Что значит газ по границе участка

Монополия ГРО при подключении к газу неизбежна?

Что значит газ по границе участка

Верховный суд РФ отказал в признании Правил подключения к сетям газораспределения недействительными в части наделяющей исключительным правом осуществлять деятельность по техническому присоединению только газораспределительную организацию.

Предыстория вопроса

Круг участников отношений в сфере газоснабжения достаточно разнообразен. Помимо потребителей, в первую очередь, он включает в себя участников, обеспечивающих подачу газа:

  • газотранспортные организации (ГТО) — осуществляют транспортировку газа по магистральным газопроводам от месторождений до газораспределительных станций (ГРС),
  • газоснабжающие организации (Поставщики) — продают газ потребителям,
  • газораспределительные организации (ГРО) — транспортируют газ по своим сетям от ГРС до потребителей.

Деятельность этих организаций, отношения с потребителями и порядок предоставления услуг регламентируются нормами законодательства о газоснабжении.

Нормативно-правовыми актами закреплены понятия этих организаций, требования к заключаемым договорам, требования к оказанию отдельных услуг и т. д.

Например, Правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 17 мая 2001 года № 317) раскрывают понятие газораспределительной организацией (ГРО): «специализированная организация, осуществляющая эксплуатацию газораспределительной системы и оказывающая услуги, связанные с подачей газа потребителям».

В отдельную группу участников отношений по газоснабжению можно выделить контролирующие и надзорные органы в сфере газоснабжения. Их полномочия и порядок деятельности определяются законодательством.

Пожалуй, наиболее многочисленную группу (помимо потребителей) образуют организации и индивидуальные предприниматели, которые оказывают сопутствующие подаче газа услуги: проектирование систем газоснабжения, монтаж газопроводов и газового оборудования, поставку оборудования, сервисное и техническое обслуживание и т. д. Они оказывают свои услуги на основании гражданско-правовых договоров (подряда, оказания услуг), заключаемых с потребителями. Условно назовем их «подрядные организации».

Поскольку сфера газопотребления предполагает особые требования к безопасности, то и к участникам последней группы тоже предъявляются специальные требования.

В первую очередь необходимо наличие специальных допусков на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Как правило, все организации, оказывающие услуги по проектированию, монтажу и техническому обслуживанию, имеют необходимые допуски к выполнению соответствующих работ, состоят в саморегулируемых организациях и имеют специалистов необходимой квалификации.

Конкуренция на рынке этих услуг достаточно развита. Такие услуги как проектирование систем газоснабжения, строительство газопроводов и иных объектов, техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов до недавнего времени могли оказывать как ГРО, так и подрядные организации.

Потребитель для оказания ему проектно-монтажных или иных услуг по своему усмотрению мог выбрать, к кому обратиться. Ориентирами служили стоимость, сроки и качество оказываемых услуг.

Изменения законодательства поставили под угрозу рентабельность малого бизнеса

09.01.2014 г. опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 г.

№ 1314 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившим силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Новые Правила подключения вступили в силу с 01 марта 2014 года. Это основной нормативный акт, который определяет порядок подключения к газу, как жилых домов, так и промышленных предприятий.

Правила подключения к газу закрепляют, кто должен выдавать технические условия на подключение к сети газораспределения (основной документ, с которого начинается газификация), кто и в каком объеме должен выполнять работы по газификации и как определяется размер платы за подключение.

Принятие этого нормативного акта вызвало неоднозначную реакцию у многих участников отношений по газоснабжению, в том числе и у представителей подрядных организаций.

Согласно Правилами подключения все работы по газификации объекта, выполняемые за границами земельного участка, на котором он находится, должны выполняться исполнителем. К работам по подключению относится проектирование, строительство газопровода, врезка, пуск газа и иные работы.

Исходя из определения, приведенного в Правилах подключения, исполнителем может являться только ГРО: «исполнитель — газораспределительная организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании сетью газораспределения, к которой планируется подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства».

Таким образом, Правила ограничили возможность привлечения подрядных организаций, не имеющих статуса ГРО, к выполнению работ по проектированию и монтажу газопроводов за пределами участка заявителя.

Исходя их содержания Правил подключения, остаются два наиболее очевидных случая, когда возможно привлечение подрядных организаций потребителем:

  • выполнение проектных, монтажных и иных работ на земельном участке, принадлежащем заявителю,
  • выполнение работ по подключению объектов, максимальный часовой расход газа газоиспользующего оборудования которых составляет 500 куб. метров и более и (или) проектное рабочее давление в присоединяемом газопроводе которого составляет более 0,6 МПа (таких объектов очень мало, как правило, это крупные промышленные предприятия).

Привлечение подрядных организаций в иных случаях возможно только с определенными оговорками.

Ожидания в переходный период

Несмотря на вступление новых правил в силу, многие подрядные организации надеялись, что будут внесены изменения в Правила подключения или появятся разъяснения компетентного органа, о том, что для проектирования и монтажа газопроводов за пределами участка заявителя не обязательно наличие статуса ГРО.

Дело в том, что схожая ситуация примерно год назад возникла в сфере услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Так, вступившим в силу с 01 июня 2013 года Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв.

постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410) закреплено, что выполнять техническое обслуживание и ремонт внутридомового (внутриквартирного) оборудования (ВДГО) может только специализированная организация.

Исходя из установленного определения специализированной организации, ей могла быть признана только организация, имеющая статус ГРО.

Таким образом, подрядные организации, не являющиеся ГРО, были отстранены от технического обслуживания ВДГО.

Однако решением Верховного суда РФ от 10 декабря 2013 года № АКПИ13-826 пункт 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности признан недействительным в части, наделяющей исключительным правом осуществлять деятельность по техническому обслуживанию, ремонту и замене внутридомового газового оборудования только ГРО.

Верховный суд РФ сказал свое слово

Видимо надеясь на принятие аналогичного решения, участник одной из саморегулируемых организаций обратился в Верховный суд Российской Федерации с заявлением о признании частично недействующими Правил подключения в части, наделяющей исключительным правом осуществлять деятельность по техническому присоединению к газовым сетям только ГРО. Заявитель сослался на противоречие Правил подключения положениям законодательства, в том числе о защите конкуренции, и создание препятствий в деятельности заявителя, осуществляющего на основании договоров с гражданами проектирование и строительство газовых сетей.

Однако, Верховный суд не признал, что новые Правила подключения к газу ограничивают права проектных и строительных организаций, не имеющих статуса ГРО и отказал в удовлетворении заявленных требований (решение от 23.06.2014 г. по делу № АКПИ14-534).

В решение содержится вывод, что из определения договора о подключении к сети газораспределения, данного законом, следует, что сторонами этого договора выступают организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязанная обеспечить подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям, которая является исполнителем, и лицо, являющееся правообладателем земельного участка. Иные лица (проектные, строительные организации) не названы сторонами данного договора, и оспариваемые положения Правил не нарушают их права.

Как изменится ситуация в сфере подключения к газу для потребителей?

Выгодны ли такие изменения законодательства и складывающаяся судебная практика для потребителей? Пожалуй, на этот вопрос нельзя ответить однозначно.

По сути, любой человек или предприятие, которые хотят подключиться к газу, заинтересованы в том, чтобы им обеспечили подключение (включая выполнение проектных, монтажных и иных необходимых работ) в максимально короткие сроки и за адекватную плату.

Наиболее очевидна выгода от изменений законодательства для так называемой «льготной категории» потребителей, плата за подключение для которых должна составлять от 20 до 50 тысяч рублей (подробнее о плате за подключение и категориях потребителей можно прочитать здесь: /novosti-kompanii/2014/plata-za-podkljuchenie-led-tronulsja/).

К ней относятся собственники жилых домов, максимальный часовой расход газа которых не превышает 5 м куб.

и предприниматели, использующие в коммерческих целях объекты, максимальный часовой расход газа которых не превышает 15 м куб.

, если расстояние от газоиспользующего оборудования до сети газораспределения не превышает 200 метров и мероприятии по подключению не требуют установку устройств, понижающих давление.

Плата за подключение для этой категории потребителей должна быть не больше 50 тысяч рублей, даже если фактические расходы по подключению превысят эту сумму. Нормативно-правовыми актами установлен специальный механизм последующей компенсации таких убытков ГРО.

На подрядные организации такой механизм компенсации не распространяется. Соответственно, ни потребители льготной категории, ни сами подрядные организации не заинтересованы в привлечении к выполнению работ по подключению таких объектов.

Что касается потребителей, плата для которых рассчитывается на основании стандартизированных тарифных ставок или по индивидуальному проекту (т. е. всех остальных потребителей, не попавших в льготную категорию), то им в некоторых ситуациях выгоднее было бы привлечь подрядную организацию, а не ГРО.

Конкурентным преимуществом подрядных организаций в данном случае могло бы послужить выполнение проектных и монтажных работ в более короткие сроки, чем сроки, устанавливаемые ГРО.

Зачастую промышленные предприятия, с утвержденными программами развития производства и графиками выпуска продукции, готовы оплатить выполнение работ даже по более высокой цене, при условии проведения газификации в максимально сжатые сроки.

Очень часто при газификации предприятий (особенно крупных) возникают сложности, вызванные ограниченной пропускной способностью существующих газовых сетей или отсутствием таких сетей на доступном расстоянии. Отсутствие газовых сетей доставляет много неудобств и собственникам домов в строящихся коттеджных поселках, дачных и садовых товариществах.

Наиболее распространенным способом решения этой проблемы является строительство заинтересованным лицом газопровода за свой счет.

Построенный на средства потребителя (или группы потребителей) газопровод (при условии надлежащего оформления всех необходимых документов, разрешающих строительство, и ввода газопровода в эксплуатацию в установленном порядке) становился собственностью потребителя.

У него появлялась возможность хотя бы частично компенсировать понесенные на строительство расходы, за счет других потребителей, желающих подключиться к его газопроводу.

Как правило, для подготовки проекта и выполнения работ по строительству в таких ситуациях привлекались не ГРО, а подрядные организации.

По новым Правилам подключения, работы за границами участка потребителя должны выполняться исполнителем, т. е. ГРО. Разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности производится по границе земельного участка.

Соответственно, права на газопровод, построенный за границей участка потребителя, возникают у ГРО.

При этом расходы по проектированию, строительству и подключению этого газопровода оплачивает потребитель в составе платы за подключение, в том числе платы, определяемой по индивидуальному проекту.

В качестве исключения, Правила предусматривают возникновение права собственности потребителя только на газопровод, построенный за границами его участка, если максимальный часовой расход газа газифицируемого объекта превышает 500 куб.

метров и (или) давление в присоединяемом газопроводе составляет более 0,6 МПа. Это исключение не распространяется на случай выполнение мероприятий, связанных с расширением пропускной способности существующей сети газораспределения.

Иными словами, если для того, чтобы обеспечить газом какой-то объект, требуется реконструировать существующую сеть, принадлежащую ГРО (например, заменить существующий газопровод на газопровод большего диаметра) и потребитель готов за свой счет обеспечить проведение необходимых мероприятий, то прав на реконструированный газопровод у него не возникнет.

В заключении

В настоящее время многие положения Правил подключения только начинают применяться на практике, отдельные пункты по-разному трактуются ГРО, подрядными организациями и потребителями, в отдельных регионах складывается разная практика.

Если Вы приняли решение о газификации и планируете при этом учесть все требования действующего законодательства, предусмотреть возможные риски и проанализировать все возможные варианты, обращайтесь к специалистам компании Константа, всегда рады помочь

Источник: https://kkconstanta.com/publikacii/monopolija-gro-pri-podkljuchenii-k-gazu-neizbezhna/

Газ по границе участка что значит

Что значит газ по границе участка
Разница между «газ по границе участка» и «газ в доме»

Если вы планируете приобрести участок под застройку с формулировкой «газ в доме», это значит, что владелец получил ТУ на врезку в общий газопровод. Если на земле есть строение, в нем может быть оборудована отдельная котельная, установлена необходимая техника (котел, шкаф для понижения давления и т.д.), на которую также должны иметься документы.

Такой вариант наиболее предпочтителен, поскольку:

  • Участок уже газифицирован, не придется ждать подключения (обычно это занимает 1-2 года).
  • Имеется ТУ на врезку в газопровод, были оплачены необходимые работы.

К сожалению, чаще всего потенциальным покупателям земля предлагается с формулировкой «газ по границе участка», и, приобретая такую недвижимость, надо помнить о следующем:

  1. Вариант «купил-строишься-живешь» не получится, поскольку подведение газа в самом лучшем случае (если вам удалось вступить в кооператив в процессе газификации поселка) отнимет несколько месяцев. С нуля этот вопрос обычно решается за 1,5 – 2 года.
  2. Никаких гарантий, что газ можно подвести в дом, даже если труба проходит по самой границе участка, нет. Дело в том, что на каждый поселок рассчитываются нормы потребления газа, поэтому нередко владельцам недвижимости приходится сталкиваться с тем, что к тому моменту, когда они готовы к врезке к газопроводу, выделенных мощностей не достаточно.
  3. Стоимость подключения газа к дому может доходить до 1 млн рублей. Поскольку труба проходит по границе участка, можно говорить о том, что сам поселок уже газифицирован. Как правило, в этом случае создается на базе кооператива юридическое лицо (обычно – некоммерческое предприятие), которое строит газопровод. Затем он может быть передан на баланс ГУП МО «Мособлгаз», хотя чаще всего некоммерческое предприятие берет эти функции на себя. Это значит, что стоимость врезки будет определяться местным кооперативом, и суммы иногда могут превышать реальную стоимость в 2-4 раза. В самом лучшем случае за врезку в газопровод попросят 300 тыс. рублей (даже если труба проходит по самой границе и вести трубопровод всего пару метров), но чаще всего эта сумма колеблется в пределах 500 – 700 тыс. рублей.

Как обезопасить себя при покупке земельного участка

Если вы планируете приобретать землю, то нужно заранее узнать следующие моменты:

  • В ведении какой организации находится газопровод.
  • Есть ли ТУ ГУП МО «Мособлгаз» для газификации поселка.
  • Включен ли в заявление на получение ТУ данный земельный участок.
  • Какие мощности были выделены.

Получить эту информацию потенциальный покупатель может в кооперативе, хотя часто приходится сталкиваться с нежеланием общаться на данную тему.

Лучше всего поинтересоваться у будущих соседей, если кто-то из них недавно подключался к газопроводу, ― так вы сможете узнать реальные сроки и стоимость газификации участка.

Можно обратиться и в ГУП МО «Мособлгаз», но придется ехать туда с продавцом, поскольку без документов, подтверждающих право собственности, никакой информации вам не дадут. 

terres.ru

Коттедж с газом по границе, газ по границе участка это как?

Вопросы специалистуСтроительство коттеджейЛандшафт и благоустройствоКоммуникации и инженерные сетиКадастровый учет и межжеваниеЮридические вопросыАгентские услугиПрочие вопросы
Коммуникации и инженерные сети16.10.2018, 21:25   164   1
Добрый день! Мы с мужем хотим купить коттедж. Были недавно в коттеджном посёлке где газ проходит по границе участка. Дом на участке построен, оформлен как жилой дом, участок в собственности. Документы есть на дом и на участок. Земля ИЖС. Газ в посёлок заведён, у соседа газ подключён. Рассматриваем дом к покупке и хотели бы узнать что такое газ по границе, будет ли в дальнейшем возможность завести его в дом и не возникнут ли подводные камни при введении газа в дом. А также примерно с какими сложностями придётся столкнуться при газификации коттеджа? Ну и конечно, сколько примерно может стоить подключение газа к коттеджу?
Алена Моро АН Бастет16.10.2018, 21:25

Топ-3 лучших специалистов:

Елена Владимировна18 ответов

livla.ru

Что значит газ по границе участка — Юридическая консультация «Афина Групп»

04.04.2014

Газ / Газификация в Московской области

«Мособлгаз» выпустил разъяснения к новым правилам подключения к газовым сетям в Московской области. Есть ответ и на главный вопрос, который волнует граждан в связи с новыми правилами газификации. А именно, действительно ли теперь газифицировать частный дом будет стоить всего лишь 50 000 рублей?

Правильный ответ – нет, не верно. За 50 000 рублей «Мособлгаз» лишь дотянет трубу до границы вашего участка. Укладка трубы от забора до дома, устройство внутреннего газопровода, составление проекта – за все это придется доплатить отдельно. Какова будет финальная стоимость и насколько она будет ниже текущих цен, сегодня сказать сложно.

Новые правила подключения к газовым сетям. Действуют с 1 марта 2014 года

Новые правила технологического при соединения объектов капитального строительства к газораспределительным сетям, изложенные в Постановлении Правительства Российской федерации от 30 декабря 2013 г. N1314, вступили в силу 1 марта 2014 года.

Газификация по новым правилам: три категории потребителей

Как сообщает «Мособлгаз», все потребители разбиваются на три группы. К первой группе относятся те абоненты, расход газа у которых не будет превышать 15  м³ в час с проектным рабочим давлением в присоединяемом газопроводе до 0,3 МПа для юридических лиц и 5  м³ в час для физических лиц.

Следующая группа — те потребители, у которых расход газа не будет превышать 500  м³ в час (это предприятия малого или среднего бизнеса, коттеджные поселки или котельная средней мощности) с проектным: рабочим давлением в присоединяемом газопроводе до 0,6 МПа.

И третья группа — расход газа у которых превышает 500  м³ в час с проектным: рабочим давлением в присоединяемом газопроводе свыше 0,6 МПа, и плата за техническое при соединение рассчитывается по индивидуальному проекту.

Расстояние от трубы до объекта газификации

— Какое должно быть расстояние от дома до газораспределительной сети, чтобы можно было подключиться к газу по новым правилам?

— для заявителей (физических лиц), у которых расход газа не превышает 5 куб.

метров в час, а расстояние от газоиспользующего оборудования (например, котла или плиты) до газопровода-источника не превышает 200 м по прямой линии, установлена плата за технологическое присоединение к газораспределительным сетям. Т.е.

стоимость строительства газопроводов-вводов до границ участка будет фиксированной. Эта плата за при соединение утверждена Комитетом по ценам и тарифам Московской области — 50 тысяч рублей.

Газификация по новым правилам: что входит в фиксированную цену 50 000 рублей?

— По новым правилам технологического при соединения «Мособлгаз» создает условия для газификации дома — подводит трубу от распределительного газопровода до границы земельного участка.

Дальше правообладатель земельного участка или объекта недвижимости сам решает, как ему провести газ по территории своего участка. Т.е.

, в фиксированную сумму входит строительство газопровода до границы земельного участка заявителя; врезка построенного газопровода; приемка газопровода, построенного заявителем внутри своего участка за собственные средства (и подземная часть, и внутренняя часть); а также пуск газа.

Как будет рассчитываться цена подключения к газу для второй категории заявителей?

Что касается второй категории, то здесь также применяются стандартизированные ставки подключения к газовым сетям, которые устанавливаются Комитетом по ценам и тарифам Московской области. Механизм образования цены здесь четко понятен для абонента. Четко прописан алгоритм — формула, по которой абонент может самостоятельно (либо при помощи специалистов) просчитать стоимость подключения.

Каковы сроки газификации по новым правилам?

— Постановлением четко определены сроки работ по договору. Для первой категории заявителей срок осуществления мероприятий по подключению не может превышать 1 год, для второй группы — 1,5 года, для третьей группы — 2 года и более.

Почему могут отказать в выдаче технических условий на газификацию?

— Отказать заявителю в выдаче технических условий могут при отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения (например, если пропускная способность газораспределительной сети достигла максимально допустимого значения) или если объект капитального строительства не подлежит газификации.

Куда необходимо подавать документы на газификацию и сколько времени уходит на их оформление?

— Вся работа с абонентами теперь осуществляется через службу клиентского сервиса (СКС), организованную по принципу работы одного окна, где принимаются заявки и заключаются договора. СКС открыты в каждом из 12 филиалов «Мособлгаза».

Договор по новым правилам заключается в течение месяца.

Абонент приходит в «Мособлгаз», подает заявление, в течение месяца специалисты рассматривают возможность технического при соединения, затем выдаются технические условия, стороны подписывают договор, и «Мособлгаз» начинает выполнение работ по договору.

Т.е. абонент не должен ходить согласовывать технические условия, потом проект и еще множество документов, как это надо было делать раньше. Отпадает необходимость обращаться к посредникам, тем самым клиент полностью защищен от мошенничества отдельных участников рынка в ходе процесса газификации.

Газификация и подключение к частному газопроводу

— Что делать, если точка подключения принадлежит третьему лицу (например, СНТ)?

— Если сеть газопотребления, к которой собирается подключиться заявитель, принадлежит другому абоненту, заявитель должен предоставить согласие от основного абонента на подключение объекта капитального строительства заявителя к своей сети газопотребления.

Газификация по новым правилам, если ТУ уже выданы ранее

— Можно ли подключиться к газовой сети по новым правилам, если технические условия уже выданы и проект на газификацию рассчитан до 1 марта?

— Если у вас уже есть технические условия, то вы можете обратиться в «Мособлгаз» и заключить договор на технологическое присоединение по новым правилам, письменно отказавшись от уже выданных технических условий или осуществить газификацию по старым правилам.

Какие документы нужны для подачи заявки на технологическое присоединение к газовым сетям?

Список документов для физического лица, осуществляющего строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, при планируемом максимальном часовом расходе газа не более 5 кубометров (данный список для подачи заявки на технологическое присоединение предназначен для тех заявителей, которые еще не получали технические условия):

Источник: https://beton021.ru/raznoe/gaz-po-granice-uchastka-chto-znachit.html

Что значит газ по границе участка — Юридическая консультация

Что значит газ по границе участка

04.04.2014

Газ / Газификация в Московской области

«Мособлгаз» выпустил разъяснения к новым правилам подключения к газовым сетям в Московской области. Есть ответ и на главный вопрос, который волнует граждан в связи с новыми правилами газификации. А именно, действительно ли теперь газифицировать частный дом будет стоить всего лишь 50 000 рублей?

Правильный ответ – нет, не верно. За 50 000 рублей «Мособлгаз» лишь дотянет трубу до границы вашего участка. Укладка трубы от забора до дома, устройство внутреннего газопровода, составление проекта – за все это придется доплатить отдельно. Какова будет финальная стоимость и насколько она будет ниже текущих цен, сегодня сказать сложно.

Газификация в Московской области по «новой» схеме: за 50 000 рублей «Мособлгаз» только подведет газ к границе участка. Разъяснения газовиков

Что значит газ по границе участка

04.04.2014

Газ / Газификация в Московской области

«Мособлгаз» выпустил разъяснения к новым правилам подключения к газовым сетям в Московской области. Есть ответ и на главный вопрос, который волнует граждан в связи с новыми правилами газификации. А именно, действительно ли теперь газифицировать частный дом будет стоить всего лишь 50 000 рублей?

Правильный ответ – нет, не верно. За 50 000 рублей «Мособлгаз» лишь дотянет трубу до границы вашего участка. Укладка трубы от забора до дома, устройство внутреннего газопровода, составление проекта – за все это придется доплатить отдельно. Какова будет финальная стоимость и насколько она будет ниже текущих цен, сегодня сказать сложно.

Газ по границе участка что это значит 2019 год

Что значит газ по границе участка

Наличие коммуникаций является важным фактором для комфортного проживания в загородном доме. Увы, но даже в Московской области, на территории множества дачных участков отсутствует газ. При этом, тенденции рынка показывают возросший спрос на покупку домов в пригороде для постоянного проживания. Поэтому тема газификации является особо актуальной.

Проконтролировать наличие правильно подключенных коммуникаций удобнее, если вы самостоятельно строите дом на земельном участке, выделенном под индивидуальную застройку, то есть имеющим назначение ИЖС.

Такие земли стоят дороже обычных, с другими назначениями (дачное строительство, СНТ, сельхоз и т. д.

), но зато вы уже имеете точное представление о том, какие коммуникации получите, имеете на них права и, конечно, тот же газ будет стоить для вас значительно дешевле: как его подключение, так и ежемесячное обслуживание.

Чтобы провести в дом газ, на этапе строительства нужно получить технические условия (ТУ) для врезки в централизованный газопровод. На установленное в доме отопительное оборудование у владельца постройки также должны быть документы. Важно все правильно оформить, чтобы не было проблем и переплат в процессе дальнейшей эксплуатации.

Порядок и правила подключения газа в частный дом

Порядок подключения к централизованной системе газоснабжения регламентируется законодательными актами РФ. Основной из них – это «Правила технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям газораспределения» в самой новой редакции.

В соответствии с данным документом, для врезки газа пользователю необходимо:

  1. Подать заявление для получения технических условий для газификации;
  2. Выбрать технику (котел) и определить оптимальную потребность в ресурсе для своего дома;
  3. Получить одобрение компетентных органов и заключить договор на газообеспечение;
  4. Разработать проект газификации;
  5. Выполнить техусловия;
  6. Подключиться к газораспределительной сети;
  7. Подписать договор на газоснабжение.

Это готовый алгоритм, по которому нужно вы получите технические условия и сможете беспрепятственно подключиться к централизованной газопроводной системе, которая обеспечивает отоплением ваш населенный пункт.

Как рассчитать потребность в газе?

Определить частную потребность в газе может сотрудник поставщика бесплатно, при условии, если потребность заказчика (потребителя услуг) не превышает норму потребления в 5 м3 в час. Этот показатель рассчитан на дома площадью до 100 кв. м. Если потребитель не выходит за эту норму по потреблению, то ему может не понадобиться расчет в пакете документов для выдачи технических условий.

:  Границы садового участка как определить 2019 год

Для всех остальных случаев, потребуется провести расчет потребления. Чтобы его получить, необходимо измерить суммарную площадь отапливаемых помещений. Затем определить предельный расход горячей воды для отопления. Из расчета потребления выбирается котел определенной мощности. К примеру, для дома площадью в 100 метров понадобится котел на 10 кВт.

Чтобы рассчитать потребность в газе, следует пригласить квалифицированного мастера из специализированной организации, в штате которой есть теплотехники. Мастер выдаст официальное заключение, которое прикладывается к общему пакету документов. Обращайтесь в проверенные компании, которые смогут проделать все работы недорого и в короткие сроки.

Техусловия для газификации загородного дома

В технических условиях четко прописаны правила подключения к централизованному газоснабжению. Полномочия на выдачу технических условий имеют предприятия, которые являются поставщиками газа в регионе. Подключать магистральный газопровод можно исключительно к дому. Это может быть как частный коттедж, так и дача, в которой живут только в теплое время года.

Важно! Наличие только земельного участка под застройку, без построенного дома — не дает собственнику права на подведение газа.

При оформлении технических условий вам понадобится ряд документов:

  1. документы, удостоверяющие личность заявителя;
  2. свидетельство о праве собственности на дом;
  3. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  4. технический паспорт на дом;
  5. ситуационный план.

При необходимости у вас также могут запросить дополнительные документы. Сотрудники газоснабжающей организации должны рассмотреть ваше заявление в течение 10 рабочих дней и принять решение. Любой отказ, выданный поставщиком газа, должен быть документально описан и мотивирован конкретными причинами.

Что делать, если выдали отказ?

На основании полученного ответа (решения газоснабжающей организации) вы можете обратиться в органы местного самоуправления с просьбой пересмотреть программу газификации.

Возможной причиной может быть отсутствие магистральных сетей в радиусе нахождения от вашего дома.

После рассмотрения ходатайства, администрацией могут быть внесены коррективы в план газификации и, со временем, вы получите соответствующее разрешение.

Альтернативным вариантом, в случае отказа со стороны поставщика, является установка системы автономного отопления. Если ваш дом находится в процессе строительства, то после выдачи разрешения на газификацию, таким отоплением можно пользоваться на протяжении двух лет. Затем, в случае отсутствия подключения к газовым магистралям, технические условия должны быть пересмотрены.

:  Границы участка красноярск 2019 год

Что означает газ по границе участка?

Формулировка «газ по границе участка» часто встречается в документах на земельный участок под индивидуальное строительство. Как правило, это участки на территории дачного кооператива или коттеджного поселка. Упомянутый выше термин обозначает, что на площади территориального объединения проведена газовая магистраль и есть возможность к ней подключиться.

Многие неопытные покупатели покупают такие участки, рассчитывая на то, что в дальнейшем, после строительства дома, они без проблем смогут его газифицировать. Однако это не так, и вот почему:

Обычно, расходы на проведение газовой магистрали берет на себя администрация поселка, либо управляющая компания. Таким образом, местный кооператив сам определяет стоимость врезки в данный газопровод.

Если вы покупаете участок в заселенных поселках, на этапе, когда все уже давно построили дома, стоит быть готовым к тому, что суммарное потребление мощности может оказаться слишком высоким, и вам могут отказать в подключении к магистрали.

Таким образом, мы подошли к важному различию понятий «газ в доме» и «газ по границе участка»:

Важно! Наличие газовой трубы на границе участка не дает гарантий подключения к централизованной системе газообеспечения.

Если вы вступили в кооператив на этапе газификации поселка, вам все равно придется ожидать некоторое время. В отдельных случаях, период ожидания длится 1,5-2 года. К этому нужно быть готовым, особенно если вы собираетесь переехать в построенный дом на постоянное место жительства.

Как правило, участки с коммуникациями по границе стоят намного дешевле, что и привлекает потенциальных покупателей. При этом, никто не оговаривает тот нюанс, что дальнейшее подключение к магистрали может обойтись очень дорого, и на ценах могут спекулировать организации, которые проводили газопровод на территорию поселка.

В Подмосковье известны случаи, когда цена за только подключение газа доходила до 1 млн. руб. Поэтому, перед официальным оформлением сделки, важно уточнить все аспекты участка, связанные с коммуникациями. Учтите, что помимо подключения газопровода, вы можете понести другие дополнительные расходы, если распределительные щитки энергосетей и распределители воды находятся далеко от участка.

Что означает газ в доме?

Это наиболее оптимальный и наименее затратный вариант. То есть, когда газовая магистраль заведена непосредственно на участок. А если объект продажи — готовый дом, в нем уже проведены трубы и предполагается присутствие:

  • выделенного помещения под котельную;
  • настроенного котла и вспомогательного оборудования;
  • шкафа для понижения давления;
  • датчика задымления и сигнализации;
  • батарей и различных регуляторов.

:  Минимальные расстояния до границы соседнего участка 2019 год

Это готовое решение, которое позволяет пользоваться газом сразу, при условии, если за домом не числится задолженность. В противном случае, проблемы предыдущих хозяев жилья могут обернуться для нового собственника бюрократическими тяжбами. Поэтому все эти моменты лучше сразу уточнить на этапе покупки дома и земельного участка.

Как обезопасить себя от сложностей с проведением газа?

На этапе приобретения земельного участка нужно определить следующие важные аспекты:

  1. Какие мощности были ранее выделены для данного объекта недвижимости?;
  2. Какой организации принадлежит газовая магистраль?;
  3. Выданы ли технические условия на газификацию поселка?;
  4. Включен ли в эти технические условия ваш земельный участок?

Для Москвы и Московской области ведомственной организацией, которая выдает разрешения на подключение к магистральному трубопроводу, является Мособлгаз. Чтобы запросить информацию по объекту права собственности у Мособлгаза, вам понадобятся правоустанавливающие документы.

Если вы не хотите запрашивать информацию по газификации у собственника участка, обратитесь в местный кооператив (администрацию поселка). Также имеет смысл расспросить соседей по участку — они охотно расскажут обо всех нюансах и подводных камнях, и о том, какие могут быть расходы.

Пообщайтесь с экспертами, которые укажут на возможные преимущества или недостатки в плане газоснабжения выбранного района. Особое внимание обратите на участки и дома с ценой ниже рынка. Обычно это признак неликвидной недвижимости и, так часто бывает, что низкая цена вызвана тем, что собственники вынуждены ее сбавлять по причине проблем с газификацией.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Источник: https://comfort-invest.ru/granicy/gaz-po-granice-uchastka-chto-jeto-znachit-2019-god.html

Юр-консультант
Добавить комментарий