Доверенность на управление недвижимостью без права продажи

Доверенность без права отчуждения имущества что

Доверенность на управление недвижимостью без права продажи

И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  1. взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  2. право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  3. подписание предварительных документов;
  4. возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.
  5. получение денежных средств после продажи;
  6. ведения документации в отношении доверенного объекта;
  7. купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  8. договор о залоге и получение залога;

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах.

Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;

  • Генеральная доверенность на квартиру без права продажи.

    Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог.

    Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

  • Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным.

    Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости.

    Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

    Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

    1. Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;

    Доверенность на управление имуществом без права продажи

    Статья ознакомит читателя с тонкостями его составления и ситуациями, в которых он может быть полезен. Такая доверенность считается официальным документом и допускает доверительное управление квартирой, но с отсутствием возможности продать ее. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    В документе данное заинтересованное лицо выступает доверителем. Он может составить документ самостоятельно, или, обратившись: к нотариусу; юристу;

    Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

    Фото № 1Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует проведения данной процедуры.К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

    Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого лица, осуществляет какие-либо действия, чаще всего сделки, от имени последнего.

    Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени.

    Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы.

    Работать через доверенное лицо нельзя в случаях, установленных законодательством

    Доверенность на распоряжение имуществом

    Екатеринбург, ул.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

    Форма доверенности на управление квартирой без права продажи

    В ней обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

    • характеристики квартиры, адрес её расположения;
    • место и дата составления;
    • сведения о поверенном и доверителе;
    • подпись доверителя с удостоверяющей записью нотариуса.
    • срок действия;
    • наименование документа;
    • разрешение передоверия;

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

    Свидетельства о собственности на руках не имею (хранится в другом городе)читать ответы (1) Можно ли дать доверенность без права продажи на управление доли в квартире, с целью чтобы доверенное лицо могло жить в этой квартире?читать ответы (9) Мать дала сыну доверенность на управление квартирой без права продажи нотариальную, теперь решила подарить ему эту квартиру, написала дарственную в простой письменной форме.читать ответы (2) Можно ли дать доверенность без права продажи на управление доли в квартире с целью ее сдать ростов-на-дону.читать ответы (1) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права.

    Круглосуточно. Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание.

    Доверенность выдана без права отчуждения авто

    Характерной особенностью договора в данном случае является необходимость указания, что продавец не является собственником авто, а действует по доверенности, и что в соответствии с этим документом он наделен правом продажи транспортного средства. Перед тем, как продать автомобиль по генеральной доверенности, необходимо убедиться в правильности составления договора продажи, в противном случае он не будет иметь юридической силы.

    Образец документа выглядит следующим образом: Скачать образец договора. Внимание! Срок действия договора купли-продажи является неограниченным. Исключение – отсутствие у гражданина права осуществлять продажу на момент подписания договора.

    Оформление бумаги вместо договора купли/продажи Виды доверенностей Собственник транспортного средства передает его в пользование другому лицу за определенную плату.

    Что такое отчуждение имущества и что оно влечет за собой?

    В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

    Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет .

    Источник: http://advokatssr.ru/doverennost-bez-prava-otchuzhdenija-imuschestva-chto-12148/

    Доверенность на управление квартирой: законодательство РФ, срок действия, процедура оформления документа и прочее

    Доверенность на управление недвижимостью без права продажи

    Жилищное право > Оформление недвижимости > Доверенность > Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

    Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника.

    В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить доверенность.

    В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

    Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

    Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

    Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал.

    Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости. Фото № 1

    Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

    К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

    Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

    • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого лица, осуществляет какие-либо действия, чаще всего сделки, от имени последнего.
    • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через доверенное лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
    • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного одобрения, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
    • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Доверенность – это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
    • Оформление доверенности должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

    Стоит понимать, что для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.

    Виды доверенностей на управление квартирой

    Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют? Фото № 2

    При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

    В первом случае доверенное лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

    Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

    • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
    • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
    • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
    • осуществлять сдачу квартиры в найм;
    • представлять интересы собственника в суде.

    Указанный выше перечень не является полным, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

    Не забывайте, что доверенность на право распоряжения квартирой подразумевает также возможность ее продажи, сдачи в аренду, передачу в залог и проч. Фото № 3

    Доверенность на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет осуществлять значимые юридические сделки доверенному лицу относительно доверенной вещи (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

    Помимо этого, в подобных документах доверитель может указать дополнительный спектр действий, разрешенных к проведению доверенному лицу.

    В зависимости от того, на каких общих условиях выдается доверенность, ее можно разделить на три разновидности:

    • Разовой доверенностью называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного лица.
    • Специальной доверенностью называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
    • Генеральной доверенностью именуют все доверительные документы, которые позволяют доверенному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.

    В целом, представленная выше информация выражает базовые принципы оформления доверенности на управление или распоряжение квартирой. Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание.

    Полномочия доверенного лица

    Потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Фото № 4

    Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно доверенной квартиры.

    Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него доверенности на управление или распоряжение квартирой. Стоит понимать, что в зависимости от целей составления некоторой доверенности определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

    В процессе оформления доверительного документа потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Полномочия необходимо указать в полном перечне, дабы четко определить порядок пользования и исполнения своих представительских обязанностей со стороны доверенного лица.

    Каждому доверителю важно понять, что определенный в оформленном доверительном документе перечень полномочий определяет те действия, которые доверенное лицо имеет полное право проводить над доверенной ему квартирой. Именно поэтому, если вы не полностью уверены в честности доверенного лица, не стоит доверять ему продажу или сдачу жилья в найм на тех условиях, которые он определяет сам.

    Срок действия документа

    На какой срок можно составить доверенность на недвижимость? Фото № 5

    В соответствии с законодательством РФ при оформлении доверенности можно указать срок ее действия, а можно воздержаться от подобных действий. При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения действия доверенности стоит исходя из него.

    Если же доверитель не определил тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному лицу, то для определения срока действия доверенности применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

    • На территории РФ и за границей срок действия доверенности равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если срок действия не указан в доверительном документе.
    • За границей доверенность, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее действие не отметит доверитель, но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

    Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми доверенностями, в которых отсутствует срок их действия.

    Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

    Чем может быть вызвана недействительность доверенности?

    Почему доверенность может быть признана недействительной? Фото № 6

    С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах оформления доверительного документа. Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и доверенное лицо пытаются провести оформление доверенности с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

    • несоответствие формы доверенности официально утвержденной;
    • отсутствие необходимых документов для оформления;
    • использование поддельных документов при оформлении.

    Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление доверенности и получить ее.

    Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения. Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные доверительным документов относительно своих обязательств, или наступил случай наступления недействительности доверенности, регламентированный законом.

    Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

    • истечении срока действия доверенности;
    • отмене действия доверенности со стороны доверителя;
    • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного лица;
    • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным лицом;
    • смерти доверителя или доверенного лица, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
    • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве доверителя или доверенного лица.

    В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид доверенности, действие которой закончиться только с истечением срока ее действия или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия доверенности.

    Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

    Процедура оформления

    Как оформить доверенность? Фото № 7

    Подробно рассмотрев все нюансы оформления доверенностей на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

    В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен. Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

    Итак, прежде чем оформлять доверенность, необходимо собрать следующий перечень документов:

    • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
    • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
    • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

    В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления доверенности выглядит следующим образом:

    1. Потенциальные доверитель и доверенное лицо посещают нотариуса.
    2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет доверенность по предоставленной нотариусом форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
    3. После составления доверенности нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить доверенность, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.

    Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.

    Какие вопросы, связанные с выдачей доверенности, не следует выпускать из виду вы можете узнать, посмотрев видео:

    Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    03 Фев 2017      kasjanenko         100      

    Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj.html

    Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

    Доверенность на управление недвижимостью без права продажи

    Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

    • совершать юридические действия с недвижимостью;
    • ставить подпись в документах;
    • представлять интересы собственника в суде и т. д.

    Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

    Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

    Виды

    Существует три вида доверенности на квартиру:

    • Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
    • Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
    • Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

    Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

    Какие предоставляет полномочия?

    Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

    • Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
    • Защита интересов собственника в судебном процессе;
    • Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

    Порядок оформления

    Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

    Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

    • Удостоверение личности собственника квартиры;
    • Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
    • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

    В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

    Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

    • Дата составления документа;
    • Место составления;
    • Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
    • Почтовый адрес объекта недвижимости;
    • Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
    • Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
    • Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
    • Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
    • Печать и подпись нотариуса.

    Образец доверенности

    Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

    • Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
    • Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
    • Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
    • Принятие участия на местных собраниях, аниях и проставление росписи в протоколах;
    • Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.

    Образец доверенности

    Когда документ признается недействительным?

    Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

    Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

    • Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
    • Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
    • Доверитель был признан недееспособным;
    • Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
    • На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
    • Срок действия доверительного акта закончился.

    Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

    Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj-bez-prava-prodazhi.html

    Доверенность на квартиру без права продажи (образец)

    Доверенность на управление недвижимостью без права продажи

    » Купля-продажа квартиры » Доверенность на квартиру без права продажи

    427 просмотров

    Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно. Длительные командировки, проживание в удаленных населенных пунктах или даже в других странах – подобных ситуаций может быть очень много.

    Решить проблему можно при помощи доверенности. Но оформить ее необходимо так, чтобы доверенное лицо не получило возможности продать жилье и присвоить себе вырученные деньги.

    Именно для этого и используются доверенности на квартиру без права продажи.

    Виды доверенностей

    Выделяют три основных разновидности доверенностей:

    • Разовая. Такой вид доверенности выдается для разового совершения той или иной операции. Это может быть как сбор необходимых документов, так и оплата коммунальных услуг или еще что-либо. особенность именно в том, что распоряжаться жильем доверенное лицо может только в рамках указанных полномочий в такой доверенности и только 1 раз.
    • Специальная. Схожа с предыдущим вариантом, но предполагает возможность распоряжаться жильем несколько раз.

    Пример: Такая доверенность может быть выдана для того, чтобы доверенное лицо принимало оплату за аренду квартиры у арендаторов и пересылало деньги собственнику жилья. Других действий не предполагается, но и ограничения по срокам нет.

    • Генеральная. Предполагает наделение доверенного лица самыми широкими полномочиями, практически идентичными правам и возможностям собственникам. Фактически, доверенное лицо становится полноценным представителем владельца жилья.

    Любая из представленных разновидностей доверенностей может включать в себя пункт «без права продажи», однако чаще всего это есть смысл уточнять только в генеральной доверенности.

    Связано это с тем, что только такой вид документа предполагает очень широкие полномочия и, вместо того, чтобы перечислять, что может делать доверенное лицо, лучше указать, что оно не может делать.

    В данном случае – не сможет продавать квартиру без разрешения собственника.

    Возможные полномочия в доверенности на квартиру без права продажи

    В зависимости от существующих потребностей, доверенность на квартиру без права продажи может наделять доверенное лицо определенным перечнем полномочий:

    • Сдавать в аренду.
    • Выступать в качестве представителя собственника жилья в суде, при спорах с коммунальными службами и так далее.
    • Участвовать в собраниях собственников квартир того дома, в котором находится целевое жилье и так далее.

    В случае с генеральной доверенностью обычно указывают только ограничения, так как это проще, чем перечислять все, что может делать с недвижимостью такой человек.

    Оформление доверенности без права продажи

    Доверенность такого типа оформляется на общих основаниях. Она не является каким-то эксклюзивным или уникальным документом, потому никаких глобальных проблем при оформлении возникнуть не должно.

    Рекомендуется оформлять такую доверенность заранее, в том же населенном пункте, где расположена квартира. К нотариусу должен прийти как собственник, так и доверенное лицо. Тем не менее – это не обязательное правило и при необходимости такой документ можно оформить где угодно и выслать доверенному лицу почтой или любым другим способом. Достаточно лишь знать паспортные данные доверенного.

    1. Выбрать надежное доверенное лицо (степень надежности – понятие достаточно спорное, потому все равно лучше ограничивать возможность продажи).
    2. Если требуется, определить перечень допустимых и недопустимых действий, которые может совершать доверенное лицо при распоряжении квартирой.
    3. Выбрать любого нотариуса, расценки которого устраивают доверителя.
    4. Оформить доверенность (можно составить ее заранее или просто озвучить нотариусу, какие условия должны быть включены в документ).
    5. Оплатить услуги нотариальной конторы.
    6. Забрать готовый документ.

    Доверенность обычно оформляется как минимум в двух экземплярах. Один остается у доверителя, второй передается доверенному лицу. Также очень часто нотариус делает себе еще одну копию, чтобы был собственный экземпляр если, например, дело дойдет до суда или нужно будет восстанавливать утерянный документ.

    Требуемые документы

    Для оформления доверенности на квартиру такого типа нужно подготовить и предоставить нотариусу следующие документы:

    • Паспорта доверителя и доверенного лица.
    • Документы на квартиру (чтобы нотариус понимал, что доверитель действительно может передавать права на распоряжения ею другому человеку).

    В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Уточнять данный момент стоит непосредственно у нотариуса.

    Основной статьей расходов станет оплата услуг нотариуса.

    В зависимости от того, что нужно доверителю, а также, смотря где именно оформляется документ, такая доверенность может стоить от 1 тысячи рублей и выше. Срок оформления – несколько минут.

    В худшем случае – 1-2 часа. Разумеется, выдерживаться такие сроки могут только в том случае, если доверитель и доверенное лицо предоставили все необходимые документы.

    Образец доверенности на квартиру без права продажи

    Скачать образец доверенности на квартиру без права продажи

    Признание доверенности на квартиру без права продажи недействительной

    При определенных условиях доверенность может быть признана недействительной в судебном порядке. Такое возможно если:

    • Доверенность была выдана несовершеннолетним лицом без согласия родителей.
    • На момент оформления доверенности доверитель был частично или полностью недееспособным. Сюда же относятся ситуации, при которых доверитель находился в состоянии аффекта.
    • Доверенность оформлялась под давлением третьих лиц (угрозы, принуждение, шантаж и так далее).

    У доверенности есть определенный срок действия. Если он вышел, документ теряет свою силу. Все последующие действия доверенного лица с квартирой признаются незаконными.

    Неправильно оформленная доверенность может нести серьезные риски для собственника квартиры. Нередко мошенники пользуются лазейками в законодательстве и неточными формулировками в доверенности чтобы добиваться своих целей. Опытные юристы на бесплатной консультации укажут на самые распространенные проблемы. Они же готовы сопровождать всю процедуру оформления документа, что, на практике, позволяет свести к нулю все возможные риски.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi/

    Доверенность на управление недвижимостью без права продажи — Малина-групп

    Доверенность на управление недвижимостью без права продажи

    Рекомендуется передавать только близким родственникам, во избежание мошенничества. Или – по договору услуг официальному представителю.

    • Отдельным перечнем перечислить все действия поверенного, которые допускается совершить с квартирой на основании специальной доверенности. Например, можно передать доверителю доверенность на сбор документов.В данном случае можно не предусмотреть всех нюансов, тогда придётся оформлять дополнительную (разовую) доверенность. Но положительный момент в том, что такой документ ограничивает представителя рамками, указанного перечня. Целесообразно составлять во всех случаях, когда речь не идёт о близком родстве.
    • Если нужно совершить одно действие – составляется разовая доверенность.
    • ВНИМАНИЕ: На основании доверенности мошенники могут совершать противозаконные деяния с квартирой.

    Доверенность на управление квартирой без права отчуждения

    Внимание документа Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

    Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

    Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

    Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

    При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения. Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

    • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
    • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
    • если доверитель признан недееспособным;
    • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
    • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
    • если срок действия, указанный в документе, истек.

    Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

    Можно ли составить доверенность на продажу квартиры, без права получения денег?

    • четкое руководство к действию для доверенного лица;
    • период действия доверенности;
    • личная подпись составителя документа (доверителя).

    Скачать генеральная доверенность на квартиру — Образец Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

    • вид доверенности;
    • работа нотариуса;
    • оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

    Стоимость оформления доверенности составляет:

    • Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
    • Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
    • Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

    При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

    Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

    Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.

    • Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
    • Доверитель или доверенное лицо умерли.
    • Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
    • Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.
    • Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

    Оформление доверенности на продажу квартиры

    Обратитесь к нотариусу вместе с доверенным лицом за составлением и регистрацией доверенности. Предъявите документы, удостоверяющие личности.

    Во избежание возможных осложнений в будущем выберите для доверенности не генеральную форму, а специальную. 3 В данной форме в письменном виде прямо укажите все полномочия, которыми вы наделяете свое доверенное лицо.

    Каждое действие должно быть названо, в том числе и прием денежной оплаты по сделке от покупателя или предварительного авансового платежа.

    4 Обязательно упомяните в доверенности право отчуждения квартиры в органе УФРС. Написание генеральной доверенности, конечно, избавит от подобного кропотливого перечисления каждого пункта.

    Однако это поставит в вас уязвимое положение, если ваше доверенное лицо окажется нечестным человеком.
    5 Впишите в документ полное имя и паспортные данные доверенного лица.

    Укажите срок действия доверенности.

    Источник: http://malina-msk.ru/doverennost-na-upravlenie-nedvizhimostyu-bez-prava-prodazhi/

    Что собой представляет

    Доверенность на квартиру без права продажи – письменный документ, которым собственник (доверитель) допускает право на доверительное управление своей недвижимостью для третьего лица (поверенного, представителя).

     Обязательное условие для собственника – достижение совершеннолетия. От имени граждан 14-18 лет оформление возможно только по согласию законных представителей (родителей, опекунов).

    Последние также могут оформить доверительный документ от имени малолетних лиц (до 14 лет) и недееспособных граждан.

    Доверенность без права продажи актуальна при длительном отсутствии собственника или невозможности совершать ряд действий по другим причинам (занятости, состоянию здоровья и пр.). Она обеспечивает дополнительные гарантии, что жилье не будет продано без ведома законного владельца. Ст.

    182 Гражданского кодекса РФ запрещает поверенному лицу продавать квартиру самому себе, поскольку не может одновременно выступать со стороны продавца и покупателя. Но это не исключает подобных махинаций с участием третьих лиц, например, родственников.

    Чтобы обезопасить себя от недобросовестности поверенного лица и указывается соответствующая отметка, исключающая право продавать недвижимость.

    Рекомендуем почитать: Генеральная доверенность на продажу квартиры

    В каких случаях оформляется документ

    Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:

    • взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
    • подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
    • возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
    • сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
    • представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
    • участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
    • решение других текущих вопросов.

    При перечислении полномочий представителя, следует изложить допустимые варианты максимально четко и подробно, без расплывчатых формулировок, чтобы исключить возможность двоякого понимания требований собственника.

    Указанный перечень не является исчерпывающим, поэтому собственник жилья вправе прописывать любые желаемые действия для будущего поверенного. Единственное ограничение определяется самим наименованием – отчуждение имущества (продажа) в пользу третьих лиц.

    Как оформить доверенность

    Доверенность – это односторонняя сделка, которая проводится в письменной форме и подлежит заверению у нотариуса. Обращаться за ней имеет право только полноправный собственник жилья.

    Но если в экземпляре представителя указано право передоверия, он вправе составлять новый документ.

    При этом срок действия последнего не может превышать дату, указанную в экземпляре при оформлении собственником (согласно ст. 187 ГК РФ).

    Будущий представитель не закрепляет свое согласие подписью или другими способами, поэтому его присутствие для процедуры оформления не требуется. Если он находится в другом городе, заверенный документ впоследствии можно отправить удобной почтовой службой, заказав курьерскую доставку или отправку заказного письма с уведомлением.

    Оформление не требует сложных процедур и проводится при наличии минимального набора документов. Порядок действий будет следующим:

    1. Определиться с доверенным лицом.
    2. Посетить нотариальную контору.
    3. Принести образец с готовым текстом (но без подписи) или составить его с участием нотариуса.
    4. Поставить собственноручно подпись.
    5. Оплатить нотариальные услуги.
    6. Подождать проверку и забрать готовый экземпляр.

    При условии правильного составления, отсутствия замечаний к тексту и предъявленной документации процедура не займет много времени.

    Обращаясь с готовым вариантом текста, можно уложиться в 20-30 минут, пока нотариус заверит документ, внесет сведения соответствующие сведения в нотариальный реестр.

    Если возникнут вопросы, нотариус укажет на неточности, которые необходимо исправить.

    Необходимые документы

    Оформить доверенность на квартиру без права продажи можно при наличии:

    • паспорта собственника недвижимости;
    • паспортных данных доверенного лица;
    • документов на недвижимость, чтобы подтвердить право собственности заявителя на жилье и его регистрацию в Росреестре.

    В большинстве случаев для оформления будет достаточно указанного перечня, но иногда нотариус может требовать дополнительные сведения.

    доверенности

    Единого бланка для данного вида документации не предусмотрено. Но, чтобы составленный вариант был полностью законным, в него вносится следующая информация:

    • Название.
    • Дата и место составления.
    • Паспортные сведения доверителя и доверенного лица.
    • Данные объекта недвижимости (адрес, площадь, другие характеристики).
    • Перечень полномочий для доверенного лица (целесообразно добавить формулировку «без права продажи»).
    • Возможность передоверия (по желанию).
    • Срок действия (по желанию).
    • Подпись доверителя, подтвержденная заверяющей записью нотариуса.

    Доверительный документ, выданный без указания даты составления, будет признан ничтожным, как и любые другие действия/бумаги, которые совершались/подписывались на его основании.

    Срок действия

    Российское законодательство разрешает установить в самом тексте конкретный период времени действия или не указывать подобную информацию. При отсутствии точных указаний от собственника конечная дата определяется согласно положениям ст. 186 ГК РФ:

    • 1 год с даты подписания – для территории Российской Федерации;
    • до момента отмены доверителем – для использования за границей при условии удостоверения нотариусом.

    Как показывает судебная практика, отсутствие информации о сроке действия в самой доверенности чревато дополнительными проблемами, поэтому не следует забывать о внесении этой информации в документ.

    Недействительность доверенности

    С невозможностью узаконить документ можно столкнуться на первых этапах оформления. Кроме того, он может быть признан недействительным даже после заверения у нотариуса, если выяснятся определенные нарушения в части обязательств собственника или случаев, установленных законом. Итак, следующие обстоятельства дают основания признать доверенность недействительной:

    • оформление лицом младше 14 лет;
    • оформление лицом 14-18 лет без предварительного согласия родителей;
    • нарушение требований законодательства (предъявление поддельной документации или ее полное отсутствие);
    • признание недееспособности доверителя;
    • принуждение к подписанию от третьих лиц;
    • пребывание на момент подписания в состоянии аффекта;
    • указание неверных данных, касающихся одной из сторон или объекта недвижимости.

    При обнаружении неточностей в сведениях о доверителе, доверенном лице или квартире можно повторно обратиться к нотариусу и оформить вариант с правильными данными.

    Стоимость оформления

    Расходы на оформление доверительной документации на недвижимость без права продажи включают:

    • нотариальный тариф, установленный НК РФ;
    • оплату правовых и технических услуг, предельные размеры которой устанавливает региональная нотариальная палата.

    Соответственно, стоимость оформления будет отличаться в разных регионах Российской Федерации. В среднем стоит рассчитывать на сумму от 1000 руб.

    Прекращение действия

    Собственник квартиры вправе отозвать доверенность в любой момент независимо от оснований такого решения.

    Для этого нужно обратиться с заявлением к любому нотариусу по месту нахождения (даже если первоначальный экземпляр оформлялся в другом городе), чтобы отметить прекращение действия в реестре нотариальных действий (ст. 189 ГК РФ).

    При этом он обязан уведомить о факте отмены представителя, а также всех известных лиц, которые уже имели с ним правоотношения. Доверительные документы, оформленные на правах передоверия, при этом также теряют силу.

    Кроме того, действие прекращается в одном из следующих случаев:

    • истечение указанного в документе срока;
    • наступление оговоренного события, условий;
    • отказ доверенного лица выполнять представительские функции;
    • смерть доверителя/доверенного лица или признание одного из них без вести пропавшим или недееспособным (в том числе ограниченно);
    • прекращение существования юридического лица, если он выступал в качестве доверителя/доверенного лица;
    • банкротство доверителя/доверенного лица, если оно лишает их права оформлять доверенность/представлять интересы.

    Доверенность на квартиру без права продажи – важный юридический документ, который позволяет не допустить продажу квартиры без участия собственника. У вас появились вопросы о нюансах составления в своем случае? На бесплатной консультации наши юристы помогут составить правильный документ с учетом всех важных деталей и требований законодательства.

    Источник: http://law-divorce.ru/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi/

    Юр-консультант
    Добавить комментарий