если у владельца земельного участка есть правоустанавливающая документация, оформленная на этот надел, ему нужно будет обратиться в специализированную геодезическую компанию, которая находится в ближайшем населенном пункте и оставить там заявку на проведение межевальных работ.

Кадастровый инженер проведет все необходимые изменения на земельном участке, разметит его границы, а также проведет процедуру официальной регистрации координат. Результаты проведенных работ будут скомпонованы в единое межевое дело.

В конечном итоге получится комплект, включающий в себя следующие бумаги:

  • кадастровый план, оформленный на указанный земельный участок в текстовом и топографическом форматах, на котором будут указываться точные координаты поворотных точек пределов территории;
  • акт согласования установленных границ с владельцами соседних наделов;
  • любая правоустанавливающая документация;
  • гражданский паспорт лица, обращающегося за получением кадастрового паспорта;
  • нотариально удостоверенная доверенность, оформленная от имени собственника земельного участка, если он будет действовать через посредника;
  • заполненное заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Вместе с полным пакетом документов нужно обращаться в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр. После получения бумаг уполномоченный сотрудник органа должен будет оформить расписку, где будет указываться дата повторного обращения за получением всей необходимой информации.

На основании полученной документации сотрудники государственного органа проводят все необходимые регистрационные мероприятия. В частности, вносится вся необходимая информация в государственный кадастр, а также осуществляется последующий перенос информации на бумажные носители. Работы проводятся в соответствии с положениями, прописанными в Федеральном законе №221.

Начало указанных работ предусматривает необходимость присвоения земельному участку кадастрового номера. Выбор уникального кода осуществляется в соответствии с порядком очередных номеров для тех наделов, которые находятся в определенном кадастровом квартале. В дальнейшем информация о земельном участке будет отражаться в кадастре под номером, который был присвоен ему в процессе регистрации.

В соответствии с действующим законодательством присвоение кадастрового номера осуществляется не более, чем в течение трех недель с момента подачи полного пакета документов.

Образец паспорта гражданина РФ

Стоимость и порядок оформления

Как говорилось выше, кадастровый номер прописывается в оформленном кадастровом паспорте. Чтобы получить этот документ в бумажном виде, гражданину нужно будет заплатить 200 рублей за каждый экземпляр.

Документ оформляется только после проведения всех необходимых межевальных мероприятий, а также признания права собственности гражданина на указанное имущество.

Нюансы присвоения и отказа

Получить отказ в присвоении кадастрового номера определенному земельному участку можно по самым разным причинам, и в частности, стоит выделить несколько наиболее распространенных:

  • регистрация земельного участка на кадастровый учет противоречит нормам действующего законодательства;
  • заявитель не имеет законного права распоряжаться земельным участком;
  • у заявителя есть спорные права на рассматриваемый земельный участок (к примеру, на него претендуют какие-то третьи лица);
  • земельный участок пересекает территорию, находящуюся в собственности государственных органов;
  • участок выходит за пределы определенного населенного пункта или же его территориальной границы;
  • объединенные земельные участки принадлежат к разным категориям;
  • в реестре указываются данные о земельном участке, которые различаются с теми, что прописаны в предоставленной документации;
  • участок не имеет сервитута.

Некоторые из указанных особенностей можно исправить, в связи с чем достаточно внести необходимые корректировки и повторно обратиться в государственные органы для получения требуемых документов. Если же собственник считает отказ неправомерным, он может инициировать судебное разбирательство и отстоять свои права.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/gde-poluchit-kadastrovyj-nomer-na-zemelnyj-uchastok/

Где взять кадастровый номер земельного участка

Где получить кадастровый номер на земельный участок

19.05.2018

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Присвоение и процедура получения кадастрового номера на земельный участок от экспертов

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН), принятый 24.07.07 г. под № 221-ФЗ. Указанный прецедент опирается на основания статьи 5 настоящего закона.

Кадастровый номер земельного участка

Это шифр, состоящий из 6-7 цифр, который использовался в базе данных собственников жилья с 1992 – 2000 гг., присваивался объектам квартирной недвижимости (квартирам, комнатам, долям в квартире) в момент определения долей или приватизации.

По данному шифру ЕГРП производится проверка «цепочки отчуждения», то есть поиск бывших собственников, их дальнейшая судьба, в связи с этим этот код необходимо найти в правоустанавливающих документах (шифр других регионов может быть отличным по структуре).

Кадастровый номер присваивается в настоящее время всем индивидуальным землевладениям и заменяет шифр старой базы данных ЕГРП.

Читать еще —>  Перечисление дивидендов учредителю платежное поручение

Как получить кадастровый номер земельного участка

Некоторые из этих оснований могут быть исправлены. После корректировки причины отказа можно подать документы снова. Если отказ неправомерен и у вас есть доказательства незаконных действий сотрудников учреждений – обращайтесь в судебные органы для отстаивания своих прав.

Получить кадастровый номер земельного участка

  • Заявления;
  • Паспорта, если подача документов выполняется лично. Если от имени заявителя действует доверенное лицо, понадобиться паспорт и заверенный экземпляр доверенности на представителя;
  • Межевого плана;
  • В некоторых случаях, истребуют дополнительную документацию (полный перечень содержится в статье 22 ФЗ «О Госкадастре недвижимости», принятом 24.07.2007 г.).

Получение кадастрового номера на земельный участок

  • заявление на присвоение номера;
  • утверждённый межевой план;
  • подтверждающие личность заявителя документы или правильно составленная доверенность, если имеет место случай представления интересов третьих лиц;
  • для объединения, перераспределения или раздела участков требуется документ подтверждающий согласие всех собственников;
  • письменное заявление пользователей, арендаторов или залогодержателей, в том числе и банков, чьи права относятся к участкам, в отношении которых подано заявление.

Читать еще —>  Гос помощь малоимущим семьям 2019 в россии

Где реально быстро получить кадастровый номер на земельный участок

  • статус данного имущества;
  • точный адрес, а также наличие на территории земельного участка каких-либо объектов недвижимости;
  • общая площадь надела;
  • кадастровая стоимость, полученная в процессе государственной оценки территории;
  • форма собственности;
  • дата, когда была проведена постановка этого имущества на учет;
  • данные о кадастровом инженере, который занимался проведением всех необходимых мероприятий;
  • дата, когда было последнее обновление информации о земельном участке;
  • дата, когда было последнее обновление границ рассматриваемой территории;
  • категория, к которой относится земля;
  • вид разрешенного использования и другие данные.

Как получить кадастровый номер на земельный участок: подробная инструкция

При любых обстоятельствах лучше иметь с собой межевой план земельного участка. Он содержит сведения о границах участка, расчёты и обоснования. Однако, если участок приобретен или выделен в бессрочное пользование до введения редакции Жилищного Кодекса от 1 марта 2015 года, то в нем нет необходимости.

Где взять кадастровый номер земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/gde-vzyat-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka

Кадастровый номер земельного участка

Где получить кадастровый номер на земельный участок

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости после процедуры внесения его в государственный кадастр недвижимости (ст. 5 от 24.07.

2007 года ФЗ — № 221 «О государственном кадастре недвижимости»).

Новые государственные акты, в отличие от актов старого образца на право собственности на землю, предусматривают присвоение номера всем земельным участкам.

Данный идентификатор всегда представляется в виде 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также непосредственно номер самого земельного участка, разделенные двоеточиями.

В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация — количественная и качественная характеристика участка земли.

При переходе прав в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер на землю остается неизменным.

Кадастровый номер земельного участка поочередно включает в себя номера:

  • кадастрового округа;
  • кадастрового района;
  • кадастрового квартала;
  • непосредственно земельного участка в кадастровом квартале.

Номер каждого элемента кадастрового номера единый для всех объектов недвижимости, входящих в состав соответствующего кадастрового округа, района или квартала.

Составные части отделяются друг от друга двоеточиями, например: 11:16:1706009:181.

Здесь цифра 11 соответствует номеру округа: Коми, 16 – номер района в округе – Воркутинский, 1706009 – номер кадастрового квартала в пределах данного округа, 181 – непосредственно уникальный номер участка.

Зная его, можно узнать:

  • статус участка (учтенный, ранее учтенный или временный);
  • адрес и наличие на участке объектов недвижимости (зданий, сооружений и др.);
  • площадь участка;
  • его кадастровую стоимость;
  • форму собственности;
  • дату постановки на учет;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • дату обновления атрибутов участка;
  • дату обновления границ участка;
  • категорию земель;
  • вид разрешенного использования, и др.

Кадастровый номер присваивается всем объектам недвижимости при постановке на кадастровый учет. Он необходим для избегания споров по поводу границ и других атрибутов участка, при осуществлении каких-либо сделок с земельным участком.

Согласно законодательству, невозможно проведение сделок с участком (дарение, обмена, купля-продажи и т.п.

, за исключением наследования), в случае, если земельный надел не имеет присвоенного кадастрового номера.

Получение такого цифрового кода гарантирует неизменность границ участка, закрепляет его за собственником, риски потерять участок сводятся к нулю, даже в случаях каких-либо мошеннических действий иных лиц.

Где и как получить

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет в территориальном органе кадастрового учета. Для этого необходимо подать документы:

  1. заявление;
  2. паспорт — при личном визите, доверенному лицу — нотариально заверенная доверенность и паспорт;
  3. межевой план;
  4. иногда могут потребоваться дополнительные документы (список всех возможных документов – ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.).

Орган кадастрового учета рассматривает заявление и все прилагаемые документы в течение 20 дней, по истечении которых или раньше выдает положительное или отрицательное решение о постановке на учет. Срок может быть продлен, если отсутствует один или несколько документов.

В том случае, если участок был ранее поставлен на кадастровый учет, то необходимо обратиться в орган кадастрового учета за получением необходимого количества экземпляров кадастрового паспорта, в который уже будет включен кадастровый номер. Также можно заказать получение документов на почте.

Что такое условный кадастровый номер

Это шифр, состоящий из 6-7 цифр, который использовался в базе данных собственников жилья с 1992 – 2000 гг., присваивался объектам квартирной недвижимости (квартирам, комнатам, долям в квартире) в момент определения долей или приватизации.

По данному шифру ЕГРП производится проверка «цепочки отчуждения», то есть поиск бывших собственников, их дальнейшая судьба, в связи с этим этот код необходимо найти в правоустанавливающих документах (шифр других регионов может быть отличным по структуре).

Кадастровый номер присваивается в настоящее время всем индивидуальным землевладениям и заменяет шифр старой базы данных ЕГРП.

Здесь есть подробный материал по теме исправления кадастровой ошибки.
А как заказать выписку из кадастрового паспорта, можно узнать здесь: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke.htm.

Стоимость присвоения номера

Кадастровый номер указывается в кадастровом паспорте на землю. Его получение стоит 200 руб. за 1 экземпляр, но при условии, что все предшествующие процедуры по межеванию и по признанию собственности пройдены и у вас имеются все соответствующие документы.

Как найти адрес участка по кадастровому номеру

Получить информацию можно несколькими способами:

  • онлайн (через интернет): для этого нужно пройти по ссылке официального сайта Госреестра rosreestr.ru, в появившемся окошке указать номер искомого участка, система выдаст необходимую информацию;
  • лично в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии по заявлению с просьбой о предоставлении информации по этому вопросу;
  • по почте: отправить запрос с прошением о предоставлении информации в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии;
  • по телефону в органы, располагающие кадастровой информацией, назвав свои данные (ФИО и паспортные данные).

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте, также его можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с 2006 года). Если документов по какой-то причине нет, то узнать его можно в кадастровой палате.

Осуществить проверку номера  можно через интернет. Для этого нужно перейти по ссылке maps.rosreestr.ru на публичную кадастровую карту России, ввести в окошко номер, адрес или координаты земельного участка.

Стоимость земли по кадастровому номеру

Узнать можно только кадастровую стоимость участка (не рыночную). Сделать это можно через интернет или обратившись лично в территориальное отделение Роснедвижимости.

Для получения данных через интернет нужно обратиться к официальному сайту Федеральной службы, госрегистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/, зайти в раздел, содержащий карту, перейти на вкладку с «Тематической картой», выбрать регион и ввести все необходимые данные.

При личном обращении в территориальный отдел вам также будет предоставлена вся информация с возможностью получить документ, в котором будут представлены все расчеты стоимости участка.

Узнать собственника или владельца участка

Довольно часто люди желают приобрести заброшенный участок, а для этого необходимо выяснить, кто является хозяином.

Такую информацию можно получить, отправив запрос в отдел ЕГПР, в котором по кадастровому номеру или адресу будут найдены сведения о собственнике и переданы вам.

К запросу нужно приложить копию чека по уплате госпошлины за предоставление сведений из реестра недвижимости, в запросе указать адрес или номер необходимого земельного участка, а также ваши ФИО. Через 5 дней информация о собственнике будет предоставлена.

Также его можно найти в садоводческом товариществе, если интересующий вас земельный участок входит в него, но данные о собственнике вряд ли будут достоверными по причине того, что там редко заявляют о смене хозяина.

Если земельный участок в садоводческом обществе не состоит, но на нем имеются постройки — одна и несколько, в любом состоянии, то можно узнать его почтовый адрес в публичной кадастровой карте.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-nomer-zemelnogo-uchastka.htm

Зачем нужен кадастровый земельный номер: алгоритм действий для получения

Где получить кадастровый номер на земельный участок

Приветствую, дорогие читатели моего сайта!

Кадастровый номер – это уникальный код, который в обязательном порядке присваивается любому земельному участку для его последующей передачи в собственность.

Причем на сегодняшний день этот номер необходимо присваивать абсолютно всем участкам, независимо от его предназначения, места расположения и формы владения (аренда, приватизированный или неприватизированный).

Эти требования были заявлены Госдумой в 2007 году и внесены в акт «О государственном кадастре недвижимости». А как же присвоить земельному участку кадастровый номер? Какие документы для этого потребуются и к кому следует обращаться?

Что представляет собой кадастровый номер

Условно кадастровый номер выглядит как XX:YY:ZZZZZZ:KK. Он не повторяется на территории Российской Федерации и для каждого земельного участка является уникальным. Выдается один раз, но может меняться, к примеру, при разделении земли на несколько приватизированных частей.

Смена формы владения или предназначения земельного участка не является поводом для замены уже выданного кадастрового номера.

Расшифровывается следующим образом:

  • XX – кадастровый округ (в большинстве случаев соответствует номеру региона);
  • YY – кадастровый район для вышеуказанного округа (распределяется местными управляющими органами);
  • ZZZZZZ – номер кадастрового квартала (части кадастрового района);
  • KK – уникальный номер кадастрового участка.

И уже по цифрам можно примерно понять, где именно находится земля. А более детальные данные, в числе которых и форма владения земельным участком, площадь и так далее, хранятся в Россреестре. Информация является тайной и не передается на рассмотрение третьим лицам.

Получение кадастрового земельного номера – это процедура постановки участка на кадастровый учет. Сейчас она является обязательной, к примеру, для приватизации земли или последующей смены назначения участка.

По факту присвоения номера выдается так называемый «кадастровый паспорт», в котором содержится следующая информация:

  • сам кадастровый номер;
  • детальные сведения о владельце земельного участка;
  • категория участка (согласно действующему регламенту Россреестра);
  • площадь;
  • установленная кадастровая стоимость, дополнительные заметки.

Наличие у собственника кадастрового паспорта дает ему возможность совершать с землей любые операции на свое усмотрение.

Главное – наличие документов, которые подтверждают право собственности и дают ему возможность распоряжаться землей в полной мере (то есть, дополнительных собственников нет, земля не арестована и так далее).

Обременения на земельный участок также обязательно вносятся в паспорт (формы В.3 и В.4)

Кстати, с 2017 года кадастровые паспорта уже не выдаются. Они по факту существуют, но уже в упрощенном цифровом виде.

Сейчас для подтверждения факта присвоения номера достаточно предоставить выписку из ЕГРН, которая в правовом плане дает такие же возможности для совершения сделок с земельным участком.

И те, кто ранее уже получил паспорт, вправе пользоваться и им, и выпиской из ЕГРН на свое усмотрение. Но в будущем, при перерегистрации участка, паспорт может быть аннулирован (пока что таких нормативов нет, но в ближайшем будущем они появятся).

В теории, я могу совершать сделки с землей без кадастрового номера. Но для потенциального покупателя это будет рисковая покупка. Ведь вполне возможно, что я не получил кадастровый паспорт по той простой причине, что использовал земельный участок не по назначению.

Соответственно, покупатель в будущем также не сможет получить кадастровый номер для приобретенной земли, если планирует оставить ей тот же самый целевой класс.

Именно поэтому специалисты не рекомендуют покупать такие участки, так как детальных сведений о них получить не получится.

Основания для получения кадастрового номера

Основанием для получения номера является необходимость в проведении:

  • купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка;
  • оформления участка в собственность (если ранее он был не приватизирован);
  • передачи участка в наследство (или составление дарственной);
  • строительства жилого дома, гаража, других хозяйственных построек для личного использования;
  • передачи земли в форме залога (например, при получении кредитного займа);
  • оформления договора аренды, согласно действующих законодательных нормативов;
  • осуществления процедуры банкротства (для предпринимателей);
  • передачи участка в качестве уставного капитала компании или ООО;
  • смены назначения использования земли (например, при переводе из жилого в коммерческий фонд).

Без присвоенного кадастрового номера провести все эти процедуры невозможно, так как договор не сможет быть признан официальным. Более того, заключение должен выдавать нотариус. А при нехватке каких-либо документов (а выписка из ЕГРН – это основа) он будет обязан отказать мне, как заявителю, в регистрации поданного заявления.

Важно заметить, что даже если за участком закреплен собственник (ещё во времена, когда кадастрового учета либо не было, либо он только начинал действовать), то земля по факту ему не будет принадлежать без зарегистрированного номера в кадастре.

Правила постановки на учет

Регистрацией объектов и присвоением номеров занимается на текущий момент Кадастровая палата, в некоторых регионах или районах – многофункциональные центры по предоставлению административных услуг.

Данную информацию следует уточнять в местных органах управления или в городской администрации.

Если земля является кооперативной, то обращаться стоит в его управление или просто написать заявление на имя председателя.

В остальных же случаях для присвоения номера необходимо подать следующие документы:

  • заявление (образец выдадут непосредственно в контролирующем органе);
  • паспорт собственника;
  • межевой план (его можно получить у кадастрового инженера).

Заявление рассматривается до 12 дней (хотя по факту должны выдать заключение уже через 5 дней, но это актуально только для крупных городов и областных центров).

Если решение отрицательное, то нужно запросить полный перечень документов, которые необходимы для регистрации номера.

Это могут быть и документы, подтверждающие право собственности, и решение самоуправляющей организации (если это кооператив). После этого заявление подается повторно и рассматривается уже до 20 дней.

Стоит учесть, что также потребуется заплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате к заявлению.

Для физических лиц налог составляет 200 рублей (в Москве и области – до 300 рублей), а для юридических лиц – до 600 рублей.

Эти данные актуальны только для тех участков, у которых на текущий момент нет обременения и они не проходят по открытым делам в правоохранительных органах.

В том случае, если заявителю нужно ещё получить паспорт на землю, то ему придется заплатить по 200 рублей за каждый экземпляр. Однако нужно напомнить, что сейчас в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН, которую можно получить в представительстве Россреестра вообще бесплатно (или даже заказать доставку документов по почте).

Для определения кадастровой стоимости земли (может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью) необходимо обращаться в местное представительство Росснедвижимости.

Однако указанные впоследствии цифры – это не рыночная стоимость. Нужно учитывать данный факт, так как во многих случаях провести сделку невозможно, если земля спорная. При таком раскладе гораздо удобней оформлять длительные договора аренды (на 99 лет) с последующей передачей имущества. Подобные сделки не совсем законные, но позволяют избежать ограничений и обременений по кадастровому учету.

Если правоустанавливающего документа нет

Если законного собственника участка обнаружить по каким-то причинам невозможно, то следует обратиться в Россреестр с требованием предоставить выписку из архива. В противном случае потребуется обращаться в суд и ссылаться на то, что человек распоряжается землей по факту свыше 15 лет.

В этом случае присвоение земли возможно на основании так называемой «дачной амнистии», действующей до марта 2018 года (вполне возможно, что ей действие продолжат, как и прежде). Однако такие дела уже рассматривает суд.

И самое важное – предоставить документы и доказательства того, что человек распоряжается землей свыше 15 лет.

Для этого могут потребоваться:

  • показания свидетелей (к примеру, соседей);
  • выписка из «похозяйственной» книги;
  • акт передачи земли (выданный ещё при СССР);
  • справка, что заявитель является членом кооператива и уплачивает установленные членские взносы;
  • свидетельство на выделение земли;
  • справки об уплате земельного налога;
  • чеки на покупку семян или саженцев, которые были высажены на земельном участке;
  • чеки, выданные после обработки земель (орка, культивирование).

А после ещё потребуется пройти процедуру межевания и присвоения класса для использования земельных ресурсов. И уже на основании этого пакета документов можно обращаться в Россреестр для присвоения номера в установленном порядке.

С землями, которые относятся к дачным кооперативам, в этом плане все просто.

Сложно будет только с городской недвижимостью или той, которая подпадает под нецелевое использование (например, ранее это была территория производственного комплекса, но впоследствии её убрали и построили несколько домов).

А ещё в суде обязательно необходимо разъяснить, почему заявитель не имеет правоустанавливающих документов.

Если участок получен ещё во времена существования Советского Союза, то с этим проблем не возникнет, так как тогда земельного учета как такового не существовало, а землю выделяли на основании распоряжений государственных компаний (например, когда работникам завода выделяли ресурсы под застройку).

Но если земля была получена с 2007 года и до нынешних пор не зарегистрирована, то придется не только подтверждать право владения недвижимостью, но и проходить инженерные взыскания, геодезическую поверку и так далее.

Советы, которых стоит придерживаться при обращении в Россреестр

Каждые 5 лет по каждому участку, согласно действующих нормативов, должна проводиться инвентаризация и узаконивание новых построек. Процедура не обязательна, но если в ближайшем будущем планируется продать недвижимость, то лучше её все-таки пройти.

А ещё этим можно воспользоваться, если кадастровый паспорт по каким-то причинам был утерян или его вовсе не существует. То есть, подать заявление в Россреестр на проведение инвентаризации. При этом обязательно обследование участка кадастровым инженером, по заключению которого и можно присваивать номер.

Главное – это отсутствие обременения для земельного участка.

С участками, которые состоят в садоводческом товариществе, присвоение кадастровых номеров тоже необходимо, но, как показывает практика, не обязательно. Обусловлено это тем, что все решения по приватизации или передачи недвижимости в собственность изначально контролируются самоуправляющей организацией, то есть, муниципалитетом.

Соответственно, отсутствие кадастрового учета на одном или нескольких участках – это будет претензия со стороны Россреестра именно к управлению муниципалитета.

А реальный собственник распоряжается землей с их позволения. И если по каким-то причинам кадастровый номер необходим – его следует требовать именно у председателя муниципалитета (причем лучше отправлять письменное заявление и требовать справку, подтверждающую передачу документа).

А можно ли обойтись без кадастрового номера, если с землей не планируется никаких сделок? В теории – можно, но на практике уже не один год в Госдуме идут переговоры о снятии полного моратория по сделкам с землей.

И вполне возможно, что участки, которые не были поставлены на учет с 2007 года, будут попросту переданы в местные органы управления под предлогом смены цели использования.

Подобное уже происходило, например, с участками во дворах многоквартирных домов, которые ранее передавались под застройку гаражей.

Итого, присваивание кадастрового номера – это внесение данных о нем в Россреестр.

Без присвоенного номера участок условно числится не используемым, даже если на постройки, которые находятся на нем, имеется собственник.

Без обременений получить кадастровый паспорт достаточно легко, нужно лишь обратиться в кадастровую палату или многофункциональный центр. Наличие выписки из ЕГРН подтверждает наличие номера, но их получали только те участки, которые регистрировались с 2007 года.

О кадастровом паспорте смотрите в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-poluchit-kadastrovyj-zemelnyj-nomer.html

Как получить кадастровый номер

Для получения КН объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Присвоение номера неразграниченному и не учтенному земельному участку происходит в следующем порядке:

  1. Владелец участка заключает договор с проектно-геодезической фирмой на проведение межевых работ.
  2. Сотрудники фирмы выезжают на участок и проводят измерительные работы.
  3. По окончании работ кадастровый инженер проводит картографические вычисления и составляет межевой план.
  4. На основании составленного плана в БТИ оформляется кадастровый паспорт и участку присваивается уникальный КН.

Присвоенный номер фиксируется в базе данных ЕГРН и остается для участка неизменным.

Кадастровый специалист, оформляющий план границ участка, должен находиться в общероссийском списке лицензированных кадастровых инженеров (ст. 30.4 ФЗ № 221).

Как проверить кадастровый номер

Указанный в документах на недвижимость КН не всегда достоверен, нередко сотрудники государственных органов, оформляющие документы, допускают опечатки, которые могут привести впоследствии к различным правовым нарушениям.

Чтобы избежать неприятностей, необходимо проверять номер, указанный в выданных бумажных документах, на соответствие комбинации цифр, занесенных в базу ЕГРН.

Информация о земельных участках и присвоенных таким участкам номерах проверяется при помощи различных онлайн-сервисов. Более 90 % таких сервисов предлагают получить информацию о кадастровом номере выбранного участка за отдельную плату, а также выяснить наличие наложенных обременений, соответствующий введенному на сайте номеру.

Публичная онлайн-карта представлена в разделе сайта Росреестра. Чтобы проверить достоверность КН, указанного в документе, необходимо:

  1. найти на публичной карте участок;
  2. сверить КН участка с номером, указанным в документе;
  3. при несоответствии написать заявление в Росреестр об исправлении ошибки.

Достоверную информацию о кадастровых номерах участков, подтвержденную федеральным агентством по картографии, можно получить только на публичной карте.

Информация в публичной базе Росреестра обновляется в режиме реального времени, поэтому сведения бумажных документов нередко оказываются устаревшими, например, после смены формата номера в 2007 году.

Как узнать номер по адресу

Каждому КН соответствует только один объект недвижимости, поэтому по адресу можно получить информацию о его номере. Узнать КН земельного участка по адресу можно несколькими способами:

  • путем обращения в Росреестр;
  • по публичной карте;
  • по проекту межевания территории.

Чтобы получить КН по адресу, нужно обратиться в отдел Росреестра или любой МФЦ с паспортом и запросить справочную информацию о номере участка.

В отделениях Росреестра услуга предоставляется бесплатно, в МФЦ могут взиматься стандартные сборы, утвержденные правительством региона (в пределах 200 рублей).

Для определения КН по адресу участка земли нужно выполнить следующие действия:

  1. зайти на сайт публичной карты;
  2. выбрать и приблизить нужный регион РФ;
  3. найти на карте региона населенный пункт или район, в котором расположен участок;
  4. в верхнем левом поле поиска ввести адрес расположения и нажать значок «Найти»;
  5. в окне слева высветится кадастровый номер выбранного участка.

При вводе адреса, сайт начнет предлагать адреса из базы данных данной местности. Можно указать только улицу, и из выпавшего слева списка выбрать нужный дом.

Если участок относится к садовому или дачному, то сведения о номере можно посмотреть на проекте межевания, копия которого есть в правлении партнерства. Оригинал межевого проекта хранится в архиве местного муниципалитета.

Какие сведения можно получить по номеру

Этот уникальный номер позволяет получать из единой базы ЕГРН подробную информацию, включая следующие сведения:

  • о владельцах участка;
  • о расположении границ;
  • об ограничениях в использовании;
  • о кадастровой стоимости.

Сведения о владельцах участка необходимы при выборе участка для покупки, полученная информация позволяет удостовериться в том, что продавец действительно обладает правами собственности на участок.

Получить данные о владельце земли по КН можно двумя способами:

  1. Обратиться в МФЦ с паспортом.
  2. Направить запрос через сайт Росреестра.

При обращении в МФЦ (или отдел Росреестра) необходимо написать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН.

В заявлении указывается кадастровый номер участка, адрес расположения, а также ФИО заявителя. Если объект занесен в единую информационную базу ЕГРН, то сведения о владельце будут предоставлены заявителю в момент обращения, данные о неучтенных землях подготавливаются в течение 3-х рабочих дней.

Для собственника, сведения будут предоставлены бесплатно, стороннее лицо получает выписку о владельцах после оплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Для получения сведений о владельце через сайт Росреестра нужно иметь верифицированную учетную запись на портале Госуслуг.

После авторизации на сайте Росреестра при помощи данных для входа на сайт Госуслуг, нужно кликнуть ссылку «Получение сведений ЕГРН» и следовать появляющимся инструкциям. Сайт предложит ввести КН или адрес и сформировать запрос.

Сведения о границах

Данные о расположении границ могут понадобиться для следующих целей:

  • разрешения территориальных споров с соседями;
  • планирования застройки;
  • выяснения возможности объединения участка с соседними наделами;
  • определения формы границ новых земель, образующихся после раздела одного участка.

Если соседние землепользователи самовольно передвинули ограждение в сторону увеличения своей территории, или предъявили претензии по поводу захвата части их участка, следует выяснить реальное расположение границ.

Зная координаты границ, внесенные в базу ЕГРН, землевладелец может обращаться в суд с требованием о восстановлении соответствия между границами на кадастровой карте и местом расположения ограждения своего участка.

Для получения сведений о границах нужно найти участок на публичной карте, введя КН в верхнее поле слева и нажав на ссылку «План ЗУ». На экране высветится схема границ, а в поле слева появится информация о площади.

Собственники земель получат информацию о границах путем обращения в отделения Росреестра с паспортом. Кадастровый паспорт в бумажном виде содержит подробную информацию о координатах границ, стоимость паспорта в печатном виде составляет 1400 рублей.

Чтобы сэкономить, вместо кадастрового паспорта можно запросить ситуационный план.Такая услуга в ряде муниципалитетов предоставляется бесплатно. На ситуационном плане видны границы и элементы инфраструктуры.

Сведения об ограничениях и стоимости земли

Эксплуатация участков ограничивается категорией земли, а также видом разрешенного землепользования и целевым назначением таких участков.

Каждый вид землепользования ограничивает возможную деятельность на участке. Например, на участке под малоэтажную застройку нельзя строить высотное здание.

Для получения данных о таких ограничениях по КН участка нужно выполнить следующие действия:

  1. Ввести КН участка в поле поиска публичной карты.
  2. На отобразившемся слева окне найти пункт «вид разрешенного использования».
  3. Скопировать значение пункта.
  4. Найти скопированный вид использования участка в едином перечне.

Перечень видов использования участков, утвержденный Приказом № 540, позволяет установить возможные и запрещенные виды деятельности на зем/у.

Для поиска информации о стоимости, нужно также ввести КН участка в поле поиска карты Росреестра, и в окне слева появится пункт «Кадастровая стоимость».

Кадастровая стоимость объекта земельной недвижимости не всегда соответствует его рыночной цене.

Данные о стоимости участков можно также запросить в отделе Росреестра по месту нахождения или в отделении МФЦ, обратившись с паспортом. Услуга бесплатна для владельцев и сотрудников исполнительной власти, сторонним лицам нужно будет заплатить пошлину в размере 300 рублей.

Формат кадастрового номера

Формат номера земельного надела имеет следующий вид: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где первые две цифры обозначают кадастровый округ, обычно совпадающий с номером субъекта федерации. Вторые две цифры земельный район. Такими районами являются территории:

  • городов;
  • больших поселений;
  • крупных междугородних сельскохозяйственных или промышленных территорий.

Все участки одного среднего города будут иметь общие первые 4 цифры КН.

Далее идут подряд 6 цифр, обозначающих квартал кадастра. Это участок или группа земельных наделов, имеющих общее назначение, вид разрешенного землепользования и категорию.

Земли одного квартала должны иметь общее зональное распределение или находиться в одном некоммерческом партнерстве.

Последние три цифры указывают на номер конкретного з/у.

Данный формат был введен с 2007 года. Старый формат включал в себя также сведения о постройках в границах надела и записывался следующим образом:

ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ:Х:Х,

где последние два раздела обозначают номера строений на участке. В настоящее время зданиям присваиваются отдельные полноценные КН.

Чтобы узнать новый номер по старому номеру, нужно просто отбросить последние два раздела, следующие за номером участка.

Под кадастровым условным номером может пониматься:

  • старый номер,
  • номер участка, расположенного на смежных территориях.

Если надел располагается одновременно на 2-х или более кадастровых округах, кварталах или районах, то соответствующему смежному разделу присваивается условный знак «0», а весь номер участка называется условным.

Например, 78:23:0:437 – условный номер участка, расположенного на двух кадастровых кварталах.

Иногда КН записывается в следующем формате: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ – 01/001/2017,

где первые две цифры после дефиса означают номер субъекта РФ, вторые 3 цифры указывают на номер отделения Росреестра, внесшего сведения об участке в ЕГРН, а последние 4 цифры – год занесения сведений.

Заключение

С помощь кадастрового номера участка можно получить сведения о его площади, расположении, стоимости и владельце, а также виде разрешенного пользования. Сведения о номерах всех участков хранятся в базе ЕГРН, для получения любой информации следует обращаться в отделения или на сайт Росреестра.

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyy-nomer-zemelnogo-uchastka.html

Юр-консультант
Добавить комментарий