Что значит дом не подключен к гвс

А не отказаться ли от горячей воды в квартире?

Что значит дом не подключен к гвс

22.05.2017 2405

Качество ГВС устраивает далеко не всех. В ряде случаев жидкость, вытекающая из крана, не более чем имитация горячей воды, если учесть, что ее температура редко превышает 450; а это явно не дотягивает до норматива.

Если добавить и постоянные перебои с поставкой данной услуги, то мысль, а не отказаться ли от нее в квартире, не кажется каким-то абсурдом.

Другое дело, насколько она оправдана с точки зрения экономии, так как придется искать альтернативу.

Прежде чем принять окончательное решение, следует проанализировать все аргументы. Как у сторонников, так и противников этого свои взгляды на проблему.

Плюсы

  1. Полная независимость от коммунальщиков. Учитывая их нерасторопность, безответственность, которые уже стали притчей, более чем весомый довод.
  2. Экономия. Установив проточный водонагреватель, придется платить лишь за ресурс.

    Если прибор газовый (более известный как колонка), то за «голубое» топливо, если электрический – за эл/энергию. Но в любом случае еще и за холодную воду. Но горячая она нужна не так уж и часто. А вот строка за данную услугу в квитанциях присутствует постоянно, цифры в ней большие, и расчет производится ежемесячно.

    Только вот за что именно?

  • Постоянные жалобы собственников квартир на недостаточную температуру ГВС коммунальщики, по сути, игнорируют. Заставить их сделать корректировку начислений очень сложно и хлопотно. Потому за решение данной проблемы мало кто берется; в основном люди довольствуются тем, что имеют. А значит, из месяца в месяц оплачивают то, что поставщик им по факту недодает. Хотя согласно СанПиН плата должна снижаться на 0,1% за 1 час отклонений от нормы; в дневное время – более 30, в ночное – свыше 50. А если из крана ГВС вытекает вода в 40 0С и менее, то она оплачивается по расценкам за ХВ. Но коммунальщиков это не особенно волнует.
  • Периодические мероприятия по обслуживанию системы или ее ремонту. К отключениям горячей воды на день или несколько часов многие из нас давно привыкли, и воспринимают это как должное. Но ведь начисление платы за услугу подразумевает, что ГВС функционирует постоянно, без перебоев. Следовательно, и здесь мы отдаем коммунальщикам «лишние» деньги.
  • Они идут и на то, чтобы оплатить теплопотери. Ведь температуры воды на входе в дом и из крана в квартире – не одно и то же.

Минусы

  • Первоначальные затраты. Стоимость водонагревателя + услуги специалиста – за все придется платить.
  • Если водяной полотенцесушитель присоединен не к контуру отопления, а к ГВС, то его придется менять на электрический аналог.
  • При поломке прибора квартира останется без горячей воды. Выход только один – использовать бытовой кипятильник. Для приготовления ГВ для хозяйственных нужд вариант неплохой, но принять ванну/душ уже не получится.

Совет. Есть неплохое решение данной проблемы. Можно не отказываться полностью от ГВС, а оставить его как резерв, на случай форс-мажора. Для этого на трубе горячей воды ставится счетчик, и оплата производится только по факту.

Нет потребления, отсутствует и расход; прибор учета не «накручивает».

Как отказаться от ГВС в квартире

Если принято такое решение, то рекомендуемый порядок действий следующий.

  1. Написать соответствующее заявление в организацию, обслуживающую дом. У поставщика горячей воды следует сразу выяснить, есть ли возможность ее отключения. Здесь многое зависит от схемы ГВС, реализованной в конкретном здании.
  2. Уточнить требуемый объем работ. Задача – разобраться, можно ли все технологические операции выполнить самостоятельно (их сложность, необходимость использования спец/инструмента, оборудования) или лучше обратиться к профессионалам. Ведь одни поставщики требуют видимый разрыв труб, другие ограничиваются лишь врезкой заглушки.
  3. Составить план действий и перечень того, что нужно приобрести. Если с материалами достаточно просто, то с водонагревателем сложнее. Какой прибор лучше для данной квартиры – проточный или накопительный, целесообразно ли к первому виду моделей приобретать и бойлер – вопрос довольно сложный. Почему – об этом чуть ниже.
  4. Установить водонагреватель и произвести его обвязку.
  5. Пригласить представителя ресурсоснабжающей организации. Он должен сделать опломбирование и составить акт на выполненную работу, с указанием даты и времени. Только с этого момента начисления по ГВС производиться не будут.

Совет. Законодательно данный вопрос (отказа от горячей воды в квартире) пока еще не отрегулирован. Этим и пользуются поставщики, оставляя заявление без удовлетворения. Но если принятое собственником решение ни в чем не ущемляет соседей (здесь многое зависит от общедомовой схемы), можно смело идти в суд.

При выборе прибора учитывается несколько факторов.

  1. Разновидность
    • Самые экономичные модели – газовые. Хороший напор при должной температуре обойдется в месяц (в среднем) в пределах 500 рублей. Но это если дом подключен к центральной магистрали. Баллоны со сжиженным газом не лучший вариант, так как в квартире их разместить, не нарушая требований руководящих документов и не создавая себе неудобств, довольно проблематично. Плюс – хлопоты, связанные с их регулярной заправкой.
    • Электрические водонагреватели в плане монтажа удобнее. К ним не нужно подводить трубы канала дымоудаления, но здесь своя специфика. Придется прокладывать отдельную линию с включением в нее защитных устройств (диф/автомата или АВ + УЗО). Скорее всего, еще и менять квартирный автоматический выключатель, участок кабеля на входе в жилище. В многоэтажных домах они не рассчитаны на такую дополнительную нагрузку; к тому же нельзя забывать и о естественном износе материалов.
  2. Тип
  • Проточные водонагреватели. Дают горячую воду только при условии, что она есть в контуре ХВС. А вот если и с этим наблюдаются перебои, то не лучший вариант прибора. К тому же модели электрические более затратные в плане эксплуатации, чем их газовые аналоги.
  • Водонагреватели накопительные. Они удобнее тем, что в баке горячая вода сохраняется длительное время без снижения температуры, как в термосе. Если ее приготовить поздно вечером, по ночному тарифу, то электрический бойлер становится экономичным решением. Тем более, если весь процесс автоматизирован – включение на нагрев по таймеру.

Окупится ли водонагреватель

Именно данный вопрос выходит на первый план, когда собственник думает над тем, стоит ли отсоединяться от общедомовой системы, тем самым отказываясь от централизованного ГВС. Приводить конкретные примеры расчетов не совсем корректно. Дело в том, что целесообразность такого решения определяется совокупностью факторов, и однозначную рекомендацию дать может лишь профессионал.

  • Тариф на ГВС для конкретного региона (дома, квартиры).
  • Интенсивность ее ежесуточного расхода собственником. А это зависит от состава семьи, возраста домочадцев, их привычек.
  • Качество предоставляемой услуги. Причем это относится не только к температуре жидкости, но и к регулярности и длительности отключения системы. А такое нередко происходит не только для ее обслуживания или ремонта.
  • Тип прибора, который будет готовить горячую воду. Если он электрический, во сколько обойдутся работы по прокладке новой силовой линии к нему с учетом особенностей схемы. Возможно, придется менять кабель на входе в квартиру, автоматический выключатель. Это же касается и модели водонагревателя. Для бойлера нужно определить, какой он должен быть вместимости, мощности и так далее, чтобы не переплачивать за более дорогое изделие, которое в квартире и не понадобится. Да и смонтировать громоздкое оборудование в условиях дефицита свободного пространства вряд ли получится.
  • Вид счетчика эл/энергии. Если он двухтарифный, то лучше приобрести накопительный электрический водонагреватель (при отсутствии магистрального газа). Возможно, придется подумать, а не произвести ли замену и прибора учета (в случае традиционного его исполнения).

Вывод

Полный анализ всех плюсов и минусов должен основываться на точных экономических расчетах. И только по полученным результатам можно сделать вывод о том, следует ли отказываться в квартире от горячей воды. Разбираясь с этим самостоятельно, без консультации со специалистом, правильное решение принять не получится. Равно как и подобрать оптимальную модель водонагревателя.

Помощь в решение всех технических сторон проблемы, связанных с отказом от горячей воды, проживающим в Подмосковье оказывает «АЛЬФАТЭП».

Достаточно позвонить на ее контактный телефон 8 (495) 109-00-95, и сотрудники, уточнив ряд данных, дадут рекомендацию по целесообразности такого шага, а также предложат оптимальную модель водонагревателя.

При необходимости специалисты компании составят схему подключения прибора, доставят его на место, произведут монтаж и обвязку.

Источник: //AlfaTep.ru/article/vodonagrevateli/a-ne-otkazatca-li-ot-goryachej-vody-v-kvartire/

Как организовать газовое отопление и ГВС в загородном доме

Что значит дом не подключен к гвс

  1. \ Статьи
  2. \ Как организовать газовое отопление и ГВС в загородном доме

Николай Заводский 20 июля 2018

Перед каждым владельцем загородного дома или дачи неизбежно встает вопрос о том, как организовать отопление и горячее водоснабжение своего дома и получить при этом максимум комфорта и минимум головной боли. Попробуем разобраться в многообразии существующих схем. В первой части данной статьи разберем эти инженерные системы для домов, подключенных к газовым сетям, но не использующихся для постоянного и круглогодичного проживания.

Итак, если в Вашем доме подключен газ, но Вы не живете в нем круглый год, а используете его как дачу, то наше твердое убеждение в том, что в этом доме должно быть минимум воды.

Объяснение здесь следующее: если в доме водопровод функционирующий водопровод, это означает, что поддерживать положительную температуру в этом доме нужно постоянно и круглогодично.

А если зимой Вы в этом доме не проживаете, то поддержание в нем всю зиму положительной температуры – это не только немалые финансовые затраты, но и постоянная головная боль и мысли о том, «Не случилось ли чего с системой отопления? Не отключилась ли она? Не замерзло ли там чего…?»

Исходя из этого наши рекомендации сводятся к тому, что идеальная система отопления для дома с газом, в котором постоянно не живут – это система отопления на газовых конвекторах.

Газовый конвектор – это отопительный прибор без водяного контура. Упрощенно говоря – это радиатор с газовой горелкой внутри. А если теплоносителя (воды) в нем нет, то и замерзнуть в нем нечему. Кроме того, отопление на газовых конвекторах – это децентрализованная система.

Все конвекторы работают самостоятельно и независимо друг от друга, температуру Вы можете устанавливать в каждой комнате разную, часть конвекторов Вы можете просто отключить, а часть оставлять в Ваше отсутствие в режиме поддержания минимальной температуры. Большинство конвекторов энергонезависимы, т.е. не требуют подключения к электросети.

Это значит, что с точки зрения безопасности, электричество в доме в Ваше отсутствие может быть отключено.

Теперь переходим к системе горячего водоснабжения (ГВС) для дома с временным проживанием. Как было написано выше, газовый конвектор не греет воду, а это значит, что для этих целей нужно будет использовать отдельный водонагреватель. Это может быть абсолютно любого типа прибор: электрический или газовый водонагреватель (и тот и другой могут быть накопительным или проточным).

Выбор типа водонагревателя зависит от многих факторов и подробно описывать его здесь мы не будем, т.к. на суть вопроса это не влияет.

А влияет на эту суть то, что чем бы Вы не грели воду в доме, котором не живете постоянно, водопровод должен быть сделан так, чтобы перед наступлением холодов вода из труб, стиральных машин и прочих потребителей легко, быстро и гарантированно сливалась.

При такой схеме Вы гарантированно получите жилище, комфортное для проживания в теплое время года и безопасное в зимний сезон.

Двухконтурные напольные газовые котлы

Во второй части нашего обзора систем отопления и водоснабжения разберем системы, в основе которых лежат двухконтурные газовые котлы. Ведь, казалось бы, что один прибор, который греет воду и в батареях и в системе ГВС – очень удобный выбор, но не все так идеально.

Во-первых, напольные двухконтурные газовые котлы (еще они называются аппараты комбинированные газо-водогрейные, сокращенно АКГВ), как правило, имеют очень небольшую производительность по горячей воде. Это означает, что обеспечить комфортное горячее водоснабжение в доме, в котором более 2 точек горячей воды практически невозможно.

Во-вторых, напольные двухконтурные напольные котлы обычно выпускаются мощностью до 25 кВт, которые предназначены для домов площадью до 200 м2. Хотя этот второй пункт вытекает из первого: сложно представить себе дом площадью более 200 квадратов, в которых всего 2 точки разбора горячей воды.

В-третьих, Вы должны отдавать себе отчет в том, что если Вы применяете напольный двухконтурный котел, то он должен работать и зимой (на отопление и ГВС) и летом (только на ГВС).

В этом случае Ваша система отопления должна быть смонтирована таким образом, чтобы отопительный контур на лето перекрывался с помощью кранов и байпасов, а котел находился не в кухне, а в отдельном котельном помещении.

Иначе находиться в доме, где летом работает двухконтурный напольный котел будет практически невыносимо от жары.

В-четвертых, в Ваших системах отопления и ГВС всегда вода, а значит, что оставлять дом надолго без присмотра может быть чревато разморозкой системы. Ведь котел может затухнуть от перебоя с газом или банального порыва ветра.

Перейдем к плюсам двухконтурных напольных котлов. Они ведь тоже есть!

Все достоинства АКГВ заключаются в их простоте, а значит надежности. Подавляющее большинство этих приборов энергонезависимы.

Это значит, что система отопления будет работать без электроэнергии (с учетом того, что она правильно смонтирована). Все запчасти на такие котлы доступны и найти что угодно для него не составит труда.

Простейший ремонт котла типа АКГВ может выполнить кто угодно, что крайне важно для удаленных и труднодоступных населенных пунктов.

Резюме всего написанного следующее: двухконтурный напольный газовый котел будет оптимален для домов малой и средней площади (до 200 м2), с естественной самотечной циркуляцией теплоносителя и малым количеством точек разбора горячей воды, расположенных в сельской местности.

Одноконтурный котел + газовая колонка

Во второй части нашей статьи мы рассмотрели схему отопление + ГВС на основе двухконтурных напольных котлов (АКГВ).

Теперь рассмотрим схему, которая также является очень популярной, когда теплоноситель в системе отопления греется отопительным газовым котлом одноконтурным (аппаратом отопительным газо-водогрейным АОГВ), а вода для хозяйственных нужд – отдельным прибором – проточным газовым водонагревателем (также называемым газовой колонкой).

разница этих схем заключена в том, что эти два аппарата работают независимо друг от друга, благодаря чему мы получаем главный плюс: котел летом может не работать.

Что нам это дает?

  • Газовый котел типа АОГВ может быть установлен на кухне или в любом другом разрешенном помещении, ведь летом он «жарить» не будет.
  • Повышается надежность системы выход из строя хоть котла, хоть колонки не приведет к полному коллапсу инженерных систем.
  • Одноконтурный котел может быть любой мощности, хоть 100, хоть больше киловатт по теплу

Остальные плюсы и минусы аналогичны схеме, описанной в части 2 статьи:

  • и одноконтурный котел АОГВ и колонка также просты и надежны (большая часть колонок тоже не требует подключения к электросети);
  • все запчасти также недороги и распространены, все дешево, сердито и ремонтопригодно
  • газовые колонки бывают гораздо более производительны по горячей воде, но все равно не потянут большое количество точек водоразбора

Мораль сей басни: схема отопления и ГВС на основе напольного одноконтурного газового котла и газовой колонки более универсальна, чем на основе двухконтурного котла АКГВ и применима для домов с постоянным проживанием, любой площади, но с небольшим количеством точек водоразбора (до 5) и, соответственно, с небольшим водопотреблением.

Одноконтурный котел + бойлер косвенного нагрева

В предыдущих частях данного обзора мы рассматривали плюсы и минусы разнообразных схем газового отопления и ГВС, но пришли к выводу о том, что все они в той или иной степени могут удовлетворить потребности в комфорте для домов малой и средней площади (до 200 м2) с небольшим потреблением ГВС. А как же быть, если дом большой и семья большая?

Для таких домов наиболее распространенной схемой отопления и ГВС является схема «напольный котел + бойлер». Рассмотрим её подробно.

Как мы уже писали в части 2 нашего обзора, напольные газовые котлы мощностью более 25 кВт в подавляющем большинстве одноконтурные (т.е. предназначенные только для нагрева теплоносителя в системе отопления), но, спешу Вас успокоить, греть воду для системы ГВС ими тоже можно. Приборы, которые способны это делать, называются бойлерами косвенного нагрева.

Конструкция этого прибора предельно проста: это резервуар большого объема (как правило от 100 литров и более), внутри которого находится один или несколько змеевиков-теплообменников.

В резервуар подается вода, очищенная и подготовленная для нагрева из скважины, колодца или центрального водопровода ХВС (если Вам повезло и у Вас таковой имеется), а змеевики подключаются к отопительному контуру котла.

Попросту говоря, Вы получаете бак с водой, внутри которого находится дополнительный радиатор и теплоноситель, выходя из котла, эту воду греет, не смешиваясь с ней.

Такая схема снимает все практически все ограничения, описанные в первых трех частях нашего обзора: котел может быть любой мощности и греть дом любой площади, подключаемый к котлу бойлер может быть любого объема, а значит обеспечить любое количество точек разбора ГВС.

Но, конечно, есть нюансы! Мы же помним, что «сердцем» системы горячего водоснабжения у нас является газовый котел, а летом нам нужна только горячая вода, а отопление не нужно… Для того, чтобы отопительный котел зимой работал на обе системы, а летом только на ГВС применяются довольно сложные системы автоматики, байпасов и прочей обвязки, переключающих режимы работы котла. Но, как Вы наверное, уже догадываетесь, это сильно усложняет систему вцелом. А значит, должен быть доступен человек или даже не один, кто знает и понимает, как это все работает и может исправить какую-то неисправность, когда она возникнет. А она, уверяю Вас, обязательно возникнет…

Чуть проще будет Ваша система в обслуживании и понимании её функционирования, если Ваш бойлер будет не в чистом виде косвенного нагрева, а комбинированным. Комбинированный бойлер отличается от бойлера косвенного нагрева наличием в нем электрических ТЭНов, которые позволят Вам в теплое время года отключать газовый котел, и превратить бойлер в простой электрический на лето.

Не думаю, что стоит упоминать о том, что как ни крути, простой и автономной системы здесь не получить, а значит о банальном отключении электроэнергии здесь и речи быть не может.

Ну и конечно, дом в котором столько всего наворочено, которое жужжит, шипит и тикает со всех сторон просто не может быть временного проживания.

За всем этим нужно следить, круглогодично эксплуатировать и регулярно обслуживать. Иначе никак!

Настенный газовый котел

Может быть и покажется странным то, что схему отопления и ГВС на базе привычного всем настенного газового котла мы оставили напоследок, но мы это сделали умышленно, иначе нам нужно было бы в самом начале рассказывать сразу и обо всем J

Итак, настенный газовый котел – это действительно крайне популярные агрегаты в загородном доме в силу своей универсальности, но как любое универсальное устройство, оно объединяет в себе сразу все плюсы и все минусы рассмотренных ранее схем. Начнем по порядку.

  • Как правило, все настенные котлы двухконтурные, а значит их производительность по горячей воде не безгранична. Большая часть настенных котлов в состоянии обслужить дом площадью до 250 м2 с 3-5 точками разбора ГВС
  • Все настенные котлы электрозависимы, а значит не будут работать при отключении электроэнергии
  • Настенный газовый котел довольно сложен и напичкан электроникой, а значит починить его своими силами вряд ли получится
  • В то же время, системы отопления и ГВС на базе настенного котла не слишком сложны, а значит, все это хозяйство или работает или нет и найти причину неисправности довольно просто
  • За счет небольшой сложности и разветвленности самих систем отопления и ГВС и высокой степени безопасности самого котла, дома оснащенные настенными котлами можно оставлять без присмотра на какое-то время. Естественно, если электроснабжение дома стабильно или если котел подключен с стабилизатору электроэнергии.
  • Осталось отметить, что именно настенные газовые котлы оснащены большим количеством интеллектуальных (и не очень) систем, которые позволяют настроить режимы его работы настолько тонко, чтобы получить максимальную эффективность его работы при минимальном потреблении газа.

Резюмируем: система отопления и ГВС на основе настенного газового котла оптимальна для коттеджей и таунхаусов площадью до 250 м2с постоянным (или почти постоянным) проживанием, не сильно удаленных от цивилизации.

Источник: //topheat.ru/blog/articles/kak-organizovat-otoplenie-i-gvs-v-zagorodnom-dome/

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Что значит дом не подключен к гвс

До того, как Вы станете собственником (получите свидетельство о собственности) квартиры в доме, этот дом должен быть сдан в эксплуатацию.

Для сдачи дома в эксплуатацию его должна принять комиссия и проверить подключенные коммуникации чтобы все было на месте и все работало.

Если Вы являетесь уже собственником квартиры в доме, в котором нет коммуникаций, тут возникает много вопросов, в том числе и к комиссии, которая принимала это здание.

Если коммуникации перестали функционировать после сдачи дома, то за это должна отвечать управляющая компания поставщик услуг. Застройщик же несет ответственность по гарантии за все то, что он построил, и к нему можно выдвигать требования по качеству коммуникаций и дому.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Фактически каждая из вышеуказанных организаций будет отвечать за свои сегменты и в каждом случае нести ответственность за неисполнение своих обязанностей. Также каждая из организаций несёт бремя исправления допущенных нарушений. От этого зависит и то, кто будет компенсировать Вам затраты.

На застройщика может повлиять суд это самый действенный, но и затратный способ. Просто жалобы на застройщика могут быть поданы в Инспекцию государственного строительного надзора. В таком случае этот орган проведет самостоятельную проверку.

Также можно обратиться по вопросам поставки услуг жильцам дома и по вопросу коммуникаций в государственную жилищную инспекцию. Но будет ли толк от обращений с жалобами ответ на это никогда не бывает однозначным.

Некоторые госорганы добросовестно исполняют свои обязанности и штрафуют застройщика, привлекают к административной и (или) иной ответственности, а другие дают просто отписки.

Для решения конкретного вопроса нужно разобраться, в чьей зоне ответственности находится подключение дома к коммуникациям. Прямо за это отвечает застройщик, за принятие дома комиссия.

В таком случае прямой путь в прокуратуру с заявлением о привлечении к ответственности лиц, принявших дом без коммуникаций. Также Вам необходимо обратиться к поставщикам услуг (воды, электричества, газа и др.

) с заявлением о том, подключен ли Ваш дом или нет. Таким образом складывается следующий план действий:

  1. рассылка заявлений: застройщику, управляющей компании, в жилищную инспекцию, поставщикам услуг с вопросом, подключен ли дом к коммуникациям;
  2. обращение в надзорные органы с соответствующими заявлениями (в зависимости от ответов) в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию, инспекцию государственного строительного надзора;
  3. обращение в суд. Тут всё будет зависеть от того, что дадут предыдущие пункты. В этой ситуации может получиться и так, что дом не подключен к коммуникациям по другой причине. Выявить все нарушения и разобраться в ситуации, держать под контролем ответы различных органов Вам поможет юрист.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как принять квартиру в новостройке?

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Для того чтобы разобраться в Вашей непростой ситуации, необходимо выяснить правомерность выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст.

55 Градостроительного кодекса, данный документ может быть выдан только в том случае, когда построенный объект соответствует характеристикам, заявленным застройщиком при получении разрешения на строительство.

В связи с чем рекомендуем Вам обратиться за разъяснениями в орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Одновременно напоминаем Вам, что за защитой Ваших потребительских прав Вы можете обратиться в суд и правоохранительные органы.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо понять, каким образом выдавался акт ввода объекта в эксплуатацию. Потому что при вводе домов в эксплуатацию, как правило, подразумеваются уже подключенные коммуникации.

Положительным моментом является тот факт, что уже получено свидетельство о собственности. Это значит, что объект уже стоит на кадастровом учете, и хотя бы с этим проблем не возникнет. Относительно коммуникаций необходимо вступать в переговоры с застройщиком, потому что в его обязанности входит довести все до конца, получив соответствующую разрешительную документацию.

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Всем собственникам необходимо объединиться, написать коллективную жалобу в органы самоуправления (в Москве в комитет государственного строительного надзора города Москвы, в МО администрацию муниципального района), застройщику. Для того чтобы корректно написать коллективную жалобу, необходимо уточнить наименование органа, выдавшего разрешение на ввод объекта.

В Вашей ситуации получается, что органы самоуправления вводили объект в эксплуатацию без подключения к сетям.

Но при таком раскладе невозможно ввести объект в эксплуатацию! При вводе дома комиссия обязана проверить документы/договоры, заключенные с организациями-поставщиками услуг и проверить фактическое подключение к сетям.

Только после данных проверок и составления акта о соответствии застройщик может получить разрешение на ввод и оформлять объект в собственность покупателям.

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

Отвечает адвокат Светлана Соломатина:

Если получено свидетельство о государственной регистрации права, значит, многоквартирный жилой дом передан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет.

А до этого застройщик получил заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации (ЗОС) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

То есть, технические условия по подключению коммуникаций были соблюдены.

До того, как Вы получили квартиру в собственность, был подписан акт приема-передачи квартиры. В этом акте указано, что квартиру Вы получили, и претензий не имеете. Получается, что застройщик выполнил свои обязательства в полном объеме. На этом взаимоотношения между Вами и застройщиком заканчиваются.

После ввода в эксплуатацию жилой многоквартирный дом передается управляющей компании, которая отныне отвечает за работу всех служб, в том числе и за исправность коммуникаций. Наименование своей УК можно узнать из квитанций по оплате ЖКХ.

Если обращение в управляющую компанию не даст результатов или если застройщик сам взял на себя функции УК, что тоже бывает, обратитесь в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края по адресу: 350020, г. Краснодар, ул. Красная 176-178. Обращаться в жилищную инспекцию можно как письменно, так и через виртуальную приемную, заполнив специальную форму на сайте.

Чтобы взыскать убытки, понесенные из-за того, что Вам не были предоставлены коммунальные услуги, и Вы не имели возможности пользоваться квартирой, необходимо обращаться в суд.

Отвечает юрист строительной компании «Неометрия» Валерия Ончул (г. Краснодар):

Если говорить о возмещении убытков, то здесь стоит ознакомиться со статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

В ней говорится о том, что в случае нарушения прав можно требовать полного возмещения убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, если Ваши права нарушены, и Вы несете реальные потери, у Вас есть право требовать их возмещения при наличии документального подтверждения.

Что касается второго вопроса, то банкротство застройщика не всегда напрямую связано с прокурорской проверкой. На это влияет множество других факторов.

Государственное регулирование и контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов осуществляется в соответствии со ст. 23 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В Краснодарском крае уполномоченным органом по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов является Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, расположенный по адресу: 350002, г. Краснодар, ул. Короленко, 2/1, 4 этаж, телефон: +7 (861) 254-29-98, эл.

почта: unds@krasnodar.ru.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Кто должен платить за обслуживание газопровода?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/novostroyku_sdali_ne_podklyuchiv_k_kommunikatsiyam_chto_delat/6358

Решение вопросов с горячей водой в ЖКХ

Что значит дом не подключен к гвс

Водоснабжение  ХВС,  ГВС: Аудит. Анализ. Заключения. Рекомендации.

6 лет юридическому лицу, это значит – работу выполним в срок, а гарантия будет исполнена.   

  • Кипяток из крана?
  • Частые ожоги горячей водой?
  • Долго пропускаете горячую воду?
  • Чуть теплая вода?
  • Утром из крана горячая вода, как холодная?
  • Часто меняется температура горячей воды?
  • Плохая горячая вода?

У нас есть готовые решения этих вопросов.

Мы поможем Вам. Звоните!

 Причины проблем с ГВС

  • слабая циркуляция;
  • засорение трубопровода;
  • заужение диаметра трубопровода;
  • неверный расчёт гидравлики приборов учёта;
  • разладка настроек оборудования в узле управления;
  • не работает автоматическое регулирование температуры;
  • засорение теплообменника
  • ещё +100 причин.

Позвоните нам. Мы установим причину!!!

Как устроено снабжение общедомовой горячей водой в МКД?

Принцип работы ГВС: Горячая вода в многоквартирные дома поступает по двум схемам:

  1. Холодная вода поступает на ЦТП – центральный тепловой пункт. Там она нагревается до необходимой температуры 65-75 С, после чего распределяется по многоквартирным домам.       
  1. Холодная вода поступает в ИТП – индивидуальный тепловой пункт многоквартирного дома. В тепловом пункте установлены теплообменники. Холодная вода нагревается в теплообменниках до необходимой температуры 63 – 75 С, после чего распределяется по квартирам. 

Какая должна быть температура горячей воды в кране?

Норма температуры горячей воды:

Согласно СанПиН 2.1.4.2496-09 Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения:

Температура горячей воды в местах водоразбора (умывальники, раковины, душ) независимо от применяемой системы теплоснабжения (от ЦТП или от теплообменников в ИТП) должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С.

Важно:  Не допускать температуру горячей воды ниже 60 °С. При отклонении от этой температуры появляется риск загрязнения горячей воды высоко контагенозными инфекционными возбудителями вирусного и бактериального происхождения, которые могут размножаться при температуре ниже 60 гр, в их числе Legionella Pneumophila.

Проблемы тупиковой ГВС

  • Почему по утрам вместо горячей воды из крана течёт холодная?
  • Почему приходится долго пропускать горячую воду?

Одной из причин такой проблемы является тупиковое ГВС. В периоды отсутствия водоразбора, горячая вода находится без движения в трубопроводе.

Находясь долгое время без движения в трубе – горячая вода остывает. Температура воды может опуститься до температуры окружающей среды, в подвале это 10-15 С.

Чтоб получить горячую воду – потребителю приходится пропустить весь объём воды, находящийся в трубе и дождаться нагретую воду из теплообменного аппарата.

Решение данного вопроса:

  • Устройство принудительной циркуляции и рециркуляции горячей воды.
  • Уменьшение теплопотерь трубопровода ГВС, по средством утепления труб.

Как можно поднять температуру горячей воды?

Поднять температуру горячей воды на 5 – 10 градусов:

Добавить количество пластин или секцию в теплообменник. 

Эта опция доступна:

  • При наличии собственного ИТП.
  • Если у Вас первый контур теплоснабжения 150/70.
  • Имеется пластинчатый или кожухотрубный теплообменник.

Для этого необходимо внести изменения в проектную документацию. Согласовать проект с РСО – ресурсоснабжающей организацией.

Очень горячая вода! Что делать?

Если у Вас перегрев ГВС, приводящий к ожогу горячей водой – значит в Вашем доме не настроена работа кожухотрубного бойлера или пластинчатого теплообменника.

Система теплоснабжения устроена таким образом, что в морозы температура теплоносителя может достигать более 130 °С (вода в трубах не закипает из-за давления).

Соответственно при слабом водоразборе вода в теплообменном аппарате нагревается более нормативных 75 °С.

Для решения проблем связанных с перегревом горячей воды необходимо внедрить систему автоматической регулировки температуры ГВС.

Автоматика горячего водоснабжения не даёт повышаться температуре воды выше заданного Вами параметра, а в ночные часы снизить общее теплопотребление для экономии энергии.

  Регулируемый клапан устанавливается на трубопровод теплоносителя, для его ограничения. Таким образом происходит количественное регулирование ГВС.

Часто меняется температура воды в кране, после смешения холодной воды с горячей?Не хватает давления горячей воды?  На верхних этажах нет напора воды в кране?

Люди, живущие в многоэтажных домах, не понаслышке знают о проблеме слабого напора и его непостоянства. Вот несколько причин:

  • Износ трубопровода, вследствие чего засорены внутренние стенки труб. Заужение внутреннего диаметра трубы (просвета) повышает гидравлическое сопротивление, соответственно насос уже не может выдать необходимый объём воды.  По правилам оказания коммунальных услуг  свободный напор воды (на изливе) должен составлять не ниже 0,03 Мпа.
  • Не настроена работа частотных приводов на насосах. Так как объём воды потребляемый жильцами не постоянен (ночью – 0, а утром – максимум), производительность насосов должна регулироваться. Частотный привод необходим для регулирования производительности насоса. Автоматика согласовывает  работу контуров ГВС и ХВС.

Почему нет горячей воды?

Иногда, особенно летом отключение горячей воды связано с плановыми работами. Узнать о плановых отключениях ГВС можно в новостных лентах. РСО обязаны публиковать эту информацию в СМИ.

Управляющие компании и ТСЖ обязаны заранее информировать жильцов о сроках ремонтных работ. Напомним, максимальный срок отключения горячей воды –  14 дней.

по вопросам отключения горячего водоснабжения жители могут обратиться в Центральную диспетчерскую службу ЖКХ г. Перми (057)

Летнее отключение горячей воды это плановое отключение, организованное теплоснабжающей организацией.

Воду отключают для диагностики теплосетей. Трубы сетей теплоснабжения проверяют под высоким давлением, проводят опрессовку в рамках подготовки к отопительному сезону.

Так же выполняется ремонт трубопровода горячей воды или замена труб на новые. На горячей воде желательно использовать пластиковые трубы, чтоб не было ржавой воды из крана. Полипропиленовые трубы значительно повышают качество горячей воды.

 Как мы решаем вопросы с ГВС и ХВС

  • Аудит существующей системы горячего водоснабжения.
  • Заключение + готовое решение.
  • Утепление трубопровода.
  • Замена трубопровода и диаметра труб
  • Балансировка стояков водоснабжения
  • Восстановление или монтаж новой системы циркуляции и рециркуляции горячей воды.
  • Настройка автоматики и частотных приводов в ИТП
  • Установка и ремонт повысительных и циркуляционных насосов
  • Разработка и согласование проектной документации
  • Перерасчёт проектов на теплообменное оборудование.
  • Замена материала трубопровода с внесением изменений в проектную документацию.
  • Согласование изменений с РСО.

Получите консультацию по телефону: +7 (342) 204-99-22 Или напишите вопрос нашим специалистам:

Источник: //www.atk59.ru/reshenie-voprosov-s-goryachej-vodoj-v-zhkh

Горячее и холодное водоснабжение: новый порядок подключения дома

Что значит дом не подключен к гвс

В предыдущей статье мы выяснили, на каких условиях подписывается договор на подключение к горячему или холодному водоснабжению и водоотведению. Сегодня разберёмся, какие изменения ПП РФ N 778 внесло в порядок подключения дома к ГВС или ХВС и когда можно считать такие работы полностью завершёнными.

Зачем приняты поправки

В 2015 году Правительство РФ утвердило План мероприятий (Распоряжениe от 13.08.2015 N 1554-р) по подготовке государственных актов и законов, которые помогут участникам строительного рынка избежать долгих и нередко дублирующих друг друга процедур при оформлении документов.

Цель этого плана – улучшить взаимодействие между застройщиками и ресурсоснабжающими организациями, создать благоприятный климат в жилищной сфере. И, как итог, построить как можно больше современных домов и избавиться от ветхого и аварийного жилья.

ПП РФ N 778, вступившее в силу 14 июля 2017 года, также стало частью плана. Оно упрощает порядок подключения объектов капитального строительства к системам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения.Как включить двор в программу благоустройства в 2017 году

Как раньше выглядел порядок подключения к ГВС и ХВС

Для подключения дома к ГВС и ХВС владельцам зданий и управляющим организациям раньше приходилось оформлять большой пакет документов.

Перед подачей заявления на подключение требовалось получить:

  • технические условия на подключение дома к системам горячего и холодного водоснабжения и водоотведения;
  • технические условия на проектирование узла учёта воды, если такое проектирование необходимо.

После заключения договора на подключение (техническое присоединение) застройщик и РСО должны были также подписать:

  • акт о разграничении балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности;
  • акт о технической готовности объектов централизованной системы горячего водоснабжения;
  • акт о промывке и дезинфекции внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта;
  • акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта;
  • акт допуска узла учёта воды и сточных вод к эксплуатации.

Без этих документов работы по подключению коммуникаций нельзя было считать завершёнными.В России будет действовать обязательная сертификация батарей

Как теперь осуществляется подключение

Обновлённые постановления ПП РФ от 29.07.2013 N 642 и N 644 упразднили эти акты. Теперь все данные, которые в них содержались, прописываются  в одном акте – о подключении (техническом присоединении) дома.

По новым правилам в документе необходимо указывать адрес, наименование объектов и оборудования, по которым определяются границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности РСО и заказчика, а также схему этих границ. Кроме того, исполнитель работ должен подтверждать готовность внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта к подключению.

При проведении в дом холодной воды в акте нужно отобразить информацию о мероприятиях по промывке и дезинфекции внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования.

При этом необходимо указать:

  • результаты анализов качества холодной воды, отвечающие санитарно-гигиеническим требованиям;
  • сведения об определенном на основании показаний средств измерений количестве холодной воды, израсходованной на промывку.

Ещё в акте о подключении прописывается информация о допуске к эксплуатации узла учёта, как того требуют Правила организации коммерческого учёта воды, сточных вод (ПП РФ от 4.09.2013 N 776).

Строкой ниже фиксируются основания для допуска:

  • результаты проверки узла;
  • ответственные за проверку должностные лица и их контакты;
  • показания приборов учёта на момент завершения процедуры допуска узла учёта к эксплуатации;
  • места на узле учёта, в которых установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы).

Если застройщик хочет спроектировать новый узел учёта воды во время строительства, ему не нужно получать технические условия на такое проектирование. Достаточно обозначить требования к узлу учёта в выдаваемых РСО условиях подключения (технологического присоединения) объекта.

Когда все необходимые проверки оборудования и сетей прошли, проведена их промывка и дезинфекция, установлены пломбы на приборах учёта, ресурсоснабжающая организация и абонент подписывают акт о подключении объекта к системам водоснабжения и водоотведения. Именно этот документ служит свидетельством того, что все обязательства по договору были выполнены в полном объёме.

Источник: //roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/8056/goryachee-i-holodnoe-vodosnabzhenie-novyy-poryadok-podklyucheniya-doma

Юр-консультант
Добавить комментарий