Где можно заказать межевание земельного участка

Межевание земельного участка

Где можно заказать межевание земельного участка

территории   дома   собственности   земельного участка снт   уточнение границ земельного участка   вынос точек   определение границ земельного участка   межевой план   проект земельного участка

Межевание земельного участка выполняется для определения площади и границ земли, установки точного местоположения владения и межевых знаков на нем. Без данного мероприятия невозможно поставить на учет новое строение, объединить или перераспределить, продать или подарить земли. Не говоря уже о том, что межевой план требуется для регистрации права собственности и защиты своих интересов.

С 2018 года межевание земельного участка — процедура обязательная для всех собственников. В противном случае собственник лишается права полноценно распоряжаться своим имуществом. Другими словами, нотариус не сможет провести оформление какой-либо сделки с землей, на которую не составлен межевой план.

Межевание в Москве и Московской области

Проведение межевания земель лучше доверить профессионалам компании «АЛМАКС ГЕО». Мы проведем комплекс землеустроительных и инженерно-геодезических работ, подготовим план участка и поможем вам подать документы в службу кадастра.

Межевание земельного участка позволяет внести все сведения о наделе в Единый государственный реестр недвижимости и присвоить ему соответствующий номер. Также процедура имеет ряд других преимуществ.

Подтверждение границ участка происходит на бумаге и одобряется соседями. Точность установленных границ или межевание участка в кадастровой службе позволяет продать, купить, сдать в аренду или подарить имущество. То есть становится «зеленым светом» на проведение законных сделок с имуществом.

Сам готовый план межевания с точными границами позволяет заниматься строительством новых домов, помещений и быть уверенным в законности своих действий. Благодаря межеванию земли можно доказать в любой инстанции, что действия соседей в отношении вашей собственности были незаконными. То есть защитить себя от противоправных действий соседей.

Все, что нужно для установления границ собственного участка, это пригласить кадастрового инженера нашей компании «АЛМАКС ГЕО». Используя профессиональное оборудование, он выполнит все работы и замеры для составления плана земельного участка.

Расчет стоимости межевания земельных участков

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Примеры выполненных работ межевания

образец — 1

образец — 2

образец — 3

образец — 4

образец — 5

Для чего проводится межевание земельного участка?

Провести межевание на земельном участке рекомендуется, если вы планируете:

  • Продать надел третьим лицам. Готовый план с точным отражением межевых границ участка подтвердит покупателю, что реальная площадь владения соответствует документам.
  • Узаконить границы земельного участка. Стоимость наделов в отдельных поселках весьма высокая, поэтому стоит уточнить размеры и площадь участка, зарегистрировав его в росреестре.
  • Прирезать новую территорию. Проведение кадастровых работ способствует увеличению площади участков согласно действующим нормам. На практике эта цифра достигает 10% от всей территории, но не более 6 соток.
  • Предотвратить незаконный захват земли. Определение точек границ участка и установка межевых знаков позволяет избежать присвоения земли соседями.
  • Узаконить право на долевую собственность. Унаследованный несколькими гражданами земельный участок стоит зарегистрировать в службе кадастр, определив долю каждого участника.

Услуги кадастровых инженеров актуальны в момент приватизации территории и предоставления имущества в аренду, а также при разделе границ угодий или выделении их части третьим лицам.

Закон, регламентирующий обязательное кадастровое уточнение границ земельного участка, также подчеркивает необходимость осуществления этой процедуры для участков вне зависимости от их назначения и имеющихся у владельца документов подтверждающих право собственности на землю.

Межевание земели необходимо для:

  • регистрации домов и других хозяйственных построек, возведенных на участках;
  • ипотечного либо залогового договора на землю;
  • получения разрешения на строительство;
  • проведения любых сделок с объектом недвижимости, в том числе дарения.

Стоимость услуг проведения межевания

Наименование услугицена (руб)
Межевание земельного участкаот 10 000 рублей
Межевание земельного участка под многоквартирным домомот 40 000 рублей
Межевание для раздела земельного участкаот 10 000 рублей
Межевание для объединения земельного участкаот 10 000 рублей
Межевание для уточнения и перераспределения границ земельного участкаот 15 000 рублей
Межевание земель общего пользованияот 10 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Стоимость зависит от разных факторов, таких как:

  • наличие у владельца всех исходных и дополнительных документов;
  • площади земельного участка;
  • есть ли необходимость дополнительно регистрировать право собственности на участок либо строение и других.

Для того, чтобы узнать сколько будет стоить провести и оформить процедуру кадастрового межевания границ в вашем конкретном случае, обратитесь в нашу компанию по указанному телефону или оставьте заявку на обратный звонок.

В случае сотрудничества необходимо заключить договор на оказание услуг с нашей компанией. Для этого заказчикам нужно предоставить: правоустанавливающий документ на земельный участок, паспорт собственника. Дополнительно нужно нотариально заверить доверенность, по которой наш сотрудник сможет представлять ваши интересы во всех государственных службах.

Преимущество услуги в том, что Вам не придется:

  • при необходимости собирать дополнительные справки для подтверждения отсутствия на участке коммуникаций общественного назначения, например электрических кабелей;
  • заказывать в профильных службах разрешение на проведение геодезических работ, если на участке есть электрические, водопроводные и другие коммуникации;
  • оповещать соседей о дате определенной для согласования границ.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Источник: http://almaks-geo.ru/mezhevanie.html

Где и как заказать межевание земельного участка

Где можно заказать межевание земельного участка

Заказывая процедуру проведения межевания земельного участка, собственник надела обращается в геодезическую организацию, оказывающую такие услуги.

Несмотря на жесткое регулирование деятельности компаний, нередко происходят ситуации, при которых составленный документ не имеет юридической силы, определенные по расчетам и измерениям опорные точки границы ошибочны или имеют превышающую нормы погрешность.

Также и сам межевой план может содержать ошибки, которые делают невозможным его дальнейшее использование для получения прочих документов и осуществления сделок юридического характера. Поэтому крайне важно ответственно подойти к выбору исполнителя.

В каких случаях необходимо проводить

Процедура межевания земельного участка в связи с новыми дополнениями законодательных актов, регулирующих перечень документов и обязательных процедур при эксплуатации земель и заключения любых сделок относительно них, осуществляется в таких ситуациях:

  • При возникновении необходимости продать участок, оформить на него дарственную;
  • При необходимости получения права собственности на землю, выделенную из коллективной собственности;
  • В случае объединения нескольких смежных участков в один;
  • При разделении целого участка на несколько отдельных;
  • При урегулировании спорных вопросов с соседями относительно проходящих границ между участками;
  • Для уточнения границ участка или координат поворотных точек по желанию собственника участка.

Кто занимается и куда обращаться

Проводить и согласовывать межевание могут осуществлять компании, которые относятся к таким типам:

Самим же межеванием могут заниматься только те сотрудники, которые выступают в роли аттестованных специалистов.

Таких лиц, сдавших специальный экзамен, на данный момент в пределах Российской Федерации уже более 30 тысяч.

Такие специалисты могут оказывать свои услуги в качестве индивидуального предпринимателя или входить в штат юридического лица – геодезической компании, которая может оказывать и более широкий спектр услуг.

К государственным компаниям, осуществляющим межевание, относится Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, которая является по своей структуре акционерным обществом, но со стопроцентным участием государства.

Обращаясь в организацию, чтобы заказать межевание земельного участка, собственник земли должен быть уверен в том, что все работы будут выполнены качественно, в оговоренный срок и сам документ не будет содержать ошибок.

Аттестат и лицензия инженера

В первую очередь при составлении межевого плана и выборе той организации, которой собственник доверит выполнение работ и осуществит оплату услуг, необходимо обратить внимание на наличие аттестатов и лицензий у кадастровых инженеров.

Наличие такого документа дает право конкретному специалисту выполнять все подготовительные и основные действия по составлению межевого плана. Составленный документ будет иметь в таком случае юридическую силу и может быть использован для внесения в реестр данных по конкретному земельному участку.

Заключая договор, заявитель имеет возможность самостоятельно проверить действительность такого документа – достаточно будет зайти на официальный сайт Росреестра и проверить полномочия такого специалиста.

Ранее выполненные работы

Одним из способов удостовериться в качественно проводимой работе и том, что затраты средств на проведение межевания не будут бесполезными, собственник земельного участка имеет возможность ознакомиться с перечнем ранее составленных межевых планов и получить информацию о том, относительно каких участков земли конкретный специалист проводил работы.

Отзывы и форумы

Не менее действенным способом получения информации о репутации кадастрового инженера и методах его работы является посещение специальных сайтов в интернете.

На них реальные пользователи и те лица, которые сталкивались с межеванием земельного участка, оставляют свои комментарии относительно таких специалистов, а также компаний и различных организаций.

При этом наиболее правдоподобными будут независимые форумы, которые не привязаны к конкретной геодезической компании, поскольку на «личных» сайтах такие сообщения могут оставлять по специальному заказу.

Из тех сайтов, которые можно использовать для получения более правдоподобной информации о том, где лучше сделать межевание, стоит выделить следующие:

Кроме того, заходя на официальный сайт Росреестра, любой сторонний пользователь имеет возможность получить информацию о том, как давно конкретный специалист обладает аттестатом, и какое количество отказов в регистрации межевых планов имеется относительно проведенных непосредственно им работ.

Что такое техническое задание

В процессе выполнения работ по межеванию одним из первоначальных пунктов является составление технического задания на межевание, которое включает в себя следующие основные моменты:

  • Наименование органа, в который обращается лицо;
  • ФИО и должность того, кто утверждает задание;
  • Дата оформления и кадастровый номер надела;
  • Указание точного месторасположения земли;
  • ФИО и адрес собственника территории;
  • Данные о лице, кто утверждал проект для межевания;
  • Виды работ, которые будут проводиться, а также их полный объем;
  • Особые требования по проведению межевания или составлению отчетной документации;
  • Сроки проведения работ и их порядок;
  • Перечень документации, которая прилагается к заданию.

Скачать образец договора межевания с техническим заданием в виде приложения можно по ссылке.

Обращаясь в организацию для составления межевого плана, собственник участка, выступающий в роли заявителя, заключает договор на оказание услуг, в перечень которого должны входить следующие пункты:

  • Место составления и дата;
  • Наименование сторон – организации, которая проводит межевание и ФИО лица, которое заказывает работу;
  • Стороны сделки – предмет договора (земельный участок, относительно которого осуществляется работа), а также его стоимость;
  • Характеристики, которые имеет земельный участок;
  • Условия произведения оплаты;
  • Срок проведения работ;
  • Права сторон и их обязанности;
  • Ситуации, при которых наступает основание для расторжения договора, моменты, которые будут являться форс-мажорными и ситуации их решения;
  • Дата заключения договора и подписи сторон.

Назначение сметы

Смета на межевание является одним из основных документов, на основании которого определяется общая стоимость проведения работ.

Такая стоимость складывается из отдельных наименований операций, которые будет выполнять сотрудник геодезической организации, а также тех объемов, которые и определяют расценки на услуги.

Документ позволяет заказчику четко определить – за что он платит деньги, и какие виды работ сколько ему обходятся.

Проверка по окончании работ

По окончанию работ заказчику в результате всех необходимых операций предоставляется готовый межевой план.

Проверить правильность составления такого документа лицу, не знакомому с принципом оформления кадастровых документов, будет достаточно тяжело.

Однако, ознакомление с определенными моментами в межевом плане поможет избежать дальнейших проблем в плане несоответствия документа основным требованиям или наличия досадных ошибок, из-за которых внесение данных в общий реестр будет невозможно.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Межевой план должен состоять из графической части (чертежей) и текстовой, на которой представлена информация;
  • Непосредственно графическая часть должна содержать изображение самого участка и указание координат его поворотных точек, а также информацию о сервитуте (ограничении в эксплуатации);
  • На обратной стороне графической части межевого плана в обязательном порядке содержится информация относительно проведения согласования координат поворотных точек и проходящих между ними линий.В конце такой информации должны стоять подписи кадастрового инженера, собственника участка и владельцев смежных наделов;
  • Текстовая часто документа также должна содержать в себе информацию, определяющую его соответствие требованиям и наличие юридической силы.В частности, в нем указываются параметры надела, взятые из единого реестра, данные о пользователе, а также о том, что процедура согласования границ, являющаяся обязательной, имела место.

Также указывают информацию об имеющихся капитальных строениях, а также данные того специалиста (кадастрового инженера), который непосредственно выполнял работу.

Одним из вариантов составления межевого плана является обращение в государственную организацию, при этом стоимость оказания услуг может быть несколько ниже оплаты за работу сторонним компаниям, однако, в таких случаях сроки составления документации могут быть гораздо дольше.

Обратиться необходимо в гос. организацию БТИ, непосредственно в отдел межевания – подразделение, сотрудники которого также имеют соответствующую аккредитацию на выполнение работ по межеванию.

Куда подавать готовые документы

После того, как заказчику (собственнику земель) на руки выдается готовый межевой план, необходимо предоставить его в Росреестр для внесения уточненных данных (или образованных) по конкретному участку земли.

Однако в такой ситуации кадастровый инженер, выполняющий работы по межеванию участка, несет обязательство самостоятельно подавать данные куда нужно, в связи с этим у заказчика нет острой необходимости в этом.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показан пример работы геодезистов и как происходит межевание.

Заключение

Итак, проведение работ по межеванию земельного участка достаточно сложная и емкая процедура.

Во избежание ошибок в составленном документе, полного выполнения всех поставленных перед кадастровым инженером задач и точно произведенных вычислений и замеров, необходимо очень ответственно делать выбор геодезической организации, перед тем как заказывать услугу по межеванию земельного участка.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/gde-kak-zakazat

Межевание земельных участков

Где можно заказать межевание земельного участка

В чем заключается суть межевания земельного участка? Такая процедура представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по определению или восстановлению границ части земли на местности и их закреплению с помощью опорных межевых знаков. Кроме того, в это понятие входят мероприятия по установлению точного местоположения и площади земельных участков, а также юридическое оформление полученных в ходе работ материалов, включая подготовку чертежей части земли – ее межевого плана.

Стоимость межевания земельных участков

Стоимость Сроки
от 14000 рубот 5 дней

Зачем проводить межевание земельных участков?

Проведение межевания земельного участка имеет большое значение для его владельца. Границы частей земли являются самыми важными ее элементами. Ведь они определяют фактическое существование земельного участка и индивидуализируют его в качестве самостоятельного объекта.

До введения в действие Земельного кодекса решения о предоставлении земельных участков чаще всего принимались без проведения межевания и кадастрового учета. Поэтому большое количество частей земли до сих пор не имеют точных границ. Отсутствие выполнения этих процедур существенно усложняет перерегистрацию при любых операциях с землей, что влияет на уменьшение покупательского спроса.

Оформление межевания земельного участка необходимо проводить в следующих случаях:

  • Любые операции с землей (покупка, продажа, дарение, обмен) с 01.01.2018;
  • Оформление наследства и прав собственности на участок;
  • Разрешение земельных споров (незаконное присвоение территорий, судебные разбирательства);
  • Получение разрешения на строительство /реконструкцию;
  • Подключение коммуникаций : электричество, газ и т.д.
  • Уточнение, закрепление границ и вынос межевых знаков.

Важно заметить, что любые сделки с земельными участками, которые были проведены без наличия межевого плана, считаются недействительными. Поэтому они не могут быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах.

Что Вы получаете при заказе услуги по межеванию земельных участков?

В компании «Земельное право», оказывающей услуги в Москве и Московской области, вы можете заказать межевание земельного участка. По результатам проведения данной процедуры части земли присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Также определяются и вносятся в единый государственный реестр координаты углов земельного участка. Это позволяет избежать территориальных споров со смежными землевладельцами.

Кроме того, межевание дает право на получение технических условий с целью подключения коммуникаций, благодаря чему цена земельного участка значительно увеличивается.

По итогам работы наших специалистов вы получаете:

  1. Кадастровую выписку с координатами земельного участка и поворотными углами;
  2. Точную площадь земельного участка;
  3. Внесение ЗУ на публичную карту.

Документы, требуемые для межевания

Стоимость межевания земельного участка в нашей компании зависит от выбранного вами пакета услуг. В любом случае мы соберем и подготовим все необходимые документы для выполнения данной процедуры. От вас потребуется только предоставить: 

  1. Паспорт правообладателя земельного участка (представителя + доверенность);
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  3. Основание права собственности :постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения);
  4. Графическое изображение ЗУ с обозначением смежных участков: выкопировка из проекта застройки, план участка, и т.д.;
  5. Номер ИНН, СНИЛС (для пакетов СТАНДАРТ, ПОД КЛЮЧ);

Нотариальная доверенность(для пакета ПОД КЛЮЧ).

НазваниеБазовыйСтандартПод ключ
Экспертиза документов
Сбор недостающих документовпо нотариальной доверенности
Геодезические работы
Камеральные работы. Формирование межевого плана
Подача межевого плана в кадастровую палату.Решение вопросов поступающих от гос.органа
Получение кадастровой выписки
Составление документа для внесения изменений в ЕГРН
Работа по электронно-цифровой подписи(ЭЦП)+ нотариальная доверенность
Передача документов заказчику
  • Межевой план на электронном носителе
  • Выписка ЕГРН 
  • др. документы.
  • Выписка ЕГРН 
  • Кадастровая выписка КВ1-КВ6
  • др.документы

Межевание в Московской области

Источник: https://zem24.com/kadastr/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка в Москве и области. Стоимость межевания в

Где можно заказать межевание земельного участка

Межевание — комплекс кадастровых работ по закреплению границ земельного участка, измерению его площади и определению размеров. Если вы собираетесь продать/купить участок, хотите определить границы и избежать споров с соседями, вам потребуется межевой план. Документ содержит всю информацию о земельном участке, которая вносится в государственный реестр недвижимости.

Для чего нужно межевание

  • Продажа, покупка или дарение участка. С 1 января 2018 года отменены регистрационные действия с земельным участком, если его границы не установлены в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Прирезка. Если фактическая площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающих документах, то можно увеличить ее, но не более чем на 10%. А если генплан муниципального образования утвержден, то можно расширить на минимальный размер земельного участка для этого вида разрешенного использования.
  • Временно неиспользуемые участки. Если вы не пользуетесь приобретенными сотками долгое время, соседи, возможно, захотят прирезать их себе. Проведенное ранее межевание исключает эту возможность.
  • Несколько владельцев. На одну землю может претендовать не один человек, если, к примеру, получили наследство или приобрели долевую собственность. У лиц, которые не могут договориться между собой, межевание — единственный выход.

Когда проведение работ обязательно?

Выше описаны ситуации, когда владелец сам решает проводить процедуру или нет. Но есть обязательные мероприятия, которые требуют доскональных инженерно-геодезических работ:

  • составление кадастрового плана;
  • закрепление неосвоенных участков;
  • раздел земельного участка на несколько или их объединение в один;
  • решение спорных вопросов с привлечением суда;
  • установление реальных границ, фиксация межевых меток.

Документы для межевания

Для физических лиц

  • паспорт заявителя или законного представителя;
  • документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, соглашение купли-продажи (дарения), официальное постановление должностных органов;
  • кадастровые паспорта возведенных зданий, официальные справки об их отсутствии, получаемые в БТИ;
  • документы с указанием площади и границ земли, инвентаризационные планы (при наличии);
  • заявление о вашем согласии на проведение земельных работ организацией;
  • кадастровый план.

Для юридических лиц

  • документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, государственной регистрации, соглашение купли-продажи (аренды, дарения), официальное решение должностных органов о передаче надела в собственность юридическому лицу, заверенная в БТИ справка;
  • заявление;
  • справка о состоянии коммуникаций или их отсутствии;
  • кадастровый план;
  • выписка из кадастра;
  • копия устава, решения собрания, доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представителя;
  • ИНН (достаточно копии);
  • копия свидетельства о регистрации;
  • копия свидетельства о внесении в ЕГР;
  • инвестиционный договор.

Порядок проведения межевания

Сбор документации. Самый сложный и долгий этап, который содержит массу «подводных камней». Например, при заказе выписок ГКН может выясниться, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет или обнаружены ошибки, неточности в указании адреса. Ситуаций много, и все они требуют разрешения.

Обмер надела. Геодезисты проводят высокоточную съемку на местности с целью определения координат межевых знаков. Полученные данные накладываются на кадастровую карту, что позволит оценить проблемы или установить их отсутствие.

Восстановление границ. Если на земле отсутствуют ранее установленные метки (заборы, столбы), производят вынос границ участка в натуру.

Отправка извещений. Процедура межевания требует информировать заинтересованных лиц. Чаще всего это ближайшие соседи и администрация. Участки, находящиеся в СНТ, требуют уведомления каждого участника.

Есть два удобных способа отправки сообщений:

  • заказным письмом. При наличии адресов, на почте оформляется серия писем с извещениями, которые доставят лично в руки;
  • через СМИ. Самый простой способ — подача объявления в газету. Не потребуется узнавать точные адреса, достаточно лишь кадастровых номеров. Для этого заказывается выписка ГКН.

Согласование. В запросе для заинтересованных лиц указывают дату и время согласования. В ходе мероприятия составляется и подписывается акт установленной формы, но это требуется не во всех случаях. Например, согласование не понадобится во время постановки на кадастровый учет. Если пишут отказ без законных оснований, то межевание все равно считается согласованным.

Межевой план. Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план — документ, составленный в соответствии с кадастровым планом.

В нем указаны сведения, касающиеся земельных участков либо его определенной части, а также новых данных, которые необходимо внести в кадастр.

Таким образом, все результаты межевания — различные схемы, чертежи, геодезические данные концентрируются в межевом плане.

Кадастровый учет. Завершением считается передача составленного плана в Кадастровую палату. Он проверяется и становится основанием для постановки на учет либо внесения изменений в существующую форму.

Стоимость межевания земельного участка

Минимальная стоимость — от 10 000 рублей, в зависимости от места расположения участка и срочности. Время проведения работ — от десяти дней.

Компания «Гео-Тайм» специализируется на межевании в Москве и предлагает услуги оформления документации и выноса границ. Свяжитесь с консультантом по телефону +7 (495) 648-42-32 или заполните форму обратной связи. Также принимаются письма на электронную почту mail@geo-time.ru.

Полезные материалы

Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78

Вопросы и ответы по межеванию земельных участков

Когда межевание обязательно
С 2018 года: для проведения любых сделок с недвижимостью: продажа, дарение, передача по наследству. А также для сопутствующих сделок, которые нельзя провести без межевания: регистрация домов, оформление ипотеки и залога, разрешение на строительство ИЖС и ЛПХ
Нужно ли межевание если есть кадастровый номер
Согласно ст.19, 20 122-ФЗ межевание для участков обязательно, и в случае отсутствия данных о координатах границ, государственная регистрация может быть приостановлена и ли в ней отказано. Исключением из этого правила были для участков под садоводство, ИЖС и строительство гаражей. Также межевание не требовалось для переоформления бессрочного пользования в собственность, регистрации доли или регистрация была проведена ранее. Однако после вступления в силу 447-ФЗ данные исключения не действуют. Поэтому даже при наличии кадастрового паспорта проведение сделок с данными участками будет невозможно.
Как узнать проводилось ли межевание
При отсутствии межевания в кадастровом паспорте или выписки из него в разделе «Особые отметки» будет присутствовать запись, что границы земельного участка не определены в условной системе координат в соответствии с требованиями законодательства. Чтобы получить кадастровый паспорт участка или выписку нужно подать запрос в Росреестр. Также можно проверить наличие данных на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Если межевание не проводилось, то его план будет отсутствовать, а в таблице с параметрами будет запись «Без координат границ».
Как сделать межевание без согласия соседей
Без подписи акта межевания можно обойтись в случае: 1. Уведомление о проведении межевания было выслано трижды не менее чем за месяц до процедуры, и Вы не получили ответа или встречных претензий, а на саму процедуру сосед не явился. 2. Соседи отсутствуют. 3. Местонахождение соседей не известно. Однако впоследствии сосед может провести собственную процедуру сверки границ и обратиться в суд.Если сосед предоставил письменно мотивированный отказ от подписания акта межевания, то в данном случае вопрос с границами можно решить только через суд.
Нужно ли межевание для ипотеки
Банк может отказать в проведении сделки при отсутствии фактического межевания даже если у участка есть кадастровый паспорт. Отсутствие закрепленных границ участка на местности несет дополнительные риски для банка, усложняет реализацию недвижимости в случае невыплаты кредита заемщиком.

Источник: http://geo-time.ru/uslugi_i_ceny/kadastrovye_uslugi/megevanie_zemelnych_uchastkov/

Межевание земельного участка в Москве в компании Kadastrof

Где можно заказать межевание земельного участка

Проведем межевание вашего земельного участка, подадим документы в Росреестр. Решим спорные вопросы границ с соседями или администрацией.

Межевание (землемерие, арпантаж) — это комплекс инженерно-кадастровых (геодезических) работ по установлению, уточнению, восстановлению границ земельных участков и их закреплению на местности с помощью специальных межевых знаков, а также определению площади и юридическому оформлению полученных материалов.

Зачем требуется межевание

Межевание необходимо для детального описания местоположения вашего земельного участка с помощью определения координат его характерных (поворотных) точек. И юридического закрепления ваших прав на земельный участок, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и совершения сделок, таких как купля-продажа, аренда, дарение, наследство и другие.

В правоустанавливающих документах на земельный участок, как правило, содержатся сведения об адресе и площади. Однако, эти сведения не позволяют однозначно идентифицировать земельный участок на местности. Именно для этого и выполняется комплекс работ по межеванию.

Межевание обязательно проводится при разрешении земельных споров, уточнении границ, подготовке к строительным работам и разработке документации по планировке территорий.

Вам требуются опытные специалисты по межеванию? наши эксперты готовы провести полный комплекс кадастровых работ, включая, сопровождение регистрации в Росреестре. Стараемся работать так, чтобы у клиентов было меньше всего вопросов и проблем, по максимуму выполняем работы самостоятельно. +7 (499) 755-60-67

Кто делает межевание

Исторически межеванием занимались геодезисты и землеустроители как, правило являющиеся сотрудниками муниципальных и федеральных БТИ (бюро технической инвентаризации) или частных коммерческих предприятий и организаций.

На современном этапе универсальным специалистом, выполняющим в том числе и любые работы по межеванию, включая дальнейшее юридическое оформление его результатов, является кадастровый инженер.

Кадастровый инженер — это аттестованный специалист по выполнению кадастровых работ, состоящий в СРО (саморегулируемой организации кадастровых инженеров), имеющий высшее профессиональное образование и уполномоченный федеральным законодательством на осуществление кадастровой деятельности.

Вместе с этим, межеванием по-прежнему занимаются и геодезисты — это инженеры, которые также специализируются на выполнении полевых работ по определению координат характерных точек земельных участков и объектов недвижимости на местности.

Однако геодезисты не уполномочены на правовое оформление результатов своей деятельности (подготовку межевых планов земельных участков и карт планов объектов землеустройства, необходимых для внесения сведений в ЕГРН). Результатом работы геодезиста в этом случае будет являться топографический (ситуационный) план местности, схема расположения объекта или чертеж его границ.

Технологически межевание можно разделить на четыре основные группы.

1. Межевые работы по определению границ земельных участков

Определение границ земельных участков подразумевает под собой все виды кадастровых работ по образованию земельных участков:

  • раздел одного земельного участка на несколько новых земельных участков;
  • выдел доли (части) из земельного участка общей (долевой) собственности;
  • объединение нескольких земельных участков в один;
  • перераспределение земельных участков;
  • образование земельного участка из земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности. 

2. Межевые работы по уточнению границ земельных участков

Уточнение границ земельных участков необходимо в следующих случаях:

  • Отсутствуют координаты характерных точек границ вашего земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Однако общие сведения о нем, такие как адрес, площадь, разрешенный вид использования, присутствуют);
  • координаты характерных точек границ определены с точностью ниже нормативной;
  • координаты границ земельного участка определены с ошибкой или противоречат реально закрепленным на местности границам (в том числе существующим более 15 лет).

3. Межевые работы по восстановлению границ земельных участков

Под восстановлением границ понимается обратный процесс, когда имеющиеся в ЕГРН (или проектируемые) границы, необходимо вынести в натуру:

  • восстановление границ земельного участка в связи с утратой (уничтожением) межевых знаков, с помощью которых границы были закреплены на местности, вынос в натуру на местность границ земельного участка.

4. Межевые работы, сопровождающие решение земельных споров

Этот вид является комбинированным, так как одновременно предполагает и вынос в натуру границ по существующим сведениям из различных источников (ЕГРН, БТИ, Государственный фонд данных землеустройства, сведения администраций и муниципалитетов, сведения о лесных участках и т. д.), и уточнение этих границ, их корректировка, внесение изменений в сведения реестров и информационных систем, а также возможное принятие решений о дальнейших преобразованиях этих земельных участков.

Обязательно ли межевание

При наличии свидетельства, о государственной регистрации права собственности межевание как таковое не является обязательным. Без межевания опасно осуществлять сделки с земельным участком. Только после межевания вы сможете полноценно управлять своим недвижимом имуществом, а именно:

  • заключать сделки купли-продажи, дарения или наследства, передачи земельного участка (или его части) в аренду;
  • делить земельный участок на несколько новых или, наоборот, объединять (перераспределять) земельные участки;
  • менять вид разрешенного использования земельного участка;
  • осуществлять проектирование и строительство объектов капитального строительства.

Вместе с этим важно понимать, без межевания, а значит и точного определения границ вашего земельного участка, его площадные характеристики, сведения о кадастровой стоимости которые содержатся в ЕГРН, могут быть некорректны, что может увеличить налоговые платежи не в вашу пользу.

Отсутствие межевания с нормативной точностью определения координат границ земельного участка также может стать причиной земельных споров со смежными землепользователями (соседями).

Таким образом, для надежного юридического закрепления имущественных прав и рационального управления недвижимостью межевание является обязательным.

Ошибки при межевании

Ошибки при межевании делятся на кадастровые и реестровые.

Кадастровые — это ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении полевых геодезических работ по определению координат характерных точек земельного участка или при их камеральной обработке и формировании межевого плана, например:

  • неверно рассчитанная площадь земельного участка (или погрешность ее определения)
  • неверно определенная часть прохождения границы;
  • несоблюдение топологической корректности координат (минимальные расстояния между характерными точками)
  • отсутствие согласования уточненных границ с заинтересованными лицами;
  • неточное воспроизведение сведений ЕГРН;
  • несоответствие межевого плана требованиям федерального законодательства;
  • отсутствие обеспечения образуемого земельного участка к землям (земельным участкам) общего пользования;
  • недостаточное обоснование увеличения площади земельного участка и др.

Реестровые — это ошибки, допущенные органом кадастрового учета при ведении Кадастра недвижимости — филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра», например:

  • некорректное введение в ФГИС (федеральную государственную информационную систему) ЕГРН сведений из межевого плана;
  • технические описки и опечатки.
  • Передача неправильных сведений в ЕГРН органами БТИ

Источник: https://kadastrof.ru/services/populyarnyie-uslugi/mezhevanie

Межевание в Москве — заказать межевание земельного участка по доступной цене в Геомер Групп

Где можно заказать межевание земельного участка

Межевание – это комплекс геодезических и кадастровых работ, необходимый для точного установления площади и границ земельного участка, координат его поворотных точек. Межевание выполняют кадастровые инженеры, имеющие аккредитацию и допуск. После проведения работ, инженеры заводят межевое дело, а полученные сведения вносятся в Государственный кадастр.

Зачем нужно межевание дачного участка

Процедуру межевания земельных участков регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». С 2018 года установление границ стало обязательным.

Отсутствие межевания и данных о границах участка не будет препятствием для пользования землей. Тем не менее, мы не рекомендуем затягивать с установлением границ, так как ограничения в правах все же есть. Собственники земли, в отношении которой не были установлены границы, не могут:

  • Совершать сделки со своей землей. Ее нельзя подарить, продать, оставить в наследство.
  • Получить разрешение на строительство или оформить уже построенные объекты.

На дачном участке уже построен дом, и вы думаете, что ограничения вас не коснутся? Это не так. По закону вы не сможете построить не только жилой дом, но и баню или гараж.

Межевание участков позволяет избежать и споров с соседями. Когда границы вашего участка точно установлены, и эти сведения внесены в реестр, вы сможете отстоять свои права через суд.

По ФЗ №221 «О государственном кадастре», проводить межевание территории может только кадастровый инженер. Он должен иметь квалификационный аттестат и входить в СРО. Ответственность за результаты межевания несет кадастровый инженер, который подготавливал межевое дело. 

Тщательно подходите к выбору специалиста. Очень важно обращать внимание не только на наличие аттестата, но и на количество отказов по прошлым делам.

В компании «Геомер групп»:

  • Работают опытные сотрудники, имеющие все необходимые аттестаты, допуски, лицензии.
  • Геодезические работы проводятся с использованием собственного оборудования, которое проходит регулярные проверки. Мы можем гарантировать точность замеров.

Бесплатная консультация

Этапы межевания в «Геомер групп»

Межевание дачного участка проходит в несколько этапов:

  1. Консультация. На предварительной бесплатной встрече наш специалист проанализирует вашу ситуацию, даст рекомендации. Записаться на консультацию эксперта можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
  2. Заключение договора. К работам по межеванию земли специалисты «Геомер групп» приступают после заключения договора. В нем указываются условия сотрудничества, ответственность сторон, конечная стоимость услуги.
  3. Изучение документов. Кадастровый инженер проведет анализ имеющейся документации и назначит дату для проведения геодезических работ на участке.
  4. Уведомление соседей. Закон дает соседям право присутствовать на межевании, но их отсутствие не препятствует проведению геодезических работ. Уведомить соседей смежных участков вы можете самостоятельно, в любой удобной для вас форме.
  5. Полевой этап. В заранее согласованную дату на участок приезжают наши специалисты. Они проводят геодезические измерения, необходимые для подготовки межевого дела.
  6. После замеров подготавливается акт согласования границ земельного участка и подписываются с соседями и другими заинтересованными лицами. Акт согласования является обязательным приложением к межевому делу и подтверждает тот факт, что никаких возражений от соседей по границам участка нету.
  7. Подготовка межевого плана. На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Документ записывается на электронный носитель (диск), заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается собственнику, после чего тот передает его в Росреестр для внесения данных в Кадастр.

Документы для получения

Для проведения процедуры межевания земельного участка нам потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Паспорт заявителя.

В зависимости от целей межевания, могут потребоваться и другие документы, например, генеральный план дачного участока. Точный перечень необходимых документов вам назовет наш специалист во время консультации.

Сколько стоит межевание земли

Цены на межевание участков начинается от 12 т.р. Конечная стоимость складывается из разных составляющих, поэтому мы можем составить смету только после того, как эксперт ознакомится с вашей ситуацией, определит цели и вид услуги. Окончательная цена включается в договор и не изменяется до окончания работ.

Бесплатная консультация

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/mezhevanie/

Юр-консультант
Добавить комментарий