Бездотационный дом что это

Бездотационные дома в Москве

Бездотационный дом что это

Уважаемый Владимир Владимирович! Обращается к Вам Общественное добровольное объединение «Совет бездотационных домов», в состав которого входят жители домов, расположенных по адресу: город Москва, ЮЗАО, улица Маршала Савицкого, дом 28 корпус 1, дом 30 корпус 1, дом 32 корпус 1.

В 2010 году произошло активное получение и заселение очередников города Москвы и участников программы «Молодой семье – доступное жильё» в квартиры в бездотационных домах через Центр арендного жилья города Москвы (подведомственное учреждение Департамента городского имущества города Москвы).

В 2016 году бездотационные дома были ликвидированы на основании Постановления Правительства города Москвы № 588 – ПП от 21. 09.

2016г. «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» и они вошли в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы.

Нам, жителям вышеуказанных домов предоставлено право до конца 2017г. Выбрать один из двух предложенных в Постановлении вариантов: либо выкупить квартиру, либо перейти на коммерческий наём.

Представители Департамента городского имущества города Москвы (далее по тексту – ДГИ г.

Москвы) не обнародовали на своём официальном сайте информацию: о стоимости жилья; о банках – партнерах; об условиях ипотечного кредитования; также ДГИ г. Москвы отказывается рассмотреть возможность предоставления данного жилья в рассрочку. Департаменту городского имущества города Москвы пунктом 1. 6. Данного Постановления предписывалось, не дожидаясь конца 2017г.

И принятия жителями своего решения, выполнить свою часть обязанностей и самостоятельно перевести всех жителей квартир наших домов на коммерческий наем (а для нас это оплата услуг ЖКХ как минимум в два раза меньше). Цитирую пункт 1. 6. Постановления: «п. 1.

6. Жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях, указанных в пункте 1.

1 настоящего постановления, по соответствующим договорам, до предоставления им по договорам купли-продажи или договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы подлежат переводу в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы Департаментом». В настоящее время оплата услуг ЖКХ продолжает взиматься по высоким расценкам, как для бездотационных домов, которые уже не существуют (в мае 2017г. Плата за наем жилого помещения составила 63 руб.

38 коп за кв. М., за содержание и ремонт 48 руб. 18 коп за кв. М.

).

Хочется понять и выяснить куда идут эти средства? Для сравнения приводим пример: оплату услуг ЖКХ по таким расценкам производят только жители элитного жилья города Москвы, наши же дома не являются таковыми и более того они возведены из низкокачественного стройматериала. Многие жильцы обращаются по наболевшим вопросам в ДГИ г. Москвы, но это не даёт никакого результата, получено множество отписок, что данный вопрос не входит в их компетенцию.

Также в наших домах у многих жильцов существует ещё пару острых проблем – бездействие ДГИ г.

Москвы в части продления договоров, люди живут в подвешенном состоянии и бумажная волокита с указанием всё новых и новых различных причин по просьбе снятия с очереди на улучшение жилищных условий для дальнейшей регистрации в занимаемых жилых помещениях.

Обращаемся к Вам, как к самой главной инстанции государства Российской Федерации с просьбой от лица ОДО «СБД» и жителей домов, заставить чиновников исполнить Постановление Правительства города Москвы № 588-ПП от 21. 09. 2016г.

И произвести возврат переплаченных нами денежных средств за услуги ЖКХ с сентября 2016 года, как взысканные с нас незаконно.

В наших домах проживают многодетные и малообеспеченные семьи, одинокие граждане, пенсионеры, ветераны, люди с ограниченными возможностями (многие сотни людей), имеющие весьма скромные доходы. В связи с большими тарифами на ЖКУ в домах есть должники, которые на грани выживания, т. К.

Потянуть такую оплату крайне тяжело, а также существует множество индивидуальных причин, по которым у людей образовалась задолженность и почему люди не в состоянии погасить её при всём своём желании.

Таких домов по Москве ещё 5 и 5 домов в Подольске, у них такие же проблемы. Просим Вас разобраться и помочь нам всем!

Проводившаяся недавно ревизия всех строительных объектов забраковала проекты на общую площадь в 6 млн. кв. метров жилья. Прирост жилья за 2013 год в Москве составил около 3,2 млн. кв. метров. Это всего на 2,7 % больше, чем в 2012 году, включая и строительство в Новой Москве.

В 2014 году увеличивать объем вводимого в эксплуатацию жилья не планируется, об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, то есть опять будет введено около 3,2 млн. кв. метров.

Так будет продолжаться до тех пор, пока социальная и дорожная инфраструктура не будет готова к новым объемам жилья. По словам Хуснуллина, строить массово нельзя, так как это приведет к обесцениванию стоимости квартир 12 млн. москвичей.

В Москве строительство жилья сдерживают, а в целом по России стимулируют.

Как снять жилье государственным путем?

Это важно!Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ).

Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.

Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств.

Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей.

В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д. Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4раза ниже рыночной аренды.

Бездотационные дома в москве 2018 году адреса в зао список

Включенные в сетьПервенцем, на котором отрабатывался механизм создания домов коммерческого использования, стал дом, построенный в рамках московской программы «Молодой семье– доступное жилье» в Юго-Восточном округе (ул. Верхние Поля, 38, корп. 1). С 2002 года в нем живут на условиях найма молодые семьи – участники программы. Это жилое здание послужило моделью для создания в Москве системы бездотационных домов.

В настоящее время действует шесть бездотационных домов по следующим адресам: * ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2;* ул. Брусилова, д. 7 – дом для студенческих семей;* ул. Верхние Поля, д. 38, корп. 1 – дом для участников программы «Молодой семье – доступное жилье»;* ул. Маршала Савицкого, д. 28, корп. 1;* ул. Маршала Савицкого, д. 30, корп. 1;* ул. Маршала Савицкого, д. 32, корп. 1.

ВажноТакая семья может:

  • получить квартиру на условиях социального найма в бездотационных домах,
  • купить квартиру с рассрочкой или в ипотеку по льготной ставке,
  • компенсировать найм из бюджета Москвы, сумма компенсации может быть увеличена, если детей несколько или есть ребенок-инвалид.

Семья, если она подходит под требования, встает на еще одну очередь, состоящих из таких же молодых семей, и ждет своего счастливого часа.

Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения – очереднику предоставляются деньги на приобретение жилья из бюджета Москвы.

Размер субсидии определяется исходя из количества квадратных метров для определенного количества членов семьи – от 36 кв.м.

Источник: https://daniladunaev.ru/bezdotatsionnye-doma-v-moskve/

Можно ли приватизировать бездотационный дом?

Бездотационный дом что это

Бездотационные дома – это экспериментальная программа по обеспечению жильем очередников.

Пока попасть в нее можно только в столице, однако регионы планируют перенять этот полезный опыт.

Поскольку программа новая, то возникает много вопросов, в частности – можно ли будет приватизировать бездотационный дом, сколько придется платить и как стать участником эксперимента?

Варианты улучшения условий проживания

На сегодняшний день вариантов решения проблемы с жильем всего три:

  • получить от родственников в дар или в наследство;
  • купить;
  • нанять (снять).

Если первый путь не предполагает каких-либо значительных расходов (дар и наследство от близких родственников даже налогом не облагается), то покупка требует весьма солидного начального капитала. Заработать который под силу далеко не всем.

Определенным выходом служит ипотека, но и она доступна не всякому.

Снять квартиру у частного владельца достаточно просто. Но и это обойдется недешево. Рынок аренды в нашей стране таков, что цена даже скромной комнаты, требующей ремонта, оказывается для некоторых слишком высокой.

Вдобавок арендатор не застрахован от требования освободить жилье по желанию владельца, тем более, что далеко не всегда имеется письменный договор.

Впрочем, для тех, кто не в состоянии решить свой квартирный вопрос самостоятельно, есть меры государственной поддержки.

Она может осуществляться в таких видах, как:

  • соцнайм;
  • выкуп по льготной цене;
  • возмездный найм муниципального жилья.

Социальный найм

Договор такого найма подразумевает, что гражданин и его семья получает в бессрочное пользование квартиру или изолированную комнату от муниципалитета. Но далеко не всякий желающий может такой возможностью воспользоваться.

Требуется, чтобы наниматель по договору соцнайма:

  • стоял в очереди на получение жилья длительное время;
  • являлся малоимущим.

Только при совпадении этих условий у граждан есть надежда на получение социального жилья. Которого строится явно недостаточно для всех нуждающихся.

Квартира, полученная по такому договору будет иметь площадь, соответствующую существующим нормам. И за нее придется платить, то есть соцнайм подразумевает возмездность.

Но квартплата будет на порядок меньше, чем если бы это было арендованное на коммерческой основе жилье. Кроме того, пока еще есть возможность приватизировать муниципальную квартиру бесплатно.

Выкуп жилья

Получить жилье в собственность от муниципалитета могут и те участники очереди на квартиры, кто хоть и ждет улучшения своих жилищных условий, но к малоимущим все же не относится.

Для них предусмотрен выкуп занимаемых помещений и при возможности дополнительных комнат (в коммуналках). Сделать это можно как в порядке очереди, так и с опережением.

Пока выкупаемая жилплощадь не превышает нормативов, установленных законом, цена будет льготной, то есть существенно меньшей, чем для покупателей на вторичном рынке. Но если есть желание и возможность получить большее количество квадратных метров, то «излишек» придется оплатить уже, исходя из рыночной цены.

Наем жилья у города

Среди очередников найдутся и те, кто уже не подпадает под критерии соцнайма, но все же не может позволить себе приобретение квартиры в собственность. Или по каким-то причинам не желает становиться владельцем недвижимости или нанимателем в частном секторе.

Именно на них рассчитана программа найма жилья у города.

Такой найм имеет черты как социального, так и коммерческого. Так квартира, которая передается нанимателям, принадлежит муниципалитету.

Но платить придется не только коммунальные платежи, но арендную плату. Меньшую, чем при коммерческом, но все же не такую как у жильцов социального жилья.

Идея доходного дома, все квартиры которого сдаются в наем, не нова. В начале прошлого века такими домами были застроены некоторые районы Санкт-Петербурга и Москвы.

Принадлежали они частным лицам, которые жили на доходы от сдачи квартир. Причем среди владельцев таких домов попадались представители самых разных сословий, от купцов до аристократов.

Современные бездотационные дома – прямые потомки доходных. Но их владельцем является город.

В Москве существует уже несколько подобных домов в разных районах, планируется строительство их и в других крупных городах. Поселиться в них пока могут не все, но в дальнейшем предусмотрено расширение круга претендентов в наниматели.

Особенности программы

Особенности программы следующие:

  1. По договору передается полностью достроенная, с чистовой отделкой квартира. Ее площадь не должна быть меньше, чем получил бы наниматель по договору соцнайма. То есть это — не общежитие.
  2. Договор найма заключается на определенный срок с возможностью продления. Арендную плату определяет владелец, то есть город, с учетом метража, расположения и прочих имеющих значение факторов.
  3. Пока получить жилье на таких условиях могут только состоящие в очередь на получение квартир ли на их расширение. А также некоторые категории, определенные законодательством Москвы. Например, молодые семьи — участники соответствующей программы.+
  4. Квартира, передаваемая по договору, принадлежит муниципалитету и не может быть выкуплена или приватизирована. В ряде случаев наниматель не снимается с учета в качестве нуждающегося в жилье.

и услуги

Название «бездотационный» свидетельствует о том, что ни государство, ни муниципальные власти не оказывают его жителям поддержки для содержания дома.

Наниматели несут все расходы на:

  • оказание коммунальных услуг;
  • обслуживание;
  • ремонт;
  • прочие нужды.

Они оплачивают аренду, а также воду, свет, газ, услуги связи и пр. Но делают это по их себестоимости. То есть городу эти квартиры обходятся фактически только в расходы на строительство.

Назвать такое жилье дешевым нельзя, то есть этот вариант однозначно не подходит малоимущим. Да, это будет меньше, чем обойдется коммерческая аренда.

Но по сравнению с социальным наймом расходов тут больше, так как ставки платежей определяют городские власти, не вкладывающие в содержание таких домов ни копейки дотаций.

А главное — приватизация бездотационного жилья невозможна, у жильцов таких квартир нет надежды получить их когда-либо в собственность.

Возможность обмена

Нанять городское жилье можно не единожды. При изменении материального положения в худшую сторону нанимателю предложат переехать в меньшую квартиру или сменить город на область.

Но желательно все же просчитать возможности, прежде чем соглашаться на такой вариант найма.

С другой стороны, если семья увеличилась с рождением ребенка и позволяют финансы, то можно претендовать на смену квартиры на более просторную. Разумеется, если найдется подходящий вариант.

Проделывать подобные обмены можно неоднократно, никаких ограничений пока не установлено.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают проживающие в бездотационном жилье.

Как получить в собственность?

Договор, который заключает наниматель бездотационного жилья не предусматривает возможности его перевода в частную собственность. Ни через приватизацию, ни путем выкупа.

Но договор, заключаемый на 5 лет, можно продлевать неограниченное число раз, пока необходимость в такой квартире не отпадет.

Приватизация другого жилья

Заключение договора найма никак не влияет на возможность участия в бесплатной приватизации, пока еще действует эта программа.

То есть граждане, проживающие в бездотационном доме могут поучаствовать приватизации иного жилья и стать владельцами доли или целой квартиры, если ранее не использовали это свое право.

На видео о бездотационном жилье

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-bezdotacionnyj-dom.html

Бездотационный дом что это

Бездотационный дом что это

Согласно постановлению правительства Москвы, бездотационное жилье представляет собой многоквартирный дом, в котором жилые помещения сдаются за установленную нормами долгосрочного найма арендную плату в пользование гражданам, не имеющим собственной жилплощади.

Одним из условий такого договора является выплата всех издержек, связанных с содержанием, эксплуатацией здания, оплатой коммунальных услуг.

особенность бездотационных домов состоит в том, что жильцы не могут рассчитывать на дополнительное субсидирование из бюджета города.

Реализация этой программы исходит из того, что приобретение в собственность квартир осложнено низким уровнем платежеспособности нуждающихся, а также высокими ценами на рынке аренды жилья.

Поэтому бездотационные дома – выгодная альтернатива для нуждающихся в жилье получить необходимые для жизни условия за умеренную сумму. Для правительства столицы бездотационные дома – это возможность решить несколько важных социальных задач.

Собственно, этот перспективный проект является промежуточным вариантом между социальным наймом и покупкой жилья.

Бездотационные дома: имеющие право

В основном, бездотационные дома ориентированы на очередников и молодые семьи, для которых по разным причинам ипотека пока не доступна. Первые получают необходимую жилплощадь сроком на пять лет с правом пролонгации договора при исполнении всех условий.

Для участников программы «Молодой семье – доступное жилье» бездотационный дом становится своеобразным промежуточным звеном до приобретения собственной квартиры. Категория граждан, не состоящая на жилищном учете, но проживающая в Москве на законных основаниях в течение десяти лет, имеющая право на аренду бездотационных квартир, устанавливается дополнительными правовыми актами.

В случае успешности проекта возможность съема государственного жилья получат и иные группы граждан.

Позитивная бездоходная практичность

Очевидно, бездотационные дома позволяют достичь нескольких целей. Несмотря на то, что проект на бумаге обладает нулевой рентабельностью, он освобождает бюджет Москвы от некоторых административных расходов, которые используются для строительства целой системы жилых домов такого типа.

Сеть бездотационных домов позволит осуществлять результативное управление и предоставить для нанимателей широкий комплекс сервисных услуг.

Кроме того, все капиталовложения в скором времени окупятся, а таким образом, активизируется инвестиционно-строительная сфера, привлекающая к участию и коммерческие структуры, заинтересованные в сотрудничестве с городом.

Внедрение бездотационных домов должно существенно разгрузить очередь граждан, стремящихся получить жилплощадь на льготных основаниях, а москвичи, тем временем, получают возможность приобрести на довольно выгодных условиях комфортабельное жилье. Однако минусом этой политики является то, что квартиру в бездотационном доме могут позволить себе люди с высоким и средним достатком, малоимущим придется долгие годы ждать радостного известия из жилищного фонда.

Нина Яровая (Nira)

© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.

Источник: http://mestopodsolntsem.ru/bezdotacionnye-doma-otkryvayushhiesya-perspektivy/

Бездотационный дом жилищного фонда города Москвы это:

Конституционное право России → Юридический словарь → Слова на букву «Б» юридического словаря → Что означает термин Бездотационный дом жилищного фонда города Москвы в юридическом словаре?

Под бездотационным домом жилищного фонда города Москвы в настоящем Законе понимается многоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором предоставляются во владение и пользование по договорам, виды которых установлены правовыми актами города Москвы, с оплатой по полной стоимости пользования жилым помещением (платой за наем), содержание и ремонт жилого помещения, исключающей необходимость привлечения для содержания такого дома средств бюджета города Москвы

Источник: ЗАКОН г. Москвы от 27.01.2010 № 2

«ОСНОВЫ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ ГОРОДА МОСКВЫ»

Ссылки на определение понятия «Бездотационный дом жилищного фонда города Москвы»:

HTML-код ссылки на слово для сайтов и блоговЗначение слова Бездотационный дом жилищного фонда города Москвы
BB-код ссылки на слово для форумов[url=http://constitutum.ru/dictionary/1470/]Определение понятия «Бездотационный дом жилищного фонда города Москвы»[/url]
Прямая ссылка на слово для социальных сетей и электронной почтыhttp://constitutum.ru/dictionary/1470/

Уважаемые пользователи сайта.

На данной странице вы найдете определение понятия «Бездотационный дом жилищного фонда города Москвы». Полученная информация поможет вам понять, что такое Бездотационный дом жилищного фонда города Москвы.

Если по вашему мнению определение термина «Бездотационный дом жилищного фонда города Москвы» ошибочно или не обладает достаточной полнотой, то рекомендуем вам предложить свою редакцию этого слова.

Для вашего удобства мы оптимизируем эту страницу не только по правильному запросу «Бездотационный дом жилищного фонда города Москвы», но и по ошибочному запросу «,tpljnfwbjyysq ljv ;bkboyjuj ajylf ujhjlf vjcrds». Такие ошибки иногда происходят, когда пользователи забывают сменить раскладку клавиатуры при вводе слова в строку поиска.

Описание страницы: На данной странице представлено определение понятия «Бездотационный дом жилищного фонда города Москвы»

Ключевые слова страницы: Бездотационный дом жилищного фонда города Москвы, это, определение, понятие, термин, дефиниция, что значит, что означает, слово, значение

Источник: http://www.constitutum.ru/dictionary/1470/

Новости о выкупе квартир в бездотационных домах

По просьбе депутата Московской городской Думы Людмилы Гусевой состоялась рабочая встреча инициативной группы жителей домов 28, 30 и 32, расположенных на улице Маршала Савицкого (Южное Бутово), с представителями столичного Департамента городского имущества.

На ней присутствовали первый заместитель руководителя департамента Александр Прохоров, начальник управления реализации ГЦП «Жилище» Артем Серик, и.о. начальника управления приватизации городского имущества Надежда Елизарова и заместитель начальника управления Рустем Мухутдинов.

Жителей так называемых бездотационных домов интересовало несколько вопросов: возможность дальнейшего продления договора найма, условия выкупа в них жилья и коммунальные платежи.

Внимание

Отдельным пунктом закреплено, что выкуп жилого помещения из жилищного фонда Москвы возможен при подаче заявления о предоставлении жилья по договору купли-продажи до 31 декабря 2017 года. При этом можно купить в собственность жилое помещение любого размера, а вот выкуп части жилого помещения, наоборот, не допускается.

Формы заявлений о предоставлении помещений в собственность или в наем, а также формы соответствующих договоров утвердит Департамент.

Квартиры в бездотационных домах и взятые в аренду у города, можно выкупить

Важно

Жилищные документы (выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета), выданные не ранее чем за 30 календарных дней до дня подачи заявления (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляется без использования Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» и платежные документы формируются организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами). Все остальные документы запрашивает ДГИ. Срок рассмотрения заявления 45 дней.

При этом рассмотрения заявления может быть приостановлено по целому ряду причин. Каковы сложности при выкупе жилья?Даже при условии того, что выкупная стоимость гораздо ниже рыночно, далеко не у всех имеются денежные средства для выкупа жилья.

Жилье можно выкупить

Установлено, что граждане, которые до 22 сентября текущего года получили жилые помещения из жилищного фонда Москвы, имеют право приобрести их в собственность, получить в безвозмездное пользование или заключить договор их найма (постановление Правительства Москвы от 21 сентября 2016 г.

№ 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров»).

Последний случай касается помещений из жилого фонда коммерческого использования и не затрагивает граждан, которым были предоставлены жилые помещения для проживания по договорам безвозмездного пользования в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы.

Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением подлинника документа.5. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).6.

Вот когда вы измените существующий договор, будут другие условия. Розалья Здравствуйте! Тут интересовались по поводу выкупа. Мои знакомые занимают двухкомнатную квартиру на Липчанского 9. Они собрали документы и им посчитали 1.5 миллиона платить. На очереди они стояли 14 лет. Может кому то за 3х комнатную посчитали? Хочется узнать сколько будет стоить.

Счастливым считается тот, у кого есть родители,дети и любящий муж.
Tanya98 Не знаете, это в ипотеку оформляют? Договорилась Москва с банками? Розалья Я думаю что ипотека,так как мне сказала девченка,что у них таких денег нет и дочь на работу собирается после декрета. И срок вроде 3 месяца. Я еще поточнее спрошу.

Счастливым считается тот, у кого есть родители,дети и любящий муж.

Источник: http://strahovanie58.ru/novosti-o-vykupe-kvartir-v-bezdotatsionnyh-domah/

Как правильно получить договор найма в бездотационных домах жилищного фонда Москвы

Бездотационный дом жилищного фонда Москвы — это многоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором предоставляются во владение и пользование по договорам найма гражданам определенных категорий, с оплатой по полной стоимости за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, исключающей привлечение денежных средств города

  • Что сделать?
  • Что посмотреть?
  • Где посмотреть?

Право проживания в бездотационных домах предоставляется:

  • Гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий
  • Гражданам, признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ

Жилое помещение в бездотационном доме предоставляется гражданам для постоянного проживания по договору найма сроком до 5 лет (при условии снятия указанной семьи с жилищного учета) с правом неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении нанимателем и гражданами, проживающими совместно с ним, условий договора.

Граждане, проживающие на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме обязаны:

  • Соблюдать правила пользования жилым помещением
  • Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии
  • Своевременно производить текущий ремонт жилого помещения
  • Вносить плату за пользование (наем), коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в установленные договором сроки

Также граждане имеют право на регистрацию по месту жительства (в занимаемом жилом помещении), но не вправе производить отчуждение или какие-либо иные сделки с данными жилыми помещениями.

  • Документы о заключении или расторжении брака
  • Документы, подтверждающие наличие оснований для вселения
  • Документы, подтверждающие исполнение условий договора, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при заключении договора на новый срок)
  • Заявление о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда города Москвы
  • Паспорт
  • Документы, подтверждающие родственные отношения
  • Договор найма жилого помещения (при заключении дополнительного соглашения или договора найма жилого помещения на новый срок)
  • Документы, подтверждающие изменение состава семьи
  • Доверенность
  • Документы, удостоверяющие личность представителя заявителя
  • Решение суда и (или) иные документы, подтверждающие право на вселение в жилое помещение, в соответствии с законодательством
  • Свидетельство о рождении
  • Согласие совершеннолетних членов семьи

Передайте собранные документы в отдел «Универсальные специалисты».

В течение 10 дней вам придет оповещение о готовности документов.

Придите в МФЦ и получите:

  • Выписку из электронной базы документооборота
  • Договор найма жилого помещения
  • «Начало дня на Доверии»: Кто может заселяться в бездотационные дома

Данная инструкция была полезна? Поделитесь с друзьями, возможно, она пригодится и им

Вопросы и ответы, которые помогут вам уверенно почувствовать себя в столице.

Источник: https://pravila.m24.ru/site/SeeInstruction/98

Источник: http://uc-impulse.ru/%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%8D%D1%82%D0%BE/

Как снять жилье государственным путем?

Бездотационный дом что это

10 апреля

Расшифруем Бездотационный жилищный фонд, или бездотационные дома (далее – БДД),?– одно из подразделений городского фонда коммерческого использования жилья. Он образован в соответствии с постановлением столичного правительства от 5 августа 2008 г.

№ 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма». Дома, о которых идет речь, относятся к жилищному фонду коммерческого использования (ст. 19 ЖК РФ).

В его состав входят жилые помещения, предоставляемые собственником гражданам для проживания в них на условиях возмездного пользования. Что же такое бездотационный дом? Узнать его можно по следующим признакам. Это… Бездотационный режим содержания (включая амортизацию).

Бездотационный дом – дом, который сам себя окупает.

Если собственники и наниматели единственного жилья в Москве оплачивают только часть фактических расходов на содержание и ремонт жилых помещений (остальное дотируется из городского бюджета), то наниматели в бездотационном доме полностью содержат свое жилье на свои средства. В этом случае город не несет никаких дополнительных затрат на его содержание.

2. Бездоходность содержания.

Город, формируя сеть бездотационных домов, не преследует цель создания источника для наполнения городского бюджета, он не зарабатывает на этой категории жилья. Для таких домов устанавливается нулевая рентабельность, соответствующая бездоходному режиму использования.

3. Локализация всех жилых и нежилых помещений бездотационного дома в рамках одного жилого здания.

То есть это обязательно отдельный многоквартирный дом (именно дом, целиком, а не какая-то его часть, например подъезд или квартира).

Все жилые помещения в бездотационных домах, находящихся в собственности города, предоставляются по договорам найма, без права их продажи или приватизации.

На заметку

Площадь жилого помещения, предоставляемого на условиях найма в бездотационном доме, должна составлять не менее 18кв. метров на каждого из членов семьи, но не более комнаты на человека.

Кто здесь живет? Жилье в бездотационных домах предоставляется тем очередникам, кто не в состоянии или не желает приобретать жилье в собственность, однако не хочет ждать бесплатного получения квартиры в порядке очереди.

И в то же время уровень доходов достаточен для оплаты содержания предоставленных помещений по полной стоимости.

На жилье в бездотационном доме могут рассчитывать:

* Москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1марта 2005 года. * Иные граждане, не состоящие на жилищном учете, на основании распорядительных документов правительства Москвы. К «иным» могут относиться, например, студенческие семьи, семьи молодых преподавателей и научных сотрудников, отвечающие требованиям, установленным постановлением правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. № 278-ПП (в ред. от 27.01.2009 № 44-ПП) «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников государственных гражданских вузов, расположенных в городе Москве».

Возможны следующие варианты проживания в БДД:

* без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий; * со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. В том и другом варианте жилое помещение в БДД предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для такого договора, установленный Гражданским кодексом РФ). При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора. Ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети БДД (при условии, если необходимая жилплощадь есть в наличии).

Поселиться в бездотационном доме можно как по месту жительства, так и по месту пребывания.

Возможны варианты

1. Без снятия с жилищного учета. В этом случае договор найма будет суммарно заключен на период, необходимый для получения права на предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилья для семьи данного состава и численности.

Продолжительность такого периода установлена Законом города Москвы от 14 июня 2009 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 лет. Иными словами, если с учета семья не снимается, то договор с ней будет заключаться до тех пор, пока не наступит право на получение максимальной субсидии на покупку или строительство жилья.

После чего семья может выбирать: либо оформить субсидию и приобрести жилье на рынке, либо, если ее этот вариант не устраивает, вернуться в очередь на получение жилья по социальному найму, которое будет предоставлено в сроки, учитывающие время найма жилья в бездотационном доме.

Есть альтернатива – заключить новый договор найма в бездотационном доме, но уже–со снятием с жилищной очереди, и жить в этом доме человек может уже постоянно. 2. Снятие с жилищного учета. В этом случае договор найма с нанимателем будет заключен на 5 лет с правом перезаключения на новый срок на тех же условиях.

Причем перезаключаться он может неограниченное число раз, если человек соблюдает все условия проживания. Таким образом, семье, снявшейся с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и выбравшей постоянное проживание в бездотационном доме, как основной способ улучшения своих жилищных условий, будет предоставлено право бессрочного пользования жилплощадью.

Город гарантирует, что граждане, строго выполняющие условия договора найма жилого помещения, всегда будут иметь преимущественное право заключения договора на новый срок. Причем семья может по своему желанию заменить занимаемое жилье на другое.

Например, если изменился состав семьи, или необходимо поменять адрес в связи с переменой места работы – если у города есть ресурсы, семье могут предоставить другую квартиру: побольше или по другому адресу. При этом наниматель квартиры в сети БДД и члены его семьи обладают такими же правами и обязанностями, как наниматель иных жилых помещений в городском жилищном фонде.

Это: * регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы); * проведение текущего ремонта и т. п. Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами.

Это право остается за ними. Учитель, сосед ученика Еще одна категория москвичей, которая тоже вправе участвовать в проекте БДД– студенческие семьи и семьи молодых преподавателей, научных сотрудников московских вузов. Именно для таких семей построен дом в поселке Щербинка (ул. Брусилова, д. 7). Кандидатуры будущих жильцов представляет Совет ректоров вузов Москвы и Московской области.

Условия предоставления жилых помещений студенческим семьям:

* оба супруга студенческой семьи должны находиться на 1–3-м году обучения в вузе при 4-летнем обучении, на 1–4-м году обучения при 5-летнем обучении и на 1–5-м году обучения при 6-летнем обучении; * один из супругов обязательно должен постоянно проживать в Москве и состоять на жилищном учете по месту жительства в столице, а другой может не иметь постоянного места жительства в Москве; * семьи должны состоять из супругов– граждан Российской Федерации в возрасте до 35 лет. Введение возрастного ценза для участия в проекте корреспондируется с условиями участия в программе «Молодой семье– доступное жилье». В этом доме также могут проживать молодые преподаватели и научные сотрудники. При этом один из супругов в такой семье должен состоять в трудовых отношениях с государственным вузом, расположенным в Москве. Особенность студенческого дома – все квартиры в нем меблированы и оборудованы, то есть полностью готовы для проживания– вселяйся и живи. Жилье в таком доме предоставляется по договорам краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, но с возможностью его дальнейшей пролонгации. В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок договора – до 1 года (с возможностью его последующей пролонгации).

Срок действия такого договора отвечает особенностям проживания данной категории граждан в период их обучения в соответствующем учебном заведении.

Всем по порядку

Жилье по программе БДД в первую очередь предоставляется очередникам, которые согласны сняться с жилищного учета. Вторым пунктом идут те, кто готов поселиться, оставаясь в очереди на жилье по социальному найму.

У всех очередников учитывается год постановки на жилищный учет, метраж жилплощади, а также – где они проживают (в отдельной квартире, в коммуналке или общежитии).

А при прочих равных условиях приоритет отдается тем, кто ранее подал заявление в установленном порядке на проживание в бездотационном доме в управление Департамента в административном округе.

Ставка меньше, чем…

Наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны: * ежемесячно вносить плату за пользование жилплощадью (плата за наем); * оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг в полном объеме (по их фактической стоимости).

Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами правительства Москвы. Она установлена такой, чтобы в долгосрочной перспективе покрыть инвестиционные затраты города на строительство или реконструкцию таких домов. То есть лишь компенсирует затраты города на строительство. Постановление правительства Москвы от 1 декабря 2009 г.

№ 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год» устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах.

Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств.

Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей.

В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д. Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4раза ниже рыночной аренды.

Это важно! Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ).

Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.

Напишем заявление

Источник: http://www.rentalhome.ru/novosti/kak-snyat-zhile-gosudarstvennym-putem/

Юр-консультант
Добавить комментарий